驗(yàn)房項(xiàng)目詳細(xì)表格

1、PAGE PAGE 10自助驗(yàn)房表格接房流程：檢驗(yàn)材料領(lǐng)國(guó)有土地使用權(quán)證、住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測(cè)表、管線(xiàn)分布竣工圖交納余款領(lǐng)鑰匙并簽鑰匙拿到書(shū)綜合驗(yàn)收問(wèn)題質(zhì)疑、改進(jìn)意見(jiàn)、解決方案與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，15日內(nèi)解決業(yè)主簽署入住交接單前期工作（各各類(lèi)查驗(yàn)驗(yàn)證件詳詳見(jiàn)備注注）前期工作房屋權(quán)屬文文件：國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)證上上是否有有抵押記記載？是否房屋質(zhì)量文文件：住住宅使用用說(shuō)明書(shū)書(shū)、住住宅質(zhì)量量保證書(shū)書(shū)、竣竣工驗(yàn)收收備案表表？（原原件）是否各種相關(guān)驗(yàn)驗(yàn)收表格格：是否否有住住戶(hù)驗(yàn)房房交接表表、樓樓宇驗(yàn)收收記錄表表、商商品房面面積測(cè)繪繪技術(shù)報(bào)報(bào)告書(shū)是否核實(shí)面積、差差異補(bǔ)償

2、償是否從物業(yè)處拿拿鑰匙，分分別應(yīng)該該有樓層層鑰匙、進(jìn)進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰鑰匙、信信箱鑰匙匙、水表表、電表表（若有有遠(yuǎn)程抄抄表另）等等幾把是否防盜門(mén)的檢檢查：防盜門(mén)品牌和外觀(guān)觀(guān)的檢查查。是否否有漆面面的破損損或剝落落、劃痕痕現(xiàn)象是否門(mén)及門(mén)框的的密封條條是否完完好是否門(mén)的上、下下插銷(xiāo)是是否安全全、可靠靠、靈活活是否多次開(kāi)啟子子母門(mén)，感感覺(jué)門(mén)的的合葉是是否靈活活是否合葉、門(mén)鎖鎖的安裝裝螺絲是是否緊固固，是否否有缺少少現(xiàn)象是否門(mén)的門(mén)舌、把把手是否否靈活，聯(lián)聯(lián)動(dòng)裝置置是否靈靈活是否鑰匙是否能能夠安全全、靈活活的把門(mén)門(mén)鎖好是否墻體部分：墻體部分屋頂上是否否有裂縫縫？（與與橫梁平平行基本本無(wú)妨，如如果裂縫縫與墻角角呈4

3、55斜角，說(shuō)說(shuō)明有結(jié)結(jié)構(gòu)問(wèn)題題）是否承重墻是否否有裂縫縫？（若若裂縫貫貫穿整個(gè)個(gè)墻面，表表示該房房存在隱隱患）是否房間與陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的連接接處是否否有裂縫縫？（如如裂縫很很有可能能是陽(yáng)臺(tái)臺(tái)斷裂的的先兆，要要立即通通知相關(guān)關(guān)單位）是否是否有變色色、起泡泡、脫皮皮、掉灰灰等，這這些都是是滲漏的的跡象是否墻身頂棚是是否有隆隆起？用用木槌敲敲一下是是否有空空聲？是否從側(cè)面看墻墻上是否否留有較較大、較較粗的顆顆?；蛴∮≯E粗糙糙？是否墻面是否有有水滴、結(jié)結(jié)霧的現(xiàn)現(xiàn)象？（冬冬天房間間里的墻墻面如有有水滴，說(shuō)說(shuō)明墻面面的保溫溫層可能能有問(wèn)題題）是否山墻、廚房房，衛(wèi)生生間頂面面、外墻墻是否有有水跡？是否內(nèi)墻墻面上上有

