人才流動趨勢

1、鍵入文字鍵入文字2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)人才流動趨勢分析報告言內(nèi)容摘要緒論第一部分：房地產(chǎn)產(chǎn)人才流流動的動動機特點點和趨勢勢1.1人人才流動動情況：項目總總經(jīng)理1.2人人才流動動情況：工程管管理類人人才1.3人人才流動動情況：營銷管管理類人人才1.4人人才流動動情況：設(shè)計管管理類人人才1.5人人才薪酬酬變動情情況：項項目總經(jīng)經(jīng)理1.6人人才薪酬酬變動情情況：工工程管理理類人才才1.7人人才薪酬酬變動情情況：營營銷管理理類人才才1.8人人才薪酬酬變動情情況：設(shè)設(shè)計管理理類人才才1.9人人才流動動動機：項目總總經(jīng)理1.10人才流流動動機機：工程程管理類類人才1.11人才流流動動機機：營銷銷管理

2、類類人才1.12人才流流動動機機：設(shè)計計管理類類人才主要結(jié)論第二部分：房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)高高級人才才需求變變化情況況2.1房房地產(chǎn)企企業(yè)高級級人才需需求變化化情況2.2房房地產(chǎn)企企業(yè)高級級人才引引進渠道道2.3房房地產(chǎn)企企業(yè)使用用獵頭服服務(wù)的原原因2.420009年年年度熱熱門招聘聘職位主要結(jié)論第三部分獵獵頭服務(wù)務(wù)變化研研究3.1房房地產(chǎn)行行業(yè)高級級人才對對獵頭服服務(wù)的接接納情況況3.2房房地產(chǎn)行行業(yè)高級級人才流流動的中中介選擇擇3.3房房地產(chǎn)企企業(yè)篩選選獵頭機機構(gòu)的條條件3.4房房地產(chǎn)企企業(yè)評估估獵頭服服務(wù)的標標準主要結(jié)論整體結(jié)論序言提要：遵遵循服務(wù)務(wù)于人才才篩選、評評估、推推薦和發(fā)發(fā)展工作作的基

3、本本思想，本本研究報報告立足足于持續(xù)續(xù)不斷的的研究積積累工作作基礎(chǔ)之之上，以以務(wù)實求求真的嚴嚴謹態(tài)度度，應(yīng)用用科學的的研究方方法，針針對房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)對人才才流動趨趨勢的關(guān)關(guān)注焦點點，開展展系統(tǒng)的的整理、分分析，以以求得出出盡可能能真實、客客觀的結(jié)結(jié)論。尤里克克顧問長長期致力力于房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)高級人人才的篩篩選、評評估、推推薦和發(fā)發(fā)展，為為支撐上上述業(yè)務(wù)務(wù)更專業(yè)業(yè)、更全全面的運運作，持持續(xù)的研研究和分分析是必必不可少少的。在在日常數(shù)數(shù)據(jù)積累累、調(diào)查查訪談、系系統(tǒng)研究究的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，匯匯總、整整理出220099年度房房地產(chǎn)人人才研究究報告。編寫本研究究報告的的目的有有四個方方面：（1）指導導尤里克

4、克的獵頭頭業(yè)務(wù)活活動，提提升顧問問服務(wù)水水平，有有效地滿滿足客戶戶需要；（2）為房房地產(chǎn)企企業(yè)提供供人力資資源決策策的資訊訊參考；（3）為房房地產(chǎn)行行業(yè)的高高端人才才提供職職業(yè)發(fā)展展決策的的資訊參參考；（4）為其其它相關(guān)關(guān)機構(gòu)及及個人提提供資訊訊參考。遵循服服務(wù)于人人才篩選選、評估估、推薦薦和發(fā)展展工作的的基本思思想，本本研究報報告立足足于持續(xù)續(xù)不斷的的研究積積累工作作基礎(chǔ)之之上，以以務(wù)實求求真的嚴嚴謹態(tài)度度，應(yīng)用用科學的的研究方方法，針針對房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)對人才才流動趨趨勢的關(guān)關(guān)注焦點點，開展展系統(tǒng)的的整理、分分析，以以求得出出盡可能能真實、客客觀的結(jié)結(jié)論。內(nèi)容摘要提要：對220100年房地地

5、產(chǎn)人才才流動趨趨勢提出出預(yù)測和和相應(yīng)的的對策與與建議。報報告的內(nèi)內(nèi)容基于于尤里克克公司業(yè)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)據(jù)和專題題調(diào)研訪訪談，重重點分析析的高端端職位分分別是項項目總經(jīng)經(jīng)理、工工程管理理類職位位、營銷銷管理類類職位和和設(shè)計管管理類職職位。本報告告就房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)高端職職位人才才20009年的的流動、特特點和動動機，房房地產(chǎn)企企業(yè)20009年年對高端端人才需需求變化化，房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)和高端端人才220099年對獵獵頭服務(wù)務(wù)需求的的變化進進行分析析。并對對20110年房房地產(chǎn)人人才流動動趨勢提提出預(yù)測測和相應(yīng)應(yīng)的對策策與建議議。報告告的內(nèi)容容基于尤尤里克公公司業(yè)務(wù)務(wù)數(shù)據(jù)和和專題調(diào)調(diào)研訪談?wù)?，重點點分析的的

6、高端職職位分別別是項目目總經(jīng)理理、工程程管理類類職位、營營銷管理理類職位位和設(shè)計計管理類類職位。報報告主要要結(jié)論如如下：1）、下半半年的流流動率明明顯高于于上半年年，項目目總經(jīng)理理和工程程管理類類人才流流動率小小于往年年。2）、20009年年高級人人才的薪薪酬總體體上漲，且且漲幅明明顯。3）、高端端人才選選擇企業(yè)業(yè)看重企企業(yè)的成成長性、企企業(yè)文化化和所提提供的平平臺。4）、房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)對景觀觀設(shè)計、室室內(nèi)設(shè)計計、成本本管理和和拓展投投資等高高級人才才需求大大幅增加加。5）、獵頭頭服務(wù)和和內(nèi)部推推薦成為為高級人人才引進進的主要要渠道。6）、優(yōu)秀秀企業(yè)在在選擇獵獵頭機構(gòu)構(gòu)時首要要關(guān)注專專業(yè)度、準

7、準確度和和反應(yīng)速速度。緒論提要：本報報告共分分五個部部分：（1）20009年年房地產(chǎn)產(chǎn)人才流流動動機機、特點點和趨勢勢的分析析；（2）20009年年房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)對對高端人人才需求求的變化化分析；（3）20009年年房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)對對獵頭服服務(wù)需求求的變化化分析；（4）20010年年房地產(chǎn)產(chǎn)人才流流動趨勢勢預(yù)測；（5）相應(yīng)應(yīng)的對策策與建議議。本研究報告告編寫的的基本原原則是：（1）系統(tǒng)統(tǒng)性原則則從人人才流動動、企業(yè)業(yè)需求、獵獵頭服務(wù)務(wù)三個層層面和角角度展開開；（2）持續(xù)續(xù)性原則則不局局限于本本年度的的情況，同同時也從從多年的的動態(tài)和和變化來來分析規(guī)規(guī)律性趨趨勢；（3）實用用性原則則不從從理論高高度

