公寓項(xiàng)目批量精裝修工程策劃

和昌灣景公寓項(xiàng)目批量精裝修工程策劃PAGE50和昌灣景公寓項(xiàng)目批量精裝修工程策劃批量精裝修工程策劃目錄一、精裝修工程概況 2（一）精裝施工概況 2（二）精裝節(jié)點(diǎn)安排 12（三）界面劃分 13（四）交付標(biāo)準(zhǔn) 16（五）材料清單 17二、場(chǎng)地布置方案 19（一）現(xiàn)場(chǎng)平面圖 19（二）加工區(qū)設(shè)置及材料運(yùn)輸方案 20三、管理方案 21（一）進(jìn)度管理 21（二）施工材料設(shè)計(jì)封樣 22（三）樣板先行 23（四）一戶一檔制 26（五）可視化管理 29（六）過(guò)程驗(yàn)收管理 31（七）開(kāi)工及技術(shù)準(zhǔn)備 31（八）施工流水介紹 34（九）各道工序管理 35四、安全文明施工管理 51五、本項(xiàng)目管控重難點(diǎn) 53六、管理目標(biāo) 54精裝修工程概況精裝施工概況整體概況各棟樓座位置、層數(shù)示意圖1.1項(xiàng)目地址：中國(guó)鄭州市汝河路以南、李江溝路以北。1.2建筑規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積為：76127.61㎡，分為1#樓A座、1#樓B座、2#樓及地下車庫(kù)子項(xiàng)，地上建筑面積為58543.07㎡，地下建筑面積為：17584.54㎡。1.3單體介紹：1#樓A座共19層，其中地上1~2層為商鋪，3~9層為平層公寓，10~19層為L(zhǎng)OFT。1#樓B座共25層，其中地上1~2層為商鋪，3~25層為平層公寓。2#樓共7層，其中地上1~2層為商鋪，3~7層為平層公寓。地下車庫(kù)共2層，局部為3層（1#樓B座下方），為地下停車場(chǎng)。本次裝修組成概況總施工面積：39298.4㎡；室內(nèi)裝修總戶數(shù)805戶，其中：棟號(hào)層數(shù)戶型每層套數(shù)總戶數(shù)總面積M21#樓B座室內(nèi)232030690287952#樓室內(nèi)562311549741#樓B座公區(qū)28112841942#樓公區(qū)911910131#樓A座大堂111167咖啡吧2111255.4標(biāo)段劃分精裝修工程整個(gè)劃分2個(gè)標(biāo)段:a、1#樓A座除大堂精裝修為精裝總包施工外，其余公區(qū)裝修為土建總包施工；b、剩余精裝修工程由一家精裝總包施工。和昌灣景公寓精裝修工程信息卡精裝節(jié)點(diǎn)安排序號(hào)內(nèi)容開(kāi)始時(shí)間結(jié)束時(shí)間1咖啡吧2017.6.302017.8.152地下室集中加工區(qū)布置2017.7.212017.8.1031#樓B座及2#樓樣板2017.8.112017.9.1041#樓B座及2#樓室內(nèi)及公區(qū)批量精裝2017.9.152018.5.1051#樓A座、1#樓B座、2#樓大堂2017.11.162017.12.1561#樓B座、2#樓地下室2017.11.162017.12.157粗保潔2018.5.162018.5.308精保潔2018.6.12018.6.209業(yè)主開(kāi)放日2018.6.302018.7.6（營(yíng)銷確定結(jié)束時(shí)間）界面劃分和昌灣景公寓土建總包與精裝總包工作面劃分工作內(nèi)容土建總包合同范圍土建總包更改精裝總包施工項(xiàng)客廳室內(nèi)墻面（客廳、臥室）石膏砂漿墻面不做更改膩?zhàn)优准叭槟z漆室內(nèi)頂棚（客廳、臥室）頂棚及梁下無(wú)墻時(shí)可不粉刷，直接白水泥加膠批平沿墻下翻50mm結(jié)構(gòu)原頂（減項(xiàng)）膩?zhàn)优准叭槟z漆室內(nèi)地坪（客廳、臥室）樓地面水泥砂漿毛面（20mm厚）45mmC20細(xì)石混凝土地坪光面（增項(xiàng)）木地板（甲分包）衛(wèi)生間室內(nèi)墻面（衛(wèi)生間）15mm內(nèi)墻水泥砂漿毛面15mm內(nèi)墻預(yù)拌砂漿毛面墻磚室內(nèi)頂棚（衛(wèi)生間）頂棚及梁下無(wú)墻時(shí)可不粉刷，直接白水泥加膠批平沿墻下翻50mm結(jié)構(gòu)面原頂（減項(xiàng)）鋁扣板吊頂室內(nèi)地坪（衛(wèi)生間）樓地面水泥砂漿毛面（20mm厚）60mm細(xì)石混凝土地坪（找坡）（增項(xiàng)）40mm做法：干拌砂漿+地磚衛(wèi)生間防水1.5mm厚雙組份非焦油聚氨酯（Ⅱ型）防水涂料，四周沿墻上翻300，門洞處外涂300，面撒黃沙一層不做施工（做結(jié)構(gòu)閉水）（減項(xiàng)）施工此項(xiàng)內(nèi)容玄關(guān)室內(nèi)墻面（玄關(guān)）石膏砂漿墻面粘貼墻磚部位改為15mm厚預(yù)拌砂漿毛面，其余部位不做更改膩?zhàn)优准叭槟z漆，廚房為磚墻室內(nèi)頂棚（玄關(guān)）頂棚及梁下無(wú)墻時(shí)可不粉刷，直接白水泥加膠批平沿墻下翻50mm結(jié)構(gòu)面原頂（減項(xiàng)）石膏板吊頂+膩?zhàn)优?