建筑工程計量與計價課件

建筑工程計量與計價張莉娜2012.09建筑工程計量與計價張莉娜建筑工程計量與計價我國建筑工程計價方式有兩種：定額計價、工程量清單計價。工程量清單計價是我國大力推行的一種計價模式。從2000年其，廣東、吉林、天津等地進行工程量清單的試點工程，到2003年和2008年《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的頒布，清單計價成為工程造價的發(fā)展趨勢?！督ㄖこ逃嬃颗c計價》側(cè)重于工程量清單計價方式，介紹工程量清單的編制、建筑及裝飾裝修工程的工程量計算、建筑及裝飾裝修工程的措施項目的工程量計算和工程量清單計價方法。課程介紹：建筑工程計量與計價我國建筑工程計價方式有兩種：定額計價、工程學習目標本章重點第一章建筑工程計價概述主要內(nèi)容本章小結(jié)學習目標本章重點第一章建筑工程計價概述主要內(nèi)容本學習目標了解基本建設(shè)概念、程序及基本建設(shè)項目劃分；熟悉基本建設(shè)計價文件的分類；掌握基本建設(shè)程序與計價文件之間的關(guān)系；掌握建筑工程計價模式；熟悉定額計價的概念和計價方法；熟悉工程量清單計價的概念和計價方法；理解定額計價和工程量清單計價的區(qū)別。第一章建筑工程計價概述學習目標了解基本建設(shè)概念、程序及基本建設(shè)項目劃分；第一章第一章建筑工程計價概述本章重點（1）基本建設(shè)程序（2）建筑工程計價文件的分類（3）定額計價與工程量清單計價的計價方法與區(qū)別。第一章建筑工程計價概述本章重點（1）基本建設(shè)程序第一章建筑工程計價概述主要內(nèi)容第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價第二節(jié)建筑工程計價模式第一章建筑工程計價概述主要內(nèi)容第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價一、基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工程及與之相關(guān)的其他工作。由此可見，基本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，使用一年以上，單位價值在規(guī)定限額以上的主要勞動資料或其他物資資料。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：

（1）使用期限在一年以上；

（2）勞動資料的單位價值在限額以上。第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價一、二、基本建設(shè)的內(nèi)容第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價各種房屋和構(gòu)筑物各種民用管道和線路的鋪設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)、爐窯砌筑、金屬機構(gòu)構(gòu)件工程3、設(shè)備及工器具購置

2、設(shè)備安裝工程1、建筑工程指永久性和臨時性生產(chǎn)、動力等設(shè)備的裝備、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫等工程

指按照設(shè)計文件規(guī)定，對用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)而又達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工器具的加工、訂購和采購。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。如機械設(shè)備或電氣設(shè)備。指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產(chǎn)生活活動。如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。二、基本建設(shè)的內(nèi)容第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價三、基本建設(shè)的程序

指基本建設(shè)項目從前期的決策到設(shè)計、施工、竣工驗收投產(chǎn)的全過程中，各項工作必須遵循的先后次序和科學的規(guī)律。第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價三、第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價三、基本建設(shè)的程序項目建議書：項目意向的書面表達項目的可行性研究：對項目建議書的論證，形成可行性研究報告設(shè)計任務(wù)書：對工程項目設(shè)計提出的要求。設(shè)計文件：分階段進行，經(jīng)過初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計，最終形成施工圖設(shè)計，三個階段設(shè)計文件的區(qū)別在于設(shè)計深度的不同。工程招投標：確定施工承包單位施工前準備：施工許可證等證件辦理，“七（九）通一平”，建設(shè)臨時設(shè)施，落實建筑材料、設(shè)備等施工階段：按照施工圖施工，確保工程質(zhì)量、進度和成本?？⒐を炇眨航ㄔO(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，：項目后評價：對項目的執(zhí)行過程、效益等進行總結(jié)和評價。第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價三、第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價四、基本建設(shè)項目劃分第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價四、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)建筑屋面裝飾裝修分部給水排水及采暖建筑電氣智能建筑通風與空調(diào)電梯節(jié)能建筑第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價四、基本建設(shè)項目劃分

民用建筑工程項目分10個分部工程：建筑設(shè)備工程土建工程《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程五、建筑工程計價文件分類第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價