8、進行行探索和和發(fā)現(xiàn)，而而是立足足于對現(xiàn)現(xiàn)實情況況的把握握，為機機構(gòu)和個個人的決決策能提提供比較較客觀的的依據(jù)；（4）直觀觀性原則則將調(diào)調(diào)查訪談?wù)勈占牡男畔R匯總、處處理成數(shù)數(shù)據(jù)，讓讓數(shù)據(jù)和和事實說說話。報告相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)的收收集以及及報告撰撰寫所基基于的研研究方法法主要有有：（1）定量量分析根據(jù)據(jù)對調(diào)研研數(shù)據(jù)的的分析進進行歸納納、判斷斷和解讀讀；（2）定性性分析根據(jù)據(jù)對事實實性質(zhì)、趨趨勢的整整體分析析進行歸歸納、判判斷和解解讀；（3）動態(tài)態(tài)研究根據(jù)據(jù)不同時時間段（年年度）的的情況差差異分析析事物的的持續(xù)變變化及其其特征；（4）比較較研究根據(jù)據(jù)不同對對象、區(qū)區(qū)域、時時間的實實際情況況分析事事物之間

9、間的共性性和差異異性；（5）問卷卷調(diào)查通過過發(fā)放、回回收、統(tǒng)統(tǒng)計調(diào)查查問卷，從從而獲取取被訪問問對象的的相關(guān)客客觀事實實和主觀觀意愿；（6）訪談?wù)劮ㄓ烧{(diào)查查者直接接與被調(diào)調(diào)查者接接觸，通通過當面面或電話話交談獲獲取相關(guān)關(guān)信息；（7）案例例分析選擇擇具有典典型性的的實際事事例，進進行深入入、系統(tǒng)統(tǒng)的挖掘掘，力圖圖獲取全全面、多多層次的的邏輯關(guān)關(guān)系。本研究的一一部分信信息數(shù)據(jù)據(jù)來源于于尤里克克公司的的日常業(yè)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)據(jù)收集和和信息積積累。大大部分數(shù)數(shù)據(jù)則是是：（1）通過過系統(tǒng)的的調(diào)查問問卷發(fā)送送、回收收和統(tǒng)計計獲得；（2）通過過1個多月月對行業(yè)業(yè)高端人人才和企企業(yè)的電電話訪談?wù)?，并對對訪談記記錄的整

10、整理、統(tǒng)統(tǒng)計獲得得；（3）通過過對近一一年尤里里克獵頭頭機構(gòu)積積累的業(yè)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)據(jù)進行分分析獲得得。本報告共分分五個部部分：（1）20009年年房地產(chǎn)產(chǎn)人才流流動動機機、特點點和趨勢勢的分析析；（2）20009年年房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)對對高端人人才需求求的變化化分析；（3）20009年年房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)對對獵頭服服務(wù)需求求的變化化分析；（4）20010年年房地產(chǎn)產(chǎn)人才流流動趨勢勢預(yù)測；（5）相應(yīng)應(yīng)的對策策與建議議。第一部分：房地產(chǎn)產(chǎn)人才流流動的動動機特點點和趨勢勢提要：本次次調(diào)研訪訪談的房房地產(chǎn)高高級人才才分布于于不同區(qū)區(qū)域（主主要包括括深圳、廣廣州、上上海、北北京、成成都、重重慶等一一、二線線城市）、從從

11、業(yè)于不不同性質(zhì)質(zhì)的公司司（包括括國有企企業(yè)、民民營企業(yè)業(yè)、外資資企業(yè)等等）、擔擔任不同同類別的的職位（包包括經(jīng)營營管理、營營銷管理理、工程程管理、設(shè)設(shè)計管理理、通用用職能管管理等職職位）。第一部部分列出出的是對對房地產(chǎn)產(chǎn)高端人人才20009年年流動情情況、流流動動機機的數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計與與原因分分析。本本報告提提及的房房地產(chǎn)行行業(yè)人才才界定為為房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)高端端職位的的任職者者，通常常年薪（或或年度總總收入）30萬元以上。本次調(diào)研訪談的房地產(chǎn)高級人才分布于不同區(qū)域（主要包括深圳、廣州、上海、北京、成都、重慶等一、二線城市）、從業(yè)于不同性質(zhì)的公司（包括國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)等）、擔任不同類

12、別的職位（包括經(jīng)營管理、營銷管理、工程管理、設(shè)計管理、通用職能管理等職位）。在本報告中重點分析的高端職位分別是項目總經(jīng)理、工程管理類、營銷管理類和設(shè)計管理類四個最具有代表性的職位類別。這一部分討討論的問問題主要要涉及以以下方面面：（1）高端端人才的的流動情情況；（2）高端端人才的的薪酬變變動情況況；（3）高端端人才的的流動動動機情況況。1.1 220099年度中中國房地地產(chǎn)行業(yè)業(yè)人才報報告：項項目總經(jīng)經(jīng)理流動動情況提要：在調(diào)研研訪談的的樣本中中，177%的被被訪者表表示沒有有考慮過過會離開開現(xiàn)在服服務(wù)的企企業(yè)；110%的的被訪者者表示已已經(jīng)決定定離開現(xiàn)現(xiàn)在服務(wù)務(wù)的企業(yè)業(yè)，主動動尋找新新的發(fā)展展

13、機會；73%的被訪訪者表示示對目前前的狀態(tài)態(tài)基本滿滿意，但但不排斥斥更好的的發(fā)展機機會。本項分分析的是是項目總總經(jīng)理職職位，職職位涵蓋蓋單一項項目總經(jīng)經(jīng)理、區(qū)區(qū)域項目目總經(jīng)理理等。本本次調(diào)查查訪談的的項目總總經(jīng)理人人才分布布于珠三三角、長長三角、環(huán)環(huán)渤海和和西南四四個全國國房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展水水平最高高的區(qū)域域，涵蓋蓋了上海海、北京京、廣州州、深圳圳、杭州州、南京京、天津津、成都都、重慶慶等一、二二線城市市。訪談?wù)剬ο笕稳温毱髽I(yè)業(yè)基本上上是區(qū)域域內(nèi)乃至至全國極極具知名名度和影影響力的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)，企企業(yè)性質(zhì)質(zhì)包括國國有企業(yè)業(yè)、民營營企業(yè)、外外資企業(yè)業(yè)。訪談?wù)剬ο蟮牡哪挲g在在33歲至至45歲之

14、之間，從從業(yè)時間間平均在在14年以以上，學學歷以本本科為主主，955%以上上為男性性。項目總總經(jīng)理的的流動性性研究主主要分析析他們的的流動情情況和對對新機會會的態(tài)度度。問題：“您在目目前公司司的任職職時間多多長？”圖：項目總總經(jīng)理流流動情況況在調(diào)研研訪談的的樣本中中，20009年年跳槽的的人員占占6%，20008年跳跳槽的人人員占118%，20007年跳跳槽的人人員占221%，在在同一家家企業(yè)任任職三年年以上的的人員占占55%。表明明項目總總經(jīng)理整整體的流流動性不不是特別別強，除除了20007年年和20008年年上半年年房地產(chǎn)產(chǎn)市場過過熱導致致項目總總經(jīng)理每每年200%左右右的流動動率以外外，

