設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)定

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了各類設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)的管理內(nèi)容和管理要求，適用于各物管中心（處）對機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)管理。設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理管理原則設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)采取定期、年度、大、中修計(jì)劃與技術(shù)改造相結(jié)合，零修、急修與日常保養(yǎng)相結(jié)合的方式進(jìn)行。制定相關(guān)專業(yè)設(shè)備的維修保養(yǎng)管理規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，并對維修保養(yǎng)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。由經(jīng)考核合格的人員進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)，工程技術(shù)人員給以必要的指導(dǎo)和協(xié)助。國家規(guī)定需持證上崗的特殊工種，上崗人員經(jīng)資格認(rèn)證后持有效證件方可上崗。應(yīng)對重要、關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行狀態(tài)監(jiān)測和技術(shù)診斷，確保其處于正常的完好狀態(tài)。應(yīng)健全設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)的信息管理，完善技術(shù)檔案和維修記錄。計(jì)劃管理各物管中心（處）每年年底前應(yīng)組織制定下年度《年度設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》（表370—43），報公司主管部門、領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。計(jì)劃內(nèi)容包括：設(shè)備基本信息，維修類型、需要維修的部位、內(nèi)容、維修費(fèi)用預(yù)算、工作量/用工數(shù)等信息。注：未納入年度計(jì)劃、不超出預(yù)算的零修、小修計(jì)劃可由物管中心（處）負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。各物管中心（處）根據(jù)批準(zhǔn)的計(jì)劃，落實(shí)維修的時間和人員安排。維修主管應(yīng)將月度維修計(jì)劃列入本月工作計(jì)劃，或編制《月設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》（表370—44）。制定維修保養(yǎng)計(jì)劃時，應(yīng)考慮：設(shè)備設(shè)施的使用頻度和運(yùn)行狀況，是否存在隱患，是否帶病運(yùn)行；時間合理，盡量不影響正常的工作、生活秩序；故障多發(fā)設(shè)備和易損部位；規(guī)定的定期保養(yǎng)期限和時間；維修等級與實(shí)施方；備品備件的需求與費(fèi)用預(yù)算；其他。維修管理設(shè)備維修的分類零修：指對設(shè)備的日常運(yùn)行中出現(xiàn)的故障進(jìn)行檢查（測）、排除的活動。急修：指對造成事故或突發(fā)事件的設(shè)備故障的實(shí)施的緊急搶修。定期維修：指根據(jù)日常點(diǎn)檢和定期檢查保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問題，作定期維修保養(yǎng)，更換和修復(fù)失效件，以保證正常使用功能。年度維修：指使用一年以上應(yīng)進(jìn)行的維修，主要設(shè)備設(shè)施的主要組件予以整修或更新。中修：維修時需部分解體，對設(shè)備設(shè)施的大型組件進(jìn)行拆卸維修保養(yǎng)，更換易損件和修復(fù)不能滿足運(yùn)行要求的零部件，使設(shè)備局部恢復(fù)精度和滿足使用功能和運(yùn)行需要。大修：維修時需全部解體檢測檢修，更換易損件或修復(fù)所有不符合要求的零部件，全面消除缺陷，以恢復(fù)原始精度、性能、負(fù)荷能力和功能，達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)。零修管理本專業(yè)設(shè)備日常運(yùn)行中出現(xiàn)的故障由本專業(yè)維修人員維修，非本專業(yè)能排除的故障報工程管理部門，由專業(yè)人員進(jìn)行維修。維修后應(yīng)由使用或運(yùn)行人員檢查驗(yàn)收，并填寫規(guī)定的記錄。對不能停機(jī)維修，缺少備件或其他原因不能及時恢復(fù)正常的故障，在不影響運(yùn)行和業(yè)戶工作生活的情況下，應(yīng)做記錄，納入年度維修計(jì)劃。對帶病運(yùn)行的設(shè)備，應(yīng)采取必要的措施，加強(qiáng)巡視，及時發(fā)現(xiàn)問題，避免事故。