村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)

村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)甲方：法人代表：住處：

乙方：法人代表：住處：依據(jù)中共杭州市蕭山區(qū)委辦公室和蕭山區(qū)政府辦公室頒發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步圓滿村級(jí)留用地和實(shí)行開(kāi)發(fā)性留用地部署政策的建議》（以下簡(jiǎn)稱《留用地建議》）中對(duì)于撤村建居的10%發(fā)展留用地政策精神以及政府有關(guān)部門頒發(fā)的有關(guān)文件，甲方已獲得甲乙方兩方合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地塊的留用指標(biāo)。甲、乙兩方依占有關(guān)法律、法例和政策規(guī)定，本著相同自覺(jué)、互惠互利、真摯合作的原則，經(jīng)友善磋商，就合作開(kāi)發(fā)“”（以下稱項(xiàng)目）有關(guān)事宜完成本合同內(nèi)容。第一條項(xiàng)目大體1.1項(xiàng)目名稱：暫定為“”項(xiàng)目，以有權(quán)機(jī)構(gòu)同意名稱為準(zhǔn)。1.2項(xiàng)目性質(zhì)：留用級(jí)建設(shè)項(xiàng)目，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)等綜合設(shè)備。1.3項(xiàng)目用地地點(diǎn)和面積：地點(diǎn)市區(qū)村，東至，南至，西至，北至，約畝，四至范圍和實(shí)質(zhì)面積以規(guī)劃部門核發(fā)紅線和土地管理部門測(cè)繪為準(zhǔn)。1.4土地用途和年限：，詳細(xì)用地比率依據(jù)用地規(guī)劃確村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)定，此中商業(yè)用地使用年限40年，綜合用地使用年限50年。1.5土地性質(zhì)和使用方式：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓。1.6項(xiàng)目用地的詳細(xì)土地條件和建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)，以政府審批的文件為準(zhǔn)。第二條合作方式2.1依據(jù)《留用地建議》的規(guī)定，甲乙兩方共同建立實(shí)行本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目公司（名稱另定）。項(xiàng)目公司在本合同奏效后一個(gè)月內(nèi)登記建立。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)的全部文件和審批手續(xù)均以項(xiàng)目公司名義辦理報(bào)批并獲得有權(quán)審批機(jī)構(gòu)的同意。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)由項(xiàng)目公司全權(quán)獨(dú)立實(shí)行。2.2本項(xiàng)目用地出讓所需繳納的級(jí)差地租以及有關(guān)稅費(fèi)由甲方支付，相同，依據(jù)有關(guān)政策可以獲得的級(jí)差地租的返還全部歸甲方全部。甲方以此凈地方式與乙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。2.3甲方以該項(xiàng)目土地全部使用權(quán)作為合作條件，項(xiàng)目地塊的價(jià)格經(jīng)甲、乙兩方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)的全部資本投入。2.4項(xiàng)目公司的運(yùn)作及管原由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，但項(xiàng)目建設(shè)見(jiàn)解性方案、實(shí)行性方案及以建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)或許建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行抵押等重要事項(xiàng)，須由甲、乙兩方共同確立。第三條項(xiàng)目公司的組建、治理、清理村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)3.1甲、乙兩方共同出資組建項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司名稱為：杭州置業(yè)有限公司（暫命名，以工商同意登記名稱為準(zhǔn)）。3.2項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為萬(wàn)元人民幣，此中甲方出資萬(wàn)元，占全部注冊(cè)資本的%，以錢幣形式一次性足額交托；乙方出資萬(wàn)元，占全部注冊(cè)資本的%，以錢幣形式一次性足額交托。3.3項(xiàng)目公司建立董事會(huì)，董事會(huì)由五名董事構(gòu)成，此中甲方介紹二名，乙方介紹三名。董事長(zhǎng)從甲方介紹的董事中選舉產(chǎn)生，為項(xiàng)目公司的法定代表人。3.4項(xiàng)目公司總經(jīng)理、高級(jí)財(cái)務(wù)人員由董事會(huì)依據(jù)乙方的提名聘任。3.5項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事三名，由甲方介紹二人擔(dān)當(dāng)，乙方介紹一人擔(dān)當(dāng)。3.6目標(biāo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，項(xiàng)目公司依據(jù)法定程序清理解散，甲、乙兩方各自的出資由項(xiàng)目公司返還給各方，項(xiàng)目公司無(wú)力返還的，由乙方負(fù)責(zé)賠付。甲、乙兩方其余權(quán)益義務(wù)按本合同進(jìn)行結(jié)算，不按出資比率分享盈利、項(xiàng)目公司節(jié)余財(cái)富及其余財(cái)富權(quán)益，也按出資比率分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和損失。甲方除負(fù)有本合同第四合商定的權(quán)益義務(wù)外，不擔(dān)當(dāng)其余義務(wù)，也不享有其余物權(quán)及財(cái)富權(quán)益。