業(yè)主委員會的職責和義務

精選公文范文業(yè)主委員會的職責和義務各位讀友大家好，此文檔由網絡收集而來，歡迎您下載，謝謝業(yè)主委員會的職責和義務一、業(yè)主委員會的職責及權利有：1、召集和主持業(yè)主大會。2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。3、決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權采用招標或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。4、審議物業(yè)管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務內容和標準。物業(yè)管理企業(yè)據此提出測算依據和收費標準，經雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業(yè)管理企業(yè)每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業(yè)精選公文范文1精選公文范文精選公文范文精選公文范文（十）業(yè)主大會賦予的其他職權。前款第二、三、四項規(guī)定的事項，應當經業(yè)主大會批準。業(yè)主委員會不得從事經營活動。業(yè)主委員會應當接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導和管理。物業(yè)管理行政主管部門應當制訂業(yè)主大會及業(yè)主委員會的管理規(guī)則。因此業(yè)主在對物管公司有意見時要首先向業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對物管公司采取不合理手段進行“制裁”。1、召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況;2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務合同;3、設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理;4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算;5、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，精選公文范文監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用;7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。（一）召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務費，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施;（六）業(yè)主大會賦予的其他職責。.召集和主持業(yè)主大會;.執(zhí)行業(yè)主大會的決議;.向業(yè)主大會提出修改《業(yè)主大會公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案或其他議案;.占有、使用和處分公共財產，收取精選公文范文5精選公文范文公共財產的收益;.占有、使用和處分公共維修基金，收取公共維修基金的收益;.收取和支配物業(yè)管理費;.與水、電、燃氣、暖氣等供應商，或者與電話、物業(yè)管理、有線電視、絡等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構