合同備案實(shí)施方案

海淀區(qū)房屋管理局關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同備案工作》實(shí)施方案根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)“關(guān)于印發(fā)《北京市物業(yè)服務(wù)合同備案程序》的通知”（京建發(fā)[2010]721號(hào)）、“關(guān)于開展物業(yè)服務(wù)合同備案工作的通知”（京建發(fā)[2010]736號(hào)）、“關(guān)于印發(fā)《物業(yè)項(xiàng)目收支情況公式及物業(yè)服務(wù)合同備案專項(xiàng)執(zhí)法檢查工作方案》的通知（京建發(fā)[2011]123號(hào)）”等文件的相關(guān)精神，結(jié)合海淀區(qū)實(shí)際情況，制定海淀區(qū)房屋管理局關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同備案工作》實(shí)施方案。一、物業(yè)服務(wù)合同備案的受理范圍：海淀區(qū)行政區(qū)域內(nèi)所有的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。二、物業(yè)服務(wù)合同備案時(shí)間及受理單位：物業(yè)服務(wù)合同備案時(shí)間從2011年4月10日開始，9月30日截止。各物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在9月30日之前完成本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的合同備案工作。海淀區(qū)各轄區(qū)房屋管理所為此次合同備案的受理單位。三、物業(yè)服務(wù)合同備案程序：（一）受理申請(qǐng)人登錄以下網(wǎng)址：）進(jìn)入辦事大廳，點(diǎn)擊物業(yè)管理動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)內(nèi)容， 并提交以下書面材料：11、《北京市物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表》 或《外埠在京企業(yè)物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表》 （網(wǎng)上填報(bào)信息后自動(dòng)生成的，此表需要一式二份）；2、《物業(yè)服務(wù)合同》一份；3、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本各一份；4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本一份，屬分支機(jī)構(gòu)的還應(yīng)提供分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本一份；5、組織機(jī)構(gòu)代碼證一份；6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況證明原件、 聘任證明材料及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書；7、物業(yè)項(xiàng)目的合法來源證明文件（如房產(chǎn)證、規(guī)劃文件、招投標(biāo)備案表等）；8、事實(shí)服務(wù)的項(xiàng)目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關(guān)材料。上述材料除要求提供原件外，均提交 A4紙復(fù)印件一份，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，并向申請(qǐng)人出具《受理通知書》；不符合標(biāo)準(zhǔn)且不能當(dāng)場進(jìn)行更正的， 向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。2（二）審查1、申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式；2、符合《北京市物業(yè)服務(wù)管理辦法》 、《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》的規(guī)定；3、物業(yè)企業(yè)符合物業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定；4、《物業(yè)服務(wù)合同》約定的內(nèi)容符合物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市政策規(guī)定。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后轉(zhuǎn)決定人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)決定人員。（三）決定對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)作出決定。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。（四）告知對(duì)準(zhǔn)予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請(qǐng)人。對(duì)不予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明不予備案理由，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。四、備案申請(qǐng)人物業(yè)服務(wù)合同的現(xiàn)場備案工作，分別由下列人員辦理：1、《北京市物業(yè)管理辦法》 實(shí)施后的前期物業(yè)服務(wù)合同由具備《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》 的企業(yè)指派的物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人辦理。32、物業(yè)服務(wù)合同的現(xiàn)場備案工作，由《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》的企業(yè)指派的物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人辦理。3、業(yè)主委托其他管理人管理的項(xiàng)目由業(yè)主大會(huì)委托的管理人辦理。