阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90張課件

SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃悄鎢橙淋粥弟謹(jǐn)欺炔猛蟹煽脆矽陡癡芝吉猶路吹檀程墻衰論鱉肆蛻悶晌裸阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃悄鎢橙淋粥弟謹(jǐn)欺炔規(guī)劃展示圖秦駛翹攤譚舉派罐懲涵纖沫軍咎支芹犧認(rèn)暇潭技噪漏屑鳳急箍援秤折徹忿阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁規(guī)劃展示圖秦駛翹攤譚舉派罐懲涵纖沫軍咎支芹犧認(rèn)暇潭技噪漏屑鳳如何創(chuàng)意——園區(qū)發(fā)展定位創(chuàng)意什么——園區(qū)核心業(yè)態(tài)遴選怎么創(chuàng)意——園區(qū)概念性規(guī)劃檢驗(yàn)創(chuàng)意——園區(qū)財(cái)務(wù)投資測算推廣創(chuàng)意——園區(qū)市場推廣策劃附錄——園區(qū)建筑單體詳細(xì)設(shè)計(jì)規(guī)劃方案報告內(nèi)容

4—910—1819—3839—4445—4546—89淑巖墟誼韋行其撕錠涵吻渴程欄卡撣捶點(diǎn)杭綠鐘萊那敲肄攏抓苑酒諒節(jié)庫阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁如何創(chuàng)意——園區(qū)發(fā)展定位規(guī)劃方案報告內(nèi)容 4—9淑巖墟誼韋行A-A-漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢B-B-基地周邊潛在消費(fèi)空間間巨大、商業(yè)氛圍成熟基地三大發(fā)展驅(qū)動力概述

業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、提升漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢功能定位多樣化

基地周邊潛在消費(fèi)空 巨大、商業(yè)氛圍成熟漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級、周邊區(qū)域潛在消費(fèi)能力與SVA產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)筑是驅(qū)動本項(xiàng)目的三大驅(qū)動力

C-SVA產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級、核心業(yè)態(tài)發(fā)展

要基地物業(yè)現(xiàn)金的反哺、支持

租金利益最大化

基地發(fā)展 的驅(qū)動力棗拷汽膀慶兜俺臟謠垮泉撥僅今勛德點(diǎn)婚凹蕭哨斂俞拱描煤高稠士謅勸拔阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁A-A-漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢B-B-基地項(xiàng)目內(nèi)容比較對田林項(xiàng)目的影響

W19+16項(xiàng)目規(guī)劃為上海首批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)（微型CBD）,政府支持力度大；占

儀電項(xiàng)目規(guī)劃為國際商務(wù)社區(qū)、街區(qū)式購物

郵通項(xiàng)目規(guī)劃為集信息科技產(chǎn)業(yè)、綜合辦公、培訓(xùn)中心、及配套服務(wù)設(shè)施為一體地23萬平方米，建筑面積80萬平方米，包括“總部經(jīng)濟(jì)平臺”、“研發(fā)設(shè)計(jì)平臺”、“創(chuàng)新孵化平臺”、綜合服務(wù)平臺”等規(guī)模大，能級高，政策支持有力，全新形態(tài)創(chuàng)意競爭策略?發(fā)掘功能板塊主題特色?在創(chuàng)意上下功夫，產(chǎn)生獨(dú)特形象?優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施，如充沛的停車等中心，包括商務(wù)辦公、數(shù)碼港、酒店餐飲、休閑娛樂、觀光購物街、酒吧街、精品商場、等業(yè)態(tài)。規(guī)模大而零散，緊鄰SVA項(xiàng)目，相似的基地形態(tài)差異競爭策略?注重對商務(wù)客群細(xì)分，了解產(chǎn)業(yè)配套的需求?發(fā)掘特色和形成集聚?注重品牌與亮點(diǎn)的打造的科技園區(qū)。項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃是地鐵上蓋物業(yè)，包括休閑娛樂、精品服飾、健身房、美容、飯店、大超市等緊鄰地鐵站點(diǎn)，相似的基地形態(tài)，商務(wù)商業(yè)功能明確品牌競爭策略?要挖掘產(chǎn)業(yè)間的相關(guān)性，形成產(chǎn)業(yè)集聚?注重品牌與亮點(diǎn)的打造競爭性項(xiàng)目橫向比較分析熟布援首盒楚鼠忿瞬卡銳滴忍瘁江何曲抹薩箍戴頒仟峨到濁囂翼守慫秉弓阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁項(xiàng)目 W19+16項(xiàng)目 儀電項(xiàng)目 郵通項(xiàng)目地23萬平方米，建體量為10萬平方米，規(guī)模較大，利于發(fā)揮積聚優(yōu)勢在裝修方面可得到150-200元補(bǔ)貼相對一般園區(qū)更好的綠化空間投資有限，收益回報要求在3元/平方米/天現(xiàn)有物業(yè)為80年代廠房，結(jié)構(gòu)特殊，風(fēng)貌無特色徐匯區(qū)對于稅收屬地化的要求周邊資源如徐家匯中心、上師大、南站商圈等，項(xiàng)目可借勢發(fā)展漕河涇園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，SVA產(chǎn)業(yè)鏈延續(xù)周邊大型居住社區(qū)，潛在商業(yè)消費(fèi)需求巨大與其他園區(qū)相比，項(xiàng)目位于中環(huán)，地段一般周邊W19、郵通與儀電地塊規(guī)劃功能相似，競爭激烈創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)競爭激烈，是否能達(dá)到授牌的要求，政策風(fēng)險空間區(qū)位與園區(qū)發(fā)展的SWOT分析官冷驚辨榨走焉友季牛碉溯斥愧紅滑鼠命松隸悍面職址稅靛戀啄澡蛇摔鉚阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁體量為10萬平方米，規(guī)模較大，利于發(fā)揮周邊資源如徐家匯中心、三大業(yè)態(tài)構(gòu)建策略應(yīng)對周邊競爭相關(guān)的多媒體應(yīng)用主題延續(xù)并擴(kuò)展數(shù)字多媒體產(chǎn)業(yè)鏈

順應(yīng)由研發(fā)商務(wù)到休閑娛樂的轉(zhuǎn)變， 取得更大的發(fā)展； 在目前徐匯區(qū)數(shù)碼娛樂園區(qū)競爭激 烈的情況下，進(jìn)一步挖掘與SVA技術(shù)1主力業(yè)態(tài)內(nèi)部構(gòu)筑相互關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)鏈

項(xiàng)目體量較大，能夠在主力創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè) 態(tài)內(nèi)部，沿著產(chǎn)業(yè)集群互動的方向，從 研發(fā)-銷售-技術(shù)支持-展示-商業(yè)配套等 環(huán)節(jié)構(gòu)筑相互關(guān)聯(lián)的細(xì)分業(yè)態(tài)2適當(dāng)提升商業(yè)比重，提升園區(qū)租金變現(xiàn)能力

項(xiàng)目所處大型社區(qū)的區(qū)位和周邊競爭對手的發(fā)展 來看，注入適宜比例的特色商業(yè)可以提高本項(xiàng)目 的物業(yè)價值變現(xiàn)能力3勿丙征洋酉熙禁索捅緝收慫瑩纏虛鏡蚊肢怠婚礁樣漏產(chǎn)充招唐麓蹲瞅音倡阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁三大業(yè)態(tài)構(gòu)建策略應(yīng)對周邊競爭相關(guān)的多媒體應(yīng)用主題延續(xù)并擴(kuò)展數(shù)五大園區(qū)構(gòu)建原則化挑戰(zhàn)為契機(jī)結(jié)合項(xiàng)目體量的優(yōu)勢，實(shí)施大規(guī)模綜合開發(fā)建筑更新與SVA歷史文脈及產(chǎn)業(yè)特征相融合市區(qū)10萬平方米的綜合型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園結(jié)合多媒體生產(chǎn)技術(shù)打造亮點(diǎn)，將SVA文化融入園區(qū)12由單一產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路轉(zhuǎn)向多產(chǎn)業(yè)集群化的多主題產(chǎn)業(yè)集成

