幕墻保養(yǎng)使用及維護(hù)

1、文檔素材文檔素材文檔素材文檔素材拱墅區(qū)康橋單元R21-13 地塊農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆X 置房一期 幕墻保養(yǎng)使用及維護(hù)手冊第一條 為了保證拱墅區(qū)康橋單元R21-13X第二條 依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068 和玻璃幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)JGJ 102-202X 的規(guī)定，建筑幕墻屬于易251、本工程根本風(fēng)壓取WO=0.45KN/m263、材幕墻采納鍍鋅槽鋼和鍍鋅角鋼；46LOW-E+12A+6mm材為“蝴蝶藍(lán)石材；5、本工程建筑幕墻純鋁板，采納“神馬2.5 厚氟碳噴涂外墻鋁板；第二條 建筑幕墻使用耐氣候性材料，除不銹鋼(耐侯鋼)外，均進(jìn)行外表處理。本工程桿件使用的鋁合金材料，外表均經(jīng)過粉末噴涂處理。

2、第三條 本工程建筑幕墻采納: 1、構(gòu)件式鋁板幕墻；2、構(gòu)件式明框玻璃幕墻；3、構(gòu)件式石材幕墻。第四條 建筑幕墻防雷采納金屬桿件與已和主體結(jié)構(gòu)防雷體系連通的預(yù)埋件連接的方法。本工程幕墻防雷符合建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50057民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T16 中規(guī)定的防雷建筑物要JGJ133202X不公考慮了側(cè)向雷擊，也考慮了直擊雷擊。第五條筑幕墻層間防火隔斷采納在 1.5 厚的鍍鋅鋼板上設(shè)置100厚防火棉。第六條 的豎向荷載。第七條 建筑幕墻周圍建筑物改擴(kuò)建時，應(yīng)將風(fēng)環(huán)境改變對玻璃幕墻的影響進(jìn)行評估，并依據(jù)評估結(jié)構(gòu)果采取相應(yīng)的措施。第八條 建筑幕墻應(yīng)按設(shè)計(jì)的規(guī)定使用，并且特別注意以下事項(xiàng)： 1

3、、在建筑幕墻上施加設(shè)計(jì)以外的任何荷載。2、室內(nèi)裝修時，室內(nèi)裝修分格應(yīng)與幕墻桿件協(xié)調(diào)(不得在玻璃局部分格)，并且與玻璃幕墻桿件間留變形縫，用密封材料填縫，不得緊靠幕墻桿件。3、在建筑幕墻外表上設(shè)霓虹燈、招牌及廣告。4、窗簾盒不得固定在建筑幕墻上，窗簾應(yīng)距建筑幕墻肯定距離，窗簾材料應(yīng)為純棉，不能使用化纖材料。5、建筑幕墻2m 范圍內(nèi)不得敷設(shè)埋地下的上、下管道及其他金屬管線。6、板外緣應(yīng)設(shè)踏腳線，預(yù)防物件滾動撞擊建筑幕墻。7、隨意將玻璃面板明框改為隱框(隱框改為明框)或更換為石材面板，不得隨意改變幕墻分格。8、隨意在建筑幕墻上添加遮陽設(shè)施，不得穿越玻璃面板設(shè)置金屬管線(合理設(shè)置穿越玻璃幕墻的金屬管線

4、要有防雷設(shè)施)。9、將污水或其他含有有害物質(zhì)的水向建筑幕墻外表排放。第九條 清潔房間時，不得使用水沖洗，以免水流入防火隔斷，使防火棉失效。第十條 在屋頂(及有防雷設(shè)施處)設(shè)置廣告牌時，應(yīng)愛護(hù)好幕墻防雷體系。第十一條 不同意用硬物刻劃或磨擦玻璃鍍膜面層及金屬桿件涂漆(鍍膜)外表，以免損害其外表。第十二條 建筑幕墻工程驗(yàn)收交工后，使用單位應(yīng)及時制訂幕墻的保養(yǎng)、維修方案與制度。第十三條 建筑幕墻的保養(yǎng)應(yīng)按以下要求進(jìn)行：1、應(yīng)依據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗一次，清洗鍍膜玻璃膜面時不同意使用清洗液，必須用柔軟、純棉布擦拭。2、清洗幕墻外面的機(jī)械設(shè)備(如清洗機(jī)或吊籃等)應(yīng)

5、操作靈敏方便，以免擦傷幕墻外表。第十四條 建筑幕墻的檢查與維修應(yīng)按以下要求進(jìn)行：1、當(dāng)發(fā)覺螺栓松動應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)覺連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；2、當(dāng)發(fā)覺玻璃松動、開裂、破損、中空玻璃空氣層結(jié)露應(yīng)及時修復(fù)或更換；3直接玻璃幕墻上更換；45、當(dāng)發(fā)覺幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采限措施加固修復(fù)；6、定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)覺堵塞，應(yīng)及時疏通；7、當(dāng)發(fā)覺五金配件有脫落、損壞或功能障礙時，應(yīng)及時進(jìn)行更換和修復(fù)；8、當(dāng)遇臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時，災(zāi)后應(yīng)對玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固；9、對防火隔斷每半年檢查一次，如發(fā)覺防火棉愛潮應(yīng)及時更換；1