計價就是指依據(jù)一定的計價模式，采用科學、合理的方法計算建筑工程的造價。計價文件：投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、竣工決算。計價文件主體依據(jù)投資估算建設(shè)單位投資估算指標、類似工程的造價資料、現(xiàn)行的設(shè)備材料價格并結(jié)合實際情況投資估算設(shè)計概算設(shè)計單位以投資估算為目標，根據(jù)初步設(shè)計圖樣、概算定額或概算指標、費用定額和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟資料施工圖預(yù)算建設(shè)單位或施工單位根據(jù)已審定的施工圖和施工組織設(shè)計、各項定額、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟條件竣工結(jié)算施工單位

根據(jù)承包合同條款和計價規(guī)定，工程實施過程中所發(fā)生的工程變更情況，調(diào)整工程的施工圖預(yù)算價格竣工決算建設(shè)單位從項目立項到竣工驗收、交付使用全過程的費用五、建筑工程計價文件分類第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基五、建筑工程計價文件分類第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價五、建筑工程計價文件分類第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基六、建筑工程計價的特點第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價單件性計價：建設(shè)項目的單一性決定多次性計價：按設(shè)計和建設(shè)階段進行多次計價組合型計價：對建設(shè)項目進行分解，按構(gòu)成進行分部計算，逐層匯總。

分部分項工程造價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目總造價六、建筑工程計價的特點第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建筑工程價格的基本要素實物工程量單位價格影響要素：第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建筑工程價格的基本要素1、實物工程量

實物工程量的計量單位是由單位價格的計量單位決定的。計量單位的對象取得越小，說明工程分解結(jié)構(gòu)的層次越多，得到的工程價格也就越準確。

編制設(shè)計概算時，計量單位的對象可以取到單位工程或擴大到分部分項工程；編制施工圖預(yù)算時，基本對象為分項工程第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建筑工程價格的基本要素2、單位價格（1）資源消耗量：

經(jīng)過長期的收集、整理和積累，形成資源消耗的數(shù)據(jù)庫，通常稱為工程定額。建設(shè)單位的工程計價：依據(jù)國家或建設(shè)行政主管部門頒布的指導性定額施工單位的工程計價：依據(jù)反應(yīng)本企業(yè)技術(shù)與管理水平的企業(yè)定額。

（2）資源價格：由市場確定第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建筑工程價格的基本要素3、工程計價的主要依據(jù)（1）工程技術(shù)文件項目決策階段：依據(jù)項目建議書、可行性研究報告，形成投資估算初步設(shè)計階段：依據(jù)初步設(shè)計圖，形成設(shè)計概算施工圖階段：依據(jù)施工圖設(shè)計文件，形成施工預(yù)算（2）工程計價數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫計價數(shù)據(jù)主要是指資源消耗數(shù)據(jù)（3）市場信息與環(huán)境條件第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式時期發(fā)展形勢國民經(jīng)濟恢復時期（1949-1952年）勞動定額工作創(chuàng)立階段，主要建立定額機構(gòu)、開展勞動定額試點工作第一個五年計劃時期（1953-1957年）建筑工程定額得到充分應(yīng)用和迅速發(fā)展大躍進和文革時期（1958-1976年）定額制度遭到破壞1979-2000年1979年國家重新頒發(fā)了《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額》1986年，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部修訂頒布了《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額》1995年，建設(shè)部頒布了《全國統(tǒng)一建設(shè)工程基礎(chǔ)定額》，2000年以后2000年起，廣東、吉林、天津等地進行工程量清單的試點工作?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式1、定額計價（1）定額計價模式概念指根據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則利用施工圖計算工程量，然后套取定額，確定直接工程費——人工費、機械費和材料費，再按有關(guān)費用標準計取其他費用，匯總后得到工程造價。序號名稱計算方法1分部分項工程費1.1+1.2+1.31.1定額分部分項工程費Σ（工程量×子目基價）1.2價差Σ[數(shù)量×編制價－定額價]1.3利潤人工費×利潤率2措施項目費2.1+2.22.1安全文明施工費按照規(guī)定計算（包括利潤）2.2其他措施項目費按照規(guī)定計算（包括利潤）3其他項目費按照規(guī)定計算4規(guī)費（1+2+3）×費率5稅金按照稅務(wù)部門規(guī)定計算6含稅工程造價1+2+3+4+5標準概念：摘錄自《廣東省建設(shè)工程計價通則》（2010）廣東定額計價程序表第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式1、定額計價（2）定額計價模式下建筑工程計價文件的編制方法

