商業(yè)街項目報告

1、南俊新街項目報告 踞閩南藏天下第一部分：項目背景泉州作為海海峽西岸岸建設(shè)的的重要城城市之一一，其城城市悠久久的文化化歷史與與正在快快速建設(shè)設(shè)的城市市新面貌貌正不斷斷融合出出新的一一種城市市形象。泉泉州商圈圈的發(fā)展展變化也也不斷在在發(fā)生著著變化，從從之前880年代代的中山山街鐘樓商商圈到后后面的以以新車站站、客運運中心站站兩大區(qū)區(qū)域為圓圓心的商商圈以及及豐澤廣廣場和豐豐澤街的的商業(yè)氛氛圍，這這些不斷斷向周邊邊區(qū)域擴擴張的商商圈在經(jīng)經(jīng)過十幾幾年的發(fā)發(fā)展已經(jīng)經(jīng)有其重重要的地地位。但但是，讓讓人難以以理解的的是，老老城區(qū)的的商業(yè)圈圈并沒有有因為現(xiàn)現(xiàn)在不斷斷向外建建設(shè)的城城市規(guī)模模而有所所衰退，而而是充

2、分分利用周周邊一些些正在改改造的片片區(qū)不斷斷增加商商圈的范范圍，充充分整合合以及利利用周邊邊的商業(yè)業(yè)資源，利利用地理理位置的的稀缺性性，來逐逐漸創(chuàng)造造更加新新型的老老城區(qū)商商業(yè)中心心?；厮菟萁鼛啄昴陙砝铣浅菂^(qū)的舊舊城改造造工程，最最令人矚矚目的無無疑是對對南俊巷巷的北拓拓工程，這這也是泉泉州市政政府在220099年對老老城區(qū)改改造的重重點工程程之一。 第二部分：項目介介紹一、項目位位置南俊新街（以以下簡稱稱新街）位位于老城城區(qū)核心心中軸線線上，北北連學(xué)府府路，南南承東街街繁華地地段，與與南俊巷巷僅一街街之隔，商商業(yè)資源源相得益益彰！ 二、項項目簡介介 近年年來，新新街作為為泉州市市政府針針對老

3、城城區(qū)的重重點工程程改造之之一，不不僅背負(fù)負(fù)了對老老城區(qū)商商圈換代代升級的的重要使使命，更更是今后后泉州城城對外經(jīng)經(jīng)濟、文文化宣傳傳的一張張嶄新的的活名片片。目前前，新街街的改造造工程已已經(jīng)進入入如火如如荼的竣竣工收尾尾階段，招招商工作作也在同同步火熱熱進行中中。項目經(jīng)營業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃劃目前新街總總共分為為A、BB、C、DD四段路路。A段段位于前前段，緊緊挨東街街，毗鄰鄰南俊巷巷，主要要規(guī)劃引引進國內(nèi)內(nèi)外知名名品牌服服飾、鞋鞋帽、珠珠寶精品品等，從從而承接接現(xiàn)有南南郡路時時尚名品品購物體體驗，構(gòu)構(gòu)筑老城城區(qū)首席席名品風(fēng)風(fēng)情商業(yè)業(yè)街。規(guī)規(guī)劃布局局的業(yè)態(tài)態(tài)無論在在檔次上上、形象象上均屬屬于高于于目前打

4、打錫街、南南俊巷業(yè)業(yè)態(tài)定位位，真正正實現(xiàn)核核心商圈圈跨越升升級換代代；B-C段主主要規(guī)劃劃引進精精品美容容美發(fā)、特特色餐飲飲、青年年服飾、KKTV、咖咖啡館等等，特色色風(fēng)情的的體驗之之街，通通過街區(qū)區(qū)小廣場場、主題題雕塑、地地面磚墻墻等街道道景觀小小品，打打造商業(yè)業(yè)與休閑閑觀光相相融合的的風(fēng)情黃黃金走廊廊，借助助老城區(qū)區(qū)濃厚的的休閑娛娛樂資源源優(yōu)勢，營營造時尚尚品味的的休閑娛娛樂街區(qū)區(qū)；D段段主要規(guī)規(guī)劃引進進連鎖餐餐飲、當(dāng)當(dāng)?shù)靥厣〕?、品品牌運動動服飾、精精品首飾飾等，多多元文化化的風(fēng)尚尚之廊，與與學(xué)府路路濃厚的的人文學(xué)學(xué)術(shù)氣息息相連，構(gòu)構(gòu)建老城城區(qū)第一一文化風(fēng)風(fēng)尚街區(qū)區(qū)。由此此可見，比比對

