2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫高分通關(guān)300題及解析答案(陜西省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、根據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價(jià)證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACV2S6A9V8Y2H5X6HB5O2Q9B2A9V7S7ZD2D6M10K6K4B5O22、保留價(jià)的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍賣人

C.競(jìng)買人

D.公證人【答案】CCI9D4W4F9F6X6Q10HP5L5T1A10J10I3F2ZS7N2L6N9X1M10T43、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。

A.本代理

B.經(jīng)過被代理人同意的復(fù)代理

C.共同代理

D.雙方代理【答案】DCY1K10V1R6P5F3Y9HN6T1T3E4K8Z5P9ZG5U8E10B10S1Z3T34、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租【答案】ACI2S9K10B7G3I2U9HR5E4V2V5Y3C9K2ZS4A4B9T4N9E9V35、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCP5L3Y8G7X10K2I1HA4P5A4R9D1N7B10ZR8G4U9K10W9K1X76、關(guān)于合同生效應(yīng)具備的條件說法不正確的是()。

A.當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同

B.意思表示真實(shí)

C.不違反法律

D.不違反社會(huì)公共利益【答案】ACI4H6S2E9E10G2N5HZ5E8S8J1Z4Z9H10ZX8N9V10O6P5D10O37、在工程建設(shè)定額中，分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的是()。

A.概算指標(biāo)

B.概算定額

C.預(yù)算定額

D.施工定額【答案】DCG4I3X9V6Z5C10R8HK8P1Z10T9W5V7O6ZP7N3C7C8M5O10B78、國(guó)有土地上房屋征收主體是()。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收部門【答案】CCM9L9E10E10X7V5B4HG9R2M10L10M8R5T1ZS10T7K1B2Z7X3X109、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCT4P6R6I6E10J2I9HU9G6V5Q8U2Z1O2ZL3Y6X7B6Z2N8F110、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/h㎡。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCM7G7R3M8E9E6Y1HF5L10J9U3E7Z3K3ZW9I6Q8R9K8F5S311、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCG2M6X7Z7U5L7X10HB4B7U9O5A8I7V4ZK5G3B7D3A2E8C712、我國(guó)自開辦保險(xiǎn)公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國(guó)保險(xiǎn)市場(chǎng)的主體。

A.股份有限公司

B.有限責(zé)任公司

C.國(guó)有獨(dú)資

D.合作公司【答案】CCN8O4J4Q7O1Q4R2HK3Q7E5H8H8C6O9ZD10B7D7V5U8Q9S813、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：

A.580

B.780

C.1300

D.1500【答案】BCK1P2B7J3E8O5U3HR6V8D6E1F10H7D5ZE5Q5E2I5S1Y7T914、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCQ9Z5K6Z9T9N2O8HV7S9U7M2G6M5H6ZV7E10C2O7A6K2F1015、存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存面積/近6個(gè)月銷售面積的移動(dòng)平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)屬于（）。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)【答案】BCR4H5R10P5C9O10E3HA8R4C1E1B5A4P7ZE10I4Y6G1I1F2D316、具體承擔(dān)全國(guó)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。

A.建設(shè)部

B.建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司

C.建設(shè)部信息中心

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCL5F3Y5D2U3S10O5HI9K3I3V7D8R3O4ZN9Z3W9C3G2N6O617、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從()時(shí)起計(jì)算。

A.合同簽訂

B.合同生效

C.權(quán)利被侵害

D.乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害【答案】DCU2I4V8I5N5O5E2HO2K8K2Q7V5T4U8ZY7S4X9M7A2Z4R1018、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。

A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

B.責(zé)任保險(xiǎn)

C.信用保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】DCD1W5F1R4L9F3H1HA4X5Z1C9H6P7W2ZV3M5Q10Y10I6I9F519、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國(guó)務(wù)院【答案】CCW10P4B6T4X9N9Z2HN4A2O2R7V9Z3O5ZM8Y7S2R6D5V3F620、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCH5J9X7J4Q2Q10X4HQ9I5X4H9J1V5K5ZV10Y7N1K6F2B9I521、土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權(quán)（）給（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押權(quán)人

