房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)的操作規(guī)范課件

江蘇省房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)的操作規(guī)范1江蘇省房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)的操作規(guī)范1一、開展監(jiān)測數(shù)據(jù)上報工作的背景

目錄

二、監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)框架介紹

三、數(shù)據(jù)上報說明

五、首次填報注意事項(xiàng)

四、名詞解釋

2一、開展監(jiān)測數(shù)據(jù)上報工作的背景

目錄

二、監(jiān)測數(shù)據(jù)上一、規(guī)范監(jiān)測數(shù)據(jù)上報工作的背景

根據(jù)2006年“國六條”中關(guān)于“完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息批露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息”的要求，結(jié)合建住房[2006]127號文《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作的通知》的最新精神，為了進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)市場信息統(tǒng)計(jì)上報制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作，推動房地產(chǎn)業(yè)健康、有序地發(fā)展，特制訂《江蘇省房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)的操作規(guī)范》。

3一、規(guī)范監(jiān)測數(shù)據(jù)上報工作的背景

根據(jù)2006年“國六主登錄窗口附件系統(tǒng)操作說明《江蘇省房地產(chǎn)月報數(shù)據(jù)上報表》下載關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)市場月報數(shù)據(jù)和監(jiān)測報告網(wǎng)上上報制度的通知二、監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)框架介紹

1.用戶界面

4主登錄窗口附件系統(tǒng)操作說明《江蘇省房地產(chǎn)月報關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)市主登錄窗口附件5主登錄窗口附件52.核心模塊

商品房供需基本情況表租賃房備案基本情況表不同單價段商品住房供求結(jié)構(gòu)表典型樓盤同質(zhì)比較價格變動情況表二手房買賣基本情況表不同面積段商品住房供求結(jié)構(gòu)表商品住房購買對象分類表價格指數(shù)變動情況表政策性商品房開發(fā)、銷售情況表城市房屋拆遷動態(tài)情況表月度數(shù)據(jù)上報模塊

監(jiān)測報告上報模塊

用戶管理模塊

密碼修改退出登錄監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)核心模塊廉租房情況表62.核心模塊

商品房供需基本情況表租賃房備案基本情況表不月報數(shù)據(jù)上報模塊監(jiān)測報告上報模塊用戶管理模塊7月報數(shù)據(jù)上報模塊監(jiān)測報告上報模塊用戶管理模塊7三、數(shù)據(jù)上報說明

１．填報原則

審驗(yàn)原則

專人負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)上報，在上報前需專門人員負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)審核校驗(yàn)，確保數(shù)據(jù)上報準(zhǔn)確率。

真實(shí)準(zhǔn)確原則

要求上報數(shù)據(jù)真實(shí)無誤，做到填報準(zhǔn)確，不編造，同時注意單位，小數(shù)點(diǎn)等細(xì)節(jié)。

8三、數(shù)據(jù)上報說明

１．填報原則

審驗(yàn)原則

及時原則

數(shù)據(jù)上報及時，于每月5日之前須將上月數(shù)據(jù)通過上報系統(tǒng)上報。統(tǒng)計(jì)口徑統(tǒng)一原則

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑要統(tǒng)一，如統(tǒng)計(jì)時段，相同指標(biāo)不同統(tǒng)計(jì)出口的要統(tǒng)一，前后所報數(shù)據(jù)口徑要統(tǒng)一。

解釋說明明確原則

針對所報數(shù)據(jù)需要說明的須有必要說明，如針對統(tǒng)計(jì)口徑，統(tǒng)計(jì)時段等。9及時原則

數(shù)據(jù)上報及時，于每月5日之前須將上Step1:上報系統(tǒng)訪問2.登錄上報系統(tǒng)10Step1:上報系統(tǒng)訪問2點(diǎn)擊Step2:進(jìn)入上報程序11點(diǎn)擊Step2:進(jìn)入上報程序11單擊Step3:選擇上報系統(tǒng)12單擊Step3:選擇上報系統(tǒng)12Step4:用戶名輸入與密碼填寫南京市*****Step5:登錄13Step4:用戶名輸入與密碼填寫南京市*****StepStep6:進(jìn)入數(shù)據(jù)上報界面14Step6:進(jìn)入數(shù)據(jù)上報界面14Step1:選表

單擊

單擊3.數(shù)據(jù)上報、修改及查詢的基本步驟Step2:單擊“添加”按鈕（1）上報新數(shù)據(jù)15Step1:選表單擊單擊3.數(shù)據(jù)上

單擊406.89依次填寫Step6:按相應(yīng)指標(biāo)，填報數(shù)據(jù)

