博林金谷項(xiàng)目

1、1 開(kāi)發(fā)商 區(qū)域基本數(shù)據(jù) 建筑形態(tài) 園林景觀 戶型 物管 銷售 廣告整合推廣 活動(dòng)公關(guān)博 林 金 谷2開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商背景：長(zhǎng)沙匯豐置業(yè)有限公司有叁級(jí)資質(zhì)的，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的新公司，宗地位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)芙蓉南路西側(cè)，小區(qū)是由國(guó)家一級(jí)建筑設(shè)計(jì)師與德國(guó)知名大師傾力設(shè)計(jì)，是長(zhǎng)沙首席德國(guó)舒適主義示范住宅。整個(gè)小區(qū)占地面積348.58畝,總建筑面積近50萬(wàn)平方米,總戶數(shù)約3500戶,小區(qū)的綠化率達(dá)到40%以上,一期的容積率僅2.5,是真正的原生態(tài)住宅小區(qū).宗地周圍為片的林地，綠化覆蓋率高，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，公司擬開(kāi)發(fā)生態(tài)住宅小區(qū)為理念的新樓盤(pán)。品牌影響力：知名開(kāi)發(fā)商，信心保證；立面風(fēng)格獨(dú)特，標(biāo)質(zhì)感強(qiáng)

2、；國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)師，品質(zhì)保證；德國(guó)精神，原創(chuàng)表現(xiàn)。過(guò)往成功案例：是否有重量級(jí)合作伙伴：3區(qū)域 區(qū)位：長(zhǎng)沙天心區(qū)，芙蓉南路與新姚路交匯處 東臨雨花區(qū)商圈，東二環(huán)，高橋 西臨河西沿江風(fēng)光帶 南臨省政府、明德中學(xué) 北臨芙蓉中路，東塘、侯家塘等商圈區(qū)域環(huán)境：博林金谷40000平米原生城市山林，緊鄰城市主干道芙蓉路，位于南二環(huán)浦沅立交橋段，踞1號(hào)線地鐵口，是中心城區(qū)與南城區(qū)重要的交界地帶，政府三市融城中最重要之板塊，距侯家塘商圈僅5分鐘車距，距東塘商圈僅7分鐘車距，15分鐘就能直達(dá)火車站。區(qū)域配套：公交：134、105、145、701、803、902等 教育： 四十二中學(xué),鐵道學(xué)院,十五中,雅禮中學(xué),紅衛(wèi)

3、小學(xué),、天心明德中學(xué)等 醫(yī)院： 市中心醫(yī)院，長(zhǎng)沙市二醫(yī)院，三醫(yī)院，二人民醫(yī)院等 銀行：建行，交行，招行，商業(yè)銀行，農(nóng)行，中國(guó)銀行、興業(yè)銀行等 其他： 公園：南郊公園,文化公園,植物公園等 商場(chǎng)：800米博林商業(yè)街，天虹百貨，興萬(wàn)家，新一佳，華銀萬(wàn)和、步步高等 4區(qū)域市場(chǎng)分析博林金谷交通網(wǎng)路四通八達(dá)，周邊餐飲、教育、金融、娛樂(lè)等生活配套設(shè)施十分成熟。博林金谷位于長(zhǎng)株潭一體化的新省府央?yún)^(qū)地段，雄踞長(zhǎng)沙新老南城會(huì)沖要地，距離地鐵1號(hào)線鐵道學(xué)院出口步行僅3分鐘。未來(lái)的交通十分便利。項(xiàng)目周邊待建及已建的項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，大部分屬于中大型樓盤(pán)。且產(chǎn)品形態(tài)大致雷同，客戶分流不可避免。周邊眾多較成熟的樓盤(pán)如檸檬

4、麗都、香墅美地、盛世康城等均屬于中低檔樓盤(pán)，所以整體檔次較低。項(xiàng)目的定位和客戶的心理定位有較大的落差。 博林金谷人文和商業(yè)圈都不太成熟，人口密集，交通壓力日漸增強(qiáng)，公交車太多，上下班高峰期堵車嚴(yán)重。棚戶改造較多，個(gè)別的道路在整改使街道看似不太干凈。5建筑形態(tài) 建筑布局：各樓體依起伏山緩緩分布，做背朝南，空間規(guī)劃符合頂尖科 學(xué)人居尺度。建筑風(fēng)格：摒棄傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，去繁從簡(jiǎn)，萃取德式包豪斯建筑精粹，完美風(fēng)格。設(shè)計(jì)公司：德國(guó)PRW建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所全程規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：樓棟高低不等，錯(cuò)落有致，大小陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，使得外立面非常的時(shí)尚美觀。材料與工藝的突破等：6園林景觀 博林金谷建筑規(guī)劃原封留存4萬(wàn)5千平