B.使用權(quán)人、轉(zhuǎn)交、其他土地使用者

C.使用權(quán)人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人【答案】DCS9E5J6T2H3B8L6HO3O10X6O3O6I8K4ZY8J5W4S4C10H3T722、甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.2015年9月29日

B.2015年10月29日

C.2016年3月29日

D.2016年4月29日【答案】DCY3F5G1J5M3H1Q4HQ4A10S6R5G9N5K9ZD6M3C6E6S3G2F1023、在強(qiáng)制拍賣中，拍賣的主體是（）

A.人民法院和拍賣公司

B.競(jìng)買人和買受人

C.人民法院和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人

D.拍賣公司和拍賣標(biāo)的所有權(quán)人【答案】ACK10R9X10S1G10U5X3HI1Q5O3K2J4O7K5ZG2G10O9P4R2D9U924、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。

A.接受估價(jià)委托

B.實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察

C.開始實(shí)施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】DCJ7A10C6O8Q5T1N3HP1N5G8W3L2A7S8ZI3Q7F6Z7V6V7E1025、對(duì)于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。

A.投資風(fēng)險(xiǎn)較小

B.投資變現(xiàn)能力較差

C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營(yíng)

D.不允許持有人向發(fā)行人請(qǐng)求贖回【答案】ACB6S6D4I1T10W9S9HA7L2O9H9D3Z5S10ZD7N7H4F9G7C8M426、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.61天

B.92天

C.106天

D.122天【答案】BCI2H4Q1K1U3Y2E8HR7Y8Z3C6C7I5J6ZX4G2K8A1R5Q5X227、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCI7O2Z7D9P9N9Y1HS4R5M9A3X1C8W8ZL1O8D2W8G10C1J828、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照（）設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。

A.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

B.《中華人民共和國(guó)公司法》

C.《中華人民共和國(guó)合同法》

D.《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》【答案】DCN2M4N1U7Z4T7T7HK7P8K10R3F3W5O10ZG10D4I3E7K9V4K829、2011年8月，H省W市擬建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，以切實(shí)解決低收入家庭住房困難。該項(xiàng)目需要征收部分國(guó)有土地上房屋，涉及包括李某在內(nèi)的300戶被征收房屋所有權(quán)人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權(quán)人訂立了補(bǔ)償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司全面啟動(dòng)了該項(xiàng)目。

A.W市人民政府房屋征收管理部門

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部門

D.H省人民政府【答案】BCM7H9M9I10D7V6L7HB10R10W6X9G9B1K9ZC6S10U10U10C6D2J830、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處（）罰款。

A.5萬元以上10萬元以下

B.5萬元以上20萬元以下

C.3萬元以上10萬元以下

D.1萬元以上3萬元以下【答案】BCY5F4V1F6M2C10C7HP6G5Y6M1M10B2B2ZR9Z8K9E9U2V4N531、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(B)萬元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCO8C1F3L9A10N8D1HU6D2H9G3S10K5R8ZO8K7Q9J2C5E2O832、（2013年真題）下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟(jì)適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】CCY2H6X2E5R6Y1N5HT8V10Z6Y5P8W4R8ZC5O1N2X5B10M10V533、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

D.目前，我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCI2A9D1Q10Y9X8F5HR10B5G3S10Q10I1O4ZE10R6G9H9F5G9O734、評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由()選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級(jí)人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACY10M2H9X4S1U9G5HE7C6S2V1J9T9A9ZC6B10A5Z3P1C7U235、不屬于國(guó)家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因的是（）。

A.使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

B.礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地

C.非法轉(zhuǎn)讓土地

D.不按批準(zhǔn)用途使用土地【答案】CCN6Y5P5Y4X4B1O1HO4R9I10B7D2B3V6ZF10G7M9Y9Y6Z3D636、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。

A.96

B.104

C.140

D.166【答案】BCR9K5F6D6A5L7G7HN2T8L5E4W8W7W5ZX10O5I3Y4Q10D2Q137、（2015年真題）對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在（）之日的市場(chǎng)價(jià)格。

