世界城市綜合體研究報(bào)告(-37張)課件

1、世界城市綜合體研究報(bào)告世界城市綜合體研究報(bào)告 它們以外在摩天大樓的形式豐富著城市的天際線(xiàn)，內(nèi)在以功能集約的聚合力量營(yíng)造著城市新中心。它們是城市的名片，城市動(dòng)力的旗艦，用鋼筋鐵骨般的巨槳把城市進(jìn)程大步推向前進(jìn)。城市綜合體 它們以外在摩天大樓的形式豐富著城市的天際線(xiàn)，內(nèi)城市綜合體概述城市綜合體特點(diǎn)分析典型項(xiàng)目案例分析小結(jié)城市綜合體概述城市綜合體特點(diǎn)分析典型項(xiàng)目案例分析小結(jié)所謂“城市綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會(huì)議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體城市綜合體這種建筑形態(tài)最早

2、出現(xiàn)于西方國(guó)家，且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布于資本發(fā)達(dá)國(guó)家的重點(diǎn)城市之中，如紐約、倫敦、巴黎等中國(guó)直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體，如北京的國(guó)際貿(mào)易中心和華貿(mào)中心、上海的新天地、深圳的華潤(rùn)中心等城市綜合體作為一種“泊來(lái)品”，在中國(guó)發(fā)展逐漸加快，并升級(jí)為新都市綜合體，城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱(chēng)為“城中之城”城市綜合體概述所謂“城市綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、城市綜合體概述城市綜合體特點(diǎn)分析典型項(xiàng)目案例分析小結(jié)城市綜合體概述城市綜合體特點(diǎn)分析典型項(xiàng)目案例分析小結(jié)城市綜合體概述城市綜合體可以理解成是由城市中多種單一功能的建筑通過(guò)賦予建筑商業(yè)

3、綜合價(jià)值，有機(jī)組合在一起并互為依存的龐大建筑或建筑組群。項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)，有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)，項(xiàng)目位于城市中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)必須營(yíng)造齊備的生活系統(tǒng)開(kāi)發(fā)制約因素城市必須具備足夠的終端消費(fèi)能力城市綜合體要求有優(yōu)越的地段、交通、商圈配套開(kāi)發(fā)商須具有雄厚的實(shí)力和高素質(zhì)對(duì)開(kāi)發(fā)商配套資源的要求城市綜合體概述城市綜合體可以理解成是由城市中多種單一功能的建城市綜合體概述城市綜合體特點(diǎn)分析典型項(xiàng)目案例分析小結(jié)城市綜合體概述城市綜合體特點(diǎn)分析典型項(xiàng)目案例分析小結(jié)典型項(xiàng)目案例分析一個(gè)成功的城市綜合體的有許多值得借鑒的地方，包括其對(duì)一個(gè)城市價(jià)值的提升即城市價(jià)值、成功的

4、商業(yè)模式等等，本此報(bào)告所研究的內(nèi)容主要是世界現(xiàn)有的城市綜合體其各類(lèi)物業(yè)形態(tài)比例，例如商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會(huì)議等各方面需求比例進(jìn)行探討，選取了如下城市綜合體進(jìn)行說(shuō)明。北京國(guó)際貿(mào)易中心北京華貿(mào)中心北京銀泰中心法國(guó)拉德芳斯香港太古廣場(chǎng)美國(guó)洛克菲勤東京六本木東京中城典型項(xiàng)目案例分析一個(gè)成功的城市綜合體的有許多值得借鑒的地方，北京國(guó)際貿(mào)易中心中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心地處北京商務(wù)區(qū)的核心地段，由寫(xiě)字樓、公寓、展廳、和商城等高檔商業(yè)建筑形態(tài)組成，是眾多跨國(guó)公司進(jìn)駐北京的首選之地。該項(xiàng)目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的國(guó)貿(mào)大廈高度330米。北京國(guó)際貿(mào)易中心中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心地處北京商務(wù)區(qū)的核心地段，