施工圖預(yù)算編制有單價法和實物法兩種。常見的是單價法。

1、單價法用建筑工程預(yù)算定額，算出施工圖的各分項工程量，乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價相加起來，即為定額直接費；再根據(jù)取費定額，算出該工程的直接費、間接費計劃利潤、稅金；最后將上述4項費用匯總，即為一般工程土建造價。2、實物法把施工圖的各分項，工程量分別乘以預(yù)算定額的人工、材料、施工機械臺班消耗量，再按類相加求出所需的人工、各種材料、施工機械臺班數(shù)量，再乘以人工工資標準，各種材料單價、施工機械臺班相加起來即為定額直接費。然后算出直接費、間接費、以及利潤、稅金。第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工1、熟悉施工圖紙預(yù)算人員對施工圖應(yīng)首先熟悉，對于建筑物的造型、平面布置、結(jié)構(gòu)類型、應(yīng)用材料及圖注尺寸、說明及有關(guān)的標準圖集等都應(yīng)熟悉。2、了解現(xiàn)場情況了解現(xiàn)場施工條件、施工方法、技術(shù)措施、施工設(shè)備、器材供應(yīng)。例如土方工程中，要了解余土外運使用的工具、運距、材料的堆放等。3、計算分項工程量根據(jù)預(yù)算定額工程量計算規(guī)則計算施工圖上有的工程項目的工程量。計算工程量要按照一定的計算規(guī)則和順序進行，從而避免重算與漏算，也便于核對和審核。第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式1、定額計價（2）定額計價模式下建筑工程計價文件的編制方法1、熟悉施工圖紙第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計4、套用預(yù)算定額（或單位估價表）在預(yù)算表內(nèi)填上要計算的工程項目、定額編號、計量單位、預(yù)算定額基價及其中的人工費、材料費、進行臺班費。5、計算工程定額直接費把各分部分項的工程直接費匯總，即為工程定額直接費。同時列表計算出該工程人工、材料消耗數(shù)量，即工料分析。6、計算各項費用根據(jù)取費定額算出該工程的直接費、間接費、計劃利潤及稅金費用，最后匯總即為一般土建工程造價第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式1、定額計價（2）定額計價模式下建筑工程計價文件的編制方法第一章建筑工程計價概述4、套用預(yù)算定額（或單位估價表）第二節(jié)建筑工程計價模式二第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式2、工程量清單計價模式（1）清單計價模式概念是在建設(shè)工程招投標中，招標人或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制工程量清單，并作為招標文件中的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單進行自主報價，經(jīng)評審合理低價中標的一種計價方式。概念要點：招標人（建設(shè)單位）進行工程量清單的編制投標人（施工單位）根據(jù)工程量清單自主報價投標價格合理第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式（2）清單計價的方法工程量清單是依據(jù)招標文件規(guī)定、施工設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場條件和國家制定的統(tǒng)一工程量計算規(guī)定、分部分項工程的項目劃分計量單位及其有關(guān)法定技術(shù)標準，計算出構(gòu)成工程實體各分部分項工程的，可提供編制標底和投標報價的實物工程量的匯總清單。2、工程量清單計價模式工程量清單是編制招標工程標底和投標報價的依據(jù)，也是支付工程款和辦理工程結(jié)算、調(diào)整工程量以及工程索賠的依據(jù)。依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單和稅費項目。1）工程量清單編制第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式（2）清單計價的方法2、工程量清單計價模式工程量清單編制招標人提供工程量清單的方法第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式（2）清單計價的方法2、工程量清單計價模式2）工程量清單計價