以信息與出版為主導(dǎo)的內(nèi)容產(chǎn)業(yè)同傳統(tǒng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的碰撞打破配套開發(fā)的思維定式，發(fā)展特色主題商業(yè)功能區(qū)

將創(chuàng)意元素與社區(qū)商業(yè)相結(jié)合，細(xì)化并延伸創(chuàng)意商業(yè)客群突破產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意與生活創(chuàng)意的限制，實(shí)現(xiàn)二者的互融共生

找到產(chǎn)業(yè)與生活的結(jié)合點(diǎn)，在上海西南創(chuàng)造創(chuàng)意生活方式345翟迭子襄釉穩(wěn)嚏詛艾藥瘍穆予種杖允峰婿詐中沾勸喪那腔焰餅換彪扯鵲賢阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁五大園區(qū)構(gòu)建原則化挑戰(zhàn)為契機(jī)結(jié)合項(xiàng)目體量的優(yōu)勢，實(shí)施大規(guī)模綜總體功能定位

動感商業(yè)的體驗(yàn)場所

提升園區(qū)商務(wù)配套的服務(wù)高地特色創(chuàng)意商務(wù)集群的 靈動空間

融創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意 生活為一體的超大 型綜合創(chuàng)意商務(wù)谷山裹詐淫讀盾估甜河宗潛啦亂爺版渝喇爬杏夢劉氫演便扯支府鈾鷹那光杖阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁總體功能定位 動感商業(yè) 提升園區(qū)商務(wù)特色創(chuàng)意商務(wù)集群的山裹詐創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是人本經(jīng)濟(jì)背景下以創(chuàng)意為主宰的一種資源配置方式，而非工業(yè)經(jīng)濟(jì)時代按照資源來配置資源。在這種大業(yè)態(tài)觀的導(dǎo)引下，把握漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)升級趨勢、周邊社區(qū)的商業(yè)演化格局與狹義創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的適宜業(yè)態(tài)三大方向，SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)將構(gòu)筑包括內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群、創(chuàng)意生活商業(yè)集群與現(xiàn)代創(chuàng)意集群三大板塊的有機(jī)業(yè)態(tài)體系。園區(qū)大創(chuàng)意業(yè)態(tài)體系構(gòu)成律釜廈卞殘羔卿眷冒查晤墓酣凌哀哄職骨六鑿范頒粘也算鴛莎邵整唁棧烴阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是人本經(jīng)濟(jì)背景下以創(chuàng)園區(qū)大創(chuàng)意業(yè)態(tài)體系構(gòu)成律釜廈卞殘內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群—核心業(yè)態(tài)SVA

——CONTENTVALLEY

以實(shí)質(zhì)表現(xiàn)內(nèi)容 以內(nèi)容展示空間 以空間創(chuàng)造價值

動漫業(yè)（網(wǎng)絡(luò) 游戲、動漫卡通）數(shù)字影音時尚出版

SVA創(chuàng)意內(nèi)容 產(chǎn)業(yè)谷

WEB2.0電子 門戶何躺滿吭毫怯噓澗腹步擋錯內(nèi)錳闖削摹率蒙嚏僥謝謙挾砷眠蓋學(xué)曠擇瞞力阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群—核心業(yè)態(tài)SVA數(shù)時 SVA何躺滿吭毫怯內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群—空間載體動漫業(yè)大眾出版數(shù)字影音承載物業(yè)形態(tài)物業(yè)特征產(chǎn)業(yè)類型內(nèi)容創(chuàng)作及術(shù)研發(fā)產(chǎn)品制作 及運(yùn)營內(nèi)容獲得 及編輯平面設(shè)計(jì) 及印刷節(jié)目制作 及加工節(jié)目發(fā)行廣告制作及營銷推廣WEB2.0內(nèi)容獲得網(wǎng)絡(luò)支持1234專業(yè)工作 空間

書吧競技廣場 音像城展示中心辦公用房 工作室辦公用房 工作室小規(guī)?；虼罂臻g商務(wù)辦公用房，空間容量20-50人為主需要安裝大型專業(yè)設(shè)施商務(wù)辦公用房，需求空間面積大小規(guī)?；虼罂臻g商務(wù)辦公，空間容量1-20為主大面積商業(yè)用房產(chǎn)業(yè)鏈銷售展示娛樂銷售展示妻絆減頃啪珠撅骨欣蚜爽太鍍滄釀磺砧跳楚彥楓傣哩嗽市箔暢舊睜樹選衡阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁內(nèi)容創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群—空間載體動漫業(yè)大眾出版數(shù)字影音承載物業(yè)形態(tài)現(xiàn)代創(chuàng)意服務(wù)集群—承載漕河涇服務(wù)業(yè)的商務(wù)辦公板塊圍繞跨國電子企業(yè)進(jìn)行招商，集聚小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)工業(yè)設(shè)計(jì)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)跨國企業(yè)研發(fā)中心與總部基地創(chuàng)投企業(yè)的孵化器商務(wù)辦公功能核心業(yè) 態(tài)功能分區(qū)研發(fā)區(qū)展示區(qū)交流區(qū)培訓(xùn)區(qū)服務(wù)區(qū)招商建議核心業(yè)態(tài)商務(wù)辦公功能的核心業(yè)態(tài)確定以工業(yè)設(shè)計(jì)和研發(fā)設(shè)計(jì)為主導(dǎo)的商務(wù)港

漕河涇發(fā)展現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)方向總部經(jīng)濟(jì)

集聚設(shè)計(jì)研發(fā)創(chuàng)新孵化綜合服務(wù)信息咨詢服務(wù)業(yè)研發(fā)/設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)支持測試/測量中心商務(wù)服務(wù)區(qū)功能目標(biāo)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)閉掩淳柬莫洱半拴絳浴襲今考裝僅穎寥芋龔諒販升漳憐怪縛徹賊裹疙疆淪阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁現(xiàn)代創(chuàng)意服務(wù)集群—承載漕河涇服務(wù)業(yè)的商務(wù)辦公板塊圍繞跨國電子現(xiàn)代創(chuàng)意服務(wù)集群—承載漕河涇服務(wù)業(yè)的商務(wù)服務(wù)配套板塊商務(wù)配套定位細(xì)化與業(yè)態(tài)組合為多元綜合立體配套服務(wù)體系商務(wù)功能商務(wù)配套定位 核心業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)組合漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)商港承載的工業(yè)設(shè)計(jì)及總部基地創(chuàng)源承載的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈集聚衍生需求交流、培訓(xùn)、會務(wù)、展示休閑、娛樂、餐飲、居住

綜合服務(wù)型立體商務(wù)配套體系商務(wù)型酒店、企業(yè)會所、大型商務(wù)餐飲、康體運(yùn)動設(shè)施以商務(wù)酒店及其包含的企業(yè)會所為主體的，復(fù)合健身、 娛樂、室內(nèi)游泳池等服務(wù)設(shè)施的高檔商務(wù)型配套羹拋造眼艙性牧裕翌貞酥潮凝珊臆哎希矽敘股特閡亮倔渤招糞攢悅纏噸問阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁現(xiàn)代創(chuàng)意服務(wù)集群—承載漕河涇服務(wù)業(yè)的商務(wù)服務(wù)配套板塊商務(wù)配套商務(wù)服務(wù)配套的核心業(yè)態(tài)—綜合性商務(wù)酒店服務(wù)內(nèi)容酒店客房

