延長殼牌加油站租賃合同

PAGEPAGE21延長殼牌加油站租賃合同合同編號:甲方(出租人)：法定代表人（投資人）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（承租人)：法定代表人（負責(zé)人）:注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼:依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方加油站事宜達成如下合同：第一條租賃標(biāo)的物本合同租賃的標(biāo)的物為甲方全部的［］加油站(以下簡稱加油站）全部資產(chǎn)、場地、及其經(jīng)營權(quán),該加油站坐落于［］（［］，具體狀況為：1、土地狀況。占地面積為平方米，土地全部權(quán)狀況用權(quán)人為.在本合同簽訂之前，甲方須供應(yīng)土地所屬方出具的“同意加油站租賃及所占用土地轉(zhuǎn)租意見書”。2、房屋狀況。房屋共 間， 關(guān) ，證件名稱 ，證件號碼 .3、該站共有加油機 臺，加油槍 支；油罐 立方。4、其他財產(chǎn)和附屬設(shè)施見《加油站財產(chǎn)清單》。（《加油站財產(chǎn)清單》為本合同附件）5、特殊需要記載的財產(chǎn)狀況：6、現(xiàn)經(jīng)營手續(xù)以實際辦理的為準(zhǔn)。其次條租賃期限20年，從年月日起，至年月日止。第三條用途加油站經(jīng)營、成品油銷售、非油品銷售以及其他在乙方營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的合法經(jīng)營活動和為經(jīng)營而進行的管理活動。第四條租金及支付方式20年共計萬元（)，折合年租金為萬元()。該租金稅費由乙方支付。如本合同為加油站的轉(zhuǎn)租，則本合同還包括甲方向原出租方繳納的租金等。租金付款以下列方式執(zhí)行：110租金,共計萬元，其次次支付年月至年月共計5金萬元，第三次支付年月至年月共計5年的租金萬元，且第一個5年和第2個5年的租金按年租金的5增。2、支付方式：轉(zhuǎn)帳假如因甲方債務(wù)等緣由，人民法院責(zé)成乙方幫忙執(zhí)行，乙方交給人民法院的款項，視為已經(jīng)向甲方依約支付.第五條水電費及其他費用由甲方免費向乙方供應(yīng)獨立的供電水計量設(shè)施。水電費由乙方交付，水電費的基數(shù)以水電表記載的經(jīng)雙方核實并簽字蓋章認可后的數(shù)字為準(zhǔn).應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅項及因甲方出租加油站可能產(chǎn)生的土地合法化或者其他方面的一切費用由乙方擔(dān)當(dāng)。雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)當(dāng)自行依據(jù)土地管理法律的要求辦理相關(guān)登記備案、變更手續(xù)，，乙方協(xié)作的，由此產(chǎn)生的費用乙方擔(dān)當(dāng)。由于甲方怠于履行法定義務(wù)給乙方造成損失的,甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償并相應(yīng)延長租賃期。第六條甲方向乙方聲明并承諾如下：1、甲方是依照中國法律設(shè)立的企業(yè)法人,依據(jù)中國法律具有出租本合同第一條載明的加油站及其附屬設(shè)施的資格。股東或董事會的書面同意，甲方保證該書面同意的真實性，并將該書面同意作為合同的附件.2、甲方對出租的本合同第一條載明的加油站及其附屬設(shè)施享有完全的全部權(quán)，對于出租房屋占用范圍內(nèi)土地已經(jīng)獲得出讓的國有土地使用權(quán)(或其他合法的土地使用權(quán)）。3、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施及國有土地使用權(quán)（或其他合法的土地使用權(quán)）之上未設(shè)置抵押權(quán)、典權(quán)以及其他形式的物權(quán).4、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施及國有土地使用權(quán)(或其他合法的土地使用權(quán)）之上沒有司法機關(guān)、行政機關(guān)查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。5、假如出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施及國有土地使用權(quán)為甲方與其他人的共有財產(chǎn),則甲方出租該不動產(chǎn)的行為已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意。