乳膠漆室內(nèi)地坪（玄關(guān)）樓地面水泥砂漿毛面（20mm厚）結(jié)構(gòu)原地面（減項(xiàng)）60mm做法：干拌砂漿+地磚入戶門入戶門入戶門安裝不做施工（減項(xiàng)）不做施工安裝工程給水住宅戶內(nèi)給水管進(jìn)戶后:給水管進(jìn)入每個(gè)衛(wèi)生間及廚房間合理位置就近沿墻敷設(shè)，管徑按設(shè)計(jì)圖示，立管在0.3m高位置安裝閥門，在0.5m高安裝DN15水龍頭，其余支管不施工；給水到點(diǎn)（增項(xiàng)）龍頭安裝、花灑安裝排水雨水排水和空調(diào)冷凝水排水按圖施工;開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)排水按圖施工；不做更改地漏安裝強(qiáng)電②戶內(nèi)燈具及涉及二次裝修部分按節(jié)能燈施工。衛(wèi)生間排氣扇不施工，但電氣管線要施工到位；電線穿設(shè)到位，底盒預(yù)留到位，強(qiáng)電箱安裝到位，開(kāi)關(guān)插座及節(jié)能燈不安裝（減項(xiàng)）開(kāi)關(guān)、插座、燈具及浴霸安裝弱電按施工圖設(shè)計(jì)預(yù)留預(yù)埋套管、電管、盒、箱、鐵件及管內(nèi)穿尼龍繩或鐵絲，保證管道暢通；多媒體箱及各種橋架需安裝到位安裝到位多媒體箱成品保護(hù)到位暖氣入戶支管上的流量傳感器、溫度傳感器、計(jì)算器不施工，但需預(yù)留位置且管道連通，室內(nèi)施工至末端暖氣片；平衡閥應(yīng)具有關(guān)斷功能，自動(dòng)排氣閥閥前要安裝銅球閥；DN≦50的閥門采用全銅材質(zhì)。暖氣管線走設(shè)到位，暖氣片不安裝，一次打壓（減項(xiàng)）暖氣片安裝，安裝時(shí)二次打壓一層電梯前室及入戶大堂精裝修一層電梯前室及入戶大堂精裝修合同做法（地面為毛地面；頂面為膩?zhàn)优?，四周下?0mm；墻面為基層墻體）頂面膩?zhàn)优饺∠溆嗖蛔儯p項(xiàng)）精裝內(nèi)容全部施工電梯前室精裝修電梯前室精裝修內(nèi)墻為墻磚墻面，頂棚為白色乳膠漆；樓地面為地板磚及地磚踢腳線；電梯門洞為掛貼石材門套線（門套線：正面寬150mm，側(cè)面寬同墻厚）地面為結(jié)構(gòu)原地面，墻面為15mm厚預(yù)拌砂漿，頂棚為結(jié)構(gòu)原頂（減項(xiàng)）精裝內(nèi)容全部施工公共走廊精裝修公共走廊精裝修內(nèi)墻及頂棚為白色乳膠漆，樓地面為地板磚及地磚踢腳線地面為40mmC20細(xì)石混凝土地坪，墻面為15mm厚預(yù)拌砂漿墻面，頂棚為結(jié)構(gòu)原頂（減項(xiàng)）施工精裝全部?jī)?nèi)容，頂面改為吊頂公用樓梯公用樓梯1-3層為地磚，其余地面為水泥砂漿地面，頂棚為乳膠漆不做更改不做施工公共衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間墻面為乳膠漆、頂面為吊頂、地面為地磚、墻面為墻磚取消燈具及潔具安裝，改為水電點(diǎn)位走設(shè)到位，取消墻面乳膠漆及頂面吊頂，地面地磚、墻面墻磚做法，改為墻面15mm厚預(yù)拌砂漿，地面為60mm厚細(xì)石混凝土找坡，頂棚為結(jié)構(gòu)原頂（減項(xiàng)）墻頂面為乳膠漆、地面為地磚，不安裝馬桶潔具等部品注：本表中工作面劃分僅針對(duì)1#樓B座、2#樓。1#樓A座未做批量精裝施工，故1#樓A座僅大堂及首層電梯前室精裝修交由精裝總包施工，其余按土建總包合同約定要求不變，公共走廊區(qū)域、標(biāo)準(zhǔn)層及地下室電梯前室、公共樓梯、公共衛(wèi)生間位置裝修做法參照1#樓B座做法，均有土建總包施工。1#樓A座及B座底層商業(yè)精裝修工作均由精裝總包施工，設(shè)計(jì)出具做法圖紙。交付標(biāo)準(zhǔn)和昌灣景公寓裝飾交付標(biāo)準(zhǔn)適用范圍灣景公寓1#B座、2#樓室內(nèi)部分玄關(guān)天花乳膠漆墻面局部墻磚和乳膠漆地面地磚入戶門鋼制入戶門客廳天花乳膠漆墻面乳膠漆地面強(qiáng)化復(fù)合地板臥室天花乳膠漆墻面乳膠漆戶內(nèi)門PVC覆膜木門地面強(qiáng)化復(fù)合地板衛(wèi)生間天花鋁扣板吊頂墻面墻磚（吊頂以上不貼瓷磚）衛(wèi)生間門PVC覆膜木門地面地磚室外部分外墻外墻涂料窗戶斷橋鋁型材+中空玻璃設(shè)備燈飾客廳、臥室安裝普通節(jié)能燈燈泡；玄關(guān)安裝筒燈；衛(wèi)生間安裝浴霸供暖系統(tǒng)客廳、臥室、衛(wèi)生間安裝暖氣片插座、電器開(kāi)關(guān)開(kāi)關(guān)插座：西門子或同檔次品牌；

戶內(nèi)總電源配電箱；廚房設(shè)備櫥柜櫥柜：定制櫥柜、人造石臺(tái)面

廚盆及龍頭：摩恩或同檔次品牌

（特別注明：櫥柜尺寸、款式因戶型不同存在差異，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）燃?xì)鉄o(wú)衛(wèi)生間潔具馬桶：樂(lè)家或同檔次品牌

面盆：樂(lè)家或同檔次品牌五金淋浴花灑：摩恩或同檔次品牌

面盆龍頭：摩恩或同檔次品牌

廁紙盒：HCG或同檔次品牌

浴巾架：HCG或同檔次品牌其他配置浴室柜有線電視/電話/網(wǎng)絡(luò)客廳預(yù)留有線電視接口、電話接口、網(wǎng)絡(luò)接口智能化系統(tǒng)戶內(nèi)安裝彩色對(duì)講機(jī)；客廳和主臥安裝緊急報(bào)警按鈕（沒(méi)有主臥的

僅為客廳）公共部分外墻外墻涂料首層大堂天花局部石膏板吊頂，乳膠漆墻面局部墻磚或乳膠漆地面地磚標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳天花乳膠漆墻面乳膠漆地面地磚電梯蒂森電梯疏散樓梯及地下室墻面：乳膠漆