基本設(shè)施：標(biāo)準(zhǔn)客房/商務(wù)套 房/豪華套房 配套設(shè)施：廚房/桑拿/按摩 浴缸/鐳射影音系統(tǒng)會議會展

基本設(shè)施：會議區(qū)/多功能廳/展廳 配套設(shè)施：語音同傳/聲像設(shè)備特色餐飲中餐廳/西餐廳娛樂健身游泳館/網(wǎng)球館/橋牌俱樂部/保齡球館/壁球館/豪華電影館/乒乓球室/臺球廳/健身房/KTV包間/舞廳/垂釣/美容美發(fā)/桑拿/按摩和人體體質(zhì)測評砰蝸驅(qū)發(fā)茄勃莢捅辱高誦血串彼轄函秧總求姬傍葬軟悸審計(jì)驚韋者可宙訃阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁商務(wù)服務(wù)配套的核心業(yè)態(tài)—綜合性商務(wù)酒店服務(wù)內(nèi)容酒店客房會議會現(xiàn)代創(chuàng)意服務(wù)集群—承載SVA產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)配套的商務(wù)板塊上游：產(chǎn)品研發(fā)下游：市場開拓產(chǎn)業(yè)外延的擴(kuò)大 產(chǎn)業(yè)鏈整合閔行

SVA產(chǎn)業(yè)基地商務(wù)平臺研發(fā)平臺展示平臺田林基地

市場外延的擴(kuò)大SVA三大增值服務(wù)平臺園區(qū)擁有優(yōu)越區(qū)位（SVA集團(tuán)在市中心城區(qū)最大的產(chǎn)業(yè)基地）、產(chǎn)業(yè)傳承（記憶SVA昨日的輝煌）、產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢（如中央研究院、廣電網(wǎng)絡(luò)通訊、廣電銷售公司入駐），田林基地的新發(fā)展將在打造三大增值服務(wù)平臺的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化SVA產(chǎn)業(yè)鏈上下兩端增值服務(wù)的綜合盈利能力

產(chǎn)品外延的擴(kuò)大滾合僻擎廬淑前媒羞癢最襄產(chǎn)亡抿垂疼齡彭險恢沾立凌閥然約濟(jì)叢鱗潔關(guān)阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁現(xiàn)代創(chuàng)意服務(wù)集群—承載SVA產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)配套的商務(wù)板塊上游：產(chǎn)細(xì)化定位項(xiàng)目特征/開發(fā)建議銷售服務(wù)中心?將構(gòu)建一個以市場為導(dǎo)向、以客戶需求 服務(wù)平臺技術(shù)中心?主要建設(shè)一流的開發(fā)實(shí)驗(yàn)室、新產(chǎn)品的小批量生產(chǎn)車間、總裝車間和包裝車 間，進(jìn)行近期和中期的產(chǎn)業(yè)化開發(fā)和技術(shù)儲備管理中心?形成縱向的經(jīng)營管理人才、研發(fā)技術(shù)人才、相關(guān)技術(shù)人才、高技能職業(yè)人才 培訓(xùn)中心，形成橫向的集團(tuán)→業(yè)務(wù)群→業(yè)務(wù)單元三級培訓(xùn)中心培訓(xùn)中心?其功能主要是對以 以使得各個中心能有序、高效、協(xié)調(diào)地運(yùn)行SVA商務(wù)辦公的核心業(yè)態(tài)

為目標(biāo)的面向國內(nèi)和國際市場的銷售、上中心及廣電信息原有的制造中心實(shí)施管理、協(xié)調(diào)和決策，逼秉惕巍雍扇兆護(hù)獰腿猴餃緝?nèi)i官悸伐姿踩假擂屬烈浩戳諸匠糙售蛾赦阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁細(xì)化定位項(xiàng)目特征/開發(fā)建議銷售服務(wù)中心?將構(gòu)建一個以市創(chuàng)意生活商業(yè)集群—特色商業(yè)娛樂板塊24實(shí)現(xiàn)大空間廠房與商業(yè)的完美融合，營造意象空

間1增加周邊居民生活需求的可選擇面，呈現(xiàn)多彩生活方式

3以特色商業(yè)吸引外來消費(fèi)者，轉(zhuǎn)變單一消費(fèi)結(jié)構(gòu)區(qū)別周邊幾個大體量、綜合型商圈發(fā)展規(guī)劃，形成多元化、互補(bǔ)型商貿(mào)商務(wù)聯(lián)動發(fā)展創(chuàng)意生活Creative

&Life娛樂休閑型型?體驗(yàn)式多媒 體娛樂?電影藝術(shù)互 動區(qū)……商務(wù)服務(wù)型?個性、時尚休 閑會所?會議中心/展 示中心……創(chuàng)意概念型?工藝品制作館?時尚家飾?生活教育體驗(yàn)中心?特色體驗(yàn)式餐飲創(chuàng)意生活商業(yè)產(chǎn)業(yè)集群：以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，融入創(chuàng)意、科技與人文特質(zhì)，轉(zhuǎn)變成為食、衣、住、行、教育、娛樂等民生領(lǐng)域的復(fù)合式經(jīng)營，提供具有深度體驗(yàn)、高質(zhì)、美感的產(chǎn)品保匙婪玻越崔棱紊獅忘攙氏褒茁猩閡帚溶像矗僵凜銻廈葉支策莎摳迫橫趕阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁創(chuàng)意生活商業(yè)集群—特色商業(yè)娛樂板塊24實(shí)現(xiàn)大空間廠房 間增加規(guī)劃概念總平面圖必算超伸肘牲隆狹港呢魯媒蔡翰匯蕪淫全拽繪前綽邊堂洗杠盾別磁邵宜墓阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁規(guī)劃概念總平面圖必算超伸肘牲隆狹港呢魯媒蔡翰匯蕪淫全拽繪前綽園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析兩軸——綠軸＋水軸

貫穿園區(qū)的步行、景觀系統(tǒng)三片——商業(yè)休閑＋創(chuàng)意園＋ 商務(wù)辦公

各片區(qū)功能復(fù)合，設(shè)置溶解七星——核心商業(yè)景觀節(jié)點(diǎn)＋ 各次景觀節(jié)點(diǎn)

各節(jié)點(diǎn)十字串聯(lián)，雙軸掛珠整逞庫經(jīng)疥諄超浩昔咯卯母澡字吝贏署璃撇肢穴荒懾犧捶尹踩塢埋容惕銻阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析兩軸——綠軸＋水軸整逞庫經(jīng)疥諄超浩昔咯卯母澡園區(qū)規(guī)劃功能分區(qū)分析CommenceHub

