農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究

1、上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究究報(bào)告一、總論項(xiàng)目名稱：上海海海臺農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場建設(shè)單位：上海玫玫瑰園商商貿(mào)城有有限公司司法人代表：夏克春春負(fù)責(zé)人：夏夏克春建設(shè)期限：20009年33月-220111年3月月項(xiàng)目地址：上海市市奉賢區(qū)區(qū)奉城鎮(zhèn)鎮(zhèn)綜合工工業(yè)園區(qū)區(qū)二、投資主主體介紹紹上海海臺農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場由上上海玫瑰瑰園商貿(mào)貿(mào)城有限限公司投投資建設(shè)設(shè)，法人人代表夏夏克春，注注冊資金金1.11億元人人民幣。上海玫瑰園園商貿(mào)城城有限公公司成立立于20003年年3月，具具有獨(dú)立立的法人人實(shí)體，注注冊資金金1.11億元人人民幣。上上海玫瑰瑰園商貿(mào)貿(mào)城總規(guī)規(guī)劃占地地7000畝，分分三期

2、建建設(shè)，總總投資115億元元。一期期建設(shè)3350畝畝，規(guī)劃劃總建筑筑面積332萬平平方米，目目前已建建建筑面面積233萬多平平方米，其其中商鋪鋪44幢幢（12208間間、二、三三樓商務(wù)務(wù)套房112088間）、商商場8幢幢，并配配有大量量停車場場。商貿(mào)貿(mào)城以商商貿(mào)經(jīng)濟(jì)濟(jì)為要求求進(jìn)行總總體規(guī)劃劃，適應(yīng)應(yīng)批發(fā)市市場對大大流通的的要求。三、概述改革開放三三十年來來，我國國的國民民經(jīng)濟(jì)體體制和運(yùn)運(yùn)行機(jī)制制都發(fā)生生了重大大轉(zhuǎn)變，市市場需求求在經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會資資源的配配置中開開始發(fā)揮揮主導(dǎo)作作用。商商貿(mào)流通通已經(jīng)由由被動適適應(yīng)生產(chǎn)產(chǎn)、提供供消費(fèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)創(chuàng)造需求求、開發(fā)發(fā)市場、引引導(dǎo)生產(chǎn)產(chǎn)，由計(jì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)下的末

3、末端行業(yè)業(yè)上升為為市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)下的的先導(dǎo)性性行業(yè)，在在拉動國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長、推推動產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整、滿滿足人民民生活需需求、吸吸納社會會就業(yè)等等方面發(fā)發(fā)揮著越越來越重重要的作作用。全面建設(shè)小小康社會會及“三三農(nóng)政策策”的出出臺，必必將推動動人民生生活水平平的進(jìn)一一步提高高，推進(jìn)進(jìn)城鎮(zhèn)化化建設(shè)步步伐，為為農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品市場場發(fā)展提提供更加加廣闊的的空間。人人民生活活越富裕裕，對農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品的的消費(fèi)能能力越穩(wěn)穩(wěn)定，并并適度增增長；城城鎮(zhèn)化水水平越高高，越來來越多的的非農(nóng)業(yè)業(yè)人口必必然要求求更多更更好的農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品供應(yīng)。同同時(shí)，改改革的深深入、開開放的擴(kuò)擴(kuò)大、發(fā)發(fā)展的加加快、消消費(fèi)需求求的增加加還將是是我國農(nóng)