15、其它它年份項項目總經(jīng)經(jīng)理的穩(wěn)穩(wěn)定性都都比較好好，穩(wěn)定定在三年年以上的的超過11/2。區(qū)分訪訪談對象象的各種種情況，可可以進一一步看到到：外資企企業(yè)和國國有企業(yè)業(yè)的項目目總經(jīng)理理相對穩(wěn)穩(wěn)定，流流動比例例較低。原原因是外外資企業(yè)業(yè)管理規(guī)規(guī)范，具具有穩(wěn)定定的發(fā)展展戰(zhàn)略和和企業(yè)文文化，提提供的薪薪酬待遇遇也非常常具有競競爭力；國有企企業(yè)擁有有雄厚的的資金實實力和豐豐富的資資源配置置，競爭爭優(yōu)勢明明顯，能能夠提供供長期穩(wěn)穩(wěn)定的發(fā)發(fā)展平臺臺。在同一一企業(yè)任任職項目目總3年以上上而未流流動的人人員中，大大部分是是從相對對基層的的崗位上上逐步成成長來的的，人才才認同公公司的文文化和管管理模式式，看好好公司的的

16、發(fā)展前前景，同同時也得得到公司司的認可可，給予予持續(xù)不不斷的晉晉升機會會和發(fā)展展空間，所所以流動動性很小小。顯示示企業(yè)對對人才的的培養(yǎng)需需要一個個較長的的時間周周期，同同時要有有合理、可可行的內(nèi)內(nèi)部晉升升機制和和職業(yè)發(fā)發(fā)展通道道。2008年年下半年年開始，由由于受到到全球性性經(jīng)濟危危機的影影響，整整個房地地產(chǎn)市場場的走勢勢不明朗朗，市場場觀望氣氣氛濃厚厚，商品品房的存存量較高高，銷售售價格回回落，各各大開發(fā)發(fā)商紛紛紛縮減開開工面積積，同時時也放緩緩了擴張張的步伐伐，對項項目總經(jīng)經(jīng)理的需需求銳減減。2009年年一季度度開始國國家宏觀觀調(diào)控的的效果開開始顯現(xiàn)現(xiàn)，房地地產(chǎn)市場場回暖，許許多開發(fā)發(fā)商僅

17、上上半年就就完成了了全年的的銷售任任務(wù)，部部分開發(fā)發(fā)商已無無房可賣賣，全國國范圍內(nèi)內(nèi)掀起了了土地投投資的熱熱潮，停停工的項項目也已已全線復復工，從從下半年年開始，項項目總經(jīng)經(jīng)理的需需求有了了明顯的的增加。經(jīng)經(jīng)過20008年年的一輪輪大幅度度調(diào)整，項項目總經(jīng)經(jīng)理對職職業(yè)發(fā)展展也更加加慎重和和理性，截截至122月初，只只有6%的被訪訪者完成成了職業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)換。問題：“對于新新的職業(yè)業(yè)機會，您您現(xiàn)在是是如何考考慮的？”圖：項目總總經(jīng)理對對新機會會的態(tài)度度在調(diào)研研訪談的的樣本中中，177%的被被訪者表表示沒有有考慮過過會離開開現(xiàn)在服服務(wù)的企企業(yè)；110%的的被訪者者表示已已經(jīng)決定定離開現(xiàn)現(xiàn)在服務(wù)務(wù)的企業(yè)業(yè)

18、，主動動尋找新新的發(fā)展展機會；73%的被訪訪者表示示對目前前的狀態(tài)態(tài)基本滿滿意，但但不排斥斥更好的的發(fā)展機機會。區(qū)分訪訪談對象象的各種種情況，可可以進一一步看到到：沒有考考慮過離離開現(xiàn)在在服務(wù)企企業(yè)的人人才，他他們所服服務(wù)的企企業(yè)都是是區(qū)域或或者全國國知名的的企業(yè)，實實力雄厚厚且發(fā)展展態(tài)勢良良好，最最主要的的是人才才深受領(lǐng)領(lǐng)導的賞賞識和重重用，薪薪水和平平臺都不不錯，對對工作狀狀態(tài)具有有非常高高的滿意意度。主動尋尋找新機機會的人人才，大大體可以以劃分為為幾類：一是所所服務(wù)的的公司基基于戰(zhàn)略略的考慮慮，不會會在人才才所在的的區(qū)域繼繼續(xù)投入入，人才才會面臨臨沒有項項目可做做的危機機；二是是人才在在

19、所服務(wù)務(wù)的企業(yè)業(yè)遇到職職業(yè)發(fā)展展的瓶頸頸，同時時薪酬收收入嚴重重低于區(qū)區(qū)域市場場平均水水平；三三是人才才所服務(wù)務(wù)的企業(yè)業(yè)存在重重大的經(jīng)經(jīng)營或管管理問題題，人心心渙散，無無法順利利開展工工作。有合適適機會可可以考慮慮的人才才，對目目前的狀狀態(tài)基本本滿意，但但是還有有很多個個性化的的要求沒沒有得到到滿足，會會結(jié)合企企業(yè)的規(guī)規(guī)模、職職業(yè)氛圍圍、持續(xù)續(xù)發(fā)展能能力、成成長性、所所能提供供的平臺臺和工作作地點、產(chǎn)產(chǎn)品類型型、收入入水平等等因素對對新機會會進行綜綜合的判判斷。1.2 20009年年度中國國房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)人人才報告告：工程程管理類類人才流流動情況況提要：在調(diào)研研訪談的的樣本中中，100%的被被訪

20、者表表示沒有有考慮過過會離開開現(xiàn)在服服務(wù)的企企業(yè)；112%的的被訪者者表示目目前不考考慮外部部機會，5%的被訪者表示已經(jīng)決定離開現(xiàn)在服務(wù)的企業(yè)，主動尋找新的發(fā)展機會；73%的被訪者表示對目前的狀態(tài)基本滿意，但不排斥更好的發(fā)展機會。本項分分析的是是工程管管理類人人才，職職位涵蓋蓋集團的的工程總總監(jiān)、區(qū)區(qū)域的工工程總監(jiān)監(jiān)、總工工程師、項項目公司司工程總總監(jiān)等。本本次調(diào)查查訪談的的工程管管理類人人才分布布于珠三三角、長長三角、環(huán)環(huán)渤海和和西南四四個區(qū)域域，涵蓋蓋了上海海、北京京、廣州州、廣州州東部、深深圳、蘇蘇州、寧寧波、天天津、西西安、沈沈陽、濟濟南、成成都、重重慶等一一、二線線城市。訪訪談對象象

21、任職企企業(yè)的性性質(zhì)包括括國有企企業(yè)、民民營企業(yè)業(yè)、外資資企業(yè)，以以大型知知名度房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)為主。訪訪談對象象的年齡齡在355歲至433歲之間間，從業(yè)業(yè)時間平平均在112年以以上，學學歷以本本科為主主，988%以上上為男性性。工程管管理類人人才的流流動性研研究主要要分析他他們的流流動情況況和對新新機會的的態(tài)度。問題：“您在目目前公司司的任職職時間多多長圖：工程管管理類人人才流動動情況在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局校?20099年跳槽槽的占55%，20008年跳跳槽的占占10%，20007年跳跳槽的占占15%，在同同一家企企業(yè)任職職三年以以上的占占70%。整體體上反映映工程管管理類人人才的穩(wěn)穩(wěn)

22、定性比比較高，這這與其工工作性質(zhì)質(zhì)、職業(yè)業(yè)發(fā)展周周期以及及20009年的的市場需需求有密密切的關(guān)關(guān)聯(lián)性。從區(qū)域域性流動動情況看看，20009年年工程管管理類人人才的流流動以區(qū)區(qū)域內(nèi)的的流動為為主，也也有少部部分工程程管理類類人才跨跨區(qū)域流流動，與與20008年工工程管理理類人才才很少跨跨區(qū)域流流動的情情況相比比有所改改變，主主要是因因為今年年可選擇擇的新機機會較少少，急于于轉(zhuǎn)換工工作的高高級人才才放寬了了對工作作地點的的限制。從時間間動態(tài)角角度看，2007年流動性要明顯高于2008年和2009年，主要是因為2006、2007兩年全國各地房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，各大地產(chǎn)商都不斷加大工程的開發(fā)力度，對

