DB41-T 2315-2022農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量規(guī)范

1、4141ICS07.040CCSA 78河南省地方標(biāo)準(zhǔn)DB41/T23152022農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量規(guī)范2022-09-16發(fā)布2022-12-14實(shí)施河南省場(chǎng)監(jiān)理局發(fā) 布DB41/T 2315DB41/T 23152022DB41/T 2315DB41/T 23152022IIIIII目次 HYPERLINK l _bookmark0 前言II HYPERLINK l _bookmark1 1 HYPERLINK l _bookmark2 范引文件1 HYPERLINK l _bookmark3 語(yǔ)定義1 HYPERLINK l _bookmark4 本求3 HYPERLINK l _boo

2、kmark5 屋屬查5 HYPERLINK l _bookmark6 屋動(dòng)測(cè)量6 HYPERLINK l _bookmark7 屋面繪制13 HYPERLINK l _bookmark8 屋筑積算14 HYPERLINK l _bookmark9 果量定歸檔17 HYPERLINK l _bookmark10 附錄A（范）河省農(nóng)房不產(chǎn)記屋調(diào)表式18 HYPERLINK l _bookmark11 附錄B（范）屬分類碼表24 HYPERLINK l _bookmark12 附錄C（料）房權(quán)界示圖圖26 HYPERLINK l _bookmark13 附錄D（料）房平面樣圖27前言本文按照GB/T

3、 1.12020標(biāo)化作導(dǎo)則第部分標(biāo)準(zhǔn)文的結(jié)和起規(guī)則的起草。本文件由河南省自然資源標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)提出并歸口。本文件起草單位：河南省遙感院、河南省國(guó)土空間調(diào)查規(guī)劃院、河南工程學(xué)院。本文件主要起草人：張向軍、郭子珍、李國(guó)清、邵衛(wèi)東、路曉明、萬(wàn)兵、尹廣立、謝瑞、李為民、李奕文、劉全義、王俊、徐新超、石晶、常斌。 PAGE PAGE 19 PAGE PAGE 20農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量規(guī)范范圍本文件適用于農(nóng)村宅基地上的房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。集體建設(shè)用地上的房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量亦可參照?qǐng)?zhí)行。（GB/T22602007GB/T 17986.12000產(chǎn)測(cè)規(guī)范1元產(chǎn)測(cè)規(guī)GB/T 17986.22000產(chǎn)測(cè)規(guī)范2元產(chǎn)圖式GB

4、/T 20257.12017家基比尺圖式第1分：1500 11000 12000形圖式GB/T 243562009測(cè)成果量查驗(yàn)收GB/T 285842012GB/T 373462019GB/T 396102020GB/T 396162020（RTK）GB 500262020CJJ/T82011TD/T10012012下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本文件。3.1房屋獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、功能完整、權(quán)屬界線封閉的空間。來(lái)源：GB/T 373462019,3.103.2房屋附屬設(shè)施又稱“房屋附屬建筑”。為滿足房屋正常使用的除主體建筑之外的其他建筑物。包括陽(yáng)臺(tái)、廊、室外

5、樓梯、臺(tái)階、雨篷等。3.3窯洞3.4地籍區(qū)（鎮(zhèn)GB/T 373462019,3.33.5地籍子區(qū)GB/T 373462019,3.43.6宗地土地權(quán)屬界址線封閉的地塊或者空間。來(lái)源：GB/T 373462019,3.53.7定著物GB/T 373462019,3.113.8定著物單元權(quán)屬界線固定封閉、功能完整且具有獨(dú)立使用價(jià)值的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及森林、林木等定著物，是定著物所有權(quán)登記的基本單位。來(lái)源：GB/T 373462019,3.123.9不動(dòng)產(chǎn)土地以及房屋、林木等定著物。來(lái)源：GB/T 373462019,3.15,有修改3.10來(lái)源：GB/T 373462019,3.16,有修改3