4、否石石灰爆點(diǎn)點(diǎn)（麻點(diǎn)點(diǎn)，是石石灰水沒(méi)沒(méi)有經(jīng)過(guò)過(guò)足夠時(shí)時(shí)間的熟熟化所致致，影響響裝修）是否墻身有無(wú)特特別傾斜斜、彎曲曲、起浪浪、隆起起或凹陷陷的地方方？是否墻上涂料顏顏色是否否有明顯顯不均勻勻處？是否相關(guān)位置是是否有空空調(diào)管孔孔？是否天花部分：天花部分是否有麻點(diǎn)點(diǎn)？（對(duì)對(duì)室內(nèi)裝裝潢將帶帶來(lái)很大大的不利利影響）是否是否有雨水水滲漏的的痕跡或或者裂痕痕？是否衛(wèi)生間頂棚棚是否有有漆脫落落或長(zhǎng)霉霉菌？是否頂棚樓板有有無(wú)特別別傾斜、彎彎曲、起起浪，隆隆起或凹凹陷的地地方？是否廚房、衛(wèi)生生間、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)的頂頂部和管管道接口口是否滲滲漏是否地面部分：要求現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)清理理完畢，地地面平坦坦，無(wú)裂裂紋，無(wú)無(wú)破損，無(wú)無(wú)空鼓

5、等等現(xiàn)象，廚廚浴間地地面有做做防水處處理，地地面是否否有裂痕痕、脫皮皮、麻面面、起砂砂等缺陷陷地面部分客廳：是否餐廳：是否廚房：是否次衛(wèi)：是否是否是否各陽(yáng)臺(tái)有無(wú)無(wú)地漏是否窗戶(hù)部分：要求安安裝牢固固，表面面潔凈、光光滑，窗窗框及玻玻璃無(wú)損損傷，密密封條縫縫平整，無(wú)無(wú)卷邊脫脫槽，玻玻璃封膠膠修口妥妥當(dāng)平滑滑，窗把把手，窗窗鎖完好好及操作作正常，窗窗框四周周無(wú)滲漏漏異況，平平開(kāi)窗開(kāi)開(kāi)關(guān)靈活活，關(guān)閉閉嚴(yán)密，落落地窗平平移拉平平滑，無(wú)無(wú)阻滯現(xiàn)現(xiàn)象，平平開(kāi)窗是是否安裝裝了風(fēng)撐撐，且開(kāi)開(kāi)閉是否否自如。窗窗與窗框框各邊之之間是否否平行？窗戶(hù)玻玻璃是否否完好？窗臺(tái)下下面有無(wú)無(wú)水漬？（如有有則可能能是窗戶(hù)戶(hù)漏水）

6、雙雙層玻璃璃內(nèi)部是是否整潔潔？窗戶(hù)部分客廳落地窗窗是否餐廳落地窗窗是否廚房窗是否次衛(wèi)窗是否是否是否書(shū)房落地窗窗是否供排水、供供氣部分分：要求求供水供供氣安裝裝到位，閥閥門(mén)關(guān)閉閉正常，管管道及接接口無(wú)滲滲漏現(xiàn)象象；排水水設(shè)施去去水正常常，排水水管裝有有蓄水防防臭彎，管管道無(wú)堵堵塞物等等。情況況記錄如如下：供排水、供氣部分分廚房：是否主衛(wèi)1：是否次衛(wèi)：是否主衛(wèi)2：是否衛(wèi)生間通風(fēng)風(fēng)情況：測(cè)抽力力與廚房房同。煙煙道、通通風(fēng)口中中用手電電查看是是否存有有建筑垃垃圾是否驗(yàn)收下水情情況：先先用面盆盆盛水，再再向各個(gè)個(gè)下水管管處灌水水，分別別是臺(tái)盆盆下水、浴浴缸下水水、廚房房和衛(wèi)生生及陽(yáng)臺(tái)臺(tái)地漏等等，基本本是

7、每個(gè)個(gè)下水口口應(yīng)灌入入兩盆水水左右，應(yīng)應(yīng)聽(tīng)到咕咕嚕嚕的的聲音和和表面無(wú)無(wú)積水。下下水道漏漏水是否否迅速順順利（注注水，打打開(kāi)地漏漏，水是是否迅速速漏下）是否廚房廚房電、水、煤煤氣表具具是否齊齊全？是否煤氣是否開(kāi)開(kāi)通？是否是否有地漏漏是否房間上面的的鄰居家家是否漏漏水？是否水口內(nèi)是否否留有較較多的建建筑垃圾圾？是否用手使勁晃晃動(dòng)上水水管，看看是否固固定牢固固，如果果松動(dòng)，應(yīng)應(yīng)重新固固定是否檢查廚房煙煙道：用用紙卷點(diǎn)點(diǎn)火后滅滅火冒煙煙，放在在煙道口口下方110厘米米左右，看看煙是否否上升到到煙道口口立即拐拐彎吸走走是否觀(guān)察水表是是否空轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，如有有則通知知房管維維修部門(mén)門(mén)檢查水水管及各各水閥是是否滲

