疊拼產(chǎn)品研究報(bào)告XXXX課件

1、疊拼產(chǎn)品研究疊拼產(chǎn)品研究概述篇低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶(hù)，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門(mén)就像回到一片視野開(kāi)闊的空中庭院。具有別墅的所有要素：下單元住戶(hù)擁有小花園，上單元住戶(hù)擁有面積較大的露臺(tái)；概述篇低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是SWOT克服了聯(lián)排別墅面寬窄的缺點(diǎn)；棟距大，營(yíng)造出宜居戶(hù)外景觀環(huán)境相對(duì)聯(lián)排別墅，價(jià)格更有競(jìng)爭(zhēng)力。附贈(zèng)空

2、間大，更利于室外空間的設(shè)計(jì)。入戶(hù)方式受到疊加的局限；上層住戶(hù)無(wú)私家車(chē)庫(kù)；下層住戶(hù)無(wú)屋頂花園。住戶(hù)之間干擾無(wú)法避免交通面積造成一定浪費(fèi)通過(guò)巧妙的入戶(hù)方式設(shè)計(jì)，使每戶(hù)都能享受到純別墅式的獨(dú)立入戶(hù)。下層住戶(hù)附贈(zèng)地下室；上層住戶(hù)附贈(zèng)閣樓及屋頂花園延展其空間利用率。增加露臺(tái)及凸窗設(shè)計(jì)，創(chuàng)造空中庭院。充分利用面寬優(yōu)勢(shì)，打造氣派客廳利用自身特點(diǎn)創(chuàng)造出豐富的立面效果周邊多為廠房及其它工業(yè)建筑，不利于形成居住區(qū)氛圍。地塊配套建設(shè)尚較缺乏，不利打造高端形象。 SWOT克服了聯(lián)排別墅面寬窄的缺點(diǎn)；入戶(hù)方式受到疊加的局限；戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-榮域別

3、墅疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣（210-250）疊拼戶(hù)型設(shè)計(jì)導(dǎo)則戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案2F+3F4F+5F送閣樓1F送-1F-五層三戶(hù)戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣2F+3F4F+5F送閣樓1F送-1F-戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣設(shè)計(jì)不足：戶(hù)型

4、篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣設(shè)計(jì)不足：戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣借鑒意義：該戶(hù)型是介于花園洋房與疊拼別墅之間的一種創(chuàng)新戶(hù)型。戶(hù)型面寬大地下車(chē)庫(kù)分戶(hù)就近停車(chē)，每戶(hù)送獨(dú)立地下室，提供了直接由車(chē)庫(kù)入戶(hù)的方式每戶(hù)都有獨(dú)立庭院，獨(dú)立入戶(hù)棟距較大作為別墅產(chǎn)品缺少后勤區(qū)域，未設(shè)置保姆流線戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-華潤(rùn)橡樹(shù)灣借鑒意義：該戶(hù)戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144萬(wàn)科渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163萬(wàn)科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187萬(wàn)科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160萬(wàn)科渝園E3型(疊上A)4室2廳3衛(wèi)1

5、廚1873F2F1F-1F戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E1型萬(wàn)戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144.00下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院花園首層前庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空后期可改房間地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E1型(戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園下沉式后院下沉式中庭花園地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積首層前庭花園首層中庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間萬(wàn)科渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163.00戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園下沉式后

6、院下沉式戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187.00負(fù)一層儲(chǔ)物空間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積入戶(hù)花園客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積一層入口戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E3型(戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160.00下沉式中庭花園下沉式中庭花園后院花園后院中庭花園后院中庭花園客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園萬(wàn)科渝園E4型(戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園該戶(hù)型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶(hù)型。贈(zèng)送

7、面積幾乎高達(dá)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)面積的一倍，產(chǎn)品極具競(jìng)爭(zhēng)力。多空間可具備改造可能性，為后期產(chǎn)品的延伸提供空間。保證住戶(hù)私密性的同時(shí)在有效空間內(nèi)通過(guò)做到多維度私人花園。下沉式花園與庭院花園空中花園組合應(yīng)用，在每一層都可觀賞到多種花園。戶(hù)型緊湊，功能完備。借鑒意義：戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-萬(wàn)科渝園該戶(hù)型為介于疊拼戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣（210-250）錯(cuò)層設(shè)計(jì)，上下住戶(hù)同享前后景觀資源客廳層高4.5米頂層（二層）主人套房朝江設(shè)置，配陽(yáng)光浴室、頂層50平方米大露臺(tái)首層配設(shè)110平米花園，三層配設(shè)32平米空中花園交通組織：入戶(hù)方位錯(cuò)開(kāi)，提升私密性。戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣（210-2

