知名地產(chǎn)規(guī)劃方案設計任務書(模板)

1、XX房地產(chǎn)公司規(guī)劃方案設計任務書1 項項目概況況及用地地分析 1.1用地地自然條條件概況況及分析析1.1.11 宗地位位置應附文：簡簡述宗地地位置應附圖：宗宗地城市市位置圖圖；宗地地區(qū)域位位置圖1.1.22 宗地現(xiàn)現(xiàn)狀宗地四至范范圍應附文：簡簡述宗地地四至范范圍應附圖：宗宗地紅線線圖宗地現(xiàn)狀地地形地貌貌應附文：簡簡述宗地地現(xiàn)狀地地形地貌貌，重點點及特殊殊地形地地貌特征征應展開開分析應附圖：宗宗地現(xiàn)狀狀照片（標標明拍攝攝點和目目標點位位置）；宗地地地形圖綠化植被與與水面應附文：簡簡述宗地地內綠化化植被與與水面狀狀況。如如有考慮慮保留的的植物與與水面，應說說明擬保保留部分分的范圍圍、擬保保留植物物

2、的樹種種和習性性、擬保保留水面面的改造造措施應附圖：宗宗地綠化化植被與與水面分分布圖氣候氣象應附文：簡簡述氣溫溫、主導導風向、降降雨量等等指標。水文地質應附文：簡簡述地表表水、地地下水現(xiàn)現(xiàn)狀及周周圍建筑筑的基礎礎處理情情況應附: 宗地地地質資料料（如：初勘資資料、周周邊建筑筑基礎處處理資料料等）特殊地下物物應附文：明明確宗地地地下有有無文物物、地下下軍用設設施及管管線、地地下油罐罐房或其它大大型地下下建筑物物1.2 宗地社社會條件件概況及及分析1.2.11 區(qū)域現(xiàn)現(xiàn)狀與規(guī)規(guī)劃應附文：簡簡述用地地所處區(qū)區(qū)域的歷歷史沿革革、文化化背景、地地段或區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀狀特征等，對對象征地地段特點點的景點點設施附

3、附照片說說明。當當?shù)卣畬ψ诘厮幪巺^(qū)域的的規(guī)劃設設想和實實施計劃劃的說明明。應附圖：區(qū)區(qū)域現(xiàn)狀狀圖：區(qū)區(qū)域總體體規(guī)劃圖圖1.2.22規(guī)劃要要求應附文：說說明規(guī)劃劃管理部部門對宗宗地的規(guī)規(guī)劃設計計要點，或或宗地建建設用地地規(guī)劃許許可證的的內容，對對用地主主要設計計指標的的分析。應附：規(guī)劃劃要點；容積率率分析表表1.2.33 交通狀狀況應附文：簡簡述宗地地交通情情況；地地鐵、輕輕軌、公公交流線線與宗地地附近站站點；私車赴宗地地路線選選擇；應附圖：區(qū)區(qū)域交通通分析圖圖；周邊邊交通分分析圖；周邊道道路斷面面圖1.2.44公共設設施 公共建筑筑應附文：描描述對設設計存在在影響的的公共及及商業(yè)建建筑的

4、名名稱、類類型、面積、基本本功能、形形態(tài)及建建成時間間； 對設計存存在影響響的設施施與標志志物應附文：簡簡述以下下有利與與不利因因素情況況有利因素：廣場、公公園、城城市雕塑塑等不利因素：高壓線線、變電電所、煙煙囪、垃垃圾場、排排污溝、其其它構成成噪音與與污染的的建筑物物、構筑筑物與設設施。應附圖：周周邊公共共設施圖圖1.2.55 市政管管線應附文：簡簡述給水水、雨水水、污水水、強電電、弱電電、煤氣氣、暖通通、寬帶帶接口位置、 管徑、埋埋深、標標高應附圖：市市政管線線圖2 規(guī)規(guī)劃設計計的基本本原則2.1 項項目定位位2.1.11項目的的市場定定位2.1.22項目形形象定位位客戶定位價格定位產(chǎn)品定

5、位2.2 物物業(yè)發(fā)展展計劃2.2.11差異化化策略項目主題規(guī)劃方案設設計建議議（規(guī)劃劃指標、功功能分區(qū)區(qū)、各區(qū)區(qū)物業(yè)配配置建議議）景觀方案設設計建議議產(chǎn)品戶型配配比組合合建議戶型創(chuàng)新建建議建筑形式、建建筑品質質及外立立面建議議小區(qū)配套建建議提升房屋舒舒適度方方面的建建議道路交通組組織建議議產(chǎn)品生態(tài)環(huán)環(huán)境建議議3概念設計計研究結結論3.1 概念設設計研究究各方案案簡評應附圖：各各方案總總平面，模模型照片片或表現(xiàn)現(xiàn)圖應附文：簡簡要分析析各方案案的優(yōu)勢勢、劣勢勢；如有有意向方方案，應應陳述選選擇意向方案的理理由及深深化調整整方向。3.2 設計目目標應附文：描描述項目目樓盤設設計形象象目標3.3經(jīng)濟濟

