XXXX年武漢商業(yè)年中報告

武漢商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)年中報告2010年1-6月這半年，從主主流商圈購物物中心、商業(yè)業(yè)街、區(qū)域性性商業(yè)中心、、地下商業(yè)街街到社區(qū)商鋪的異異軍突起以及及不斷發(fā)展的的漢口北專業(yè)業(yè)市場群。江江城商鋪市場場百花齊放，百家爭鳴鳴，各領風騷騷。2010年上半年主主要呈現(xiàn)以下下特點：1、舊城改造造開始加速，，凸顯商業(yè)地地產(chǎn)拓展良機機。2、專業(yè)市場場掀起江城全全民投資風潮潮！3、社區(qū)商業(yè)業(yè)項目6月份份集中推盤，，成為上半年年市場主流。。4、社區(qū)商業(yè)業(yè)開發(fā)中存在在粗放規(guī)劃、、粗放營銷、、粗放定價的的問題。1、舊城改造造開始加速，，凸顯商業(yè)地地產(chǎn)拓展良機機。2009年年年底開始，武武漢市城中村村改造全面啟啟動并加速。。從2009年下半年和和2010年年上半年的土土地出讓情況況來看，中心心城區(qū)出讓土土地量的占比比有所增加，，而這其中多多數(shù)涉及到老老企業(yè)的搬遷遷及城中村的的改造。如武武昌的積玉橋橋片區(qū)的改造造，吸引了三三江航天、福福星惠譽等本本土開發(fā)商；；漢口二七片片區(qū)的江岸車車輛廠改造，，漢陽墨水湖湖片區(qū)改造及及四新區(qū)域吸吸引了廣電集集團、名流置置業(yè)等等外來來開發(fā)商。舊城改造，對對于原住民來來說提供了改改善目前居住住生活環(huán)境的的機會；對于于政府而言，，“騰籠換鳥鳥’的方式帶帶來了城市的的整體升級；；對于開發(fā)商商而言：獲得得的是曲線拿拿地的良機，，兵不血刃掌掌控未來城市市中心的機會會。由于舊城城改造項目多多為老企業(yè)、、老城中村，，多處于城市市黃金地段，，擁有地段好好、人口集中中、交通便捷捷、商業(yè)氛圍圍良好等先天天優(yōu)勢，蘊含含著巨大的商商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)發(fā)機會。企業(yè)參與舊城城改造項目一一方面可以獲獲得當?shù)卣母鞣N優(yōu)惠惠政策，一方方面可以避免免投入較大成成本，規(guī)避未未來市場風險險，同時，還還可以形成品品牌效應和開開發(fā)產(chǎn)品的規(guī)規(guī)模復制，為為企業(yè)帶來經(jīng)經(jīng)濟效益的同同時也樹立了了開發(fā)企業(yè)良良好的社會形形象。2、專業(yè)市場場掀起江城全全民投資風潮潮！提起武漢的專專業(yè)市場不得得不關(guān)注迅速速崛起的漢口口北專業(yè)市場場群，其業(yè)態(tài)態(tài)涉及裝飾材材料、家具家家居、小商品品、農(nóng)產(chǎn)品、、副食品等等等，目前除投投入運營的中中國家俱CBD、漢口北北批發(fā)第一城城外，還有漢漢口北國際商商品中心、四四季美農(nóng)貿(mào)城城、五洲國際際建材城等項項目仍處于銷銷售招商階段段；此外還有有竹葉山中環(huán)環(huán)商貿(mào)城等。。由于單個面積積小，總值低低，銷售面積積和經(jīng)營面積積相對可以吻吻合，獨立收收銀的專業(yè)市市場鋪位無疑疑是一種好的的投資產(chǎn)品，，2010年年上半年專業(yè)業(yè)市場商鋪銷銷售延續(xù)上年年銷售形勢，，情況良好，，這也掀起了了江城全民投投資風潮！3、社區(qū)商業(yè)業(yè)項目6月份份集中推盤，，成為上半年年市場主流。。