某地房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)需求調(diào)查報(bào)告

1、安徽合肥房地產(chǎn)住宅消費(fèi)需求市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告對(duì)所購(gòu)房屋區(qū)域的選擇以及人群分析在前面幾篇調(diào)查文章中，我們針對(duì)消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，對(duì)房屋面積、戶(hù)型與總價(jià)的選擇以及對(duì)單價(jià)與類(lèi)型的選擇上做了介紹，那么在區(qū)域的選擇上，又會(huì)是怎樣的呢？目前或今后合肥市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域是哪里？對(duì)未來(lái)合肥房?jī)r(jià)的看法又是怎樣？以下安徽經(jīng)典公司將對(duì)本次調(diào)查中消費(fèi)者對(duì)未來(lái)所購(gòu)房屋區(qū)域的選擇以及對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的看法做簡(jiǎn)要分析。蜀山區(qū)仍仍為購(gòu)房房者的首首選區(qū)域域，其中中政務(wù)區(qū)區(qū)普遍被被看好。在住房行政政區(qū)域的的選擇上上（見(jiàn)圖圖一），本本次的調(diào)調(diào)查結(jié)果果如下：第一，蜀蜀山區(qū)被被選擇的的比例最最多，占占到655.2%。其中中，各開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)的的被選比

2、比例如下下：選選擇政務(wù)務(wù)文化新新區(qū)占到到23.1%；選擇擇經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)占占到222.5%；選選擇高新新區(qū)的則則占到116.77%。蜀山區(qū)目前前有四大大熱點(diǎn)板板塊：高高新區(qū)、政政務(wù)區(qū)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)以以及潛山山路-黃黃山路一一帶。由由于本區(qū)區(qū)擁有較較多的自自然資源源，環(huán)境境優(yōu)美，交交通便利利，再加加上市政政府一系系列規(guī)劃劃等眾多多優(yōu)勢(shì)，因因而被消消費(fèi)者認(rèn)認(rèn)為是最最適合居居住的區(qū)區(qū)域，本本次調(diào)查查有655.2%的人選選擇該區(qū)區(qū)，并且且隨著政政務(wù)新區(qū)區(qū)市政配配套設(shè)施施的逐步步完善以以及潛山山路板塊塊的逐漸漸升溫，這這里將會(huì)會(huì)受到更更多的企企業(yè)、開(kāi)開(kāi)發(fā)商和和消費(fèi)者者關(guān)注與與喜愛(ài)。分析一下選選擇政務(wù)務(wù)區(qū)、高高

3、新區(qū)和和經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)的人群群特征。（見(jiàn)見(jiàn)圖二）選擇這三個(gè)個(gè)區(qū)域的的人群，都都是以自自己居住住為主要要購(gòu)房目目的，而而且都是是公司職職員較多多。其中中，選擇擇政務(wù)區(qū)區(qū)的人群群：在職職業(yè)上，以以公司職職員最多多，公司司/企業(yè)業(yè)管理干干部次之之；在購(gòu)購(gòu)房目的的上，買(mǎi)買(mǎi)來(lái)自住住最多，占占到633.3%，結(jié)婚婚買(mǎi)房次次之，占占到177.7%，用來(lái)來(lái)投資或或出租也也較多，占占到122.7%。目前前本區(qū)域域的產(chǎn)品品以小高高層、高高層產(chǎn)品品為主流流，均價(jià)價(jià)在3220038000元/平方米米左右，少少數(shù)高品品質(zhì)樓盤(pán)盤(pán)已經(jīng)超超過(guò)40000元元/平方方米。選擇高新區(qū)區(qū)的人群群：在職職業(yè)上，也也是公司司職員最最多，公公司

