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附加參數(shù)是“并且”關(guān)系，必須同時滿足條件才給分，否則給“分”。需要指出的是，在戶型設(shè)計的過程中要滿足所有的客戶敏感點其實是不可能的。往往是“摁住Y葫蘆起了瓢”，滿足了一個客戶敏感點，卻影響到另一個客戶敏感點，原因是有些客戶敏感點之間是相互制約的。有些客戶敏感點受到項目規(guī)劃條件的限制，有些客戶敏感點受限當(dāng)?shù)卦O(shè)計規(guī)范的強制性要求等等，所有這些限制和約束使得戶型設(shè)計時無法做到滿足每一個客戶敏感點的要求。例如，在有的戶型設(shè)計中會有一個次臥室放在入戶門側(cè)邊，然后再到客廳，這樣就很難做到戶型的“動靜分區(qū)”，這時往往把這間臥室歸為工人房，通過營銷包裝推出“主仆分區(qū)”的概念，來弱化動靜不分區(qū)的影響。滿足各項客戶敏感點的要求是營銷和設(shè)計共同追求的目標(biāo)，然而，現(xiàn)實中還存在諸多的技術(shù)約束條件，使得無法全部滿足客戶敏感點要求。因此，這不僅僅是設(shè)計上的技術(shù)問題，有時還需要營銷在理念上的突破。正因為不可能百分之百地滿足所有的客戶敏感點，實踐中只要兩張表的總評分獲得分以上的戶型就可以認(rèn)為是滿足營銷要求的戶型。因為，兩張評分表的內(nèi)容基本上涵蓋了戶型所有的客戶敏感點，同時評分表的分值是依據(jù)戶型的客戶敏感程度的重要性排序而賦予不同的分值。通過這樣一個比較科學(xué)系統(tǒng)的評價體系進(jìn)行評價的戶型是符合市場需求的，也是經(jīng)得起時間檢驗的。下面舉正、反兩個戶型設(shè)計案例進(jìn)行驗證?！景咐齀

建筑面積戶型評分是否可行買.用率1606#四房二廳大戶型78.10%k243}a建筑面積戶型評分是否可行買.用率1606#四房二廳大戶型78.10%k243}a1茹014(M■■raiHT痔JTMEUH“:T”!■刁「i±U【戶型點評】該戶型設(shè)計是滿足營銷要求的，基本可行，但還有可以進(jìn)一步優(yōu)化的空間：1利用現(xiàn)有空間，主臥室可以增加一個衣帽間。2公共衛(wèi)生間在現(xiàn)有尺寸不變的前提下，可以設(shè)計成干濕分區(qū)。3還需再適當(dāng)增加一點兒童房的開間尺寸，可以從餐廳的開間調(diào)劑一點尺寸出來。【案例I

戶型建筑面積門之評分是否可行實用率808#70.06小戶型75.60%60否【戶型點評】該戶型的主要問題是：、戶型不方正，這是由于設(shè)計師過于追求建筑外立面的變化而導(dǎo)致的戶型內(nèi)部不規(guī)則，而且同層的每個戶型都不方正，屬典型的“鉆石型”戶型。2客廳開門較多，且沒有可利用的電視背景墻。3兩個臥室的面積都很小，非常局促。4廚房操作面長度不夠，且為“一字型”排布，

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