小區(qū)智能化設(shè)計(jì)方案

小區(qū)智能化設(shè)計(jì)方2020年4月19日文檔僅供參考嘉年華小區(qū)智能化設(shè)計(jì)方案（供討論第一稿）說明：本方案有以下重要作用一一1、用于提升小區(qū)品質(zhì)和物業(yè)價(jià)值;2、用于小區(qū)銷售宣傳；3、用于被建筑施工圖采納；4、用于加強(qiáng)公司員工的小區(qū)智能化概念；5、討論結(jié)果將作為今后招投標(biāo)書的核心內(nèi)容目錄第一篇小區(qū)智能化設(shè)計(jì)方案小區(qū)概況和特點(diǎn)：第一章前言一、智能化系統(tǒng)概述二、系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)思想第二章智能化設(shè)計(jì)范圍一、設(shè)計(jì)依據(jù)二、設(shè)計(jì)范圍1、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)部分：2、安全防范子系統(tǒng)部分：3、信息管理子系統(tǒng)部分：2020年4月19日文檔僅供參考4、家庭智能化系統(tǒng)5、安全防范系統(tǒng)6、智能化系統(tǒng)管理平臺(tái)三、"嘉年華"智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則第二篇小區(qū)智能化系統(tǒng)實(shí)施方案第三篇嘉年華住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)方案具體要求第一章智能化系統(tǒng)構(gòu)成（分三個(gè)子系統(tǒng)部分）第二章具體要求第一節(jié)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)部分第二節(jié)安全防范子系統(tǒng)部分：第三節(jié)信息管理子系統(tǒng)部分：第一篇 小區(qū)智能化設(shè)計(jì)方案小區(qū)概況和特點(diǎn)：本項(xiàng)目開發(fā)的地塊位于六盤水市黃土坡片區(qū)（六盤水市西北邊），人民西路以南、康樂北路以西;基地周邊步行范圍內(nèi)（1000米內(nèi)）有六盤市體育館、六盤水市政府、六盤水市影劇院及六盤水市人民醫(yī)院；該地塊與六盤水市第三中學(xué)和清碧公園近在咫尺；至火車站和汽車站僅需幾分鐘車程;既擁有使得的交通,相對(duì)完善的配套。地塊南面為六盤水市第三中學(xué)的運(yùn)動(dòng)操場(chǎng)、西面為待出讓土地，整個(gè)地塊呈長(zhǎng)方形狀?？傉嫉孛娣e為43838.5m%地塊南北長(zhǎng)度最長(zhǎng)約為147米,東西最長(zhǎng)約為295米?？傆玫孛娣e43838.5m22020年4月19日文檔僅供參考居住戶數(shù)2396戶小區(qū)總?cè)丝冢s）7667總建筑面積368100m2居住建筑面積251900m2商場(chǎng)面積6800m2公共服務(wù)設(shè)施面積3900m2商場(chǎng)28700m2地下車庫76800m2總車位1840個(gè)容積率5.99綠化率（含架空綠化）39.8%建筑投影面積14500m2建筑密度33%第一章前言一、智能化系統(tǒng)概述隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，住宅智能化已經(jīng)成為新世紀(jì)全新生活方式的根本保證。在社會(huì)信息化飛速邁進(jìn)的今天，人們對(duì)住宅的關(guān)注已經(jīng)不再局限于居室面積、周邊環(huán)境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在于外界溝通、信息服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理方面,這就要求傳統(tǒng)的住宅小區(qū)采用先進(jìn)的科技手段延伸服務(wù)功能?！敝悄芑^(qū)”正是在這種新的理念下應(yīng)運(yùn)而生。中國(guó)在九十年代首次引進(jìn)了小區(qū)智能化系統(tǒng)這一新概念，由于中國(guó)2020年4月19日文檔僅供參考住宅小區(qū)具有樓宇相對(duì)密集、居住人口多等特點(diǎn)，能夠充分的發(fā)揮智能化小區(qū)的管理優(yōu)勢(shì),在短短的幾年時(shí)間里,智能小區(qū)在全國(guó)得到了極快地推廣和發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、生活水平日益提高、大規(guī)模住宅小區(qū)的大量興建,人們對(duì)住宅功能的要求也越來越高，小區(qū)智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境已成為現(xiàn)代家庭追求的理想目標(biāo)。能夠預(yù)期,住宅小區(qū)的智能化必將在中國(guó)迅速普及,成為住宅小區(qū)的不可或缺的配套系統(tǒng)。二、系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)思想針對(duì)六盤水”嘉年華”的特色，我們提出以下總體設(shè)計(jì)思想。.總體規(guī)劃、分步實(shí)施1）、設(shè)計(jì)中我們充分考慮，做到所有的子系統(tǒng)總體規(guī)劃、分步實(shí)施。2）、管線一次到位,住戶能夠自由選擇是否采用智能家居產(chǎn)品等，以后升級(jí)非常方便。.智能化系統(tǒng)采用統(tǒng)一的管理平臺(tái)進(jìn)行管理1）、整個(gè)智能化系統(tǒng)采用國(guó)內(nèi)第一套智能化系統(tǒng)管理軟件一一IMS智能化管理系統(tǒng)平臺(tái)進(jìn)行集中管理。