地面：水泥砂漿找平備注：

1、除特別約定的地面、墻面外，仍不排除其他被柜體等物件遮擋部位地面、墻面為水泥砂漿抹面的可能。

2、天然石材、木作因其天然的特性存在成分、天然紋理、色澤差異。

3、因樓位、樓層不同，相同戶型其外立面、結(jié)構(gòu)存在局部裝飾差異；因戶型不同，局部裝修裝飾存在一定差異，具體以房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)。材料清單序號(hào)區(qū)域材料名稱材料品牌規(guī)格型號(hào)供應(yīng)方式備注1衛(wèi)生間地面磚馬可波羅300*300*8.8MK37221608CB3B甲供材2墻面磚馬可波羅300*600*9.5930321608YA2B甲供材3吊頂龍骨待定乙購(gòu)材4吊頂鋁扣板待定乙購(gòu)材5柜體、臺(tái)面、鏡面待定甲分包臺(tái)面為人造石6龍頭、淋浴花灑、防臭地漏摩恩GN11122S、10133MCL03、3938MCL甲供材7浴霸、筒燈歐普J(rèn)YLF06、LEDMTD0700312-4000K甲供材8馬桶、洗面盆樂(lè)家3424B3000、3414A3000、80N398004327871001甲供材9廁紙架、毛巾?xiàng)U和成BA3005-SS、BA2010-SS甲供材1室外入戶門新多甲分包2入戶掛鉤摩恩ACC9929甲供材3過(guò)門石待定乙購(gòu)材序號(hào)區(qū)域材料名稱材料品牌規(guī)格型號(hào)供應(yīng)方式備注1玄關(guān)地面磚馬可波羅600*600*9.5CC62521607XB3B甲供材2墻面磚馬可波羅300*600*9.5955121608YA6B甲供材3吊頂龍骨待定乙購(gòu)材4吊頂石膏板待定乙購(gòu)材5柜體、臺(tái)面待定甲分包臺(tái)面為人造石6洗衣機(jī)龍頭、地漏、洗菜盆摩恩9008、11903、27101甲供材7不銹鋼條待定乙購(gòu)材8戶內(nèi)門日門甲分包1客廳臥室木地板北美楓情白橡CQ-2810*130*12mm甲分包2踢腳線北美楓情北美楓情2200*75*15mm甲分包3開(kāi)關(guān)、插座、報(bào)警按鈕、弱電插口西門子品宜白系列甲供材4膩?zhàn)哟ㄒ屹?gòu)材5涂料待定甲供材場(chǎng)地布置方案現(xiàn)場(chǎng)平面圖地上初步考慮設(shè)置精裝總包現(xiàn)場(chǎng)辦公室及生活區(qū)（板房）：1、辦公室設(shè)置兩層四間，分項(xiàng)目經(jīng)理室及綜合辦公室，會(huì)議室。2、生活區(qū)設(shè)置與工地現(xiàn)場(chǎng)，共兩層十間，每間房容納八人，共可容納人數(shù)為80人，如不夠可增加板房設(shè)置。備選方案：如現(xiàn)場(chǎng)李江溝路施工道路施工，則現(xiàn)場(chǎng)無(wú)場(chǎng)地設(shè)置辦公室及工人生活區(qū)，則需施工單位辦公室設(shè)置于實(shí)體樓內(nèi)，考慮設(shè)置于一層商業(yè)，工人住宿外租房。加工區(qū)設(shè)置及材料運(yùn)輸方案現(xiàn)場(chǎng)加工區(qū)、材料倉(cāng)庫(kù)，成品堆放區(qū)均設(shè)置在車庫(kù)地下一層，具體設(shè)置位置及材料運(yùn)輸流線見(jiàn)地下一層平面布置圖：1、施工單位進(jìn)場(chǎng)后，首先報(bào)送場(chǎng)地布置方案，而后進(jìn)行集中加工廠區(qū)及材料堆放區(qū)的臨時(shí)設(shè)施的搭建，保證材料到場(chǎng)，加工，運(yùn)輸一條生產(chǎn)線的完善。2、施工單位所占區(qū)域應(yīng)封閉管理，建立門衛(wèi)制度。管理方案進(jìn)度管理進(jìn)度示意進(jìn)度表2.8精裝修實(shí)體樣板層、工序樣板、成品保護(hù)樣板302017-8-112017-9-102.9衛(wèi)生間防水工程302017-8-212017-9-202.10放線（標(biāo)高線、龍骨排板線、墻地磚排版線，方正控制線）302017-8-212017-9-202.11戶內(nèi)門基層板302017-9-12017-9-302.12廚房及客廳局部吊頂（龍骨及基層板）402017-9-12017-10-102.13衛(wèi)生間、廚房墻磚602017-9-112017-11-102.14衛(wèi)生間、廚房地磚602017-9-212017-11-202.15衛(wèi)生間、廚房最底層墻磚602017-9-302017-11-302.16衛(wèi)生間吊頂（放置墻地磚后）402017-9-112017-10-202.17客廳墻頂面兩遍膩?zhàn)蛹罢?02017-9-212017-11-102.18玄關(guān)頂面兩遍膩?zhàn)蛹罢?02017-10-102017-11-202.19入戶門安裝302017-12-12017-12-302.20墻面涂料（底漆及一遍面漆）552017-12-102017-2-52.21暖氣片安裝302018-3-112018-4-102.22廚衛(wèi)柜體安裝302018-3-112018-4-102.23戶內(nèi)門安裝302018-3-212018-4-202.24木地板安裝302018-4-12018-4-302.25