23、工程管理類人才的需求也明顯增加。到了2008年下半年，隨著宏觀調(diào)控效果的不斷顯現(xiàn)，加之整個經(jīng)濟走勢的下行，各大開發(fā)商的開工面積大幅下調(diào)，對工程管理類人才的需求銳減；雖然2009年房地產(chǎn)市場有了明顯回暖，項目開發(fā)恢復正常，但是新增項目較少，對工程管理類人才的需求沒有大幅增加。從人才才流動方方向分析析，20008、20009年的的工程管管理類人人才流動動的特點點主要是是：（11）由施施工企業(yè)業(yè)、監(jiān)理理公司流流向發(fā)展展商的人人員比例例減少（2）非上市企業(yè)流向上市企業(yè)比例增加；（3）國有企業(yè)流向外資和民營企業(yè)比例減少。問題：“對于新新的職業(yè)業(yè)機會，您您現(xiàn)在是是如何考考慮的？”圖：工程管管理類人人才對新

24、新機會的的態(tài)度在調(diào)研研訪談的的樣本中中，100%的被被訪者表表示沒有有考慮過過會離開開現(xiàn)在服服務(wù)的企企業(yè)；112%的的被訪者者表示目目前不考考慮外部部機會，5%的被訪者表示已經(jīng)決定離開現(xiàn)在服務(wù)的企業(yè)，主動尋找新的發(fā)展機會；73%的被訪者表示對目前的狀態(tài)基本滿意，但不排斥更好的發(fā)展機會。區(qū)分訪訪談對象象的各種種情況，可可以進一一步看到到：沒有考考慮過離離開現(xiàn)在在服務(wù)企企業(yè)的人人才，他他們或者者服務(wù)于于綜合實實力、發(fā)發(fā)展前景景、管理理水平和和企業(yè)文文化都非非常好的的企業(yè)，擔擔任比較較重要的的崗位，對對工作狀狀態(tài)具有有非常高高的滿意意度；或或者在同同一家企企業(yè)任職職多年，對對外部環(huán)環(huán)境缺乏乏了解，缺

25、缺少面對對變化的的勇氣。目前不不考慮外外部機會會的人才才，具有有一些共共同的特特征，一一部分人人才目前前任職的的企業(yè)實實力和發(fā)發(fā)展前景景良好，自自身的職職業(yè)發(fā)展展處于上上升期，對對目前的的工作狀狀態(tài)非常常滿意；另一部部分人才才完成職職業(yè)轉(zhuǎn)換換的時間間不長，對對新的平平臺比較較滿意；還有一一部分人人才因為為今年IIPO重重啟，所所服務(wù)的的公司已已成功上上市或正正在上市市過程中中，希望望能夠獲獲得股權(quán)權(quán)或期權(quán)權(quán)。人才會會主動尋尋找新機機會，是是因為對對目前的的狀態(tài)非非常不滿滿，主要要可歸結(jié)結(jié)為以下下兩個方方面：一一是企業(yè)業(yè)的因素素，包括括企業(yè)實實力、發(fā)發(fā)展?jié)摿α?、企業(yè)業(yè)文化、管管理水平平、薪水水待

26、遇、項項目開發(fā)發(fā)情況等等；二是是個人因因素，包包括人際際關(guān)系、對對企業(yè)的的適應(yīng)程程度、對對工作地地點的考考慮等。有合適機會會可以考考慮的人人才，對對目前的的狀態(tài)基基本滿意意，但是是還有很很多個性性化的要要求沒有有得到滿滿足，會會結(jié)合企企業(yè)的規(guī)規(guī)模、職職業(yè)氛圍圍、持續(xù)續(xù)發(fā)展能能力、成成長性、所所能提供供的平臺臺和工作作地點、產(chǎn)產(chǎn)品類型型、收入入水平等等因素對對新機會會進行綜綜合的判判斷。1.3. 人才流流動情況況：營銷銷管理類類人才提要：在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局校?5%的被被訪者表表示沒有有考慮過過會離開開現(xiàn)在服服務(wù)的企企業(yè)；88%的被被訪者表表示目前前不考慮慮外部機機會，55%的被被訪者表表

27、示已經(jīng)經(jīng)決定離離開現(xiàn)在在服務(wù)的的企業(yè)，主主動尋找找新的發(fā)發(fā)展機會會；822%的被被訪者表表示對目目前的狀狀態(tài)基本本滿意，但但不排斥斥更好的的發(fā)展機機會。本項分分析的是是營銷管管理類人人才，職職位涵蓋蓋集團的的營銷總總監(jiān)、區(qū)區(qū)域的營營銷總監(jiān)監(jiān)、項目目營銷總總監(jiān)等。本本次調(diào)查查訪談的的營銷管管理類人人才分布布于珠三三角、長長三角、環(huán)環(huán)渤海和和西南四四個全國國房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展水水平最高高的區(qū)域域，涵蓋蓋了區(qū)內(nèi)內(nèi)一、二二線城市市。訪談?wù)剬ο笕稳温毱髽I(yè)業(yè)基本上上是區(qū)域域內(nèi)乃至至全國極極具知名名度和影影響力的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)，企企業(yè)性質(zhì)質(zhì)包括國國有企業(yè)業(yè)、民營營企業(yè)、外外資企業(yè)業(yè)。訪談?wù)剬ο蟮牡哪挲g在在2

28、9歲至至43歲之之間，從從業(yè)時間間平均在在10年以以上，學學歷以本本科為主主，833%以上上為男性性。營銷管管理類人人才的流流動性研研究主要要分析他他們的流流動情況況和對新新機會的的態(tài)度。問題：“您在目目前公司司的任職職時間多多長？”圖：營銷管管理類人人才流動動情況在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局校?20099年跳槽槽的人員員占166%，20008年跳跳槽的人人員占114%，20007年跳跳槽的人人員占99%，在在同一家家企業(yè)任任職三年年以上的的人員占占61%。整體體情況說說明營銷銷總監(jiān)類類的人才才穩(wěn)定性性相對較較高。營銷管管理類人人才的流流動比例例逐年遞遞增，體體現(xiàn)出經(jīng)經(jīng)過20008年年的市場場調(diào)

29、整，房房地產(chǎn)企企業(yè)越來來越重視視市場細細分、客客戶需求求、產(chǎn)品品溢價和和營銷管管理，加加大了對對營銷管管理類人人才的需需求。從人才才流動方方向分析析，20009年年營銷管管理類人人才流動動的特點點主要是是：（11）從中中小型房房地產(chǎn)公公司進入入知名企企業(yè)；（2）從區(qū)域性公司進入全國性公司；（3）從知名企業(yè)的區(qū)域崗位到有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)的集團崗位；（4）知名企業(yè)間的置換。這反映了營銷管理類人才的職業(yè)發(fā)展需要和流動傾向。服務(wù)于于同一家家企業(yè)33年以上上的被訪訪者之所所以比較較穩(wěn)定，其其關(guān)鍵因因素有：（1）所任任職的公公司為他他們提供供了可持持續(xù)的職職業(yè)發(fā)展展空間；（2）公司司為他們們提供的的薪酬待待