Step7:對于缺失的數(shù)據(jù)要在備注中說明原因Step３:填報責(zé)任人姓名Step8:保存

16李智Step5:選擇并確認(rèn)上報月份例如：無2005年1-6月商品住房均價數(shù)據(jù)，所以同比暫定為0。Step4:仔細(xì)閱讀填報要求單擊406.89依次填寫Step6:按相應(yīng)指標(biāo)在添加數(shù)據(jù)時，相同月份的數(shù)據(jù)只能輸一次17在添加數(shù)據(jù)時，相同月份的數(shù)據(jù)只能輸一次17

點(diǎn)擊Step9:選擇最新上報數(shù)據(jù)的詳細(xì)資料

18點(diǎn)擊Step9:選擇最新上報數(shù)據(jù)的詳細(xì)資料1

單擊Step10:檢查數(shù)據(jù)，當(dāng)確認(rèn)無誤后返回

19單擊Step10:檢查數(shù)據(jù)，當(dāng)確認(rèn)無誤后返回

單擊選中（2）“修改”

新數(shù)據(jù)Step1:選擇需要修改的數(shù)據(jù)月份

Step2:選擇“修改”按鈕20單擊選中（2）“修改”新數(shù)據(jù)Step1:

單擊Step3:修改數(shù)據(jù)Step4:修改完畢后，保存21單擊Step3:修改數(shù)據(jù)Step4:修改完（3）“刪除”

數(shù)據(jù)

單擊

選中Step1:選擇需要刪除的數(shù)據(jù)月份

Step2:選擇“刪除”按紐22（3）“刪除”數(shù)據(jù)單擊選中Step23Step3:按確定按鈕

23Step3:按確定按鈕（4）歷史數(shù)據(jù)查詢Step２:按查詢按紐

A、方法一Step３:按詳細(xì)按紐

Step1:選擇年份及月份

24（4）歷史數(shù)據(jù)查詢Step２:按查詢按紐A、方法一St（4）歷史數(shù)據(jù)查詢Step１:直接按詳細(xì)按紐

B、方法二25（4）歷史數(shù)據(jù)查詢Step１:直接按詳細(xì)按紐B、方法二2626

單擊4.監(jiān)測報告上報（1）進(jìn)入報告發(fā)送系統(tǒng)27單擊4.監(jiān)測報告上報271、jsfcyj@126.com2A、報告粘貼2B、附件粘貼3、發(fā)送4.監(jiān)測報告上報（2）發(fā)送報告281、jsfcyj@126.com2A、報告粘貼2B、附件粘貼Step1Step2Step35.密碼修改29Step1Step2Step35.密碼修改29單擊6.退出登錄30單擊6.退出登錄30四、名詞解釋

1.基本統(tǒng)計(jì)指標(biāo)釋義及其計(jì)算方法說明

（1）與上年同期比（簡稱同比）

同比指的是某指標(biāo)當(dāng)期數(shù)值較去年同期數(shù)值的增幅，具體算法如下：

同比=（當(dāng)期值-去年同期值）/去年同期值×１００％

=（當(dāng)期值/去年同期值-1）×１００％

以06年1-5月商品住宅銷售量同比計(jì)算為例，

同比=（06年1-5月銷售量-05年1-5月銷售量）/05年1-5月銷售量×１００％=（06年1-5月銷售量/05年1-5月銷售量-1）×１００％

31四、名詞解釋

1.基本統(tǒng)計(jì)指標(biāo)釋義及其計(jì)算方法說明

（2）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（簡稱環(huán)比）

環(huán)比指的是某指標(biāo)當(dāng)月數(shù)值較上月數(shù)值的增幅，具體算法如下：

環(huán)比=（當(dāng)月值-上月值）/上月值×１００％

=（當(dāng)月值/上月值-1）×１００％

以06年5月商品住宅銷售量環(huán)比計(jì)算為例：

環(huán)比=（06年5月銷售量-06年4月銷售量）/06年4月銷售量×１００％=（06年5月銷售量/06年4月銷售量-1）×１００％32（2）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（簡稱環(huán)比）

環(huán)

（4）商品房和商品住宅

商品房是指所有物業(yè)功能的總和；

商品住宅單指住宅物業(yè)，且不包括政策性商品房．

（3）關(guān)于統(tǒng)計(jì)周期口徑統(tǒng)一

原則上統(tǒng)計(jì)時段為上月26號至本月25日，各市可根據(jù)本市數(shù)據(jù)采集特點(diǎn)自行確定合理的統(tǒng)計(jì)周期。