工程量清單計價：指完成由投標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。綜合單價計價：指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、機械費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。工程量清單計價程序：首先計算工程量清單，其次是編制綜合單價，再將清單各分項工程量與綜合單價相乘，得到各個分項工程造價，最后匯總分項造價，形成單位工程造價。第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式（2）清單第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式（2）清單計價的方法2、工程量清單計價模式工程量清單計價清單項目組價內(nèi)容工程量是根據(jù)清單項目提供的施工過程和施工圖設(shè)計文件確定的計價定額分項工程量。相應(yīng)的綜合單價是指與某一計價定額分項工程相對應(yīng)的綜合單價，它等于該分項工程的人工、材料、機械合計加管理費、利潤并考慮風險因素。第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式（2）清單企業(yè)定額的概念企業(yè)定額是建筑施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)和管理水平制定的，并供本企業(yè)使用的人工、材料、機械臺班消耗量的數(shù)量標準。它是施工企業(yè)在達到或超過歷史最好水平的前提下，以科學態(tài)度和與實際情況相結(jié)合的方法，按照正常的施工條件、一定的計量單位和工程質(zhì)量的要求制定的。第二節(jié)建筑工程計價模式第一章建筑工程計價概述（2）清單計價的方法企業(yè)定額在工程建設(shè)中的作用

1．企業(yè)定額是編制工程量清單計價的依據(jù)2．企業(yè)定額的建立和運用可以規(guī)范發(fā)包承包行為3．企業(yè)定額的建立和運用可以提高企業(yè)管理水平

企業(yè)定額的概念企業(yè)定額是建筑施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的施第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式3、工程量清單計價模式的特點（1）提供了一個平等的競爭條件招標人提供相同的工程量清單，投標人根據(jù)自身實力填不同的單價（2）滿足競爭的需要：企業(yè)自主報價（3）有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定投標文件上的單價則成為撥付工程款的依據(jù)。業(yè)主根據(jù)施工企業(yè)完成的工程量，可以很容易地確定進度款的撥付額。（4）有利于實現(xiàn)風險的合理分擔（5）有利于業(yè)主對投資的控制投標單位只對自己所報的成本、單位等負責，而對工程量的變更或計算錯誤等不負責任。第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式3、工程量序號項目定額計價清單計價1環(huán)境計劃經(jīng)濟（不競爭）市場經(jīng)濟（競爭）2定價權(quán)政府定價企業(yè)自主3量、價關(guān)系量價合一（均由投標人做）量價分離（量由招標人提供，價由投標人報）4計價模式分部分項工程費包括了定額分部分項工程費、價差和利潤人、材、機、管理費、利潤形成綜合單價（單位成本加利潤）5計量規(guī)則各省市不一致清單編制按全國“四統(tǒng)一”規(guī)定執(zhí)行6計量單位按定額消耗量的批量單位按實體工程工程量的基本單位7管理費和利潤計算按取費程序表計算包括在綜合單價內(nèi)，不單獨計算8風險分擔根據(jù)合同種類決定合理分擔9計算規(guī)則凈用量、損耗量和采用措施的增加量工程凈用量第二節(jié)建筑工程計價模式4、工程量清單計價與定額計價的區(qū)別第一章建筑工程計價概述序號項目定額計價清單計價1環(huán)工程量計算規(guī)則不同定額計價模式按分部分項工程的實際發(fā)生量計量，而清單計價模式則按分部分項實物工程量凈量計量，當分部分項子目綜合多個工程內(nèi)容時，以主體工程內(nèi)容的單位為該項目的計量單位。比如:挖10m底面寬為1.8m，深2m的磚基礎(chǔ)土方，定額計價的工程量計算要考慮增及工作面及放坡因素，為:(1.8+2×0.2+2×0.33)×2×10=57.2m3，清單計價中工程量的計算不考慮增加工作面及放坡，為1.8×2×10=36m3。工程量計算規(guī)則不同①定額計價模式中計價項目的劃分以施工工序為主，內(nèi)容單一(有一個工序即有一個計價項目)。而清單計價模式中計價項目的劃分分別以工程實體為對象，項目綜合度較大，將形成某實體部位或構(gòu)件必須的多項工序或工程內(nèi)容并為一體，能直觀地反映出該實體的基本價格。如:磚砌化糞池按座綜合了挖土方、作墊層、池底板、砌磚池、抹灰、回填等。錨桿支護按㎡綜合了鉆孔、制漿、壓漿、錨桿制作、張拉錨、噴射砂漿等工序或工程內(nèi)容。①定額計價模式中計價項目的劃分以施工工序為主，內(nèi)容單一(有一建筑工程計量與計價張莉娜2012.09建筑工程計量與計價張莉娜建筑工程計量與計價我國建筑工程計價方式有兩種：定額計價、工程量清單計價。工程量清單計價是我國大力推行的一種計價模式。從2000年其，廣東、吉林、天津等地進行工程量清單的試點工程，到2003年和2008年《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的頒布，清單計價成為工程造價的發(fā)展趨勢?！督ㄖこ逃嬃颗c計價》側(cè)重于工程量清單計價方式，介紹工程量清單的編制、建筑及裝飾裝修工程的工程量計算、建筑及裝飾裝修工程的措施項目的工程量計算和工程量清單計價方法。課程介紹：建筑工程計量與計價我國建筑工程計價方式有兩種：定額計價、工程學習目標本章重點第一章建筑工程計價概述主要內(nèi)容本章小結(jié)學習目標本章重點第一章建筑工程計價概述主要內(nèi)容本學習目標了解基本建設(shè)概念、程序及基本建設(shè)項目劃分；熟悉基本建設(shè)計價文件的分類；掌握基本建設(shè)程序與計價文件之間的關(guān)系；掌握建筑工程計價模式；熟悉定額計價的概念和計價方法；熟悉工程量清單計價的概念和計價方法；理解定額計價和工程量清單計價的區(qū)別。第一章建筑工程計價概述學習目標了解基本建設(shè)概念、程序及基本建設(shè)項目劃分；第一章第一章建筑工程計價概述本章重點（1）基本建設(shè)程序（2）建筑工程計價文件的分類（3）定額計價與工程量清單計價的計價方法與區(qū)別。第一章建筑工程計價概述本章重點（1）基本建設(shè)程序第一章建筑工程計價概述主要內(nèi)容第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價第二節(jié)建筑工程計價模式第一章建筑工程計價概述主要內(nèi)容第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價一、基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、改建、擴建、恢復工程及與之相關(guān)的其他工作。由此可見，基本建設(shè)實質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，是實現(xiàn)社會擴大再生產(chǎn)的重要手段。固定資產(chǎn)是指在社會再生產(chǎn)過程中，使用一年以上，單位價值在規(guī)定限額以上的主要勞動資料或其他物資資料。一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動資料，應(yīng)同時具備以下兩個條件：