5、米原生山丘和5000棵以上原生大中型喬木，構(gòu)筑無(wú)可比擬的優(yōu)越原生態(tài)環(huán)境。罕見(jiàn)的三山四谷形成城市中央的天然森林2公里環(huán)翠溪，800步漫溯，是穿越風(fēng)景的行走，也是心情的過(guò)濾。博林金谷利用天然谷地優(yōu)勢(shì)，以主入口游泳池作為水系源頭，順地勢(shì)由高而下，形成一道環(huán)繞社區(qū)的水溪。淺灘、跌水瀑布、木平臺(tái)、濕地蘆葦?shù)人w景觀，組合成人們休憩的重要場(chǎng)所。全景中央大廣場(chǎng)，成為閑情消散之地。度步溪邊，觀山閱水，處處流淌著森林居住的妙趣。7住在森林，便可優(yōu)先獲得健康與快樂(lè)的權(quán)利?！辈┝纸鸸?，保留城市中央最后的森林，由40000平米三山四谷構(gòu)成的原生山體，百余種植物、20多種生靈自然灑落山間，系統(tǒng)生物鏈得到完好維持；讓森林

6、保持原貌，按照其脈絡(luò)自由生長(zhǎng)的建筑，只是其中異型的樹(shù)。透過(guò)枝葉的班駁陽(yáng)光，高氧含量的山風(fēng)滿是青草的氣味，霧靄生起的時(shí)候，猶如一場(chǎng)以森林為舞臺(tái)的夢(mèng)幻生活劇拉開(kāi)西班牙景觀設(shè)計(jì)師讓原生景觀按著自然節(jié)律生長(zhǎng)，使居住形態(tài)與原態(tài)氛圍天衣無(wú)縫地融為一體。面對(duì)大片樹(shù)林，博林金谷恢復(fù)原來(lái)的池塘、古井和林間小道，形成自然生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，更持久的保持樹(shù)林的原有豐姿，并于山谷間開(kāi)辟水徑，營(yíng)造山環(huán)水抱的態(tài)勢(shì)。順勢(shì)而為，自然而然，原生景觀隨自然節(jié)律自由生長(zhǎng)，居住形態(tài)與原生態(tài)氛圍無(wú)縫結(jié)合。清溪綠庭，翠谷環(huán)抱，綿延不盡的自然美景，是社區(qū)永恒的靚麗風(fēng)情。 8基本數(shù)據(jù) 占地：38628總建：100000容積率： 2.50建筑密度：

7、 15.12%車位： 3000個(gè) (1:1.5)總棟數(shù) ：40 規(guī)劃戶數(shù)：約總共 4000 戶 當(dāng)期 400戶綠化率： 45%博林金谷四期璟都主推80-248平米。四期正在建設(shè)當(dāng)中，共9棟，目前已建成三棟當(dāng)前熱銷的兩棟為四期的C1和C2棟，主要特點(diǎn)是依山組團(tuán)，原生態(tài)山體環(huán)抱，大戶型南北通透，采光優(yōu)良。9戶型 主推戶型推薦1011自有配套配套： 社區(qū)內(nèi)泳池、高品質(zhì)雙會(huì)所、休閑廣場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、籃 球場(chǎng)、慢跑小徑等 會(huì)所：高品質(zhì)雙會(huì)所 幼兒園：內(nèi)有近6000平米的高端雙語(yǔ)幼兒園 小學(xué)：12物管 物管公司：深圳中航物業(yè) 服務(wù)特色：深圳中航物業(yè)管理有限公司長(zhǎng)沙分公司自2002年8月20日成立以來(lái)，繼承中

8、航物業(yè)公司“經(jīng)營(yíng)型”物業(yè)管理模式，本著“誠(chéng)信、敬業(yè)、合作、創(chuàng)新”的行為準(zhǔn)則，依據(jù)企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，融匯長(zhǎng)沙本土特色，利用中航物業(yè)的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)先進(jìn)水準(zhǔn)的質(zhì)量管理模式和先進(jìn)的物業(yè)管理技術(shù)，并以此為手段開(kāi)展科學(xué)管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為業(yè)主和住戶提供安全、清潔、舒適、便利的生活和工作環(huán)境。安防系統(tǒng)：周邊防越報(bào)警裝置，電子監(jiān)視系統(tǒng)，電子巡更裝置，車輛出入與停車管理系統(tǒng) 13銷售 銷售價(jià)格：均價(jià)7800元/平米銷售情況：暫無(wú)客群分析：長(zhǎng)沙本市及湘潭、株洲等周邊二線城市職業(yè)者，70%的長(zhǎng)沙中產(chǎn)階級(jí)、 30%周邊地市財(cái)富人群（小有權(quán)勢(shì)）主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：與BOBO國(guó)際天下城、申奧美域、上林國(guó)際、檸檬麗都等周邊項(xiàng)目比較，博林