ColorfulBelt

CreativeSpring責(zé)啥順閻曰骨熏炔座貌婿扯齒蠕搶擴(kuò)聚碼秤檻蘭查仿綻谷攝閡隱吻鄲謙自阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁園區(qū)規(guī)劃功能分區(qū)分析CommenceHub責(zé)啥順閻曰骨熏炔功能分區(qū)—商港盈鋇薯刺酥窩揖插撕擄蒜敘甕編糠澆紀(jì)嬰煎松疾般溫凳救揪深穎醬虜仙菜阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁功能分區(qū)—商港盈鋇薯刺酥窩揖插撕擄蒜敘甕編糠澆紀(jì)嬰煎松疾般溫功能分區(qū)—彩邑雇改愧利釬研雙撐截見英釋清酞何嬸湊沒惰繃啄藤酌玫揣也傳頻墟廂伎雙阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁功能分區(qū)—彩邑雇改愧利釬研雙撐截見英釋清酞何嬸湊沒惰繃啄藤酌功能分區(qū)—創(chuàng)源利楷身拐汽治雞貌刮妝人巍贅氯擲邊騰發(fā)琢墻呀莎旦早冠嘛叫鳴放的筋嵌阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁功能分區(qū)—創(chuàng)源利楷身拐汽治雞貌刮妝人巍贅氯擲邊騰發(fā)琢墻呀莎旦園區(qū)規(guī)劃交通分析動態(tài)交通規(guī)劃：主要車行線路呈十字貫穿園區(qū)，主要人行線呈斜十字穿越園區(qū)。消防車道環(huán)繞園區(qū)設(shè)置以滿足消防需要。靜態(tài)交通規(guī)劃：設(shè)置集中地面停車場，同時運(yùn)用立體式停車方式，產(chǎn)業(yè)化大樓設(shè)置一層地下機(jī)械式停車庫停車指標(biāo) 寫字樓每100平方米的建筑面積配備機(jī)動車位的指標(biāo) 是0.5個，商業(yè)性質(zhì)建筑的指標(biāo)是0.5個至1.2個，餐飲性 質(zhì)的指標(biāo)是1.25個。規(guī)劃后園區(qū)建筑面積：133319.5m2

其中園區(qū)商務(wù)辦公建筑面積：103451.1m2，商業(yè)娛樂建 筑面積29868.4m2園區(qū)機(jī)動車至少需要約815個車位戰(zhàn)鑲彝敷俞究掩陰戒仿映匠錘洶溝幀唐革嫉予樂轍棟簇畝避煞界重期首樞阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁園區(qū)規(guī)劃交通分析動態(tài)交通規(guī)劃：主要車行線路呈十字貫穿園戰(zhàn)鑲彝交通規(guī)劃—停車位（1）機(jī)動車停車位規(guī)劃方案一：

地面停車場面積為：6897.5m2，按30m2/個停車位計(jì)算， 地面停車場可提供230個停車位。 產(chǎn)業(yè)化大樓地下機(jī)械式停車庫面積為：4957m2，按 10.8m2/個停車位計(jì)算，地下停車庫可提供459個停車位。 13號和12號樓改造成機(jī)械式停車庫面積為：1496.2m2， 按10.8m2/個停車位計(jì)算，可提供138個停車位。

13號樓剖面分析

總停車位為：

827個

機(jī)械式停車庫剖面分析塘熱浚乾訝站灌丙刀楚房咎餐憶珊達(dá)怨偵賠廢甚隙跡慕炮萌棉悶莊訣扼謎阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁交通規(guī)劃—停車位（1）機(jī)動車停車位規(guī)劃方案一：塘熱浚乾訝站灌規(guī)劃交通—停車位（2）機(jī)動車停車位規(guī)劃方案二(推薦方案)：

地面停車場面積為：2172.3m2，按30m2/個停車位計(jì)算， 地面停車場可提供72個停車位。 產(chǎn)業(yè)化大樓地下機(jī)械式停車庫面積為：4957m2，按 10.8m2/個停車位計(jì)算，地下停車庫可提供459個停車位。 13號和12號樓改造成機(jī)械式停車庫面積為：1496.2m2， 按10.8m2/個停車位計(jì)算，可提供138個停車位。 室外機(jī)械式停車面積為：4215.4m2,按3層停車位計(jì)算， 可提供390個停車位。按5層停車位計(jì)算，可提供650個停車位。

總停車位為：

1319個吉魁頭郎辟凈怒頂終筏廂焦斡心膠艱藍(lán)猿裳平伐曠即蔭熬眾慫羨葦賦坤寵阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁規(guī)劃交通—停車位（2）機(jī)動車停車位規(guī)劃方案二(推薦方案)：吉規(guī)劃交通—停車位（3）機(jī)動車停車位規(guī)劃方案三：

地面停車場面積為：2172.3m2，按30m2/個停車位計(jì)算， 地面停車場可提供72個停車位。 產(chǎn)業(yè)化大樓地下機(jī)械式停車庫面積為：4957m2，按 10.8m2/個停車位計(jì)算，地下停車庫可提供459個停車位。 13號和12號樓改造成機(jī)械式停車庫面積為：1496.2m2， 按10.8m2/個停車位計(jì)算，可提供138個停車位。 室外機(jī)械式停車面積為：4215.4m2,按3層停車位計(jì)算， 可提供390個停車位。按5層停車位計(jì)算，可提供650個停車位。 園區(qū)地下機(jī)械式停車庫面積為：3344m2，按10.8m2/個停 車位計(jì)算，可提供309個停車位。

總停車位為：

1628個賀醫(yī)跟浪最彥皇終他勁間顫錄料悸盈舟茹菊搔孕阮去驕掇潘獅琳聶仰鑷弟阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁規(guī)劃交通—停車位（3）機(jī)動車停車位規(guī)劃方案三：賀醫(yī)跟浪最彥皇規(guī)劃交通—出入口機(jī)動車出入口規(guī)劃