該系統(tǒng)是一個(gè)以計(jì)算機(jī)及其網(wǎng)絡(luò)作為核心的智能綜合控制系統(tǒng)，能夠?qū)怯钪悄芑母鱾€(gè)子系統(tǒng)集成到該平臺(tái)上，實(shí)行高效控制和智能管理，最大程度地發(fā)揮人力、資源、空間的效能。2）、IMS系統(tǒng)充分體現(xiàn)了智能化系統(tǒng)的高集成度和人性化的設(shè)計(jì)，2020年4月19日文檔僅供參考可根據(jù)客戶的不同需求任意增減可接入的子系統(tǒng)；該平臺(tái)還提供良好的人機(jī)界面，大大降低了智能化系統(tǒng)操作的復(fù)雜度。該套系統(tǒng)經(jīng)過了國(guó)家建設(shè)部智能化專家組的評(píng)審認(rèn)定,并作為智能小區(qū)的推薦使用產(chǎn)品。3）、各系統(tǒng)之間既能夠集中控制管理，又能夠作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)的運(yùn)行。4）、各個(gè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)能夠經(jīng)過智能管理平臺(tái)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，如物業(yè)管理系統(tǒng)與“一卡通”系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，只要住戶欠繳物管費(fèi)用時(shí)，將無法使用"一卡通”系統(tǒng)門禁及停車場(chǎng)等,大大增強(qiáng)物業(yè)管理效率。.一卡通技術(shù)對(duì)門禁、停車場(chǎng)、消費(fèi)、考勤、巡更等子系統(tǒng)采用"一卡通”技術(shù),極大地方便了小區(qū)內(nèi)相關(guān)人員的管理。.多網(wǎng)融合技術(shù)本系統(tǒng)將“一卡通”系統(tǒng)中的RS485、智能家居系統(tǒng)中的多主、無沖撞協(xié)議、抄表系統(tǒng)以及可視對(duì)講中的RS485等多種網(wǎng)絡(luò)融合至IP網(wǎng)，最終實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。.提供高新科技產(chǎn)品一一智能家庭系統(tǒng)1）、集成家居安防、智能家居等功能，具有極高的系統(tǒng)集成性。2）、人性化的設(shè)計(jì)、模塊化的結(jié)構(gòu)和傻瓜式的操作，具在靈活的功能設(shè)置及強(qiáng)大的擴(kuò)展能力。3）、超前智能化產(chǎn)品,大大增加樓盤吸引力和影響。有助于樓盤經(jīng)過三星級(jí)認(rèn)證。2020年4月19日文檔僅供參考第二章智能化設(shè)計(jì)范一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、國(guó)家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則2、居住小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)分類（修改稿）3、GA/T75-94 安全防范工程程序與要求4、GA/T70-94 安全防范工程費(fèi)用概預(yù)算編制辦法5、GB10408.1-89 入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件6、GB12663-90 防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件7、JGJ/T16-92 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范8、GB50198-94 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范9、GA/T72-94 樓宇對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件10、DB/58-92樓宇對(duì)講電控防盜門安全要求11、GB/T500054- 智能建筑防雷接地標(biāo)準(zhǔn)12、本項(xiàng)目相關(guān)圖紙及文件二、設(shè)計(jì)范圍”嘉年華”是一個(gè)高檔綜合住宅小區(qū)，公司參照國(guó)家建設(shè)部制訂的”國(guó)家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”中的三星級(jí)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求為"嘉年華”智能化項(xiàng)目設(shè)計(jì)一體化的解決方案,設(shè)計(jì)將遵照發(fā)展商的要求、小區(qū)的具體情況,我們將采用當(dāng)前最先進(jìn)的、功能完備的智能化集成技術(shù)，讓小區(qū)的住戶生活在一個(gè)溫馨、優(yōu)雅、舒適、安全的環(huán)境中，時(shí)刻感受到現(xiàn)代高科技為人們所帶來的便利,2020年4月19日文檔僅供參考也能讓物業(yè)管理者經(jīng)過我們所提供的智能化物業(yè)管理系統(tǒng)，能夠提供高效全面的服務(wù)。