上海房地產(chǎn)市場深度研究問卷

1、上海房地產(chǎn)市場深度研究問卷恒輝市場咨詢房地產(chǎn)市場研究（2003年第上海房地產(chǎn)市場深度研究問卷恒輝市場咨詢房地產(chǎn)市場研究（2003年第期）問卷編號： 訪問員姓名名： 訪問日期： 月 日 時 分開始始 時時 分分結(jié)束被訪者姓名名： 聯(lián)聯(lián)系電話話： 家庭住址： 甄別部分S1請問您您是否是是上海本本地居民民（或在在上海居居住五年年以上）？（單選選） 是-11 否-2S2出示示卡片請問您您未來一一年內(nèi)購購買住宅宅樓的可可能性有有多大？（單選選）非?？赡?5比較可可能-4不確定 -3（終終止訪問問）不太可能-22（終止止訪問）根本不可能能-1（終終止訪問問）S3出示示卡片請問您您如果購購買住宅宅樓，首首要

2、選擇擇區(qū)域是是哪里？（單選選）閔行區(qū)-11徐匯區(qū)區(qū)-2楊浦區(qū)區(qū)-3靜安區(qū)-44黃浦區(qū)區(qū)-5盧灣區(qū)區(qū)-6寶山區(qū)-77普陀區(qū)區(qū)-8閘北區(qū)區(qū)-9虹口區(qū)-110長寧區(qū)區(qū)-11浦東新新區(qū)-112松江區(qū)-113其他（請請注明）-114 （終止止訪問）S4如果您您或者您您的家庭庭要購買買房產(chǎn)，請請問您是是主要購購買決策策者嗎？（單選選）是-11 否否-X-終止訪訪問S5請問您您的年齡齡是多少少周歲？（單選選）25歲以下下-X-終終止訪問問 25-29歲歲-11 300-344歲-235-399歲-33 40-44歲歲-44 455-499歲-550-555歲-66 55歲歲及以上上-XX-終止止訪問主體問卷

3、A01請問問您現(xiàn)在在的經(jīng)營營場所屬屬于卡片片中的哪哪種情況況？（單單選）租賃的非產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商鋪鋪-1自己購買的的產(chǎn)權(quán)商商鋪-22其他（ ）-98A02出出示示卡卡請問問您目現(xiàn)現(xiàn)在的經(jīng)經(jīng)營場所所面積有有多大？我指的的是使用用面積（單單選）6平方米以以下-116-110平方方米-2211-20平平方米-321-300平方米米-430-40平平方米-5541-50平平方米-651-600平方米米-761-70平平方米-8871-80平平方米-981-900平方米米-10 900-1000平方方米-111 1001平方方米及以以上-12 A03請問問您目前前的經(jīng)營營狀況而而言，您您對目前前自己的的經(jīng)營狀狀

4、況滿意意度如何何？（單單選）非常滿意-1比較滿滿意-22一般-33不太滿滿意-44一點也也不滿意意-5A04出出示示卡卡請問問您感覺覺商鋪的的面積多多大比較較適合您您，我指指的是使使用面積積。平方米米6平方米以以下-116-110平方方米-2211-20平平方米-321-300平方米米-430-40平平方米-5541-50平平方米-651-600平方米米-761-70平平方米-8871-80平平方米-981-900平方米米-10 900-1000平方方米-111 1001平方方米及以以上-12 A05出出示示卡卡如果果您打算算租賃的的話，請請問您感感覺什么么類型的的店面(商鋪）比比較合適適？（

5、單單選）沿街店面(商鋪)-1 大大型購物物中心店店面(商商鋪)-22專業(yè)市場內(nèi)內(nèi)的店面面商鋪-33 中中型購物物中心內(nèi)內(nèi)的商鋪鋪-44其他（ ）-998A06您認認為購物物中心內(nèi)內(nèi)的獨立立店面/商鋪，需需要獨立立衛(wèi)生間間嗎？ 非常需要-11 一般需需要-2無所謂-33 不不需要-4其他（ ）-998 A1請問您您現(xiàn)在擁擁有的住住房屬于于卡片中中的哪種種情況？（單選選）租房-11跳問到到A3單位分房，短短期使用用，沒有有所有權(quán)權(quán)-2跳問問到A33單位分房，可可以長期期使用，但但不擁有有所有權(quán)權(quán)-3跳跳問到AA3單位分房，同同時擁有有使用權(quán)權(quán)與所有有權(quán)-44自己購買的的房改房房-55自己購買的的商