5、由中國(guó)國(guó)貿(mào)中心全景北京國(guó)際貿(mào)易中心三期主樓世貿(mào)大廈高330米，目前為北京市最高建筑國(guó)貿(mào)公寓國(guó)貿(mào)大廈一期二期寫(xiě)字樓中國(guó)大飯店國(guó)貿(mào)展廳中國(guó)國(guó)貿(mào)中心全景北京國(guó)際貿(mào)易中心三期主樓世貿(mào)大廈高330米，精裝寫(xiě)字樓大堂豪華電梯間會(huì)宴中心北京國(guó)際貿(mào)易中心精裝寫(xiě)字樓大堂豪華電梯間會(huì)宴中心北京國(guó)際貿(mào)易中心北京華貿(mào)中心 北京華貿(mào)中心處于北京大望路四惠橋西北角，總建筑面積達(dá)到83.5萬(wàn)方，集寫(xiě)字樓、辦公、商業(yè)、酒店、住宅、酒店式公寓、展示中心為一體，和國(guó)貿(mào)銀泰中心同屬于北京核心CBD。北京銀泰中心北京華貿(mào)中心北京華貿(mào)中心 北京華貿(mào)中心處于北京大望路四惠橋華貿(mào)中心寫(xiě)字樓購(gòu)物中心兩家超5星際酒店華貿(mào)公寓北京華貿(mào)中心各物業(yè)

6、類(lèi)型配比：華貿(mào)中心購(gòu)物中心兩家超5星際酒店華貿(mào)公寓北京華貿(mào)中心各物業(yè)類(lèi)北京華貿(mào)中心商業(yè)商業(yè)商業(yè)寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓酒店酒店商業(yè)住宅業(yè)態(tài)排布：北京華貿(mào)中心商業(yè)商業(yè)商業(yè)寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓酒店酒店商業(yè)住宅業(yè)北京銀泰中心 北京銀泰中心位于建國(guó)門(mén)外大街2號(hào)，東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋的西南角。其位于北京中心商務(wù)區(qū)的核心地帶，北臨長(zhǎng)安街，與國(guó)貿(mào)遙相呼應(yīng)，東臨東三環(huán)路，南為建外SOHO，項(xiàng)目及辦公、住宅、商業(yè)、酒店、酒店式公寓為一體是長(zhǎng)安街的地標(biāo)性建筑，（47%）北京銀泰中心 北京銀泰中心位于建國(guó)門(mén)外大街2號(hào)PICC寫(xiě)字樓柏悅城（63層）銀泰寫(xiě)字樓（44層）186M249.9M北京亮餐廳和酒吧北京銀泰中心柏悅府：專(zhuān)屬府邸式

7、公寓50-58F，21套，549-869平米。柏悅酒店：34-49F，共計(jì)237套柏悅居：酒店式公寓，7-33F，共計(jì)216套，面積133-240平米。PICC-平安保險(xiǎn)大廈寫(xiě)字樓-5A甲級(jí)寫(xiě)字樓悅生活PARKLIFE:-1-3F+5F的平臺(tái)花園186M建筑規(guī)劃PICC寫(xiě)字樓出售給中國(guó)平安，以減輕前期的資金壓力，另一棟采取統(tǒng)一招租，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。其寫(xiě)字樓的定位，世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)總部。PICC寫(xiě)字樓柏悅城（63層）銀泰寫(xiě)字樓（44層）186M2北京銀泰中心最高的酒店：柏悅酒店擁有凱越酒店在大中華區(qū)的首家柏悅酒店，酒店大堂位于中央頂樓的頂層60層,佇立在酒店大堂可以俯瞰全北京，是中國(guó)最大的酒店大堂

8、。凱越國(guó)際酒店集團(tuán)旗下有凱悅、君悅、柏悅?cè)笃放?，其中“柏悅”品牌為極致尊貴和精品型酒店。北京柏悅酒店共有237間客房。CBD最豪華的公寓僅有21套的極品公寓柏悅府，216套酒店式公寓柏悅居（一居：132-138，二居240-242），精裝修帶家具。其中柏悅府為國(guó)際級(jí)商業(yè)首腦度身定制，面積500-1600，按照客戶(hù)要求，度身定做。(直接銷(xiāo)售）頂尖時(shí)尚歐洲生活藝術(shù)中心商業(yè)裙房柏悅生活parklife，匯聚歐洲頂尖時(shí)尚風(fēng)格，是全新概念的商業(yè)、休閑、健康、美食及娛樂(lè)生活目的地、聯(lián)結(jié)3座塔樓的6層群房、總面積達(dá)到52199。北京銀泰中心最高的酒店：柏悅酒店擁有凱越酒店在大中華區(qū)的首家法國(guó)拉德芳斯歐洲最

