西安三星閃存項(xiàng)目拆遷安置實(shí)施方案

1、西安三星閃存項(xiàng)目拆遷安置實(shí)施方案西安三星閃存項(xiàng)目拆遷安置實(shí)施方案西安三星閃存項(xiàng)目拆遷安置實(shí)施方案V:1.0精細(xì)整理，僅供參考 西安三星閃存項(xiàng)目拆遷安置實(shí)施方案日期：20 xx年X月西安三星閃存項(xiàng)目拆遷安置實(shí)施方案 HYPERLINK javascript:; 轉(zhuǎn)載西安高新區(qū)長(zhǎng)安通訊產(chǎn)業(yè)園三星閃存項(xiàng)目長(zhǎng)安區(qū)興隆街辦整村拆遷安置實(shí)施方案第一章 總則1、1為了保障城中村改造拆遷工作順利進(jìn)行，依據(jù)西安市城中村改造管理辦法并參考城中房屋拆遷管理?xiàng)l例及西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法、西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則西安市拆遷估價(jià)暫行規(guī)定西安市高新管委會(huì)、長(zhǎng)安區(qū)人民政府關(guān)于合作共建西安市高新區(qū)長(zhǎng)安通訊產(chǎn)業(yè)園框

2、架協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱兩區(qū)框架協(xié)議）所規(guī)定的原則和精神，在國(guó)家有關(guān)安置政策的基礎(chǔ)上又充分考慮村民合法利益及長(zhǎng)安區(qū)城中村改造管理實(shí)施細(xì)則等文件，經(jīng)過(guò)多方討論和調(diào)研，制定本方案。1、2實(shí)施單位（拆遷人）：西安高新區(qū)長(zhǎng)安通訊產(chǎn)業(yè)園管理辦公室。第二章 拆遷安置2、1拆遷對(duì)象（被拆遷人）：長(zhǎng)安通訊產(chǎn)業(yè)園征地范圍內(nèi)所有的原有房屋、建筑物、構(gòu)筑物和地面附著物的所有權(quán)人或使用人。包括：村莊（含整村和村莊局部）、工商企業(yè)（含企業(yè)和店鋪）、地面附著物。2、2評(píng)估公司選定：由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商后在高新區(qū)已入圍的公司中按程序選定。2、3安置對(duì)象：以“人”為安置對(duì)象，即拆遷安置公告截止日為當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶓艨谠趦?cè)的農(nóng)業(yè)戶

3、口的村民。2、4被拆遷的村的房屋建筑（含裝修）按重置成新價(jià)（殘值）予以賠償，按在冊(cè)農(nóng)業(yè)人數(shù)給予每人70平方米房屋;擁有合法房屋及區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)宅基并長(zhǎng)期居住的非農(nóng)住宅戶按每戶給予210平方米房屋。為解決納入股份制改造住戶的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，分配給農(nóng)業(yè)人口每人10平方米的商業(yè)面積，交由改制后的新經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。非農(nóng)戶不享受商業(yè)用房的分配。2、5按在冊(cè)農(nóng)業(yè)人數(shù)給予每人安置補(bǔ)償費(fèi)5萬(wàn)元。支付方式為：簽訂相關(guān)協(xié)議并騰空房屋交出鑰匙時(shí)，支付2萬(wàn)元;回遷時(shí)支付3萬(wàn)元。非農(nóng)住宅戶不享受本條安置補(bǔ)償費(fèi)。2、6對(duì)就近上靠戶型實(shí)際安置面積超出應(yīng)安置補(bǔ)償面積的部分，按建安成本造價(jià)結(jié)算，建安造價(jià)需拆遷人和被拆遷人共同認(rèn)定。2、7

4、被拆遷人自行搬遷、自行過(guò)渡。過(guò)渡期限為30個(gè)月，拆遷住宅房屋的過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口每人每月400元，拆遷是由拆遷人向被拆遷人一次性予以支付，過(guò)渡期限自被拆遷人交出房屋之日當(dāng)月起計(jì)算。非農(nóng)住宅戶不享受過(guò)渡費(fèi)。2、8超過(guò)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期的，從逾期之月起，由拆遷人按原過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過(guò)渡費(fèi);逾期超過(guò)六個(gè)月的，從第七個(gè)月起每月按原過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。2、9拆遷人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)給付應(yīng)當(dāng)安置的被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)，按住宅戶給付搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元（含回遷費(fèi)）。2、10安置房的選擇按照拆遷人和被拆遷人共同商定好的方案進(jìn)行安置。依照拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置協(xié)議并交出房屋