6、品房房，已經(jīng)經(jīng)全部付付清-6自己購買的的商品房房，但是是需要支支付按揭揭款-7自己購買的的經(jīng)濟適適用房-8A2包括您您目前居居住的住住房，請請問您目目前擁有有幾套住住房？_ _套套A3請問您您目前自自己居住住的住房房在哪個個區(qū)？（單單選）閔行區(qū)-11徐匯區(qū)區(qū)-2楊浦區(qū)區(qū)-3靜安區(qū)-44黃浦區(qū)區(qū)-5盧灣區(qū)區(qū)-6寶山區(qū)-77普陀區(qū)區(qū)-8閘北區(qū)區(qū)-9虹口區(qū)-110長寧區(qū)區(qū)-11浦東新新區(qū)-12松江區(qū)-113其他（請請注明）-114A4出示示示卡請問您您目前自自己居住住的住房房面積有有多大？我指的的是建筑筑面積（單單選）20平方米米以下-1121-39平平方米-240-59平平方米-360-799平方

7、米米-480-99平平方米-51000-1119平方方米-6120-1139平平方米-71400-1559平方方米-81600-2000平方方米-9201平方方米及以以上-110A5出示示示卡請問您您目前自自己居住住的住房房屬于什什么戶型型？（單單選）單室戶-1 一室一一廳-2 二二室一廳廳-33 二室二二廳-4三室一廳-55 三三室二廳廳-6 四室室一廳-7 四四室二廳廳-8四室三廳-99 別別墅/排排屋-110 平房房-111 其他他-（請注注明_）A6請問您您目前的的住房狀狀況而言言，您對對目前自自己的住住房滿意意情況如如何？（單單選）非常滿意-1比較滿滿意-22一般-33不太滿滿意-4

8、4一點也也不滿意意-5A7出示示示卡剛才您您提到您您在未來來一年內(nèi)內(nèi)打算購購房，請請問您購購房的主主要意圖圖是什么么？（單單選）首次購房，滿滿足自己己住房需需要-1跳問問到A99-1二次購房，為為了改善善自己的的居住條條件-2為父母購買買住房-3跳問問到A99-1給子女購買買住房-4跳問問到A99-1主要為了投投資收益益-5其他（請注注明_）-66跳問到到A9-1A8您打算算購買新新的住房房，那么么請問您您怎么安安排自己己的新房房與舊房房呢？（單單選）新房居住，舊舊房出租租-1舊房居住，新新房出租租-2新房居住，舊舊房賣掉掉-3A9-1 出示示示卡您在購購買住房房時都看看重哪些些方面的的因素，

9、您您可選擇擇三項？（限選選3項）A9-2：其中您最看重哪一個方面的因素？（單選）A9-1：看重因因素（限限選3項項）A9-2：最看重重因素（單單選）開發(fā)商品牌牌11工程質(zhì)量22交通的便利利性33戶型設(shè)計44會所配套設(shè)設(shè)施55社區(qū)整體規(guī)規(guī)劃與設(shè)設(shè)計66綠化面積77教育、醫(yī)療療配套88地段99房產(chǎn)價格1010主題概念1111物業(yè)管理1212建筑風(fēng)格1313智能化水平平1414周邊人文環(huán)環(huán)境1515房屋面積1616房屋朝向1717社區(qū)品位1818升值潛力1919自然景觀2020A10-11出示示示卡結(jié)合您您目前的的情況，如如果您打打算購房房的話，您您首選的的地段是是哪里？（單選選）內(nèi)環(huán)線以內(nèi)內(nèi)-1內(nèi)

