中海錦江城-個案簡析課件

中海錦江城個案簡析中海錦江城個案簡析01區(qū)域分析CONTENT02開發(fā)商簡析03項目概況04營銷分析01區(qū)域分析CONTENT02開發(fā)商簡析03項目概況04營銷1區(qū)域分析1區(qū)域分析區(qū)域分析?整體規(guī)劃錦江生態(tài)帶北起天府大道錦江橋，南至鐵路貨運外繞線，以錦江為中軸線，全長20.1公里。作為天府新區(qū)“一城、一區(qū)、一帶”的重要組成部分，錦江生態(tài)帶被定義為重點發(fā)展商業(yè)商務、旅游休閑、文化體育、高端居住等現(xiàn)代服務業(yè)，目標是建設國際化現(xiàn)代化的都市濱水宜居走廊。錦江生態(tài)帶被定義為重點發(fā)展商業(yè)商務、旅游休閑、文化體育、高端居住等現(xiàn)代服務業(yè)，錦江生態(tài)帶不僅擁有良好的生態(tài)環(huán)境，區(qū)域內(nèi)日趨完善的公共設施與優(yōu)勢的教育資源更是令該區(qū)域成為天府新區(qū)品質(zhì)生活的代表。東西向的雙向六車道華牧路與南北向的雙向八車道劍南大道勾勒出錦江生態(tài)帶的框架，地鐵五號線在該區(qū)域內(nèi)沿劍南大道延伸，與華牧路、劍南大道共同組建起晉江生態(tài)帶的交通大格局。錦江生態(tài)帶效果圖中海錦江城位于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶上游居住區(qū)位置，牧華路以南，錦江以西。整體占地570畝，總體建筑面積約200萬㎡。項目所在的錦江生態(tài)帶為天府新區(qū)成都直管區(qū)三大板塊之一。區(qū)域分析?整體規(guī)劃錦江生態(tài)帶效果圖中海錦江城位于天府新區(qū)錦江區(qū)域交通配套中海錦江城繞城高速天府大道牧華路劍南大道地鐵五號線.在建地鐵1號線◆三縱天府大道益州大道劍南大道◆兩橫繞城高速牧華路◆雙地鐵地鐵五號線（規(guī)劃在建中）地鐵一號線益州大道項目交通便捷性強，三縱兩橫主干道交通網(wǎng)絡，有效地連通了金融城、大源、站南、神仙樹板塊和麓山片區(qū)。區(qū)域交通配套中海錦江城繞城高速天府大道牧華路劍南大道地鐵五號區(qū)域配套項目地處錦江生態(tài)板塊，區(qū)域配套規(guī)劃齊備，自然生態(tài)資源優(yōu)渥2855畝怡心湖天府三小中海錦江城奧體公園現(xiàn)代五項賽事南湖公園6000畝市政重大功能區(qū)?教育資源天府三小天府四中成都市天府新區(qū)華陽小學?生態(tài)資源2855畝怡心湖（規(guī)劃在建中）奧體公園（現(xiàn)代五項賽事中心）建發(fā)淺水灣公園6000畝南湖公園紅星美凱龍成都市天府新區(qū)華陽小學中國現(xiàn)代五項賽事中心區(qū)域配套項目地處錦江生態(tài)板塊，區(qū)域配套規(guī)劃齊備，自然生態(tài)資源區(qū)域土地市場隨著城市發(fā)展重心的難移，錦江生態(tài)帶“人居”理念規(guī)劃布局2016年各大實力開發(fā)名企（萬科、優(yōu)品道、保利等）強勢入駐2016年至今天府新區(qū)正興板塊土地拍賣情況時間竟得方總面積/m2容積率建筑密度成交價/萬元樓面地價/元溢價率規(guī)劃用途2016.01.20成都德商置業(yè)有限公司1127231-2.8住宅兼容商業(yè)用地≤30幼兒園≤3593335315367.62%住宅用地、商服用地2016.05.31成都萬科房地產(chǎn)有限公司1541841-2.8≤251573843831104.29%住宅用地、商服用地2016.07.21成都優(yōu)品道置地有限公司449011-2.2≤30646586551174.29%住宅用地