為了給小區(qū)業(yè)主提供一個(gè)溫馨、安全的居住生活環(huán)境，根據(jù)發(fā)展商對(duì)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃及實(shí)施目標(biāo)的具體功能需求，參照國(guó)家最新康居示范工程、智能化系統(tǒng)示范小區(qū)的建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則，對(duì)“嘉年華”小區(qū)進(jìn)行智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)，"嘉年華”小區(qū)智能化系統(tǒng)包括：1、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)部分：(1)電話(2)有線電視(3)寬帶網(wǎng)絡(luò)(4)社區(qū)局域網(wǎng)(5)綜合布線系統(tǒng)2、安全防范子系統(tǒng)部分：(4)住宅防盜報(bào)警(5)樓宇可視對(duì)講(6)閉路監(jiān)控(7)電子巡更(8)周邊防范3、信息管理子系統(tǒng)部分：(9)緊急廣播和背景音樂(10)電子公告牌系統(tǒng)(11)物業(yè)管理系統(tǒng)2020年4月19日文檔僅供參考(12)三表遠(yuǎn)程計(jì)量。(13)一卡通系統(tǒng)及停車場(chǎng)管理4、家庭智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的“嘉年華”家庭智能化系統(tǒng),是一個(gè)建立在局域網(wǎng)基礎(chǔ)上，應(yīng)用4C技術(shù)(計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡)將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、家庭智能化經(jīng)過系統(tǒng)集成，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的增值服務(wù)和管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。這三個(gè)系統(tǒng)不是各自獨(dú)立的,而是有機(jī)的結(jié)合在一起。使小區(qū)能從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度立足,而且充分考慮到以人為本的中心思想，達(dá)到“人、建筑、環(huán)境、信息”有機(jī)結(jié)合的現(xiàn)代化住宅區(qū)?！奔文耆A”面積大，住戶多，針對(duì)這一特點(diǎn)，我們采用分區(qū)管理的辦法,并經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)相互流瀏，使小區(qū)內(nèi)的具體事務(wù)得到及時(shí)處理,整個(gè)小區(qū)管理井然有序，出現(xiàn)的問題能夠馬上得以解決。管理中心使用IMS2.0智能化系統(tǒng)管理平臺(tái)將各智能化系統(tǒng)管理軟件統(tǒng)一集成在一個(gè)操作平臺(tái)上,便于系統(tǒng)的操作、維護(hù)和管理。5、安全防范系統(tǒng)是整個(gè)小區(qū)智能化系統(tǒng)的最重要的一環(huán)，”嘉年華”小區(qū)的安全防范系統(tǒng)分為三層立體報(bào)警防線，以小區(qū)周界防范報(bào)警、電子巡更管理和閉路監(jiān)控構(gòu)成安防報(bào)警第一道防線；以樓宇單元門禁和樓宇可視對(duì)講構(gòu)成小區(qū)安防報(bào)警第二道防線；以家庭防盜報(bào)警和緊急求助構(gòu)成小區(qū)安防報(bào)警第三道防線。三道防線的監(jiān)控與報(bào)警信息集成于IMS2.0的保安管理系統(tǒng)平臺(tái)上,能夠提高小區(qū)安全防范的技術(shù)水平,提高小區(qū)安全防范報(bào)2020年4月19日文檔僅供參考警管理系統(tǒng)和保安管理人員工作效率,確保小區(qū)所有住戶的生命和財(cái)產(chǎn)的安全。6、智能化系統(tǒng)管理平臺(tái)針對(duì)當(dāng)今智能化系統(tǒng)的發(fā)展需要，擬采用國(guó)內(nèi)第一套智能化系統(tǒng)管理軟件一一IMS2.0智能化管理系統(tǒng)平臺(tái)。該系統(tǒng)是一個(gè)以計(jì)算機(jī)及其網(wǎng)絡(luò)作為核心的智能綜合控制系統(tǒng)，能夠?qū)怯?、住宅小區(qū)智能化的各個(gè)子系統(tǒng)集成到該平臺(tái)上,實(shí)行高效控制和智能管理,最大程度地發(fā)揮人力、資源、空間的效能。智能物業(yè)管理軟件主要模塊如下：物業(yè)瀏覽、房產(chǎn)管理、住戶管理、財(cái)務(wù)管理、設(shè)備管理、安全管理、生態(tài)環(huán)境管理、辦公管理、電子商務(wù)管理和智能系統(tǒng)管理,共十個(gè)模塊。在這些模塊中,經(jīng)過大型的關(guān)系數(shù)據(jù)庫,相互交匯,相輔相成,將樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)、綜合保安管理系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)以及辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)集成，將設(shè)備與安全監(jiān)控和辦公自動(dòng)化與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)有機(jī)結(jié)合在一起。