4、農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場場發(fā)展轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型的關(guān)關(guān)鍵時(shí)期期。隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展，我國國絕大多多數(shù)農(nóng)副副產(chǎn)品不不僅實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了全年年供應(yīng)，而而且形成成了全國國性大市市場、大大流通的的格局。批批發(fā)市場場向新型型業(yè)態(tài)的的滲透已已經(jīng)在不不同程度度的悄然然進(jìn)行。通通過向前前向后的的產(chǎn)業(yè)延延伸，批批發(fā)市場場已從簡簡單的場場地經(jīng)營營和物業(yè)業(yè)管理中中逐步走走向大農(nóng)農(nóng)業(yè)、大大流通的的更廣闊闊的領(lǐng)域域。而上海是全全國經(jīng)濟(jì)濟(jì)最發(fā)達(dá)達(dá)的城市市之一，全全市常住住和暫住住人口已已達(dá)18800萬萬人,也也是人口口數(shù)量和和居住密密度最大大城市，僅僅奉城周周邊600公里生生活圈內(nèi)內(nèi)奉賢、南南匯、金金山、閔閔行、松松江、浦浦東就有有500

5、0多萬人人口，其其對農(nóng)副副產(chǎn)品的的需求量量非常大大。同時(shí)時(shí)，全國國各地，包包括港澳澳臺地區(qū)區(qū)的農(nóng)副副產(chǎn)品又又都爭相相進(jìn)駐上上海市場場；大陸陸與臺灣灣“三通通”的實(shí)實(shí)現(xiàn)，世世博會即即將在上上海召開開，內(nèi)環(huán)環(huán)內(nèi)大型型市場面面臨向外外環(huán)以外外搬遷，重重新選擇擇市場，上上海玫瑰瑰園商貿(mào)貿(mào)城有限限公司抓抓住有利利時(shí)機(jī)建建設(shè)一個(gè)個(gè)配套設(shè)設(shè)施齊全全、服務(wù)務(wù)功能完完善的集集果品、糧糧油、蔬蔬菜、水水產(chǎn)、凍凍品、肉肉類、副副食品、土土特產(chǎn)品品、保健健品、中中藥材、臺臺灣農(nóng)副副產(chǎn)品的的交易、貯貯存、集集散、流流通等功功能于一一體的專專業(yè)化大大型批發(fā)發(fā)交易市市場，必必將能夠夠進(jìn)一步步促進(jìn)奉奉賢地區(qū)區(qū)的經(jīng)貿(mào)貿(mào)發(fā)展，對

6、對銜接產(chǎn)產(chǎn)需、滿滿足消費(fèi)費(fèi)、吸引引投資、拉拉動需求求、增加加就業(yè)機(jī)機(jī)會有著著積極的的推動作作用。四、發(fā)展規(guī)規(guī)劃、建建設(shè)規(guī)模模及市場場功能項(xiàng)目充分依依托政策策條件、消消費(fèi)需求求和已建建成的商商鋪商場場，按照照現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場建設(shè)設(shè)要求，本本著“高高起點(diǎn)、多多功能、可可擴(kuò)展、高高效益”的的原則，統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃劃、合理理布局、突突出重點(diǎn)點(diǎn)、分步步實(shí)施、改改善基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施條條件，完完善市場場服務(wù)配配套設(shè)施施，引進(jìn)進(jìn)先進(jìn)技技術(shù)設(shè)備備和管理理辦法，將將市場建建設(shè)成為為集農(nóng)副副產(chǎn)品交交易、存存儲、保保鮮、加加工、配配送、連連鎖經(jīng)營營，展銷銷、精品品交易、質(zhì)質(zhì)量安全全檢測、信信息服務(wù)務(wù)、結(jié)算算匯兌為為一體

7、，管管理高效效、競爭爭有序、具具有很強(qiáng)強(qiáng)集散力力、輻射射力和競競爭力的的國內(nèi)大大型骨干干農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場。促促進(jìn)市場場規(guī)?；⒁?guī)范范化經(jīng)營營，使市市場上規(guī)規(guī)模、上上檔次。推推進(jìn)代理理制、會會員制、連連鎖經(jīng)營營、拍賣賣、合同同定購、期期貨、電電子商務(wù)務(wù)等現(xiàn)代代交易模模式，促促進(jìn)市場場向?qū)I(yè)業(yè)化、現(xiàn)現(xiàn)代化方方向發(fā)展展。項(xiàng)目總規(guī)劃劃占地面面積7000畝，總總投資112億元元人民幣幣，一期期建設(shè)3350畝畝。目前前已建建建筑面積積23萬萬多平方方，共有有12008間商商鋪、112088間商務(wù)務(wù)套房和和8幢商商場，近近500000平平方米的的交易大大棚、保保鮮庫和和冷凍庫庫正在建建設(shè)中。建設(shè)內(nèi)容和