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（5）政策性商品房

政策性商品房是指享有政府補(bǔ)貼的商品住房，如：經(jīng)濟(jì)適用房、中低價商品房、拆遷定銷房等．

（4）商品房和商品住宅

商品房是指所有物2.各表統(tǒng)計(jì)指標(biāo)釋義及其計(jì)算方法說明（1）商品房供需基本情況表也可以稱為新批上市面積，是指房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上載明的面積；是指至統(tǒng)計(jì)時點(diǎn)為止未售出的房屋（含以往年度），即取得銷售許可證的樓盤還未銷售的面積。計(jì)算方法:月末累計(jì)可售量=至統(tǒng)計(jì)時點(diǎn)為止所有批準(zhǔn)預(yù)售面積-至統(tǒng)計(jì)時點(diǎn)為止所有實(shí)際登記銷售面積是指已實(shí)際成交并登記備案的商品房面積（備案面積）。又稱平均成交價格，是指已實(shí)際成交并登記備案的商品房價格（備案價格)，計(jì)算方法：平均銷售價格=銷售金額/實(shí)際登記銷售面積342.各表統(tǒng)計(jì)指標(biāo)釋義及其計(jì)算方法說明（1）商品房供需基本情況（2）二手房買賣基本情況表又稱成交價格，計(jì)算方法如下：平均銷售價格=本表成交金額/本表成交面積35（2）二手房買賣基本情況表又稱成交價格，計(jì)算方法如下：35（3）租賃房備案基本情況表計(jì)算方法如下：平均租金=備案金額／備案面積備注：租賃房數(shù)據(jù)來自于房產(chǎn)局租賃科，租賃住房數(shù)據(jù)可來自于各市中介機(jī)構(gòu)。36（3）租賃房備案基本情況表備注：租賃房數(shù)據(jù)來自于房產(chǎn)局租賃科（4）不同面積段商品住房供求結(jié)構(gòu)表說明：數(shù)據(jù)1-6無需手動填報，系統(tǒng)自動加和，但上述數(shù)據(jù)必須與商品房供需基本情況表中對應(yīng)數(shù)據(jù)保持一致，否則系統(tǒng)自檢程序無法通過。123456AB37（4）不同面積段商品住房供求結(jié)構(gòu)表說明：數(shù)據(jù)1-6無需手動填（5）不同單價段商品住房供求結(jié)構(gòu)表說明：數(shù)據(jù)1-6無需手動填報，系統(tǒng)自動加和，但上述數(shù)據(jù)必須與商品房供需基本情況表中對應(yīng)數(shù)據(jù)保持一致，否則系統(tǒng)自檢程序無法通過。123456AB38（5）不同單價段商品住房供求結(jié)構(gòu)表說明：數(shù)據(jù)1-6無需手動填（6）商品住房購買對象分類表購房對象暫按身份證所在地進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)。39（6）商品住房購買對象分類表購房對象暫按身份證所在地進(jìn)行分類（7）典型樓盤同質(zhì)比較價格變動情況表典型樓盤（商品住房）：指住宅開發(fā)用地為二級，項(xiàng)目總面積大于2萬平方米，且項(xiàng)目銷售進(jìn)度不超過70%的所有樓盤。典型樓盤（二手住房）：成交量較為旺盛的樓盤。40（7）典型樓盤同質(zhì)比較價格變動情況表典型樓盤（商品住房）：指（8）價格指數(shù)變動情況表價格指數(shù)計(jì)算方法：以2006年1月為計(jì)算始點(diǎn)，將當(dāng)?shù)胤课輧r格計(jì)為1000，將報告期該地區(qū)房屋平均價格換算為具體指數(shù)數(shù)值，計(jì)算公式如下：累計(jì)價格指數(shù)=報告期房屋均價/2006年1月房屋均價×1000=（2006年1月至報告當(dāng)月的房屋總銷售金額/2006年1月至報告當(dāng)月的房屋總銷售面積）/2006年1月房屋均價×1000

單月價格指數(shù)=報告當(dāng)月房屋均價/2006年1月房屋均價×1000

以2006年1-5月商品房價格指數(shù)計(jì)算為例，

2006年1-5月商品房價格指數(shù)=2006年1-5月商品房均價/2006年

1月商品房均價×10002006年5月商品房價格指數(shù)=2006年5月商品房均價/2006年

1月商品房均價×100041（8）價格指數(shù)變動情況表價格指數(shù)計(jì)算方法：41（9）政策性商品房開發(fā)銷售情況表

經(jīng)濟(jì)適用房：指根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的政策性住宅。經(jīng)濟(jì)是指房屋建筑造價和銷售價格低于一般商品住宅；適用是指適合中低收入家庭購買使用。經(jīng)濟(jì)適用房主要是由地方政府統(tǒng)一下達(dá)投資計(jì)劃，房地產(chǎn)公司開發(fā)，對外銷售；用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金；對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)減半征收，開發(fā)利潤不超過3%；銷售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。該指標(biāo)可以分析房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情況。上述指標(biāo)按房改辦統(tǒng)計(jì)口徑。42（9）政策性商品房開發(fā)銷售情況表經(jīng)濟(jì)適用房：指根據(jù)地（10）城市房屋拆遷動態(tài)情況表上述指標(biāo)按拆遷辦統(tǒng)計(jì)口徑。43（10）城市房屋拆遷動態(tài)情況表上述指標(biāo)按拆遷辦統(tǒng)計(jì)口徑。43（11）廉租房情況表44上述指標(biāo)按房改辦統(tǒng)計(jì)口徑。是一種對符合雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)的家庭實(shí)施廉租住房保障的方式，即由政府以低廉的租金向其提供符合一定標(biāo)準(zhǔn)的普通住房。是一種對符合雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)的家庭實(shí)施廉租住房保障的方式，即由雙困家庭自行到市場租賃住房，由政府按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予租金貨幣補(bǔ)貼。