甲方保證該書面同意的真實性，并將該書面同意作為合同的附件。乙方向甲方交付價款，視為向該不動產(chǎn)全部的權(quán)利人交付價款。甲方保證已經(jīng)獲得其他共有人的書面授權(quán)，由其代為受領(lǐng)價款。甲方保證該書面授權(quán)的真實性，并且將該書面授權(quán)作為合同附件.6、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施系合法建筑，已經(jīng)獲得相應(yīng)政府主管部門的批準(zhǔn)。出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施符合國家及地方有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生、市容、消防等方面的規(guī)定。假如出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施因甲方的緣由而被罰款，甲方擔(dān)當(dāng)交付罰款的義務(wù)，并且有義務(wù)使出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施符合有關(guān)規(guī)定，免于以后被處罰。7、甲方保證出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施符合國家平安規(guī)定,并且符合加油站營業(yè)的平安要求.8、甲方原有人員由甲方自行安置并已經(jīng)安置完畢.9、由于甲方承諾瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償并相應(yīng)延長租賃期。第七條加油站及附屬設(shè)施的修繕經(jīng)雙方協(xié)商，加油站及其附屬設(shè)施的修繕義務(wù)和費用承21、涉及出租加油站房屋主體結(jié)構(gòu)、用電線路、上下水管道的修理保養(yǎng)以及出租加油站油罐、加油機、管線等主要經(jīng)營設(shè)施修理，修理費用由甲方擔(dān)當(dāng),組織修理由甲方或乙方進行，從甲方交給乙方的履約保證金中直接扣除或乙方從應(yīng)付甲方的租金扣減.2、涉及出租加油站房屋主體結(jié)構(gòu)、用電線路、上下水管道的修理保養(yǎng)以及出租加油站油罐、加油機、管線等主要經(jīng)營設(shè)施修理，修理費用由乙方擔(dān)當(dāng)。如乙方對加油站重新進行改建，費用由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方可幫忙辦理相關(guān)報建手續(xù)。3、其他方式:無第八條甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有依據(jù)合同收取租金的權(quán)利;2、甲方在本合同期滿后,如無違反合同的情形有權(quán)要求乙方返還履約保證金（無利息）。3、除因不行抗力致使租賃合同無法連續(xù)履行外,甲方變更或解除合同的應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約金，假如因此而給乙方造成損失的,甲方還應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償。4、甲方允許乙方不必征得甲方的同意即可對租賃加油站進行改造、重修、擴建，只要這種改造、重修、擴建是乙方經(jīng)營管理的需要。5、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方供應(yīng)加油站經(jīng)營管理所需要的各種正常手續(xù)，并應(yīng)乙方要求辦理變更手續(xù)。具體證照清單見本合第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方享有出租加油站及其附屬設(shè)施完全的使用權(quán)。按照乙方規(guī)劃與支配使用出租加油站。2、乙方有權(quán)對出租加油站進行改造、重修、擴建，對該站的站容、站貌、設(shè)施、環(huán)境等進行改造和修理；有權(quán)更換該站名稱，乙方的該項權(quán)利不必征得甲方同意,只要這種改造、重修、擴建是為了使加油站和附屬設(shè)施適合經(jīng)營管理的需要。