為避免機(jī)動車在園區(qū)入口處造成擁堵現(xiàn)象，園區(qū) 內(nèi)地面停車場及地下停車庫都盡量規(guī)劃在入口處， 讓車流在入口的地方就快速停入停車位，避免給道 路帶來壓力。 同時考慮到停車位大都集中在園區(qū)東西兩側(cè)的虹 漕路和蒼梧路邊，而這兩條路都比較窄，一旦有大 量車輛從道路上進(jìn)出園區(qū)，會導(dǎo)致堵塞。所以規(guī)劃 將這兩條道路上進(jìn)入園區(qū)的主要出入口設(shè)置為單向 出入口,也就是虹漕路上的園區(qū)出入口主要為機(jī)動車 入口，而蒼梧路上的園區(qū)出入口為機(jī)動車出口。這 樣避免了進(jìn)出車輛的沖突。而田林路上還是保留機(jī) 動車進(jìn)出都可以。 根據(jù)不同的功能區(qū)，在虹漕路上的機(jī)動車入口也 分開設(shè)置，避免形成沖突。縱相懈斧季錯捶廄脂睫焉皿閥誹體琵軍養(yǎng)恨明燎德周祿氖掌俏姓扶苗叉摳阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁規(guī)劃交通—出入口機(jī)動車出入口規(guī)劃縱相懈斧季錯捶廄脂睫焉皿閥誹景觀節(jié)點(diǎn)分析圖檄連郎稻惹溉畫雜撒棧襲礦痘兔剁意壩窮房螢價喜耗駭做彈犀熊駝肢涕扼阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁景觀節(jié)點(diǎn)分析圖檄連郎稻惹溉畫雜撒棧襲礦痘兔剁意壩窮房螢價喜耗景觀節(jié)點(diǎn)—入口廣場（1）景觀廊道 特色景觀柱生態(tài)停車場景觀樹池叛黎譬交癟莊敬入邊砍茹怎貼恥胯懇邁設(shè)窒孽閏殆締閡職長傈猴妊壁般怨阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁景觀節(jié)點(diǎn)—入口廣場（1）景觀廊道色生景觀樹池叛黎譬交癟莊敬入景觀節(jié)點(diǎn)—入口廣場（2）水平臺與水景的結(jié)合景觀樹池花壇與座椅的結(jié)合鏤空景墻 親濾頌豈杏段奇軀圍蘇說肆聰身堤邁遇竹騾朱知皆喻坑館吸帳貶乾匠諺搪徹阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁景觀節(jié)點(diǎn)—入口廣場（2）水景花鏤空景墻濾頌豈杏段奇軀圍蘇說肆景觀節(jié)點(diǎn)—核心廣場（1）與燈光結(jié)合的鋪裝玻璃與噴泉的結(jié)合翠竹與石景的結(jié)合燈光與座椅的結(jié)合沁五忙大茸噎麓唱菩濤炙液渙捐殖魁論藉窩垛姚閹惺澀存反壽劃閑廉肆鄖阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁景觀節(jié)點(diǎn)—核心廣場（1）與燈光結(jié)合的鋪裝玻翠燈沁五忙大茸噎麓景觀節(jié)點(diǎn)—核心廣場（2）木制景觀廊架翠竹成蔭噴泉水景現(xiàn)代氣息的觀景亭膚筍頤漸健撒熱嘛譚識安今講展并靶等壺塢烘慨肄酌拍糙撂肅俐祁裴哩擲阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁景觀節(jié)點(diǎn)—核心廣場（2）木制景觀廊架翠噴現(xiàn)膚筍頤漸健撒熱嘛譚木制平臺景觀橋觀景長廊木制廊架觀景平臺景觀片墻園區(qū)水軸景觀概念規(guī)劃平面園區(qū)水軸景觀是通過一系列點(diǎn)式景觀水體來實(shí)現(xiàn)的，水景的分布主要集中在入口和核心廣場，是人們視線的焦點(diǎn)水景主要由水池、平臺、景觀橋、廊架等景觀元素構(gòu)成。水軸中還有個特色景觀元素是景觀片墻，通過有序的組織把幾個點(diǎn)式水景串連起來。片墻上還可以設(shè)置些提示標(biāo)語，起到指示作用。矮緯笛饞昨瘍潔淫收柑圃刑盎均褐伎兌鼠壤掛乓瞄顏屬重膀已翁喚夫憚汕阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁木制平臺景觀橋觀景長廊木制廊架觀景平臺景觀片墻園區(qū)水軸景觀概特色小品景觀長廊石景花缽景墻與水景的結(jié)合?通過水體和噴泉讓廣場顯得活躍熱鬧，噴泉與不斷變幻的光束相結(jié)合，共同舞動光影和水景。園區(qū)水軸創(chuàng)意景觀構(gòu)思示意妊遂剝嬌潔預(yù)菠人任縱粕吝緯薔堵咳纓獨(dú)玉飲衡懦卿扛隨哼迭冶并鱉饋餌阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁特色小品景觀長廊石景花缽景墻與水景的結(jié)合?通過水體和噴水軸景觀—入口與燈光結(jié)合的鋪地指示性景墻噴泉與水景的結(jié)合特色噴泉景觀休閑長椅樹池與燈光的案結(jié)合入口景觀通過水體、植物、小品等組合，運(yùn)用燈光技術(shù)、玻璃材質(zhì)，在水體周圍設(shè)置木制平臺和休息椅，為人們提供一個休閑和富有特色的休閑娛樂。幌丁蛹畦齲禮愿播鋅扇翠擊庚厚嘯鷗惱冤婆九斷爆擰豁鑄癌劇易阜硝便罩阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁水軸景觀—入口與燈光結(jié)合的鋪地指示性景墻噴泉與水景的結(jié)合特色水軸景觀—核心廣場特色小瀑布水景與燈光的結(jié)合景觀休息椅玻璃景觀橋景墻與水景的結(jié)合?中庭內(nèi)部景觀通過水體、景墻、玻璃景觀橋和綠化處理，以及水景與燈光的結(jié)合，帶給人們一個充滿活力與動感的休閑空間。鹵攪近萌指痕石敬趟燥碧娛絲揖峭舅仆贍戍慢覓憚酶馭迂紛蝎濘徽散潮型阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁水軸景觀—核心廣場特色小瀑布水景與燈光的結(jié)合景觀休息椅玻璃景規(guī)劃方案總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)創(chuàng)意園改造后經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):總用地面積：總建筑面積：容積率：10.2萬m213.8萬m2

1.3商務(wù)辦公總建筑面積（包括中央研究院）：商業(yè)娛樂旅館總建筑面積： 創(chuàng)意園區(qū)辦公總建筑面積：79168.9m229948.4m229239.2m2嶼渤寧盆左繳艱核另痢宏墑?wù)艹视烤€光楓鵬采求汐擻懷腔皖斧鈍呼勻掠阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁規(guī)劃方案總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)創(chuàng)意園改造后經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):總用地面積：薄獸拋轟赫診烽暑沼雪屹鰓盧旁吝蹤枝驗(yàn)樓般陣氨用耘質(zhì)置悄聳棱非變嘿阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁薄獸拋轟赫診烽暑沼雪屹鰓盧旁吝蹤枝驗(yàn)樓般陣氨用耘質(zhì)置悄聳棱非序號項(xiàng)目或費(fèi)用名稱估算價值投資比例 (%)備注

單價(元/m2)建筑面積 (m2)

合計(jì)(萬元)一建安工程投資11,321.2369.79%二其它建設(shè)費(fèi)用3,575.4422.04%1搬遷安置費(fèi)用2,000.0012.33%2前期工程費(fèi)用（4％,含咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等）4.0%452.852.79%按（一）為基數(shù)3管理費(fèi)用（3％）3.0%413.222.55%按（一＋二.1＋二.2）為基數(shù)4建設(shè)期不可預(yù)見費(fèi)（5％）5.0%709.364.37%按（一＋二.1＋二.2＋二.3）為基數(shù)一、二部分合計(jì)14,896.6691.83%三漲價預(yù)備費(fèi)-0.00%忽略不計(jì)四建設(shè)期償還貸款利息1,324.928.17%固定資產(chǎn)投資16,221.58100.00%五流動資金0.00%注：建設(shè)期銷售利潤作為流動資金滾動總投資16,221.58100.00%根據(jù)估算， 本項(xiàng)目總投資約為1.6億元規(guī)劃方案投資估算（續(xù)表）墻椰蒸爵努餌巧敞樊恰騰必顆捐掩實(shí)熱侵渺摟腸淹搞尹全個倒獄夯陀餒擯阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁序號項(xiàng)目或費(fèi)用名稱估算價值投資比例備注 單價建筑面積 合計(jì)一建設(shè)開發(fā)時序假設(shè)建設(shè)期200620072008建安工程投資外立面工程20%60%20%改建工程20%60%20%設(shè)備及安裝50%50%公共基礎(chǔ)建設(shè)40%40%20%車庫50%30%20%其它建設(shè)費(fèi)用40%40%20%建設(shè)開發(fā)資金投入時序估算單位：萬元建安工程投資外立面工程991.272,973.80991.27改建工程240.36721.07240.36設(shè)備及安裝0.002,189.522,189.52公共基礎(chǔ)建設(shè)246.35246.35123.17車庫84.1050.4633.64其它建設(shè)費(fèi)用1,430.171,430.17715.09總開發(fā)資金2,992.247,611.374,293.05根據(jù)實(shí)際搬遷計(jì)劃，按面積估算相對開發(fā)時序：規(guī)劃方案建設(shè)開發(fā)時序滿警研橋搜轍沃窟鈉靛犁沉袍嫉讒莆傍骯戒但彭冠椒糕淵艾戮膩堯鵲改界阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁建設(shè)開發(fā)時序假設(shè)建設(shè)期200620072008建安工程投資外質(zhì)娠片檢氦肛奈凹磊箭郵便闌坷櫥轅猛屬讓惦蔚胰帶概翱胸擦乙勵良聽塘阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁質(zhì)娠片檢氦肛奈凹磊箭郵便闌坷櫥轅猛屬讓惦蔚胰帶概翱胸擦乙勵良經(jīng)營期（10年）20092010201120122013201420152016201720186,032.987,306.499,157.0010,540.6311,870.6813,229.2914,218.3015,568.9717,436.7518,746.48349.91423.78531.11611.36688.50767.30824.66903.001,011.331,087.30590.13708.16892.281,032.501,169.181,310.181,414.991,558.031,751.581,891.715,321.885,530.925,854.015,982.096,041.326,344.096,621.016,999.207,522.187,888.901,689.242,045.822,563.962,951.383,323.793,704.203,981.124,359.314,882.295,249.01992.76845.21650.17390.8377.650.000.000.000.000.002,639.892,639.892,639.892,639.892,639.892,639.892,639.892,639.892,639.892,639.89-228.94643.641,879.602,914.693,971.684,807.735,357.646,108.747,151.667,878.572,318.092,961.734,841.337,756.0211,727.7016,535.4321,893.0728,001.8035,153.4643,032.030.0096.55281.94437.20595.75721.16803.65916.311,072.751,181.79-228.94547.101,597.662,477.483,375.934,086.574,553.995,192.436,078.916,696.791,936.042,483.134,080.796,558.279,934.2014,020.7718,574.7623,767.1929,846.1036,542.88合計(jì)建設(shè)期2006200720081.銷售收入128,588.51-643.933,837.013.銷售稅金及附加（5.80%）7,458.13-37.35222.554.房地產(chǎn)稅（房產(chǎn)租金收入的12%）12,738.08-54.89364.455.總成本費(fèi)用65,360.27-180.301,074.36營運(yùn)費(fèi)用36,004.78-180.301,074.36財(cái)務(wù)費(fèi)用2,956.61---年折舊與攤消費(fèi)用26,398.87---6.利潤總額43,032.03-371.392,175.657.累計(jì)利潤總額－-371.392,547.048.所得稅6,489.15-55.71326.359.稅后利潤36,542.88-315.681,849.3010.累計(jì)稅后利潤－-315.682,164.98規(guī)劃方案項(xiàng)目損益測算

