房地產(chǎn)施工總承包合同(包工包料)

PAGEPAGE10XXXX工程施工承包合同乙方:2014年 月 號發(fā)包商： （簡稱甲方）承包商: （簡稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國建筑法它有關(guān)法律、行政法規(guī)的原則，結(jié)合本工程具體狀況，雙方就本工程建設(shè)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。第一條工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、工程規(guī)模、特征：其次條承包范圍1、本工程由乙方總承包管理，既包工、包料、包工期、包質(zhì)量、.未經(jīng)甲方同到甲方人力緣由，基礎(chǔ)工程、室外管道、化糞池、消防水池、廚房排煙等工程包括在乙方施工范圍之內(nèi)。2、基礎(chǔ)土方工程、景觀綠化工程、電梯安裝工程、通風(fēng)設(shè)備工防火門等不在乙方承包范圍之內(nèi),甲方另有支配，除消防工程外,涉及到上述工程土建預(yù)留洞及管線管道預(yù)埋工程的，需由乙方各工種完成。3、因室內(nèi)外設(shè)備安裝及其它配套設(shè)施施工，對室內(nèi)外裝飾有損壞的地方（面積不超過0.5平方米收標(biāo)準(zhǔn)。4、因甲方實(shí)際需要乙方做計(jì)時(shí)工的,按大工每天 元，普工每天 元結(jié)算.此項(xiàng)不計(jì)其它費(fèi)用5、工地臨時(shí)設(shè)施,依據(jù)需要由乙方現(xiàn)場解決，工人住宿,生活由乙方自行支配，甲方不予負(fù)責(zé)。第三條開工、竣工及總工期1、開工日期以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令日期為準(zhǔn)。2、乙方完成合同商定的各項(xiàng)施工內(nèi)容，達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？⒐浒钢茍?bào)告中所注明的日期作為工期計(jì)算的竣工日期.3、本工程總工期為 日歷天（大寫 天，其中基礎(chǔ)工程,地下室結(jié)構(gòu)工程工期為 天，主體、裝修及其它附屬工程工期為 天.第四條工程質(zhì)量等級及平安生產(chǎn)目標(biāo)1、本工程質(zhì)量要求為合格工程。2、本工程平安生產(chǎn)目標(biāo)為:在施工過程中無重大平安質(zhì)量事故為平安工程。第五條 承包價(jià)格、結(jié)算方法及工程保修1、乙方在簽訂合同前需要向甲方交納合同保證金100.00 萬元。2、乙方簽訂合同后五天內(nèi)應(yīng)向甲方交納工程質(zhì)量保證金萬元。超過五天后未交納質(zhì)量保證金的，視為無效合同，合同保證金100。00萬元，不予退還，按違約處理。315天內(nèi)，甲方將退還乙方保證金萬元，其余萬元待一期工程室內(nèi)外裝修工程全部完成后全部退還。4、乙方按建筑施工圖及變更圖施工,以實(shí)際發(fā)生工程量，按貴州20048%（8％不計(jì)工程款）基礎(chǔ)隱蔽工程以甲方，監(jiān)理簽證單作為工程量計(jì)算依據(jù),簽證單一式三份，甲方、乙方、監(jiān)理各執(zhí)一份.5、乙方需墊付基礎(chǔ)直至主體工程封頂?shù)娜抗こ炭睢?、竣工報(bào)告批準(zhǔn)后，乙方按合同商定編制結(jié)算報(bào)告，辦理竣工成的相關(guān)文件審核結(jié)算報(bào)告。7、主體封頂后，甲方按預(yù)算總價(jià)的40％支付乙方工程款。室內(nèi)30％支付乙方工程款,27％待工程驗(yàn)收合格后三個(gè)月結(jié)清。8、工程保修：具體以國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),3％暫扣，一年無質(zhì)量問題退還1%，兩年后無質(zhì)量問題退還1%，五年后無質(zhì)量問題全部退還,保修期內(nèi)消滅質(zhì)量問題，乙方應(yīng)派人進(jìn)行修理,在保修金中扣除,保修金不計(jì)息.9、主要建筑材料調(diào)差部分，以當(dāng)?shù)亟ㄖ鞴懿块T發(fā)布的季度主要建筑材料價(jià)格報(bào)告為準(zhǔn),在結(jié)算中結(jié)合實(shí)際差價(jià)進(jìn)行增減,差價(jià)只計(jì)算綜合費(fèi)率和稅金。10、乙方憑國家正式稅務(wù)發(fā)票與甲方結(jié)算.11、建安營業(yè)稅、企業(yè)上繳利潤、建筑材料檢測費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、施工管理費(fèi)、施工用水用電費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、平安措施費(fèi)已包括在預(yù)算定額內(nèi)。