30、遇和激激勵體制制在行業(yè)業(yè)內(nèi)具有有明顯的的優(yōu)勢；（3）公司司具有良良好的實實力和品品牌影響響力，營營銷工作作易于開開展；（4）營銷總監(jiān)的工作業(yè)績需要時間的沉淀，而不是立竿見影；（5）這部分人大都是企業(yè)自身培養(yǎng)并伴隨公司發(fā)展成長起來的，對企業(yè)的忠誠度比較高，不會輕易離職。問題：“對于新新的職業(yè)業(yè)機會，您您現(xiàn)在是是如何考考慮的？”圖：營銷管管理類人人才對新新機會的的態(tài)度在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局校?5%的被被訪者表表示沒有有考慮過過會離開開現(xiàn)在服服務(wù)的企企業(yè)；88%的被被訪者表表示目前前不考慮慮外部機機會，55%的被被訪者表表示已經(jīng)經(jīng)決定離離開現(xiàn)在在服務(wù)的的企業(yè)，主主動尋找找新的發(fā)發(fā)展機會會；822

31、%的被被訪者表表示對目目前的狀狀態(tài)基本本滿意，但但不排斥斥更好的的發(fā)展機機會。區(qū)分訪訪談對象象的各種種情況，可可以進一一步看到到：沒有考考慮過離離開現(xiàn)在在服務(wù)企企業(yè)的人人才，他他們或者者服務(wù)于于綜合實實力、發(fā)發(fā)展前景景、管理理水平和和企業(yè)文文化都非非常好的的企業(yè)，擔擔任比較較重要的的崗位，對對工作狀狀態(tài)具有有非常高高的滿意意度；或或者在同同一家企企業(yè)任職職多年，工工作狀況況總體滿滿意，個個人沒有有強烈的的企圖心心。目前不不考慮外外部機會會的人才才，具有有一些共共同的特特征，部部分人才才目前任任職的企企業(yè)具有有較強的的綜合實實力和品品牌影響響力，產(chǎn)產(chǎn)品也非非常具有有競爭力力，營銷銷工作的的開展相

32、相對容易易，同時時公司能能夠提供供較好的的發(fā)展平平臺；還還有部分分人才因因為今年年IPOO重啟，所所服務(wù)的的公司已已成功上上市或正正在上市市過程中中，希望望能夠獲獲得股權(quán)權(quán)或期權(quán)權(quán)。人才會會主動尋尋找新機機會，是是因為對對目前的的狀態(tài)非非常不滿滿，主要要可歸結(jié)結(jié)為以下下兩個方方面：一一是企業(yè)業(yè)的因素素，包括括企業(yè)實實力、品品牌影響響力、企企業(yè)文化化、管理理水平、薪薪水待遇遇、產(chǎn)品品競爭力力等；二二是個人人因素，包包括人際際關(guān)系、對對企業(yè)的的適應(yīng)程程度、對對工作地地點的考考慮等。有合適機會會可以考考慮的人人才，對對目前的的狀態(tài)基基本滿意意，但是是還有很很多個性性化的要要求沒有有得到滿滿足，會會結(jié)

33、合企企業(yè)的實實力、品品牌影響響力、職職業(yè)氛圍圍、發(fā)展展前景、所所能提供供的平臺臺和工作作地點、產(chǎn)產(chǎn)品類型型、收入入水平等等因素對對新機會會進行綜綜合的判判斷。1.4. 人才流流動情況況：設(shè)計計管理類類人才提要：在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局校?24%的的被訪者者表示沒沒有考慮慮過會離離開現(xiàn)在在服務(wù)的的企業(yè)；5%的被被訪者表表示已經(jīng)經(jīng)決定離離開現(xiàn)在在服務(wù)的的企業(yè)，主主動尋找找新的發(fā)發(fā)展機會會；711%的被被訪者表表示對目目前的狀狀態(tài)基本本滿意，但但不排斥斥更好的的發(fā)展機機會。本項分分析的是是設(shè)計管管理類人人才，職職位涵蓋蓋集團的的設(shè)計總總監(jiān)、總總建筑師師、區(qū)域域的設(shè)計計總監(jiān)和和項目公公司設(shè)計計總監(jiān)。

34、本本次調(diào)查查訪談的的設(shè)計管管理類人人才分布布于上海海、北京京、天津津、廣州州、深圳圳、杭州州、成都都、重慶慶等一、二二線城市市。被訪訪對象任任職企業(yè)業(yè)均是區(qū)區(qū)域內(nèi)乃乃至全國國極具知知名度和和影響力力的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)，企企業(yè)性質(zhì)質(zhì)包括國國有企業(yè)業(yè)、民營營企業(yè)、外外資企業(yè)業(yè)等不同同類型。訪訪談對象象的年齡齡在300歲至455歲之間間，從業(yè)業(yè)時間平平均在112年以以上，學學歷以本本科為主主，855%以上上為男性性。設(shè)計管管理類人人才流動動性研究究重點主主要是該該類人才才的流動動情況，包包括區(qū)域域性流動動特點、2008年和2009年的流動對比分析。問題：“你在目目前公司司的任職職時間多多長？”圖：

35、設(shè)計管管理類人人才流動動情況在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局校?20099年跳槽槽的人員員占200%，20008年跳跳槽的人人員占110%，20007年跳跳槽的人人員占117%，在在同一家家企業(yè)任任職三年年以上的的人員占占53%。數(shù)據(jù)據(jù)反映近近半數(shù)該該類人才才近三年年有職位位變動，整整體流動動性明顯顯。從流動動區(qū)域特特點分析析，20009年年設(shè)計管管理類人人才繼續(xù)續(xù)呈現(xiàn)跨跨區(qū)域流流動趨勢勢：一、從從華南流流向西南南。華南南房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展比比較成熟熟，人才才儲備豐豐富，最最重要的的是相當當一部分分人才是是非本地地居民，他他們的心心態(tài)更開開放、更更看重職職業(yè)發(fā)展展和個人人提升，因因此有部部分人才才選擇到到

36、成都、重重慶等發(fā)發(fā)展?jié)摿α薮蟮牡某鞘邪l(fā)發(fā)展。二二、人才才在深圳圳、廣州州、北京京、上海海等一線線城市之之間互有有流動。這這是因為為這些一一線城市市是眾多多企業(yè)總總部所在在地，能能夠提供供更多含含金量高高的職業(yè)業(yè)發(fā)展機機會，城城市本身身的吸引引力也很很大。三三、區(qū)域域內(nèi)主要要城市之之間的流流動頻繁繁。如北北京和天天津之間間，上海海、杭州州、蘇州州之間，廣廣州、深深圳、佛佛山之間間，成都都和重慶慶之間的的人才流流動比例例較高，主主要是因因為地理理上的距距離較近近，能夠夠兼顧家家庭、社社交和職職業(yè)發(fā)展展。從時間間動態(tài)角角度分析析，20009年年的流動動性要明明顯高于于20008年，主主要是因因為2

37、0009年年市場回回暖，銷銷售情況況良好，各各大開發(fā)發(fā)商紛紛紛拿地，許許多地王王項目也也開始動動工，對對設(shè)計管管理類人人才需求求量增大大；而220088年受宏宏觀調(diào)控控影響，房房地產(chǎn)市市場不景景氣，開開發(fā)商對對開發(fā)策策略進行行了調(diào)整整，對設(shè)設(shè)計人才才的需求求明顯下下降；220099年的市市場變化化讓人才才的信心心得到恢恢復，一一改20008年年求穩(wěn)的的心態(tài)，果果斷地選選擇有利利于自身身發(fā)展的的職業(yè)機機會。從人才才的流動動方向分分析，220099年設(shè)計計管理人人才的流流動特點點是由發(fā)發(fā)展較為為成熟的的企業(yè)流流向處于于快速發(fā)發(fā)展過程程中的企企業(yè)；而而20008年設(shè)設(shè)計管理理人才的的流動特特點是向向