墻面涂料（二遍面漆）302018-4-112018-5-102.26燈具、開(kāi)關(guān)插座、暖氣片安裝202018-5-12018-5-202.27門貼臉安裝202018-5-12018-5-202.28廚衛(wèi)五金、潔具安裝202018-5-12018-5-202.29粗保潔102018-5-202018-5-312.30精裝分戶驗(yàn)收及整改102018-6-12018-6-102.31精保潔關(guān)門（拆成品保護(hù)）102018-6-112018-6-202.32驗(yàn)收及業(yè)主開(kāi)放102018-6-212018-6-30施工材料設(shè)計(jì)封樣精裝總包單位進(jìn)場(chǎng)后，將各道工序使用的材料經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)部確認(rèn)，再次進(jìn)行施工材料確認(rèn)并封樣。施工封樣材料樣品應(yīng)盡量集中固定在一個(gè)展板上，便于集中存放和運(yùn)輸，不易發(fā)生局部移動(dòng)和遺失。施工封樣樣品按照下列表格進(jìn)行：序號(hào)樣品名稱樣品類型樣品要求1輕鋼龍骨（含配件）材料樣品每種一塊，長(zhǎng)度300mm2石膏板材料樣品每種一段，300*300mm3石膏線材料樣品每種一塊，長(zhǎng)度300mm4細(xì)木工板、膠合板材料樣品每種一段，300*300mm5鋁扣板（含邊條）材料樣品每種一塊，長(zhǎng)度300mm6中性防霉硅酮密封膠材料樣品一支7大理石材料樣品每種一段，300*300mm所用樣品統(tǒng)一采用如下標(biāo)簽，粘貼于各樣品正面左上角處。編號(hào)（甲方填寫(xiě)）材料名稱材料品牌型號(hào)使用部位送樣公司送樣人送樣日期收樣人（甲方填寫(xiě)）樣板先行樣板設(shè)置計(jì)劃樣板間類型套數(shù)開(kāi)始時(shí)間結(jié)束時(shí)間交付樣板間262017年8月11日2017年9月10日工藝工法樣板間22017年8月20日2017年9月10日成品保護(hù)樣板間12017年8月30日2017年9月10日樣板間聯(lián)合驗(yàn)收形式2.1裝修房毛坯移交樣板毛坯移交樣板應(yīng)在土建大面積施工開(kāi)始前完成，明確毛坯移交標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部確認(rèn)，具體移交參照《和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（H.0版）》，大面積精裝前參照毛坯移交樣板以及交接制度進(jìn)行移交，如土建總包移交面未達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部根據(jù)進(jìn)度需求責(zé)令土建總包限期整改，限期未完成，則由裝修總包進(jìn)行相應(yīng)整改工作，相關(guān)費(fèi)用由土建總包承擔(dān)。2.2銷售樣板交付樣板交付樣板應(yīng)與銷售樣板區(qū)分開(kāi)，在精裝修大面積施工進(jìn)行前必須完成交付樣板間，并經(jīng)過(guò)項(xiàng)目工程部、城市公司工程管理部、設(shè)計(jì)部、采購(gòu)部、成本部、營(yíng)銷部、客服部聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下步施工。樣板間施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更應(yīng)由設(shè)計(jì)師發(fā)起，并與現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目工程師、客服部充分交圈后方可進(jìn)行。2.3成品保護(hù)樣板成品保護(hù)樣板應(yīng)與工藝樣板并行，且應(yīng)在大面積施工之前完成，使之成為施工標(biāo)準(zhǔn)與成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的參照。成品保護(hù)樣板應(yīng)涉及在精裝修各階段的所有成品保護(hù)內(nèi)容，并按照《裝修房成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》完成樣板引路的工作。樣板層選址：1、精裝交付樣板：1#樓B座三層及2#樓三層，每種戶型各做一個(gè)交付樣板；2、精裝工藝工法樣板：1#樓B座三層兩戶做工序樣板；3、工作面移交樣板：1#樓B座三層一戶工作面移交樣板；4、成品保護(hù)樣板：1#樓B座三層一戶做成品保護(hù)樣板。工藝工法樣板間及成品保護(hù)樣板間參考案例：一戶一檔制一戶一檔制原則“一戶一檔”僅作為過(guò)程管控資料，不在收房時(shí)交于業(yè)主。設(shè)置方式懸掛于每戶入戶門外側(cè)，以檔案袋的形式設(shè)置一戶一檔中設(shè)置資料清單土建工作面移交精裝檢查記錄表、精裝總包與分包單位工作面交接驗(yàn)收單、墻地磚排版深化圖紙、衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收記錄、實(shí)測(cè)實(shí)量記錄、工地開(kāi)放日問(wèn)題記錄清單。