2010年上上半年武漢市市沒有大型零零售商業(yè)項目目開盤，無論論是市級商業(yè)業(yè)中心還是區(qū)區(qū)域商業(yè)中心心，項目多處處于招商階段段或是前期咨咨詢階段。如如招商中的光光谷步行商業(yè)業(yè)街二期、菱菱角湖萬達廣廣場等，光谷谷天地、首義義廣場等項目目還處于前期期咨詢階段。。自房產(chǎn)新政公公布實施以來來，社區(qū)商業(yè)業(yè)項目于6月月份集中推盤盤，成為2010年上半半年的市場主主流，社區(qū)商商業(yè)的異軍突突起，將扛起起武漢商業(yè)地地產(chǎn)銷售大旗旗！——6月集中中推售的項目目一覽表區(qū)域片區(qū)項目商業(yè)體量漢口江岸區(qū)融科天城二期底商5500㎡金銀湖升華現(xiàn)代城藍鉆街3000㎡順馳泊林武昌積玉橋融僑華府黃金賈5000㎡金地國際花園商鋪4000㎡歐林灣尚街2500㎡徐東天佳大城小院3000㎡武昌百瑞景中央生活區(qū)1500㎡南湖金地格林小城5000㎡青山現(xiàn)代花園6000㎡光谷佳源花都10000㎡麗島漫城7000㎡漢陽鸚鵡大道世茂錦繡長江三期20000㎡金橋港灣裙樓商業(yè)10000㎡漢陽大道七里香苑底商6000㎡沌口白金公館4、武漢社區(qū)區(qū)商業(yè)開發(fā)探探討目前武漢社區(qū)區(qū)商業(yè)存在粗粗放式開發(fā)的的問題，主要要體現(xiàn)在規(guī)劃劃、營銷、定定價等在幾個個方面。要實現(xiàn)社區(qū)商商業(yè)開發(fā)價值值的最大化，，就必須走專專業(yè)化的開發(fā)發(fā)道路。規(guī)劃方面：：從項目規(guī)劃劃開始，要要將商業(yè)部部分的規(guī)劃劃與住宅規(guī)規(guī)劃整體同同步進行，，并讓兩者者充分相互互協(xié)調(diào)，在在矛盾中尋尋求統(tǒng)一。。在項目開開始階段，，開發(fā)商應應該就住宅宅、商業(yè)分分開尋找專專業(yè)的策劃劃代理商，，充分兼顧顧住宅與商商業(yè)。其次，在商商業(yè)規(guī)模和和業(yè)態(tài)分布布上要規(guī)劃劃適度。社區(qū)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)的開開發(fā)必須遵遵從社區(qū)商商業(yè)的規(guī)律律，從實際際的消費需需求出發(fā)，，超過了實實際需求的的度，將會會使社區(qū)商商業(yè)招商困困難甚至長長期空置，，最終降低低社區(qū)商業(yè)業(yè)的價值。。同時，在在業(yè)態(tài)分布布上要科學學合理，除除了居民的的日常購物物需求外，，還盡量提提供銀行、、郵局、電電信、家政政等社會服服務功能，，以及圖書書、音像、、各類培訓訓等文化生生活需求，，形成集購購物、生活活便利、娛娛樂休閑、、保健、文文化等一身身的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)。其三，重視視招商工作作。目前，武漢漢社區(qū)商業(yè)業(yè)已經(jīng)逐漸漸進入連鎖鎖時代，各各類知名品品牌連鎖商商家不斷在在社區(qū)中開開設分店。。社區(qū)商業(yè)業(yè)的招商要要盡量招進進品牌度高高、服務質(zhì)質(zhì)量好而承承租能力又又強的商戶戶。只有招招商品質(zhì)有有保障，才才能實現(xiàn)社社區(qū)商業(yè)的的可持續(xù)發(fā)發(fā)展。第四：科學學定價。綜合考慮社社區(qū)商業(yè)不不同業(yè)態(tài)的的租金承受受能力和需需求面積，，注意單鋪鋪總值，建建立科學規(guī)規(guī)范的評估估體系，輔輔以專業(yè)的的營銷策劃劃手段，通通過專業(yè)的的市場定位位、合理業(yè)業(yè)態(tài)分布、、招商、經(jīng)經(jīng)營管理等等環(huán)節(jié)，以以實現(xiàn)社區(qū)區(qū)商業(yè)的價價值最大化化。