38、實力更更強的企企業(yè)流動動。問題：“對于新新的職業(yè)業(yè)機會，您您現(xiàn)在是是如何考考慮的？”圖：設(shè)計管管理類人人才對新新機會的的態(tài)度在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局校?24%的的被訪者者表示沒沒有考慮慮過會離離開現(xiàn)在在服務(wù)的的企業(yè)；5%的被被訪者表表示已經(jīng)經(jīng)決定離離開現(xiàn)在在服務(wù)的的企業(yè)，主主動尋找找新的發(fā)發(fā)展機會會；711%的被被訪者表表示對目目前的狀狀態(tài)基本本滿意，但但不排斥斥更好的的發(fā)展機機會。在受訪訪人群中中，有合合適的機機會可考考慮的人人才占絕絕大多數(shù)數(shù)，反映映了設(shè)計計管理類類人才對對新機會會的接受受程度比比較高。這這類人才才一般在在企業(yè)相相對比較較穩(wěn)定，也也已做到到一定級級別，熟熟悉企業(yè)業(yè)流程和和

39、運作，工工作駕輕輕就熟，但但向上發(fā)發(fā)展的空空間有限限或?qū)ψ宰约河懈叩囊?，希希望能找找到更適適合自己己發(fā)展和和提高的的平臺。另另外，薪薪酬和工工作地點點對人才才是否選選擇新機機會的影影響也非非常大。還有少少部分人人目前未未考慮職職業(yè)發(fā)展展的問題題，這類類人才有有些是剛剛進入新新公司不不久，需需要一段段時間的的適應(yīng)和和沉淀；有些是是目前的的平臺很很適合自自己發(fā)展展的需要要，受企企業(yè)重視視程度較較高，短短期內(nèi)不不會有跳跳槽的打打算。極少部部分設(shè)計計管理類類人才處處于主動動尋找機機會的狀狀態(tài)，有有幾方面面原因：（1）企業(yè)業(yè)原因：所在企企業(yè)發(fā)展展前景不不明朗，存存在重大大經(jīng)營或或管理問問題，人人

40、才前途途未卜；（2）項目目原因：目前企企業(yè)的項項目處于于尾聲，也也沒有后后續(xù)投入入的打算算，人才才面臨職職業(yè)空窗窗期；（3）個人原因：遇到職業(yè)發(fā)展瓶頸，無法施展個人才能或有進一步提升的需要；（4）家庭原因：外派的人員希望回到定居地工作。1.5 220099年中國國房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)人人才報告告：項目目總經(jīng)理理薪酬變變動情況況提要：在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局?，預(yù)預(yù)計20009年年總體薪薪酬收入入較20008年年下降的的占3%，基本本不變的的占177%，上上升的占占80%。具體體情況取取決于企企業(yè)性質(zhì)質(zhì)、薪酬酬結(jié)構(gòu)和和所負責責的具體體項目。項目總總經(jīng)理的的薪酬變變動情況況主要從從薪酬變變化和薪薪酬水平平

41、兩個方方面進行行分析。一一方面反反映項目目總經(jīng)理理的整體體市場價價值定位位及其差差異的原原因；另另一方面面反映項項目總經(jīng)經(jīng)理的市市場價值值變動情情況及其其誘因。此此處年薪薪的定義義是年度度個人稅稅前總收收入，包包括月度度基本工工資、績績效工資資、基礎(chǔ)礎(chǔ)管理獎獎、超額額利潤獎獎等。220099年相關(guān)關(guān)數(shù)據(jù)截截止時間間為111月中旬旬。問題：“您今年年薪酬變變化的幅幅度如何何？”圖：項目總總經(jīng)理薪薪酬變動動情況在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局校A(yù)預(yù)計20009年年總體薪薪酬收入入較20008年年下降的的占3%，基本本不變的的占177%，上上升的占占80%。具體體情況取取決于企企業(yè)性質(zhì)質(zhì)、薪酬酬結(jié)構(gòu)和和所

42、負責責的具體體項目。從整體體上分析析，與上上一年相相比20009年年度薪酬酬呈上升升趨勢，主主要是全全國范圍圍的市場場回暖，大大中型城城市的商商品房銷銷售量價價齊升，部部分開發(fā)發(fā)商無房房可售，個個別城市市的房價價創(chuàng)了歷歷史新高高，各大大房企的的銷售和和利潤指指標都圓圓滿完成成，項目目總經(jīng)理理在績效效工資和和各類獎獎金方面面的收入入都較220088年有了了一定的的提升。從企業(yè)業(yè)的發(fā)展展狀況和和對市場場的預(yù)期期角度分分析，許許多房企企對市場場有著較較好的預(yù)預(yù)期，對對于能力力比較強強的核心心人才，企企業(yè)給了了較大幅幅度的加加薪，以以提高自自身留人人的能力力；大部部分在220088年降過薪薪企業(yè)也也重

43、新調(diào)調(diào)高了薪薪酬水平平。從企業(yè)業(yè)性質(zhì)角角度分析析，外資資和國有有地產(chǎn)公公司項目目總經(jīng)理理薪酬變變化不大大，這源源自于該該類企業(yè)業(yè)穩(wěn)健的的經(jīng)營模模式和相相對保守守的薪酬酬結(jié)構(gòu)。從企業(yè)業(yè)產(chǎn)品類類型角度度分析，以以住宅產(chǎn)產(chǎn)品為主主的企業(yè)業(yè)，項目目總經(jīng)理理薪水變變化的幅幅度比較較大；以以商業(yè)物物業(yè)、工工業(yè)園、旅旅游景區(qū)區(qū)等產(chǎn)品品為主的的企業(yè)，項項目總經(jīng)經(jīng)理的薪薪水變化化幅度較較小。從企業(yè)業(yè)薪酬結(jié)結(jié)構(gòu)角度度分析，部部分企業(yè)業(yè)的薪酬酬結(jié)構(gòu)中中有超額額利潤獎獎，企業(yè)業(yè)會把項項目利潤潤中的一一定比例例作為項項目團隊隊的獎勵勵，項目目總經(jīng)理理會分得得整個獎獎金包的的40-50%，因為為銷售情情況較好好，今年年所

44、負責責的項目目有開盤盤銷售的的項目總總經(jīng)理的的收入較較20008年有有很大幅幅度的提提升。部分受受訪者所所負責的的項目220099年沒有有開盤銷銷售或者者銷售量量較20008年年少，導導致薪水水較20008年年有所降降低。從未來來預(yù)期看看，800%的被被訪者預(yù)預(yù)測明年年的市場場情況較較為樂觀觀，薪酬酬會有不不同程度度的提升升。問題：“您預(yù)估估今年總總收入會會有多少少？”圖：項目總總經(jīng)理薪薪酬水平平分布在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局校昴晷?00萬以下下的占113%，年年薪500-800萬的占占37%，年薪薪80-1000萬的占占33%，年薪薪1000-2000萬的的占133%，年年薪2000萬以以

