房屋征收拆遷補償安置方案

1、房屋收拆補償置方案為切實做好房屋征收遷工作護拆遷各方的權益依土地管理法地上房屋征收與補償條例村宅基地用地管理辦有關法律法規(guī)結(jié)合我縣實際制 定本方案。一、征收概況（一）征收范圍。城區(qū)翁哨村至新村。項目需征收約XXXXX 戶，具體數(shù)據(jù)項目征收紅線圖和評估公司統(tǒng)計為準。（二征收相關人袁鎮(zhèn)縣人民政府為征收主體房屋所有權人為被征收人區(qū)辦事處承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作然資源局住和城鄉(xiāng)建設局等有關單位協(xié)助做好 相關工作。二、工作程序征收部門發(fā)布擬征收告定擬征范圍通告征收相關事項辦事處負責擬征收范圍內(nèi)的房屋及其他建筑物的合法認定和一戶一子一的認定及信訪評估工作定房屋征收補償安置方案征求見后報縣政府公合法房屋

2、和合法戶的認定結(jié)果時征部門組織入戶丈量登記工作公示初評報告被征收人在房征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)與房 屋征收部門簽訂房屋收補償協(xié)議。三、補償原則（一）按照“五先五”讓利于民的原則，讓群眾當前生 活有保障，長遠生活提高。（二凡征公告發(fā)之日起所未經(jīng)審批新建擴建改 建的房屋及附屬物一不予補償。（三夫離婚三年上有離婚證委會證明不在一起 居住，又有單獨宅院公示無異議后給予認定。（四對出嫁女戶回遷外人員私自購買集體宅基地建包括購買集土地上蓋好的小院和集體土地上建設的 單元房）的，不予安補償。（五）以一戶一子一為基礎，一戶家中有兩個男孩的，一個認定和父母為一，另一個年齡在 22 周歲以上的可增加 XXXX

3、 的安置價購房標。（六）戶口遷出本村長期在外居住，家中有宅基地、房屋合一戶一子一條件的給予補償安置但戶主在 1978 年以前遷出且已去世不予安置。（七被定為單獨的五?；蚬鹿牙先嗣繎糇罡呖上硎?XXXX 的安置價房指標主在 1978 年以前遷出且已 去世的不予安置。四、合法建筑與違法筑的認定合法建筑認定依據(jù)集體土地使用權證以及合法的宅基證明（轄區(qū)辦事處居委會“兩委”班子共同認定，公示無 異議后出具證明材料具體界定意見如下。（一）住宅房屋合法權面積的認定。按照省實施土地管理法辦法的定，人均耕地一畝以上的平原地區(qū)，每戶用地不得超過二分所每戶確定合法宅基地面積最大為 0.25 畝，且土地為建設用地。依

4、據(jù)袁鎮(zhèn)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征與補償安置辦法(試行二十條的規(guī)定房屋認定合建筑面積按照合法宅基地面積容積率不大于 1.44 確定（高不超過 240 ）計。被征收房屋超出部分為違法建筑在方案規(guī)定的時間內(nèi)簽訂協(xié)議的違建部分可按磚木結(jié)構 元磚混結(jié)構 XXXX 元/架結(jié)構XXXX 元/給予救濟補助。一戶多宅的掛鉤合并處理，建筑 面積相加，公示認定按一戶安置補償。（二非宅建筑的法認定處集體建設用地上且有集體土地使用權證法土地證明手續(xù)的法建筑，按擬征公告時房屋現(xiàn)進行市場價格評估給予貨幣補償在耕地上的建筑，為非建筑，不予補償，依法予以拆除。（三對違規(guī)行為的理對經(jīng)規(guī)劃部門許可“改非”行為，由相關職部門依法

5、予以制止、處罰，并恢復原土地及其房屋性質(zhì)和功對自購買集體建設用地建（包括購買集體土地上蓋好小院和集體土地上建設的單元房）的，征收公告之日起一周搬家交鑰匙的 元給予救濟 性補助，否則將交有部門依法強制拆除。五、戶的認定在宅基地認定方面堅一戶一子一宅宅一子一戶的標準嚴格審核處宅地認定為一戶居民一戶居民也只能認定一處宅基地論么原因形成一戶多宅的合并后按一戶處理宅基的認定由辦處村級負責經(jīng)過公示無異議后予 以確認。六地產(chǎn)評估機構拆除公司的選定收部門推薦不少于 家具有相應資的房地產(chǎn)評估機構在征收范圍內(nèi)公布，作為候選征收評估機由征收人以協(xié)商投票或隨機抽取方式選定評估機構，被征收區(qū)域內(nèi)的房屋和構筑物進行評估收

6、部門推薦有質(zhì)的拆除公司進行拆除對被征收房屋 拆除施工活動進行監(jiān)和管理。七、補償安置標準（一住的補償安采貨幣安置和實物安置兩種方 式，由村民自主選擇1.村民住宅貨幣安置院式房屋被認定為合法宅基地上的建筑面積按照狀建筑結(jié)構評估價給予補償政府再給予 XXXX 的貨幣置補貼（補貼部分須是容積率在 1.44以內(nèi)且面積不超過 240 戶基地上容積率低于 1.44的240 以內(nèi)足部每補助 XXXX 元。臨時安置搬遷補助法房屋面積 元/的標準給予搬遷補助費。按合法房屋面積每月 XXXX 元(不包括違法建筑 )計算臨時安置費，不足 XXXX 的按 發(fā)放，一次性發(fā)放 6 個月。政策性補助按照被收房屋建筑結(jié)構評估價