、商服用地2017.09.21成都金色華府置業(yè)有限公司272662≤30654371200757.64%住宅兼容商業(yè)用地2017.12.28成都保利天欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司390622.11住宅兼容商業(yè)用地≤25幼兒園≤356050273251.67%住宅兼容商業(yè)，幼兒園2017.12.28北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司297201.0-2.5≤25%5438773301.67%住宅區(qū)域土地市場隨著城市發(fā)展重心的難移，錦江生態(tài)帶“人居”理念規(guī)區(qū)域市場剛需華府成功轉向錦江生態(tài)帶改善高品質(zhì)，區(qū)域在售戶型為90㎡以上的大戶型為主，成交均價在1.4萬元左右。劍南大道天府大道牧華路繞城高速中海.錦江城德商御府天驕萬科翡翠公園北辰.南湖香麓中鐵.騎士府邸中海右岸2014-2016年區(qū)域主力在售項目項目產(chǎn)品在售面積(㎡)成交均價（元/㎡）德商華府天驕高層66-886500保利葉語高層60-1205500南湖逸家高層65-855000鑫苑鑫家高層65-975500目前區(qū)域在售項目項目產(chǎn)品在售面積（㎡）成交均價（元/㎡）德商御府天驕別墅+高層102-15416000北辰南湖香麓別墅+高層106-147待售萬科翡翠公園別墅+高層94-12114000海倫春天別墅+高層150高層售罄、別墅待售區(qū)域市場剛需華府成功轉向錦江生態(tài)帶改善高品質(zhì)，區(qū)域在售戶型為2開發(fā)商簡析2開發(fā)商簡析開發(fā)商簡析—中海地產(chǎn)中海地產(chǎn)隸屬于中國建筑集團有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡稱“中國海外發(fā)展”），2007年入選恒生指數(shù)成份股。公司擁有39年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，業(yè)務遍布紐約、倫敦、悉尼、港澳及內(nèi)地60余個城市，累計開發(fā)項目超過500個，截至2017年底，公司總資產(chǎn)達港幣6454億元，凈資產(chǎn)達港幣2657億元。2017年，實現(xiàn)銷售合約額港幣2321億元，股東應占溢利港幣407.7億元，經(jīng)營效益領跑行業(yè)。?2017年，三大國際評級機構給予公司的信用評級分別是：穆迪Baa1、標準普爾BBB+、惠譽A-，信用評級保持行業(yè)領先。?中海地產(chǎn)定位于成為卓越的國際化不動產(chǎn)開發(fā)運營集團。歷經(jīng)39年的發(fā)展，中海地產(chǎn)已建立了“住宅開發(fā)”、“城市運營”、“創(chuàng)意設計及現(xiàn)代服務”三大產(chǎn)業(yè)群。開發(fā)商簡析—中海地產(chǎn)中海地產(chǎn)隸屬于中國建筑集團有限公司，19開發(fā)商簡析—發(fā)展歷程第一階段1979-1991源自香港初步發(fā)展中國海外于1979年以100萬港元在香港艱苦創(chuàng)業(yè)，以1984年香港前途明朗為契機，積極慎重涉足香港房地產(chǎn)業(yè)第二階段1992-1997紅籌上市發(fā)展跨越1992年，公司在香港聯(lián)交所上市，獲得了充足資金，公司業(yè)務實現(xiàn)跨越式發(fā)展第三階段1998-2001調(diào)整前行轉戰(zhàn)內(nèi)地公司順應中國內(nèi)地住宅商品化改革趨勢，逐步將地產(chǎn)業(yè)務重心向內(nèi)地轉移第四階段2002-至今全國布局精耕細作公司進入高速發(fā)展階段，實現(xiàn)了向全國性地產(chǎn)商的轉型，并逐步成長為中國房地產(chǎn)行業(yè)領軍企業(yè)之一。