4、業(yè)主決定自行管理的項(xiàng)目由業(yè)主大會(huì)委托的代理人辦理。五、物業(yè)服務(wù)合同的認(rèn)定1、項(xiàng)目名稱：前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，以房屋（預(yù)）銷售合同標(biāo)明的物業(yè)管理區(qū)域、 物業(yè)項(xiàng)目名稱確定； 其他項(xiàng)目以物業(yè)服務(wù)合同中標(biāo)明的物業(yè)項(xiàng)目名稱確定。2、項(xiàng)目情況：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域有多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，由管理該物業(yè)管理區(qū)域主要共用設(shè)施設(shè)備的企業(yè)負(fù)責(zé)綜合并提交區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目基本信息。項(xiàng)目存在事實(shí)服務(wù)或業(yè)主決定自行管理， 由物業(yè)服務(wù)公司實(shí)施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的建筑物及構(gòu)筑物， 應(yīng)當(dāng)備案，但需予以標(biāo)注。3、建筑面積：2010年10月1日之前物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管的超越企業(yè)資質(zhì)等級(jí)承攬的項(xiàng)目，先予以信息登記，待核查辦理。4、物業(yè)服務(wù)與專項(xiàng)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)合同所確定的服務(wù)內(nèi)容未包括房屋及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理、 維護(hù)事項(xiàng)，僅提供停車管理、保安、保潔等專項(xiàng)服務(wù)的，不備案，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理業(yè)績范圍。5、《北京市物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書》 ：物業(yè)服務(wù)合同備案工作啟動(dòng)后，《北京市物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人考試合格證書》應(yīng)作4為項(xiàng)目管理工作中的“物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人職業(yè)資格和崗位職責(zé)要求”的認(rèn)定依據(jù)。六、相關(guān)培訓(xùn)工作為了提高此次物業(yè)服務(wù)合同備案工作的質(zhì)量， 幫助企業(yè)按時(shí)完成合同備案工作，我局?jǐn)M在 2011年4月14日至4月30日對(duì)海淀區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)項(xiàng)目部進(jìn)行合同備案的培訓(xùn)工作，屆時(shí)請(qǐng)轄區(qū)各企業(yè)項(xiàng)目按時(shí)參加培訓(xùn)工作。七、其他物業(yè)服務(wù)合同備案是物業(yè)管理的基礎(chǔ)，是完善行政執(zhí)法體系、轉(zhuǎn)變物業(yè)監(jiān)管方式所進(jìn)行的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。 各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促各個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人， 在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到轄區(qū)房屋管理所進(jìn)行項(xiàng)目的合同備案工作， 10月1日開始我局將對(duì)本區(qū)未申報(bào)備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行執(zhí)法檢查，逾期仍未申請(qǐng)備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將按照《北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》依法予以處理。海淀區(qū)房屋管理局二〇一一年四月一日 2010年讀書節(jié)活動(dòng)方案一、 活動(dòng)目的：書是人類的朋友，書是人類進(jìn)步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識(shí)面，通過開展“和書交朋友，遨游知識(shí)大海洋”系列讀書活動(dòng)，激發(fā)學(xué)生讀書的興趣，讓每一個(gè)學(xué)生都想讀書、愛讀書、會(huì)讀書，從小養(yǎng)成熱愛書籍，博覽群書的好習(xí)慣，并在讀書實(shí)踐活動(dòng)中陶冶情操，獲取真知，樹立理想！二、活動(dòng)目標(biāo)：5、通過活動(dòng)，建立起以學(xué)校班級(jí)、個(gè)人為主的班級(jí)圖書角和個(gè)人小書庫。、通過活動(dòng)，在校園內(nèi)形成熱愛讀書的良好風(fēng)氣。、通過活動(dòng)，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書的好習(xí)慣。4、通過活動(dòng)，促進(jìn)學(xué)生知識(shí)更新、思維活躍、綜合實(shí)踐能力的提高。三、活動(dòng)實(shí)施的計(jì)劃、做好讀書登記簿1）每個(gè)學(xué)生結(jié)合個(gè)人實(shí)際，準(zhǔn)備一本讀書登記簿，具體格式可讓學(xué)生根據(jù)自己喜好來設(shè)計(jì)、裝飾，使其生動(dòng)活潑、各具特色，其中要有讀書的內(nèi)容、容量、實(shí)現(xiàn)時(shí)間、好詞佳句集錦、心得體會(huì)等欄目，高年級(jí)可適當(dāng)作讀書筆記。2）每個(gè)班級(jí)結(jié)合學(xué)生的計(jì)劃和班級(jí)實(shí)際情況，也制定出相應(yīng)的班級(jí)讀書目標(biāo)和讀書成長規(guī)劃書，其中要有措施、有保障、有效果、有考評(píng)，簡潔明了，易于操作。3）中隊(duì)會(huì)組織一次“讀書交流會(huì)”展示同學(xué)們的讀書登記簿并做出相應(yīng)評(píng)價(jià)。、