6、.11不動(dòng)產(chǎn)單元代碼GB/T 373462019,3.173.12無(wú)人機(jī)傾斜攝影以無(wú)人機(jī)為平臺(tái)，攝影機(jī)主光軸明顯偏離鉛垂線或水平方向并按照一定傾斜角進(jìn)行的航空攝影。3.133.14層高不低于2.20m或凈高不低于2.10m，有上蓋的永久性建筑外墻（柱）勒腳以上，按房屋各層主3.15房屋所占有或使用的土地水平投影面積。包括底層的陽(yáng)臺(tái)、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積。20002000GB/T 285842012長(zhǎng)度單位為米（m），面積單位為平方米（m2）。精度本文件以中誤差作為評(píng)定測(cè)量及面積測(cè)算精度的指標(biāo)，以兩倍中誤差作為限差。小數(shù)位0.05。50m150(1表1房角及屋長(zhǎng)度求房角點(diǎn)精度等級(jí)房

7、角點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰房角點(diǎn)間的間距誤差中誤差（m）限 差（m）一0.050.10二0.100.20注1：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較好地區(qū)，且建造工藝相對(duì)較高（房角特征明顯）的房屋，房角點(diǎn)精度宜不低于一級(jí)； 注2：窯洞、承重結(jié)構(gòu)為夯土及其他建造工藝相對(duì)粗糙或房角不易明確界定的房屋，房角點(diǎn)精度可適當(dāng)放寬，但不應(yīng)超過(guò)二級(jí)房角點(diǎn)的1.5倍，且確保房產(chǎn)面積符合本文件規(guī)定；注3：房角點(diǎn)與界址點(diǎn)重合或作為界址點(diǎn)的參照點(diǎn)（邊）時(shí)，房角點(diǎn)精度應(yīng)同時(shí)滿足界址點(diǎn)精度要求。式中：= ( + 0.02 ) (1)D（m）；mj（m）；D（m）。房屋建筑面積精度分兩級(jí)，各級(jí)精度的中誤差和限差不超過(guò)表2計(jì)算的結(jié)果。

8、表2房屋筑積度求房屋建筑面積等級(jí)中誤差（m2）限 差（m2）一(0.02 + 0.001)(0.04 + 0.002)二(0.04 + 0.003)(0.08 + 0.006)注1：S為實(shí)測(cè)房屋建筑面積，單位為平方米（m2）；注2：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較好地區(qū)，且建造工藝相對(duì)較高（房角特征明顯）的房屋，房屋建筑面積精度宜不低于一級(jí)，其他房屋建筑面積精度原則上不低于二級(jí)。以自然幢為單位，從幢基線左上角按順時(shí)針?lè)较颍瑥摹癋1”開始編號(hào)，其中“F”為特征碼、“1” 為順序號(hào)。左上角是指距離幢基線最小外接矩形左上角頂點(diǎn)最近且東坐標(biāo)最小的房角點(diǎn)。農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量可采用新技術(shù)和新方法，但須滿足本文件的精度規(guī)

9、定。房屋權(quán)屬調(diào)查應(yīng)符合以下規(guī)定：（A）房屋一般房屋。有牢固的承重結(jié)構(gòu)、頂蓋和門、窗等建筑部件，可供長(zhǎng)期（一般不低于兩年）正常生產(chǎn)、生活（包括生活起居、農(nóng)機(jī)具存放、家禽家畜飼養(yǎng)、副業(yè)生產(chǎn)等）使用，且層高不2.20m2.10m2.102.00m，開間不低于 3.00m2.20m 2.102.10m（不號(hào)；（）陽(yáng)臺(tái)與廊、平臺(tái)（露臺(tái)）的區(qū)分應(yīng)符合以下規(guī)定：（門（）。兩端有承重柱或承重墻，或者房間分割處有承重柱的廊，視為柱廊，否則視為無(wú)柱廊。門廊與門斗的區(qū)分應(yīng)符合以下規(guī)定：有）起終點(diǎn)高差不足2.20m，或不足一個(gè)自然層，或起終點(diǎn)高差達(dá)到2.20m但其水平投影下方因自然地A。示意圖應(yīng)符合以下規(guī)定：（C）；

10、GB/T17986.22000房屋要素測(cè)量應(yīng)符合以下規(guī)定：）GNSS(1.000.20m房屋高度及層高測(cè)量應(yīng)符合以下規(guī)定：弧形房屋角點(diǎn)及邊長(zhǎng)測(cè)量應(yīng)符合以下規(guī)定：1.5房屋附屬設(shè)施測(cè)量應(yīng)符合以下規(guī)定：2.10m飄窗）地下室11窯洞測(cè)量應(yīng)符合以下規(guī)定：GNSSRTK）房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化時(shí)需進(jìn)行變更測(cè)量。變更測(cè)量的內(nèi)容、方法和精度應(yīng)符合本文件規(guī)定。農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)控制測(cè)量應(yīng)遵循以下基本規(guī)定：DEGNSSRTKE（）1/45000；E0.05。GB 500262020BCD級(jí)GNSSD級(jí)GNSS 3表3已有鄰制間檢的規(guī)定等級(jí)相鄰控制點(diǎn)的水平間距與原有坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)的相對(duì)誤差小于或等于二等、C 級(jí)1/1200

