2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題

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1．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由()。

答案（）

A．合同當事人約定

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定

C．工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

D．房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定

2．在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

答案（）

A．他人

B．自己

C．賣方

D．買方

3．以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當有()名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。

答案（）

A．1

B．2

C．3

D．4

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好()。

答案（）

A．坐在客戶的側(cè)邊

B．坐在客戶的對面

C．坐在客戶的后面

D．緊靠客戶身旁

5．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和()等方式才能獲得。

答案（）

A．派人公告

B．發(fā)函聯(lián)系

C．會議通知

D．行政指令

6．避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是()。

答案（）

A．制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本

B．加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理考試大

C．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)培訓

D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理

7．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，()是一種非常重要的表格。

答案（）

A．記錄登記表

B．經(jīng)紀人登記表

C．客戶登記表

D．店務(wù)登記表

8．經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物．從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為()。

答案（）

A．居間

B．代理

C．拍賣

D．信托

9．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應(yīng)注意()。

答案（）

A．自我感受

B．自我發(fā)揮

C．與客戶目光交流

D．自我評價

10．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。

答案（）

A．增加

B．回收

C．支付

D．減少11．代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)法律責任的商業(yè)行為。

答案（）

A．經(jīng)紀人

B．受托人

C．委托人

D．代理人

12．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以()。

答案（）

A．以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C．協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D．代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

13．美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是()。

答案（）

A．一般代理法規(guī)

B．契約法規(guī)

C．各州的執(zhí)照法

D．聯(lián)邦法

14．在房地產(chǎn)紀經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。

答案（）

A．使供給方滿意

B．使需求方滿意

C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致

D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可

15．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。

答案（）

A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人

B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人

C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款

D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦

16．下列說法中，不正確的是()。

答案（）

A．預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式

D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

17．從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)的()．設(shè)備．裝修等實體狀況。

答案（）

A．建筑

B．結(jié)構(gòu)

C．配套

D．環(huán)境

18．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的傭金是根據(jù)()來確定的。

答案（）

A．政府規(guī)定的固定數(shù)額

B．行業(yè)習慣的取費標準

C．交易標的所估價值的一定比例

D．交易標的金額的一定比例

19．貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的()。

答案（）

A．50％

B．40％

C．30％

D．20％

20．房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是()。

答案（）

A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的

B．由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的

C．抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的

D．21．在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。

答案（）

A．使供給方滿意

B．使需求方滿意

C．使供求雙方在某宗房源上達成一致

D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

22．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當以()名義承接。

答案（）

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理人

23．買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

答案（）

A．7天

B．10天

C．30天

D．90天

24．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括()。

答案（）

A．目的性

B．系統(tǒng)性

C．增值性

D．時效性

25．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。

答案（）

A．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及時進行變更登記

B．它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C．它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)目

D．它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題

26．在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要()。

答案（）

A．全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀

B．認真觀察客戶看房的反應(yīng)

C．傾聽客戶的陳述考試大

D．引導(dǎo)客戶了解．喜歡所代理的房地產(chǎn)

27．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是()。

答案（）

A．管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同

B．管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同

C．管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標準有所不同

D．管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

28．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見．用得最多的是()。

答案（）

A．經(jīng)紀人獨家銷售

B．開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售

C．賣主與經(jīng)紀人獨家銷售

D．包底價銷售和優(yōu)先購買

29．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿()的，不予注冊。

答案（）

A．1年

B．3年

C．4年

D．5年

30．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是()。

答案（）

A．獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人

B．可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)考試大

C．從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導(dǎo)

D．具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的多項選擇題

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息()后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。

答案（）

A．辨別

B．評價

C．分析

D．加工

E．整理

2．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()的綜合體。

答案（）

A．投資利潤

B．勞動收入

C．經(jīng)營收入

D．風險收入

E．服務(wù)收入

3．目前個人住房貸款的形式主要有()。

答案（）

A．住房公積金貸款

B．抵押貸款

C．商業(yè)貸款

D．組合貸款

E．質(zhì)押貸款

4．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。

答案（）

A．交易價格范圍

B．銷售時間和進度

C．銷售中投入的人員數(shù)

D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

5．香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理條例》，下列說法中正確的有()。

答案（）

A．主要由監(jiān)管局負責處理糾紛

B．監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決

C．警方可以參與處理糾紛

D．比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律

E．廉政公署不得處理物業(yè)買賣．租賃糾紛

6．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有()。

答案（）

A．(法人)對商標．服務(wù)標志．獨特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標．服務(wù)標志等

C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款

E．受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

7．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。

答案（）

A．查看該土地的土地使用證

B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．查看該期房的建設(shè)進度

D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證

E．到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢

8．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有()。

答案（）

A．道德產(chǎn)生于人類社會實踐

B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會

C．道德形成于原始社會

D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性

E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

9．經(jīng)紀活動涉及()等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。

答案（）

A．生產(chǎn)

B．分配

C．流通

D．消費

E．售后服務(wù)

10．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為()。

答案（）

A．日報表

B．周報表

C．月報表

D．綜合信息表

E．專項信息表11．當房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。

答案（）

A．權(quán)屬有爭議的

B．權(quán)利人住院治療的

C．房屋被司法機關(guān)查封的

D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E．權(quán)利人在國外定居的

12．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括()。

答案（）

A．降低成交價格

B．透過信息的發(fā)布影響消費者

C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動

D．制定計劃

E．提高成交價格

13．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有()。

答案（）

A．從有關(guān)單位內(nèi)部獲取

B．從報紙傳播的信息收集

C．通過行政指令收集

D．現(xiàn)場收集

E．利用網(wǎng)絡(luò)獲取

14．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()等幾項的綜合。

答案（）

A．勞動收入

B．風險收入

C．差價收入

D．經(jīng)營收入

E．投資收入

15．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。

答案（）

A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明

B．身份證明

C．初始登記申請書

D．土地使用權(quán)出讓合同

E．地籍圖

16．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明()等條款。

答案（）

A．交易價格范圍

B．銷售時間

C．房屋質(zhì)量保修責任

D．銷售進度

E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準

17．房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有()關(guān)系。

答案（）

A．主從

B．經(jīng)濟

C．執(zhí)業(yè)

D．支配

E．法律責任

18．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法正確的是()。

答案（）

A．分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格

B．分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算

C．分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任

D．分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任

E．分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任，但未到期債務(wù)除外

19．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織()等情況。

答案（）

A．現(xiàn)金流狀況

B．資產(chǎn)規(guī)模變化

C．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍

D．注冊地點

E．持證從業(yè)人員情況

20．屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。

答案（）

A．土地使用權(quán)初始登記

B．新建成房屋所有權(quán)初始登記

C．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記

D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

E．商品房出售后的第一次分戶登記21．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有()。

答案（）

A．實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立

B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算

22．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循的原則有()。

答案（）

A．誠實守信原則

B．公開原則

C．平等原則

D．自愿原則

E．客觀公正原則

23．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。

答案（）

A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理

B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理

C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理

E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理

24．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括()。

答案（）

A．直線職能制

B．分部制

C．領(lǐng)導(dǎo)—員工制

D．直營連鎖制

E．網(wǎng)絡(luò)制

25．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。

答案（）

A．居間業(yè)務(wù)洽談

B．物業(yè)