8、和規(guī)模如如下：1、果蔬、糧糧油、水水產(chǎn)、肉肉類、副副食品、中中藥材等等農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品綜合合交易區(qū)區(qū)17萬萬平方米米；2、70000平方方米蔬菜菜交易大大棚；3、40000平方方米水果果交易大大棚；4、150000平平方米水水產(chǎn)交易易大棚；5、200000平平方米果果蔬保鮮鮮庫；6、200000平平方米冷冷凍庫；7、1000平方米米電視監(jiān)監(jiān)控管理理中心；8、1000平方米米食品檢檢測中心心；9、2000平方米米電子結(jié)結(jié)算中心心；10、50000平平方米多多功能綜綜合樓；11、7000000平方米米商場作作為配套套用房，作作為展示示、交易易、精品品交易、休休閑、娛娛樂、銀銀行、保保險(xiǎn)、辦辦公用。市場主

9、要功功能：（1）農(nóng)副副產(chǎn)品現(xiàn)現(xiàn)貨交易易、部分分農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品期貨貨交易。（2）農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品保鮮貯貯藏及商商品化處處理。（3）糧油油、果品品等農(nóng)副副產(chǎn)品大大宗交易易洽談。（4）糧油油品質(zhì)和和果品農(nóng)農(nóng)藥殘留留的分析析、檢測測。（5）全國國主產(chǎn)區(qū)區(qū)、各農(nóng)農(nóng)業(yè)部定定點(diǎn)市場場的糧油油、果品品等農(nóng)副副產(chǎn)品價(jià)價(jià)格、產(chǎn)產(chǎn)需信息息采集和和發(fā)布。（6）銜接接產(chǎn)需、搞搞活流通通、滿足足消費(fèi)、平平抑價(jià)格格。五、建設(shè)條條件上海海臺農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場項(xiàng)目目具有以以下建設(shè)設(shè)條件：（一）項(xiàng)目目的實(shí)施施有利于于發(fā)揮主主渠道和和龍頭作作用，促促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品流通通和農(nóng)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整，增增加農(nóng)民民收入。目目前，全全國有11萬多家家農(nóng)副

10、產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場，年年交易額額90000多億億元，占占全國消消費(fèi)品批批發(fā)市場場成交額額的300%以上上，通過過批發(fā)市市場銷售售的果品品、蔬菜菜、食品品、糧油油產(chǎn)品占占到流通通總量的的50%左右。是是我國農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通交易易的主渠渠道之一一。生活資料市市場的穩(wěn)穩(wěn)定，直直接影響響到了社社會的穩(wěn)穩(wěn)定。上上海海臺臺農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場建建成后，將將更好地地發(fā)揮主主渠道作作用，通通過現(xiàn)代代化交易易方式，大大大減少少流通環(huán)環(huán)節(jié)，降降低成本本，保障障供應(yīng)，促促進(jìn)市場場繁榮。將將對奉賢賢地區(qū)乃乃至整個(gè)個(gè)華東地地區(qū)的果果品、糧糧油制品品、水產(chǎn)產(chǎn)品等農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品的生產(chǎn)產(chǎn)和流通通起到重重要的推推動作用用，在生生產(chǎn)者