9、大的商務(wù)中心區(qū)法國(guó)巴黎拉德芳斯是世界上第一個(gè)城市綜合體，20世紀(jì)50年代開(kāi)始建設(shè)開(kāi)發(fā)，現(xiàn)已成為集辦公、商務(wù)、購(gòu)物、生活和休閑于一體的現(xiàn)代化城區(qū)，也是世界上最具代表性的城市綜合體之一。目前世界前100家最大的企業(yè)有1/5在此設(shè)立了辦事處，法國(guó)前20家企業(yè)有一半代表處在此安置。法國(guó)拉德芳斯歐洲最大的商務(wù)中心區(qū)法國(guó)巴黎拉德芳斯是世界上第一拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻靜的無(wú)名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線(xiàn)的西端巴黎拉德芳斯區(qū)改造（1958-至今）既是巴黎市中心周?chē)艂€(gè)副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商務(wù)、商業(yè)中心。該區(qū)的定位是工作、居住和游樂(lè)等設(shè)施齊全的現(xiàn)代化的商務(wù)區(qū)目前已建成寫(xiě)字樓247萬(wàn)

10、平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬(wàn)平方米、公園區(qū)32萬(wàn)平方米、法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里，共10家；建成住宅區(qū)1.56萬(wàn)套，可容納3.93萬(wàn)人，其中在商務(wù)區(qū)建設(shè)住宅1.01萬(wàn)套，可容納2.1萬(wàn)人；在公園區(qū)建設(shè)住宅5588套，可容納1.83萬(wàn)人；并建成了面積達(dá)10.5萬(wàn)平方米的歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲最大的公交換乘中心，RER高速地鐵、地鐵1號(hào)線(xiàn)、14號(hào)高速公路、2號(hào)地鐵等在此交匯建成67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車(chē)場(chǎng)設(shè)有2.6萬(wàn)個(gè)停車(chē)位，交通設(shè)施完善；建成占地25公頃的公園，商務(wù)區(qū)的1/10用地為綠化用地，種植有400余種植物，建成由60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境

11、的綠化系統(tǒng)良好拉德芳斯交通系統(tǒng)行人與車(chē)流徹底分開(kāi)，互不干擾，做了大面積的立體三層交通體系，將車(chē)流完全放在地下，為新區(qū)保留充分的地面空間以及街面的完整性 法國(guó)拉德芳斯拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻靜的無(wú)名高地，位于巴黎市的西北部，香港太古廣場(chǎng)香港太古廣場(chǎng)占地6.5畝，總建筑面積46萬(wàn)方，1998年開(kāi)業(yè)，由香港太古地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括四幢大樓及一個(gè)購(gòu)物中心集購(gòu)物商場(chǎng)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式公寓、三間五星級(jí)酒店、會(huì)議中心為一體的地鐵上蓋物業(yè)。香港太古廣場(chǎng)香港太古廣場(chǎng)占地6.5畝，總建筑面積46萬(wàn)方，1商場(chǎng)各層業(yè)態(tài)香港太古廣場(chǎng) 太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心共分四層，場(chǎng)內(nèi)提供超過(guò)一百三十間零售店鋪及食肆，并提供多個(gè)展覽場(chǎng)地；

12、國(guó)際品牌專(zhuān)賣(mài)店為主、主力核心店為國(guó)際品牌百貨店；除百貨店外，全部采用室內(nèi)街；優(yōu)越的共享空間，四層五百個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)。商場(chǎng)部分商場(chǎng)各層業(yè)態(tài)香港太古廣場(chǎng) 太古廣場(chǎng)購(gòu)物中心共分甲級(jí)寫(xiě)字樓部分太古廣場(chǎng)一座：建筑面積95000平方米、樓高36層的甲級(jí)商廈，每層面積由2200平方米至2400平方米，首層為會(huì)議中心設(shè)施。太古廣場(chǎng)二座：建筑面積79000平方米、樓高27層的甲級(jí)商廈，每層面積由2300平方米至2400平方米。太古廣場(chǎng)三座：建筑面積72000平方米、樓高34層的甲級(jí)商廈，每層面積約2200平方米。一座二座三座香港太古廣場(chǎng)甲級(jí)寫(xiě)字樓部分太古廣場(chǎng)一座：建筑面積95000平方米、樓高3香港太古廣場(chǎng)柏舍

13、共243個(gè)單位套房面積由135平方米至294平方米位于港麗酒店的11樓至37樓由港麗酒店提供24小時(shí)房間餐飲服務(wù)、洗衣服務(wù)及可使用港麗酒店的游泳池、健體中心及商務(wù)中心曦暹軒共136個(gè)單位房間及套房面積由67平方米至376平方米海景、中央冷氣調(diào)節(jié)，以及由萬(wàn)豪酒店提供的24小時(shí)房間餐飲服務(wù)可使用萬(wàn)豪酒店的游泳池、健體中心及商務(wù)中心酒店式公寓部分香港太古廣場(chǎng)柏舍曦暹軒酒店式公寓部分美國(guó)洛克菲勤洛克菲勒中心(Rockefeller Center)位于美國(guó)紐約最繁華的商貿(mào)金融中心,集辦公、商業(yè)、旅游、居住和娛樂(lè)于一體,將廣場(chǎng)、大樓、地下空間與街區(qū)聯(lián)成一體的設(shè)計(jì)使CBD的商業(yè)發(fā)展與市民的娛樂(lè)、休閑完美地結(jié)