9、金谷沒(méi)有開(kāi)發(fā)品牌知名度的支持，但在產(chǎn)品差異性上具備訴求的高素質(zhì)14廣告整合推廣 策略思路： （一）最終目標(biāo)：品牌營(yíng)銷 本案長(zhǎng)達(dá)3-4年的銷售周期，是我們倡導(dǎo)營(yíng)銷品牌的最終原因 （二）競(jìng)爭(zhēng)力戰(zhàn)術(shù)+階層語(yǔ)境 目標(biāo)：通過(guò)戰(zhàn)術(shù)手段拜托底層面競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)階層語(yǔ)境實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者的雙向溝通 （三）產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng) 品牌、個(gè)性、語(yǔ)境都是吸引，最終決定購(gòu)買因素的是物質(zhì)條件，即產(chǎn)品本身廣告語(yǔ)與屬定： 15出街平面： 1、網(wǎng)絡(luò)廣告： 第一階段：懸念亮相16第二階段：懸念揭曉第三階段：品牌宣揚(yáng)高潮17活動(dòng)公關(guān) （一）大金攜手“博林金谷”項(xiàng)目 簽約會(huì)圓滿落幕 2011年3月12日，簽約儀式上，雙方共同宣布，匯豐置業(yè)新開(kāi)發(fā)的高端地產(chǎn)

10、項(xiàng)目-博林金谷180-260大戶型將配備大金多功能VRV系統(tǒng)，并達(dá)成長(zhǎng)期合作意向。這也是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)中首次與國(guó)際空調(diào)知名品牌合作的高端地產(chǎn)項(xiàng)目。 領(lǐng)導(dǎo)致辭 項(xiàng)目介紹 18 博林金谷和大金空調(diào)簽約現(xiàn)場(chǎng) 幸運(yùn)觀眾抽獎(jiǎng) 19（二）愛(ài)心在人間 溫暖在流傳-博林金谷“天佑中華 人間有愛(ài) 眾志成城援災(zāi)區(qū)”募捐活動(dòng)5月12日14時(shí)28分，一場(chǎng)災(zāi)難在四川省汶川縣發(fā)生，從那一刻起，“512大地震“牽動(dòng)了全國(guó)上下十幾億人民的心。5月15日，博林金谷號(hào)召全體員工充分發(fā)揚(yáng)“一方有難，八方支援”的傳統(tǒng)美德，發(fā)起了“天佑中華 人間有愛(ài) 眾志成城援災(zāi)區(qū)”的募捐活動(dòng)。 上午10點(diǎn)30分，博林金谷營(yíng)銷中心的募捐活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，包括

11、長(zhǎng)沙匯豐置業(yè)、浙江歌山建筑、深圳中航物業(yè)等博林金谷各個(gè)崗位的員工聚集在一起，以實(shí)際行動(dòng)支持災(zāi)區(qū)人民重建家園，為災(zāi)區(qū)同胞祈福捐助。在長(zhǎng)沙匯豐置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)曹矛盾的帶領(lǐng)下，全體員工踴躍捐款，紛紛伸出援助之手20（三）博林金谷“我愛(ài)我家”六一活動(dòng)溫暖社區(qū) 5月29日9時(shí)，我愛(ài)我家”六一兒童節(jié)親子互動(dòng)社區(qū)文化活動(dòng)在營(yíng)銷中心門(mén)前盛大舉行。此次活動(dòng)旨在為社區(qū)小朋友過(guò)六一兒童節(jié)，也更好的增加業(yè)主們的相互間的交流和溝通，活動(dòng)吸引了上百名家長(zhǎng)和兒童參加。 參加活動(dòng)的小朋友們形態(tài)各異 21 現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈 單腳站立游戲 幼兒爬行比賽 22（四）博林金谷璟都森林奇緣奪寶騎兵 炎炎夏日，悠悠森林里總有奇遇發(fā)生！7月16日，在