7、格的 20%給予補 助。2.村民住宅實物安置安置采用舊房補償與安置房購買各計各價找差的方式進行置房無論高層或多層均無差價置房位置在泰棚戶區(qū)和周樓棚戶區(qū)所建的安置 房區(qū)域內(nèi)或其它政府定的安置房。（1舊房補償合法基地上住宅建筑面積 1.44 容積率最大 以內(nèi)的按評估金額進行補償過 的房屋按磚木結(jié)構 XXXX 元/混構 XXXX 元架結(jié)構 XXXX 元給予救濟性補。（2安置房購買單戶宅基地 積率認購安置房的合法建筑物 1：1 的原則，單個宅戶按照每戶不超過 （包括 ）的積標準，以安置價購買安置房（安置價為 XXXX 元，不含修基金均購買安置房面積不足40 的，不足部分可成本價（ XXXX 元/）購買

8、安置房。（3）若單個宅戶所安置房總面積超過 ，超購部分在 10 以內(nèi)的按合成本價（XXXX ）購買，剩余部 分以市場優(yōu)惠價（ XXXX /）購買。（4所有超出 240 買安置房的價款在交房時結(jié)算。（5）安置房挑選方，按照工作人員簽字的房屋驗收 單順序號挑選安置。（6）符合“一戶一一宅”的大于 167 平方的合法空宅可按安置價XXXX 元）購買不大于 平方的安置房，土 地面積小于 167 平方按實際面積的 1.44 購買。（7）合法房屋面積償款在簽訂協(xié)議時可直接按 1:1 的 比例抵扣同等面積的房款。（8）臨時安置費：被認定的合法建筑面積每月 6 元不包括違法建筑計算足 XXXX 元的按 XXX

9、X 元發(fā)放一次性發(fā)放 12 個月的時安置費。到期不能交付安置房的，按延期時間繼續(xù)發(fā)放直至房現(xiàn)房交付的發(fā)放 6 個月搬遷補助費按照合法房面積照 的標準補助按 該標準計算不足 元的， 發(fā)放。（二）工業(yè)企業(yè)、畜業(yè)、倉儲、物流、飯店、辦公用房及學校等非住宅的貨補償房屋的貨幣補償根據(jù)房屋所在區(qū)位樓層成新和屋建筑結(jié)構現(xiàn)狀實有面積進行市場價格評估補償?shù)貎r值省區(qū)片綜合地價進行補償性補助：按照被征收房屋建筑構評估價格的 20%予補助。搬遷補助：工業(yè)、倉儲、物用房按其房屋評估價的 10%給予補助；辦公用房及學校按照征收房屋面積，補助 8 。根據(jù)其納稅證明結(jié)合停產(chǎn) 3 年的平均利潤值給予 6 個月的利潤損失補助。沒

10、有營業(yè)提供不出納稅證明的發(fā)放臨時安置費：按被認定的合法建筑積每月 XXXX /不包括違法建筑)計算不足 400 元的 元發(fā)一次性發(fā)放 6 個月的臨時 安置費。八、獎懲（一獎勵搬遷獎對被征收人在規(guī)定簽約期限的前5 日內(nèi)簽訂征收補償議、完成搬遷、交付被征收房屋的，每戶獎勵 10000 面獎按照每處建筑合法面積在征收公告確定的搬遷期限前半時間內(nèi)搬遷完畢，給予 200 元的獎勵；在搬遷期限后半時間內(nèi)搬遷完畢，給予 100 元的獎勵。合法廠礦企業(yè)高獎勵不超 50 萬元，超過期限，不予獎勵舉報獎所有眾對發(fā)現(xiàn)認定工作中有不符合一戶一子一宅的買私賣宅地的行為都可以進行舉報查證情況屬實的，按舉報一件 3 萬元給

11、予獎勵?？上蛑笓]部、征收辦、紀檢等部門進行舉報舉報事件按時間順序?qū)Φ谝幻M行 獎勵。（二處縣自然源局負責沒收私買私賣土地農(nóng)戶的 非法所得。九、其它事項（一鎮(zhèn)甄縣人民府房屋征收管理辦公室負責對本方 案的解釋和具體實施作的監(jiān)督。（二被收房屋的筑面積存在異議的由評估機構進行答疑確定的新測算結(jié)果經(jīng)公示無異議后認定， 并按新測算面積進行償。（三被征收人簽訂收補償安置協(xié)議時須上土地使用權證權人份證復印件、驗收單等有效手續(xù)。若因特殊情況委托他人的人須持有產(chǎn)權人及受托人雙方的身 份證和產(chǎn)權人委托書（四征共有產(chǎn)權房屋由有產(chǎn)權人先行明確分割方案，征收人和征收門不參與家庭糾紛與房屋產(chǎn)權的處置。（五拆租賃房屋被征收人與房屋承租人解除租賃關 系的，由被征收人自解決租賃關系問題。（六拆產(chǎn)權不明房屋由收人按規(guī)定將補償結(jié)果予以公告逾期無人張產(chǎn)權的征收人將所補償?shù)目钗锝挥嘘P部門代管過程征收人申請司法公證部門對被征收房 屋證據(jù)保全后，予以除。（七征當事人對估結(jié)果有異議的可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核估復核結(jié)果有異議的可以向房地 產(chǎn)價格評估專家委員申請鑒定。（八被收的房屋能自