是除租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租以外的，對符合雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)的家庭實(shí)施廉租住房保障的其他方式。。

是指本年度通過實(shí)物配租、租金補(bǔ)貼和其他方式用于廉租住房保障的資金數(shù)額。

（11）廉租房情況表44上述指標(biāo)按房改辦統(tǒng)計(jì)口徑。是一種對符3.監(jiān)測報告部分統(tǒng)計(jì)指標(biāo)釋義及其計(jì)算方法說明（1）統(tǒng)計(jì)局相關(guān)指標(biāo)釋義

商品房建設(shè)投資

土地開發(fā)投資

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程所完成的投資額。

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等(也稱七通一平)所完成的投資。一般指生地開發(fā)成熟地的投資。在舊城區(qū)(老區(qū)拆遷)的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)的前期工程中，有場地平整，原有建筑物、構(gòu)筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計(jì)算。未進(jìn)行開發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分?jǐn)偟牟糠志头謹(jǐn)?，不能分?jǐn)偟娜坑?jì)入其他。453.監(jiān)測報告部分統(tǒng)計(jì)指標(biāo)釋義及其計(jì)算方法說明（1）統(tǒng)計(jì)局相

住宅

普通住房

指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅按照性質(zhì)可以劃分為普通住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和別墅、高檔公寓。

指在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面享受國家優(yōu)惠政策的中、小套型、中低價位的商品住房，不包括經(jīng)濟(jì)適用房。享受國家優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號文件精神，在上述三個條件基礎(chǔ)上，各省轄市已根據(jù)實(shí)際情況，制定了本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。

46住宅普通住房指專供居住的房屋，包括別墅、

經(jīng)濟(jì)適用房

辦公樓

指根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的政策性住宅。經(jīng)濟(jì)是指房屋建筑造價和銷售價格低于一般商品住宅；適用是指適合中低收入家庭購買使用。經(jīng)濟(jì)適用房主要是由地方政府統(tǒng)一下達(dá)投資計(jì)劃，房地產(chǎn)公司開發(fā)，對外銷售；用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金；對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)減半征收，開發(fā)利潤不超過3%；銷售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。該指標(biāo)可以分析房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情況。

指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)。47經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓指根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃

商業(yè)營業(yè)用房

房屋施工面積

指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。

指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

房屋新開工面積

指商業(yè)、糧食、供銷、飲食服務(wù)業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。

48商業(yè)營業(yè)用房房屋施工面積指在報告期

房屋竣工面積

空置面積

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)實(shí)際撥入的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金。包括國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。

指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

本年資金來源小計(jì)

指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。49房屋竣工面積空置面積指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（2）相關(guān)廳局指標(biāo)釋義

土地交易數(shù)據(jù)、銀行數(shù)據(jù)及稅收數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)口徑與國土資源廳、銀行及稅務(wù)部門的統(tǒng)計(jì)口徑保持一致。（3）其他指標(biāo)釋義

供求增量比

供求增量比（即為當(dāng)月供銷比）=當(dāng)月批準(zhǔn)預(yù)售面積/當(dāng)月登記銷售面積如：06年5月份供求增量比=5月批準(zhǔn)預(yù)售面積/5月登記銷售面積

累計(jì)供銷比累計(jì)供銷比=累計(jì)期（一般為一年）批準(zhǔn)預(yù)售面積/累計(jì)期登記銷售面積到06年5月的累計(jì)供銷比=05年6月-06年5月累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積/05年6月-06年5月累計(jì)登記銷售面積

50（2）相關(guān)廳局指標(biāo)釋義土地交易數(shù)據(jù)、銀行數(shù)據(jù)及稅收

去化周期

去化周期=月末累計(jì)可售套數(shù)/近一年月均登記銷售套數(shù)如：5月份的去化周期=5月月末累計(jì)可售套數(shù)/05年6月至06年5月的月均登記銷售套數(shù)

住宅投資對GDP的拉動系數(shù)

住宅投資對GDP的拉動系數(shù)=

指住宅投資每增加1個百分點(diǎn)拉動GDP增加幾個百分點(diǎn)。具體計(jì)算公式如下：

51

其中：GDP指當(dāng)期國內(nèi)生產(chǎn)總值；

I住宅指當(dāng)期住宅投資。

去化周期去化周期=月末累計(jì)可售套數(shù)/近一年月均登記銷

投資風(fēng)險系數(shù)