6、技術指指標結論論應附表：綜綜合經(jīng)濟濟技術指指標表 綜合經(jīng)經(jīng)濟技術術指標表表填表人： 填寫日日期： 年 月 日項目名稱有無規(guī)劃要要點項目規(guī)劃總總用地容積率居住區(qū)用地地建筑密度總建筑面積積 M綠地率 %住宅總建筑筑面積 M住宅總戶數(shù)數(shù) 戶公共服務設設施總面面積 M汽車位總數(shù)數(shù) 個住 宅內 容類 型建筑面積占住宅總建建筑面積比例(%)擬結構形式式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅宅（711.5層）中高層住宅宅（1218層）高層住宅（19層1000m）超高層住宅宅（1000m）公 共 服服 務 設 施 內 容類 型建筑面積(M)用地面積(M)商業(yè)會所學校幼兒園市政公用其他汽 車 停停

7、車 內 容停車方式車位數(shù)占總停車面面積比例例(%)地下、半地地下架空層地面車庫地面露天交 樓 標標 準內 容裝修標準占住宅總建建筑面積積比例(%)毛坯房僅提供廚衛(wèi)衛(wèi)裝修提供全套精精裝修3.4 規(guī)劃方方面的結結論3.4.11 用地布布局(1) 功功能分區(qū)區(qū)與產(chǎn)品品類型分分布應附文：分分析用地地內外對對項目開開發(fā)的有有利與不不利因素素，明確確住宅和和公建分分區(qū)；確確定產(chǎn)品品類型、檔檔次的分分布 應附圖圖：功能能分區(qū)與與產(chǎn)品分分布圖(2) 空空間序列列和層次次應附文：簡簡述主要要公共空空間的功功能和特特點應附圖：相相應的參參考圖片片3.4.22道路交交通 應附圖：交交通分析析圖主入口位置置人車關系應

8、附文：明明確人車車分流、局局部合流流或合流流停車方式和和數(shù)量應附文：明明確可采采用的停停車方式式和各方方式停車車數(shù)量公交場站應附文：明明確是否否設置公公交場站站，如設設置，明明確面積積或停車車數(shù)量、位位置等班車車位應附文：明明確位置置和數(shù)量量 3.4.33開發(fā)分期期 分期狀況況應附文：簡簡述分期期期數(shù)、各各期面積積、各期期位置應附圖：分分期開發(fā)發(fā)示意圖圖首期銷售賣賣場應附文：簡簡述首期期銷售賣賣場形態(tài)態(tài)、功能能、面積積與大體體位置要要求3.4.44 組團管管理物業(yè)管理模模式應附文：明明確小區(qū)區(qū)開放程程度和物物業(yè)管理理的基本本單元低層、多層層項目基基本單元元（組團團、庭院院、鄰里里單元）應附文：

9、簡簡述戶型型配置、朝朝向、間間距、轉轉角、入入口、流流線關系系的要求 應附圖圖：組團團基本單單元分析析圖高層項目的的標準層層拼接意意向應附文：簡簡述戶型型配置、朝朝向、核核心體數(shù)數(shù)量的要要求3.4.55 環(huán)境景景觀景觀現(xiàn)狀應附文：明明確保留留、利用用、改造造及消除除的因素素景觀視線豎豎向分析析 應附附圖：景景觀視線線分析圖圖（3）景觀觀設計方方向和總總體要求求3.5 單體方方面的結結論3.5.11 公建配配套應附文：明明確公建建規(guī)模、占占地和內內容；明明確商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)經(jīng)營模式式；明確重要或有有特殊要要求的公公建分布布要求應附圖：配配套分析析圖3.5.22住宅設設計應附文：明明確內部部功能空空

10、間設置置要求（例例如是否否設工人人房、私私家車位位，入戶方式等等）；明明確外部部自然資資源利用用要求（例例如明確確觀景要要求、朝朝向、私私家花園園等） 應附圖圖：住宅宅單體意意向平面面圖3.6 技術方方面的意意見3.6.11 土方平平衡方案案 應附圖圖：坡度度、坡向向分析圖圖；地形形改造土土方平衡衡圖3.6.22 日照分分析方案案應附圖：日日照分析析圖3.6.33 技術配配套的設設置要求求應附文：明明確煤氣氣調壓站站、變電電站、垃垃圾中轉轉站、水水泵房、采采暖用房房、物業(yè)管理用用房、空空調機房房、通風風機房、污污水處理理設備等等設置要要求4 方方案設計計需要解解決的主主要問題題4.1 規(guī)劃方方