乙方按本合同商定包干投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本及開(kāi)銷，按本合共享有物權(quán)及其余財(cái)富權(quán)益。第四條權(quán)益義務(wù)4.1甲方權(quán)益義務(wù)村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)如期足額向項(xiàng)目公司繳付出資。完成項(xiàng)目地塊合法出讓手續(xù)，并全面執(zhí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)款及稅費(fèi)清繳義務(wù)，享有政府部門依政策返還的級(jí)差地租。負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行價(jià)錢評(píng)估、價(jià)錢宣布，并就本合同約定的合作開(kāi)發(fā)事項(xiàng)及合作內(nèi)容，執(zhí)行經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報(bào)經(jīng)街道、區(qū)政府同意同意樣民主決議及審批手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地合法受讓至項(xiàng)目公司名下的工作及全部開(kāi)銷，包含土地紅線范圍內(nèi)的全部建筑物、修建物動(dòng)（拆）遷部署、征地（含代征部分）、辦理土地出讓手續(xù)的工作；繳納土地級(jí)差地租及領(lǐng)取土地使用權(quán)證所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。以凈地方式交給項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。做好村民及土地周邊相鄰關(guān)系的辦理及協(xié)調(diào)工作，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)不受任何非法的阻截。依據(jù)本合同第五條的商定，享有財(cái)富權(quán)益。4.2乙方的權(quán)益義務(wù)如期足額向項(xiàng)目公司繳付出資。負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司的名義辦理項(xiàng)目的報(bào)建及審批手續(xù)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)本項(xiàng)目，以完工查收合格的商品房標(biāo)準(zhǔn)交托房子（建設(shè)周期為三年，自土地使用權(quán)證登記在項(xiàng)目公司名下之日起計(jì)算至項(xiàng)目符合交托條件時(shí)止）。負(fù)責(zé)投入除土地成本之外的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及開(kāi)銷，并村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目公司的債務(wù)、損失及風(fēng)險(xiǎn)。未經(jīng)甲方同意，不得將乙方在項(xiàng)目公司的股權(quán)或許實(shí)質(zhì)經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)益義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。依據(jù)本合同第五條的商定，享有財(cái)富權(quán)益。第五條物業(yè)分享及結(jié)算5.1項(xiàng)目完工查收合同并符合交托條件后，甲方分享51%份額的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)（不包含物業(yè)管理用房），乙方分享49%份額的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)。5.2甲、乙兩方各自所得房產(chǎn)詳細(xì)地點(diǎn)應(yīng)在建設(shè)規(guī)劃贊同證同意后予以明確落實(shí)并由兩方確認(rèn)，原則上豎向切割或按幢分派。在分派過(guò)程中，若有面積差其余，甲、乙兩方按市場(chǎng)價(jià)錢以錢幣形式予以找補(bǔ)。5.3甲、乙兩方在物業(yè)析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租借過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)均按有關(guān)規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。第六條擔(dān)保6.1為保證本合同的執(zhí)行，在本合同奏效之日起十天內(nèi)，乙方向甲方支付定金萬(wàn)元人民幣。該定金在本合同物業(yè)析產(chǎn)登記完成、項(xiàng)目公司清理注銷且無(wú)違約情況時(shí)，由甲方無(wú)息一次性返還給乙方。6.2對(duì)于乙方在本協(xié)議中負(fù)有的義務(wù)及責(zé)任，由乙方保證人負(fù)連帶責(zé)任。保證限時(shí)為乙方主債務(wù)執(zhí)行期屆滿之日起二年內(nèi)。保證范圍村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)為主債務(wù)、利息、違約金、補(bǔ)償金及甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的開(kāi)銷。第七條項(xiàng)目建設(shè)資本的籌備與使用7.1除土地成本之外的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本及開(kāi)銷均由乙方籌備并擔(dān)當(dāng)。7.2乙方就本項(xiàng)目累計(jì)投入建設(shè)資本達(dá)到項(xiàng)目用地評(píng)估價(jià)值的50%，且在乙方向甲方和/或項(xiàng)目公司供給甲方認(rèn)可的、額度不低于項(xiàng)目用地評(píng)估價(jià)值一倍的反擔(dān)保后，項(xiàng)目公司可以項(xiàng)目用地或在建工程進(jìn)行抵押向銀行申請(qǐng)獲得貸款。如銀行貸款資本仍不足解決項(xiàng)目公司的資本問(wèn)題或項(xiàng)目公司未能獲得抵押貸款的，乙方應(yīng)該立刻追加投入資本，不然，由此惹起的工期延緩等責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。