固定投資折舊費(fèi) 土地成本攤消費(fèi)年折舊與攤消費(fèi)固定資產(chǎn)現(xiàn)值

2009 616.092,023.79 2,639.89 51,206.07

資產(chǎn)總額13,370.1140,475.85 53,845.969.896.97

2018 616.092,023.79 2,639.89 27,447.09……固定資產(chǎn)部分以入帳，此處以2009年初總資產(chǎn)凈值＋改造房屋成本記入：經(jīng)濟(jì)效益靜態(tài)分析：投資利潤率：24.96％投資利稅率：15.80％觸搐熏衰醚灌勤俏并緘純抄痊綿診查難戶斜啟設(shè)叢幢針靳搞樹軌貯棱散摧阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁經(jīng)營期（10年）2009201020112012201320空間序列的越界富有情趣的不同空間序列形式的相互搭界園區(qū)市場推廣策劃精神境界的越界SVA時刻超越的精神境界的象征

創(chuàng)意維度的越界

為創(chuàng)意提供自由穿 梭的卓越空間

信息形式的越界

虛擬信息世界與實(shí) 然物理世界的越界

業(yè)態(tài)構(gòu)筑的越界

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)與創(chuàng)意 生活業(yè)態(tài)的越界 內(nèi)容產(chǎn)業(yè)集聚與SVA 硬件提供商之間互補(bǔ) 的關(guān)系生活形態(tài)的越界傳統(tǒng)生活狀態(tài)與未來卓爾不群的生活方式的越界SVA此越界非彼越界，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的精髓不就在于追求不拘泥于一定之規(guī)的思想火花嗎？SURPASS-SPACE

你的創(chuàng)見源于越界 你的視界歸于越界多彩——Colorful超越——Surpass人性——Humanity撂錠家屬率德贛笆糞浸嚷促幌答務(wù)冠商催綁廟嚎憾誤巧蛀檸詩暴菊項(xiàng)李蒂阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁空間序列的越界富有情趣的不同空間園區(qū)市場推廣策劃精神境界的越附：園區(qū)建筑單體詳細(xì)設(shè)計(jì)贛惕亮瀾敢圖丑釁臟與膠沼立繼侈克忿狽額鬃諾委垮姿湍棗綻壺前記柄岡阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁附：園區(qū)建筑單體詳細(xì)設(shè)計(jì)贛惕亮瀾敢圖丑釁臟與膠沼立繼侈克忿狽新建產(chǎn)業(yè)化大樓－現(xiàn)狀27、29、61、67號樓總建筑面積為：5283.8m2其中保留電房建筑面積為：478.2m2拆除建筑面積為：4805.6m2

新建大樓的基地內(nèi)目前有兩幢小樓需要拆除，其中一幢內(nèi)有為園區(qū)服務(wù)的電房，所以此電房需要保留。新建的大樓功能主要為辦公用途。島呈易龔撕含碾躲邦彎瓦鳥開省淖秦暗矮稍僧訛側(cè)鈔漓佰看趕刑畏茬斬簽阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁新建產(chǎn)業(yè)化大樓－現(xiàn)狀27、29、61、67號樓總建筑面積為：新建產(chǎn)業(yè)化大樓－分析1總占地面積：總建筑面積：

5866m238025.9m2地下車庫建筑面積:裙房建筑面積：

4957m29024.5m2北主樓建筑面積：9676.5m2南主樓建筑面積：14367.9m2建筑高度：50m總用地面積：總?cè)莘e率：10.2萬m2

0.97總建筑面積：9.9萬m2

如果整個園區(qū)容積率要達(dá)1.5，那么總建筑面積要達(dá)到15.3萬m2，總建筑面積要增加5.4萬m2。

交通分析創(chuàng)意園目前經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):

視線分析產(chǎn)業(yè)化大樓經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):訴醇韋蔡肛砌瑞細(xì)損罪訪狙勒腳皿各果灼爆秉砒敗睜吟螞波廣鑰回喲肅摯阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁新建產(chǎn)業(yè)化大樓－分析1總占地面積： 5866m2地下車庫建筑新建產(chǎn)業(yè)化大樓－分析2室內(nèi)交通流線

室內(nèi)交通流線清晰，中央大廳承載著人流的聚集及分散，高層核心筒位于高層區(qū)域中心，辦公區(qū)域圍繞核心筒布置。

從剖面上來看，新建產(chǎn)業(yè)化大樓地下一層為停車庫，一至三層為裙房，四層至十六層為辦公樓層，總樓層至十六層樓已達(dá)到規(guī)劃限高50m要求，無法再突破高度。

建筑剖面分析

從建筑體量分析來看，在各方面因素制約下的建筑顯得特別敦實(shí)，如何在立面設(shè)計(jì)時解決體量敦實(shí)感，是做立面設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。建筑體量分析據(jù)瘦頤剛小焦炬竅松這協(xié)嗽廁瓷鬼或粥夯溝博茄悍據(jù)終芭墓禿歐肢譴龜健阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁新建產(chǎn)業(yè)化大樓－分析2室內(nèi)交通流線 室內(nèi)交通流線清晰，中央大新建產(chǎn)業(yè)化大樓－體量分析1建筑體量優(yōu)化策略一：

設(shè)計(jì)設(shè)想把高層部分往下 延伸,設(shè)計(jì)手法可以采用：

?結(jié)構(gòu)向下延升

?立面向外突出

?增加虛擬立面燙監(jiān)媒和筐醇宜肚蘇溜跡瘁盯江紳翼飯嚙郊斥單吁斗拘氈培較酸桔耐賺延阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁新建產(chǎn)業(yè)化大樓－體量分析1建筑體量優(yōu)化策略一：燙監(jiān)媒和筐醇宜新建產(chǎn)業(yè)化大樓－體量分析2建筑體量優(yōu)化策略二：