3、由于上述改造、重修、擴建而給出租加油站增加價值的，在出租期滿后，依據(jù)下列第1、3（1）連續(xù)租賃加油站的，新增財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無償歸甲方所有，但是不得因此而提高租金;（2)不再租賃的，新增財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無償歸甲方全部，由甲方折價予以補償。（3）由雙方協(xié)商解決。4、乙方有權(quán)在出租加油站內(nèi)外設(shè)立自己的形象標(biāo)識，有權(quán)以加油站及其附屬設(shè)施作為發(fā)布廣告的載體。5、乙方有權(quán)使用構(gòu)成出租房屋主體的設(shè)施及附屬設(shè)施。6、乙方可依據(jù)自己的支配設(shè)立平安保衛(wèi)設(shè)施.7、乙方可以將承租加油站轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租不必征求甲方的同意,但是，轉(zhuǎn)租期限到期日應(yīng)在本合同租賃期間屆滿前。8、租賃期滿，乙方有優(yōu)先承租加油站的權(quán)利。9、在租賃期間或者租賃期滿一年內(nèi),甲方轉(zhuǎn)讓出租加油站的,乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。10、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如數(shù)按時交付租金,但依據(jù)本合同做出扣減的除外。11、乙方在出租加油站內(nèi)依法經(jīng)營，不得進行非法活動.13、租賃期間，不得自行完全拆除租賃加油站。14、嚴(yán)格執(zhí)行消防平安有關(guān)規(guī)定,健全防火、防盜措施。15、水、電、煤氣、暖氣、電話、有線、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用，由乙方按規(guī)定自行擔(dān)當(dāng).第十條加油站資產(chǎn)、證件完善本合同簽訂前，甲、乙雙方對該加油站全部資產(chǎn)登記填表,經(jīng)乙方對全部財產(chǎn)進行驗收，不符合加油站建設(shè)或設(shè)計規(guī)范的,甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)依據(jù)乙方要求進行整改,該站財產(chǎn)以雙方簽字確認的登記表為準(zhǔn)。本合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)對該加油站經(jīng)營應(yīng)具備的各種資料、證件原件、附件等有關(guān)證照進行清點，證照包括但不限于：租賃加油站需備手續(xù)表(其中＊是必備的）序號名稱必備(＊是必備）1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(正副本)＊2稅務(wù)登記證（國稅正副本）＊3稅務(wù)登記證（地稅正副本)*4化學(xué)危急品平安許可證（危＊經(jīng)字）5消防驗收合格證*6件出售人或代售人身份證復(fù)印7成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書*8加油站立項批復(fù)9建設(shè)工程規(guī)劃許可證*10建設(shè)用地規(guī)劃許可證＊11企業(yè)法人代碼證*12環(huán)境愛護合格證*13計量合格證14施工圖紙（工藝、電照、防雷、靜電）15公共場所衛(wèi)生許可證16土地使用權(quán)證*17房屋產(chǎn)權(quán)證＊18儲油罐檢定證書19儲油罐容積表2020資產(chǎn)無抵押、無擔(dān)保證明21資產(chǎn)負債表、損益表22其它物品明細表23車輛明細表建設(shè)項目資料（設(shè)計、施工24單位及資質(zhì)證書）25加油機計量鑒定證書26道路開口有效文件經(jīng)甲乙雙方對證照進行清點后，認為甲方應(yīng)當(dāng)在本合同60照交付乙方，由此產(chǎn)生費用乙方擔(dān)當(dāng)給付義務(wù)。完善的標(biāo)準(zhǔn)單:1、2、3、4、5、6、7、8、經(jīng)雙方協(xié)商,乙方托付甲方將下列證照變更至乙方名下，費用由乙方擔(dān)當(dāng)，該托付事項應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后180天內(nèi)無償辦理完畢。需要托付甲方予以變更的手續(xù)有：1、成品油經(jīng)營許可證2、危化證3第十一條加油站資產(chǎn)和證照的交接30包括財產(chǎn)交接和證照交接，交接中形成的《財產(chǎn)交接清單》和《交接紀(jì)要》等文件屬于本合同的附件。