某集團(tuán)項(xiàng)目招商手冊(cè)課件

華潤(rùn)中心︱南寧華潤(rùn)中心︱南寧1企業(yè)企業(yè)2華潤(rùn)集團(tuán)華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司建基香港，是香港和中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的多元化國(guó)有企業(yè)之一。截至2009年底，華潤(rùn)集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為1,607億港元，總資產(chǎn)為4,169億港元，員工人數(shù)達(dá)30萬(wàn)人。目前下轄6家香港上市公司、內(nèi)地10多家上市公司及其他投資性產(chǎn)業(yè)。華潤(rùn)集團(tuán)華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司建基香港，是香港和中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)3華潤(rùn)集團(tuán)零售紡織

地產(chǎn)啤酒食品醫(yī)藥水泥能源微電子其它華潤(rùn)集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)與大眾生活息息相關(guān)，主要包括了零售、電力、飲品、地產(chǎn)、食品、醫(yī)藥、紡織、化工、水泥、微電子、燃?xì)?、壓縮機(jī)等行業(yè)。華潤(rùn)集團(tuán)零售紡織地產(chǎn)啤酒食品醫(yī)藥水泥能源微電子其它華潤(rùn)4華潤(rùn)集團(tuán)華潤(rùn)集團(tuán)斥資數(shù)百億國(guó)際資本投入廣西，于地產(chǎn)、水泥、電力、零售等多個(gè)行業(yè)積極助力北部灣經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展華潤(rùn)置地將位于南寧“中國(guó)-東盟國(guó)際商務(wù)核心區(qū)”的華潤(rùn)中心，打造成南寧未來(lái)的城市地標(biāo)華潤(rùn)電力斥巨資建設(shè)賀州火電廠，成就目前華南地區(qū)在建的最大火電項(xiàng)目華潤(rùn)水泥華南地區(qū)水泥行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，產(chǎn)業(yè)遍布南寧、黎塘、貴港、平南等城市華潤(rùn)零售中國(guó)內(nèi)地最大的零售超市集團(tuán)之一華潤(rùn)萬(wàn)家，將把廣西作為華南重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)香港最大的中國(guó)食品經(jīng)銷商五豐行，最值得信賴的綜合性食品供應(yīng)商華潤(rùn)公益華潤(rùn)百色希望小鎮(zhèn)，首個(gè)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)示范小鎮(zhèn)百色紅水河南寧賀州貴港平南華潤(rùn)置地華潤(rùn)電力華潤(rùn)水泥華潤(rùn)零售華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)華潤(rùn)公益華潤(rùn)集團(tuán)華潤(rùn)集團(tuán)斥資數(shù)百億國(guó)際資本投入廣西，于地產(chǎn)、水泥、電5業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)25個(gè)城市生意模式：住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)截至2009年底，總資產(chǎn)超過(guò)960億港元、凈資產(chǎn)超過(guò)390億港元，土地儲(chǔ)備面積超過(guò)2210萬(wàn)平米2019年3月8日，華潤(rùn)置地（1109HK）入選香港恒生指數(shù)成份股華潤(rùn)置地業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)25個(gè)城市華潤(rùn)置地6深圳“華潤(rùn)中心”是華潤(rùn)集團(tuán)在內(nèi)地投資的首個(gè)都市綜合體類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。它全面帶動(dòng)了華潤(rùn)置地在全國(guó)范圍內(nèi)復(fù)制“華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城”的戰(zhàn)略。

萬(wàn)象城全國(guó)復(fù)制戰(zhàn)略深圳杭州成都沈陽(yáng)南寧 2019年深圳萬(wàn)象城》》 2019年杭州萬(wàn)象城》》 2019年沈陽(yáng)萬(wàn)象城》》 2019年南寧萬(wàn)象城》》 2019年成都萬(wàn)象城》》 ……深圳“華潤(rùn)中心”是華潤(rùn)集團(tuán)在內(nèi)地投資的首個(gè)都市綜合體類商業(yè)地7購(gòu)物中心，18.8萬(wàn)平米5A甲級(jí)寫字樓，4.2萬(wàn)平米超五星級(jí)酒店，7.6萬(wàn)平米高尚住宅，11萬(wàn)平米2009年?duì)I業(yè)額，33億元