6、0、在對建筑防雷系統(tǒng)接地電阻年檢時，同時對幕墻防雷每年檢測一次，如發(fā)覺桿件與主體結(jié)構(gòu)不連通，應(yīng)及時修理。對防雷金屬接閃器每年檢查一次，如發(fā)覺銹蝕、搭接不夠，應(yīng)及時修理或更換；第十五條 5對玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅硐膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行全面檢查。第十六條 在對玻璃幕墻進(jìn)行保養(yǎng)和維修中應(yīng)符合以下平安規(guī)定：14保養(yǎng)與維修工作；2、對建筑幕墻進(jìn)行檢查、清洗、保養(yǎng)、維修時所采納的機(jī)3須遵守現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑施工高處作業(yè)平安技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)(JGJ 80)的有關(guān)規(guī)定。4、雨天或級以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟窗； 級以上風(fēng)力時，應(yīng)全部關(guān)閉開啟窗。5、開啟窗的開啟角度不宜大于，開啟距離不宜大于mm。6更不能

7、使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿溶劑。7、幕墻如有損壞，應(yīng)請幕墻原施工單位或具有幕墻資質(zhì)的專業(yè)幕墻公司進(jìn)行維修。第十七條 使用手冊為了使幕墻在使用過程中不發(fā)生平安事故，確保在正常運(yùn)行條件幕墻的維修和保養(yǎng)工作，主要分為三個方面： 1、經(jīng)常性維護(hù)與保養(yǎng)2、定期檢查與維修3、災(zāi)后檢查與維修1、目視檢查幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結(jié)構(gòu)膠的損壞是由于幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進(jìn)行檢測，應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)以下各項(xiàng)因素：1、鋁型材顏色有無變化；2、油漆及硅膠是否開裂或出現(xiàn)裂縫；3、油漆是否起皮；4、油漆是否變成粉末粉末噴涂、氟炭處理5、硅膠粘結(jié)性能有無變化；目視檢查，可以按需要進(jìn)行。一般與幕墻的清洗周期相重合，

8、 敏等情況，應(yīng)隨時修復(fù)或更換零件。2、幕墻的定期檢查與維修本工程幕墻竣工驗(yàn)收后，保修期為三年，在此期間，如有不符進(jìn)行粘結(jié)性檢驗(yàn)。、玻璃幕墻的定期檢查與維修補(bǔ)漆；、當(dāng)發(fā)覺玻璃松動、脫落及破損應(yīng)及時修復(fù)或更換；更換；固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)；(6)、玻璃幕墻在正常使用時，每隔一年應(yīng)進(jìn)行一次全面檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行檢查。、鋁板幕墻的定期檢查與維修補(bǔ)漆；破損、破裂時應(yīng)及時修復(fù)或更換；(4固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)；(5(6)、鋁板幕墻當(dāng)遇臺風(fēng)，地震，火災(zāi)等自然災(zāi)害時，災(zāi)后應(yīng)對鋁板幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固。、

9、花崗石板幕墻的定期檢查與維修補(bǔ)漆；(3)、當(dāng)發(fā)覺花崗石板有松動、變位、錯動等現(xiàn)象時應(yīng)進(jìn)一步認(rèn)真檢查該處金屬構(gòu)件、連接件等有無松動、損壞情況；(4)、當(dāng)發(fā)覺密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時修補(bǔ)與更換； (5)、當(dāng)發(fā)覺幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，應(yīng)及時更換或采取措施加固修復(fù)；(6幕墻的定期檢查與維修，除上述內(nèi)容外，還應(yīng)包含以下幾個工程：A、防火、防雷措施是否正?？煽?； B、清洗裝置有無運(yùn)行故障；C、活動部件是否靈敏，有無變形、損壞等。幕墻的定期檢查與維修，宜由幕墻專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行，以免可操作人員進(jìn)行。4、幕墻的災(zāi)后檢查與維修幕墻的災(zāi)后檢查與維修應(yīng)按以下要求進(jìn)行:1、當(dāng)

10、幕墻遇到自然災(zāi)害或意外災(zāi)害時，在災(zāi)后應(yīng)當(dāng)對幕墻進(jìn)行全面的檢查，并按損壞程度對幕墻進(jìn)行全面評價(jià)及提出處理意見。2、依據(jù)災(zāi)后檢查結(jié)果提出修復(fù)加固方案，報(bào)經(jīng)有關(guān)專業(yè)部門審批后，選由幕墻專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。5、幕墻板塊的更換當(dāng)檢查后發(fā)覺幕墻的板塊單元須更換時，應(yīng)按如下方法進(jìn)行： 1、玻璃幕墻情況；、清潔所需更換的玻璃邊框局部；、除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物；的玻璃組裝件；時更換；(7)、塞泡沫條，打耐候膠密封；(8)、清理現(xiàn)場。2、鋁板幕墻情況；、清潔所需更換的鋁板邊框局部；、除去鋁板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；裝件；(8)、清理現(xiàn)場。3、花崗石幕墻邊框情況；、清潔所需更換的花崗石板邊框局部；、除去花崗石板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；裝件；(7)、塞泡沫條，打耐