11、和和消費(fèi)者者之間形形成“綠綠色通道道”，為為我區(qū)的的特色產(chǎn)產(chǎn)品提供供交易展展示的平平臺，形形成特色色經(jīng)濟(jì)。批批發(fā)市場場通過機(jī)機(jī)制調(diào)控控，充分分運(yùn)用市市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)杠桿手手段運(yùn)營營，真正正起到了了市場監(jiān)監(jiān)控、平平抑物價(jià)價(jià)、維護(hù)護(hù)社會市市場安定定的帶動動作用，將將收到良良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。必將將有利于于以奉城城地區(qū)為為中心，輻輻射周邊邊地區(qū)，逐逐步形成成一個(gè)有有現(xiàn)代化化水平和和專業(yè)性性強(qiáng)的中中心市場場，充分分發(fā)揮市市場主渠渠道的作作用。海臺農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場的的建設(shè)有有利于以以奉賢為為中心輻輻射周邊邊地區(qū)乃乃至“長長三角”地地區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展區(qū)區(qū)，并且且可將全全國各地地包括港港澳臺特特色農(nóng)副副產(chǎn)品引引入

12、上海海，使之之成為全全國農(nóng)副副產(chǎn)品貿(mào)貿(mào)易平臺臺和集散散地，推推動農(nóng)副副產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)供銷一一體化進(jìn)進(jìn)程，提提高我國國農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品競爭爭力。（二）項(xiàng)目目的實(shí)施施有利于于打造區(qū)區(qū)域性大大型農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場，增強(qiáng)強(qiáng)市場競競爭力。項(xiàng)目的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和和經(jīng)營設(shè)設(shè)施的建建設(shè)內(nèi)容容包括：1 基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施：（1）交易易場地、通通道硬化化；（2）果品品農(nóng)藥殘殘留檢測測中心建建設(shè)；（3）農(nóng)副副產(chǎn)品信信息服務(wù)務(wù)中心；（4）電子子結(jié)算系系統(tǒng)；（5）全場場電視監(jiān)監(jiān)控管理理系統(tǒng)；（6）公用用基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套套系統(tǒng)。2經(jīng)營設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)：（1）多功功能綜合合樓50000平平米，集集治安管管理、工工商管理理、衛(wèi)生生管理、物物業(yè)管理理、

13、水電電服務(wù)、銀銀行服務(wù)務(wù)、通訊訊服務(wù)、會會員辦事事處等為為一體，供供市場各各管理服服務(wù)部門門開展工工作使用用；（2）果品品恒溫保保鮮貯藏藏庫2000000平米；（3）冷凍凍庫2000000平米；（4）綜合合交易區(qū)區(qū)17000000平米（5）交易易大棚2260000平米米。項(xiàng)目建成后后，批發(fā)發(fā)市場將將具備現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品市場場所必需需的信息息、檢測測、結(jié)算算等先進(jìn)進(jìn)管理服服務(wù)功能能，設(shè)施施完善、功功能齊全全、競爭爭力強(qiáng)，交交易快速速、輻射射面廣，將將成為國國內(nèi)大型型骨干農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批批發(fā)市場場，更好好地發(fā)揮揮批發(fā)市市場的流流通，為為構(gòu)建全全國性農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品流流通體系系做出貢貢獻(xiàn)。（三）本項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施有利

14、利于促進(jìn)進(jìn)地方商商貿(mào)流通通經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展流通產(chǎn)業(yè)是是反映一一個(gè)國家家和地區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展和社社會繁榮榮程度，觀觀察一個(gè)個(gè)國家和和地區(qū)綜綜合國力力和人民民生活水水平的重重要窗口口，是不不斷啟動動市場，促促進(jìn)需求求、消費(fèi)費(fèi)，推動動國家經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長長的重要要?jiǎng)恿?。越越是發(fā)達(dá)達(dá)的國家家和地區(qū)區(qū)，商貿(mào)貿(mào)流通在在第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中所所占份額額越高，歐歐美等發(fā)發(fā)達(dá)國家家為700%以上上，印度度為455%，我我國還不不足400%。隨隨著經(jīng)濟(jì)濟(jì)的不斷斷發(fā)展，國國內(nèi)商貿(mào)貿(mào)流通產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展增勢強(qiáng)強(qiáng)勁及我我市商貿(mào)貿(mào)流通產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展戰(zhàn)略，為為上海海海臺農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場的發(fā)展展提供了了積極寬寬松良好好的歷史史機(jī)遇和和政策環(huán)環(huán)境