10、環(huán)線線與外環(huán)環(huán)線之間間（北部部近寶山山區(qū)）-2內(nèi)環(huán)線與外外環(huán)線之之間（西西部近普普陀區(qū)）-3內(nèi)環(huán)線線與外環(huán)環(huán)線之間間（南部部近莘莊莊地區(qū)）-4內(nèi)環(huán)線與外外環(huán)線之之間（東東部浦東東地區(qū)）-5外環(huán)線線之外 -6松江地區(qū)-77其他-8A10-22出示示示卡您選擇擇該地段段主要考考慮的因因素有哪哪些？（復(fù)復(fù)選）該地段價格格便宜-1該地段交通通很方便便-2該地段離工工作單位位很近-3該地段環(huán)境境很幽靜靜-4該地段公共共配套設(shè)設(shè)施很齊齊全-55該地段有良良好的人人文環(huán)境境-6該地段治安安環(huán)境很很好-77該地段空氣氣質(zhì)量很很好-88A11出出示示卡卡現(xiàn)在在我想了了解一下下您對房房地產(chǎn)的的一些觀觀點，當(dāng)當(dāng)我讀

11、出出每一個個句子，請請您告訴訴我，您您是一點點不同意意、不太太同意、很很難說、有有點同意意還是非非常同意意。（每每行單選選）循循環(huán)題一點也不同同意不太同意很難說有點同意非常同意上海的房價價可能還還會上漲漲12345我愿意選擇擇市區(qū)面面積較小小的住房房作為過過度12345我傾向于購購買城郊郊的樓盤盤12345我寧愿面積積小一點點，也要要品質(zhì)更更好的樓樓盤12345我傾向于選選擇精裝裝的住房房12345A12出出示示卡卡從內(nèi)內(nèi)部規(guī)劃劃與配套套的各方方面來看看，您是是否看重重這些方方面？循環(huán)題題一點不看重重不太看重一般比較看重十分看重1室外背景音音樂12345224小時便便利店123453康樂中心、

12、酒酒吧等文文化娛樂樂設(shè)施123454醫(yī)療中心123455老人中心123456幼兒園123457假期學(xué)生教教室123458兒童娛樂設(shè)設(shè)施123459內(nèi)部保安監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)1234510寬帶接入等等智能設(shè)設(shè)施1234511社區(qū)集中供供熱1234512生活用水與與飲用水水分開供供應(yīng)12345A13出出示示卡卡從社社區(qū)提供供的各方方面服務(wù)務(wù)來看，您您是否看看重這些些方面？它對您您的吸引引程度如如何？循環(huán)題題一點不看重重不太看重一般比較看重十分看重1社區(qū)飯店、叫叫餐服務(wù)務(wù)123452進房打掃衛(wèi)衛(wèi)生服務(wù)務(wù)123453美容、美發(fā)發(fā)廳123454定時叫醒服服務(wù)123455代購物品服服務(wù)123456自助洗衣服服務(wù)

13、123457保姆服務(wù)123458上門維修服服務(wù)12345A14出出示示卡卡以下下是康樂樂中心所所具備的的功能，您您對哪些些項目感感興趣？_(復(fù)選選)其中最感興興趣的是是哪個項項目_（單單選）壁球館-1室外游泳池池-22小型圖書館館/閱覽覽室-3視聽網(wǎng)吧-4溫泉保健-5羽毛球室-6棋牌室-77健身房-8小型音樂廳廳-9籃球場-10鉤魚臺-111室外林蔭跑跑道-122乒乓球場-13網(wǎng)球場-114桌球館-155攀巖-16兒童游樂場場-177其它其它-其它-A15出出示示卡卡每一一個樓盤盤都有自自己的主主題概念念定位，假假如您要要購買的的話，您您是否看看重這些些方面？這些方方面是否否對您的的吸引程程度