表格樣式4.1土建移交表：4.2裝修總包與分包單位移交表：4.3墻地磚排版深化圖紙：4.4衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收記錄：4.5工地開(kāi)放日問(wèn)題清單：可視化管理可視化管理內(nèi)容1.1進(jìn)度可視化：在樓棟大堂、裝修總包、監(jiān)理單位、甲方辦公室張貼可視化進(jìn)度表。1.2材料加工場(chǎng)可視化：材料加工場(chǎng)地平面布置圖上墻。各加工工藝、工序、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需上墻。圖紙需上墻。材料數(shù)量、庫(kù)存、日加工量、日出貨量需上墻。消防設(shè)施及逃生路線、安全警示需上墻。1.3安全文明可視化：樓層標(biāo)識(shí)需上墻。吸煙區(qū)、臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)、臨時(shí)衛(wèi)生間指示牌需上墻。戶型標(biāo)識(shí)需上墻。排版圖需上墻。消防設(shè)施及逃生路線、安全警示需上墻。1.4組織架構(gòu)可視化：裝修總包、監(jiān)理單位、甲方辦公室張貼裝修總包組織架構(gòu)圖。（裝修總包組織架構(gòu)圖需包含公司、職務(wù)、名稱、聯(lián)系方式）可視化管理樣式參考過(guò)程驗(yàn)收管理施工單位需落實(shí)“三檢”制度，每道工序完成后，施工單位應(yīng)落實(shí)好施工班組的自檢、互檢和專職質(zhì)量檢查員的專檢，經(jīng)三檢合格后報(bào)監(jiān)理機(jī)構(gòu)及甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收過(guò)程中，施工單位必須備足相關(guān)整改人員，及時(shí)對(duì)監(jiān)理和甲方提出的問(wèn)題進(jìn)行整改。報(bào)驗(yàn)時(shí)應(yīng)提交“工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”（監(jiān)理表格）、相關(guān)工序施工記錄、檢查記錄及檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄。如監(jiān)理及甲方驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，將對(duì)施工單位做出相應(yīng)處罰。甲方、監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量提出整改要求時(shí)，施工單位必須積極主動(dòng)配合落實(shí)，及時(shí)完成整改。對(duì)整改不及時(shí)或有意推脫的項(xiàng)目部可對(duì)其進(jìn)行每項(xiàng)/次罰款500—2000元項(xiàng)目部根據(jù)各道工序的特點(diǎn)及檢查重點(diǎn)，編制各道工序驗(yàn)收表，該驗(yàn)收表里須包含每道工序的檢查重點(diǎn)、容易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題、允許偏差及處理措施。開(kāi)工及技術(shù)準(zhǔn)備組織架構(gòu)1.1建設(shè)單位精裝修小組1.2監(jiān)理單位項(xiàng)目部1.3施工單位項(xiàng)目部計(jì)劃用設(shè)備清單設(shè)備名稱數(shù)量使用部位用途切割機(jī)1磚類加工用于材料加工倒角機(jī)1磚類加工循環(huán)水泵1磚類加工包裝臺(tái)1磚類加工圓盤鋸1門套基層、窗簾盒手槍鉆5防水涂料臺(tái)式攪拌機(jī)1瓷磚粘結(jié)劑滾筒式攪拌機(jī)1墻地磚干料砂輪切割機(jī)2吊筋龍骨美工刀10石膏板直尺5石膏板混合攪拌機(jī)1膩?zhàn)雨庩?yáng)角尺3質(zhì)量控制、測(cè)量放線靠尺5水準(zhǔn)儀2掃平儀5墨斗2施工電梯2材料運(yùn)輸室內(nèi)電梯4三輪車10手推車10平板架子車10施工流水介紹原則：根據(jù)灣景公寓特性，本項(xiàng)目執(zhí)行分層流水施工分層流水示意圖：分層流水介紹：3.1分段：1#樓B座共23層，分為4段，2#樓共5層，分為一段3.2施工要求：分段范圍內(nèi)在單項(xiàng)工序施工完成并驗(yàn)收完成前，不得進(jìn)行下一道工序的施工。3.3流水施工工序安排：防水施工、吊頂龍骨施工、墻地磚施工、吊頂施工，膩?zhàn)邮┕?、涂料施工、各?xiàng)安裝工程。各道工序管理材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收1.1甲供材管理表格制1.2甲供材管理表格制描述如進(jìn)場(chǎng)材料不合格，則進(jìn)行退場(chǎng)，退場(chǎng)填寫(xiě)材料退場(chǎng)記錄表承包方應(yīng)對(duì)《建筑工程材料進(jìn)場(chǎng)通知單》中的計(jì)劃供應(yīng)數(shù)量負(fù)責(zé)。實(shí)際領(lǐng)用量應(yīng)不大于雙方核定的應(yīng)供量（包括施工前雙方確認(rèn)的應(yīng)供量以及施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)變更及其它原因?qū)е碌膽?yīng)供量的變化）。