15、，提提出了方方向、提提供了政政策。上海海臺農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品批發(fā)市市場將建建設(shè)成為為奉賢及及周邊地地區(qū)最大大最全的的農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場，與與上海其其他農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場相互促促進(jìn)，共共同推動動上海經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展。由由此可見見，本項(xiàng)項(xiàng)目建成成后，必必將成為為奉賢地地區(qū)商品品流通產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的龍龍頭和重重要的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長長點(diǎn)、強(qiáng)強(qiáng)勁的輻輻射源。將將進(jìn)一步步帶動周周邊地區(qū)區(qū)第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，促促進(jìn)奉城城鎮(zhèn)及奉奉賢區(qū)的的經(jīng)貿(mào)發(fā)發(fā)展，對對吸引投投資、拉拉動需求求、增加加就業(yè)機(jī)機(jī)會有著著積極的的推動作作用。（四）本項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)實(shí)施有利利于保證證消費(fèi)安安全，創(chuàng)創(chuàng)建放心心工程農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量安全全問題，是是當(dāng)前農(nóng)農(nóng)業(yè)和

16、農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展中中的重大大問題，它它直接關(guān)關(guān)系到農(nóng)農(nóng)業(yè)可持持續(xù)發(fā)展展，關(guān)系系到農(nóng)民民增收和和農(nóng)產(chǎn)品品市場競競爭力的的提高。農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品質(zhì)量安安全與人人民群眾眾生活息息息相關(guān)關(guān)，已成成為社會會普遍關(guān)關(guān)注的熱熱點(diǎn)。消消費(fèi)觀念念的進(jìn)步步，使大大眾對環(huán)環(huán)保型綠綠色食品品、無公公害綠色色果蔬的的需求不不斷增強(qiáng)強(qiáng)，搞好好“放心心食品”工工程已成成為提高高人民生生活水平平，穩(wěn)定定市場、穩(wěn)穩(wěn)定社會會、體現(xiàn)現(xiàn)城市綜綜合實(shí)力力、促進(jìn)進(jìn)地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的重大大問題。項(xiàng)目建設(shè)中中，果品品等農(nóng)副副產(chǎn)品農(nóng)農(nóng)藥殘留留檢測中中心的建建成，不不僅滿足足市場的的需要，而而且保證證了“綠綠色食品品”進(jìn)入入百姓家家庭，使使人民群群

17、眾生活活水平大大幅度提提高。信信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)的建成成，使信信息覆蓋蓋度進(jìn)一一步擴(kuò)大大，將會會大大提提高奉城城和周邊邊地區(qū)在在國內(nèi)外外市場的的知名度度和信譽(yù)譽(yù)度，將將我區(qū)果果品、農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品流通行行業(yè)發(fā)展展起到良良好的推推動作用用。同時(shí)，通過過實(shí)施農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品市場的的準(zhǔn)入制制度，強(qiáng)強(qiáng)化市場場監(jiān)管、規(guī)規(guī)范交易易行為、推推行標(biāo)識識化流通通，全面面加強(qiáng)農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品質(zhì)量安安全監(jiān)管管，改善善市場食食品安全全狀況，創(chuàng)創(chuàng)建放心心市場；改善市市場消費(fèi)費(fèi)環(huán)境，增增強(qiáng)大眾眾對農(nóng)副副產(chǎn)品消消費(fèi)的信信心，推推動“放放心工程程”、“菜菜藍(lán)子工工程”的的建設(shè)，引引導(dǎo)綠色色消費(fèi)。（五）項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)有利于于擴(kuò)大就就業(yè)，保保持社會