利用非自籌資金占總投資資金來源的比例，反映開發(fā)商開發(fā)資金運(yùn)作的風(fēng)險大小，也反映資金結(jié)構(gòu)的健康合理與否。風(fēng)險系數(shù)的取值區(qū)間為（0，1），該值越大，說明投資風(fēng)險越高。投資風(fēng)險系數(shù)=1－自籌資金/總投資資金來源

52投資風(fēng)險系數(shù)利用非自籌資金占總投資資金來源的比例五、首次填報注意事項(xiàng)

1.為確保新、舊系統(tǒng)順利過渡，各市目前需要同時上報新系統(tǒng)與舊系統(tǒng)，并行時間暫定為3個月；

2.為確保新、舊系統(tǒng)順利過渡，各市需派專人對新系統(tǒng)中以往數(shù)據(jù)進(jìn)行校核，如發(fā)現(xiàn)錯誤應(yīng)及時上報；以往數(shù)據(jù)（去年9月至今）不全的單位需要進(jìn)行補(bǔ)報，補(bǔ)報時間最遲不超過今年8月31日17：00前；

3.本次上報截止日期為7月14日17：00前，以后恢復(fù)到正常水平，即每月5日17：00前。53五、首次填報注意事項(xiàng)

1.為確保新、舊系統(tǒng)順利過

謝謝！54謝謝！54江蘇省房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)的操作規(guī)范1江蘇省房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)的操作規(guī)范1一、開展監(jiān)測數(shù)據(jù)上報工作的背景

目錄

二、監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)框架介紹

三、數(shù)據(jù)上報說明

五、首次填報注意事項(xiàng)

四、名詞解釋

2一、開展監(jiān)測數(shù)據(jù)上報工作的背景

目錄

二、監(jiān)測數(shù)據(jù)上一、規(guī)范監(jiān)測數(shù)據(jù)上報工作的背景

根據(jù)2006年“國六條”中關(guān)于“完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息批露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息”的要求，結(jié)合建住房[2006]127號文《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作的通知》的最新精神，為了進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)市場信息統(tǒng)計(jì)上報制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析工作，推動房地產(chǎn)業(yè)健康、有序地發(fā)展，特制訂《江蘇省房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)的操作規(guī)范》。

3一、規(guī)范監(jiān)測數(shù)據(jù)上報工作的背景

根據(jù)2006年“國六主登錄窗口附件系統(tǒng)操作說明《江蘇省房地產(chǎn)月報數(shù)據(jù)上報表》下載關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)市場月報數(shù)據(jù)和監(jiān)測報告網(wǎng)上上報制度的通知二、監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)框架介紹

1.用戶界面

4主登錄窗口附件系統(tǒng)操作說明《江蘇省房地產(chǎn)月報關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)市主登錄窗口附件5主登錄窗口附件52.核心模塊

商品房供需基本情況表租賃房備案基本情況表不同單價段商品住房供求結(jié)構(gòu)表典型樓盤同質(zhì)比較價格變動情況表二手房買賣基本情況表不同面積段商品住房供求結(jié)構(gòu)表商品住房購買對象分類表價格指數(shù)變動情況表政策性商品房開發(fā)、銷售情況表城市房屋拆遷動態(tài)情況表月度數(shù)據(jù)上報模塊

監(jiān)測報告上報模塊

用戶管理模塊

密碼修改退出登錄監(jiān)測數(shù)據(jù)上報系統(tǒng)核心模塊廉租房情況表62.核心模塊

商品房供需基本情況表租賃房備案基本情況表不月報數(shù)據(jù)上報模塊監(jiān)測報告上報模塊用戶管理模塊7月報數(shù)據(jù)上報模塊監(jiān)測報告上報模塊用戶管理模塊7三、數(shù)據(jù)上報說明

１．填報原則

審驗(yàn)原則

專人負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)上報，在上報前需專門人員負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)審核校驗(yàn)，確保數(shù)據(jù)上報準(zhǔn)確率。

真實(shí)準(zhǔn)確原則

要求上報數(shù)據(jù)真實(shí)無誤，做到填報準(zhǔn)確，不編造，同時注意單位，小數(shù)點(diǎn)等細(xì)節(jié)。

8三、數(shù)據(jù)上報說明

１．填報原則

審驗(yàn)原則

及時原則

數(shù)據(jù)上報及時，于每月5日之前須將上月數(shù)據(jù)通過上報系統(tǒng)上報。統(tǒng)計(jì)口徑統(tǒng)一原則

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑要統(tǒng)一，如統(tǒng)計(jì)時段，相同指標(biāo)不同統(tǒng)計(jì)出口的要統(tǒng)一，前后所報數(shù)據(jù)口徑要統(tǒng)一。