（1）使用期限在一年以上；

（2）勞動資料的單位價值在限額以上。第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價一、二、基本建設(shè)的內(nèi)容第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價各種房屋和構(gòu)筑物各種民用管道和線路的鋪設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)、爐窯砌筑、金屬機構(gòu)構(gòu)件工程3、設(shè)備及工器具購置

2、設(shè)備安裝工程1、建筑工程指永久性和臨時性生產(chǎn)、動力等設(shè)備的裝備、安裝工程，以及附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)、絕緣、保溫等工程

指按照設(shè)計文件規(guī)定，對用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)而又達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工器具的加工、訂購和采購。限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。如機械設(shè)備或電氣設(shè)備。指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產(chǎn)生活活動。如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。二、基本建設(shè)的內(nèi)容第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價三、基本建設(shè)的程序

指基本建設(shè)項目從前期的決策到設(shè)計、施工、竣工驗收投產(chǎn)的全過程中，各項工作必須遵循的先后次序和科學的規(guī)律。第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價三、第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價三、基本建設(shè)的程序項目建議書：項目意向的書面表達項目的可行性研究：對項目建議書的論證，形成可行性研究報告設(shè)計任務(wù)書：對工程項目設(shè)計提出的要求。設(shè)計文件：分階段進行，經(jīng)過初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計，最終形成施工圖設(shè)計，三個階段設(shè)計文件的區(qū)別在于設(shè)計深度的不同。工程招投標：確定施工承包單位施工前準備：施工許可證等證件辦理，“七（九）通一平”，建設(shè)臨時設(shè)施，落實建筑材料、設(shè)備等施工階段：按照施工圖施工，確保工程質(zhì)量、進度和成本?？⒐を炇眨航ㄔO(shè)單位會同設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設(shè)計要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，：項目后評價：對項目的執(zhí)行過程、效益等進行總結(jié)和評價。第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價三、第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價四、基本建設(shè)項目劃分第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價四、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)建筑屋面裝飾裝修分部給水排水及采暖建筑電氣智能建筑通風與空調(diào)電梯節(jié)能建筑第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價四、基本建設(shè)項目劃分

民用建筑工程項目分10個分部工程：建筑設(shè)備工程土建工程《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程五、建筑工程計價文件分類第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價