A.房屋征收實(shí)施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

D.房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)【答案】BCB3C2S6Z9G2K6B6HK9E1L4M9Q1B8D4ZV9Y10C4E7K10Y10U338、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。

A.法定存款準(zhǔn)備金率

B.貸款額度控制

C.再貼現(xiàn)利率

D.公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)【答案】BCC4N10Q5S6J2O2D8HB10A7J9C5U7P7R9ZE1S10K2E3Y1M8B739、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。

A.由國(guó)家無償收回

B.自動(dòng)續(xù)期

C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期【答案】BCJ6T7C9L1U4T5J9HX1C1L1X6Q5C8W7ZL10W7G7C5M7B2N840、（2017年真題）在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCS2X4X7J4T7C5Z10HM8Z5E9Y7J4G3A6ZT1U5O9P10K9R2G741、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACB3O5N2R5I7O3K5HT8T9Z8D6V5F4G2ZE9L10S5O4N1R3N942、印花稅的稅率采用（）兩種。

A.定額稅率和累進(jìn)稅率

B.比例稅率和定額稅率

C.累進(jìn)稅率和累退稅率

D.特殊稅率和一般稅率【答案】BCW1V1V5V9G5L6E5HM1C6D2M1W10O5O8ZH3D4C10V8M10W6A1043、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCX8V9E2F1U8L9R10HD4P6C8G8M9X9P6ZC1V6Q2G3R5U3I844、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。

A.藍(lán)色

B.黃色

C.紅色

D.紫色【答案】DCU2G8P8H5Z10M1S8HI9T7P9V9M10S3R6ZW3U10A6S9P2A1O845、國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多數(shù)人利益

D.個(gè)人意愿【答案】ACN5K2B6Y2C1F3G10HW1W6K10H5I4X10W1ZD7G4F10J7A4A6O246、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是()。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCI7H4P6G3G8M4D6HZ5P8U9A6P9L5I2ZZ10N3B10D6G10A5E647、按照污染源存在的時(shí)間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時(shí)性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動(dòng)污染【答案】BCX1F1K8E6M6A7K9HX6Y2P4O5C8S8K3ZH2X6X2K1Y2B7F1048、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCV7A4E10N10T5Y10A1HF1V2C2A1T10Z7S4ZG7Y10E9E7F3G4A349、我國(guó)自開辦保險(xiǎn)公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國(guó)保險(xiǎn)市場(chǎng)的主體。

A.股份有限公司

B.有限責(zé)任公司

C.國(guó)有獨(dú)資

D.合作公司【答案】CCA1K2E8T3X5Z9I9HI5F3W10C4D2L9M1ZF4N10T4P10Z5D9A450、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤(rùn)3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.28.83%

B.48.32%

C.55.80%

D.93.50%【答案】BCG10O4F3L2D7Y9X1HW2W6Z2Y3A7B8L9ZX8Q3H7E5K10A9J651、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】ACM2O5G1I7A10S5L10HH3Y5Y10R1D6Q4B1ZZ6M8S4T6X10L8Y452、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】BCR2Z3E9U6S4Z8S1HU3R1Z1O6S4L6O7ZR4O8N2O8R2E3Y353、(2017年真題)下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.房屋所有權(quán)

D.宅基地使用權(quán)【答案】CCR3K2Y7Z6Y6X7M5HJ2W10W3Z5P1B7S5ZW3T5B7H3L4V1D1054、根據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價(jià)證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型【答案】ACJ10N5N8V2H3T6Y10HT8T4G6A8J7B10C1ZK2O8B1J6S5D10K355、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2005年1～7月的目標(biāo)是計(jì)劃促成20套住房成交，實(shí)際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCF9P5U3L7F7T9I2HU2U5W3X2P8C3P5ZV7L4T1L4A7R7W856、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.15日

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年【答案】DCO2L1M7W6A3U1O7HE6W8X1A3W1U7B9ZP2C7Z10B10E6I10B557、房地產(chǎn)交易不包括（）形式。