8、50戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣借鑒意義：錯(cuò)層設(shè)計(jì)將各部分功能空間置于幾個(gè)不同高度的平面，更具私密性客廳層高入戶(hù)方式在兩個(gè)不同平面上，獨(dú)立互不干擾室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面積錯(cuò)層設(shè)計(jì)對(duì)于結(jié)構(gòu)抗震不利,造價(jià)也相對(duì)較高錯(cuò)層設(shè)計(jì)增加交通面積，上下樓梯對(duì)老人小孩造成不便戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-中海藍(lán)灣借鑒意義：錯(cuò)層設(shè)1F+2送-1F3F+4F送閣樓戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅1F+2送-1F3F+4F送閣樓戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅T5-1戶(hù)型3室2廳3衛(wèi)1廚 186.002F1F-1F上疊住戶(hù)入口1,2F住戶(hù)入口附贈(zèng)景觀露臺(tái)下沉

9、庭院打造全明地下室別墅式入戶(hù)花園贈(zèng)送地下室戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅T5-1戶(hù)型3室戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅T5-2戶(hù)型(上疊)閣樓3室2廳3衛(wèi)1廚 181.005F4F3F贈(zèng)送閣樓戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型創(chuàng)新案例研究-榮域別墅T5-2戶(hù)型(上疊拼別墅的停車(chē)方式中央集中式停車(chē)：由統(tǒng)一人行出入口出地面，由地面入戶(hù)分戶(hù)就近式停車(chē)：由地下車(chē)庫(kù)通過(guò)地下室及地下大堂直接入戶(hù)地下車(chē)庫(kù)半地下車(chē)位疊拼別墅的停車(chē)方式中央集中式停車(chē)：由統(tǒng)一人行出入口出地面，由戶(hù)型篇區(qū)別于普通疊拼產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)每戶(hù)有天有地，通過(guò)入戶(hù)方式的組織達(dá)到單體別墅的獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)。以資源為導(dǎo)向，放大局部空間，體現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)，在視覺(jué)上創(chuàng)造大感

10、受。通過(guò)豐富的立體空間院落增加產(chǎn)品的產(chǎn)品特色和品質(zhì)別致感。利用產(chǎn)品的空間特點(diǎn)，贈(zèng)送大面積露臺(tái)及地下室，增加附贈(zèng)值，給客戶(hù)超值感受。疊拼戶(hù)型設(shè)計(jì)導(dǎo)則戶(hù)型篇區(qū)別于普通疊拼產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)每戶(hù)有天有地，通過(guò)入戶(hù)方式的組戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型設(shè)計(jì)導(dǎo)則-下疊（220)-1F1F2F下沉庭院打造全明地下室通過(guò)地下室入戶(hù)一層庭院前院入戶(hù)后勤服務(wù)流線-保姆間-后庭院露臺(tái)景觀空間露臺(tái)景觀空間戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型設(shè)計(jì)導(dǎo)則-下疊（220)-1F1F2F下沉戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型設(shè)計(jì)導(dǎo)則-上疊(210)3F4F屋頂獨(dú)立入戶(hù)入戶(hù)花園露臺(tái)景觀空間露臺(tái)景觀空間附贈(zèng)閣樓及屋頂花園露臺(tái)景觀空間戶(hù)型篇疊拼戶(hù)型設(shè)計(jì)導(dǎo)則-上疊(210)3F4F屋頂獨(dú)立入立面篇

11、立面篇立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-法式立面主要材料：石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-法式立面主要材料：石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-法式立面主要材料：石材，面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-法式立面主要材料：石材，立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：涂料，石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：涂料，立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-英倫立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-西班牙式立面主要材料：涂料，文化石立面篇疊拼別墅立

12、面風(fēng)格研究-西班牙式立面主要材料：涂立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-托斯卡納立面主要材料：涂料，面磚，文化石立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-托斯卡納立面主要材料：涂立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-意大利地中海立面主要材料：涂料立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-意大利地中海立面主要材料立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材，涂料立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材，涂料立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚，石材立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-新古典立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-萊特草原別墅立面主要材料：面磚立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-萊特草原別墅立面主要材料立面篇疊拼別墅立面風(fēng)格研究-萊特草原別墅立面主要材料：