2022年山東省上半年房地產估價師基礎班課程開通匯總試題

1、山東省2016年上半年房地產估價師基礎班課程開通匯總試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2，建筑物層數為8層。則該宗土地的容積率為_。 A8.0 B5.6 C5.0 D0.7 2、基準地價是城市中均質區(qū)域內的土地。 A：最低價格 B：最高價格 C：平均價格 D：成交價格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某綜合辦公樓建設期為3年，有效經過年數為10年，現補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使

2、用權出讓年限為50年，建筑物剩余經濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為_。 A35年 B45年 C48年 D50年 4、按照，工程建設定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。 A：定額反映的生產要素消耗內容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費用性質不同 D：專業(yè)性質不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調5、某寫字樓持有5年后出售，持有期內年平均有效毛收入為400萬元，運營費用率為30，預計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費為售價的6，無風險報酬率為6，預計風險報酬為無風險報酬的25。該寫字樓目前的價格為萬元。 A：506144 B：554694 C：556

3、296 D：677285 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的。 A：機關法人地位的經濟組織 B：事業(yè)法人地位的經濟組織 C：企業(yè)法人地位的經濟組織 D：非企業(yè)法人地位的經濟組織 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 7、下列關于假設開發(fā)法的表述中不正確的是。 A：假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產價格的成本法的倒算法 B：運用假設開發(fā)法可測算開發(fā)房地產項目的土地最高價格、預期利潤和最高費用 C：假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房 D：假設開發(fā)通常是一次性的價格剩余 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 8、城市詳細規(guī)劃分為。 A：近期性詳細規(guī)劃和遠期

4、性詳細規(guī)劃 B：近期性詳細規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃 C：近期性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 E：房地產估價機構必須加蓋公章 9、下列關于會計要素中的負債的說法，錯誤的是。 A：負債是由于過去的交易、事項引起的，企業(yè)當前所承擔的義務 B：如果把資產理解為企業(yè)所承擔的義務，那么負債就可以理解為企業(yè)的權利 C：預期在一年內到期清償的債務屬于短期債務 D：負債將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 10、不屬于影響房地產價格的經濟因素是。 A：經濟發(fā)展狀況 B：居民收入水平 C：物價 D：長期趨勢 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、下列說法不屬于重新購建價格

5、的求取思路的是。 A：房地產重新購建價格的求取思路 B：土地重新購建價格的求取思路 C：具體價格重新購建價格的求取思路 D：建筑物重新購建價格的求取思路 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為_。 A30% B40% C50% D60% 13、某可比實例實際成交價格為3 400元，以估價對象為100，可比實例交易情況分值為102，房地產狀況因素分值為98，則估價對象的比準價格為元。 A：3 40136 B：3 39864 C：3 53878 D：3 26667 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、被保險人之間

6、體現的是關系，表現在一定時期內少數被保險人遭受的損失實際上由全體被保險人來分擔。 A：商品交易 B：互助合作 C：平均分配 D：共同承擔 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 15、區(qū)位是指地球上_空間方位和距離上的關系。 A某一事物 B某房地產 C某一事物與其他事物 D各種事物 16、下列關于住房置業(yè)擔保的政策表述中，正確的是。 A：設立擔保公司應有不少于2000萬元人民幣的實有資本 B：設立擔保公司，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，再報城市房地產行政主管部門審核，并最后經城市人民政府批準 C：擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產劃撥以及房地產骨干企業(yè)認股為主 D：擔保公司擔保貸款余額

7、的總額，不得超過其實有資本的20倍；超過20倍的，應當追加實有資本 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 17、關于估價對象實地查勘的說法，錯誤的是。 A：任何估價項目，估價師都必須對估價對象進行實地查勘 B：對已消失的房地產，估價師應對估價對象原址進行必要的調查了解 C：實地查勘的內容包括估價對象的實物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權益狀況 D：拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認可 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 18、下列關于住房公積金的表述中，正確的是。 A：每年的1月1日為職工住房公積金的結息日 B：住房公積金的繳存比例一般不得低于5，原則上不得超過15 C：職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金

8、賬戶內的存儲余額 D：個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有區(qū)別，應免征個人所得稅 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 19、宣告失蹤的部門為。 A：人民政府 B：人民法院 C：人民檢察院 D：公安機關 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 20、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是。 A：拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物 B：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請 C：委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的 D：委托人與拍賣人是平等的民事主體 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 21、房地產估價的市場法可以說是以為基礎的。 A：均衡原理 B：適合原理 C：收益遞減遞增原理 D：替代原理 E

9、：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 22、若某房地產投資項目的表面收益率為18，年租金增長率為8，通貨膨脹率為6，則該項目房地產投資的實際收益率為。 A：926 B：10 C：1132 D：12 E：借款合同23、關于估價資料歸檔的說法，錯誤的是。 A：估價師和相關工作人員不得將估價資料據為已有或者拒不歸檔 B：估價項目來源和接洽情況記錄、估價報告、估價委托合同、實地查勘記錄、估價報告內部審核記錄等應歸檔 C：估價檔案自估價報告出具之日起計算滿10年的，即可銷毀 D：估價機構終止的，其估價報告及相關資料應移交當地建設(房地產)行政主管部門或者其指定的機構 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 24、數學曲線擬