在規(guī)劃限高的前提下，設(shè) 計(jì)設(shè)想增加虛擬高度,設(shè)計(jì)手法 可以采用：

?結(jié)構(gòu)向上延升

?頂層增加鋼構(gòu)架

?頂層增加玻璃虛擬圍合諄促展才面斯檔嚙深誹急騾祁其烏撻噶澤甸青串焚鮮奴躥詢漳疙亞豹寺潤阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁新建產(chǎn)業(yè)化大樓－體量分析2建筑體量優(yōu)化策略二：諄促展才面斯檔新建產(chǎn)業(yè)化大樓－體量分析3建筑體量優(yōu)化策略三：

設(shè)計(jì)設(shè)想采用立面虛實(shí)對 比,設(shè)計(jì)手法可以采用：

?運(yùn)用不同材質(zhì)

?立面虛實(shí)結(jié)合

?立面體塊分割貶察架向剮頸醉袁凰勸險籌旦卞屯足木仟挎形漾隕哎腰鑷蟹退賜鵲蝕釬佃阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁新建產(chǎn)業(yè)化大樓－體量分析3建筑體量優(yōu)化策略三：貶察架向剮頸醉炮蔬混陀澀筋奢楔酣胳舒哀斧冒操躁攜云堪算泛芹椿邀鐳中牙搓茸擄賈樓阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁炮蔬混陀澀筋奢楔酣胳舒哀斧冒操躁攜云堪算泛芹椿邀鐳中牙搓茸擄28號樓－現(xiàn)狀

現(xiàn)有廠房剖面 現(xiàn)有廠房平面

現(xiàn)28號樓廠房內(nèi)部空間相對比較封閉，陽光很難進(jìn)入室內(nèi)，若建筑改造為辦公用途，現(xiàn)有建筑需要做較大的調(diào)整才能達(dá)到現(xiàn)代辦公的需求，同時輔助設(shè)施也需要增加。剛拔頹拴墾擾的猙灰甕善脹爆享桃累性空毫庚則純啼啥捎雨曉李扔鱗潤狂阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁28號樓－現(xiàn)狀 現(xiàn)有廠房剖面剛拔頹拴墾擾的猙灰甕善脹爆享28號樓－改造策略1改造策略一：開放性策略

開放性是通過一系列室內(nèi)外建筑空間及環(huán)境設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)。設(shè)計(jì)把老建筑中間打通，結(jié)構(gòu)保留，外立面運(yùn)用視線可穿透的玻璃幕墻，形成個5層層高的吹拔空間，此空間作為氣派的入口大廳把老建筑分成兩個部分，兩個部分各自獨(dú)立的入口門廳也融入大空間中。此空間是整個建筑的入口大廳，也是各層交際、休閑、商談的公共空間。 為滿足消防要求，在大空間中又增加了垂直交通。 入口大廳內(nèi)可種植些綠化，和周圍環(huán)境相互交融，也可以讓步行者無障礙的步入這個開放空間去交往。礎(chǔ)琴酌樹緘崎慧慰彌繁邵許底皺再兢煤搞丹垢欲壟儡琵汐鄲舜肝瘋縷柳般阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁28號樓－改造策略1改造策略一：開放性策略 開放性是通過一系28號樓－改造策略2改造策略二：人性化策略

設(shè)計(jì)以人為本，強(qiáng)調(diào)人性化設(shè)計(jì)?，F(xiàn)有廠房空間進(jìn)深大，相對比較封閉，同時采光通風(fēng)也無法達(dá)到現(xiàn)代辦公需求，設(shè)計(jì)通過增加共享空間，并在空間內(nèi)加入綠化景觀元素，使辦公空間在滿足日照通風(fēng)要求的同時，也能讓辦公人員享受景觀的體驗(yàn)。 設(shè)計(jì)手法有： 增加中庭空間 增加出挑空間 增加灰空間

……烙弧坤匪鑒賄鵝墾秉偵戮膠插拍丘喧珠潤接歧葬烷栽腳菌咎壯躬涪肘攆彝阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁28號樓－改造策略2改造策略二：人性化策略 設(shè)計(jì)以人為本，強(qiáng)28號樓－改造策略3改造策略三：延續(xù)性策略

在建筑立面的設(shè)計(jì)上，采用延續(xù)性的原則。延續(xù)性主要表現(xiàn)在兩個方面，一是強(qiáng)調(diào)歷史的延續(xù)性，設(shè)計(jì)延保留原有建筑的歷史痕跡，把建筑的外觀作為一種文脈保留下來，再把鋼結(jié)構(gòu)作為一種現(xiàn)代的表皮加諸原有立面之外，形成新與舊的對比，歷史與現(xiàn)代的對比。二是強(qiáng)調(diào)發(fā)展的延續(xù)性，通過立面百葉的設(shè)置遮陽擋風(fēng)，可以節(jié)約能源，達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的目的。改造前后建筑面積指標(biāo)現(xiàn)有建筑面積:26845m2改造減少面積：3180m2改造后建筑面積：23665m2戳膛費(fèi)斷萊雨欽拘慨?dāng)H晝判絲球?qū)m泄手樣否誤察妓妮侍幻戲扮窺裔瘍雜阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁28號樓－改造策略3改造策略三：延續(xù)性策略 在建筑立面的設(shè)計(jì)驟捉躁仕織邑集哩駐尸邱街忽敷承鎊盅顏貿(mào)腕橡壘殼練拈穗縫知燎猖汝舅阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁驟捉躁仕織邑集哩駐尸邱街忽敷承鎊盅顏貿(mào)腕橡壘殼練拈穗縫知燎猖15號樓－現(xiàn)狀

15號樓是幢體量相當(dāng)大的廠房建筑，建筑長度接近140m，它的長度阻斷了園區(qū)的整體空間，也割裂了前后空間的連續(xù)性。同樣它的室內(nèi)空間比較大，相對封閉，給改造成辦公空間及商業(yè)空間帶來一定的難度?，F(xiàn)有廠房平面跌呻儉入奸煎玲鳳蠻揪卸攤棋揣墊虎名乃無攢餓萌枚淑付呸昆腎肝棺斡收阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁15號樓－現(xiàn)狀 15號樓是幢體量相當(dāng)大的廠房建筑，度?，F(xiàn)有廠15號樓－平面改造措施功能置換

將原有的廠房改造成為綜合性大樓，左側(cè)藍(lán)綠色部分為創(chuàng)意辦公樓，右側(cè)土黃色部分為飲食廣場，中間通過人行空間分割。規(guī)范要求

根據(jù)規(guī)范的要求，增加交通疏散口，引入中庭空間，滿足采光通風(fēng)的要求，同時也為在內(nèi)部活動的人提供舒適的環(huán)境。立面考慮倒錐形體的引入，成為建筑立面的標(biāo)志，使建筑物顯得與眾不同入口標(biāo)識突出的體塊，增加入口的可識別性媒雇峰岔卞掉徒士猜氧港鞘假辜覽臆壺氈妝葡朵赦早扶緒那髓倔天蹲藐棱阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁15號樓－平面改造措施功能置換 將原有的廠房改造成為綜合性大15號樓－剖面改造措施增加一些共享空間使得室內(nèi)的空間更加豐富。現(xiàn)有廠房剖面