承包方實(shí)際領(lǐng)用量超過(guò)應(yīng)供量不超過(guò)5%（含5%）的，其超過(guò)部分按甲方實(shí)際采購(gòu)價(jià)向承包方扣款；承包方實(shí)際領(lǐng)用量超出應(yīng)供量5-10%（含10%）的部分，按甲方實(shí)際采購(gòu)價(jià)上浮10%向承包人扣款；超領(lǐng)超過(guò)10％以上的部分按甲方實(shí)際采購(gòu)價(jià)上浮20%向承包人扣款。實(shí)際領(lǐng)用量未超過(guò)應(yīng)供量，但貨物有剩余的，剩余部分按甲方實(shí)際采購(gòu)價(jià)向承包方扣款。具體扣款辦法以甲方與承包方實(shí)際合同約定為準(zhǔn)。1.3甲供材管理表格制表格樣式1.4材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程1.5材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程介紹無(wú)論甲供材、乙購(gòu)材，材料進(jìn)場(chǎng)均需驗(yàn)收，不合格材料嚴(yán)禁使用材料驗(yàn)收依據(jù)：規(guī)范要求、設(shè)計(jì)要求及《批量裝修材料質(zhì)量及送檢要求》文件的要求，對(duì)于需要送檢的材料，委托第三方進(jìn)行檢測(cè)。土建移交2.1移交管理制度：按照《和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（H.0版）》進(jìn)行土建移交2.2移交思路：分項(xiàng)分部進(jìn)行移交2.3區(qū)域移交時(shí)間示意：咖啡吧（2017.6.30）↓地下室加工場(chǎng)地（2017.7.20）↓標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)域及大堂（2017.9.11）↓標(biāo)準(zhǔn)層公寓室內(nèi)（2017.8.11）2.4分項(xiàng)移交思路示意：a.泥水施工工作面1米線、地坪標(biāo)高、煙道止回閥標(biāo)高及安裝驗(yàn)收、門窗洞口方正度、系統(tǒng)門窗與門窗垂直度、門窗洞口垂直平整度、門窗洞口與櫥柜臺(tái)面關(guān)系、門窗洞口與開(kāi)關(guān)插座關(guān)系、水電點(diǎn)位、開(kāi)間進(jìn)深、墻面陰陽(yáng)角、煙道及管井方正度、煙道及管井尺差、抹灰層平整度垂直度、給水管打壓、采暖管打壓、廚衛(wèi)間排水管位置與柜體關(guān)系、馬桶排污管離墻距離、地漏位置、等電位位置、給水點(diǎn)位堵頭離墻距離、吊頂標(biāo)高）b.涂飾工程工作面移交天花：頂板水平度、照明點(diǎn)位、消防管預(yù)留位置；墻面：開(kāi)關(guān)插座點(diǎn)位、線管完整度及暢通度、系統(tǒng)門窗與門窗垂直度、門窗洞口垂直平整度、門窗洞口與開(kāi)關(guān)插座關(guān)系、開(kāi)間進(jìn)深、墻面陰陽(yáng)角、抹灰層平整度垂直度、采暖管打壓、強(qiáng)弱電箱位置、柱體及梁的方正度土建移交流程圖：c.移交用表格：需使用集團(tuán)下發(fā)的《和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）土建與裝修移交驗(yàn)收作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（H.0版）》中的泥水工程施工時(shí)需采用十字卡正確做法錯(cuò)誤做法墻磚排版嚴(yán)禁開(kāi)關(guān)插座等跨縫正確做法錯(cuò)誤做法瓷磚開(kāi)孔用專用開(kāi)孔鉆開(kāi)孔正確做法錯(cuò)誤做法瓷磚陽(yáng)角海棠角磚塊集中加工，保證質(zhì)量，嚴(yán)禁出現(xiàn)崩邊、海棠角大小不一正確做法錯(cuò)誤做法入戶門門口位置瓷磚細(xì)節(jié)處理到位，嚴(yán)禁出現(xiàn)較大縫隙正確做法錯(cuò)誤做法入戶門下檻處公共區(qū)域地磚與入戶門下檻嚴(yán)禁露縫正確做法錯(cuò)誤做法門窗洞口位置墻面磚垂直度需嚴(yán)格控制，避免后期門套線出現(xiàn)大小頭離縫正確做法錯(cuò)誤做法廚衛(wèi)間門檻石寬度需考慮室內(nèi)門門套線安裝完成后的門框?qū)挾龋A(yù)留耳朵需考慮門套線寬度正確做法涂飾工程門邊窗邊油漆收口需要使用美紋紙進(jìn)行保護(hù)正確做法錯(cuò)誤做法找平時(shí)陰陽(yáng)角需采用陰陽(yáng)角條正確做法膩?zhàn)哟蚰バ鑷?yán)格按照甲方要求進(jìn)行控制正確做法室內(nèi)門套線位置、開(kāi)關(guān)面板位置、踢腳線位置、強(qiáng)弱電箱位置需嚴(yán)格控制垂直平整度且后期收口必須留自然縫，嚴(yán)禁使用膩?zhàn)踊蛲苛匣虿Ａz進(jìn)行收口正確做法正確做法收納工程臺(tái)面滴水線需距離門板1cm正確做法臺(tái)面擋水條打膠需小于5mm正確做法所有組裝孔洞需在廠家進(jìn)行預(yù)排孔后開(kāi)孔需封邊、開(kāi)孔時(shí)需使用專業(yè)開(kāi)孔設(shè)備正確做法門板縫隙均勻，要求離縫不大于3mm正確做法吊廚衛(wèi)間下水安裝需進(jìn)行滲漏測(