45、上的占占4%。整整體上可可以分為為四個檔檔次，即即年薪550萬以以下的（13%）、年薪50-80萬的（37%）、年薪80-100萬的（37%）和年薪100萬以上的（合計17%），四個檔次之間的薪酬水平差異是比較大的，主要決定因素有：（1）企業(yè)的性質(zhì)與特點；（2）職位的職責與權(quán)限；（3）企業(yè)的薪酬結(jié)構(gòu)；（4）項目的體量、產(chǎn)品類型；（5）人才的資歷和能力。項目總總經(jīng)理屬屬于房地地產(chǎn)企業(yè)業(yè)高管中中收入居居高的層層級，其其中負責責一個區(qū)區(qū)域內(nèi)多多個項目目的高管管，薪水水在800-2000萬之之間，通通常存在在于國內(nèi)內(nèi)知名的的全國性性企業(yè)，有有些區(qū)域域項目總總經(jīng)理也也會在集集團任有有職務(wù)，他他們的薪薪酬

46、水平平會更高高。負責單單個項目目全程開開發(fā)建設(shè)設(shè)與銷售售經(jīng)營的的項目總總經(jīng)理，薪薪水在550-1100萬萬之間。薪薪水能夠夠達到1100萬萬的單項項目總經(jīng)經(jīng)理，除除少部分分是因為為在集團團或區(qū)域域公司任任有職務(wù)務(wù)外，其其薪酬結(jié)結(jié)構(gòu)中都都有超額額利潤獎獎勵的部部分，而而且所負負責的項項目今年年都已開開盤銷售售。從企業(yè)業(yè)性質(zhì)的的角度分分析，非非國有背背景的大大型香港港上市企企業(yè)薪酬酬最高，港港資和外外資地產(chǎn)產(chǎn)公司的的薪酬其其次，民民營企業(yè)業(yè)和國有有企業(yè)相相對較低低。從所操操作項目目的體量量和類型型角度分分析，操操作城市市綜合體體項目的的項目總總經(jīng)理薪薪酬高出出操作一一般住宅宅項目的的項目總總經(jīng)理2

47、20%-40%；操作作大型高高端住宅宅項目的的項目總總經(jīng)理薪薪酬要高高出操作作中小規(guī)規(guī)模普通通項目的的項目總總經(jīng)理330%以以上。被訪者者中，擔擔任項目目總經(jīng)理理3年以上上，經(jīng)驗驗豐富且且具有成成熟項目目管理體體系公司司任職經(jīng)經(jīng)歷的人人才，年年薪基本本都在660萬以以上；港港籍和外外籍的項項目總經(jīng)經(jīng)理的年年薪基本本都在1100萬萬以上。1.6. 人才薪薪酬變動動情況：工程管管理類人人才提要：從薪酬酬結(jié)構(gòu)來來看，大大部分工工程總監(jiān)監(jiān)的薪酬酬有600%-770%是是固定薪薪酬，其其它部分分是與績績效掛鉤鉤的，也也會有少少部分與與公司盈盈利狀況況相關(guān)，所所以工程程管理類類人才的的收入總總體增幅幅不大

48、。本項分分析工程程管理類類人才的的薪酬變變動情況況主要從從薪酬變變化和薪薪酬水平平兩個方方面進行行分析。一一方面反反映工程程管理類類人才的的整體市市場價值值定位及及其差異異的原因因；另一一方面反反映工程程管理類類人才的的市場價價值變動動情況及及其誘因因。此處處年薪的的定義是是年度個個人稅前前總收入入，包括括基本工工資和績績效獎金金。20009年年相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)截止止時間為為11月中中旬。問題：“您今年年薪酬變變化的幅幅度如何何？”圖：工程管管理類人人才薪酬酬變動情情況調(diào)研結(jié)結(jié)果顯示示，工程程管理類類人才220099年的薪薪資與220088年相比比沒有降降低；薪薪酬基本本不變的的占333%；薪薪酬上

49、漲漲的占667%，上上漲幅度度在200%以內(nèi)內(nèi)的占662%，上上漲幅度度超過220%的的占5%。具體體情況取取決于企企業(yè)性質(zhì)質(zhì)、公司司項目情情況和公公司發(fā)展展預(yù)期。在所有有樣本中中，薪酬酬不變的的比例是是33%，比去去年減少少了322個百分分點；漲漲薪的比比例是667%，比比去增加加了488個百分分點。今今年全國國范圍市市場回暖暖，各大大開發(fā)商商均取得得良好的的經(jīng)營業(yè)業(yè)績，員員工個人人的績效效完成情情況也非非常理想想，總體體的薪酬酬水平較較去年有有了較大大幅度的的增長；部分國國有和外外資企業(yè)業(yè)的薪酬酬結(jié)構(gòu)比比較保守守，員工工收入受受市場變變化的影影響較小小，部分分受訪者者所負責責的項目目（如舊

50、舊城改造造項目）比比較復雜雜，推進進緩慢，收收入也沒沒有明顯顯的變化化。地區(qū)間間薪酬有有差異，從從整體上上看，珠珠三角、長長三角和和環(huán)渤海海區(qū)域高高于西南南區(qū)域和和內(nèi)地城城市。從未來來預(yù)期看看，總體體比較樂樂觀，448%的的受訪者者認為明明年的薪薪酬會提提升，552%的的受訪者者認為明明年的薪薪酬會基基本持平平。問題：“您預(yù)估估今年總總收入會會有多少少？”圖：工程管管理類人人才薪酬酬水平分分布在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局?，年年?00萬以下下的人員員占3%，年薪薪30-50萬萬的占446%，年年薪500-800萬的占占45%，80-1000萬的占占6%。整整體上工工程管理理類人才才的年薪薪水平分

51、分布均勻勻，最高高與最低低年薪差差距較大大，主要要決定因因素有：（1）企業(yè)業(yè)的性質(zhì)質(zhì)與特點點；（22）具體體職位的的高低；（3）具體體職責權(quán)權(quán)限范圍圍的大小小；（44）人才才的資歷歷和能力力。工程管管理類人人才屬于于房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)中中高管收收入居中中的層級級，集團團和區(qū)域域公司的的工程總總監(jiān)、總總工程師師，年薪薪在500萬以上上。負責單單個項目目的工程程總監(jiān)，因因項目類類型、規(guī)規(guī)模、業(yè)業(yè)態(tài)的復復雜程度度的不同同，薪酬酬水平存存在顯著著差異。普普通住宅宅項目的的工程總總監(jiān)薪酬酬在288萬到355萬之間間；城市市綜合體體以及高高端別墅墅項目的的工程總總監(jiān)薪酬酬基本在在40萬以以上。從企業(yè)業(yè)性質(zhì)的的角

52、度分分析，大大型上市市公司薪薪酬水平平最高，有有實力的的民營企企業(yè)和大大型國有有企業(yè)次次之，外外資地產(chǎn)產(chǎn)公司的的薪酬相相對較低低。從薪酬酬結(jié)構(gòu)來來看，大大部分工工程總監(jiān)監(jiān)的薪酬酬有600%-770%是是固定薪薪酬，其其它部分分是與績績效掛鉤鉤的，也也會有少少部分與與公司盈盈利狀況況相關(guān)，所所以工程程管理類類人才的的收入總總體增幅幅不大。1.7. 人才薪薪酬變動動情況：營銷管管理類人人才提要：從區(qū)域域角度分分析，隨隨著大型型房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的全國拓拓展和營營銷人才才的全國國性流動動，各主主要區(qū)域域之間的的薪酬差差距越來來越小，但但一線城城市的薪薪酬水平平還是明明顯高于于二三線線城市。本項分析設(shè)設(shè)計