當(dāng)甲方交付的加油站財產(chǎn)和證照不符合合同商定時,乙方有權(quán)拒絕支付其余款項，并且該拒付行為不構(gòu)成本合同項下的違約.乙方隨時有權(quán)要求其補齊，且該項權(quán)利屬于不行抵消的乙方單方享有的獨立的權(quán)利,無論合同各方是否有其他違約責(zé)任。第十二條水、電加油站交付后，甲方應(yīng)保障為乙方供應(yīng)加油站運營所需的水、電等全部配套設(shè)施，確保水、電的暢通使用；水源、電源應(yīng)當(dāng)接入國家供水、供電部門的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)。如因甲方緣由致使乙方在本合同簽訂后無法正常使用水、電而導(dǎo)致該站無法正常經(jīng)營，由此給乙方造成的損失全部由甲方擔(dān)當(dāng),該狀況持續(xù)超過10天或累計時間超過30以上者,乙方有權(quán)要求甲方增補租賃時間、擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任、賠償損失并單方解除本合同。第十三條保險本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)為本合同第一條載明的租賃加油站辦理財產(chǎn)意外毀損保險,這種保險應(yīng)當(dāng)依據(jù)期限由乙方予以續(xù)費，直至租賃合同期滿。該保險合同應(yīng)當(dāng)按時送甲方處備案。第十四條租賃期滿后事宜1、租賃期滿后，加油站的不動產(chǎn)歸甲方全部；動產(chǎn)部分屬乙方投資的歸乙方全部，其余部分歸甲方全部.2、租賃期滿后，如乙方情愿連續(xù)經(jīng)營,同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先與乙方續(xù)簽轉(zhuǎn)讓加油站經(jīng)營權(quán)合同;如乙方不愿繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)將加油站移交給甲方，并保證其連續(xù)性。3、租賃期滿后，假如乙方不再連續(xù)租賃加油站且甲方?jīng)]有違反合憐憫形，乙方應(yīng)當(dāng)在加油站交回甲方后30日內(nèi)返還履約保證金。第十五條違約責(zé)任下列行為構(gòu)成本合同項下的違約行為：1、甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合合同商定的加油站財產(chǎn)和證照；或未依據(jù)合同規(guī)定的時間向乙方交付加油站。2603致使乙方不能正常使用加油站的。4、甲方違反本合同第六條規(guī)定,作出虛假聲明或未履行承諾。5加油站正常經(jīng)營的。6、雙方違反合同其他規(guī)定的。違約救濟措施：1、一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方停止違約行為并實行補救措施。2、違約方向另一方支付違約金。3、一方根本違約，造成另一方履行合同對自己重大不利的,另一方可解除合同。4、一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方賠償因此而受到的實際損失。5、雙方特殊商定的違約責(zé)任和違約金：違約金:由于甲方緣由終止合同，甲方支付乙方違約金700萬元。由于乙方緣由終止合同，乙方支付甲方違約700違反合同 條， 方支付 方違約金： 元。違反合同 條， 方支付 方違約金: 元。違反合同 條， 方支付 方違約金： 元。違反合同 條， 方支付 方違約金： 元.順延租賃期限 第十六條保密義務(wù)本合同的條款內(nèi)容和合同任一方供應(yīng)的與本合同有關(guān)的非公開的商業(yè)信息和技術(shù)信息(以下統(tǒng)稱“保密信息”)，只能由本合同各方及其人員為本合同目的而使用。除本合同另有規(guī)定外，對于本合同的條款內(nèi)容和合同任一方供應(yīng)的保密信息，未經(jīng)合同雙方或供應(yīng)方的書面同意,合同各方及其知悉保密信息的人員均不得直接或間接地以任何方式供應(yīng)或披露給任何第三方.如相關(guān)政府部門或監(jiān)管機構(gòu)要求本合同一方披露合同內(nèi)容或任何保密信息，接受方可在該政府部門或機構(gòu)要求的范圍內(nèi)做出披露而無需擔(dān)當(dāng)本合同項下的責(zé)任，但披露方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力確保該等被披露的信息獲得有關(guān)政府機關(guān)或機構(gòu)的保密待遇.在任何情形下（其中包括本合同終止、解除的情形)，本條所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。