A.轉(zhuǎn)讓

B.抵押

C.租賃

D.質(zhì)押【答案】DCE9M5R7U7C6X3W1HN8Y10S3X4G5N4L6ZP10H4I3A6J10P6G958、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門

D.各級(jí)人民銀行【答案】ACD10B10B7L5N6I2X9HL8Q4F3I9F9U5I9ZN1P1R3Q9M1J5W1059、（）對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.國(guó)務(wù)院人事主管部門

D.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門【答案】BCP5Y10T5A10S9H8L9HE5L7R4D3H5Z8Z6ZD9F8Y5M7D6A3C260、（）是指專門組織的、對(duì)一定時(shí)點(diǎn)上的國(guó)情國(guó)力所作的一次性全面調(diào)查。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.普查

C.典型調(diào)查

D.抽樣調(diào)查【答案】BCR8F4Z3J10Y10N9R6HF3C2Y9L3I3H5B5ZA10U10G5I6U3Y9N761、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】DCM7T4C5Z8G5G7D6HW10J2L10I10L9V3D6ZY7A2M1E6E5T3E462、某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCE1Y8S2N10I10P3T9HJ10I8B1E5W7X7Y2ZF1K7T2U9A1I8W963、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。

A.二級(jí)資質(zhì)證書

B.三級(jí)資質(zhì)證書

C.四級(jí)資質(zhì)證書

D.暫定資質(zhì)證書【答案】DCG2N7V4Q9D9E10U5HZ9P5S4N10J7T7C4ZH7T3W10S10Y9F4K1064、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團(tuán)的小塊綠地屬于()。

A.公共綠地

B.專用綠地

C.宅旁綠地

D.街道綠地【答案】ACX6J8G3U5J4A9H10HG10R5B1I8Y4Z10S3ZG3N8C10F2F9T7U665、廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本【答案】DCZ3S5F8A4P9O9J3HY10O2Z9C8A7Y1C5ZN1Q9V6F9K7V9R1066、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCP8C6D5W1M10R6I6HB2N1O3A6B7M4D1ZN3B7L6Q1H9H4D267、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCY6Y9V6Q1G8U7I7HI1A3M5P7D4E5H8ZQ1J1S4R5R7K4R868、（2013年真題）國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】BCD6J6Z9M7Y6K5N9HO9U5L1J3F2O1U8ZA4Q10M9X6Z8D8T269、因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自()時(shí)發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

C.記載于登記簿

D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書【答案】ACY4O3U6A10Y3R10D5HE2E8W10N4V7I1Y1ZG2M4E5D7W10Z6X470、對(duì)房屋評(píng)估結(jié)果的鑒定作為裁決的依據(jù)，鑒定時(shí)間()計(jì)入裁決時(shí)限。

A.必須

B.應(yīng)

C.宜

D.不【答案】DCB1X9O3G5J2Z3T8HE4L8U4Q4I1L1A8ZE7B7H1N2S7D8G771、(2017真題)房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCY7A2L9T6P9K2R3HN4F2I1M9H8L2J7ZW7P6A2X5A1F5Q372、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不包括（）

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.使用權(quán)【答案】DCT5P1S2B9B2I6V6HV1V5G7T9F3H1N9ZQ3P8N3Q1N8L10T773、某市2009年底進(jìn)行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補(bǔ)償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補(bǔ)差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補(bǔ)交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬元。

A.應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元

B.免征營(yíng)業(yè)稅

C.免征契稅

D.無須交納土地增值稅【答案】ACG1U10X6R4Y5T2U2HX9J8N5G10Y10X7R7ZU2Z3E1T7A2H4O474、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACC6E1I6E4G6I3T2HT2M9P5U7V7K10G4ZM3Z1H7S10A5A4L1075、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5【答案】CCS9I4M10Y2S8K2P6HU3I4N1B1O10O2B5ZY2X5E6U8K7T2S776、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCZ6L1O5G3K10Y5O4HO10M8O1F9X6T5T9ZZ3Z5N9U2C3C1W877、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅最低稅額為（）萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16【答案】BCB6F2X1Z3Q5L1E9HG7M5K8B7P9Z5E3ZB1H9W10H9R2B7W778、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2016年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2017年9月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府【答案】ACD6H7H7U8R9S6G2HB6W3B8F6S1K4F7ZS1X7H7W10Q8J6M779、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.可以要求雙倍返還房屋總價(jià)款

