土地資產(chǎn)課件1詳解

1、 土地資產(chǎn)管理教案1 主講：xxx引言1、自我認知我是誰？為什么來這里？我想成為什么人？我該怎么做？計劃三年學(xué)習(xí)的結(jié)果是什么？努力學(xué)習(xí)就會有收獲2、有的放矢1）身體健康成長2）學(xué)習(xí)行為糾偏、自律3) 學(xué)習(xí)自然知識4）學(xué)習(xí)技術(shù)知識5）學(xué)習(xí)為人處世6）培養(yǎng)職業(yè)素養(yǎng)3、角色定位獨立的社會人爸媽的寶貝學(xué)生未來的國家棟梁4、學(xué)習(xí)規(guī)矩上下課紀律課堂表現(xiàn)作業(yè)5、土地資產(chǎn)管理課程1）內(nèi)容本課程內(nèi)容包括：土地資產(chǎn)管理概論、土地資產(chǎn)管理目標、土地市場管理概論、土地市場供需調(diào)控、土地市場的地價管理、土地市場中介組織管理、土地資產(chǎn)開發(fā)與利用、土地資產(chǎn)金融管理、土地資產(chǎn)收益分配管理。2）性質(zhì)：本課程重點研究土地資產(chǎn)在經(jīng)

2、濟運營過程中，政府對土地資產(chǎn)的管理，通過政府管理，使得土地資產(chǎn)在市場中穩(wěn)定、規(guī)范的經(jīng)營，達到保值增值和可持續(xù)利用的目的，培養(yǎng)學(xué)生具備從事地籍測量等有關(guān)土地資產(chǎn)管理的工作能力。3）任務(wù)：以土地資產(chǎn)管理基本概念、基本理論、國家政策方針為基礎(chǔ)，結(jié)合操作實例，訓(xùn)練學(xué)生能運用已學(xué)知識進行土地資產(chǎn)協(xié)調(diào)和管理，定紛止爭，公正地保障各方利益。第一章土地資產(chǎn)管理概論 第一節(jié)土地資產(chǎn)內(nèi)涵 教案1第一章 土地資產(chǎn)管理概論第一節(jié) 土地資產(chǎn)內(nèi)涵一、土地的概念及特征1、土地是地球內(nèi)陸表面一定立體空間由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結(jié)果。土地的內(nèi)涵土地是綜合體土

3、地是自然的產(chǎn)物土地是具有固定位置的空間客體土地是地球表面的陸地部分土地包括人類活動過去和現(xiàn)在的活動結(jié)果2、土地的特征（一）自然特征1、面積有限性2、位置固定性3、質(zhì)量差異性4、利用的相對性（二）經(jīng)濟特性1、土地供給的稀缺性2、用途的多樣性3、用途變更的困難性4、土地增值性5、土地報酬遞減的可能性二、土地資源的概念及特征1、土地資源的概念土地作為自然要素，于現(xiàn)在或可預(yù)見的未來，經(jīng)過投入，能為人類所利用并產(chǎn)生經(jīng)濟效益的那部分土地。2、特性自然產(chǎn)物位置固定區(qū)位差異總量有限持續(xù)利用供給稀缺報酬遞減變更困難三、土地財產(chǎn)及特性1、概念：作為財產(chǎn)的土地，財產(chǎn)對象實體最重要的屬性是有限性，有用性，可占用性和具

4、有價值。土地財產(chǎn)：是指自然人或法人受法律保護的對土地擁有占有、使用、獲利的不動產(chǎn)。2、土地財產(chǎn)特性土地財產(chǎn)國家控制性占有排他性差異性不動性復(fù)雜性保值性四、土地資產(chǎn)的概念及特性1、土地資產(chǎn)：土地資產(chǎn)是指具有明確的權(quán)屬關(guān)系(有其物主)和排他性,并具有經(jīng)濟價值的土地資源。 2、特性土地資產(chǎn)的特性是土地的自然、社會和經(jīng)濟特性的集合。1）土地供給的稀缺性、儲蓄和增值性；2)土地利用區(qū)位性、變更的困難性3）永續(xù)利用性和適度的集約性4）整體利用的結(jié)構(gòu)性和社會、經(jīng)濟、生態(tài)效益的兼容性。5）生產(chǎn)資料和消費資料以及固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)的二重性。6）土地利用的社會性和產(chǎn)權(quán)交易的法律性7)土地資產(chǎn)的巨額性和可核算性五、土地資源與土地資產(chǎn)的區(qū)別土地資源與土地資產(chǎn)*土地資源：是在目前的社會經(jīng)濟技術(shù)條件下可以被人類利用的土地，是一個由地形、氣候、土壤、植被、巖石和水文等因素組成的自然綜合體，也是人類過去和現(xiàn)在生產(chǎn)勞動的產(chǎn)物土地資產(chǎn)：以財產(chǎn)狀態(tài)出現(xiàn)的土地資源。土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。它通常以價值量來表示。土地資源與土地資產(chǎn)在征收和征用的區(qū)別相同點：都是為了公共利益的需要都要嚴格遵守法律的規(guī)定實施 均要予以相應(yīng)的補償都具有強制性 不同點實施的法律程序不同 法律后果不同 補償標準不同 課堂小結(jié)第一節(jié)課1、師生在共同