7.3乙方應(yīng)該在銀行貸款還款限時(shí)以及項(xiàng)目物業(yè)析產(chǎn)登記前負(fù)責(zé)送還全部銀行貸款，不然，所以以致項(xiàng)目被采納強(qiáng)迫舉措或歇工的，視為乙方違約，甲方有權(quán)提早消除本合同，并追查乙方的違約責(zé)任。7.4項(xiàng)目公司的資本金、乙方投入項(xiàng)目的其余資本、銀行給項(xiàng)目公司的貸款，必然用于項(xiàng)目建設(shè)。第八條合同消除8.1甲方存在以下情況之一，乙方有權(quán)消除本合同：甲方不執(zhí)行合同商定的義務(wù)，經(jīng)乙方通知期執(zhí)行后三個(gè)月內(nèi)仍未履約執(zhí)行的。8.2乙方存在以下情況之一，甲方有權(quán)消除本合同：村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)違犯本合同商定及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定將項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)或許在建項(xiàng)目對(duì)外進(jìn)行抵押或許設(shè)定其余擔(dān)保的；違犯本合同商定及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定私自作出其余重要事項(xiàng)的決定，給甲方造成損失的；違犯本合同商定將股權(quán)或許實(shí)質(zhì)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益或許義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方的；乙方因資本不可以實(shí)時(shí)到位等原由，以致項(xiàng)目非正常停止運(yùn)運(yùn)達(dá)三個(gè)月以上的；承建項(xiàng)目施工的公司停止施工三個(gè)月以上；項(xiàng)目實(shí)質(zhì)運(yùn)作進(jìn)度遲于項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃六個(gè)月以上；因乙方的原由或許乙方未能使項(xiàng)目公司如期送還銀行貸款本息，以致項(xiàng)目財(cái)富或許乙方的股權(quán)被查封、扣押的；乙方不執(zhí)行本合同商定的其余義務(wù)，經(jīng)甲方通知期執(zhí)行后三個(gè)月內(nèi)仍未履約執(zhí)行的。8.3任何一方消除本合同的通知抵達(dá)對(duì)方后，對(duì)方若有異議應(yīng)該在通知抵達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)提出，如無(wú)異議或許超出三個(gè)月未提出異議的，本合同自通知抵達(dá)之日起消除。兩方應(yīng)該自通知抵達(dá)之日起六個(gè)月內(nèi)按8.4合商定對(duì)項(xiàng)目清理辦理完成。8.4因消除本合同而進(jìn)行項(xiàng)目清理辦理時(shí)，項(xiàng)目公司返還乙方實(shí)際投入的全部資本，乙方在項(xiàng)目公司的股權(quán)以1：1的價(jià)錢轉(zhuǎn)讓給甲方或許甲方指定的第三方，乙方不再享有項(xiàng)目公司的股東權(quán)益及其余財(cái)富權(quán)益。項(xiàng)目公司的財(cái)富歸乙方退出后的項(xiàng)目公司全部。村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)第九條違約及補(bǔ)償9.1任何一方延緩執(zhí)行本合同，應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц睹刻?000元的違約金，延緩執(zhí)行超出90日的，違約方應(yīng)該按第9.2條向?qū)Ψ街Ц哆`約金，且對(duì)方有權(quán)解權(quán)本合同。9.2任何一方不執(zhí)行義務(wù)的，應(yīng)該向?qū)Ψ街Ц?000萬(wàn)元的違約金或許合用定金罰則。9.3違約金不足以填補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)該補(bǔ)償對(duì)方全部損失。第十條其余10.1依據(jù)本合同第五條規(guī)定，在對(duì)方物業(yè)分派時(shí)，如乙方所得房產(chǎn)超出49%，超出部分的房產(chǎn)及相應(yīng)的土地因政策規(guī)定只好以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，所以，甲方許諾該部分房產(chǎn)使用權(quán)益歸乙方全部，將該部分房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證做在乙方名下，并由乙方保存有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)證（詳細(xì)地點(diǎn)待項(xiàng)目完工后由兩方確認(rèn)，并由甲方出具相應(yīng)的證明文件）。如此后政策調(diào)整，該部分房產(chǎn)證可獨(dú)立做在乙方名下時(shí)，甲方應(yīng)踴躍予以配合。10.2甲方全部部分的物業(yè)租借給乙方，租借年限為十年，自物業(yè)析產(chǎn)登記在甲方名下之日起計(jì)算，租金為元/平方米/月。10.3項(xiàng)目公司章程及其余申請(qǐng)登記、同意、存案的合同、文件與本合同不一致的，以本合同為正確立各方的權(quán)益義務(wù)。村級(jí)留用地合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)10.4本合同未盡事宜，甲、乙兩方友善磋商解決，可以簽訂增補(bǔ)協(xié)議。本合同后繼更正或增補(bǔ)須采納書(shū)面形式，并應(yīng)經(jīng)本合同各方正式受權(quán)代表簽訂。上述更正或增補(bǔ)協(xié)議奏效后，即成為本合同不可以切割的部分，均與本合同擁有相同法律效勞。第十一條爭(zhēng)議解決如因本合同下的或有關(guān)本合同的任何爭(zhēng)議，或?qū)Ρ竞贤慕庹f(shuō)而產(chǎn)生爭(zhēng)議，兩方同意應(yīng)全力經(jīng)過(guò)友善磋商解決該等爭(zhēng)議。如各方仍不可以滿意地解決爭(zhēng)議時(shí)，則任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院判決。第十二條正本和奏效條件本合同應(yīng)由本合同兩方簽訂四份文本。每份文本均為本合同正本，本合同各方各執(zhí)文本二份。本合同由兩方受權(quán)代表簽訂。本合同自對(duì)方受權(quán)代表正式