日均客流量，10萬(wàn)人次2009年11月24日，深圳萬(wàn)象城二期全面建成并開業(yè)深圳購(gòu)物中心，18.8萬(wàn)平米深圳8購(gòu)物中心，24萬(wàn)平米5A甲級(jí)寫字樓，11萬(wàn)平米超五星級(jí)酒店，6萬(wàn)平米酒店式寫字樓（公寓），25萬(wàn)平米高尚住宅，14萬(wàn)平米杭州萬(wàn)象城已于2019年4月22日開業(yè)杭州購(gòu)物中心，24萬(wàn)平米杭州9購(gòu)物中心，25萬(wàn)平米5A甲級(jí)寫字樓，7萬(wàn)平米超五星級(jí)酒店，8.5萬(wàn)平米高尚住宅，18萬(wàn)平米即將于2019年絢麗登場(chǎng)……沈陽(yáng)購(gòu)物中心，25萬(wàn)平米即將于2019年絢麗登場(chǎng)……沈陽(yáng)10城市城市11地理位置位于中國(guó)西南部；中國(guó)與東盟各國(guó)交往的重要門戶；對(duì)東南亞各國(guó)發(fā)揮著中國(guó)前沿城市的開放作用。600KMKunming昆明HongKong香港Guangzhou廣州Guiyang貴陽(yáng)Nanning南寧Haikou?？贑hangsha長(zhǎng)沙Vietnam越南Laos老撾Myanmar緬甸Thailand泰國(guó)Cambodia柬埔寨Philippines菲律賓Shenzhen深圳地理位置600KMKunmingHongKong香港Gua12南寧簡(jiǎn)稱“邕”一座具有1680多年歷史的城市廣西壯族自治區(qū)首府，全區(qū)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、科技、教育、金融和信息中心聚居著壯、漢、苗、瑤、侗、毛南等36個(gè)民族綠化覆蓋率居全國(guó)前列，達(dá)40.77%，“中國(guó)綠城”成為城市的代名詞2019年，南寧榮獲“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”；2019年，南寧榮獲“全國(guó)文明城市”稱號(hào)南寧簡(jiǎn)稱“邕”13南寧戰(zhàn)略地位我國(guó)華南經(jīng)濟(jì)圈、大西南經(jīng)濟(jì)圈、泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)大西南出海通道的重要樞紐城市，“中國(guó)—東盟博覽會(huì)”的永久舉辦城市“廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)”的核心國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)中國(guó)-東盟自由14廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)2019年1月，國(guó)家正式批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標(biāo)志著廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)已納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略目前，中石化欽州千萬(wàn)噸煉油工程、防城港企沙千萬(wàn)噸鋼鐵項(xiàng)目、北海煉油廠異地?cái)U(kuò)能改造和沿海乙烯等臨海大工業(yè)項(xiàng)目已開始建設(shè)南寧充分利用地緣優(yōu)勢(shì)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將建成為中國(guó)—東盟開放合作的物流、商貿(mào)、加工制造基地和信息交流中心國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃15國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)是指在中國(guó)與東盟10國(guó)之間構(gòu)建的自由貿(mào)易區(qū)，目標(biāo)是消除雙方貿(mào)易壁壘，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)一體化。2019年1月1日，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)正式成立，成為經(jīng)濟(jì)規(guī)模僅次于歐盟和北美自由貿(mào)易區(qū)的全球第三大自由貿(mào)易區(qū)。南寧將借助中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)發(fā)展成為外向型的區(qū)域性國(guó)際城市。China-ASEANEconomicZone中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)China-ASEANEc16隨著南寧市城市規(guī)模急劇擴(kuò)張，城市建筑逐漸逼近環(huán)城高速，城市開發(fā)開始受制于環(huán)城高速。外環(huán)高速在原有環(huán)城高速的基礎(chǔ)上，向東擴(kuò)展15公里，部分原有高速路將成為城市道路。擴(kuò)建工程已于09年下半年開工。目前環(huán)城高速2019年環(huán)城高速民族大道環(huán)城高速2019年環(huán)城高速民族大道南寧萬(wàn)象城15KM舊城區(qū)城市規(guī)劃-發(fā)展方向南寧萬(wàn)象城南寧萬(wàn)象城位于南寧城市規(guī)劃版圖的幾何中心目前環(huán)城高速2019年環(huán)城高速民族大道環(huán)城高速2019年環(huán)城17南寧城市的主導(dǎo)發(fā)展方向是：整體向東重點(diǎn)向南未來(lái)城市三大中心：以朝陽(yáng)商圈為中心的舊城區(qū)處于開發(fā)建設(shè)階段的鳳嶺片區(qū)未來(lái)規(guī)劃建設(shè)的五象新區(qū)鳳嶺片區(qū)舊城區(qū)五象新區(qū)南寧城市總體規(guī)劃(2019～2020)——中心城空間結(jié)構(gòu)分析圖南寧萬(wàn)象城項(xiàng)目所處的鳳嶺片區(qū)，將是城市未來(lái)三大中心之一，是現(xiàn)階段和未來(lái)10年城市開發(fā)核心重點(diǎn)區(qū)域，是以“中國(guó)—東盟”國(guó)際商務(wù)往來(lái)為核心的商業(yè)、會(huì)展、辦公、居住片區(qū)城市規(guī)劃-發(fā)展方向鳳嶺片區(qū)舊城區(qū)五象新區(qū)南寧城市總體規(guī)劃(2019～20218城市規(guī)劃-高鐵將新建6條高速鐵路經(jīng)過(guò)南寧，建設(shè)完成后，1.5小時(shí)內(nèi)可達(dá)南寧周邊區(qū)內(nèi)鄰近主要城市，4小時(shí)內(nèi)可到廣州、貴陽(yáng)、昆明、長(zhǎng)沙，6小時(shí)內(nèi)可到成都、重慶，8小時(shí)內(nèi)可到北京、上海柳南客運(yùn)專線南廣線云桂線金南線南欽線南憑線Kunming昆明Fangchenggang防城港Beihai北海Guiyang貴陽(yáng)Changsha長(zhǎng)沙Guangzhou廣州Nanning南寧Baise百色Jinchengjiang金城江Wuzhou梧州Guilin桂林Liuzhou柳州Hengyang衡陽(yáng)Pingxiang憑祥Qinzhou欽州柳南客運(yùn)專線、南廣線、云桂線、南欽線已經(jīng)開工建設(shè)，金南線、南憑線將于2019年開工建設(shè)。2019年，南廣線、南欽線、柳南客運(yùn)專線將建成通車。城市規(guī)劃-高鐵將新建6條高速鐵路經(jīng)過(guò)南寧，建設(shè)完成后，1.519南寧規(guī)劃建設(shè)6條輕軌線路，總長(zhǎng)173公里近期主要建設(shè)1號(hào)線一期工程、2號(hào)線工程，計(jì)劃2019年前完成；遠(yuǎn)期建設(shè)3、4、5號(hào)線及1號(hào)線延長(zhǎng)線、6號(hào)線等，計(jì)劃在2030年前形成規(guī)模線網(wǎng)；地鐵1號(hào)線將經(jīng)過(guò)南寧萬(wàn)象城南寧萬(wàn)象城16523412365城市規(guī)劃-輕軌南寧規(guī)劃建設(shè)6條輕軌線路，總長(zhǎng)173公里南寧萬(wàn)象城1652320南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)（2009年）基本指標(biāo)面積（平方公里）總面積22,112市區(qū)6,559人口（萬(wàn))戶籍人口717城市人口264三產(chǎn)業(yè)比例15:35:50宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地方財(cái)政收入（億元）231GDP（億元）1,492人均GDP（元）20,809固定資產(chǎn)投資（億元）1,044零售市場(chǎng)指標(biāo)社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)757人均消費(fèi)品零售額（元）10,558城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）16,254城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出（元）11,271經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)（2009年）基本指標(biāo)面積（平方公里）總面積21商業(yè)市場(chǎng)南寧百貨大樓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/