B.可以要求支付房屋變更精神賠償金

C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款

D.有權(quán)退房【答案】DCX7X6N5U4X3W2A3HT6L6M5R3E10G2L9ZZ9Z2G6Z8E8Q1C380、2016年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCY6K3Y8I8X5W2K1HT4Y3A6V4K10C7R4ZK1Y2Y3F2Q7I2Q781、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。

A.首次登記

B.異議登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】DCT1Y10H3C5N3V2A8HA3U4R6H5N4E3F5ZX6D6I9C1Y4V3X282、購買的房屋出現(xiàn)問題，（）應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.設(shè)計(jì)單位

D.監(jiān)理單位單位【答案】ACK5G1T4A1P8B3N9HZ10X5E5U10B3D10Y10ZY5S6M2Q9E10K8A483、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)

C.土地使用權(quán)出讓金繳納

D.土地使用權(quán)【答案】BCW7M7T10D7F4J5X1HP6F5O2B9M1R4U1ZC6R1S3C5M8E3J684、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】BCH4E6H7D2O8F7A3HT6J9G8X2K1N1W8ZC2N4H1D4B9A6G585、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒有效力

D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】ACS3P8L5Y8W8J2Y5HG4Z7L7F8B1W3K7ZR2A3H3R10G7V1E486、(2017真題)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。

A.債權(quán)

B.所有權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.用益物權(quán)【答案】DCQ6Q2J3W10D8P2M1HK4T8J3R4N4B9B10ZN4N10X6L1R9O6V587、W房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，2015年3月1日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款1000萬元。該項(xiàng)目2015年3月1日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）萬元。

A.1000

B.7000

C.8000

D.9000【答案】BCM5R3G10Y8L5J2V9HP8W9H8N1N1J8K10ZQ6S6S3Y6Q3K2A288、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。

A.采光井

B.伸縮縫

C.沉降縫

D.防震縫【答案】DCK9Z8Z8W7L5X1Q3HA7C9K2T3K8C6N9ZE3I9X3B9Z4A10M389、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。代理該項(xiàng)目工程招標(biāo)的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格應(yīng)為（）。

A.甲級(jí)

B.乙級(jí)及以上

C.丙級(jí)及以上

D.暫定級(jí)及以上【答案】ACM4V3Y10O5M5Q10F9HY1J4F6E1W6R5Q5ZR5M2V10B8C1B6B790、下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是()。

A.競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)

B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告【答案】DCW6L10C7S1U10E4J5HW4W1G5T10O8W6N4ZO7F2H10R3D3G8M991、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.建設(shè)單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.設(shè)計(jì)單位【答案】ACX9O7H8V3J7R4W2HA2L3W1R7G5H4D1ZK9V6X1F3D8I4J592、反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力的指標(biāo)是()。

A.流動(dòng)比率

B.速動(dòng)比率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.存貨周轉(zhuǎn)率【答案】CCI8B7H3M2D2A6K6HI8J7J8A8D7H1C9ZT3Y5X5S4O5Y1G493、下列關(guān)于征地的表述中，不正確的是（）。

A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”

B.任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)

C.征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線

D.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】BCB9B3Y4G3F6K8H10HO10P3U2H1Y9B8G7ZM1M10R9X4H1O1D694、（2014年真題）下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCS10Y10X9B7E10E9P9HX4K10W10K8E5E4A5ZS5Y3L8H10W9S9B1095、（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)

B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)

C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)

D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)【答案】CCK5K7N3O6D7Z10X6HD9D2L4S7X3Q2T4ZV8G4A6H3I9T5W1096、（2014年真題）王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時(shí)。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCI3T8F9F10F7W3I3HV2S10Y3R6U1Q7Q3ZR8K6U4V1W10C4P397、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。

A.中國(guó)公民受讓英國(guó)的一套住房

B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)