8、漏漏是否供電及設(shè)施施部分供電及設(shè)施施部分入戶(hù)線(xiàn)多少少平方開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安安裝牢固固，每個(gè)個(gè)都要用用力左右右晃動(dòng)進(jìn)進(jìn)行檢查查，如果果發(fā)現(xiàn)松松動(dòng)，應(yīng)應(yīng)緊固或或更換是否是否市政供供電？是否拉閘后戶(hù)內(nèi)內(nèi)是否完完全斷電電？是否弱電部分：要求設(shè)設(shè)施安裝裝到位，無(wú)無(wú)漏裝，功功能正常常，安裝裝牢固可可靠弱電部分對(duì)講系統(tǒng)：是否有線(xiàn)電視：是否電話(huà)：是否其它：包包括空調(diào)調(diào)孔、排排煙孔等等情況記記錄如下下：其它廚排煙孔：是否各房間空調(diào)調(diào)孔：是否記錄下列各各表底數(shù)數(shù)：水表底數(shù)： 電表底數(shù)： 煤氣表底數(shù)數(shù)： 安防安防門(mén)禁系統(tǒng)在在驗(yàn)收時(shí)時(shí)要注意意其音量量功能、對(duì)對(duì)講功能能、操作作功能是是否正常常？是否室內(nèi)報(bào)警系系統(tǒng)是否否

9、具備：是否燃?xì)鈭?bào)警裝裝置是否否具備是否檢查可視對(duì)對(duì)講、緊緊急呼叫叫按鈕是是否工作作正常。是否檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)門(mén)鈴：帶兩節(jié)節(jié)5號(hào)電池池測(cè)試門(mén)門(mén)鈴，是是否不響響或響個(gè)個(gè)不停是否合同上注明明的設(shè)施施、設(shè)備備等是否否有遺漏漏，品牌牌、數(shù)量量是否符符合？門(mén)窗品牌型型號(hào)是否備注：1、規(guī)劃部部門(mén)出具具的市建筑筑工程規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收收合格證證。2、建設(shè)主主管部門(mén)門(mén)出具的的市建設(shè)設(shè)工程竣竣工驗(yàn)收收備案證證明書(shū)。表表上每一一項(xiàng)都必必須報(bào)主主管部門(mén)門(mén)備案，如如果缺少少任何一一項(xiàng)的話(huà)話(huà)，這個(gè)個(gè)樓盤(pán)還還屬于“黑樓”，是不不能入住住的。3、區(qū)級(jí)以以上質(zhì)檢檢站核發(fā)發(fā)的房房屋質(zhì)量量合格證證明。必須具具備。4、開(kāi)發(fā)商商提供的的房屋的的住

10、宅宅質(zhì)量保保證書(shū)必須取取得，要要帶走。5、開(kāi)發(fā)商商提供的的住宅宅使用說(shuō)說(shuō)明書(shū)開(kāi)發(fā)商商據(jù)此承承擔(dān)保修修責(zé)任。必必須取得得，要帶帶走。6、房產(chǎn)管管理局或或區(qū)局直直屬測(cè)繪繪隊(duì)出具具的竣竣工實(shí)測(cè)測(cè)表。正正式測(cè)繪繪報(bào)告：市房屋屋建筑面面積測(cè)繪繪報(bào)告。7、衛(wèi)生防防疫部門(mén)門(mén)核發(fā)的的生活供供水系統(tǒng)統(tǒng)用水水合格證證。8、公安消消防部門(mén)門(mén)出具的的建筑筑工程消消防驗(yàn)收收意見(jiàn)書(shū)書(shū)。9、民防部部門(mén)出具具的市民防防工程竣竣工驗(yàn)收收證書(shū)。10、質(zhì)量量技術(shù)監(jiān)監(jiān)督部門(mén)門(mén)出具的的市電梯梯（扶梯梯）驗(yàn)收收結(jié)果通通知單。11、環(huán)保保部門(mén)出出具的市建設(shè)設(shè)工程環(huán)環(huán)保驗(yàn)收收合格證證。12、燃?xì)鈿庵鞴懿坎块T(mén)出具具的市燃?xì)鈿夤こ舔?yàn)驗(yàn)收證書(shū)書(shū)。