14、合在一起，將城市的綜合功能發(fā)揮到了極致,創(chuàng)造了繁華市中心建筑群中一個(gè)富有生氣的、多功能復(fù)合化的空間形式，是現(xiàn)代綜合體的典型范例。第五大道第六大道步行街洛克菲勒廣場(chǎng)道50街51街49街48街廣場(chǎng)10號(hào)西蒙和舒斯特大廈RAC大樓時(shí)代生活大廈REO大廈無(wú)線(xiàn)電音樂(lè)廳美聯(lián)社大樓國(guó)際大廈下沉廣場(chǎng)整體功能劃分RAC大廈層數(shù)70層，高度259米R(shí)AC 洛克菲勒中心位于美國(guó)紐約最繁華的商貿(mào)金心曼哈頓島中部每天在這里上班的總?cè)藬?shù)達(dá)65000人。美國(guó)洛克菲勤洛克菲勒中心(Rockefeller Cen 洛克菲勒中心所占的地皮原來(lái)屬哥倫比亞大學(xué)所有，洛克菲勒于1928年將這塊地租下來(lái)的時(shí)候根本沒(méi)有想到要蓋成如今的大樓

15、，當(dāng)時(shí)他的設(shè)想是在這塊地上蓋一座劇院，但是一年之后美國(guó)發(fā)生了全國(guó)性的大蕭條，于是洛克菲勒決定大興土木建一所綜合性大廈。 從1913年到1940年，洛克菲勒在這塊上共投資興建了14座連體大樓，也為20多萬(wàn)人提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。1957年時(shí)，洛克菲勒中心又開(kāi)始在原來(lái)的基礎(chǔ)上加蓋新樓，這樣到1973年時(shí)洛克菲勒中心已經(jīng)變成了一個(gè)龐然大物，一共擁有19座連體大樓。美國(guó)洛克菲勤 洛克菲勒中心一直作為紐約乃至美國(guó)的象征存在于世。在過(guò)去的許多年，從這里走出來(lái)及進(jìn)駐到這里的全球500強(qiáng)數(shù)不勝數(shù)，包括美國(guó)通用電器、美國(guó)銀行、無(wú)線(xiàn)電音樂(lè)城、雷曼兄弟以及美國(guó)大部分傳媒巨頭-時(shí)代華納、全球最大的新聞機(jī)構(gòu)美聯(lián)社、NBC、C

16、NN、全美最大的出版公司麥克格羅希爾以及其他一批全球知名的公司。 洛克菲勒中心所占的地皮原來(lái)屬哥倫比亞大學(xué)所有美國(guó)洛克菲勤商務(wù)形象深入人心：洛克菲勒中心一直被視為美國(guó)現(xiàn)代商業(yè)文明的象征，許多全球性公司像美國(guó)在線(xiàn)時(shí)代華納、GE、新聞網(wǎng)、以及全世界最大的新聞中心美聯(lián)社等都在這里設(shè)總部，銀行、金融機(jī)構(gòu)林立。傳承娛樂(lè)文化的標(biāo)志：它是美國(guó)城市中公認(rèn)最有活力、最受人歡迎的公共活動(dòng)空間之一。很多慶典活動(dòng)在這里舉行，成了美國(guó)民眾自發(fā)聚會(huì)的一個(gè)地方。承續(xù)著70年的傳統(tǒng)，是美國(guó)圣誕節(jié)的一個(gè)標(biāo)志。 標(biāo)準(zhǔn)的“城中城”：由于建筑設(shè)施完善，具備餐廳，藥店，銀行、購(gòu)物中心、電影院、美術(shù)館、學(xué)校等所有的城市功能，成為市民公共