解釋說明明確原則

針對所報數(shù)據(jù)需要說明的須有必要說明，如針對統(tǒng)計(jì)口徑，統(tǒng)計(jì)時段等。9及時原則

數(shù)據(jù)上報及時，于每月5日之前須將上Step1:上報系統(tǒng)訪問2.登錄上報系統(tǒng)10Step1:上報系統(tǒng)訪問2點(diǎn)擊Step2:進(jìn)入上報程序11點(diǎn)擊Step2:進(jìn)入上報程序11單擊Step3:選擇上報系統(tǒng)12單擊Step3:選擇上報系統(tǒng)12Step4:用戶名輸入與密碼填寫南京市*****Step5:登錄13Step4:用戶名輸入與密碼填寫南京市*****StepStep6:進(jìn)入數(shù)據(jù)上報界面14Step6:進(jìn)入數(shù)據(jù)上報界面14Step1:選表

單擊

單擊3.數(shù)據(jù)上報、修改及查詢的基本步驟Step2:單擊“添加”按鈕（1）上報新數(shù)據(jù)15Step1:選表單擊單擊3.數(shù)據(jù)上

單擊406.89依次填寫Step6:按相應(yīng)指標(biāo)，填報數(shù)據(jù)

Step7:對于缺失的數(shù)據(jù)要在備注中說明原因Step３:填報責(zé)任人姓名Step8:保存

16李智Step5:選擇并確認(rèn)上報月份例如：無2005年1-6月商品住房均價數(shù)據(jù)，所以同比暫定為0。Step4:仔細(xì)閱讀填報要求單擊406.89依次填寫Step6:按相應(yīng)指標(biāo)在添加數(shù)據(jù)時，相同月份的數(shù)據(jù)只能輸一次17在添加數(shù)據(jù)時，相同月份的數(shù)據(jù)只能輸一次17

點(diǎn)擊Step9:選擇最新上報數(shù)據(jù)的詳細(xì)資料

18點(diǎn)擊Step9:選擇最新上報數(shù)據(jù)的詳細(xì)資料1

單擊Step10:檢查數(shù)據(jù)，當(dāng)確認(rèn)無誤后返回

19單擊Step10:檢查數(shù)據(jù)，當(dāng)確認(rèn)無誤后返回

單擊選中（2）“修改”

新數(shù)據(jù)Step1:選擇需要修改的數(shù)據(jù)月份

Step2:選擇“修改”按鈕20單擊選中（2）“修改”新數(shù)據(jù)Step1:

單擊Step3:修改數(shù)據(jù)Step4:修改完畢后，保存21單擊Step3:修改數(shù)據(jù)Step4:修改完（3）“刪除”

數(shù)據(jù)

單擊

選中Step1:選擇需要刪除的數(shù)據(jù)月份

Step2:選擇“刪除”按紐22（3）“刪除”數(shù)據(jù)單擊選中Step23Step3:按確定按鈕

23Step3:按確定按鈕（4）歷史數(shù)據(jù)查詢Step２:按查詢按紐

A、方法一Step３:按詳細(xì)按紐

Step1:選擇年份及月份

24（4）歷史數(shù)據(jù)查詢Step２:按查詢按紐A、方法一St（4）歷史數(shù)據(jù)查詢Step１:直接按詳細(xì)按紐

B、方法二25（4）歷史數(shù)據(jù)查詢Step１:直接按詳細(xì)按紐B、方法二2626

單擊4.監(jiān)測報告上報（1）進(jìn)入報告發(fā)送系統(tǒng)27單擊4.監(jiān)測報告上報271、jsfcyj@126.com2A、報告粘貼2B、附件粘貼3、發(fā)送4.監(jiān)測報告上報（2）發(fā)送報告281、jsfcyj@126.com2A、報告粘貼2B、附件粘貼Step1Step2Step35.密碼修改29Step1Step2Step35.密碼修改29單擊6.退出登錄30單擊6.退出登錄30四、名詞解釋

1.基本統(tǒng)計(jì)指標(biāo)釋義及其計(jì)算方法說明

（1）與上年同期比（簡稱同比）

同比指的是某指標(biāo)當(dāng)期數(shù)值較去年同期數(shù)值的增幅，具體算法如下：

同比=（當(dāng)期值-去年同期值）/去年同期值×１００％

=（當(dāng)期值/去年同期值-1）×１００％

以06年1-5月商品住宅銷售量同比計(jì)算為例，

同比=（06年1-5月銷售量-05年1-5月銷售量）/05年1-5月銷售量×１００％=（06年1-5月銷售量/05年1-5月銷售量-1）×１００％

31四、名詞解釋

1.基本統(tǒng)計(jì)指標(biāo)釋義及其計(jì)算方法說明

（2）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（簡稱環(huán)比）

環(huán)比指的是某指標(biāo)當(dāng)月數(shù)值較上月數(shù)值的增幅，具體算法如下：

環(huán)比=（當(dāng)月值-上月值）/上月值×１００％

=（當(dāng)月值/上月值-1）×１００％

以06年5月商品住宅銷售量環(huán)比計(jì)算為例：

環(huán)比=（06年5月銷售量-06年4月銷售量）/06年4月銷售量×１００％=（06年5月銷售量/06年4月銷售量-1）×１００％32（2）當(dāng)月與上月環(huán)比增長（簡稱環(huán)比）