IMS2.0智能化管理平臺(tái)的后臺(tái)的數(shù)據(jù)庫采用SQLSERVER數(shù)據(jù)庫，很好的兼容性,安全穩(wěn)定,易于維護(hù);系統(tǒng)界面友好,采用的是純WEB頁面;在服務(wù)器端能夠運(yùn)行在WIN2K、WinNT平臺(tái)上，在客戶端能夠用IE瀏覽器,具有良好的可移植性三、"嘉年華"智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則“嘉年華"智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)符合以下原貝U:實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性,先進(jìn)性102020年4月19日文檔僅供參考和成熟性，可靠性與安全性，可擴(kuò)展性和易維護(hù)性，遵循”技術(shù)和功能匹配、設(shè)備和技術(shù)匹配、設(shè)備和設(shè)備匹配”，具體是：1、功能需求確定系統(tǒng)范圍小區(qū)智能化系統(tǒng)絕不是技術(shù)越高越好、功能越全越好。應(yīng)該有一個(gè)功能和技術(shù)的極限，以滿足小區(qū)市場(chǎng)定位要求和經(jīng)濟(jì)性來設(shè)定。因此，重要的是系統(tǒng)可靠性和經(jīng)濟(jì)性,要防止技術(shù)和功能的過剩。2、操作維護(hù)方便智能化系統(tǒng)應(yīng)該采用先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品，但必須充分注意到這些產(chǎn)品面正確是文化程度、技術(shù)水平、年齡檔次不同的人群，必須考慮產(chǎn)品的方便操作和維護(hù)。產(chǎn)品必須具備使用操作簡(jiǎn)單方便的特點(diǎn)，而且易于維護(hù)和更換。許多直接面向住戶的設(shè)備應(yīng)該具有“傻瓜式”特點(diǎn)，最好有語音提示。3、匹配原則1）、功能和需求的匹配小區(qū)智能化系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)必須從小區(qū)的市場(chǎng)定位出發(fā)，從需求實(shí)際出發(fā)，嚴(yán)格把握各子系統(tǒng)功能和需求的匹配。功能的過剩勢(shì)必將造成系統(tǒng)復(fù)雜和經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，而各子系統(tǒng)間的功能不匹配，不但造成經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，還會(huì)引發(fā)系統(tǒng)的不可*。2）、技術(shù)和設(shè)備的匹配小區(qū)智能化系統(tǒng)方案設(shè)計(jì),必須從功能需求的實(shí)際出發(fā),合理考慮各子系統(tǒng)所采用的技術(shù)和設(shè)備的匹配。這一點(diǎn)十分重要，這要依據(jù)技術(shù)人員對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)功能的理解和各種技術(shù)設(shè)備的了解，作出合理的設(shè)112020年4月19日文檔僅供參考計(jì)。3）、硬件和軟件的匹配智能小區(qū)是由諸多子系統(tǒng)的硬件和軟件集合組成，軟件和硬件必須匹配,只有硬件而無合適的匹配軟件，將不能發(fā)揮硬件的功能作用。4）、可靠性第一系統(tǒng)可靠性是第一位的。在技術(shù)方案設(shè)計(jì)中必須充分考慮系統(tǒng)的安全性,特別是涉及到整個(gè)小區(qū)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場(chǎng)總線系統(tǒng)的安全性,和涉及家庭安防的產(chǎn)品可靠性是第一位的。5）、經(jīng)濟(jì)性原則系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性是一個(gè)必須考慮的重要因素，小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)必須追求高的性能/價(jià)格比。在考慮系統(tǒng)方案時(shí)，必須進(jìn)行成本分析。為大而全,一味降低設(shè)備檔次而造成諸多遺留問題的例子很多。6）、為未來的需求充分考慮先進(jìn)性：小區(qū)智能化系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先采用先進(jìn)的技術(shù)產(chǎn)品和設(shè)備,只有這樣作,才能與技術(shù)發(fā)展潮流相吻合,才能保證系統(tǒng)與后繼技術(shù)產(chǎn)品銜接,保證系統(tǒng)功能的完善和可持續(xù)發(fā)展。采用落后的技術(shù)和產(chǎn)品，勢(shì)必面臨產(chǎn)品被淘汰的煩惱。開放性：智能小區(qū)的功能實(shí)現(xiàn)是靠多個(gè)子系統(tǒng)集成完成，各子系統(tǒng)的模塊化結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的開放性將十分的重要。只有系統(tǒng)的開放性，才有利于系統(tǒng)的擴(kuò)展和功能的擴(kuò)大。因此，在系統(tǒng)選擇時(shí)，要充分考慮這一點(diǎn)，要充分122020年4月19日文檔僅供參考注意解決不同子系統(tǒng)產(chǎn)品和設(shè)備的接口和協(xié)議的"標(biāo)準(zhǔn)化”使它們之間達(dá)到”互操作性”接口應(yīng)當(dāng)提供標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)接口、網(wǎng)絡(luò)接口、系統(tǒng)和應(yīng)用軟件接口，實(shí)現(xiàn)與未來設(shè)各的更多互連和互操作,且能方便地融于全球信息網(wǎng)絡(luò)中。功能可擴(kuò)展性：“嘉年華"智能化系統(tǒng)將分期建設(shè)，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮今后的發(fā)展。智能小區(qū)將向小區(qū)內(nèi)住戶提供一住就是十幾年甚至幾十年的服務(wù)。