18、會的繁榮榮與穩(wěn)定定隨著我國政政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)體制制改革步步伐的加加快，改改革開放放力度加加大，許許多職工工在原有有崗位上上下來，需需要重新新選擇新新的崗位位再就業(yè)業(yè)，而農(nóng)農(nóng)村地區(qū)區(qū)也因生生產(chǎn)力水水平提高高出現(xiàn)了了大量剩剩余勞動動力，妥妥善解決決好這些些人的再再就業(yè)，為為他們創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)個(gè)良好的的生存環(huán)環(huán)境，是是保持社社會繁榮榮與穩(wěn)定定的一個(gè)個(gè)關(guān)鍵問問題，也也是全社社會關(guān)注注的熱點(diǎn)點(diǎn)問題之之一，引引起了黨黨和國家家的高度度重視。本本項(xiàng)目的的實(shí)施可可為社會會提供再再就業(yè)機(jī)機(jī)會至少少100000個(gè)個(gè)，帶動動相關(guān)行行業(yè)從業(yè)業(yè)人員至至少2000000余人?？煽捎行У氐販p輕社社會就業(yè)業(yè)壓力，對對進(jìn)一步步促進(jìn)改改

19、革開放放和保持持社會繁繁榮與穩(wěn)穩(wěn)定將會會產(chǎn)生積積極的作作用。（六）項(xiàng)目目建設(shè)具具備良好好的基礎(chǔ)礎(chǔ)條件上海玫瑰園園商貿(mào)城城本身就就是按照照商貿(mào)要要求規(guī)劃劃建設(shè)的的，底層層商鋪每每間約550平方方米，層層高5米米，寬33.755米，進(jìn)進(jìn)深122米，前前后兩個(gè)個(gè)面都可可作營業(yè)業(yè)面，柜柜架結(jié)構(gòu)構(gòu)，可根根據(jù)商戶戶的不同同需求自自由分割割；二、三三層為商商務(wù)套房房，可作作為商務(wù)務(wù)辦公用用；周邊邊8幢商商場更為為批發(fā)市市場提供供了展示示、精品品交易、交交易、休休閑、娛娛樂、餐餐飲、住住宿、銀銀行、保保險(xiǎn)、超超市、物物流等全全方位的的服務(wù)。市市場內(nèi)228米、224米、114米、112米的的道路縱縱橫交錯(cuò)錯(cuò)，方

20、便便車輛通通行。其其房型結(jié)結(jié)構(gòu)和整整體布局局都非常常適合建建設(shè)農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場，再加加上其西西面和南南面尚未未開建的的土地，正正好可用用來建設(shè)設(shè)交易大大棚和冷冷庫、保保鮮庫。本本項(xiàng)目充充分利用用現(xiàn)有的的房屋和和場地開開發(fā)建設(shè)設(shè)農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場，不不僅可以以節(jié)約一一大筆開開發(fā)成本本，縮短短開發(fā)時(shí)時(shí)間，還還可為帶帶動奉城城當(dāng)?shù)氐牡慕?jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，促促進(jìn)社會會和諧。 （七）項(xiàng)項(xiàng)目地理理位置優(yōu)優(yōu)越，交交通便捷捷項(xiàng)目位于AA30和和A3高高速公路路的交匯匯處，它它北靠黃黃浦江、莘莘莊地鐵鐵站、虹虹橋機(jī)場場；南臨臨A300高速公公路、浦浦東鐵路路、海灣灣旅游區(qū)區(qū)、上海海化學(xué)工工業(yè)區(qū)；東臨AA2滬蘆蘆