5、的順序，由被拆遷人選擇安置房屋，按拆遷安置協(xié)議進(jìn)行安置。一戶安置兩套（含兩套）以上住房，應(yīng)高低層次搭配。2、11新村設(shè)計(jì)方案需經(jīng)村級(jí)基層組織認(rèn)可后方可實(shí)施。2、12安置房的標(biāo)準(zhǔn)按照高新區(qū)農(nóng)民安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三章 獎(jiǎng)勵(lì)配合評(píng)估并在拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂相關(guān)協(xié)議的被拆遷戶享受下列優(yōu)惠政策：3、1合法宅基地房屋總面積一、二層合計(jì)在400以內(nèi)的，按評(píng)估價(jià)格支付;總面積合計(jì)不足400的，按400減去一、二層實(shí)際面積計(jì)算，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)二百元。第三層按實(shí)際面積每平方米評(píng)估價(jià)格的50%予以賠付，四層以上（包括第四層）不予賠償。3、2在搬遷公告規(guī)定期限內(nèi)簽訂相關(guān)協(xié)議并騰空房屋交出鑰匙的住宅戶，可享受免費(fèi)搬

6、家服務(wù)，超出拆遷公告規(guī)定期限的自行搬家。3、3在對(duì)在宣傳期內(nèi)配合測(cè)量評(píng)估房屋的住戶，每戶獎(jiǎng)勵(lì)6000元;在對(duì)測(cè)量評(píng)估后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空房屋并交出鑰匙，簽訂協(xié)議的住戶，每戶獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)10000元。第四章 附則4、1對(duì)拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬物的評(píng)估，必須由聯(lián)合拆遷辦選定的具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估及計(jì)賠，凡西安市城中村改造管理辦法、西安市長(zhǎng)安區(qū)城中村改造管理實(shí)施細(xì)則明確規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)模挥柩a(bǔ)償。4、2本村所有被拆遷人必須與拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)保持原評(píng)估被拆遷房屋及附屬物的完整性。4、3對(duì)拆除有糾紛的房屋或房屋所有人分屬兩個(gè)以上被拆遷人且在

7、安置房屋方面有爭(zhēng)議的，在發(fā)布的拆遷期限內(nèi)糾紛或爭(zhēng)議未解決的，由拆遷人提出安置補(bǔ)償方案，上報(bào)拆遷安置管理部門(mén)批準(zhǔn)。拆遷人在對(duì)被拆遷房屋做勘查記錄并辦理證據(jù)保全后，先行實(shí)施拆除，待爭(zhēng)議或糾紛解決后再予以賠償及安置。4、4在公布的拆遷期限內(nèi)，拆遷人依照本方案經(jīng)協(xié)商與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人申請(qǐng)拆遷安置管理部門(mén)裁決。被拆遷人對(duì)裁決不服的，可在裁決書(shū)送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟;拆遷人已給被拆遷人做了合理的安置，對(duì)被拆遷房屋做勘查記錄，并辦理證據(jù)保全后，不停止拆遷的執(zhí)行。4、5在拆遷安置過(guò)程中，拆遷人、被拆遷人違反西安市城中村改造管理辦法、西安市長(zhǎng)安區(qū)城中村改造管理實(shí)施細(xì)則等規(guī)定，按西安市城中村改造管理辦法、西安市長(zhǎng)安區(qū)城中村改造管理實(shí)施細(xì)則有關(guān)罰則條款由相關(guān)部門(mén)予以處罰。4、6本方案中未涉及到的其他有關(guān)事項(xiàng)，按西安市城中村改造管理辦法、西安市長(zhǎng)安區(qū)城中村改造管理實(shí)施細(xì)則中有關(guān)規(guī)定，由雙方協(xié)商辦理。4、7本方案由長(zhǎng)安通訊產(chǎn)業(yè)園管理辦公室負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督