開發(fā)商簡析—發(fā)展歷程第一階段1979-1991源自香港初步開發(fā)商簡析—中海地產(chǎn)全國發(fā)展布局，39年布局66城，開發(fā)項目達450余個開發(fā)商簡析—中海地產(chǎn)全國發(fā)展布局，39年布局66城，開發(fā)項目開發(fā)商簡析—中海代表產(chǎn)品項目地址：深圳市福田區(qū)僑香路與香梅路交匯處建筑面積：15.3萬平方米發(fā)展時間：2004-2007項目地址：上海松江區(qū)蔡家浜東路建筑面積：16.19萬平方米發(fā)展時間：2013-2014中海譽城項目地址：廣州市開發(fā)區(qū)開元大道以南建筑面積：98.3萬平方米發(fā)展時間：2011-2017項目地址：北京市豐臺區(qū)科豐橋南800米路東建筑面積：50.5萬平方米發(fā)展時間：2010-2013項目地址：北京市石景山區(qū)古城西路F地塊建筑面積：12.19萬平方米發(fā)展時間：2014-2016項目地址：重慶市江北城CBD建筑面積：43萬平方米發(fā)展時間：2009-2015開發(fā)商簡析—中海代表產(chǎn)品項目地址：上海松江區(qū)蔡家浜東路中海譽今年是中海進入成都市場的第19年，這是個緊跟城市發(fā)展方向的開發(fā)商，以神仙樹為起點，兩河、大源、新雙楠、金融城、天府新區(qū)等近年來成都樓市熱點板塊幾乎全數(shù)“踩準”。隨著成都“雙核城市”、“東進南拓”的城市格局和發(fā)展方向的進程不斷推進，城東和城南的天府新區(qū)已然成為發(fā)展熱土。產(chǎn)業(yè)人群的不斷涌入，城市建設的資源布局，都為這兩個區(qū)域注入活力。中海的專業(yè)眼光在業(yè)內(nèi)有口皆碑，2018年將會繼續(xù)深化“天府新區(qū)戰(zhàn)略”，深耕錦江生態(tài)帶、逐鹿怡心湖板塊開啟世界矚目的秦皇寺天府中心板塊。開發(fā)商簡析—中海.成都，持續(xù)布局城市主流板塊，創(chuàng)造項目價值、影響板塊價值，長遠影響板塊發(fā)展項目位址：成都市高新西區(qū)羊西線蜀西路建筑面積：129.2萬㎡發(fā)展時間：2004-2012中海.龍灣半島項目地址：成都市青羊大道龍騰中路建筑面積：13.3萬㎡發(fā)展時間：2005-2009項目地址：成都市金沙遺址博物館旁建筑面積：14.4萬㎡發(fā)展時間：2010-2013項目地址：成都市高新區(qū)盛和二路168號：建筑面積：37.9萬㎡發(fā)展時間：2011-2014今年是中海進入成都市場的第19年，這是個緊跟城市發(fā)展方向的開3項目概況3項目概況項目概況項目案名中海錦江城開發(fā)商中海地產(chǎn)占地面積570畝總建面積38萬㎡容積率2.5綠化率30%建筑形態(tài)洋房、高層、大平層、超高層裝修情況裝修總戶數(shù)10000戶首次開盤2017年10月30日已開樓棟1號地塊1#—10#，3號地塊1#—10#、13#—15#項目地址天府新區(qū)錦江西6路項目概況項目案名中海錦江城開發(fā)商中海地產(chǎn)占地面積570畝總建項目概況—項目規(guī)劃已售罄高層（云熙）大平層（錦府）已售罄洋房（花澗）二期洋房（花澗）一期本批次推售貨源中海錦江城為目前錦江生態(tài)帶規(guī)模以及體量最大的一個項目，項目規(guī)劃整體為剛需以及首改系列的產(chǎn)品為主。項目分洋房（花澗）、高層（云熙）、錦府（大平層）組團而成。