21、高速公公路、磁磁懸浮、浦浦東鐵路路、浦東東國際機(jī)機(jī)場、國國際航運(yùn)運(yùn)中心、蘆蘆潮港碼碼頭、洋洋山國際際深水港港、濱海海旅游度度假區(qū)，距距潮港蘆蘆碼頭僅僅30公公里；西西靠杭州州灣跨海海大橋，距距杭州灣灣跨海大大橋僅335公里里左右。項(xiàng)目坐落于于上海南南部奉城中中心鎮(zhèn)，距距杭州灣灣跨海大大橋和各各個(gè)港口口碼頭都都非常近近，交通通非常便便利?！笆濉逼谄陂g，上上海構(gòu)建建“三港港兩網(wǎng)”為為骨架的的現(xiàn)代化化城市交交通體系系，將以以十字加加環(huán)、多多向輻射射的軌道道連接“一一城九鎮(zhèn)鎮(zhèn)”，形形成一個(gè)個(gè)以高速速公路、地地鐵、輕輕軌、磁磁懸浮等等方式的的巨大且且便捷的的交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)骨架架，同時(shí)時(shí)滬蘇浙浙將建成成“

22、長三三角一體體化高速速公路網(wǎng)網(wǎng)”，將將有600根高速速對接蘇蘇浙。項(xiàng)項(xiàng)目北面面緊靠奉奉賢區(qū)的的一條東東西走向向的主干干道南奉公公路，南南面是AA30高高速公路路，西面面緊靠AA30高高速公路路出入口口（距本本項(xiàng)目不不到1公公里）和和規(guī)劃中中的A33高速，東東面488米寬的的神州路路縱貫?zāi)夏媳薄：贾轂晨绾：４髽蚪ńǔ赏ㄜ囓囀沟蒙仙虾５綄帉幉ǖ年戧懧肪嚯x離縮短1120余余公里，只只需兩個(gè)個(gè)小時(shí)的的車程。從從浦東外外環(huán)線連連接A330高速速公路途途經(jīng)奉城城，至海海鹽鄭家家埭即可可駛?cè)肴L366公里的的杭州灣灣跨海大大橋，南南止慈溪溪水路灣灣，直達(dá)達(dá)寧波、溫溫州、福福建、廣廣東等地地。（八）周邊邊環(huán)

23、境優(yōu)優(yōu)越本項(xiàng)目周邊邊有國際際物流裝裝配城、亞亞洲最大大鋼材批批發(fā)市場場、旅游游商城、海海灣旅游游度假區(qū)區(qū)、碧海海金沙、人人本集團(tuán)團(tuán)、箱包包城、農(nóng)農(nóng)村商業(yè)業(yè)銀行、中中國銀行行、中國國農(nóng)業(yè)銀銀行、中中國建設(shè)設(shè)銀行、中中國工商商銀行、保保險(xiǎn)公司司、申銀銀萬國證證券交易易所、世世紀(jì)聯(lián)華華、華聯(lián)聯(lián)超市、好好又多超超市、農(nóng)農(nóng)工商超超市、晟晟豐商廈廈等，因因此，本本項(xiàng)目不不是孤立立的，而而是存在在于一個(gè)個(gè)商業(yè)群群中，具具有廣闊闊的商業(yè)業(yè)前景。（九）經(jīng)營營特色民以食為天天，本項(xiàng)項(xiàng)目以經(jīng)經(jīng)營關(guān)系系國計(jì)民民生的農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品為主，并并積極引引進(jìn)臺灣灣農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品，使使本市場場不僅面面向上海海，更面面向全國國，從而而使