當(dāng)前科學(xué)技術(shù)發(fā)展的日新月異,特別是信息技術(shù)的高速發(fā)展,更有必要考慮小區(qū)建設(shè)時(shí)的技術(shù)可持續(xù)發(fā)展問題。否則不但將為小區(qū)住戶未來帶來不便,很可能將影響住房賣點(diǎn)。在系統(tǒng)規(guī)劃上具有一定的超前性、可擴(kuò)展性,要整體考慮管線的預(yù)留與未來擴(kuò)展的需求。第二篇小區(qū)智能化系統(tǒng)實(shí)施方案根據(jù)智能建筑領(lǐng)域的設(shè)計(jì)、施工經(jīng)驗(yàn)和有關(guān)規(guī)定，我們?yōu)樽≌^(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)施，制定了全面的實(shí)施體系，確保設(shè)計(jì)合理，工程質(zhì)量得到可靠保證。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能強(qiáng)大，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，工程的實(shí)施，我們本著總體設(shè)計(jì)、長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,預(yù)先布線分階段來實(shí)施的原則,進(jìn)行組織實(shí)施,為業(yè)主提供全面的服務(wù)。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)實(shí)施程序分三階段：4、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)；8、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程實(shí)施；C、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗(yàn)收與質(zhì)量評(píng)定。132020年4月19日文檔僅供參考1」住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)步驟住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)是實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)最終目標(biāo)關(guān)鍵的第一步,應(yīng)充分遵循設(shè)計(jì)原則和具體要求，避免因設(shè)計(jì)不合理而帶來的經(jīng)濟(jì)損失。住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)步驟應(yīng)包括：1）確定住宅小區(qū)開發(fā)商的實(shí)際需求。2）可行性研究。3）結(jié)合性能和分級(jí)標(biāo)準(zhǔn),確定設(shè)計(jì)要求。4）初步設(shè)計(jì)方案。5）編制工程預(yù)算。6）組織設(shè)計(jì)方案評(píng)審。7）工程施工圖的深化設(shè)計(jì)。8）進(jìn)入工程實(shí)施階段。2」住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程實(shí)施步驟住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的工程實(shí)施是實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)最終目標(biāo)的關(guān)鍵過程，應(yīng)嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)要求，避免因工程實(shí)施中的失誤而帶來的經(jīng)濟(jì)損失。住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)步驟應(yīng)包括：1）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程施工圖會(huì)審。2）確定住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)施工工期時(shí)間表。3）配合土建工程完成室外布線。4）配合室內(nèi)預(yù)裝修完成室內(nèi)布線。5）完成主機(jī)設(shè)務(wù)、探測(cè)器安裝和線路端接。6）分步完成系統(tǒng)調(diào)試。142020年4月19日文檔僅供參考7）分步進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)收。8）組織專家進(jìn)行住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)功能綜合評(píng)估。3」住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)工程驗(yàn)收與質(zhì)量評(píng)定住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)驗(yàn)收與質(zhì)量評(píng)定是綜合對(duì)小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)的設(shè)計(jì)、功能、產(chǎn)品以及工程施工質(zhì)量的全面檢查。一般由房地產(chǎn)開發(fā)商組織有關(guān)職能部門、系統(tǒng)工程承包商、工程施工單位進(jìn)行全面的工程驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)定。在具備相關(guān)條件下，即可組織驗(yàn)收。1）工程驗(yàn)收的文件準(zhǔn)備主要包括：?