11、00三等、D 級(jí)1/80000四等、E 級(jí)1/45000一級(jí)1/14000表3已相控點(diǎn)檢查規(guī)（）等級(jí)相鄰控制點(diǎn)的水平間距與原有坐標(biāo)反算邊長(zhǎng)的相對(duì)誤差小于或等于二級(jí)1/10000平面控制網(wǎng)加密應(yīng)符合以下規(guī)定：在首級(jí)平面控制網(wǎng)點(diǎn)基礎(chǔ)上，可采用GNSSRTKGNSS3GB 500262020GB 500262020可采用RTK、GNSS快速靜態(tài)測(cè)量或?qū)Ь€測(cè)量等方法施測(cè)圖根點(diǎn)。GNSSGNSS靜態(tài)測(cè)量適用于等級(jí)控制點(diǎn)的施測(cè)和檢測(cè)。GNSS靜態(tài)測(cè)量應(yīng)符合GB 500262020的相關(guān)規(guī)定。RTKRTK（）RTK。RTKGB 500262020圖根GNSS（圖根）GB 500262020房屋測(cè)量應(yīng)遵循以下

12、基本規(guī)定：GNSS主要方法有極坐標(biāo)法、直角坐標(biāo)法（正交法）、截距法（內(nèi)外分點(diǎn)法）、距離交會(huì)法、角度RTK0.05m；0.05m；施測(cè)之前根據(jù)工作底圖到現(xiàn)場(chǎng)細(xì)致勘查房屋及房屋附屬設(shè)施的位置及其周圍環(huán)境，為測(cè)量控測(cè)量工具檢定合格并在有效期內(nèi)。全站儀的對(duì)中、整平、觀測(cè)等技術(shù)要求按 CJJ/T GNSSGB/T 396162020不同測(cè)量方法適用范圍及要求如下：(5+D)m；0.003m0.05m1603030150之間；3015012；RTKGNSSRTKRTK草圖應(yīng)包含以下內(nèi)容：草圖繪制應(yīng)符合以下規(guī)定：選擇合適的概略比例尺，使其內(nèi)容清晰易讀。在內(nèi)容較集中的地方可繪制局部圖。攝區(qū)范圍內(nèi)像控點(diǎn)應(yīng)均勻分

13、布。具體要求如下：15440.05mRTK6.2.1.6表4像控布密度房屋密集程度每平方公里建筑物數(shù)量（幢）相鄰像控點(diǎn)間距離（m）高1500150中10001500250低1000350傾斜相機(jī)性能要求如下：20001120ms；0.02m。2)(3式中：=tan2 tan(2)(1航)=tan2 tan(2)(1旁)+2(2)+1(3)N基 外擴(kuò)基線條數(shù)；斜機(jī)度單為度（）； 斜機(jī)場(chǎng)，位為P航 向疊；N航 外擴(kuò)航線條數(shù)；P旁 旁向重疊度。航攝高度根據(jù)實(shí)際要求的空間分辨率按照式(4)計(jì)算。 = (4)式中：H 航攝高度，單位為米（m）；fR （m）； （mm）航線敷設(shè)及影像重疊度要求如下：15m

14、；70%；80%；1/4影像質(zhì)量要求如下：315；11.5 空中三角測(cè)量要求如下：510.02m0.05m；5%；三維模型建模要求如下：2.590%。基于實(shí)景三維模型測(cè)量房屋要素，測(cè)量?jī)?nèi)容及技術(shù)指標(biāo)按照本文件6.1規(guī)定執(zhí)行。房屋平面圖繪制要求如下：D）；B5A4A3D.1D.2）。房屋平面圖主要包含以下內(nèi)容：（D.3）；房屋附屬設(shè)施名稱、建筑面積及面積計(jì)算系數(shù)注記。在房屋附屬設(shè)施權(quán)界線內(nèi)以分式形式注（10.5），分不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、總建筑面積標(biāo)注在圖框內(nèi)。如有多幢房屋， /圖面整飾、文字注記按GB/T 17986.22000和GB/T 20257.12017的有關(guān)規(guī)定執(zhí)