4、/企企業(yè)管理理干部次次之但比比例略高高于政務(wù)務(wù)區(qū)，占占到177.5%；在購(gòu)購(gòu)房目的的上，買(mǎi)買(mǎi)來(lái)自住住最多，占占到566.1%，結(jié)婚婚買(mǎi)房次次之，占占到211.1%，準(zhǔn)備備用來(lái)投投資或出出租的占占到177.5%。由于于本區(qū)域域開(kāi)發(fā)時(shí)時(shí)間較早早，開(kāi)發(fā)發(fā)速度也也較快，而而且由于于近期森森林公園園以及科科學(xué)城的的規(guī)劃，區(qū)區(qū)內(nèi)可供供房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的土地已已不多。而而選擇經(jīng)經(jīng)濟(jì)區(qū)的的人群：在年齡齡上，225229歲和和3034歲歲比例較較多，分分別占到到35.1%和和24.7%；在職業(yè)業(yè)上，公公司職員員最多，自自由職業(yè)業(yè)者和公公司/企企業(yè)管理理干部次次之；在在購(gòu)房目目的上，自自己居住住占到557.11%，

5、結(jié)結(jié)婚買(mǎi)房房占到119.55%，投投資或出出租占到到13%。目前前，區(qū)內(nèi)內(nèi)已有330多家家樓盤(pán)，與與其他區(qū)區(qū)域相比比遠(yuǎn)離市市區(qū)，價(jià)價(jià)格較低低。第二，瑤海海區(qū)位列列第二，占占到211.3%。其中中，各板板塊的被被選比例例如下：選擇擇新站區(qū)區(qū)的比例例占到88.5%；選選擇龍崗崗開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)有少部部分人選選擇，占占到1.5%?，幒^(qū)包括括新站綜綜合試驗(yàn)驗(yàn)區(qū)、瑤瑤海東區(qū)區(qū)以及龍龍崗工業(yè)業(yè)區(qū)。在在本次的的人居展展上，參參展樓盤(pán)盤(pán)尤以新新站區(qū)最最多，占占到總數(shù)數(shù)的200%。根根據(jù)新站站區(qū)的發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃以及土土地供應(yīng)應(yīng)狀況來(lái)來(lái)看，未未來(lái)新站站區(qū)將繼繼續(xù)向二二環(huán)以外外拓展，同同時(shí)也將將成為房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)較為為集中

6、的的區(qū)域之之一，而而龍崗開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)自自去年下下半年以以來(lái)大盤(pán)盤(pán)云集,關(guān)注度度也開(kāi)始始顯現(xiàn)。分析一下選選擇新站站區(qū)和龍龍崗開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)的人人群特征征。（見(jiàn)見(jiàn)圖三）其中，選擇擇新站區(qū)區(qū)的人群群：在年年齡上，225229歲和和3539歲歲最多，都都為344.5%；在職職業(yè)上，公公司職員員最多，公公司/企企業(yè)干部部次之，私私營(yíng)企業(yè)業(yè)主和自自由職業(yè)業(yè)者也較較多；在在購(gòu)房目目的上，除除了自己己居住為為主以外外，買(mǎi)給給子女和和準(zhǔn)備投投資或出出租的也也較多；在傾向向的單價(jià)價(jià)上，有有44.8%的的人選擇擇了2550030000元/平方米米。第三三，包河河區(qū)被選選擇的比比例有118.11%；包河區(qū)在去去年年底底時(shí)，總總

7、體房?jī)r(jià)價(jià)已經(jīng)超超過(guò)廬陽(yáng)陽(yáng)區(qū)，位位列四區(qū)區(qū)之首。雖雖然該區(qū)區(qū)域面積積較大，但但是目前前開(kāi)發(fā)主主要集中中在馬鞍鞍山路一一帶，樓樓盤(pán)、開(kāi)開(kāi)發(fā)商品品質(zhì)普遍遍較高，消消費(fèi)者也也普遍看看好，根根據(jù)目前前包河區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃來(lái)看，其其包河區(qū)區(qū)新政府府所在地地（機(jī)場(chǎng)場(chǎng)路一帶帶）未來(lái)來(lái)也將成成為房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)的一個(gè)個(gè)重點(diǎn)。選擇包河區(qū)區(qū)的人群群：年齡齡集中在在2534歲歲，在傾傾向的單單價(jià)上有有45.2%的的人選擇擇在3000035000元/平方米米。第四，廬廬陽(yáng)區(qū)被被選擇的的比例有有12.6%。該區(qū)是合肥肥市的老老城區(qū)，在在區(qū)域發(fā)發(fā)展、功功能配套套、環(huán)境境、交通通等方面面較成熟熟。目前前，老城城區(qū)的重重點(diǎn)放在在加強(qiáng)