cè)試廚房臺(tái)面墊條需使用公司要求的材質(zhì)廚房臺(tái)面固定方式需牢固廚房臺(tái)面需做加強(qiáng)筋處理吊碼蓋及鉸鏈蓋需蓋好正確做法室內(nèi)門工程木基層需離地（廚衛(wèi)間離地30cm，其他室內(nèi)門離地10cm）正確做法木基層固定方式正確做法門套線與廚衛(wèi)間臺(tái)面禁止打架正確做法室內(nèi)門需使用3D可調(diào)鉸鏈正確做法室內(nèi)門門吸定位需方便日常使用正確做法木地板工程木地板安裝前需要將地面清理干凈、墻根位置需做好除塵處理正確做法木地板防潮棉需要搭接，且搭接面寬度不得低于150mm正確做法木地板防潮棉墻根位置需要上返至墻面，上返高度不得低于50mm木地板不得出現(xiàn)小條、小塊正確做法五金安裝工程閥欄蓋需緊貼墻面固定、禁止離縫過(guò)大正確做法安裝完成后需要對(duì)水壓、下水密封性、暢通度，軟管是否漏水等等進(jìn)行檢查，核實(shí)是否滿足使用安全文明施工管理工完場(chǎng)清1.1施工現(xiàn)場(chǎng)在地下室單獨(dú)設(shè)置垃圾堆放區(qū)，垃圾堆放區(qū)應(yīng)進(jìn)行密封，建筑垃圾進(jìn)行集中堆放，根據(jù)垃圾產(chǎn)生量定期清理。1.2樓層內(nèi)作業(yè)面垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，不作業(yè)時(shí)保持現(xiàn)場(chǎng)干凈整潔。1.3設(shè)專職的保潔員，回收邊角料及雜物，每天下班前將現(xiàn)場(chǎng)打掃干凈，并隨時(shí)維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)的衛(wèi)生；各分包工程產(chǎn)生的垃圾由各分包負(fù)責(zé)清理，裝飾總包負(fù)責(zé)管理，做到工完場(chǎng)清。每單元配一部大功率吸塵器，用于塵土，雜屑及時(shí)清理臨時(shí)衛(wèi)生間2.1樓層內(nèi)每三層設(shè)置一個(gè)臨時(shí)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間僅供小便使用，嚴(yán)禁在樓層內(nèi)大便；2.2施工單位應(yīng)派專人每日對(duì)樓層內(nèi)衛(wèi)生間進(jìn)行清理，確保衛(wèi)生間干凈整潔。防火設(shè)施3.1在樓層內(nèi)設(shè)置平面布置圖公示牌，明確樓層布置、滅火器安放位置及逃生通道；3.2樓層內(nèi)設(shè)置滅火器，每層設(shè)置滅火器數(shù)量不少于4個(gè)，分別設(shè)置于樓梯口及電梯口，上下層滅火器位置應(yīng)一致，滅火器應(yīng)用專用盛放斗盛放，嚴(yán)禁隨意擱置；3.3滅火器數(shù)量及是否有效應(yīng)定期檢查，對(duì)過(guò)期滅火進(jìn)行更換，對(duì)樓層平面布置圖應(yīng)定期維護(hù)。3.4集中加工區(qū)應(yīng)設(shè)置足量滅火器，并應(yīng)在入口處公示集中加工區(qū)平面布置圖，明確滅火設(shè)施的擺放位置，材料庫(kù)、危險(xiǎn)品庫(kù)、樣品庫(kù)、集中加工場(chǎng)地需各放置4支4KG滅火器?，F(xiàn)場(chǎng)整潔控制4.1施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置灰斗、接火斗等4.2施工人員服裝：新進(jìn)施工人員項(xiàng)目部進(jìn)行登記，并制作胸卡，胸卡中明確姓名、工種、施工區(qū)域等；統(tǒng)一發(fā)放工作服兩套（輪流換洗）、安全帽一頂。4.3分包單位必須統(tǒng)一服裝、安全帽，憑胸卡方可進(jìn)入加工區(qū)及施工區(qū)。4.4管理人員與工人佩戴安全帽顏色不同，工人安全帽相同工種應(yīng)配備統(tǒng)一顏色。吸煙控制5.1施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，發(fā)現(xiàn)一次每人每次100元罰款；5.2施工現(xiàn)場(chǎng)樓層外可設(shè)置吸煙區(qū)，吸煙區(qū)需配備不少于1個(gè)滅火器；臨電巡查6.1施工工地的臨時(shí)用電必須配備兩個(gè)以上的專職電工并持證上崗，嚴(yán)禁無(wú)證上崗及違章作業(yè)。6.2施工臨時(shí)用電實(shí)行三相五線制、三級(jí)配電、兩級(jí)保護(hù)（必須裝漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)），架空導(dǎo)線絕緣良好，截面符合負(fù)荷要求。電纜干線嚴(yán)禁地面明設(shè)，臨時(shí)分線采用電纜，有硬管保護(hù)。架空導(dǎo)件與腳手架外緣應(yīng)留有安全距離，并經(jīng)項(xiàng)目安全部門檢查驗(yàn)收后，方可投入使用。6.3開(kāi)關(guān)、配電箱應(yīng)有漏電保護(hù)，門鎖及防雨設(shè)施，電箱進(jìn)出線、電源開(kāi)關(guān)、保險(xiǎn)裝置要符合要求，老化破皮不合要求的電線不許使用，電線必須架設(shè)在絕緣體上。6.4工地的用電線路設(shè)計(jì)，必須經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員審定，安裝驗(yàn)收合格后方能使用。