11、面的問問題4.1.11 用地布局局(1) 依依據(jù)功能能分區(qū)與與產(chǎn)品類類型分布布結論，進進行布局局設計(2) 依依據(jù)主要要公共空空間的功功能和特特點的描描述進行行空間設設計4.1.22 道路交交通(1)滿足足5類人回回家流線線的設計計：公交交人流、出出租車人人流、私私車人流流、自行車人流流、步行行人流；(2)滿足足人車關關系要求求與停車車要求(3)滿足足公交車車與班車車停放要要求(4)滿足足消防要要求(5)進行行用地路路網(wǎng)設計計、道路路分級模模式設計計、道路路斷面設設計4.1.33 銷售分分期(1)首期期銷售產(chǎn)產(chǎn)品的合合理搭配配（標桿桿產(chǎn)品與與現(xiàn)金流流產(chǎn)品）(2) 首首期銷售售賣場銷銷售氛圍圍的

12、營造造(3)分期期設計應應綜合考考慮以下下因素：a.滿足分分期的期期數(shù)、面面積、位位置要求求b.考慮每每期設計計上的吸吸引客戶戶的賣點點c.分期開開發(fā)時物物業(yè)管理理模式的的可行性性d.分期開開發(fā)時施施工組織織的可行行性e.分期開開發(fā)時道道路系統(tǒng)統(tǒng)的可行行性4.1.44組團與與管理(1) 依依據(jù)組團團基本單單元要求求確定組組團規(guī)模模，按照照規(guī)模進進行組團團設計(2)根據(jù)據(jù)物業(yè)管管理模式式進行組組團管理理設計：組團圍圍墻范圍圍、入口口設置、門門衛(wèi)數(shù)量量、人車車管理等等(3) 高高層項目目依據(jù)標標準層拼拼接意向向深化設設計4.1.55 環(huán)境景景觀(1)景觀觀設計具具備明確確的主題題(2)景觀觀結構設

13、設計：景景觀軸線線與景觀觀重點的的考慮，集集中綠地地與組團團綠地的的關系，步步行景觀觀路線的的組織(3)景觀觀的功能能明確，景景觀提供供停留的的功能、景景觀提供供觀賞的的功能；同時注重景觀觀對人的的行為的的影響與與景觀的的參與性性(4)處理理景觀與與氣候的的關系，例例如避免免主要景景觀處于于建筑陰陰影區(qū)、落落葉樹的的選用等等(5)現(xiàn)狀狀景觀的的利用方方式(6)當?shù)氐匦纬霈F(xiàn)現(xiàn)高差時時，應進進行景觀觀視線的的豎向分分析4.2 單體體方面的的問題4.2.11會所單單體方案案設計4.2.22商業(yè)單單體方案案設計，商商業(yè)與會會所設計計時應注注意首期期銷售時時兩者的的多功能性與功能能使用的的時間順順序，兩

14、兩者先做做為銷售售賣場后后做為會會所商業(yè)業(yè)使用4.2.33學校、幼幼兒園總總圖布置置4.2.44首期住住宅單體體方案設設計建筑形態(tài)、風風格與戶戶型4.3 技術術方面的的問題4.3.11日照間間距設計計4.3.22土方平平衡設計計方案（針針對復雜雜地形時時）4.3.33技術配配套設施施形態(tài)與與位置設設計：煤煤氣調壓壓站、變變電站、垃垃圾中轉轉站、水泵房、采采暖用房房、物業(yè)業(yè)管理用用房、空空調機房房、通風風機房、污污水處理理設備等4.3.44 保溫、遮遮陽和降降噪：要要求方案案設計階階段考慮慮并解決決，需要要采取以以上技術術措施的的原因、區(qū)區(qū)域或部部位、具具體技術術措施、成成效比較較和實施施成本4

15、.3.55新技術術新材料料：要求求設計單單位在新新技術新新材料應應用方面面提供建建議、技技術和成成本的參參考數(shù)據(jù)據(jù)等4.3.66其它技術術意見在在規(guī)劃方方案得到到體現(xiàn)44 成本建建議44.11 建安成成本要求求4.4.22 管線成成本要求求4.4.33 小區(qū)配配套成本本要求4.4.44 景觀成成本要求求5 設設計成果果要求5.1 設設計成果果5.1.11 圖紙請請一律按按A3規(guī)格格印制、裝裝訂成冊冊，每個個方案請請?zhí)峁┰O設計文本本12套。5.122 圖紙內內容要求求（所有有圖紙方方向應與與正南北北向一致致）：序號內 容規(guī)格備注1規(guī)劃設計總總說明及及經(jīng)濟技技術指標標A3文字稿（中中文）2總平面圖