百盛百貨新夢(mèng)之島百貨舊夢(mèng)之島百貨水晶城夢(mèng)之島百貨廣州友誼航洋國(guó)際/巴黎春天我司項(xiàng)目朝陽(yáng)

商圈七星

商圈鳳嶺商圈商業(yè)市場(chǎng)南寧百貨大樓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/

百盛百貨新夢(mèng)之島百貨舊夢(mèng)之島22百貨名稱檔次經(jīng)營(yíng)面積

(平方米)2009年?duì)I業(yè)額(億元)停車位舊夢(mèng)之島百貨中高端13,000330新夢(mèng)之島百貨中端、中高端47,00011360

(公共停車位)南寧百貨中低端90,000120百盛百貨中端38,0006700

(與12.7萬(wàn)平方米的其

他物業(yè)共用)商業(yè)市場(chǎng)百貨名稱檔次經(jīng)營(yíng)面積

(平方米)2009年?duì)I業(yè)額(億元)停車23廣西壯族自治區(qū)首府；多民族聚集，多元文化交匯；地處西南邊陲，邊境貿(mào)易活躍；廣西礦產(chǎn)資源豐富；經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，發(fā)展前景較好；大量廣西區(qū)內(nèi)消費(fèi)者赴南寧消費(fèi)；商務(wù)消費(fèi)強(qiáng)勁；包容，多元化；供需矛盾顯著，部分高端客群赴粵、港消費(fèi)；人文特征城市特征消費(fèi)人文特征大量廣西區(qū)內(nèi)消費(fèi)者赴南寧消費(fèi)；人文特征城市特征消費(fèi)人文特征24項(xiàng)目項(xiàng)目25廣西最大、最具影響力的，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑與時(shí)尚生活體驗(yàn)為一體的“現(xiàn)代化、一站式”消費(fèi)中心整體定位廣西最大、最具影響力的，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑與時(shí)尚生活體26檔次定位HIGH