5、南俊俊巷、中中山中路路單一的的業(yè)態(tài)分分布，新新街的業(yè)業(yè)態(tài)分布布規(guī)劃更更趨合理理、完整整。在可可預(yù)見的的未來，新新街將朝朝著商業(yè)業(yè)聚合體體、一站式式休閑購購物場所所方向發(fā)發(fā)展，這這也是未未來城市市購物生活活的最大大發(fā)展趨趨勢。2、項目基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)新街全長7770米米，共3305間間店面，道道路面寬寬9米，中中間沒有有護欄，方方便購物物者走動動，利于于兩邊商商業(yè)互動動。沿街街店面主主力面積積均在440-770，主主力面寬寬在4-6米，主主力進深深10-12米米。3、項目配配套自身配套：近3000個地地上地下下停車位位，交通通便利?？煽傻竭_公公交車路路線為：1、22、9、110、113、117、11

6、8、224、225、227、330、332、333、339路等等。且備備有休閑閑座椅、閩南特色石雕、街景小品點綴等。教育配套：聚集了了泉州最最負(fù)盛名名的大中中小學(xué)校校，泉州州五中、晉晉光小學(xué)學(xué)、實驗驗小學(xué)、師師院附小小、外國國語中學(xué)學(xué)、泉州州一中、黨黨校、醫(yī)醫(yī)高專、華華僑職專專、第二二幼兒園園等商業(yè)配套：永相逢逢超市、永永輝超市市、新華華都超市市、德克克士、賣賣當(dāng)勞、肯肯德基、米米蘭春天天、必勝勝客、銀銀行等，還還有一系系列品牌牌商家常常年進駐駐經(jīng)營；娛樂配套：金星大大酒店、鯉鯉城大酒酒店、華華僑大廈廈、歡唱唱KTVV等一系系列休閑閑娛樂機機構(gòu)，讓讓該地段段成為永永不落幕幕的財富富磁場；文化配

7、套：開元寺寺、承天天寺、崇崇福寺等等歷史旅旅游景點點，更是是為該片片區(qū)增添添了不少少文化氣氣息； 醫(yī)療配套：集中了了市一院院、二院院、人民民醫(yī)院等等完善的的醫(yī)療服服務(wù)機構(gòu)構(gòu)。完善的配套套設(shè)施為為新街的的進一步步吸納人人流、聚聚集人氣氣奠定了了堅實的的物質(zhì)保保障。三、項目核核心優(yōu)勢勢1、項目位位于泉州州傳統(tǒng)商商業(yè)最旺旺商圈鐘鐘樓商圈圈，市場場消費基基礎(chǔ)好；2、鐘樓商商圈經(jīng)營營了200多年，有有濃厚的的商業(yè)底底蘊，商商圈一有有大量國國內(nèi)外知知名品牌牌，贏得得市民的的高度認(rèn)認(rèn)知；3、傳統(tǒng)的的建筑風(fēng)風(fēng)格與獨獨特的商商業(yè)景觀觀規(guī)劃，打打造商業(yè)業(yè)街特色色環(huán)境；4、規(guī)劃充充足停車車位， 滿足購購物便捷捷性，

8、易易達性；5、周遍社社區(qū)配套套成熟，擁擁有居民民區(qū)和學(xué)學(xué)校等穩(wěn)穩(wěn)定本土土消費群群體，大大大降低低未知風(fēng)風(fēng)險；6、項目統(tǒng)統(tǒng)一定位位，業(yè)態(tài)態(tài)、功能能多樣性性，集中中購物，餐餐飲，休休閑娛樂樂為一體體；7、政府對對該區(qū)域域的規(guī)劃劃建設(shè)，是是對新街街的強有有力支持持第二部分：項目周周邊商業(yè)業(yè)數(shù)據(jù)、分分析一、人口1、根據(jù)第第五次全全國人口口普查數(shù)數(shù)據(jù)得知知：A、全市總總?cè)丝?728.07萬萬人，其其中鯉城城區(qū)人口口29.98萬萬人，豐豐澤區(qū)人人口388.955萬人，洛洛江區(qū)人人口155.999萬人。市市區(qū)200公里市市鎮(zhèn)人口口為：晉晉江人口口1466.155萬，南南安市1138.72萬萬人，惠惠安縣人人