展望2010年的下下半年，主主要有以下下幾個趨勢勢：1、市級核核心商業(yè)中中心持有經(jīng)經(jīng)營是主流流，銷售型型物業(yè)可遇遇不可求。。2、區(qū)域型型商業(yè)中心心波瀾不驚驚，零售連連鎖巨頭進進駐支撐區(qū)區(qū)域價值。。3、社區(qū)商商業(yè)商鋪營營銷亟需精精準化、專專業(yè)化！4、專業(yè)市市場招商控控制和運營營管理面臨臨大考，爭爭取建立標標準化體系系。1、市級核核心商業(yè)中中心持有經(jīng)經(jīng)營是主流流，銷售型型物業(yè)可遇遇不可求。。持有經(jīng)營越越來越受到到開發(fā)商的的重視，但但這對其資資金實力和和運營能力力也提出了了更高要求求，武廣商商圈內(nèi)武商商擴建項目目正如火如如荼施工之之中，漢口口飯店地塊塊、新華路路地塊拆遷遷改造也提提上日程；；江漢路商商圈內(nèi)寶利利金二期商商業(yè)也即將將面世，花花樓街地塊塊拆遷基本本完成，李李嘉誠旗下下長江實業(yè)業(yè)和和記黃黃埔聯(lián)袂打打造的“武武漢東方新新天地”有有望進入實實質(zhì)運作。。2、區(qū)域型型商業(yè)中心心波瀾不驚驚，零售連連鎖巨頭進進駐支撐區(qū)區(qū)域價值。。隨著江城城城市框架的的整體拉大大，商圈多多極化、區(qū)區(qū)域化發(fā)展展勢頭明顯顯，區(qū)域型型商業(yè)中心心將延續(xù)近近年來的一一貫良好表表現(xiàn)，繼續(xù)續(xù)高歌猛進進，如光谷谷商圈的光光谷天地引引進沃爾瑪瑪、米樂星星、華誼兄兄弟影院等等商家，其其商鋪將在在下半年發(fā)發(fā)售；街道道口商圈欲欲引進超市市主力店的的未來城項項目也將進進入招商階階段；萬達達集團于6月2日摘摘得武漢經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)（沌沌口）地塊塊后，將建建設在漢第第四座萬達達廣場———武漢經(jīng)開開萬達廣場場。零售連連鎖巨頭的的進駐不僅僅有效支撐撐著區(qū)域商商鋪的價值值，而且也也將成為價價值成長的的助推器。。但同時也也需注意以以下兩點，，一是不能能過度透支支價值，二二是應結(jié)合合區(qū)域發(fā)展展進度，綜綜合考慮市市場培育期期。如新興興的漢口東東、沌口、、古田、江江夏、黃陂陂等區(qū)域還還處于發(fā)展展階段，成成熟尚需時時日。3、社區(qū)商商業(yè)商鋪營營銷亟需精精準化、專專業(yè)化！鑒于上半年年社區(qū)商業(yè)業(yè)項目集中中在6月份份推售，以以及下半年年也將有新新的社區(qū)商商業(yè)商鋪逐逐步面世，，競爭將更更加激烈，，社區(qū)商業(yè)業(yè)商鋪的營營銷亟需精精準化、專專業(yè)化，包包括專業(yè)的的規(guī)劃、專專業(yè)的市場場定位、專專業(yè)的招商商銷售及專專業(yè)的經(jīng)營營管理等等等。必須遵遵從社區(qū)商商業(yè)的規(guī)律律，從實際際的消費需需求出發(fā)，，引進合適適的經(jīng)營商商家，制定定符合價值值規(guī)律的價價格，才能能實現(xiàn)多方方的“共贏贏”！4、專業(yè)市市場招商控控制和運營營管理面臨臨大考，爭爭取建立標標準化體系系。隨著漢口北北及現(xiàn)有各各市場逐步步全面進入入招商及運運營期，招招商質(zhì)量控控制和運營營管理面臨臨大考。專業(yè)市場開開發(fā)，必須須滿足其專專業(yè)性的