LOWPRICEFASHIONHIGH廣州友誼舊夢(mèng)之島航洋

國(guó)際新夢(mèng)之島ShenzhenMixc整體NanningMixc

開業(yè)南寧

百貨百盛百貨中高端，以年輕時(shí)尚、商務(wù)、家庭消費(fèi)為主開業(yè)初期，以中高端、中端品牌為主，在經(jīng)營(yíng)期不斷調(diào)整并提升檔次檔次定位HIGHLOWPRICEFASHIONHIGH廣27目標(biāo)人群輻射范圍面向消費(fèi)者：18-45歲，月收入在1500元以上的中高收入人群、對(duì)生活品質(zhì)有著更高要求的人群/家庭及商務(wù)客群核心消費(fèi)者：31-40歲，月收入水平在5000元以上的政府/企業(yè)中高層人士及商務(wù)消費(fèi)人士其他消費(fèi)者：國(guó)內(nèi)外其它區(qū)域商務(wù)客/游客基本輻射范圍：鳳嶺區(qū)域的寫字樓商務(wù)辦公人群及住宅居住人群目的性消費(fèi)輻射范圍：南寧乃至廣西“目的性消費(fèi)群體”目標(biāo)人群輻射范圍面向消費(fèi)者：18-45歲，月收入在1500元28項(xiàng)目區(qū)位南寧萬(wàn)象城位于中國(guó)—東盟商務(wù)區(qū)核心區(qū)域中國(guó)—東盟商務(wù)區(qū)為滿足東盟各國(guó)政府商務(wù)機(jī)構(gòu)的商務(wù)、辦公和生活服務(wù)需要而設(shè)立占地面積：3.0平方公里區(qū)域定位：具有商務(wù)區(qū)功能并承載商業(yè)服務(wù)、文化交流、娛樂(lè)休閑職能的城市核心區(qū)；功能組成：兩大功能區(qū)（核心區(qū)、東盟各國(guó)聯(lián)絡(luò)部基地）高檔住宅體育休閑公園南寧萬(wàn)象城（核心區(qū)）中國(guó)—東盟商務(wù)區(qū)規(guī)劃示意圖高檔住宅東盟各國(guó)聯(lián)絡(luò)部基地體育休閑公園13國(guó)領(lǐng)事館區(qū)項(xiàng)目區(qū)位南寧萬(wàn)象城位于中國(guó)—東盟商務(wù)區(qū)核心區(qū)域中國(guó)—東盟商務(wù)291.5km鳳嶺片區(qū)目前在建及投入使用的居住物業(yè)860萬(wàn)平米項(xiàng)目1.5公里內(nèi)，規(guī)劃商業(yè)面積60萬(wàn)平米項(xiàng)目1.5公里內(nèi)，規(guī)劃寫字樓面積150萬(wàn)平米項(xiàng)目1.5公里內(nèi)，已投入使用的辦公面積52萬(wàn)平米黃色高尚住宅藍(lán)色寫字樓橙色商業(yè)物業(yè)/商住混合物業(yè)粉色公共設(shè)施項(xiàng)目區(qū)位1.5km鳳嶺片區(qū)目前在建及投入使用的居住物業(yè)860萬(wàn)平米30MTRLine1民族大道快速環(huán)道環(huán)城高速青秀路項(xiàng)目交通緊鄰民族大道，西距快速環(huán)道1.3公里，東離瑯東客運(yùn)站3公里、環(huán)城高速出入口4公里民族大道——雙向8車道，連接江北大道和柳南高速，南寧橫貫東西最主要的交通干道快速環(huán)道——雙向8車道，南寧市最重要的環(huán)線交通干道環(huán)城高速——雙向4～6車道，與桂海高速公路、南寧機(jī)場(chǎng)高速公路等連接。我司項(xiàng)目距高速公路收費(fèi)站4公里，該收費(fèi)站是進(jìn)入南寧的重要通道軌道交通——南寧萬(wàn)象城直接連通地鐵1號(hào)線站點(diǎn)；通過(guò)地鐵可由市中心及主要商圈快速通達(dá)本項(xiàng)目。南寧東站高速收費(fèi)站MTRLine1民族大道快速環(huán)道環(huán)城高速青秀路項(xiàng)目交通緊31項(xiàng)目配套10654971112813143211923222120181716152431302937272625363534333228企業(yè)機(jī)構(gòu)國(guó)家開發(fā)銀行廣西分行北部灣銀行總部中國(guó)人壽廣西分公司廣西有色金屬集團(tuán)總部廣西交通投資集團(tuán)總部廣西水利電力建設(shè)集團(tuán)公司大唐電力廣西新聞中心廣西區(qū)農(nóng)村信用社交通設(shè)計(jì)大廈商業(yè)辦公市長(zhǎng)大廈德瑞大廈陽(yáng)光100·上東國(guó)際航洋國(guó)際永凱大廈東盟財(cái)經(jīng)中心利海·亞洲國(guó)際鉑宮國(guó)際東方曼哈頓匯東國(guó)際南寧國(guó)際大廈名都大廈中鼎萬(wàn)象東方公共設(shè)施1.南寧國(guó)際會(huì)展中心2.匯歌湖3.南寧市人民大會(huì)堂政府機(jī)關(guān)領(lǐng)事館區(qū)廣西區(qū)檢察院廣西區(qū)國(guó)土資源廳海關(guān)大樓廣西區(qū)高級(jí)法院廣西區(qū)工商聯(lián)東盟各國(guó)聯(lián)絡(luò)處北部灣委員會(huì)南寧市中級(jí)人民法院廣西高速公路管理局南寧電網(wǎng)調(diào)度中心ProjectSite項(xiàng)目配套1065497111281314321192322232一期