9、口899.711萬人。B、泉州外外市區(qū)及及外省流流入人口口為1559.99萬人2、根據(jù)官官方統(tǒng)計計，南俊俊新街項項目區(qū)域域的常駐駐人口為為15.65萬萬人，每每天流動動人口為為9萬人人，輻射射消費人人口：440萬人人。二、20110年度度官方統(tǒng)統(tǒng)計G D P、消消費數(shù)據(jù)據(jù)1、20110年GG D P區(qū)域G D PP增長大泉州2705.2億14.1鯉城區(qū)174.227億12.9豐澤區(qū)222.997億14.2洛江區(qū)57.744億16晉江市697.772億13.1南安市364.113億21.2惠安縣315.221億152、20110年消消費數(shù)據(jù)據(jù)區(qū)域消費額度備注大泉州1055億億鯉城區(qū)550億占比5

10、2.1鐘樓商圈440億占比41.6涂門商圈三、20110年項項目區(qū)域域旅游數(shù)數(shù)據(jù)地點游客人次香客人次開元寺56萬80萬通淮關(guān)岳廟廟1250萬萬承天寺26萬15萬崇福寺23萬10萬南少林86萬28萬四、截止220100年項目目周邊學(xué)學(xué)校學(xué)校資質(zhì)人數(shù)位置泉州附小省級重點小小學(xué)約20000人項目以東550米泉州實小省級重點小小學(xué)約20111人項目以西4400米米晉光小學(xué)省級重點小小學(xué)約22000人項目以南5500米米泉州一中省達標(biāo)中學(xué)學(xué)約26499人連接項目北北段外國語中學(xué)學(xué)省達標(biāo)中學(xué)學(xué)約30000人連接項目北北段泉州五中省重點高中中約21000人項目以南5500米米泉州六中高職約33000人項目以

11、西5500米米泉州市第三三中學(xué)省達標(biāo)中學(xué)學(xué)約40000人項目以東5500米米泉州財貿(mào)干干校省級重點學(xué)學(xué)校、約40000人項目以東550米電視大學(xué)國家級重點點中專學(xué)學(xué)校約7千人項目以東5500米米醫(yī)高專舊學(xué)學(xué)區(qū)國家級重點點中專學(xué)學(xué)校約4千人項目以西1100米米泉州幼兒師師范學(xué)校校等?？茖W(xué)校校約 32000 人人項目以西110000米泉州信息學(xué)學(xué)院普通高等院院校約15000千人項目以南8800米米泉州市旅游游學(xué)校省級重點中中職學(xué)校校約800人人項目以東5500米米五、項目周周邊商場場數(shù)據(jù)：超市名稱5分鐘人流流五分鐘客單單價平均均數(shù)距離永相逢42人50.4元元連接項目南南段新華都51人105.77

12、元項目以西2200米米永輝超市74人68.8元元項目以西2200米米百匯84人*22191.66元項目以南8800米米捷龍40人49.4元元項目以南110000米 第三部分：項目SSWOTT簡析（優(yōu)優(yōu)勢、劣劣勢、機機會、威威脅）一、Strrenggthss（優(yōu)勢勢分析）:項目位于泉泉州傳統(tǒng)統(tǒng)商業(yè)最最旺商圈圈鐘樓商商圈，市市場消費費基礎(chǔ)好好；鐘樓商圈經(jīng)經(jīng)營了220多年年，有濃濃厚的商商業(yè)底蘊蘊，贏得得市民的的高度認(rèn)認(rèn)知；該商圈一有有大量國國內(nèi)外知知名品牌牌，為項目目招商打打下基礎(chǔ)礎(chǔ)；門面格局合合理，面面積不大大，增加加了商家家的可選選擇性，降降低了硬硬性成本本和風(fēng)險險；周遍社區(qū)配配套成熟熟，大量

13、量居民區(qū)區(qū)和學(xué)校校提供了了大量本本土消費費群體，大大大降低低未知風(fēng)風(fēng)險；就目前泉州州而言，項目目規(guī)劃面面積大，定定位高，具具有市場場號召力力；項目建筑布布局錯落落有致，立立面簡潔潔明快，蘊蘊含著濃濃濃的閩閩南特色色風(fēng)情；南俊巷店面面租金高高漲，項項目作為為新開設(shè)設(shè)的新街街，無論論是在租租金還是是在轉(zhuǎn)讓讓費上都都擁有絕絕對的優(yōu)優(yōu)勢；通過統(tǒng)一招招商、統(tǒng)統(tǒng)一管理理，可大大大縮短短項目市市場培育育期。二、Weaakneess（劣劣勢分析析）1、周遍屬屬于老社社區(qū)和一一些中小小學(xué)，沒沒有高端端消費群群體；2、項目地地處鐘樓樓商圈伸伸延線上上，周遍遍商業(yè)成成熟，消消費群選選擇面廣廣，難以以集中客客戶終端端