14、如何何呢？（每每行單選選）循循環(huán)題項目一點不看重重不太看重一般比較看重十分看重臨湖、沿江江、傍水水12345綠色12345生態(tài)12345寧靜12345健康12345智能化12345運動12345濃厚文化底底蘊12345A16出出示示卡卡請問問您感覺覺多大面面積比較較適合您您，我指指的是建建筑面積積。平方米米20平方米米以下-1 211-399平方米米-240-599平方米米-3 600-799平方米米-480-999平方米米-51000-1119平方方米-6120-1139平平方米-71400-1559平方方米-8160-2200平平方米-92011平方米米及以上上-110A17出出示示卡卡如

15、果果您打算算購買的的話，請請問您感感覺什么么戶型比比較合適適？（單單選）單室戶-1跳問問到A224一室一一廳-22二室一廳-33二室二二廳-44三室一廳-55三室二二廳-66四室一廳-77四室二二廳-88四室三廳-99別墅/排屋-110平房-11A18出出示示卡卡您最最傾向于于購買什什么類型型的樓盤盤？（單單選）多層（3-7層）-1 小高層（7-10層）-2 高層（10層以上）-3 錯層式-44 別墅/排屋-5 A19出出示示卡卡從社社區(qū)規(guī)模模來看，您您最傾向向于選擇擇多大規(guī)規(guī)模的社社區(qū)？（單單選）30萬平方方米以下下-1 330-550萬平平方米-2 550-1100萬萬平方米米3100-2

16、200萬萬平方米米44 2000萬平平方米以以下55A20您認認為多大大面積的的客廳比比較適合合您？記記錄具體體數(shù)目平方米。A21您認認為客廳廳的開間間（客廳廳的寬度度）是多多少米比比較適合合您呢？記錄錄具體數(shù)數(shù)目米米。A22您認認為多大大面積的的主人房房/主臥臥比較適適合呢？記錄錄具體數(shù)數(shù)目平平方米。A23您認認為多大大面積的的主人衛(wèi)衛(wèi)生間比比較適合合呢？記記錄具體體數(shù)目平方米。A24您認認為房子子的層高高是多少少米比較較適合您您呢？記記錄具體體數(shù)目米。A25您認認為多大大面積的的廚房比比較適合合您呢？記錄錄具體數(shù)數(shù)目平平方米。A26您認認為車庫庫是需要要一個，兩兩個還是是不需要要呢？（單單

17、選）1個1 22個22 3個3 不需需要4跳跳問到BB裝修部部分A27請問問您目前前擁有汽汽車嗎？（單選選）有11 沒沒有2A28請問問您傾向向于自己己購買車車庫呢還還是租用用車庫？（單選選）購買1 租租用22跳問到到A300A29請問問您傾向向于購買買多少總總價的車車庫？記記錄具體體數(shù)目萬元跳問到B裝修部分 A30剛才才您談到到您傾向向于租用用車庫，請請問您愿愿意每月月為每一一個車庫庫支付多多少租金金？元。裝修部分B1出示示示卡請問您您認為在在交付使使用的時時候需要要裝修到到什么程程度？（單單選）不需要裝修修，純毛毛坯房-1只需要廚房房裝修-2只需要衛(wèi)生生間裝修修-3衛(wèi)生間、廚廚房均需需要裝

18、修修-4 全部按統(tǒng)一一樣式裝裝修-55跳問C購買部部分菜單式選擇擇性裝修修（家具具、家電電均可選選擇）6B2出示示示卡如果您您自己裝裝修，選選擇衛(wèi)浴浴產(chǎn)品時時，您最最想選擇擇的產(chǎn)品品品牌是是什么？考慮到價格格因素，您您在實際際購買中中最可能能會選擇擇什么品品牌？其其次呢？第三選選擇呢？最想選擇的的品牌實際購買第第一選擇擇實際購買第第二選擇擇實際購買第第三選擇擇科勒1111TOTO2222美標(biāo)3333鷹牌4444美加華5555箭牌6666上將7777宮庭8888天鵝湖9999衛(wèi)蘭10101010珍妮11111111康妮12121212塞納河13131313得士高14141414奧辛德151515