11、13、城建建檔案部部門(mén)出具具的市工程程驗(yàn)收檔檔案認(rèn)可可書(shū)。一、驗(yàn)收不不合格的的處理對(duì)對(duì)策1、對(duì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問(wèn)題題要詳細(xì)細(xì)在驗(yàn)樓樓單上予予以注明明，如果果確實(shí)屬屬于不能能收樓的的，要詳詳細(xì)寫(xiě)明明不予收樓的原原因并要要求開(kāi)發(fā)發(fā)商簽字字、蓋章章。2、影響房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)安全和和設(shè)備使使用安全全的質(zhì)量量問(wèn)題，必必須約定定期限由由建設(shè)單單位負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)行加加固補(bǔ)強(qiáng)強(qiáng)維修，直直至合格格。影響響相鄰房房屋的安安全問(wèn)題題，由建建設(shè)單位位負(fù)責(zé)處處理。3、對(duì)于不不影響房房屋和設(shè)設(shè)備使用用安全的的質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，可可約定期期限由建建設(shè)單位位負(fù)責(zé)維維修，也也可采取取費(fèi)用補(bǔ)補(bǔ)償?shù)霓k辦法，由由接管單單位處理理。4、如果發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題至少要

12、要在收樓樓文件上上注明“室內(nèi)情情況尚不不清楚”或“樓房狀狀況未明明”等字樣樣。驗(yàn)房常用工工具：一、量具：5m盒尺尺、25533ccm直角角尺、55060ccm丁字字尺、11m直尺尺二、電鉗工工具：帶帶兩頭和和三頭插插頭的插插排（即即帶指示示燈的插插座）；各種插插頭(電話(huà)、電電視、寬寬帶)；萬(wàn)用用表；搖搖表；多多用螺絲絲刀（“”字和“”字）；5號(hào)電池池2節(jié)、測(cè)測(cè)電筆；手錘；小錘；三、輔助工工具：鏡鏡子、手手電（22節(jié)1號(hào)電池池）、塑塑料袋多多個(gè)、紙紙+火柴、衛(wèi)衛(wèi)生紙、凳凳子、紙紙+筆驗(yàn)房專(zhuān)用工工具：（質(zhì)質(zhì)檢站借借）JZZC-22型垂直直檢測(cè)尺尺；多功功能內(nèi)外外直角檢檢測(cè)尺；多功能能垂直校校正器；

13、游標(biāo)塞塞尺；對(duì)對(duì)角檢測(cè)測(cè)尺；反反光鏡；伸縮桿桿；水電電檢測(cè)錘錘（500g）；活動(dòng)響響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。驗(yàn)房自備工工具1）1只塑塑料洗臉臉盆用于驗(yàn)驗(yàn)收下水水管道2)人字體體-用于于高度的的頂棚等等3）1只計(jì)計(jì)算器用用于計(jì)算算數(shù)據(jù)4）1把掃掃帚用于打打掃室內(nèi)內(nèi)衛(wèi)生5）1只小小凳子和和一些報(bào)報(bào)紙、塑塑料帶，包包裝繩。用于于時(shí)間長(zhǎng)長(zhǎng)，可休休息一下下及預(yù)先先封閉下下水管道道。6)有顯示示日期功功能的相相機(jī)（帶帶閃光燈燈）收房陷阱陷阱一：證證件不齊齊要交樓樓“三書(shū)一證證一表”不齊全全，特別別是建建筑工程程質(zhì)量認(rèn)認(rèn)定書(shū)與與房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目竣工工綜合驗(yàn)驗(yàn)收合格格證，往往往因?yàn)闉闃潜P(pán)