53、管理理類的薪薪酬變動動情況，主主要從薪薪酬變化化和薪酬酬水平兩兩個方面面進行分分析。一一方面反反映設(shè)計計管理類類人才的的整體市市場價值值定位情情況及其其差異的的原因；另一方方面反映映設(shè)計管管理類人人才的市市場價值值變動情情況及其其誘因。此此處年薪薪的定義義是年度度個人稅稅前總收收入，包包括基本本工資、項項目獎金金和年終終獎金等等。20009年年相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)截止止時間為為11月中中旬。問題：“您今年年薪酬變變化的幅幅度如何何？”圖：營銷管管理類人人才薪酬酬變動情情況在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局校瑺I營銷總監(jiān)監(jiān)20009年降降薪的比比例占11%，加加薪的比比例占884%，基基本不變變的占115%。營營銷

54、總監(jiān)監(jiān)的薪酬酬結(jié)構(gòu)中中與業(yè)績績鉤掛的的部分占占比較大大，收入入情況會會因企業(yè)業(yè)實力、所所負責的的區(qū)域或或項目、績績效指標標的不同同而產(chǎn)生生較大的的差異。從整體體上看，2009年營銷管理類人才的薪酬水平有明顯增長。主要是因為受國家拉動內(nèi)需政策的驅(qū)動，大量資金涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場急速升溫，眾多公司都突破了歷史銷售紀錄，帶來績效工資的大幅上揚。從降薪薪的情況況看，部部分人才才是因為為所服務(wù)務(wù)的企業(yè)業(yè)在當?shù)氐赝恋貎淞坎徊蛔慊蛘哒呶茨芗凹皶r調(diào)整整開發(fā)策策略，導導致出貨貨量不足足，造成成公司今今年銷售售額反而而不如去去年，營營銷人才才的收入入也直接接受到影影響；也也有個別別人才因因為公司司根據(jù)市

55、市場的變變化調(diào)高高了績效效指標，但但人才實實際的完完成情況況不佳，導導致收入入低于去去年。從區(qū)域域分布上上看，北北京、上上海、深深圳、廣廣州等一一線城市市的大部部分營銷銷管理類類人才的的薪酬都都有大幅幅增長，而而部分二二三線城城市的營營銷管理理類人才才薪酬漲漲幅不大大。從未來來預(yù)期看看，633%的受受訪者認認為明年年的薪酬酬會呈增增長趨勢勢，377%的受受訪者認認為明年年的薪酬酬會持平平。問題：“您預(yù)估估今年總總收入會會有多少少？”圖：營銷管管理類人人才薪酬酬水平分分布在所調(diào)調(diào)研訪談?wù)劦臉颖颈局?，年年?00萬以下下的占22%，年年薪300-500萬的占占36%，50-80萬萬的占226%，年

56、年薪800-1000萬的的占288%，年年薪1000-2200萬萬的占88%。整整體上營營銷管理理類人才才的年薪薪水平大大部分集集中在330-880萬之之間（合合計622%），最最高與最最低年薪薪差距較較大，主主要決定定因素有有：（11）企業(yè)業(yè)的性質(zhì)質(zhì)與實力力；（22）項目目的定位位（檔次次）高低低；（33）項目目的規(guī)模模大?。唬?）人才才的資歷歷和能力力。有全國國業(yè)務(wù)的的區(qū)域的的營銷總總監(jiān)薪水水集中在在50-80萬萬之間，與與所負責責項目的的銷售業(yè)業(yè)績掛鉤鉤；集團團的營銷銷負責人人或重點點區(qū)域營營銷負責責人的薪薪水則在在80-2000萬之間間。這部部分人為為營銷管管理的核核心人員員。通常常他

57、們的的薪酬與與整個公公司的經(jīng)經(jīng)營目標標實現(xiàn)程程度掛鉤鉤。從區(qū)域域角度分分析，隨隨著大型型房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)的的全國拓拓展和營營銷人才才的全國國性流動動，各主主要區(qū)域域之間的的薪酬差差距越來來越小，但但一線城城市的薪薪酬水平平還是明明顯高于于二三線線城市。值得指指出的是是，同一一公司因因不同區(qū)區(qū)域或項項目的業(yè)業(yè)績不同同，營銷銷負責人人之間的的薪酬差差異很大大。負責高高端大盤盤項目的的營銷總總監(jiān)的平平均薪酬酬高于負負責普通通住宅項項目的營營銷總監(jiān)監(jiān)20%左右；負責大大型項目目的營銷銷總監(jiān)平平均薪酬酬高于負負責中小小型項目目的營銷銷總監(jiān)440%左左右。1.8. 人才薪薪酬變動動情況：設(shè)計管管理類人人才提要

58、：從薪酬酬結(jié)構(gòu)來來看，大大部分設(shè)設(shè)計總監(jiān)監(jiān)的薪酬酬有600%-770%是是固定薪薪酬，其其它部分分是與績績效掛鉤鉤的，也也會有少少部分與與盈利狀狀況相關(guān)關(guān)，所以以設(shè)計管管理類人人才的收收入趨于于穩(wěn)定。本項分分析設(shè)計計管理類類的薪酬酬變動情情況，主主要從薪薪酬變化化和薪酬酬水平兩兩個方面面進行分分析。一一方面反反映設(shè)計計管理類類人才的的整體市市場價值值定位情情況及其其差異的的原因；另一方方面反映映設(shè)計管管理類人人才的市市場價值值變動情情況及其其誘因。此此處年薪薪的定義義是年度度個人稅稅前總收收入，包包括基本本工資、項項目獎金金和年終終獎金等等。20009年年相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)截止止時間為為11月中中旬。

59、問題：“您今年年薪酬變變化的幅幅度如何何？”圖：設(shè)計管管理類人人才薪酬酬變動情情況受訪的的設(shè)計管管理類人人才20009年年無降薪薪情況出出現(xiàn)；薪薪酬基本本不變的的占244%；薪薪酬上漲漲的占776%，其其中，上上漲幅度度在200%以內(nèi)內(nèi)的占448%，上上漲幅度度超過220%的的占288%。在所調(diào)調(diào)研的樣樣本中，2009年幾乎沒有降薪情況出現(xiàn)，主要是2009年市場回暖，各大房企的盈利狀況良好，人才的薪資與2008年相比至少持平或有不同程度的增長。漲薪情情況分析析：在所所有樣本本中，漲漲薪的比比例是776%。主主要是基基于下列列原因：（1）公公司經(jīng)營營業(yè)績理理想，績績效工資資有明顯顯提升；（2）職

60、職位晉升升導致基基本工資資有較大大幅度的的增加；（3）所所在項目目盈利狀狀況好，獎獎金有增增加；（4）部部分去年年降薪的的企業(yè)，今今年調(diào)高高了薪酬酬水平。設(shè)計管管理類人人才的薪薪酬區(qū)域域差異在在逐漸縮縮小，以以往華東東，華南南，華北北一線城城市薪酬酬領(lǐng)跑的的態(tài)勢已已不明顯顯，西南南，華中中薪酬水水平呈逐逐漸增長長趨勢。從企業(yè)業(yè)性質(zhì)角角度分析析，外資資和國有有地產(chǎn)公公司人員員薪酬變變化不明明顯，這這源自于于該類企企業(yè)穩(wěn)健健的經(jīng)營營模式和和相對保保守的薪薪酬結(jié)構(gòu)構(gòu)；而一一些處于于快速發(fā)發(fā)展期的的民營企企業(yè)，對對人才需需求迫切切，在市市場形勢勢較好的的情況下下，薪資資會有較較大幅度度提升。從未來來預(yù)