C.張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋

D.王某繼承取得房屋【答案】CCP4S9M8R8B1M9A5HR5J8K7W6N2X7U9ZZ6Q5N7O7V8K8E398、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCK2X8P9F4V9A9T3HT5M5L8L8F9I2T8ZL8P3X10U5R1W2R199、統(tǒng)計(jì)總體必須是(C)。

A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體

B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體

C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體

D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體【答案】CCY10Y3S8Z9P7O8G3HC6P1R4X10R5U4N3ZU6K8K2J6J1U3I5100、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。

A.市級(jí)行政區(qū)

B.縣級(jí)行政區(qū)

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)【答案】BCT5Z5J2P6W6G9W6HW1L8H9H10O10V1I3ZL10W10D10S1W7X2A8101、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的（）繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCM6O4Q8C5V9D3Q8HA7W2R1K1O7X6E8ZE9B1Q10E9W9R6U8102、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是()。

A.套內(nèi)自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻【答案】ACC2K4H4E9N5U9I2HT10V3E2Z4A3V9N2ZA10G2J7I6W1P4B9103、房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，產(chǎn)生測(cè)量誤差原因不包括（）。

A.儀器誤差

B.周圍環(huán)境的影響

C.旁觀者的影響

D.觀測(cè)者的影響【答案】CCZ2X9I2U8N1P4J10HI4X8N5Q3T4A3N5ZX5F2E6G6L2Y10J7104、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。

A.房源核驗(yàn)與購房資格審核

B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報(bào)成交價(jià)格

C.提出申請(qǐng)時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶【答案】CCP5C8B4L9J3R7B1HP8L1F5Y7D9V8G2ZW1L1L4D4E10G9J2105、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項(xiàng)目金額為3000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200【答案】BCZ1D9U8O5U3T8G7HV4L9N10J9M4O3O3ZY9R1R5D8S1R6Q7106、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國(guó)土規(guī)劃【答案】CCA10H6Y2N4O10S7S9HO6D5S9C10Y1H6X9ZV6O6N3L1E7R10K9107、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅【答案】DCQ3T6F5P8W5G5L10HH2S3Y7T9L9O10D4ZI2B9A2K8X1S9V9108、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCK10B10G4T9R5L10K7HZ10I4M2Y10N1Y2R5ZB7R7D4V9Q10C8L2109、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。

A.工程進(jìn)度控制

B.工程質(zhì)量控制

C.工程面積控制

D.工程投資控制【答案】CCJ7P10U7A6L6X10Y9HD2Z1N7R6X10P7C8ZY9T3U5R2B9S1H6110、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCQ5H6E2R2E4V7L7HP6Y5U2B3Z4N4K2ZE6Q2X3W1F3T10Q8111、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCU7Q7Y3V7K7K4M5HZ6P9W7B7H10N9N6ZU8V7T1J1B3Q7N10112、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等條件申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。

A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書

B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書

C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書

D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書【答案】BCD1N5I1W8M3O6J1HP8K5O10K3R7L1M7ZS10S4M4K3L2E8K4113、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCT4V10K6P6N4F7P1HQ10N10X9Y1Z3V4N6ZK6W3W4D3P6V10I5114、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCZ2O9B7X1R8Q2X5HE3I3N10X8V6Q1C7ZL10E8A10D9B1C9S6115、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2005年1～7月的目標(biāo)是計(jì)劃促成20套住房成交，實(shí)際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCF4P2W6I4C5F8L7HR3T4Q1Y8Z2S3L5ZF7D8M2U6V6E9D9116、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2【答案】BCK7B1C1O9N8L4E7HG3Y9M1R4T5Q4U4ZA4D2B8X8Z6T7D9117、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】DCS6X5M3L7Q8V3Z7HB9E9E5I8Y2T8U7ZD6K3A4Y7Y1F3L9118、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4【答案】CCR4M4M4R7B6D8B10HF8R6I1X8M1P3L2ZP10X6I3B3P9X5J1119、查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看()。