第十七條事前事項本合同簽訂前,甲方因該加油站與其他法人、自然人發(fā)生的一切未盡債務(wù)關(guān)系，均由甲方自行擔(dān)當(dāng),乙方對此不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。乙方接管該加油站后,由于甲方事前緣由（如：未結(jié)民事糾紛、未結(jié)行政懲罰等）對此負有排解義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方增補租賃時間、擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任、賠償損失。第十八條不行抗力或政府行為1戰(zhàn)斗或暴亂，以及其他在受影響的一方合理把握范圍以外且經(jīng)該方合理努力后也不能防止或避開的類似大事。2。由于不行抗力的緣由，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不行抗力的實際影響免除部分或全部違約責(zé)任.但受不行抗力影響的一方應(yīng)在通知可能的狀況下馬上通知對方,并在不行抗力發(fā)生后15天內(nèi)特快專遞郵寄相關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文件，以便其他各方審查、確認。發(fā)生不行抗力大事終止或消退后，受不行抗力影響的一方，應(yīng)馬上通知對方,發(fā)生不行抗力大事終止或消退后15天內(nèi)特快專遞郵寄相關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文件確認不行抗力大事的終止或消退。1響的一方應(yīng)與對方取得聯(lián)系，以便解決進一步履行合同的問題。假如不行抗力的影響持續(xù)超過6個月，任何一方都有權(quán)終止全部或部分合同。5。因地震、戰(zhàn)斗、洪水、火災(zāi)等不行抗力緣由，造成一方不能履行合同的，免除違約責(zé)任。甲方依據(jù)實際租賃加油站的時間收取乙方租賃費，多收部分,由甲方退回乙方.6.經(jīng)營期間，如遇國家規(guī)劃變更、道路改建、拆遷、政府征收等政府行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn),甲乙雙方應(yīng)解除合同，互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，政府拆遷補償費歸甲方全部，經(jīng)營補償費歸乙方全部。同時，甲方按本合同規(guī)定的租賃期限減去乙方的實際租賃期限，退還乙方剩余年限的租賃費。如果政府行為實施完畢后合同目的照舊可以達到乙方同意順延合同的，扣除停止經(jīng)營期,合同期限順延。第十九條幫忙義務(wù)乙方在經(jīng)營過程中，如遇到需要使用加油站鄰近大路、場地時，甲方應(yīng)賜予準(zhǔn)時幫忙掛念處理好相鄰關(guān)系。其次十條通知在合同實施過程中，合同雙方一切聯(lián)系均以書面通知為準(zhǔn)，特殊狀況可先口頭通知并即補書面通知.雙方共同簽署表、地點、方式等）在特殊條款中訂明.未作特殊商定的，通訊地址為本合同首部載明的地址。其次十一條特殊條款鑒于本轉(zhuǎn)讓加油站經(jīng)營權(quán)合同的特點與實際需要，甲乙一般條款與特殊條款不全都時以特殊條款為準(zhǔn)。具體條款如下：1、甲方向乙方出租的加油站，須符合江油市相關(guān)城建、土地規(guī)劃，在租賃期內(nèi),如消滅不符合城建、土地規(guī)劃或因城建、土地規(guī)劃變更，而使出租物發(fā)生部分拆除或湮滅的，甲方應(yīng)返還乙方預(yù)交的租金,并賠償由此給乙方造成的損失700萬元。2、甲方在向乙方出租加油站時，須保證該加油站及房產(chǎn)和附屬物之全部權(quán)人為甲方，并保證沒有債務(wù)糾紛或出租物被抵押之狀況。3、加油站全部經(jīng)營及與正常經(jīng)營所需的各中證照及手續(xù)全部由甲方負責(zé)在合同商定的時間內(nèi)辦理至乙方名下，并保證其真實合法有效;費用由乙方擔(dān)當(dāng).4且乙方書面確認能夠正常經(jīng)營之日算起.5、凡由于經(jīng)營證照手續(xù)不合乎規(guī)定，造成的一切罰款和損失、費用等，全部由甲方擔(dān)當(dāng).6、乙方有權(quán)依據(jù)管理規(guī)范及經(jīng)營管理需要，對加油站進行形象裝飾和改造，甲方不得干涉,并須樂觀協(xié)作乙方協(xié)調(diào)各種關(guān)系,為乙方施工供應(yīng)必要的條件。否則，由此導(dǎo)致的一切損失由甲方全部擔(dān)當(dāng).7、甲方須保