10、合法中最簡單、最常用的為。 A：直線趨勢法 B：指數曲線趨勢法 C：二次拋物線趨勢法 D：指數修勻法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、投資者進行房地產投資的主要目的一般是。 A：獲取房地產當期收益 B：獲取房地產未來收益 C：直接從事房地產開發(fā)經營活動 D：間接參與房地產開發(fā)經營活動 E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產交易雙方在合同完成后_天內，持有關證件向所在地房地產管理部門提出申請和申報成交價格。 A120 B90 C60 D30 2、政府的土地供應政

11、策直接影響房地產開發(fā)的。 A：產品質量 B：產品性價比 C：規(guī)模和結構 D：產品檔次 E：借款合同3、橫道圖法和網絡圖法在工程管理中常常作為_的方法。 A質量控制 B進度控制 C合同管理 D成本控制 4、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是定價法。 A：隨行就市 B：價值 C：應戰(zhàn) D：挑戰(zhàn) E：借款合同5、1998年7月3日發(fā)布的國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知規(guī)定，對不同收入家庭實行不同的住房供應政策，主要是指。 A：最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房 B：最低收入家庭購買經濟適用住房等普通商品住房 C

12、：最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔 D：廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政府或單位出資興建 E：高收入家庭購買、租賃經濟適用住房 6、若按等比例選擇投資品，則預期收益最大的投資組合應是。 A：股票+債券 B：股票+投資基金 C：債券+投資基金 D：股票+投資基金+債券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 7、不屬于數據收集方法的是。 A：直接觀察法 B：間接觀察法 C：采訪法 D：報告法 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 8、等產量曲線主要有以下特點：。 A：等產量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負值 B：等產量曲線圖的眾多等產量曲線中，同一曲線上的各點

13、代表相同的產量，不同曲線代表不同的產量 C：等產量曲線按產量大小順序排列，離原點越近的等產量曲線所代表的產量越大；離原點越遠的等產量曲線所代表的產量越小 D：等產量曲線圖中的任意兩條等產量曲線都能相交 E：等產量曲線凸向原點 9、根據城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準(GB 501372011)，下列不屬于城市建設用地分類中“大類”的有。 A：廣場用地 B：公用設施用地 C：道路與交通設施用地 D：商業(yè)服務業(yè)設施用地 E：公共管理與公共服務設施用地 10、政府機關、學校、公園等公用公益房地產估價宜采用_。 A比較法 B收益法 C成本法 D假設開發(fā)法11、對房地產廣告的要求有_。 A房地產廣告中對價

14、格有表示的，應當清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限 B房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，可以以所需時間來表示距離 C房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中應當在廣告中注明 D房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積而不是使用面積 E預售、預租商品房廣告不得涉及裝修、裝飾內容 12、申請領取施工許可證應具備的條件，有。 A：已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù) B：總承包企業(yè)已簽署了分包合同 C：已經確定施工企業(yè) D：簽署了委托監(jiān)理合同 E：建設資金已經落實 13、房屋產權總登記、驗證、換證，應當由_

15、發(fā)布公告。 A縣級以上地方人民政府 B當地房地產管理部門 C當地建設行政管理部門 D當地房屋產權監(jiān)理處14、在_情況下，需要征收契稅。 A國有土地使用權出讓、轉讓 B房屋發(fā)生交換、買賣或贈與 C以土地、房屋權屬作價投資、入股或抵債 D城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房 E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房屋權屬 15、假設開發(fā)法也稱_。 A估算法 B收益法 C剩余法 D開發(fā)法 E預期開發(fā)法 16、當所有的經營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為。 A：毛租 B：凈租 C：潛租 D：直租 E：借款合同 17、根據合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在可將合同分為。 A：典型合同 B：實踐合同

16、 C：諾成合同 D：主合同 E：從合同 18、開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請建設用地規(guī)劃許可證時，須提供的材料主要有（）。 A建設工程規(guī)劃許可證 B選址規(guī)劃意見通知書 C項目設計方案的總平面圖 D城市規(guī)劃部門批準征用土地的計劃任務 E1/2000或1/500的地形圖 19、引起建筑物折舊的因素包括。 A：地震 B：電梯數量不夠 C：酸雨 D：單行道 E：門窗的自然破損 20、下列不屬于房地產權屬登記的是。 A：總登記 B：初始土地登記 C：房屋不變更登記 D：房屋轉移登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 21、下列房屋租賃形式，是城市房屋租賃管理辦法中規(guī)定的范圍。 A：以房屋作價入股 B：將房屋出租給他人從事經營活動