16、（含含環(huán)境）A3彩圖A0展板3總體鳥瞰圖圖A3彩圖A0展板4透視圖一：各種住住宅業(yè)態(tài)態(tài)以正常常視點看看到的透透視效果果圖。A3彩圖A1展板5透視圖二：用正常常視點以以商業(yè)建建筑為主主體的透透視圖。A3彩圖A1展板6內院環(huán)境透透視圖A3彩圖A1展板7日照分析圖圖A38景觀分析圖圖A39人流、車流流分析圖圖A310小區(qū)消防分分析圖A311各住宅單體體標準層層平面圖圖、立面面圖、剖剖面圖A3 12會所各層平平面圖、立立面圖、剖剖面圖A3 13商業(yè)建筑各各層平面面圖、立立面圖、剖剖面圖A314地下室平面面圖A3 15總體規(guī)劃模模型1：300016設計服務承承諾書A3文字稿（中中文） 另外 : 設計單單

17、位可根根據(jù)需要要提供其其余表達達構思和和創(chuàng)意的的相關圖圖紙。5.1.33提供完完整的設設計資料料電子文文件一套套。5.1.44請?zhí)峁┕┮宰髡拐故居玫牡目傮w規(guī)規(guī)劃平面面圖、總總體鳥瞰瞰圖、透透視圖等等，表現(xiàn)現(xiàn)方式不不限。在在裝訂成成冊的套套裝圖中中也要有有相應的的小表現(xiàn)現(xiàn)圖或表表現(xiàn)圖照照片。5.1.55總體規(guī)規(guī)劃模型型要求：比例為為1：300（帶帶罩），底底盤尺寸寸統(tǒng)一為為17000 mmm14000 mmm， 5.1.66設計服服務承諾諾書需報出方方案設計計、擴初初設計、施施工圖設設計的設設計周期期和進度度安排、設設計的取取費方法法及費用用，施工工配合安安排、設設計人員員組成名名單等內內容,以

18、密封封的形式式在投標標當日與與投標資資料一起起送交招招標單位位，由發(fā)發(fā)展商最最后選定定設計單單位，承承擔相應應的設計計任務。5.2 綜綜合經(jīng)濟濟技術指指標(1) 規(guī)規(guī)劃指標標表， 規(guī)劃指標標表 指標名稱總體期數(shù)值（ha）所占比重（）數(shù)值（ha）所占比重（）項目規(guī)劃總總用地1.居住用用地 100100住宅用地地 公建用地地 道路用地地 公共綠地地 2.其他用用地 市政道路路用地代征綠化化用地市政道路路綠化用用地居住區(qū)規(guī)規(guī)劃用地地范圍內內非為居居住區(qū)配配建的公公建用地地與居住區(qū)區(qū)功能無無直接關關系的建建筑和設設施用地地其他政府府保留用用地或不不可建設設用地總建筑面積積 m m1.住宅建筑筑面積 m

19、 m非住宅建建筑面積積 m m住宅建筑筑面積比比重 % %2.計入容積積率建筑筑面積 m mm不計入容容積率建建筑面積積 m m不計入容容積率建建筑面積積比重 % %3.不可售建建筑面積積 m m可售建筑筑面積 m m可售面積積占總建建筑面積積比重 % %住宅面積毛毛密度 m/haa m/haa住宅面積凈凈密度 m/haa m/haa公共服務設設施面積積毛密度度 m/haa m/haa住宅建筑套套密度（毛毛） 套/haa 套/haa住宅建筑套套密度（凈凈） 套/haa 套/haa人口毛密度度 人/ha 人/haa人口凈密度度 人/ha 人/haa綠地率 % %建筑密度（建建筑覆蓋蓋率） % %

20、容積率(建建筑面積積毛密度度) 萬m/haa 萬m/haa總戶（套）數(shù)數(shù) 戶 戶總人口(按按3.55 人 /戶計) 人 人車位總數(shù) 個 個車位/戶數(shù)數(shù)1: 1: 說明：1. 應應根據(jù)方方案情況況編制表表格；方方案設計計任務書書內的規(guī)規(guī)劃指標標表可根根據(jù)實際際需要進進行簡化化。項目規(guī)劃總總用地根據(jù)項目實實際規(guī)模模可分別別確定為為“居住區(qū)區(qū)規(guī)劃用用地”、“居住小小區(qū)規(guī)劃劃用地”、“居住組組團規(guī)劃劃用地”三種情情況。3. 居住住區(qū)用地地 住宅用地、公公建用地地、道路路用地、和和公共綠綠地四項項用地的的總稱。根據(jù)項目規(guī)規(guī)模實際際規(guī)模可可分別確確定為“居住區(qū)區(qū)用地”、“居住小小區(qū)用地地”、“居住組組團用地地” 三種情情況。4. 住宅宅用地 住宅建筑