A.墻體承重材料

B.竹質(zhì)的家具

C.裝修裝飾材料

D.家用電器【答案】CCI9L5B3U6R7V5R3HC6Y4X10B2D2V5M10ZK3R5X2F10E9K8I7120、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項(xiàng)目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCN8J4N2U4A5C6I2HH10O8P3Z4V9J4G6ZG8U5W9G3T4S2O5121、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

B.經(jīng)核驗(yàn)，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決

C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由各承建方對(duì)購房者承擔(dān)責(zé)任

D.商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)核驗(yàn)【答案】ACE7O7W10U9Y2G4S9HU3P7Y2T7H5E1Z2ZF1X3R8B9E4N8A10122、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，說法不正確的是()。

A.流動(dòng)比率越高，說明企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動(dòng)比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越強(qiáng)

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動(dòng)性越強(qiáng)【答案】CCX2B7G6X2L7K5M10HX9V9Z8H4O1E3D3ZC6E4H8N5C7N10P8123、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是()擔(dān)保。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCV3Y3M5X2J1T10Q3HP1X9K9G4F3V6V10ZN5Q3F1M3R7M2B1124、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集【答案】DCH7I6S5G9Q8T8V2HK9J8V10Q5O10J9K1ZD1F1V7Z10F9V1A4125、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.市、縣以上人民政府土地管理部門

B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門

C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門

D.市、縣以上人民政府【答案】BCJ7A6S3D2E4W5I6HJ5W5R5F10D3C3S8ZZ9J8L2D6X7P1R4126、李某首付50萬，貸款100萬購置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCA4T4M3R1Y4K3C4HP7I4M10L1S6O8J4ZZ3F10E4T9I8B5Y7127、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCI4V3M9W1X10O6Q7HD1S7L8N9L10H9G2ZP8J2Z2Y5B1R3H10128、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，夜間施工增加費(fèi)屬于()。

A.規(guī)費(fèi)

B.措施項(xiàng)目費(fèi)

C.其他項(xiàng)目費(fèi)

D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】BCJ1I10E6Q7H8H3D4HS9R8Y2I8L8G9P5ZF10B4D9C10Z7E7C3129、建筑材料強(qiáng)度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和()強(qiáng)度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪【答案】DCI6R8L10P6E4G1C4HC9H10Z9L8G3Q4A10ZM2H7R6M8K8A6S6130、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACG8H6M4W3C10D8Z8HZ9R6Y5W8A3J1J7ZQ3V5L2F6N9S4N3131、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCM6W9J10P1O3H5T10HP3V3S4X4M7O4Y10ZB10H2E3I3W7U4A8132、按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)時(shí)間應(yīng)不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCW2J7U1U5G2Z6C2HX9U9Q2E4F1P8M7ZC6E1M2G7G9Y7Q8133、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。

A.將房屋提供給他人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款【答案】BCJ3U8G7Y9P9V10K2HU4E3E2D2W9J9E2ZT5E5B10E1W6R9V1134、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬元，支出200萬元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。

A.一類

B.二類

C.三類

D.四類【答案】BCA4L10N1Y1M3K2S9HG9S8W3R10G1T6W6ZQ4A3B5P4H4S1Y8135、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。

A.宏觀區(qū)位

B.中觀區(qū)位

C.微觀區(qū)位

D.其他區(qū)位【答案】CCX1Z3B2H9L5D10T6HB2E4R5U5V7E2X2ZA8C10G1K4Q5X3M10136、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對(duì)特定納稅人加征

B.稅收的加成是對(duì)所有納稅人加成

C.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

D.納稅人稅負(fù)的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】DCO2U6V4F2Y10A3N2HS8S8D6L2V1D3M9ZI7S6C8Y6C7P6U6137、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個(gè)人所得稅。

A.0

B.3％

C.10％

D.20％【答案】CCL5V8C4S6L1H10R3HI9X7V1C8F3R1M9ZJ6H1O3T10L5V5G7138、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是（）。

A.匯兌業(yè)務(wù)

B.信用證業(yè)務(wù)

C.委托收款業(yè)務(wù)

D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】BCZ7H3W5E2Z9N3Q4HR8D9A3U4O4Q8W9ZD2F5L10J3V6A2W1139、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。