19、15寶楊16161616其他（注明明）1717171718181818不注重品牌牌99B3出示示示卡如果您您自己裝裝修，選選擇家庭庭裝修瓷瓷磚時，您您最想選選擇的產(chǎn)產(chǎn)品品牌牌是什么么？考慮到價格格因素，您您在實際際購買中中最可能能會選擇擇什么品品牌？其其次呢？第三選選擇呢？最想選擇的的品牌實際購買第第一選擇擇實際購買第第二選擇擇實際購買第第三選擇擇諾貝爾1111冠軍2222亞細亞3333現(xiàn)代4444馬可貝里5555皇爵6666喜來登7777斯米克8888馬可波羅9999羅馬10101010晶達11111111安博12121212其他（注明明）131313131414141415151515不注

20、重品牌牌99B4出示示示卡如果您您自己裝裝修，選選擇家庭庭裝修地地板時，您您最想選選擇的產(chǎn)產(chǎn)品品牌牌是什么么？考慮到價格格因素，您您在實際際購買中中最可能能會選擇擇什么品品牌？其其次呢？第三選選擇呢？最想選擇的的品牌實際購買第第一選擇擇實際購買第第二選擇擇實際購買第第三選擇擇圣象1111歐典2222柏高3333萬寶龍4444升達5555吉象6666永林藍豹7777康隆8888雙鳳9999林克10101010東陽11111111樂屋12121212好力家13131313駿牌14141414萬森15151515非林格爾16161616其他（注明明）17171717不注重品牌牌99B5就您個個人情況

21、況而言，您您認為每每平方米米花多少少錢裝修修您認為為是最合合理？元B6就您個個人情況況而言，您您認為每每平方米米花多少少錢裝修修您覺得得太貴，您您寧愿選選擇自己己裝修？元C、購買部部分C1就您個個人購房房情況而而言，您您認為總總價為多多少萬元元時比較較符合您您的預(yù)算算？萬萬元C2就您個個人情況況而言，當(dāng)當(dāng)總價為為多少萬萬元時，您您認為盡盡管房子子不錯，但但是總價價太高超超出您的的預(yù)算，您您肯定不不會購買買。萬萬元C3就您個個人情況況而言，當(dāng)當(dāng)總價為為多少萬萬元時，您您會認為為盡管總總價有點點超出您您的預(yù)算算，但您您還是愿愿意購買買。萬萬元C4就您個個人情況況而言，當(dāng)當(dāng)總價為為多少萬萬元時，總總

22、價大大大低于您您的預(yù)算算，您不不會去考考慮。萬元C5就每平平方米的的價格而而言，您您認為他他的價格格為多少少元時，您您認為物物有所值值？元C6就每平平方米的的價格而而言，您您認為他他的價格格為多少少元時，您您會認為為盡管房房子不錯錯，但是是價格太太高，不不值，您您肯定不不會購買買？元C7就每平平方米的的價格而而言，您您認為他他的價格格為多少少元時，您您會認為為盡管價價格有點點超出您您的預(yù)算算，但您您還是愿愿意購買買。元C8就每平平方米的的價格而而言，您您認為他他的價格格為多少少元時，您您會懷疑疑這個樓樓盤的質(zhì)質(zhì)量或者者服務(wù)。您您不會去去考慮它它。元C9以下兩兩種購買買方式，您您認為對對您而言言

23、，哪一一種方式式最能接接受？（單單選）一次性付清清，享受受優(yōu)惠折折扣-11跳問到到C122產(chǎn)權(quán)抵押/付首筆筆款，分分期付款款-2C10就您您個人而而言，您您打算首首付款為為多少萬萬元？萬元C11就您您個人而而言，您您打算每每月付款款為多少少元？元C12出出示示卡卡通常常情況下下，售樓樓過程中中，房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商經(jīng)常搞搞一些活活動，就就您個人人的觀點點，你喜喜歡那些些活動？（復(fù)選選）試住大行動動-1酒會-22贈送家電-3贈送旅旅游-4抽獎-5搖號-66娛樂晚會-7 開發(fā)商商回顧展展-8航模展-99高爾夫夫球賽-110兒童書畫展展-11業(yè)主聯(lián)聯(lián)誼會-112明星現(xiàn)場售售樓-113其他（請請注明： ）-