計價就是指依據(jù)一定的計價模式，采用科學、合理的方法計算建筑工程的造價。計價文件：投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、竣工決算。計價文件主體依據(jù)投資估算建設(shè)單位投資估算指標、類似工程的造價資料、現(xiàn)行的設(shè)備材料價格并結(jié)合實際情況投資估算設(shè)計概算設(shè)計單位以投資估算為目標，根據(jù)初步設(shè)計圖樣、概算定額或概算指標、費用定額和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟資料施工圖預(yù)算建設(shè)單位或施工單位根據(jù)已審定的施工圖和施工組織設(shè)計、各項定額、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟條件竣工結(jié)算施工單位

根據(jù)承包合同條款和計價規(guī)定，工程實施過程中所發(fā)生的工程變更情況，調(diào)整工程的施工圖預(yù)算價格竣工決算建設(shè)單位從項目立項到竣工驗收、交付使用全過程的費用五、建筑工程計價文件分類第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基五、建筑工程計價文件分類第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價五、建筑工程計價文件分類第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基六、建筑工程計價的特點第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本建設(shè)與建筑工程計價單件性計價：建設(shè)項目的單一性決定多次性計價：按設(shè)計和建設(shè)階段進行多次計價組合型計價：對建設(shè)項目進行分解，按構(gòu)成進行分部計算，逐層匯總。

分部分項工程造價單位工程造價單項工程造價建設(shè)項目總造價六、建筑工程計價的特點第一章建筑工程計價概述第一節(jié)基本第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建筑工程價格的基本要素實物工程量單位價格影響要素：第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建筑工程價格的基本要素1、實物工程量

實物工程量的計量單位是由單位價格的計量單位決定的。計量單位的對象取得越小，說明工程分解結(jié)構(gòu)的層次越多，得到的工程價格也就越準確。

編制設(shè)計概算時，計量單位的對象可以取到單位工程或擴大到分部分項工程；編制施工圖預(yù)算時，基本對象為分項工程第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建筑工程價格的基本要素2、單位價格（1）資源消耗量：

經(jīng)過長期的收集、整理和積累，形成資源消耗的數(shù)據(jù)庫，通常稱為工程定額。建設(shè)單位的工程計價：依據(jù)國家或建設(shè)行政主管部門頒布的指導性定額施工單位的工程計價：依據(jù)反應(yīng)本企業(yè)技術(shù)與管理水平的企業(yè)定額。

（2）資源價格：由市場確定第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建筑工程價格的基本要素3、工程計價的主要依據(jù)（1）工程技術(shù)文件項目決策階段：依據(jù)項目建議書、可行性研究報告，形成投資估算初步設(shè)計階段：依據(jù)初步設(shè)計圖，形成設(shè)計概算施工圖階段：依據(jù)施工圖設(shè)計文件，形成施工預(yù)算（2）工程計價數(shù)據(jù)及數(shù)據(jù)庫計價數(shù)據(jù)主要是指資源消耗數(shù)據(jù)（3）市場信息與環(huán)境條件第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式一、影響建第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式時期發(fā)展形勢國民經(jīng)濟恢復時期（1949-1952年）勞動定額工作創(chuàng)立階段，主要建立定額機構(gòu)、開展勞動定額試點工作第一個五年計劃時期（1953-1957年）建筑工程定額得到充分應(yīng)用和迅速發(fā)展大躍進和文革時期（1958-1976年）定額制度遭到破壞1979-2000年1979年國家重新頒發(fā)了《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額》1986年，城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部修訂頒布了《建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額》1995年，建設(shè)部頒布了《全國統(tǒng)一建設(shè)工程基礎(chǔ)定額》，2000年以后2000年起，廣東、吉林、天津等地進行工程量清單的試點工作。《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式1、定額計價（1）定額計價模式概念指根據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則利用施工圖計算工程量，然后套取定額，確定直接工程費——人工費、機械費和材料費，再按有關(guān)費用標準計取其他費用，匯總后得到工程造價。序號名稱計算方法1分部分項工程費1.1+1.2+1.31.1定額分部分項工程費Σ（工程量×子目基價）1.2價差Σ[數(shù)量×編制價－定額價]1.3利潤人工費×利潤率2措施項目費2.1+2.22.1安全文明施工費按照規(guī)定計算（包括利潤）2.2其他措施項目費按照規(guī)定計算（包括利潤）3其他項目費按照規(guī)定計算4規(guī)費（1+2+3）×費率5稅金按照稅務(wù)部門規(guī)定計算6含稅工程造價1+2+3+4+5標準概念：摘錄自《廣東省建設(shè)工程計價通則》（2010）廣東定額計價程序表第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式1、定額計價（2）定額計價模式下建筑工程計價文件的編制方法