8、市市政設(shè)施施建設(shè)和和舊城改改造上，隨隨著政務(wù)務(wù)、文化化職能的的遷出，老老城區(qū)將將逐步轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變成為為全市的的商貿(mào)、金金融中心心。目前前，區(qū)內(nèi)內(nèi)區(qū)內(nèi)在在售樓盤(pán)盤(pán)基本上上都位于于環(huán)城以以外，新新開(kāi)盤(pán)都都在二環(huán)環(huán)沿線及及以外，價(jià)價(jià)格與以以前相比比會(huì)略低低。選擇廬陽(yáng)區(qū)區(qū)的人群群：年齡齡在200399歲均有有不少比比例，而而在傾向向的單價(jià)價(jià)上則有有44.2%的的人選擇擇在2550030000元/平方米米，其次次為3000035000元/平方米米。以上對(duì)本次次調(diào)查中中消費(fèi)者者對(duì)未來(lái)來(lái)所購(gòu)房房屋區(qū)域域的選擇擇以及人人群特征征做了簡(jiǎn)簡(jiǎn)要分析析，讓大大家能夠夠了解到到一些信信息.下下篇,也也就是本本次合肥肥“五一”

9、人人居展新新建商品品住宅系系列調(diào)查查報(bào)告的的最后一一篇，敬敬請(qǐng)關(guān)注注，查詢(xún)?cè)兊顷懞虾戏市碌氐禺a(chǎn)交易易網(wǎng)報(bào)紙仍為獲獲取房產(chǎn)產(chǎn)信息的的主要來(lái)來(lái)源，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、電電視被選選擇的比比例也較較多根據(jù)據(jù)安徽經(jīng)經(jīng)典市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查公公司的調(diào)調(diào)查數(shù)據(jù)據(jù)顯示：今年各各媒體所所占的比比例，與與去年相相比，都都有很大大的提高高。傳媒媒市場(chǎng)的的細(xì)分，是是傳播渠渠道多元元化帶來(lái)來(lái)的結(jié)果果，而且且隨著傳傳播渠道道的不斷斷擴(kuò)大，消消費(fèi)者對(duì)對(duì)其的關(guān)關(guān)注度也也在逐步步提高。在本次的調(diào)查中，被訪者對(duì)獲取房產(chǎn)信息的主要來(lái)源的選擇上，最主要的仍然是報(bào)紙，占比達(dá)到總體的77.8%，其次是網(wǎng)絡(luò)及電視媒體，它們所占的比例分別達(dá)到45.6%和40.9

10、%（由于該題是多選題，故所有選項(xiàng)的總和超過(guò)100%）。在對(duì)獲取房房產(chǎn)信息息的主要要來(lái)源上上（見(jiàn)圖圖一），本本次的調(diào)調(diào)查結(jié)果果如下：第一，選擇擇報(bào)紙來(lái)來(lái)獲取房房產(chǎn)信息息的比例例最多,占到777.88%；報(bào)紙因具有有高覆蓋蓋率、反反應(yīng)及時(shí)時(shí)、內(nèi)容容明確、印印象深刻刻等優(yōu)越越性，而而深受廣廣大市民民喜歡，目目前合肥肥本地已已有好幾幾家報(bào)紙紙開(kāi)辟了了房產(chǎn)專(zhuān)專(zhuān)欄，其其中合合肥晚報(bào)報(bào)家園園由于于起步最最早，并并發(fā)起和和參與了了各項(xiàng)房房產(chǎn)活動(dòng)動(dòng)，因此此，在人人民群眾眾中一直直擁有很很好的公公信力和和權(quán)威性性。通過(guò)過(guò)報(bào)紙來(lái)來(lái)了解房房產(chǎn)信息息的人群群：各年年齡段、學(xué)學(xué)歷都有有分布，帶帶有一定定的普遍遍性；在在職