24、14 F、報刊雜雜志接觸觸習(xí)慣F1、請問問，在過過去一年年里，您您閱讀了了那些刊刊登房產(chǎn)產(chǎn)信息的的報刊雜雜志？無無論您的的報刊雜雜志是從從哪來的的，是新新的還是是舊的，閱閱讀的頻頻率是怎怎樣，只只要閱讀讀過就行行。（復(fù)復(fù)選）（答答案記錄錄在下表表）F2、除今今天外，您您最近一一次閱讀讀_（讀出出F1答答案）是是在什么么時候呢呢？（單單選）F3、請問問，您閱閱讀_（讀出出F2答答案）的的頻率是是怎樣的的呢？（單單選）（答答案記錄錄在下表表）（訪問員讀讀出：“經(jīng)?！笔侵赋龀霭嫠拇未沃辽匍嗛喿x過三三次；“比較經(jīng)經(jīng)?！笔侵赋龀霭嫠拇未沃辽匍嗛喿x過一一次）報紙名稱F1閱讀過過F2：最近近一次F3：閱讀讀

25、頻率昨天7天以內(nèi)1個月內(nèi)3個月內(nèi)6個月內(nèi)6個月以前前每期必看經(jīng)常比較經(jīng)常偶爾新民晚報11234561234新聞晨報21234561234解放日報31234561234文匯報41234561234申江服務(wù)導(dǎo)導(dǎo)報51234561234生活周刊61234561234上海一周71234561234上海星期三三81234561234每周廣播電電視報91234561234美家買樓王王101234561234房地產(chǎn)報111234561234上海樓市121234561234其他報紙131234561234141234561234財經(jīng)雜雜志211234561234新民周刊221234561234理財周刊2312

26、34561234上海樓市241234561234其他雜志251234561234261234561234沒有讀過報報紙F5.出出示示卡卡請問問您通常常通過哪哪些渠道道獲取關(guān)關(guān)于房地地產(chǎn)方面面的信息息呢？（復(fù)復(fù)選） 其中最信任任哪個渠渠道？（單單選） 電視-11 廣播-2 報紙-33 車體廣廣告-4樓盤現(xiàn)場-5 售樓樓處-6 親友介紹-7 戶外外燈箱-88電梯間廣告告-99 大型噴噴繪-100 房交會-11 網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)-112 其他-133F6出示示示卡您在了了解房產(chǎn)產(chǎn)信息時時，您會會側(cè)重于于了解哪哪些信息息？（復(fù)復(fù)選） 其中最重要要的信息息是什么么？（單單選） 價格-11升值潛力-2地段-33開發(fā)

27、商情況況-44裝修信息-5購房手續(xù)-3房型合理性性-77面積大小-8工程質(zhì)量-9銀行按揭利利率-10物業(yè)管理-111小區(qū)配套-112交通狀況-113政策法規(guī)-114工程質(zhì)量-115付款壓力-116F7您對本本次房展展會的印印象怎樣樣？非常好-1 比較好好-2 一般般-3不是很好-4 不不好-5部分背景資資料D1記錄被被訪者性性別（單單選）男-11 女-22D2、出出示示卡卡請問問您的受受教育程程度是：（單選選）小學(xué)初中及及以下-1高中/技校/中專-22大專/大學(xué)學(xué)非本科科-33大學(xué)本本科-4碩士生生及以上上-5D3、出出示示卡卡請問問，您現(xiàn)現(xiàn)在的工工作狀況況屬于下下列哪一一種？（單單選）全職工作-1家庭主主婦-33跳問DD5兼職工作-2待業(yè)/下崗-55跳問DD5退休-44其它（請注注明_）-98D4、出出示示卡卡請問問您目前前工作單單位所在在的區(qū)域域？（單單選）閔行區(qū)-