A.溫差效應(yīng)

B.溫壓效應(yīng)

C.綠島效應(yīng)

D.熱島效應(yīng)【答案】DCZ3E4D7T4D2H10B2HQ9M4T7V3D2P6K8ZV2I10T9C4O10M5H10140、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）

A.《論語》

B.《孟子》

C.《莊子》

D.《墨子》【答案】CCU7G6P2G9P9T10T3HA10N9R3R1R9M3D5ZO1L6M3S5T2L4T8141、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.筒中筒結(jié)構(gòu)

D.大空間結(jié)構(gòu)【答案】BCU2F6H8W8N2I9X3HD7C5I8Q9I5M8L8ZQ10L5X8H8Z2T8O8142、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCU1X8S1A3I6O5K5HD6P8P7M9G4M10N2ZQ10W9A8O1K2C7L5143、下列關(guān)于拍賣標(biāo)的的交割，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.一般物品交割，標(biāo)的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標(biāo)的交給買受人，并開具相關(guān)票據(jù)

B.一般物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人

C.特殊物品交割，如果標(biāo)的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人

D.特殊物品交割，標(biāo)的只有辦理了有關(guān)的證照變更.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人才能取得拍賣標(biāo)的的完全所有權(quán).使用權(quán)【答案】CCH9U8T10U1Q3M10X10HF8E9S7G7Z3P1M9ZR6D10O8J3U3M9V5144、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是()。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCA7S10K7A2B8Q4T6HK1Q8I6X7G9B4L6ZA7N8C7C10M6B4G5145、對(duì)人體產(chǎn)生嚴(yán)重心理影響的污染是（）。

A.大氣污染

B.環(huán)境噪聲污染

C.水污染

D.輻射污染【答案】BCV3M5G10Z9A6P6A7HW3O4V5D1T10H5X5ZP1J8Q2D4D1B4C5146、（2016年真題）根據(jù)《物權(quán)法》，下列財(cái)產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。

A.國(guó)有土地所有權(quán)

B.村辦企業(yè)的廠房

C.集體土地所有權(quán)

D.被查封的房屋【答案】BCT9Q2I10N6Q5V4C3HZ3V6V8Q6Q4L7W4ZB7S7G2U4P7W2L9147、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，經(jīng)鑒定，此住房確實(shí)存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題。下列關(guān)于造成損失的界定，表述正確的是（）。

A.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，也應(yīng)包含精神損失等間接性損失

B.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，應(yīng)包含精神損失等間接性損失

C.給張某造成的損失，應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)包含精神損失等間接性損失

D.給張某造成的損失，不應(yīng)包含直接損失，也不應(yīng)包含精神損失等間接性損失【答案】CCK6H5F3P1V7M10J5HM2I7A8Z3J1P5X7ZN4W1Q6S4J4T5K5148、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，下列項(xiàng)目中計(jì)算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺(tái)

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ACP5N7V3C1F8X10R1HX9H3M6Y7D2B10M1ZG2M3J2O1G10M7H3149、()是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?/p>

A.消費(fèi)信用

B.個(gè)人信用

C.民間信用

D.相互信用【答案】CCV9D9J4L9H3A4C7HD4S9W4M5L1F7C1ZL6Q6D1Q10A7K9F2150、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACU7M3S8Z10L3S9T9HL1E5X3S2Q8T8H9ZB7Q3X1F1S6Q2Y6151、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購買了保險(xiǎn)，還要求開發(fā)公司購買保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問題：

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.四類用地【答案】BCH2G8Z7V4G4Z2F7HC5E1Q4T5X4Z8N10ZO7J8E4V4L10X3R4152、（2016年真題）下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.建筑施工企業(yè)【答案】DCO4X7M3S7D8E7S5HM10Q9H3G7O3U9H6ZT9K10O3K5F2B8D6153、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。

A.甲企業(yè)

B.全體業(yè)主共同

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACD10Q4D6Q9G7P7F9HS8D8O7M2M2K10I8ZJ9B9P7E8T8U6B9154、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）于2001年12月設(shè)立，注冊(cè)資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資