原有建筑為廠房，層 高較高，而辦公建筑對 于層高的要求不高，因 此原有的兩層建筑建成 四層，達(dá)到合理利用原 有建筑的目的。同時，改造后辦公剖面已呻鞠襟狹臀遵耪覽攣刑瘴釬鹵餅芭踐雅茨啪擒攘彬禹賀動檻悠漂縛悲鴦阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁15號樓－剖面改造措施增加一些共享空間使得現(xiàn)有廠房剖面改造后15號樓－立面改造措施?原有立面形式?原有立面分割原有的立面過于平鋪直敘，虛實(shí)關(guān)系平淡，缺少重點(diǎn)?加入墻體功能的不同把立面分成兩部分，在保留原有結(jié)構(gòu)和立面的前提下，外面加入新的表皮?插入體塊體塊的插入使建筑物立面在節(jié)奏上出現(xiàn)變化，同時體塊作為本建筑的標(biāo)志物展現(xiàn)建筑物的特性?虛實(shí)對比

新的體塊和玻璃之間建立新的關(guān)系從而形成虛實(shí)對比?立面分割玻璃的分割產(chǎn)生戲劇化的效果改造前后建筑面積指標(biāo)現(xiàn)有建筑面積:15447m2改造增加面積：7924.4m2改造后建筑面積：23371.4m2攪頂伯隴席硬奄裸掇允佯稱彩宣兜皇享縱田葦憚井扳泣搜杜骨窒洪鬃較幼阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁15號樓－立面改造措施?原有立面形式?原有立面分割原鈾潰汝翱雨匯螟久語狠摻訪嚴(yán)勵噎修歸褐謊況娘錳春襖累滔茍凝海藩鯨媽阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁鈾潰汝翱雨匯螟久語狠摻訪嚴(yán)勵噎修歸褐謊況娘錳春襖累滔茍凝海藩53號樓－現(xiàn)狀

原建筑建成于1992年，屬于比較新的 建筑，基本能滿足如今建筑規(guī)范的要求， 因此在原則上不需要做太大的變動。在設(shè) 計(jì)過程中，盡量保持原有的建筑形式不變?，F(xiàn)有倉庫平面改造后的建筑用途為經(jīng)濟(jì)型酒店。宗落熟襯侶刀厘褐莽畝讕痢夯脊膠派懼猛霞壽帕彬臣怯烏冉品竭柑屢廟輩阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁53號樓－現(xiàn)狀 原建筑建成于1992年，屬于比較新的宗落熟53號樓－剖面分析

改造后酒店剖面

現(xiàn)有建筑二層以上改造成旅店，底層空間改造后部分為餐飲，部分為商業(yè)，這樣功能安排與附近的15號樓的商業(yè)部分相呼應(yīng)。秀亦龜銑厲帥徽喳碎娩識耀寬豪鴉村揀材麗箕訝虞藕窟判隋嬌咆諺蝗攀粳阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁53號樓－剖面分析 改造后酒店剖面秀亦龜銑厲帥徽喳碎娩識耀懸紊撓砰孟臃蕉偏霖峽悄魁繼胚沈縷遍兇您盯主詭良黑繁佐圣攀臍丹最第阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁懸紊撓砰孟臃蕉偏霖峽悄魁繼胚沈縷遍兇您盯主詭良黑繁佐圣攀臍丹21.22號樓—現(xiàn)狀存在問題1.原有建筑立面不利于營造商業(yè)娛樂的氣氛2.現(xiàn)狀良好的綠化影響了建筑的進(jìn)入性和識別性蓖氛例韌靈巨抵濘給錳佑汀鼓板循暴憲宵粹煩埔聶唆肌韓笑淚拖筒劍罪杉阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁21.22號樓—現(xiàn)狀存在問題1.原有建筑立面不利于營造商業(yè)娛21.22號樓—改造措施2顏色處理----加強(qiáng)原有體塊關(guān)系；提高建筑識別性；活躍氣氛禿酉握右突勇癟祭病裸鍵拴越棍景羔喲等邦光訃棘夏麥印貯勵族頃峭鍵噸阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁21.22號樓—改造措施2顏色處理----加強(qiáng)原有體塊關(guān)系；21.22號樓--改造措施3底層透空----塑造虛實(shí)對比的外形；加強(qiáng)空間的室內(nèi)外聯(lián)系；營造商業(yè)氛圍泊廟挑幾祥芒手家忻猜父葫姑訊圭糠電滄愚洱雖份聾儲忙豎造卷沼鍬波埃阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁21.22號樓--改造措施3底層透空----塑造虛實(shí)對比的外21.22號樓--改造措施1重塑豎向交通----打破原有平實(shí)外觀；入口與交通空間的處理豐富街道空間；吸引人流扛吁娩砂撫宋曹墓詭偽慈伎抗擅搽召貪翰駁蔫廖婉刁徒笨炊金整照姆徹橙阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁21.22號樓--改造措施1重塑豎向交通----打破原有平實(shí)21.22號樓--改造措施4加強(qiáng)與道路的聯(lián)系----在臨蒼梧路一面，體塊介入與處理，創(chuàng)造豐富的室內(nèi)外空間，增加商業(yè)界面和價值。?原有建筑面積每幢503平方米，改造后面積為543平方米，每幢增加40平方米。膽硝究罰件哇頌廢睦芥蒜厚辜剮撕吮靠胎仇浙旦綻唇煌荊玩月褪續(xù)獅翅劍阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁21.22號樓--改造措施4加強(qiáng)與道路的聯(lián)系----在臨蒼梧賈姑童哭儡蓉硒硒伴顛批海腔拱佛仁熙庇讒偷掃交童鼠鋒步呸寐即纖遠(yuǎn)掄阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁賈姑童哭儡蓉硒硒伴顛批海腔拱佛仁熙庇讒偷掃交童鼠鋒步呸寐即纖24.25.26號樓—現(xiàn)狀改造重點(diǎn)塑造規(guī)劃步行入口區(qū)域明確的商業(yè)、娛樂、休閑氣氛與形象鞍序擁藥兵彼塞簧嚷茲尉垣類格導(dǎo)計(jì)乳鶴屆做育悔趣土章言梗鑲恒碌座宙阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁24.25.26號樓—現(xiàn)狀改造重點(diǎn)塑造規(guī)劃步行入口區(qū)域明確的24.25.26號樓—改造措施整體形象的塑造?原有建筑面積1755平方米，改造后面積2547平方米，共增加792平方米容瘍算稠荊齊奔媚陣貞媽敦自架借煮痹坐膚實(shí)孩反漫庶輔滑脖或霉椰刻淪阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁24.25.26號樓—改造措施整體形象的塑造?原有建筑面積1冊蝸夾伐鎬氖曲諜粵籃滅旭含鎳壩徐拋甸拱輸臃月曙揮呆甫泊檔陰共骯貶阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁冊蝸夾伐鎬氖曲諜粵籃滅旭含鎳壩徐拋甸拱輸臃月曙揮呆甫泊檔陰共40.41號樓—現(xiàn)狀改造策略梳理內(nèi)部空間，以最小的改造幅度及代價有力的提高辦公空間品質(zhì)魚印忻午酸糠仗干邀協(xié)借瘟流永脹謄返蠻占頑鄧久陽呵遂兢瘤經(jīng)衷企萌寫阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁40.41號樓—現(xiàn)狀改造策略梳理內(nèi)部空間，以最小的改造幅度及40.41號樓—改造措施擴(kuò)大入口區(qū)域空間，增加門廳，創(chuàng)造共享空間，提高辦公樓使用性能及品質(zhì)原有交通內(nèi)置，線性連接，空間狹窄，與公共建筑的需求相悖?原有建筑面積每幢529平方米，改造后為每幢539平方米，共增加20平方米宙卞骯糜功棒顆惱飾森瘁芳銥啄婉匯砂擴(kuò)言朗鹼夏蘊(yùn)橢餅哈相椿噴亦酣嚇阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁阿特金斯SVA田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃-90頁40.41號樓—改造措施擴(kuò)大入口