施工圖預(yù)算編制有單價法和實物法兩種。常見的是單價法。

1、單價法用建筑工程預(yù)算定額，算出施工圖的各分項工程量，乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價相加起來，即為定額直接費；再根據(jù)取費定額，算出該工程的直接費、間接費計劃利潤、稅金；最后將上述4項費用匯總，即為一般工程土建造價。2、實物法把施工圖的各分項，工程量分別乘以預(yù)算定額的人工、材料、施工機械臺班消耗量，再按類相加求出所需的人工、各種材料、施工機械臺班數(shù)量，再乘以人工工資標準，各種材料單價、施工機械臺班相加起來即為定額直接費。然后算出直接費、間接費、以及利潤、稅金。第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工1、熟悉施工圖紙預(yù)算人員對施工圖應(yīng)首先熟悉，對于建筑物的造型、平面布置、結(jié)構(gòu)類型、應(yīng)用材料及圖注尺寸、說明及有關(guān)的標準圖集等都應(yīng)熟悉。2、了解現(xiàn)場情況了解現(xiàn)場施工條件、施工方法、技術(shù)措施、施工設(shè)備、器材供應(yīng)。例如土方工程中，要了解余土外運使用的工具、運距、材料的堆放等。3、計算分項工程量根據(jù)預(yù)算定額工程量計算規(guī)則計算施工圖上有的工程項目的工程量。計算工程量要按照一定的計算規(guī)則和順序進行，從而避免重算與漏算，也便于核對和審核。第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式1、定額計價（2）定額計價模式下建筑工程計價文件的編制方法1、熟悉施工圖紙第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計4、套用預(yù)算定額（或單位估價表）在預(yù)算表內(nèi)填上要計算的工程項目、定額編號、計量單位、預(yù)算定額基價及其中的人工費、材料費、進行臺班費。5、計算工程定額直接費把各分部分項的工程直接費匯總，即為工程定額直接費。同時列表計算出該工程人工、材料消耗數(shù)量，即工料分析。6、計算各項費用根據(jù)取費定額算出該工程的直接費、間接費、計劃利潤及稅金費用，最后匯總即為一般土建工程造價第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式1、定額計價（2）定額計價模式下建筑工程計價文件的編制方法第一章建筑工程計價概述4、套用預(yù)算定額（或單位估價表）第二節(jié)建筑工程計價模式二第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式2、工程量清單計價模式（1）清單計價模式概念是在建設(shè)工程招投標中，招標人或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制工程量清單，并作為招標文件中的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單進行自主報價，經(jīng)評審合理低價中標的一種計價方式。概念要點：招標人（建設(shè)單位）進行工程量清單的編制投標人（施工單位）根據(jù)工程量清單自主報價投標價格合理第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式（2）清單計價的方法工程量清單是依據(jù)招標文件規(guī)定、施工設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場條件和國家制定的統(tǒng)一工程量計算規(guī)定、分部分項工程的項目劃分計量單位及其有關(guān)法定技術(shù)標準，計算出構(gòu)成工程實體各分部分項工程的，可提供編制標底和投標報價的實物工程量的匯總清單。2、工程量清單計價模式工程量清單是編制招標工程標底和投標報價的依據(jù)，也是支付工程款和辦理工程結(jié)算、調(diào)整工程量以及工程索賠的依據(jù)。依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單和稅費項目。1）工程量清單編制第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工程計價模式（2）清單計價的方法2、工程量清單計價模式工程量清單編制招標人提供工程量清單的方法第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式二、建筑工第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式（2）清單計價的方法2、工程量清單計價模式2）工程量清單計價

工程量清單計價：指完成由投標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。綜合單價計價：指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費、機械費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。工程量清單計價程序：首先計算工程量清單，其次是編制綜合單價，再將清單各分項工程量與綜合單價相乘，得到各個分項工程造價，最后匯總分項造價，形成單位工程造價。第一章建筑工程計價概述第二節(jié)建筑工程計價模式（2）清單第一章建筑工