環(huán)

（4）商品房和商品住宅

商品房是指所有物業(yè)功能的總和；

商品住宅單指住宅物業(yè)，且不包括政策性商品房．

（3）關(guān)于統(tǒng)計(jì)周期口徑統(tǒng)一

原則上統(tǒng)計(jì)時段為上月26號至本月25日，各市可根據(jù)本市數(shù)據(jù)采集特點(diǎn)自行確定合理的統(tǒng)計(jì)周期。

33

（5）政策性商品房

政策性商品房是指享有政府補(bǔ)貼的商品住房，如：經(jīng)濟(jì)適用房、中低價商品房、拆遷定銷房等．

（4）商品房和商品住宅

商品房是指所有物2.各表統(tǒng)計(jì)指標(biāo)釋義及其計(jì)算方法說明（1）商品房供需基本情況表也可以稱為新批上市面積，是指房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上載明的面積；是指至統(tǒng)計(jì)時點(diǎn)為止未售出的房屋（含以往年度），即取得銷售許可證的樓盤還未銷售的面積。計(jì)算方法:月末累計(jì)可售量=至統(tǒng)計(jì)時點(diǎn)為止所有批準(zhǔn)預(yù)售面積-至統(tǒng)計(jì)時點(diǎn)為止所有實(shí)際登記銷售面積是指已實(shí)際成交并登記備案的商品房面積（備案面積）。又稱平均成交價格，是指已實(shí)際成交并登記備案的商品房價格（備案價格)，計(jì)算方法：平均銷售價格=銷售金額/實(shí)際登記銷售面積342.各表統(tǒng)計(jì)指標(biāo)釋義及其計(jì)算方法說明（1）商品房供需基本情況（2）二手房買賣基本情況表又稱成交價格，計(jì)算方法如下：平均銷售價格=本表成交金額/本表成交面積35（2）二手房買賣基本情況表又稱成交價格，計(jì)算方法如下：35（3）租賃房備案基本情況表計(jì)算方法如下：平均租金=備案金額／備案面積備注：租賃房數(shù)據(jù)來自于房產(chǎn)局租賃科，租賃住房數(shù)據(jù)可來自于各市中介機(jī)構(gòu)。36（3）租賃房備案基本情況表備注：租賃房數(shù)據(jù)來自于房產(chǎn)局租賃科（4）不同面積段商品住房供求結(jié)構(gòu)表說明：數(shù)據(jù)1-6無需手動填報，系統(tǒng)自動加和，但上述數(shù)據(jù)必須與商品房供需基本情況表中對應(yīng)數(shù)據(jù)保持一致，否則系統(tǒng)自檢程序無法通過。123456AB37（4）不同面積段商品住房供求結(jié)構(gòu)表說明：數(shù)據(jù)1-6無需手動填（5）不同單價段商品住房供求結(jié)構(gòu)表說明：數(shù)據(jù)1-6無需手動填報，系統(tǒng)自動加和，但上述數(shù)據(jù)必須與商品房供需基本情況表中對應(yīng)數(shù)據(jù)保持一致，否則系統(tǒng)自檢程序無法通過。123456AB38（5）不同單價段商品住房供求結(jié)構(gòu)表說明：數(shù)據(jù)1-6無需手動填（6）商品住房購買對象分類表購房對象暫按身份證所在地進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)。39（6）商品住房購買對象分類表購房對象暫按身份證所在地進(jìn)行分類（7）典型樓盤同質(zhì)比較價格變動情況表典型樓盤（商品住房）：指住宅開發(fā)用地為二級，項(xiàng)目總面積大于2萬平方米，且項(xiàng)目銷售進(jìn)度不超過70%的所有樓盤。典型樓盤（二手住房）：成交量較為旺盛的樓盤。40（7）典型樓盤同質(zhì)比較價格變動情況表典型樓盤（商品住房）：指（8）價格指數(shù)變動情況表價格指數(shù)計(jì)算方法：以2006年1月為計(jì)算始點(diǎn)，將當(dāng)?shù)胤课輧r格計(jì)為1000，將報告期該地區(qū)房屋平均價格換算為具體指數(shù)數(shù)值，計(jì)算公式如下：累計(jì)價格指數(shù)=報告期房屋均價/2006年1月房屋均價×1000=（2006年1月至報告當(dāng)月的房屋總銷售金額/2006年1月至報告當(dāng)月的房屋總銷售面積）/2006年1月房屋均價×1000