工程管理部門應(yīng)對經(jīng)常發(fā)生的故障進(jìn)行分析，對易損件準(zhǔn)備適量的備品備件，以備急需。急修管理對突發(fā)性事件和事故有可能引起的設(shè)備故障，應(yīng)制定應(yīng)急處理預(yù)案。發(fā)生突發(fā)事件或緊急情況時，按應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行緊急處理，由當(dāng)班負(fù)責(zé)人或工程管理部門組織有關(guān)人員進(jìn)行緊急搶修。搶修過程中應(yīng)查明故障原因，構(gòu)成設(shè)備事故的按Q/CMPMCSF37107《工程事故處理規(guī)定》的要求進(jìn)行事故調(diào)查和處理。設(shè)備的中、大修管理設(shè)備的大、中修應(yīng)實(shí)行科學(xué)管理，認(rèn)真執(zhí)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求，合理控制維修基金的使用，制定合理的工作定額，不斷的提高維修技術(shù)水平和工藝水平，延長設(shè)備使用壽命，提高業(yè)主的投資回報。設(shè)備設(shè)施的大、中修期限為：大修6~8年（或使用說明書規(guī)定的年限）；中修2~5年（或使用說明書規(guī)定的年限）。設(shè)備的大、中修應(yīng)制定計(jì)劃，報公司、發(fā)展商、業(yè)委會審批后實(shí)施。設(shè)備大、中修應(yīng)擬訂維修方案，方案內(nèi)容應(yīng)包括：維修內(nèi)容，技術(shù)要求，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，材料、輔料、備品、備件明細(xì)，以及工程進(jìn)度等組織實(shí)施的具體內(nèi)容。設(shè)備大、中修應(yīng)按維修方案擬訂的進(jìn)行，應(yīng)加強(qiáng)對維修項(xiàng)目和現(xiàn)場的跟蹤，確保工藝、技術(shù)、質(zhì)量和安全。委外實(shí)施的大、中修，應(yīng)規(guī)定6~12個月的保修期，負(fù)責(zé)解決在此期間發(fā)生的質(zhì)量問題，保證正常使用。大、中修過程應(yīng)做必要的維修記錄如：更換零部件明細(xì)，維修前后的技術(shù)狀態(tài)檢測數(shù)據(jù)，設(shè)備試運(yùn)行數(shù)據(jù)和驗(yàn)收結(jié)果。維修記錄應(yīng)有維修人和驗(yàn)收人的簽名確認(rèn)。大、中修工作結(jié)束后，記錄隨維修方案等技術(shù)資料整理歸檔。設(shè)備大、中修后應(yīng)進(jìn)行全面驗(yàn)收。驗(yàn)收時應(yīng)有使用者參加，驗(yàn)收合格方可交付使用。驗(yàn)收內(nèi)容和方式可以是：目視外觀基本情況；重要技術(shù)參數(shù)的現(xiàn)場檢測或檢測報告/記錄；與之相關(guān)聯(lián)的輔助設(shè)備和系統(tǒng)的外觀和運(yùn)行狀態(tài)；調(diào)試與試運(yùn)行，檢查設(shè)備使用功能；觀察維修現(xiàn)場環(huán)境情況。大修后，設(shè)備應(yīng)全面消除缺陷，恢復(fù)原始精度、性能、負(fù)荷能力和功能，達(dá)到出廠標(biāo)準(zhǔn)，滿足運(yùn)行要求，并能達(dá)到預(yù)期效果。中修后，維修局部應(yīng)恢復(fù)精度要求，滿足使用功能和運(yùn)行需要，并保證設(shè)備在一定時期內(nèi)正常使用。設(shè)備大、中修后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場環(huán)境，做到余料、工具、設(shè)備及時清場，現(xiàn)場整潔有序。大、中修費(fèi)用的資金來源，應(yīng)報財務(wù)和相關(guān)部門審批，總經(jīng)理批準(zhǔn)。維護(hù)保養(yǎng)管理應(yīng)制定各專業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)程和操作規(guī)程，按規(guī)定管理和實(shí)施保養(yǎng)活動。各類設(shè)備的定期保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)（見表1）表1類別維護(hù)保養(yǎng)期限執(zhí)行者備注周月季半年年季節(jié)配電室設(shè)備電工/委外發(fā)電機(jī)房電工/委外配電箱及設(shè)施維修電工中控室設(shè)備弱電工/委外監(jiān)控設(shè)施弱電工/委外綜合布線系統(tǒng)弱電工/委外空調(diào)直燃機(jī)系統(tǒng)空調(diào)工/委外空調(diào)冷凍機(jī)系統(tǒng)空調(diào)工/委外鍋爐/換熱設(shè)備委外生活供水系統(tǒng)給排水工/委外消防供水系統(tǒng)給排水工/委外排水系統(tǒng)給排水工電梯/起重委外其他使用部門注：1“”表示一般清潔、維護(hù)，“”表示全面檢測、保養(yǎng)、維修。2上表中不完整、不適合部分根據(jù)各物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況予以補(bǔ)充修改。