購(gòu)物中心寫字樓酒店一期寫字樓高檔住宅項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積（平米）97,923總面積（平米）900,000購(gòu)物中心（平米）288,343寫字樓（平米）240,000酒店（平米）66,000高檔住宅（平米）259,000一期已于2009年9月開工，預(yù)計(jì)于2019年秋冬建成并投入使用，包括：萬(wàn)象城：28.8萬(wàn)平米華潤(rùn)大廈西座：10.4萬(wàn)平米一期

購(gòu)物中心寫字樓酒店一期高檔住宅項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積（平米33地點(diǎn)上是東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)和領(lǐng)事館區(qū)的匯聚點(diǎn)；交通上是地鐵站點(diǎn)和公交站點(diǎn)等公共交通的匯聚點(diǎn)；便利的車庫(kù)設(shè)計(jì)成為各類社會(huì)車輛的匯聚點(diǎn)；人工景觀和公園景觀的匯聚點(diǎn)；各類社區(qū)活動(dòng)和聚會(huì)的匯聚點(diǎn)。匯聚設(shè)計(jì)理念地點(diǎn)上是東盟國(guó)際商務(wù)區(qū)和領(lǐng)事館區(qū)的匯聚點(diǎn)；匯聚設(shè)計(jì)理念34開發(fā)團(tuán)隊(duì)投資商：

華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司發(fā)展商：

華潤(rùn)置地（南寧）有限公司建筑設(shè)計(jì)：

美國(guó)RTKLAssociatesInc.

中建國(guó)際（深圳）設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司機(jī)電設(shè)計(jì)顧問(wèn)：

邁進(jìn)機(jī)電工程顧問(wèn)有限公司交通設(shè)計(jì)顧問(wèn)：香港MVA交通顧問(wèn)有限公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)顧問(wèn)：

廣州容柏生建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所工料測(cè)量師：

威寧謝咨詢（深圳）有限公司園林景觀顧問(wèn)：香港雅博奧頓國(guó)際設(shè)計(jì)有限公司燈光設(shè)計(jì)顧問(wèn)：美國(guó)碧譜照明設(shè)計(jì)有限公司節(jié)能設(shè)計(jì)顧問(wèn)：

北京唯綠建筑節(jié)能科技有限公司幕墻設(shè)計(jì)顧問(wèn)：艾勒泰建筑工程咨詢（上海）有限公司開發(fā)團(tuán)隊(duì)投資商： 華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司35華潤(rùn)中心︱南寧華潤(rùn)中心︱南寧36企業(yè)企業(yè)37華潤(rùn)集團(tuán)華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司建基香港，是香港和中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的多元化國(guó)有企業(yè)之一。截至2009年底，華潤(rùn)集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為1,607億港元，總資產(chǎn)為4,169億港元，員工人數(shù)達(dá)30萬(wàn)人。目前下轄6家香港上市公司、內(nèi)地10多家上市公司及其他投資性產(chǎn)業(yè)。華潤(rùn)集團(tuán)華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司建基香港，是香港和中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)38華潤(rùn)集團(tuán)零售紡織

地產(chǎn)啤酒食品醫(yī)藥水泥能源微電子其它華潤(rùn)集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)與大眾生活息息相關(guān)，主要包括了零售、電力、飲品、地產(chǎn)、食品、醫(yī)藥、紡織、化工、水泥、微電子、燃?xì)?、壓縮機(jī)等行業(yè)。華潤(rùn)集團(tuán)零售紡織地產(chǎn)啤酒食品醫(yī)藥水泥能源微電子其它華潤(rùn)39華潤(rùn)集團(tuán)華潤(rùn)集團(tuán)斥資數(shù)百億國(guó)際資本投入廣西，于地產(chǎn)、水泥、電力、零售等多個(gè)行業(yè)積極助力北部灣經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展華潤(rùn)置地將位于南寧“中國(guó)-東盟國(guó)際商務(wù)核心區(qū)”的華潤(rùn)中心，打造成南寧未來(lái)的城市地標(biāo)華潤(rùn)電力斥巨資建設(shè)賀州火電廠，成就目前華南地區(qū)在建的最大火電項(xiàng)目華潤(rùn)水泥華南地區(qū)水泥行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，產(chǎn)業(yè)遍布南寧、黎塘、貴港、平南等城市華潤(rùn)零售中國(guó)內(nèi)地最大的零售超市集團(tuán)之一華潤(rùn)萬(wàn)家，將把廣西作為華南重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)香港最大的中國(guó)食品經(jīng)銷商五豐行，最值得信賴的綜合性食品供應(yīng)商華潤(rùn)公益華潤(rùn)百色希望小鎮(zhèn)，首個(gè)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)示范小鎮(zhèn)百色紅水河南寧賀州貴港平南華潤(rùn)置地華潤(rùn)電力華潤(rùn)水泥華潤(rùn)零售華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)華潤(rùn)公益華潤(rùn)集團(tuán)華潤(rùn)集團(tuán)斥資數(shù)百億國(guó)際資本投入廣西，于地產(chǎn)、水泥、電40業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)25個(gè)城市生意模式：住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)截至2009年底，總資產(chǎn)超過(guò)960億港元、凈資產(chǎn)超過(guò)390億港元，土地儲(chǔ)備面積超過(guò)2210萬(wàn)平米2019年3月8日，華潤(rùn)置地（1109HK）入選香港恒生指數(shù)成份股華潤(rùn)置地業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)25個(gè)城市華潤(rùn)置地41深圳“華潤(rùn)中心”是華潤(rùn)集團(tuán)在內(nèi)地投資的首個(gè)都市綜合體類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。它全面帶動(dòng)了華潤(rùn)置地在全國(guó)范圍內(nèi)復(fù)制“華潤(rùn)中心·萬(wàn)象城”的戰(zhàn)略。

