2017年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的特點考試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)2017年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的特點考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，是執(zhí)業(yè)之基。 A：保密 B：誠信 C：合法 D：自律 E：客戶資金代收代付風險 2、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是指。 A：城市綠線 B：城市紫線 C：城市藍線 D：城市黃

2、線 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房屋登記的公告時間不計人規(guī)定時限，因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標屬于。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：標準差 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、根據(jù)城市房屋租賃管理辦法的規(guī)定，未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的處罰標準是，其租賃行為無效，由縣級以上房地產(chǎn)管理部門，并可處以罰款。 A：收回其承租的廉租住房 B：停止發(fā)放租賃補貼 C：停止租金核減

3、 D：沒收非法所得 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、有關(guān)路牌廣告作用的表述，正確的是。 A：信息傳播面較廣 B：總體影響力超過報紙廣告 C：目標性強 D：是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司最常用的宣傳方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、從中介服務(wù)的角度來說，是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。 A：現(xiàn)場查驗 B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查 E：客戶資金代收代付風險 8、與經(jīng)銷、行紀等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀活動的主要特點是。 A：占有交易標的，賺取差價 B：不占有交易標的，賺取傭金 C：不占有交易標的，賺取差價 D：不占有交易標的，賺取傭金和差價 E：客戶資金代收代付風險

4、 9、在品牌定位時必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。 A：可行性 B：操作性 C：預期性 D：價值性 E：客戶資金代收代付風險 10、就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)活動，有助于增加房地產(chǎn)。 A：資源配置 B：人員配備 C：有效供給 D：市場占有量 E：客戶資金代收代付風險11、雇員福利屬于企業(yè)風險類型中的。 A：價格風險 B：純粹風險 C：信用風險 D：利潤風險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。 A：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系 B：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般

5、為20年 C：分為控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃 D：城市總體規(guī)劃還應(yīng)當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。 A：抵押 B：買賣 C：以房地產(chǎn)抵債 D：作價入股 E：客戶資金代收代付風險14、對于考察風險的角度，下列敘述中錯誤的是。 A：風險與人們的活動或組織有關(guān) B：風險與行動方案的選擇有關(guān) C：風險與策劃方案的制訂有關(guān) D：風險與外部環(huán)境有關(guān) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、違法行為與損害事實之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。 A：直接 B：因果 C：假設(shè) D：推測 E：客戶資金代收代付風險 16、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們

6、的需求都會發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值也會發(fā)生變化，有些信息變得越來越不重要，甚至失去了使用價值，而有些信息，如新熱點地區(qū)的房源信息，則變得越來越有價值，這體現(xiàn)了信息的特征。 A：時效性 B：積累性 C：復雜性 D：增值性 E：客戶資金代收代付風險 17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。 A：1萬元以上3萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：10萬元以上25萬元以下 D：15萬元以上30萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的是影響客戶感知價值的重要因素之一。 A：服

7、務(wù)質(zhì)量 B：企業(yè)品牌 C：品牌形象 D：產(chǎn)品品牌 E：客戶資金代收代付風險 19、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。 A：成本 B：利潤 C：價格 D：收入 E：客戶資金代收代付風險 20、我國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為兩種。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員 C：地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員 D：經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員 E：客戶資金代收代付風險 21、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性，屬于人際交往中方式的優(yōu)點。 A：角色交往 B：單向交往 C：直接交往 D：宏觀交往 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、環(huán)境污染按照污染產(chǎn)生的原因分類，不包括。 A：生物污

8、染 B：工業(yè)污染 C：農(nóng)業(yè)污染 D：交通污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)的統(tǒng)計指標中，報告期末已建成并達到入住和使用條件，含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和的稱為。 A：實有住宅使用面積 B：實有房屋建筑面積 C：實有住宅套數(shù) D：成套住宅建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例和城市商品房預售管理辦法的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。 A：責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款 B：責令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以

9、下的罰款 C：責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1以下的罰款 D：責令改正，處工程合同價款的2以上4以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍圖，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展目標的重要手段。 A：鎮(zhèn)規(guī)劃 B：鄉(xiāng)規(guī)劃 C：城市規(guī)劃 D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在

10、2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數(shù)值中，中位數(shù)為。 A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、根據(jù)使用者的活動特征，建筑中的人類活動主要分為。 A：無特定目的的運動 B：回復原地點的運動 C：折返運動 D：往復運動 E：跑跳運動3、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。 A：既定產(chǎn)品特點 B：先天資源優(yōu)勢 C：客戶調(diào)查分析 D：市場環(huán)境 E：目標客戶群需求 4、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。 A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復合

11、型人才 C：重塑企業(yè)文化 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障5、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。 A：善意行為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為 6、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)至少應(yīng)做到等方面。 A：店面展示標準 B：加強規(guī)范管理 C：注意自我防范 D：重視形象管理 E：具有協(xié)作精神 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人盡快促成交易的具體方法有。 A：加強客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的信心 B：議價有節(jié)，謹慎從事 C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：針對客戶的動機、偏好，尋機說服 E：強化房地產(chǎn)信息的壟斷性 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。

12、A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職 C：經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆 E：經(jīng)紀合同當事人的觀念和法律意識不足 9、寫字樓銷售流程的重點與難點有。 A：現(xiàn)場第一印象樹立 B：房號銷控 C：銀行抵押貸款協(xié)助 D：開盤活動場地的選擇 E：制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容 10、用來細分消費者市場的因素可分為等。 A：系統(tǒng)因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行為因素 E：心理因素11、售樓處的選址注意事項包括。 A：注重個性化 B：注重人性化 C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處的通達性 E：保證進出售樓處人員的安全性 12、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的問題有。 A：結(jié)清電話費 B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶 D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作 13、關(guān)于征地補償費用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。 A：菜田基金 B：防洪費 C：征地管理費用 D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅14、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的圖形顯示中，能夠直觀地反映一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢的是圖。 A：直方 B：圓形 C：折線 D：線形 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、分戶建筑面積是指。 A：以一個套間為單位的建筑面積 B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積 C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的

14、建筑面積 D：以整幢房屋為單位的建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、物業(yè)管理啟動階段的主要工作有 A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 B：用戶入住 C：首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立 D：物業(yè)的接管驗收 E：檔案資料的建立 17、甲房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托，出具了一份標的額為22000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構(gòu)的收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有萬元。 A：30 B：80 C：120 D：550 E：660 18、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。 A：起拍價 B：應(yīng)價 C：保留價 D：評估價 E：房地產(chǎn)經(jīng)

15、紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、當經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展到一定規(guī)模時，就必須認真考慮其規(guī)模化經(jīng)營的具體方式，有店鋪的經(jīng)紀企業(yè)規(guī)模化運作的主要方式是。 A：直營連鎖經(jīng)營 B：特許加盟經(jīng)營 C：連鎖經(jīng)營 D：設(shè)立分支機構(gòu) E：客戶資金代收代付風險 20、國有土地的范圍包括。 A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地 C：因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)的表述中，正確的有。 A：分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：分支機構(gòu)具有法人資格 C：分支機構(gòu)的財務(wù)獨立核算 D：分支機構(gòu)首先應(yīng)以自己的財產(chǎn)對外承擔責任 E：分支機構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機構(gòu) 22、房地產(chǎn)抵押估價時點通常是。 A：抵押權(quán)設(shè)立日期 B：抵押權(quán)實現(xiàn)日期 C：貸款約定還款日期 D：估價師完成估價對象實地查勘日期 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、憲