單位工程概算的編制方法

單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法單位工程概算的編制方法單位工程概算就是確定某一單項(xiàng)工程內(nèi)的某個(gè)單位工程建設(shè)費(fèi)用的總額。單位工程概算包括建筑工程概算與設(shè)備安裝工程概算兩大類。一、建筑工程概算(一)概算定額法概算定額法,又稱擴(kuò)大單價(jià)法,就是指利用概算定額來(lái)編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法。這就是一種比較詳細(xì)的概算編制方法。序號(hào)內(nèi)容1根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙與概算定額工程量計(jì)算規(guī)則,列出各分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱,并計(jì)算出其工程量。序號(hào)內(nèi)容1根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙與概算定額工程量計(jì)算規(guī)則,列出各分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱,并計(jì)算出其工程量。2選定各分項(xiàng)工程項(xiàng)目應(yīng)套用的概算定額。如定額需調(diào)整或換算,則應(yīng)按規(guī)定的調(diào)整系數(shù)或換算方法進(jìn)行調(diào)整或換算。3根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格信息,確定人工、材料、施工機(jī)械單價(jià)與各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4將計(jì)算所得的各分項(xiàng)工程的工程量分別乘以選定的概算定額人工、材料、施工機(jī)械消耗量指程量的零星工程,如:散水、臺(tái)階、廁所蹲臺(tái)等,可以根據(jù)概算定額規(guī)定按工程直接費(fèi)的一定百分5%～8%5根據(jù)確定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)與稅金,經(jīng)匯總即得建筑工程概算價(jià)值。6將建筑工程概算價(jià)值除以建筑面積,即得技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(每平方米建筑面積的概算價(jià)值)。設(shè)計(jì)基本知識(shí),當(dāng)某些擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程無(wú)法從設(shè)計(jì)圖中摘取數(shù)據(jù)計(jì)算其工程量時(shí),可以憑(二)概算指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度較淺,無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程量,但工程采用的技術(shù)比較成熟而且有相應(yīng)工程的概算指標(biāo)時(shí),可以采用概算指標(biāo)法來(lái)編制工程概算。要差些。在初步設(shè)計(jì)的工程內(nèi)容與概算指標(biāo)規(guī)定內(nèi)容有局部差異時(shí),必須先對(duì)原概算指標(biāo)進(jìn)行修正,然后用修正后的概算指標(biāo)來(lái)編制工程概算。概算指標(biāo)修正公式如下:單位建筑面積造價(jià)修正概算指標(biāo)＝原單位面積造價(jià)概算指標(biāo)應(yīng)換出的分項(xiàng)工程價(jià)值擬建工程建筑面積應(yīng)換入的分項(xiàng)工程價(jià)值擬建工程建筑面積應(yīng)換出(或換入)的分項(xiàng)工程價(jià)值＝應(yīng)換出(或換入)的分項(xiàng)工程工程量×相應(yīng)概算定額單價(jià)(三)類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法就是以原有的類似工程的預(yù)算為基礎(chǔ),按編制概算指標(biāo)的方法,求出單位工程的概算指標(biāo),再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。類似工程,就是指工程用途、結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)造特征與裝飾標(biāo)準(zhǔn)與擬建工程相似的已建或在建工程。當(dāng)擬建工程與已建或在建工程相類似,或者概算定額與概算指標(biāo)不全時(shí),可以采用類似工程預(yù)算法來(lái)編制建筑工程概算。標(biāo)的方法加以修正,其她的差異則需編制修正系數(shù)。工資修正系數(shù)K

=擬建工程地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)1 類似工程人工工資標(biāo)準(zhǔn)類似工程各主要材料消耗量擬建工程地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格K2

=類似工程主要材料費(fèi)用機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)K=3

類似工程主要機(jī)械使用費(fèi)用間接費(fèi)修正系數(shù)K

=擬建工程地區(qū)間接費(fèi)費(fèi)率4 類似工程間接費(fèi)費(fèi)率總造價(jià)修正系數(shù)K＝人工工資比重×K＋材料費(fèi)比重×K＋機(jī)械費(fèi)比重×K1 2 34＋間接費(fèi)比重×K4當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象與類似工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分不同時(shí),應(yīng)增減工程量?jī)r(jià)值,然后求出修正后的總造價(jià)。其計(jì)算公式如下:工程概算總造價(jià)＝擬建工程建筑面積×類似工程預(yù)算單方造價(jià)×總造價(jià)修正系數(shù)K±結(jié)構(gòu)增減值×(修正后的間接費(fèi)費(fèi)率＋1)二、設(shè)備安裝工程概算(一)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)與設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)在設(shè)計(jì)概算時(shí)可按下列兩種方法確定:序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(tái)(件)估價(jià)指標(biāo)法根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況,以每臺(tái)設(shè)備規(guī)定的估價(jià)指標(biāo)計(jì)算,即:非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)＝設(shè)備臺(tái)班×每臺(tái)設(shè)各估價(jià)指標(biāo)(元/臺(tái))2非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況,以每臺(tái)設(shè)備規(guī)定的噸重估價(jià)指標(biāo)計(jì)算,即:非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)＝設(shè)備噸重×每噸設(shè)備估價(jià)指標(biāo)(元/t)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按有關(guān)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率計(jì)算,即:設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備臺(tái)班×運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率(%)(二)設(shè)備安裝費(fèi)概算序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容預(yù)算單價(jià)法

當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深、有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí),可直接按安裝工程預(yù)算定額單預(yù)算綜合單價(jià),經(jīng)匯總求得。用預(yù)算單價(jià)法編制概算,計(jì)算比較具體,精確性較高。擴(kuò)大單價(jià)法

當(dāng)初步設(shè)計(jì)設(shè)各清單不完備、只有主體設(shè)備或成套設(shè)備重量時(shí),可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。(續(xù)表)序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容3設(shè)備價(jià)值百分比法(安裝設(shè)備百分比法)與通用設(shè)備產(chǎn)品的安裝工程概算,其計(jì)算式為:設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)費(fèi)率(%)4綜合噸位指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格與設(shè)備重量時(shí),可采用綜合噸位指