萬(wàn)象城全國(guó)復(fù)制戰(zhàn)略深圳杭州成都沈陽(yáng)南寧 2019年深圳萬(wàn)象城》》 2019年杭州萬(wàn)象城》》 2019年沈陽(yáng)萬(wàn)象城》》 2019年南寧萬(wàn)象城》》 2019年成都萬(wàn)象城》》 ……深圳“華潤(rùn)中心”是華潤(rùn)集團(tuán)在內(nèi)地投資的首個(gè)都市綜合體類商業(yè)地42購(gòu)物中心，18.8萬(wàn)平米5A甲級(jí)寫字樓，4.2萬(wàn)平米超五星級(jí)酒店，7.6萬(wàn)平米高尚住宅，11萬(wàn)平米2009年?duì)I業(yè)額，33億元

日均客流量，10萬(wàn)人次2009年11月24日，深圳萬(wàn)象城二期全面建成并開業(yè)深圳購(gòu)物中心，18.8萬(wàn)平米深圳43購(gòu)物中心，24萬(wàn)平米5A甲級(jí)寫字樓，11萬(wàn)平米超五星級(jí)酒店，6萬(wàn)平米酒店式寫字樓（公寓），25萬(wàn)平米高尚住宅，14萬(wàn)平米杭州萬(wàn)象城已于2019年4月22日開業(yè)杭州購(gòu)物中心，24萬(wàn)平米杭州44購(gòu)物中心，25萬(wàn)平米5A甲級(jí)寫字樓，7萬(wàn)平米超五星級(jí)酒店，8.5萬(wàn)平米高尚住宅，18萬(wàn)平米即將于2019年絢麗登場(chǎng)……沈陽(yáng)購(gòu)物中心，25萬(wàn)平米即將于2019年絢麗登場(chǎng)……沈陽(yáng)45城市城市46地理位置位于中國(guó)西南部；中國(guó)與東盟各國(guó)交往的重要門戶；對(duì)東南亞各國(guó)發(fā)揮著中國(guó)前沿城市的開放作用。600KMKunming昆明HongKong香港Guangzhou廣州Guiyang貴陽(yáng)Nanning南寧Haikou?？贑hangsha長(zhǎng)沙Vietnam越南Laos老撾Myanmar緬甸Thailand泰國(guó)Cambodia柬埔寨Philippines菲律賓Shenzhen深圳地理位置600KMKunmingHongKong香港Gua47南寧簡(jiǎn)稱“邕”一座具有1680多年歷史的城市廣西壯族自治區(qū)首府，全區(qū)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、科技、教育、金融和信息中心聚居著壯、漢、苗、瑤、侗、毛南等36個(gè)民族綠化覆蓋率居全國(guó)前列，達(dá)40.77%，“中國(guó)綠城”成為城市的代名詞2019年，南寧榮獲“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”；2019年，南寧榮獲“全國(guó)文明城市”稱號(hào)南寧簡(jiǎn)稱“邕”48南寧戰(zhàn)略地位我國(guó)華南經(jīng)濟(jì)圈、大西南經(jīng)濟(jì)圈、泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的交匯點(diǎn)大西南出海通道的重要樞紐城市，“中國(guó)—東盟博覽會(huì)”的永久舉辦城市“廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)”的核心國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作區(qū)中國(guó)-東盟自由49廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)2019年1月，國(guó)家正式批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標(biāo)志著廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)已納入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略目前，中石化欽州千萬(wàn)噸煉油工程、防城港企沙千萬(wàn)噸鋼鐵項(xiàng)目、北海煉油廠異地?cái)U(kuò)能改造和沿海乙烯等臨海大工業(yè)項(xiàng)目已開始建設(shè)南寧充分利用地緣優(yōu)勢(shì)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將建成為中國(guó)—東盟開放合作的物流、商貿(mào)、加工制造基地和信息交流中心國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃50國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)是指在中國(guó)與東盟10國(guó)之間構(gòu)建的自由貿(mào)易區(qū)，目標(biāo)是消除雙方貿(mào)易壁壘，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)一體化。2019年1月1日，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)正式成立，成為經(jīng)濟(jì)規(guī)模僅次于歐盟和北美自由貿(mào)易區(qū)的全球第三大自由貿(mào)易區(qū)。南寧將借助中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)發(fā)展成為外向型的區(qū)域性國(guó)際城市。