洋房（花澗）：11F洋房主力面積：110—158㎡高層（云熙）：高層主力面積：75—110㎡錦府（大平層）：18F小高層+11F洋房主力面積：135—190㎡項目概況—項目規(guī)劃已售罄高層（云熙）大平層（錦府）已售罄洋房項目概況—中海錦江城項目推售情況2017年10月30日，首次開盤推出建筑面積112㎡-135㎡洋房房源，共計633套，成交均價14000元/㎡（精裝，裝修標準3000）、面積段：112㎡（567套），125㎡（33套），135㎡（33套），1T2戶，售罄。2018年1月21日，加推高層房源共1530套，面積段98㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）766套，110㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）760套，165㎡（四室兩廳三衛(wèi)）4套，成交均價為14000元/㎡（裝修標準2880元/㎡），2T4戶，售罄。2018年5月30日，加推1350套洋房房源，面積約189224㎡。建面112—178㎡，1T2，精裝標準（2970、2970、3620元/㎡），均價14400—15000元/㎡。112㎡（三室兩廳兩衛(wèi)）100套、125㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）340套、135㎡（四室兩廳兩衛(wèi)）389套、158㎡（四室兩廳三衛(wèi)）477套、178㎡（四室兩廳三衛(wèi)）44套,售罄。2018年6月29日，加推高層房源1866套，面積約186539.15㎡，帶裝修均價12500-16000元/㎡，裝均價14000元/㎡，精裝標準（2900元/㎡、2970元/㎡），建面75-110㎡，其中75㎡（2室2廳1衛(wèi)）141套，76㎡（2室2廳1衛(wèi)）47套,89㎡（3室2廳1衛(wèi)）94套，94㎡（3室2廳1衛(wèi)）282套，98㎡（3室2廳2衛(wèi)）510套，101㎡（3室2廳2衛(wèi)）141套，102㎡（3室2廳2衛(wèi)）141套，110㎡（3室2廳2衛(wèi)）510套，售罄。2018年11月3日，加推洋房房源1023套，面積約146256㎡，帶裝修均價14500元/㎡，精裝標準（3278元/㎡），建面132-188㎡洋房，其中132㎡（4室2廳2衛(wèi)）439套，146㎡（4室2廳3衛(wèi)）408套,168㎡（4室2廳3衛(wèi)）88套，188㎡（4室2廳3衛(wèi)）88套，僅146㎡剩余約100套，去化率90%。項目概況—中海錦江城項目推售情況2017年10月30日，首次項目概況—戶型賞析112㎡三室兩廳兩衛(wèi)客廳開間主臥開間次臥1開間次臥2開間4.15m3.6m3m2.8m項目概況—戶型賞析112㎡三室兩廳兩衛(wèi)客廳開間主臥開間次臥1項目概況—戶型賞析125㎡四室兩廳兩衛(wèi)客廳開間主臥開間次臥1開間次臥2開間書房開間4.1m3.8m3m3m3m項目概況—戶型賞析125㎡四室兩廳兩衛(wèi)客廳開間主臥開間次臥項目概況—戶型賞析135㎡四室兩廳三衛(wèi)客廳開間主臥開間次臥1開間次臥2開間次臥3開間4.2m3.8m3m3m3m項目概況—戶型賞析135㎡四室兩廳三衛(wèi)客廳開間主臥開間次臥項目概況—戶型賞析158㎡四室兩廳三衛(wèi)客廳開間主臥開間次臥1開間次臥2開間次臥3開間4.3m3.8m3.55m3m3.4m項目概況—戶型賞析158㎡四室兩廳三衛(wèi)客廳開間主臥開間次臥項目概況—戶型賞析178㎡四室兩廳三衛(wèi)客廳開間主臥開間次臥1開間次臥2開間次臥3開間4.5m6m3.5m3m3m項目概況—戶型賞析178㎡四室兩廳三衛(wèi)客廳開間主臥開間次4