122%配套費(fèi)。第六條 甲方職責(zé)1、甲方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場三通一平，即水通、電通、道路通，乙方自裝計(jì)量表具,并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。25套。3、向乙方供應(yīng)施工所需各種證件，批件和臨時(shí)用地占道等申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)（證明乙方自身資質(zhì)的證件除外。4、以書面形式供應(yīng)水準(zhǔn)點(diǎn)及坐標(biāo)把握點(diǎn)。5、協(xié)調(diào)處理施工中與當(dāng)?shù)卮迕竦臎_突。6、依照竣工備案制的要求組織協(xié)調(diào)建設(shè)參與各方（監(jiān)理、乙方、勘察、設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督部門）對基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及竣工驗(yàn)收的評定、校驗(yàn)工作.7、組織乙方、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會審，向乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。8、定期組織(或托付監(jiān)理）召開施工協(xié)調(diào)會，質(zhì)量檢查會、平安生產(chǎn)和文明施工會議.9、甲方派出技術(shù)人員指導(dǎo)、監(jiān)督管理現(xiàn)場工程質(zhì)量。10、甲方按合同商定準(zhǔn)時(shí)付給乙方工程款。第七條 乙方職責(zé)及平安生產(chǎn)1、乙方需按甲方要求準(zhǔn)時(shí)組織機(jī)械、施工人員進(jìn)場，配備好合格技工，嚴(yán)格按施工圖和變更圖施工，嚴(yán)格按國家現(xiàn)行《建筑安裝工2、每道工序完工后應(yīng)自檢、互檢合格后，交甲方及監(jiān)理工程師,否則甲方將1000元—10000元的罰款。3、乙方進(jìn)場后，應(yīng)向甲方及監(jiān)理公司供應(yīng)下列證件以供備案，公司法人代表營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、平安生產(chǎn)許可證、資質(zhì)等級證、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)技術(shù)人員資格證、特殊工種操作人員上（可以是復(fù)印件）無證人員嚴(yán)禁上崗。4、乙方如因管理不當(dāng)，造成質(zhì)量事故或因資金問題拖欠工人工資，引起工人中途退場,停工、鬧事、無力連續(xù)擔(dān)當(dāng)合同商定的責(zé)任,律責(zé)任。5、乙方需聽從甲方及監(jiān)理技術(shù)人員的監(jiān)督、指揮、如因操作不當(dāng)、消滅質(zhì)量事故，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)返工，所需返工費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6、乙方需嚴(yán)格管理好自己的施工隊(duì)伍，進(jìn)場人員須登記身份證、活動(dòng)。無擾民大事，不準(zhǔn)在外鬧事、嫖娼、盜竊、賭博等違法犯罪。起的任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。7、乙方應(yīng)定期組織施工班組進(jìn)行平安教育，向工人進(jìn)行平安技術(shù)交底,嚴(yán)格按平安操作規(guī)程及建設(shè)工程平安生產(chǎn)管理?xiàng)l例實(shí)施現(xiàn)場管理，應(yīng)有完整的施工質(zhì)量平安管理體系.2人，確保不發(fā)生重大平安傷亡事故,并負(fù)責(zé)為全部的施工人員購買團(tuán)體意外,由乙方60歲以上的施工人員嚴(yán)禁進(jìn)場施工.8、乙方進(jìn)場后,應(yīng)組織技術(shù)人員對施工圖進(jìn)行認(rèn)真閱讀,編制圖紙會審前施工圖存在的問題記錄.連同施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度方案送甲方或監(jiān)理工程部進(jìn)行審查。9、乙方需與各施工隊(duì)簽訂勞務(wù)合同，嚴(yán)禁拖欠農(nóng)夫工工資,若乙方拖欠工人工資，造成施工人員到建筑主管部門上訪、游行、鬧事，由此造成的一切后果，乙方負(fù)全部責(zé)任.對甲方名譽(yù)造成損失的，甲方將對乙方處以壹萬至壹拾萬元經(jīng)濟(jì)懲罰。