工程驗(yàn)收書系統(tǒng)竣工報(bào)告書系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范系統(tǒng)功能描述系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)設(shè)定表系統(tǒng)施工圖紙系統(tǒng)線路端接與配線架描述系統(tǒng)測(cè)試報(bào)告書2）系統(tǒng)使用的培訓(xùn)主要包括：系統(tǒng)操作和管理人員的培訓(xùn)系統(tǒng)維護(hù)和維修人員的培訓(xùn)制定規(guī)范化的系統(tǒng)操作規(guī)程152020年4月19日文檔僅供參考系統(tǒng)的管理與報(bào)警信息的處理3)工程的驗(yàn)收與質(zhì)量評(píng)定主要包括：對(duì)照系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)范測(cè)試安全報(bào)警系統(tǒng)的誤報(bào)率和可靠性審查工程竣工圖紙和資料現(xiàn)場(chǎng)工程施工質(zhì)量檢查與評(píng)估小區(qū)智能化功能復(fù)核檢查與評(píng)估?經(jīng)過工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書第三篇嘉年華住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)方案具體要求根據(jù)發(fā)展商的要求，本小區(qū)智能化系統(tǒng)的定位是，與同地區(qū)的其它樓盤相比，功能上要有超前性，但考慮到建設(shè)成本和投資回報(bào)，提出了"經(jīng)濟(jì)、可靠、實(shí)用、合理”的總體原則。因此，在對(duì)周邊同等樓盤進(jìn)行了詳細(xì)考查之后,對(duì)系統(tǒng)作出了如下具體要求。第一章智能化系統(tǒng)構(gòu)成(分三個(gè)子系統(tǒng)部分)：信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)部分：(1)電話(2)有線電視(3)寬帶網(wǎng)絡(luò)(4)社區(qū)局域網(wǎng)162020年4月19日文檔僅供參考(5)綜合布線系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)部分：(4)住宅防盜報(bào)警(5)樓宇可視對(duì)講(6)閉路監(jiān)控(7)電子巡更(8)周邊防范信息管理子系統(tǒng)部分：(9)緊急廣播和背景音樂(10)電子公告牌系統(tǒng)(11)物業(yè)管理系統(tǒng)(12)三表遠(yuǎn)程計(jì)量。(13)一卡通系統(tǒng)及停車場(chǎng)管理第二章具體要求第一節(jié)信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)部分一、電話電信接入采用光纖接入，直接引至小區(qū)電信機(jī)房(35m2)。而小區(qū)電信內(nèi)部網(wǎng)則采用常規(guī)的四芯電話線入戶，每戶預(yù)留電話線一對(duì)，在主人房、客廳及書房?jī)?nèi)各設(shè)置一個(gè)電話接口。二、有線電視172020年4月19日文檔僅供參考有線電視機(jī)房與電信機(jī)房合用同一機(jī)房。多層住宅每棟樓設(shè)置N個(gè)放大器N個(gè)電視分支分配器。住宅單元內(nèi)分別在客廳和主人房?jī)?nèi)各設(shè)置一個(gè)電視接口。三、寬帶網(wǎng)絡(luò)鑒于當(dāng)前ADSL寬帶接入技術(shù)已在本市進(jìn)入大規(guī)模商業(yè)推廣應(yīng)用階段,本小區(qū)擬采用了固定電話網(wǎng)ADSL寬帶接入，相信這能夠在今后相對(duì)較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)基本滿足用戶要求。同時(shí)，為了滿足日后的帶寬擴(kuò)展要求，將住宅單元內(nèi)的電話預(yù)埋管適當(dāng)放大,為日后可能的線網(wǎng)改造提供預(yù)留。當(dāng)然,如果光纖接入的成本和維護(hù)費(fèi)用及使用費(fèi)用比較低廉的話，也可用光纖。第二節(jié)安全防范子系統(tǒng)部分：一、住宅防盜報(bào)警在住宅入戶門上安裝門磁開關(guān),在客廳陽臺(tái)上安裝紅外線感應(yīng)器,在客廳、臥室處各安裝緊急報(bào)警按鈕。系統(tǒng)布防、撤防采用密碼小鍵盤，且用戶可對(duì)密碼進(jìn)行隨時(shí)修改。在系統(tǒng)設(shè)防時(shí)，如發(fā)生強(qiáng)行破門、非法進(jìn)入或者主動(dòng)按下緊急報(bào)警按鈕時(shí),則會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào),經(jīng)過家庭防盜主機(jī)將信號(hào)傳至小區(qū)監(jiān)控中心；用戶在家,且系統(tǒng)撤防情況下，當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入,需要求助時(shí),只要按下緊急呼救按鈕,家庭主機(jī)即將信號(hào)傳至小區(qū)監(jiān)控中心。二、可視對(duì)講系統(tǒng)（單色）182020年4月19日文檔僅供參考例如:小區(qū)監(jiān)控中心設(shè)置管理主機(jī)四臺(tái)（每臺(tái)容量999戶，主機(jī)密碼開鎖，總線聯(lián)網(wǎng)），住宅單元入口防盜門處設(shè)置電鎖及單元門口主機(jī)一臺(tái)（F1.8,92度廣角鏡頭，最低照度0.2Lux）J住宅室內(nèi)設(shè)置室內(nèi)分機(jī)一臺(tái)（清晰度320線,4寸黑白扁平顯象管,振鈴聲壓大于70dB）。