單月價格指數(shù)=報告當(dāng)月房屋均價/2006年1月房屋均價×1000

以2006年1-5月商品房價格指數(shù)計(jì)算為例，

2006年1-5月商品房價格指數(shù)=2006年1-5月商品房均價/2006年

1月商品房均價×10002006年5月商品房價格指數(shù)=2006年5月商品房均價/2006年

1月商品房均價×100041（8）價格指數(shù)變動情況表價格指數(shù)計(jì)算方法：41（9）政策性商品房開發(fā)銷售情況表

經(jīng)濟(jì)適用房：指根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的政策性住宅。經(jīng)濟(jì)是指房屋建筑造價和銷售價格低于一般商品住宅；適用是指適合中低收入家庭購買使用。經(jīng)濟(jì)適用房主要是由地方政府統(tǒng)一下達(dá)投資計(jì)劃，房地產(chǎn)公司開發(fā)，對外銷售；用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金；對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)減半征收，開發(fā)利潤不超過3%；銷售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。該指標(biāo)可以分析房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情況。上述指標(biāo)按房改辦統(tǒng)計(jì)口徑。42（9）政策性商品房開發(fā)銷售情況表經(jīng)濟(jì)適用房：指根據(jù)地（10）城市房屋拆遷動態(tài)情況表上述指標(biāo)按拆遷辦統(tǒng)計(jì)口徑。43（10）城市房屋拆遷動態(tài)情況表上述指標(biāo)按拆遷辦統(tǒng)計(jì)口徑。43（11）廉租房情況表44上述指標(biāo)按房改辦統(tǒng)計(jì)口徑。是一種對符合雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)的家庭實(shí)施廉租住房保障的方式，即由政府以低廉的租金向其提供符合一定標(biāo)準(zhǔn)的普通住房。是一種對符合雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)的家庭實(shí)施廉租住房保障的方式，即由雙困家庭自行到市場租賃住房，由政府按照一定標(biāo)準(zhǔn)給予租金貨幣補(bǔ)貼。

是除租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租以外的，對符合雙困家庭標(biāo)準(zhǔn)的家庭實(shí)施廉租住房保障的其他方式。。

是指本年度通過實(shí)物配租、租金補(bǔ)貼和其他方式用于廉租住房保障的資金數(shù)額。

（11）廉租房情況表44上述指標(biāo)按房改辦統(tǒng)計(jì)口徑。是一種對符3.監(jiān)測報告部分統(tǒng)計(jì)指標(biāo)釋義及其計(jì)算方法說明（1）統(tǒng)計(jì)局相關(guān)指標(biāo)釋義

商品房建設(shè)投資

土地開發(fā)投資

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉庫、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程所完成的投資額。

指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成的前期工程投資，即路通、水通、電通、場地平整等(也稱七通一平)所完成的投資。一般指生地開發(fā)成熟地的投資。在舊城區(qū)(老區(qū)拆遷)的開發(fā)中，如果有統(tǒng)一的規(guī)劃，如政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的小區(qū)建設(shè)的前期工程中，有場地平整，原有建筑物、構(gòu)筑物拆除，供水供電工程等工作量也可計(jì)算。未進(jìn)行開發(fā)工程、只進(jìn)行單純的土地交易活動不作為土地開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)。土地開發(fā)投資額在房屋用途分組中能分?jǐn)偟牟糠志头謹(jǐn)?，不能分?jǐn)偟娜坑?jì)入其他。453.監(jiān)測報告部分統(tǒng)計(jì)指標(biāo)釋義及其計(jì)算方法說明（1）統(tǒng)計(jì)局相

住宅

普通住房

指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅按照性質(zhì)可以劃分為普通住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和別墅、高檔公寓。

指在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面享受國家優(yōu)惠政策的中、小套型、中低價位的商品住房，不包括經(jīng)濟(jì)適用房。享受國家優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號文件精神，在上述三個條件基礎(chǔ)上，各省轄市已根據(jù)實(shí)際情況，制定了本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。

46住宅普通住房指專供居住的房屋，包括別墅、

經(jīng)濟(jì)適用房

辦公樓

指根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃安排建設(shè)的政策性住宅。經(jīng)濟(jì)是指房屋建筑造價和銷售價格低于一般商品住宅；適用是指適合中低收入家庭購買使用。經(jīng)濟(jì)適用房主要是由地方政府統(tǒng)一下達(dá)投資計(jì)劃，房地產(chǎn)公司開發(fā)，對外銷售；用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金；對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)減半征收，開發(fā)利潤不超過3%；銷售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。該指標(biāo)可以分析房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，反映中低收入家庭商品住宅的供求平衡情況。

指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房(又稱寫字樓)。47經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓指根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃

商業(yè)營業(yè)用房