11、業(yè)上上，以公公司職員員居多，占占到322.3%，公司司企業(yè)管管理干部部次之，占占到166.2%；目前前家中三三口之家家居多，占占到455.5%，個(gè)人人居住其其次。第二，選擇擇網(wǎng)絡(luò)的的比例次次之，占占到455.6%，較以以往有所所提升；網(wǎng)絡(luò)因具有有時(shí)效性性強(qiáng)、容容量大、覆覆蓋面廣廣、可檢檢索等特特點(diǎn)而被被越來(lái)越越多的人人喜歡與與使用。從圖一（獲獲取房產(chǎn)產(chǎn)信息的的主要來(lái)來(lái)源）看看，通過(guò)過(guò)網(wǎng)站來(lái)來(lái)了解到到房產(chǎn)信信息的比比例位列列第二，僅僅次于報(bào)報(bào)紙。從從今年與與去年的的調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)對(duì)比比看，今今年通過(guò)過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)來(lái)獲取房房產(chǎn)信息息已占據(jù)據(jù)相當(dāng)大大的比例例，比去去年有很很大的提提高。另另外，從從20003年

12、經(jīng)經(jīng)典公司司的調(diào)查查結(jié)果顯顯示，利利用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)來(lái)了解解房產(chǎn)信信息的只只有5%，而到到了20004年年底，已已有了很很大程度度的提高高，超過(guò)過(guò)40%，今年年在“五五一”人人居展上上調(diào)查的的數(shù)據(jù)為為45.6，目目前這個(gè)個(gè)數(shù)據(jù)還還在繼續(xù)續(xù)上升。通常情況下下，消費(fèi)費(fèi)者上網(wǎng)網(wǎng)會(huì)聊天天、娛樂(lè)樂(lè)、玩游游戲、論論壇發(fā)帖帖、查詢(xún)?cè)冑Y料以以及瀏覽覽信息等等，而隨隨著網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的覆蓋蓋面大，信信息量大大等優(yōu)勢(shì)勢(shì)，以及及使用者者人群的的擴(kuò)大，從從網(wǎng)絡(luò)上上獲取自自己所需需要的資資料、信信息、在在論壇里里交流的的人則越越來(lái)越多多。在本本次的人人居展上上，合肥肥新地產(chǎn)產(chǎn)交易網(wǎng)網(wǎng)在會(huì)展展活動(dòng)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)利用用網(wǎng)絡(luò)平平臺(tái)進(jìn)行行了實(shí)況況直播

13、，取取得了良良好的效效果。分析選擇網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的人人群特征征（見(jiàn)圖圖二）：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)了解房房產(chǎn)信息息的人群群：1.在年齡齡上，以以2529歲歲的比例例最多，占占到433.6%，200244歲和330339歲的的人群也也較多；2.使使用者目目前家中中以個(gè)人人居住為為多，占占到399.1%；3.合肥市市區(qū)和外外地人的的比例基基本相當(dāng)當(dāng)；4.在住房房類(lèi)型上上，選擇擇小高層層和高層層的比例例最多，為為56.4%；5.在在住房單單價(jià)上，有有70.6%的的人選擇擇了2550035000元/平方米米；6.在戶(hù)型型上，222.44%的人人選擇三三室兩廳廳兩衛(wèi)，119.22%選擇擇兩室兩兩廳一衛(wèi)衛(wèi)。此外，網(wǎng)絡(luò)絡(luò)媒體現(xiàn)

14、現(xiàn)在與傳傳統(tǒng)媒體體資源整整合，將將企業(yè)以以及自身身產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)行全方方位多角角度的宣宣傳，來(lái)來(lái)讓更多多的人了了解，來(lái)來(lái)達(dá)到、產(chǎn)產(chǎn)生更大大的社會(huì)會(huì)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的的目的，從從而提升升品牌價(jià)價(jià)值。第三，選選擇電視視的比例例占到440.99%；目前合肥市市電視媒媒體中主主要的房房產(chǎn)欄目目有大家家都很熟熟悉的合合肥電視視臺(tái)“都都市房產(chǎn)產(chǎn)報(bào)道”和和安徽徽電視臺(tái)臺(tái)“美美好家園園”等，這這些合肥肥本地的的欄目一一直有著著眾多消消費(fèi)者的的關(guān)注和和喜愛(ài)。通過(guò)電視來(lái)來(lái)了解到到房產(chǎn)信信息的人人群：跟跟報(bào)紙一一樣，各各年齡段段也都有有一定的的比例分分布，三三口之家家最多，個(gè)個(gè)人其次次；在住住房類(lèi)型型上，首首選多層層，占到到55%，其次次小高層層，占到到4