China-ASEANEconomicZone中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)China-ASEANEc51隨著南寧市城市規(guī)模急劇擴(kuò)張，城市建筑逐漸逼近環(huán)城高速，城市開發(fā)開始受制于環(huán)城高速。外環(huán)高速在原有環(huán)城高速的基礎(chǔ)上，向東擴(kuò)展15公里，部分原有高速路將成為城市道路。擴(kuò)建工程已于09年下半年開工。目前環(huán)城高速2019年環(huán)城高速民族大道環(huán)城高速2019年環(huán)城高速民族大道南寧萬(wàn)象城15KM舊城區(qū)城市規(guī)劃-發(fā)展方向南寧萬(wàn)象城南寧萬(wàn)象城位于南寧城市規(guī)劃版圖的幾何中心目前環(huán)城高速2019年環(huán)城高速民族大道環(huán)城高速2019年環(huán)城52南寧城市的主導(dǎo)發(fā)展方向是：整體向東重點(diǎn)向南未來(lái)城市三大中心：以朝陽(yáng)商圈為中心的舊城區(qū)處于開發(fā)建設(shè)階段的鳳嶺片區(qū)未來(lái)規(guī)劃建設(shè)的五象新區(qū)鳳嶺片區(qū)舊城區(qū)五象新區(qū)南寧城市總體規(guī)劃(2019～2020)——中心城空間結(jié)構(gòu)分析圖南寧萬(wàn)象城項(xiàng)目所處的鳳嶺片區(qū)，將是城市未來(lái)三大中心之一，是現(xiàn)階段和未來(lái)10年城市開發(fā)核心重點(diǎn)區(qū)域，是以“中國(guó)—東盟”國(guó)際商務(wù)往來(lái)為核心的商業(yè)、會(huì)展、辦公、居住片區(qū)城市規(guī)劃-發(fā)展方向鳳嶺片區(qū)舊城區(qū)五象新區(qū)南寧城市總體規(guī)劃(2019～20253城市規(guī)劃-高鐵將新建6條高速鐵路經(jīng)過(guò)南寧，建設(shè)完成后，1.5小時(shí)內(nèi)可達(dá)南寧周邊區(qū)內(nèi)鄰近主要城市，4小時(shí)內(nèi)可到廣州、貴陽(yáng)、昆明、長(zhǎng)沙，6小時(shí)內(nèi)可到成都、重慶，8小時(shí)內(nèi)可到北京、上海柳南客運(yùn)專線南廣線云桂線金南線南欽線南憑線Kunming昆明Fangchenggang防城港Beihai北海Guiyang貴陽(yáng)Changsha長(zhǎng)沙Guangzhou廣州Nanning南寧Baise百色Jinchengjiang金城江Wuzhou梧州Guilin桂林Liuzhou柳州Hengyang衡陽(yáng)Pingxiang憑祥Qinzhou欽州柳南客運(yùn)專線、南廣線、云桂線、南欽線已經(jīng)開工建設(shè)，金南線、南憑線將于2019年開工建設(shè)。2019年，南廣線、南欽線、柳南客運(yùn)專線將建成通車。城市規(guī)劃-高鐵將新建6條高速鐵路經(jīng)過(guò)南寧，建設(shè)完成后，1.554南寧規(guī)劃建設(shè)6條輕軌線路，總長(zhǎng)173公里近期主要建設(shè)1號(hào)線一期工程、2號(hào)線工程，計(jì)劃2019年前完成；遠(yuǎn)期建設(shè)3、4、5號(hào)線及1號(hào)線延長(zhǎng)線、6號(hào)線等，計(jì)劃在2030年前形成規(guī)模線網(wǎng)；地鐵1號(hào)線將經(jīng)過(guò)南寧萬(wàn)象城南寧萬(wàn)象城16523412365城市規(guī)劃-輕軌南寧規(guī)劃建設(shè)6條輕軌線路，總長(zhǎng)173公里南寧萬(wàn)象城1652355南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)（2009年）基本指標(biāo)面積（平方公里）總面積22,112市區(qū)6,559人口（萬(wàn))戶籍人口717城市人口264三產(chǎn)業(yè)比例15:35:50宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地方財(cái)政收入（億元）231GDP（億元）1,492人均GDP（元）20,809固定資產(chǎn)投資（億元）1,044零售市場(chǎng)指標(biāo)社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)757人均消費(fèi)品零售額（元）10,558城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）16,254城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出（元）11,271經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)（2009年）基本指標(biāo)面積（平方公里）總面積56商業(yè)市場(chǎng)南寧百貨大樓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/

百盛百貨新夢(mèng)之島百貨舊夢(mèng)之島百貨水晶城夢(mèng)之島百貨廣州友誼航洋國(guó)際/巴黎春天我司項(xiàng)目朝陽(yáng)

商圈七星

商圈鳳嶺商圈商業(yè)市場(chǎng)南寧百貨大樓萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/

百盛百貨新夢(mèng)之島百貨舊夢(mèng)之島57百貨名稱檔次經(jīng)營(yíng)面積

(平方米)2009年?duì)I業(yè)額(億元)停車位舊夢(mèng)之島百貨中高端13,000330新夢(mèng)之島百貨中端、中高端47,00011360