室內(nèi)主機(jī)具備監(jiān)聽、呼叫和開鎖三項(xiàng)功能。訪客在單元門口主機(jī)處呼叫時(shí)，拿起室內(nèi)分機(jī)即可進(jìn)行可視對(duì)講，確認(rèn)后按開鎖鍵遙控開啟單元門電鎖。如僅按下監(jiān)聽鍵,則可視分機(jī)顯示屏上會(huì)出現(xiàn)門口圖像,而按下呼叫鍵則可直接呼叫監(jiān)控中心。根據(jù)需要也可采用”一拖二”對(duì)講系統(tǒng)，除具備以上所有功能外，還能夠在有呼叫時(shí)，兩部室內(nèi)機(jī)同時(shí)振鈴，任意一部分機(jī)拿起話筒都可與門口主機(jī)進(jìn)行雙向可視對(duì)講。三、閉路監(jiān)控系統(tǒng)由于小區(qū)分N個(gè)組團(tuán)分別建設(shè)，且每個(gè)組團(tuán)均成全圍合結(jié)構(gòu)，因此,閉路監(jiān)控系統(tǒng)要對(duì)以下部位進(jìn)行監(jiān)控:每個(gè)組團(tuán)的出入口共N處,小區(qū)的總出入口共N處,所有的地下車庫的入口和出口共N處，電梯大堂以及電梯橋箱共N處。室外出入口處均采用固定式黑白攝像機(jī)（1/3〃黑白CCD,420線，超低照度0.0003Lux/F1.2），電梯大堂則采用帶云臺(tái)室內(nèi)攝像機(jī)，而電梯橋箱內(nèi)采用半球式微型攝像機(jī)（1/3〃黑白CCD,420線,0.04Lux/F2.0,DC12V）;小區(qū)的幾個(gè)組團(tuán)都要分別設(shè)置一臺(tái)視頻鉅陣,并由其收集攝像機(jī)的視頻信號(hào)和云臺(tái)的控制信號(hào)并集中送至小區(qū)監(jiān)控中心。例如：小區(qū)監(jiān)控中心設(shè)置N臺(tái)監(jiān)視器（17〃黑白監(jiān)視器，PAL制，850線,AC220V/37W）,N臺(tái)主控機(jī)及N臺(tái)固化型9路數(shù)字錄像機(jī)（1路音頻,顯192020年4月19日文檔僅供參考示全實(shí)時(shí),錄像總資源30幀/秒,可邊監(jiān)視邊回放，內(nèi)置80G硬盤），對(duì)出入小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行全天二十四小時(shí)的實(shí)時(shí)記錄,以備后用。四、電子巡更系統(tǒng)根據(jù)本小區(qū)的建筑布局特點(diǎn)，要在設(shè)計(jì)單位、開發(fā)商及物業(yè)公司三方的工程人員的仔細(xì)研究下,在N處重要巡邏區(qū)域和部位設(shè)置了巡更站,管理總機(jī)設(shè)置在小區(qū)監(jiān)控中心。保安人員攜帶巡更確認(rèn)儀，按指定的路線和時(shí)間進(jìn)行巡更,并將信息傳回管理總機(jī)進(jìn)行記錄和儲(chǔ)存。管理總機(jī)采用大容量?jī)?nèi)存和超大容量硬盤,使系統(tǒng)數(shù)據(jù)儲(chǔ)存量達(dá)3年以上,每天或每班管理總機(jī)只需和巡更機(jī)連通一次即可將數(shù)據(jù)取出。五、周邊防范系統(tǒng)小區(qū)有圍墻處,設(shè)置紅外對(duì)射探測(cè)器,共計(jì)N對(duì)。當(dāng)有人企圖非法穿越小區(qū)周界時(shí)，在紅外接收裝置上就會(huì)有信號(hào)輸出傳送到小區(qū)監(jiān)控中心的監(jiān)控主機(jī)，并在監(jiān)控主機(jī)里顯示并記錄報(bào)警時(shí)間、報(bào)警位置、探頭方位類型等信號(hào),從而通知值班人員及時(shí)采取制止入侵的措施,完成周邊防越報(bào)警。第三節(jié)信息管理子系統(tǒng)部分：一、緊急廣播和背景音樂背景音樂系統(tǒng)在中央大花園、各組團(tuán)觀景花園、游泳池及小區(qū)內(nèi)環(huán)形車道等處設(shè)置，其中綠地草坪處設(shè)室外仿真型環(huán)保音箱（15W）共N處,亭臺(tái)休息區(qū)設(shè)置吸頂式揚(yáng)聲器（3W）共N處。小區(qū)監(jiān)控中心設(shè)置有:定時(shí)節(jié)目器、CD機(jī)或DVD、前置放大器、均衡器、壓限器及信號(hào)分配器各一202020年4月19日文檔僅供參考臺(tái)，定壓功放器三臺(tái)，另外，經(jīng)過緊急切換器一臺(tái)與火災(zāi)報(bào)警廣播系統(tǒng)進(jìn)行強(qiáng)制切換。二、三表遠(yuǎn)程計(jì)量系統(tǒng)水、電、煤氣的自動(dòng)抄表計(jì)費(fèi)是物業(yè)管理的一個(gè)重要部分，戶內(nèi)水、電、煤氣三表均采用脈沖式表，每單元采用數(shù)據(jù)采集器，實(shí)時(shí)對(duì)遠(yuǎn)傳水表、電表、煤氣表的信號(hào)進(jìn)行采集和存貯。整個(gè)小區(qū)共設(shè)置N臺(tái)區(qū)域管理器，每臺(tái)理論上可連接256個(gè)數(shù)據(jù)采集器。區(qū)域管理器讀取采集器中的數(shù)據(jù),并在與管理主機(jī)交互后,可對(duì)前端的采集與控制單元實(shí)施在線控制。小區(qū)三表管理主機(jī)設(shè)置在小區(qū)監(jiān)控中心內(nèi)，經(jīng)過RS-485網(wǎng)絡(luò)與區(qū)域管理器、信號(hào)采集器互連，實(shí)時(shí)觀測(cè)用戶水、電、煤氣的各種數(shù)據(jù)，查詢保存在區(qū)域管理器中的歷史記錄，并能夠隨時(shí)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、處理及打印各種報(bào)表工作。