10、工程竣工后，乙方應(yīng)整理一套合格的工程竣工驗(yàn)收資料，一式伍份，交有關(guān)部門審核存檔。第八條 建筑材料要求1、乙方依據(jù)合同商定，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙的要求選購工2、室內(nèi)外排水、給水管道、線路預(yù)埋管線、管件均接受全國著名品牌，聯(lián)塑系列產(chǎn)品。電線、鋼材、水泥、電氣設(shè)備均為貴州省合格的一線產(chǎn)品或甲方指定產(chǎn)品。3、本工程全部砼，為紫云縣生產(chǎn)的商品砼。第九條 文明施工1、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行貴州省建設(shè)廳頒發(fā)的“文明工地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定，加強(qiáng)科學(xué)管理，堅(jiān)持文明施工。2、乙方必需在施工過程中做到工完場清，準(zhǔn)時(shí)清理施工現(xiàn)場及生活區(qū)垃圾，做到無污水,環(huán)境潔凈。搞好保衛(wèi)、防火、防盜、防爆、防哄搶工作.3、在施工工地區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁打架斗毆,酗酒、鬧事的現(xiàn)象發(fā)生,否則造成的經(jīng)濟(jì)損失和后果由乙方負(fù)責(zé)。同時(shí),甲方有權(quán)每次對乙方處以1000元至5000元的罰款。第十條 懲罰措施1、對現(xiàn)澆構(gòu)件中消滅大的空洞（范圍在20cm×20cm以上，蜂0.53cm3平方300元罰款.0.3平方米以上每懲罰款200元.2、模板支撐系統(tǒng)垮塌，引起重大傷亡事故，乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，甲方將對乙方處以壹萬至壹拾萬元罰款。3、重大質(zhì)量缺陷,甲方要求乙方須在12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修補(bǔ)，超過12200元。4、對裝修工程不按要求施工，偷工減料,工藝很差的,責(zé)令返工，500元罰款。5、地下室車庫，各幢號地下室結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成,頂板結(jié)構(gòu)滲漏.屋面結(jié)構(gòu)完成驗(yàn)收，結(jié)構(gòu)屋面消滅滲漏，廚房、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成，消滅200元.6、乙方施工工地達(dá)到文明工地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),甲方獎(jiǎng)人民幣壹拾萬元整.7、在上級建筑主管部門每次質(zhì)量，平安大檢查中,認(rèn)為不合格并壹拾萬元的罰款。8、由于乙方施工緣由，引起客戶退房的，所退房屋價(jià)款由乙方負(fù)責(zé).房屋由乙方自行處理，總價(jià)在工程款中扣除。9、以上全部罰款在當(dāng)月進(jìn)度款中扣除，如有爭議可直接向卓遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司總負(fù)責(zé)人申告。第十一條 違約責(zé)任及爭議1、乙方不能按合同工期竣工,施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)規(guī)范和合同要?jiǎng)?wù)及擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任.2、甲方代表沒有準(zhǔn)時(shí)給出必要指令，確認(rèn)，批準(zhǔn)。沒有按合同商定履行自己的各項(xiàng)義務(wù),責(zé)任.支付款項(xiàng)及發(fā)生其它使合同無法履行的行為，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任.3、如需解除終止合同，違約方無法履行合同商定責(zé)任，由違約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。4、本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)仲裁不成的，可向人民法院起訴。5、本合同的違約責(zé)任，受害方可依據(jù)有關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定事項(xiàng)向?qū)Ψ剿髻r。第十二條 其它事項(xiàng)1、本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)