15、行。計(jì)算房屋建筑面積應(yīng)同時(shí)滿足以下基本條件：具有上蓋（獨(dú)立頂蓋或以上部的房屋、陽(yáng)臺(tái)、挑臺(tái)、廊、屋檐等上部建筑為蓋）和地（底）（）（）2.20m2.10m；（計(jì)算房屋建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定：0.6mGB/T 17986.120008.44.2.32.00m2.20m2.10m）d)GB/T17986.120008.2.1a)b)GB/T17986.120008.2.2d)GB/T17986.120008.2.3層高及凈高的計(jì)算要求如下：層高取上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，凈高取樓（地）0.02m2.10m 的完成面不規(guī)則房屋面積的計(jì)算要求如下：）2.20m2.10m2.10m）當(dāng)房

16、屋在空間上重疊時(shí)（如：主房壓配房、室外樓梯下空間利用等）（）陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)（露臺(tái)）面積的計(jì)算要求如下：設(shè)施走廊走廊（挑廊、檐廊）、連廊、架空通廊面積的計(jì)算要求如下：一側(cè)為房屋承重支撐體（墻體）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)（設(shè)施）積；積。門廊、門斗、雨篷面積的計(jì)算要求如下：0.60m（） 飄窗）飄窗（凸窗）、落地窗面積的計(jì)算要求如下：2.20m2.20m2.20m2.10天井、中空、中庭面積的計(jì)算要求如下：室外樓梯、臺(tái)階面積的計(jì)算要求如下：0.30m0.30m2.20m2.10m窯洞窯洞面積的計(jì)算要求如下：2.10m房屋占地面積包括房屋第一層主體結(jié)構(gòu)建筑面積、房屋附屬設(shè)施建筑面積及

17、勒腳、臺(tái)明面積。成果質(zhì)量評(píng)定應(yīng)符合以下規(guī)定：GB/T 243562009檢查結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)成果資料進(jìn)行整理歸檔。需要?dú)w檔的成果資料通常包含以下內(nèi)容：（）；附 錄 A（規(guī)范性）河南省農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記房屋調(diào)查表樣式表A.1南農(nóng)房不動(dòng)登房調(diào)表河 南 省 農(nóng) 村 房 屋 不 動(dòng) 產(chǎn) 登 記房 屋 調(diào) 查 表縣級(jí)行區(qū)劃：縣（市、區(qū)縣級(jí)行區(qū)劃：地籍區(qū)： 宗地號(hào)：定著物特征碼：F 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：調(diào)查單：不動(dòng)產(chǎn)記機(jī)構(gòu)：（公：（公章：調(diào)查員：調(diào)查日：年月日表A.1南農(nóng)房不動(dòng)登房調(diào)表續(xù)）房地坐落郵政編碼房屋所有權(quán)人證件種類證 件 號(hào)住址電話共有情況權(quán)利人類型項(xiàng)目名稱房屋性質(zhì)產(chǎn)別用途規(guī)劃用途房屋狀況幢號(hào)戶號(hào)總套

18、數(shù)總層數(shù)所在層房屋結(jié)構(gòu)竣工時(shí)間占地面積（m2）建筑面積（m2）專有建筑面積（m2）分?jǐn)偨ㄖ娣e（m2）產(chǎn)權(quán)來(lái)源墻體歸屬東南西北DB41/T2315202219（本頁(yè)可附頁(yè)）DB41/T2315202219DB41/T 2315DB41/T 23152022DB41/T 2315DB41/T 23152022 PAGE PAGE 28 PAGE PAGE 29表A.1南農(nóng)房不動(dòng)登房調(diào)表續(xù)）附加說(shuō)明調(diào)查意見房屋權(quán)界線示意圖表A.1南農(nóng)房不動(dòng)登房調(diào)表續(xù)）附圖：房屋平面圖（可附頁(yè)）（GB/T226207；GB/T373462019居委會(huì)、社區(qū)）名稱、村民小組（自然村）名稱、門牌號(hào)等。沒(méi)有門牌號(hào)的，可調(diào)查至村民小組（自然村）加該房屋所處方位（如：鄉(xiāng)行政村村東），或