24、得本本項(xiàng)目具具有較強(qiáng)強(qiáng)可操作作性和旺旺盛的生生命力。六、企業(yè)組組織為全面建設(shè)設(shè)上海海海臺農(nóng)副副產(chǎn)品批批發(fā)市場場，公司司已組建建專業(yè)的的團(tuán)隊(duì)進(jìn)進(jìn)行市場場招商和和管理工工作，保保證市場場招商順順利進(jìn)行行，確保保農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場正正常營業(yè)業(yè)。其崗崗位具體體設(shè)置如如下：董事長、總總經(jīng)理（兼兼） 11人副總總經(jīng)理 3人招招商部：經(jīng)理理 1人人副經(jīng)理理 4人人招商人人員 50人人公關(guān)部部：經(jīng)理 11人 副經(jīng)理理 1人人公關(guān)人人員 4人企企業(yè)策劃劃部：企企劃人員員 2人人顧問室室：法律律顧問 2人人工程部部：經(jīng) 理 1人工工程師 8人施施工員 4人水水電工 10人人其他工工程人員員 6人人辦公室室：主任

25、 11人 副主任任 2人人 秘秘書 5人 駕駛駛員 330人 其它它辦公人人員 44人財(cái)務(wù)務(wù)室：經(jīng)經(jīng) 理理 1人人 總總 監(jiān)監(jiān) 1人人會計(jì)計(jì) 4人人 出出納 3人保保安部：隊(duì) 長 11人保 安 60人人保潔部部：負(fù)責(zé)責(zé)人 11人保潔潔員 330人采采購部：經(jīng) 理 11人 采購員員 5人人倉管部部：負(fù)責(zé)責(zé)人 11人倉管管員 110人合合 計(jì)計(jì)： 2588人七、市場效效益分析析預(yù)測分分析奉賢及周邊邊60公公里范圍圍內(nèi)約有有5000多萬人人居住，按按人均每每日消費(fèi)費(fèi)蔬菜00.1公公斤，肉肉食0.1公斤斤，禽蛋蛋0.005公斤斤，果品品0.11公斤，水水產(chǎn)及其其它0.1公斤斤的比例例計(jì)算，按按5000

26、萬人計(jì)計(jì)算，日日均消費(fèi)費(fèi)蔬菜550萬公公斤，肉肉食500萬公斤斤，禽蛋蛋25萬萬公斤。年年農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)費(fèi)量約88億公斤斤。再加加上每年年通過市市場集散散、輻射射周邊地地區(qū)的農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品總量約約在5億億公斤，市市場需求求量非常常大。本項(xiàng)目建成成后，銷銷售、儲儲藏、保保鮮、調(diào)調(diào)運(yùn)、信信息服務(wù)務(wù)、檢測測等設(shè)施施全部配配套，通通過構(gòu)建建高效、通通暢、有有序的現(xiàn)現(xiàn)代化營營銷網(wǎng)絡(luò)絡(luò)體系、電電子結(jié)算算體系、保保鮮貯藏藏體系、農(nóng)農(nóng)藥殘留留檢測體體系等形形成了合合理的資資源調(diào)劑劑和補(bǔ)充充，發(fā)揮揮批發(fā)市市場吞吐吐、集散散、物流流和輻射射功能，建建成現(xiàn)代代化大型型中心批批發(fā)市場場。預(yù)計(jì)計(jì)建成后后年交易易量達(dá)113億公公斤左右右，年成成交額突突破300億元。屆屆時(shí)，上上海海臺臺農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場將將成為奉奉賢地區(qū)區(qū)最大的的，能輻輻射全上上海乃至至全國的的農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品大型型交易市市場，其其發(fā)展前前景十分分可觀。（一）、經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益1一期項(xiàng)項(xiàng)目投資資6億元元人民幣幣；2年總交交易額330億元元以上；3市場年年收入估估計(jì)：（1）營業(yè)業(yè)房23342994平方方米，按按每平方方米每天天1.22元計(jì)算算，年租租金為11.022億元。（2）水果果、蔬菜菜、水產(chǎn)產(chǎn)交易大大棚2.8萬平平方米，按按每平方方米每天天0.55元計(jì)算算，年租租金為5510萬萬元（3）冷庫庫、保鮮鮮庫4萬萬平方米米，按每每平方米