物業(yè)管理工程服務

物業(yè)管理工程服務一、工程設施設備管理1、供配電維護內(nèi)容項目 時間每照 天明器具 每月每周供電 每線 月路每年

次數(shù) 內(nèi)容1、清潔衛(wèi)生。2、檢查外觀是否完好，有無異常響聲。13、檢查燈具照度的均勻度、眩光度、頻閃度及電壓的變化影響等情況。1、重復上述內(nèi)容。2、調(diào)整亮度，節(jié)約能源。13、更換過熱配件，避免短路現(xiàn)象。4、根據(jù)季節(jié)的變化情況合理調(diào)整燈光工程的開機時間。1、清潔衛(wèi)生。2、檢查敷設環(huán)境有無積水、雜物。3、供電電纜標示是否清晰、脫落。1、重復上述內(nèi)容。2、檢查線路有無過熱現(xiàn)象。3、檢查進出線路接線裝置是否完好。1、重復上述內(nèi)容。2、檢測線路絕緣電阻。3、金屬支架、電纜套管涂防銹漆或瀝青。達到的標準：（1）保證供配電設備24小時正常運行。（2）應急發(fā)電機可隨時啟動，在市政停電的情況下，保證發(fā)電機運轉(zhuǎn)供電。2、供水系統(tǒng)維護內(nèi)容：項目時間次數(shù)內(nèi)容供水排每1、檢查外觀是否完好，應無滴、漏現(xiàn)象。12、檢查閘閥，觀察供水壓力表是否正常。污管網(wǎng)周3、閥門開啟位置是否正確，標示是否清晰。1 /41、重復上述內(nèi)容。2、清理管道內(nèi)的雜物，疏通排污管道。13、檢查閘閥開啟、關閉是否靈活，有無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。1、重復上述內(nèi)容。2、檢查修整全部管架。3、管道及支架除銹刷漆。供水排 每1 4、檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常。污管網(wǎng) 年5、管道內(nèi)部清洗、作防腐處理。6、更換各類閥門標示，并標注管內(nèi)水流文向。7、各類閥門絲桿上油作防銹處理。達到的標準：（1）供水系統(tǒng)功能正常，排水系統(tǒng)通暢。（2）限水、停水預先通知用戶。（3）按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設備；設備及周圍環(huán)境整潔，有封閉措施；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全，無二次污染發(fā)生，確保二次供水符合飲用水標準。3、消防系統(tǒng)維護內(nèi)容：項目 時間 次數(shù) 內(nèi)容1、檢查外觀是否完好，觀察其是否處于工作狀態(tài)。12、檢測是否有誤報，解除報警、查出故障、及時處理。煙霧每半11、重復上述檢查。年2、每消防區(qū)域抽樣模擬試驗探測器是否正常反應報警。溫度等探整理線路，檢測各種接口，處理接觸不良的接口。測器每進行探測器模擬試驗，有故障或性能不穩(wěn)定的及時處1理。年3、利用消防主機的巡檢功能，檢測各探測器的狀態(tài)。4、對所有探測器分批清洗、烘干、檢測。項目時間次數(shù)內(nèi)容報警每11、清潔衛(wèi)生。裝置周2、檢查外觀是否完好，運行是否正常。2 /4每1、更換損壞的報警裝置。12、手動試驗報警裝置是否聯(lián)動，并及時處理故障。年檢查接線是否松動、脫落。1、清潔衛(wèi)生。每2、檢查外觀是否完好。13、檢查配件是否齊全。消月4、檢查水帶是否發(fā)霉、破損，水帶、水槍、消防栓接口是火否正常。栓每1、消防演習（水槍水柱射程大于30米，能實現(xiàn)聯(lián)動）。半12、對消防水帶作防霉變處理。年每1檢查噴淋頭是否滴漏，噴淋管網(wǎng)壓力是否正常。周噴淋1、更換失靈壓力表。雨淋每2、放去管網(wǎng)污水，并試驗。水幕3、室外管道清銹刷漆，并標注水流方向及水系統(tǒng)色環(huán)。半1等管網(wǎng)4、閥門絲桿加注黃油并加裝防護套。年5、檢測濕式報警閥工作是否正常，水力警鈴聲響是否宏亮。每1、清潔衛(wèi)生。12、檢查外觀是否良好，風葉有無擦殼現(xiàn)象。月3、外觀標示是否清晰。防1、手動試運行，檢查風機有無異?，F(xiàn)象，并做好記錄。排每2、觀察消防演習時是否聯(lián)動。煙半13、檢查防排煙閥動作情況。系年4、防排煙閥傳動機構加潤滑油脂。統(tǒng)1、清洗、更換風機軸承，檢測接地電阻。每12、風機外殼清銹刷漆。年3、更換各類標示。達到的標準：（1）消防控制中心及消防系統(tǒng)設施配備齊全，完好無損，待機狀態(tài)良好。（2）落實區(qū)域消防安全責任人、義務消防人員，定期進行演練，開展消防3 /4知識及法規(guī)的宣傳教育，保證火災發(fā)生率為“0”。