17、活動(dòng)和文化娛樂(lè)的城市空間，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的不夜城。美國(guó)洛克菲勤商務(wù)形象深入人心：洛克菲勒中心一直被視為美國(guó)現(xiàn)代美國(guó)洛克菲勤在紐約，從什么時(shí)候開(kāi)始意味著進(jìn)入圣誕節(jié)？回答是：每年11月30日晚，從洛克菲勒中心進(jìn)行圣誕樹(shù)點(diǎn)燈儀式以后開(kāi)始。從1931年開(kāi)始，洛克菲勒中心就成為紐約圣誕節(jié)歡樂(lè)的中心洛克菲勒中心不僅是紐約人圣誕節(jié)日開(kāi)始的標(biāo)志，而且是美國(guó)財(cái)富和文化的象征，也是超級(jí)都市的圖騰物。 美國(guó)洛克菲勤在紐約，從什么時(shí)候開(kāi)始意味著進(jìn)入圣誕節(jié)？回答是休閑廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)Bergdorf Goodman百貨美國(guó)洛克菲勤休閑廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)Bergdorf Goodman美國(guó)洛克菲勤東京六本木六本木新城，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)。

18、六本木新城集合了辦公、購(gòu)物、博物館、影院、酒店、會(huì)議設(shè)施、住宅、教育機(jī)構(gòu)、媒體機(jī)構(gòu)、公元等多種功能設(shè)施為一體，是一個(gè)超大型復(fù)合性都會(huì)地區(qū)，約有2萬(wàn)人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達(dá)10萬(wàn)人，是目前日本最大的商業(yè)綜合體。地鐵出口森大廈東京六本木六本木新城，位于日本東京鬧區(qū)內(nèi)。六本木新城集合了辦東京六本木 1986年，東京政府啟動(dòng)了六本木新城再開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并指定六本木六丁目地區(qū)被為“再開(kāi)發(fā)誘導(dǎo)地區(qū)”。六本木新城再開(kāi)發(fā)計(jì)劃以打造“城市中的城市”為目的，并以展現(xiàn)其藝術(shù)、景觀(guān)、生活獨(dú)特的一面為發(fā)展重點(diǎn)。 其后，作為土地所有者之一的森大廈株式會(huì)社(Mori Building)與朝日電視臺(tái)(Asahi TV)等

19、共同向其他土地所有者提出建議，對(duì)此區(qū)進(jìn)行街區(qū)改造。但是，這一地區(qū)的土地所有權(quán)人有四百多位，要達(dá)成一致的開(kāi)發(fā)共識(shí)并非易事。因此，街區(qū)的改造計(jì)劃一直到1990年才有所進(jìn)展，在四百多位土地所有者經(jīng)過(guò)不斷的努力與協(xié)商之后，成立了“六本木六丁目地區(qū)再開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備組合”，與東京都政府協(xié)調(diào)再開(kāi)發(fā)計(jì)劃。經(jīng)過(guò)17年的不斷努力，在政府、民間企業(yè)、地方人士的合作下，六本木新城再開(kāi)發(fā)改造計(jì)劃于2000年4月開(kāi)始建設(shè)施工，于2003年4月底完成。 東京六本木 1986年，東京政府啟動(dòng)了六本木新城東京六本木酒店部分套房：28間普通客房：371間餐飲、酒吧：10家宴會(huì)場(chǎng)：13家1-6層商業(yè)6-45層辦公45-54層“森藝術(shù)中心

20、”東京六本木酒店部分套房：28間1-6層商業(yè)東京中城 東京中城是一個(gè)日本東京都港區(qū)的多用途設(shè)施開(kāi)發(fā)計(jì)劃，位于六本木的舊防衛(wèi)廳原址和和赤坂九丁目，是及住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)與文化空間、五星級(jí)酒店、醫(yī)院、公園一體的一個(gè)新型的復(fù)合型城市綜合體。項(xiàng)目近鄰六本木新城，建立在原來(lái)防衛(wèi)省舊址。項(xiàng)目效果圖主樓（地上54層）酒店式公寓住宅公園商業(yè)東京中城有六個(gè)建筑物形成城市綜合體，匯集各類(lèi)商店、餐廳、寫(xiě)字樓賓館、美術(shù)館等設(shè)施，具有濃郁的藝術(shù)氛圍。東京中城 東京中城是一個(gè)日本東京都港區(qū)的多用途東京中城中城大廈Midtown Tower（主塔）中城大廈（Midtown Tower）是一座地下5層、地上54層的摩天大樓，高度為248米，超越了六本木新城森大廈，成為東京都內(nèi)最高的建筑物。中城大廈高層（45-53樓）的飯店?yáng)|京麗嘉酒店（THE RITZ-CARLTON TOKYO），250間客房。大廈45層位國(guó)際餐廳，法國(guó)風(fēng)味。中城大廈高層（5-44樓）許多企業(yè)都將總部遷往東京中城，包括USEN、日本雅虎、富士軟片、富士全錄、Goodwill Group 等。此外知名電子游戲公司科樂(lè)美（KONAMI）也將分散在東京各處的據(jù)點(diǎn)集中遷往東京中城。地下2