14、整整體建筑筑未完成成而根本本無(wú)法驗(yàn)驗(yàn)收。而而為盡快快回籠資資金等原原因，發(fā)發(fā)展商又又急于交交樓，問(wèn)問(wèn)題往往往因此而而起。對(duì)策：遇到到這種情情況，購(gòu)購(gòu)房人可可選擇不不收樓，如如果確實(shí)實(shí)被要求求收，也也要在相相關(guān)文件件，如住住戶(hù)驗(yàn)房房交接表表、驗(yàn)驗(yàn)房記錄錄表等等相關(guān)文文件中寫(xiě)寫(xiě)明“未見(jiàn)表”等字樣樣并妥善善保留好好相關(guān)文文件副本本。陷阱二：先先簽文件件后驗(yàn)樓樓上文所述的的先驗(yàn)房房后交費(fèi)費(fèi)、簽文文件的收收樓程序序是較合合理的正正常程序序，但商商家大多多數(shù)采取取先交錢(qián)錢(qián)填表、簽簽文件，再再驗(yàn)樓的的伎倆，目目的是讓讓消費(fèi)者者先簽了了收樓認(rèn)認(rèn)可書(shū)再再驗(yàn)樓，等等發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題時(shí)購(gòu)購(gòu)房者后后悔已不不及，而而商家的的

15、主動(dòng)性性更大責(zé)責(zé)任更小小。對(duì)策：針對(duì)對(duì)這種陷陷阱，購(gòu)購(gòu)房者在在定合同同時(shí)就應(yīng)應(yīng)該將先先驗(yàn)房再再收樓作作為附加加條款寫(xiě)寫(xiě)在合同同里，不不驗(yàn)房不不收樓。如如當(dāng)初合合同未有有約定，商商家要求求一定要要先簽文文件，則則可采取取變通方方法，在在每份文文件中注注明“房?jī)?nèi)情情況未看看”或“屋內(nèi)情情況未明明”、或“未驗(yàn)房”等字樣樣，驗(yàn)房房時(shí)如出出現(xiàn)什么么情況，也也可靈活活處理。陷阱三：疲疲勞戰(zhàn)呵呵，復(fù)復(fù)地通知知咱28/29號(hào)請(qǐng)假假去接房房，估計(jì)計(jì)就是安安的這個(gè)個(gè)心，不不要上當(dāng)當(dāng)！對(duì)策：應(yīng)對(duì)對(duì)這種伎伎倆的方方法是莫莫被收樓樓現(xiàn)場(chǎng)的的人山人人海嚇怕怕，最好好與發(fā)展展商另約約時(shí)間；如沒(méi)法法再約時(shí)時(shí)間，可可采取“人多

16、好好辦事”的戰(zhàn)術(shù)術(shù)，請(qǐng)來(lái)來(lái)多位老老友親戚戚一起親親臨現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，大家家分工合合作，分分頭排隊(duì)隊(duì)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問(wèn)題題自然會(huì)會(huì)更多些些，一舉舉兩得。陷阱四：灰灰塵滿(mǎn)積積因?yàn)檫@層土土，你可可能就忽忽略了好好多質(zhì)量量問(wèn)題。對(duì)策：掃去去土或往往地面沖沖水，一一方面可可沖去泥泥層，看看清 HYPERLINK /Show.aspx?kwid=437&url=/diban/地板板質(zhì)量，另另一方面面也可測(cè)測(cè)測(cè)地板板的水平平狀態(tài)及及排水狀狀況。陷阱五：大大事化小小無(wú)論你在驗(yàn)驗(yàn)房時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)了什什么問(wèn)題題，陪同同驗(yàn)房的的人員第第一句話(huà)話(huà)總會(huì)說(shuō)說(shuō)：“這沒(méi)什什么，小小問(wèn)題啦啦，我們們到時(shí)讓讓人整一一整就可可以了?！边€直拍拍胸口讓讓購(gòu)房人人放心，不不用寫(xiě)進(jìn)進(jìn)驗(yàn)收文文件里。對(duì)策：不管管陪同人人員如何何口舌如如簧，如如何信誓誓旦旦如如何套交交情，你你都要堅(jiān)堅(jiān)持原則則，只要要發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題，不不管大小小，都要要在相關(guān)關(guān)文件與與表格中中記錄下下來(lái)，如如樓盤(pán)根根本就沒(méi)沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)驗(yàn)收登記記表