(公共停車位)南寧百貨中低端90,000120百盛百貨中端38,0006700

(與12.7萬(wàn)平方米的其

他物業(yè)共用)商業(yè)市場(chǎng)百貨名稱檔次經(jīng)營(yíng)面積

(平方米)2009年?duì)I業(yè)額(億元)停車58廣西壯族自治區(qū)首府；多民族聚集，多元文化交匯；地處西南邊陲，邊境貿(mào)易活躍；廣西礦產(chǎn)資源豐富；經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，發(fā)展前景較好；大量廣西區(qū)內(nèi)消費(fèi)者赴南寧消費(fèi)；商務(wù)消費(fèi)強(qiáng)勁；包容，多元化；供需矛盾顯著，部分高端客群赴粵、港消費(fèi)；人文特征城市特征消費(fèi)人文特征大量廣西區(qū)內(nèi)消費(fèi)者赴南寧消費(fèi)；人文特征城市特征消費(fèi)人文特征59項(xiàng)目項(xiàng)目60廣西最大、最具影響力的，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑與時(shí)尚生活體驗(yàn)為一體的“現(xiàn)代化、一站式”消費(fèi)中心整體定位廣西最大、最具影響力的，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑與時(shí)尚生活體61檔次定位HIGH

LOWPRICEFASHIONHIGH廣州友誼舊夢(mèng)之島航洋

國(guó)際新夢(mèng)之島ShenzhenMixc整體NanningMixc

開業(yè)南寧

百貨百盛百貨中高端，以年輕時(shí)尚、商務(wù)、家庭消費(fèi)為主開業(yè)初期，以中高端、中端品牌為主，在經(jīng)營(yíng)期不斷調(diào)整并提升檔次檔次定位HIGHLOWPRICEFASHIONHIGH廣62目標(biāo)人群輻射范圍面向消費(fèi)者：18-45歲，月收入在1500元以上的中高收入人群、對(duì)生活品質(zhì)有著更高要求的人群/家庭及商務(wù)客群核心消費(fèi)者：31-40歲，月收入水平在5000元以上的政府/企業(yè)中高層人士及商務(wù)消費(fèi)人士其他消費(fèi)者：國(guó)內(nèi)外其它區(qū)域商務(wù)客/游客基本輻射范圍：鳳嶺區(qū)域的寫字樓商務(wù)辦公人群及住宅居住人群目的性消費(fèi)輻射范圍：南寧乃至廣西“目的性消費(fèi)群體”目標(biāo)人群輻射范圍面向消費(fèi)者：18-45歲，月收入在1500元63項(xiàng)目區(qū)位南寧萬(wàn)象城位于中國(guó)—東盟商務(wù)區(qū)核心區(qū)域中國(guó)—東盟商務(wù)區(qū)為滿足東盟各國(guó)政府商務(wù)機(jī)構(gòu)的商務(wù)、辦公和生活服務(wù)需要而設(shè)立占地面積：3.0平方公里區(qū)域定位：具有商務(wù)區(qū)功能并承載商業(yè)服務(wù)、文化交流、娛樂(lè)休閑職能的城市核心區(qū)；功能組成：兩大功能區(qū)（核心區(qū)、東盟各國(guó)聯(lián)絡(luò)部基地）高檔住宅體育休閑公園南寧萬(wàn)象城（核心區(qū)）中國(guó)—東盟商務(wù)區(qū)規(guī)劃示意圖高檔住宅東盟各國(guó)聯(lián)絡(luò)部基地體育休閑公園13國(guó)領(lǐng)事館區(qū)項(xiàng)目區(qū)位南寧萬(wàn)象城位于中國(guó)—東盟商務(wù)區(qū)核心區(qū)域中國(guó)—東盟商務(wù)641.5km鳳嶺片區(qū)目前在建及投入使用的居住物業(yè)860萬(wàn)平米項(xiàng)目1.5公里內(nèi)，規(guī)劃商業(yè)面積60萬(wàn)平米項(xiàng)目1.5公里內(nèi)，規(guī)劃寫字樓面積150萬(wàn)平米項(xiàng)目1.5公里內(nèi)，已投入使用的辦公面積52萬(wàn)平米黃色高尚住宅藍(lán)色寫字樓橙色商業(yè)物業(yè)/商住混合物業(yè)粉色公共設(shè)施項(xiàng)目區(qū)位1.5km鳳嶺片區(qū)目前在建及投入使用的居住物業(yè)860萬(wàn)平米65MTRLine1民族大道快速環(huán)道環(huán)城高速青秀路項(xiàng)目交通緊鄰民族大道，西距快速環(huán)道1.3公里，東離瑯東客運(yùn)站3公里、環(huán)城高速出入口4公里民族大道——雙向8車道，連接江北大道和柳南高速，南寧橫貫東西最主要的交通干道快速環(huán)道——雙向8車道，南寧市最重要的環(huán)線交通干道環(huán)城高速——雙向