三表管理軟件能夠經(jīng)過Internet與電力公司、自來水公司和煤氣公司等各種專業(yè)管理部門進(jìn)行數(shù)據(jù)通訊，實(shí)現(xiàn)對(duì)本小區(qū)計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)的集中管理。由于實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)抄表,居民可免受打擾,專業(yè)公司可節(jié)省大量的人力物力,而且大大提高抄表率和準(zhǔn)確性。三、一卡通系統(tǒng)1、一卡通系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)思想根據(jù)需求分析,我們采用ID感應(yīng)卡,利用該卡進(jìn)行門禁控制,達(dá)到感應(yīng)開啟道閘的功能；并用卡在各消費(fèi)點(diǎn)的電腦收費(fèi)機(jī)上消費(fèi)。各消費(fèi)點(diǎn)的電腦收費(fèi)機(jī)是小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程工作站，經(jīng)過電話線與小區(qū)管理處的服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)。這樣就能夠充分利用ID感應(yīng)卡門禁系統(tǒng)穩(wěn)定、可靠、安全等優(yōu)點(diǎn)212020年4月19日文檔僅供參考系統(tǒng)的各項(xiàng)組成部分與中心控制系統(tǒng)相聯(lián)系，中心系統(tǒng)負(fù)責(zé)管理各項(xiàng)人員信息數(shù)據(jù)，負(fù)責(zé)進(jìn)行各項(xiàng)授權(quán)管理，以及系統(tǒng)的維護(hù)，卡上有儲(chǔ)值的人員能夠在各收費(fèi)點(diǎn)計(jì)費(fèi)消費(fèi)；獲得入門許可的人員能夠經(jīng)過其已獲許可權(quán)的門禁,特殊緊急情況下,可依照管理規(guī)定由中心控制系統(tǒng)進(jìn)行特殊許可授權(quán)。業(yè)主和訪客進(jìn)入任一門禁控制點(diǎn)都將在人員信息數(shù)據(jù)庫中得到記錄。為了方便管理，還需要把業(yè)主及訪客消費(fèi)、門禁等系統(tǒng)綜合考慮，以達(dá)到一卡通用的目的。業(yè)主和訪客既能夠持卡進(jìn)出相應(yīng)道閘，又能夠持同一張卡在內(nèi)部消費(fèi),提高了小區(qū)的綜合管理水平。2、一卡通系統(tǒng)主要功能功能實(shí)現(xiàn)包括3個(gè)部分。1)、車輛進(jìn)出管理：主要負(fù)責(zé)業(yè)主車輛及外來車輛進(jìn)出控制管理，并形成車輛進(jìn)出報(bào)告。(1)、業(yè)主車輛持業(yè)主卡到達(dá)各道閘前，把卡在讀感器前輕輕一晃，道閘自動(dòng)開啟，車輛駛過,系統(tǒng)自動(dòng)記錄該車輛進(jìn)出該道閘的時(shí)間；(2)、來訪車輛在崗?fù)ゎI(lǐng)取來訪卡，行駛到達(dá)各道閘前，把卡在讀感器前輕輕一晃,如被授權(quán),道閘自動(dòng)開啟，車輛駛過,系統(tǒng)自動(dòng)記錄該車輛進(jìn)出該道閘的時(shí)間;如無授權(quán),道閘不會(huì)開啟，系統(tǒng)報(bào)警，并自動(dòng)記錄該車輛試圖進(jìn)出該道閘；(3)、車輛駛過道閘時(shí),地感線圈感應(yīng)到車輛的存在，則道閘不會(huì)落下,不會(huì)壓砸車輛。2)、消費(fèi)管理:222020年4月19日文檔僅供參考實(shí)現(xiàn)餐廳、泳池、球館消費(fèi)無票化管理，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)儲(chǔ)值管理，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)及報(bào)表生成,其中消費(fèi)儲(chǔ)值管理部分面向財(cái)務(wù)管理人員。(1)、在消費(fèi)地點(diǎn)消費(fèi)后，由電腦收費(fèi)機(jī)直接訪問服務(wù)器中的數(shù)據(jù)庫，實(shí)時(shí)對(duì)ID感應(yīng)卡進(jìn)行余款確認(rèn)和扣款,并修改服務(wù)器中的數(shù)據(jù)庫相應(yīng)單元,管理處的收費(fèi)管理電腦上可隨時(shí)對(duì)收費(fèi)情況進(jìn)行查詢,并形成統(tǒng)一的消費(fèi)流水報(bào)表；(2)、儲(chǔ)值管理系統(tǒng)僅面向財(cái)務(wù)管理人員。財(cái)務(wù)管理人員需輸入自己的姓名，由系統(tǒng)確認(rèn)權(quán)限后，輸入自己的密碼，對(duì)用戶的ID卡進(jìn)行充值、掛失、退款等操作，或統(tǒng)計(jì)、打印消費(fèi)報(bào)表,同時(shí)記錄財(cái)務(wù)管理人員的姓名，以便查詢。3)、系統(tǒng)控制與維護(hù)：實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)日常軟、硬件維護(hù)，數(shù)據(jù)庫維護(hù)，系統(tǒng)授權(quán)管理以及通訊、打印等管理。(1)、管理人員的系統(tǒng)操作權(quán)限都經(jīng)事先設(shè)定，以保證系統(tǒng)的安全性；(2)、系統(tǒng)具有通信及打印等功能；(3)、系統(tǒng)由專人負(fù)責(zé)軟、硬件及數(shù)據(jù)庫的維護(hù)。3、一卡通系統(tǒng)軟件、硬件設(shè)計(jì)為實(shí)現(xiàn)以上系統(tǒng)功能，系統(tǒng)軟件、硬件設(shè)計(jì)采取以下方案：1)、軟件設(shè)計(jì)：利用模塊化設(shè)計(jì)方法,實(shí)現(xiàn)以下功能