6.5電氣和機(jī)械設(shè)備必須設(shè)保護(hù)接零或保護(hù)接地及有防雷設(shè)施。6.6必須建立用電安全技術(shù)檔案，電工持證上崗，臨時(shí)用電施工方案交底，檢查驗(yàn)收，定期檢查記錄。6.7施工臨時(shí)供電必須采用接零保護(hù)系統(tǒng)，防雷接地電阻經(jīng)測(cè)試不得大于10Ω，開(kāi)關(guān)、燈具、插座、金屬外殼應(yīng)正確接入火線、零線、地線。6.8開(kāi)關(guān)、熔斷器、插座均應(yīng)裝入配電盤或箱內(nèi)。配電箱在室外安裝必須加裝防水裝置，箱門加鎖。執(zhí)行一機(jī)、一閘、一漏、一箱，進(jìn)出引線排列有序、有標(biāo)識(shí)。禁止用同一開(kāi)關(guān)直接控制兩臺(tái)以上的電器設(shè)備，保險(xiǎn)絲因按負(fù)荷要求由電工安裝，嚴(yán)禁用金屬絲代替保險(xiǎn)絲。6.9現(xiàn)場(chǎng)照明電線、燈具高度不得低于2.5米，手持照明使用36伏安全電壓。閘具、熔斷器參數(shù)與設(shè)備用電容量匹配，并禁用其他金屬絲代替熔絲。照明與動(dòng)力配電分開(kāi)自成系統(tǒng)，便于管理操作。6.10每一單相照明回路，每臺(tái)移動(dòng)電動(dòng)工具，或每三臺(tái)固定式電動(dòng)工具、電氣設(shè)備，分別裝設(shè)漏電開(kāi)關(guān)，其漏電保護(hù)器的額定漏電動(dòng)作電流不小于30亳安，潮濕和有腐蝕介質(zhì)場(chǎng)所不小于15毫安，其漏電電流與漏電時(shí)間的乘積小于或等于30毫安秒。定期檢查電氣設(shè)備的絕緣電阻是否符合“不低于1KΩ（如對(duì)地200伏絕緣阻值不得低于0.22mΩ）”的規(guī)定。線路應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)可能引起火花、短路、發(fā)熱和絕緣被損等情況，必須立即維修或更換。當(dāng)電線穿過(guò)墻壁或與其他物體接觸時(shí)，采用電線套管隔絕。6.11各種機(jī)具必須按容量選用電纜線，嚴(yán)禁用花線代替電纜。6.12配電箱、開(kāi)關(guān)箱及各種用電場(chǎng)所，應(yīng)掛上明顯的標(biāo)志牌和操作牌。6.13現(xiàn)場(chǎng)照明：一般場(chǎng)所用220V電壓。危險(xiǎn)、潮濕場(chǎng)所和金屬窗口內(nèi)的照明及手持照明燈具，應(yīng)采用符合要求的安全電壓。照明電線應(yīng)用絕緣子固定。嚴(yán)禁使用花線或塑料膠質(zhì)線。導(dǎo)線不得隨地拖拉或綁在腳手架上。照明燈具的金屬包殼必須接地或接零。單相回路內(nèi)的照明開(kāi)關(guān)箱必須裝設(shè)漏電保護(hù)器。室外照明燈具距地面不得低于3m；室內(nèi)距地面不得低于2.4m。碘鎢燈固定架設(shè)，要保證安全。三級(jí)安全教育7.1入場(chǎng)前教育各專業(yè)的施工人員在進(jìn)場(chǎng)施工前要進(jìn)行全面入場(chǎng)教育，包括安全、質(zhì)量、文明施工等內(nèi)容，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的特殊部位進(jìn)行詳細(xì)交底，并記錄在案。并將此《標(biāo)準(zhǔn)做法》下發(fā)到各施工班組負(fù)責(zé)人手中，以便隨時(shí)學(xué)習(xí)檢查。7.2專人負(fù)責(zé)、每日檢查維護(hù)設(shè)置專職的安全文明管理人員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的安全文明管理工作。以甲方標(biāo)準(zhǔn)及JGJ59-99行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)組織施工生產(chǎn)，安全文明管理專員，每天都要對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全文明檢查，指出存在的問(wèn)題，責(zé)令整改并跟蹤整改過(guò)程，審核整改結(jié)果并負(fù)責(zé)留存檢查記錄。7.3加大宣傳現(xiàn)場(chǎng)張貼各類安全文明告示，隨時(shí)提醒施工人員。7.4加深獎(jiǎng)罰力度現(xiàn)場(chǎng)做到人人都是安全檢查員，不僅設(shè)處罰制度，還設(shè)優(yōu)秀文明班組獎(jiǎng)及舉報(bào)獎(jiǎng)，發(fā)動(dòng)所有施工人員參與到創(chuàng)建安全文明工地的工作中去。班組進(jìn)場(chǎng)前與班組長(zhǎng)簽訂安全文明協(xié)議，對(duì)于違反規(guī)定的施工人員絕不放過(guò)，第一次罰款教育，第二次必須驅(qū)逐出場(chǎng)。定期舉行多方安全文明巡查8.1巡查范圍為加工場(chǎng)地及施工區(qū)域；8.2巡查周期為每周一次，檢查時(shí)間為每周二下午；8.3巡查組織為：甲方、監(jiān)理、裝修總包管理人員、必要時(shí)需召集甲分包管理人員。8.4安全文明巡查問(wèn)題監(jiān)理方需編制安全監(jiān)理通知單