14、消費群群，競爭爭壓力大大；3、項目前前期知名名度，認(rèn)認(rèn)可度相相對南俊俊巷、打打錫街等等還不夠夠。三、Oppporttuniity（機機會分析析） 1、鐘樓商商圈目前前店面供供應(yīng)已經(jīng)經(jīng)飽和，店店面轉(zhuǎn)讓讓費用高高；2、周邊各各區(qū)域的的臨街鋪鋪位大部部分為民民宅，門門面形象象雜亂。商商圈業(yè)態(tài)態(tài)自足形形成，分分布雜亂亂；3、周邊交交通擁擠擠，停車車緊張；4、在南俊俊新街有有了進一一步的突突破。南南俊新街街業(yè)態(tài)引入入了很多多品牌，設(shè)設(shè)有三百百多個的的停車位位，可以以大部分分滿足前前來購物物的消費費者的停停車問題題。也為為吸引中中高層消消費群體體提供了了基礎(chǔ)保保障。5、目前泉泉州市場場業(yè)態(tài)不不夠豐富富，許

15、多多實力大大品牌商商對泉州州市場充充滿期待待，新街街獨一無無二的優(yōu)優(yōu)勢，必必將成為為欲進駐駐泉州市市場的外外地品牌牌商的首首選之地地。四、Thrreatt（威脅脅分析） 1、新新城區(qū)新新的商業(yè)業(yè)模式對對老城區(qū)區(qū)商圈的的挑戰(zhàn)；2、網(wǎng)絡(luò)虛虛擬電子子商務(wù)對對實體店店的威脅脅；3、全球化化的金融融危機帶帶來的市市場經(jīng)濟濟不樂觀觀形勢；4、需要一一定時間間的市場場培育期期第四部分：項目前前景眾所周知，成成為世界界一流商商業(yè)街受受著6個關(guān)鍵鍵影響因因素，包包括豐富富的歷史史，獨特特的建筑筑和商業(yè)業(yè)格局，多多元化的的商業(yè)功功能，知知名的品品牌商戶戶，便捷捷的公共共設(shè)施和和愉悅的的環(huán)境，以以及成熟熟市政配配套

16、。而而縱觀整整個大泉泉州區(qū)域域，僅有有老城區(qū)區(qū)一處。同同時，也也因為南南俊新街街的配套套優(yōu)勢、管管理優(yōu)勢勢，以及及形象、風(fēng)風(fēng)格優(yōu)勢勢等，其其必將從從眾多商商圈中脫脫穎而出出。如前所述，目目前泉州州市場業(yè)業(yè)態(tài)不夠夠豐富，許許多實力力大品牌牌商對泉泉州市場場充滿期期待，新新街獨一一無二的的優(yōu)勢，必必將成為為欲進駐駐泉州市市場的外外地品牌牌商的首首選之地地。南俊俊新街無無論是在在形象、配配套，還還是在業(yè)業(yè)態(tài)、管管理上等等，都相相比南俊俊巷、中中山中路路、打錫錫街等有有其特定定的優(yōu)勢勢。畢竟竟，新街街的出現(xiàn)現(xiàn)是在老老城區(qū)的的發(fā)展遭遭遇了共共同的瓶瓶頸基礎(chǔ)礎(chǔ)上建立立的，充充滿了商商業(yè)背景景。泉州州是一個個藏富于于民的社社會形態(tài)態(tài)，在基基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)發(fā)展步步伐遲遲遲跟不上上泉州的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展速度度的今天天，南俊俊新街的的這樣一一個綜合合性極強強的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)建建設(shè)，符符合商業(yè)業(yè)發(fā)展的的需要，符符合民眾眾的消費費需求，更更符合為為老城區(qū)區(qū)樹立一一個新形形象的時時代追求求。 .（ HYPERLINK . .）成立立于20004年年，專注注于企業(yè)業(yè)管理培培訓(xùn)。提供60萬萬企業(yè)管管理資料