資產(chǎn)評(píng)估試題B和答案解析

..東北農(nóng)業(yè)大學(xué)成人教育學(xué)院考試題簽資產(chǎn)評(píng)估〔8一、單項(xiàng)選擇題〔每小題1.5分,共30分1．評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由<>A．注冊(cè)評(píng)估師確定B．資產(chǎn)占有方確定C．項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確定D．評(píng)估委托方確定2．下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的表述,正確的是<>A．資產(chǎn)評(píng)估管理,是對(duì)評(píng)估項(xiàng)目管理B．資產(chǎn)評(píng)估管理,是對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理C．資產(chǎn)評(píng)估管理,是對(duì)有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估管理D．資產(chǎn)評(píng)估管理,是對(duì)評(píng)估行業(yè)和業(yè)務(wù)行為管理3．企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值與企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值匯總之間的關(guān)系是<>A．前者必然大于后者B．前者必然不等于后者C．前者必然小于后者D．前者有可能等于后者4．某企業(yè)未來(lái)五年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1500萬(wàn)元,折現(xiàn)率與本金化率均為10％,按年金本金化價(jià)格法計(jì)算該企業(yè)的價(jià)值約為<>A．3957萬(wàn)元B．5500萬(wàn)元C．5686萬(wàn)元D．15000萬(wàn)元5．被評(píng)估企業(yè)的投資總額為3億元,其中長(zhǎng)期負(fù)債與所有者權(quán)益的比例為6∶4,長(zhǎng)期負(fù)債的利息率為6％,評(píng)估時(shí)社會(huì)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％,該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2％,所得稅稅率為25％,則采用加權(quán)平均資本成本模型計(jì)算的折現(xiàn)率應(yīng)為<>A．5.4％B．5.5％C．5.7％D．6.4％6．某生產(chǎn)線還可使用5年,自動(dòng)化程度較低,與同類設(shè)備相比,多用10名工人,每人每年工資為12000元,每年多耗用電能10萬(wàn)度,每度電0.5元,所得稅率25％,折現(xiàn)率10％,則該生產(chǎn)線的功能性貶值約為<>A．17萬(wàn)元B．48萬(wàn)元C．64萬(wàn)元D．98萬(wàn)元7．進(jìn)口設(shè)備重置成本中包括的從屬費(fèi)用是<>A．離岸價(jià)B．到岸價(jià)C．國(guó)外運(yùn)費(fèi)D．國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)8．機(jī)器設(shè)備評(píng)估中,采用的物價(jià)指數(shù)首選的是<>A．整個(gè)工業(yè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)B．同一時(shí)期的定基物價(jià)指數(shù)C．同一大類設(shè)備的物價(jià)指數(shù)D．同一廠家設(shè)備的物價(jià)指數(shù)9．設(shè)備的實(shí)體性貶值率等于<>A．1-成新率B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率10．由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值,稱為<>A．功能性貶值B．技術(shù)性貶值C．實(shí)體性貶值D．經(jīng)濟(jì)性貶值11．交通條件、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、住宅建設(shè)等的變化,會(huì)改變土地的價(jià)值,這說(shuō)明<>A．土地用途的多樣性B．土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性C．土地價(jià)值影響因素的多樣性D．土地的不可替代性12．如果某房產(chǎn)的售價(jià)為2000萬(wàn)元,其中建筑物價(jià)格為800萬(wàn)元,地價(jià)為1200萬(wàn)元,該房產(chǎn)的年客觀純收益為136萬(wàn)元,建筑物的資本化率為8％,則土地的資本化率最接近于<>A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％13．20XX為-2％,20XX為2％,20XX為3％,該建筑物的重置成本最接近于<>A．185萬(wàn)元B．186萬(wàn)元C．187萬(wàn)元D．189萬(wàn)元14．運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建筑物價(jià)格時(shí),個(gè)別因素修正的方法主要采用<>A．經(jīng)驗(yàn)判斷法B．售價(jià)調(diào)整法C．價(jià)格指數(shù)調(diào)整法D．環(huán)境成熟度修正法15．對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),決定其價(jià)格的根本區(qū)域因素是<>A．風(fēng)景好壞B．交通設(shè)施條件C．地段D．居民的職業(yè)構(gòu)成16．評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是<>A．市場(chǎng)法B．成本法C．收益法D．物價(jià)指數(shù)法17．某公司擁有一張1年期銀行承兌匯票,票面金額200萬(wàn)元,月息0.4％,尚有1.5個(gè)月到期。則該匯票的評(píng)估價(jià)值為<>A．200.0萬(wàn)元B．208.0萬(wàn)元C．208.4萬(wàn)元D．209.6萬(wàn)元18．對(duì)于不能進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的債券,采用的評(píng)估方法主要是<>A．成本法B．市場(chǎng)法C．收益法D．本金加利息法19．被評(píng)估資產(chǎn)為一上市公司的股票10萬(wàn)股,該股票在評(píng)估基準(zhǔn)日交易情況為：最高價(jià)為7.80元,最低價(jià)為7.50元,開(kāi)盤價(jià)為7.70元,收盤價(jià)為7.60元,則該批股票的評(píng)估值為<>A．75萬(wàn)元B．76萬(wàn)元C．77萬(wàn)元D．78萬(wàn)元20．被評(píng)估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股,每股面值為l元,賬面價(jià)格為每股2.5元。該股票過(guò)去每年股息為0.25元／股,經(jīng)評(píng)估人員分析,該公司每年將70％的凈利潤(rùn)用于股利分配,30％的凈利潤(rùn)用于擴(kuò)大再生產(chǎn),該公司的股本收益率可以保持在10％的水平上。評(píng)估時(shí)銀行1年期存款利率為6％,確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5％。該批股票的評(píng)估價(jià)值為<>A．22727元B．25000元C．30000元D．31250元二、多項(xiàng)選擇題〔本大題共10小題,每小題2分,共20分1．下列各項(xiàng)中,屬于資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的有<>A．現(xiàn)實(shí)性B．客觀性C．市場(chǎng)性D．公正性E．咨詢性2．下列各項(xiàng)中,屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的有<>A．貢獻(xiàn)原則B．替代原則C．客觀性原則D．預(yù)期原則E．科學(xué)性原則3．造成資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)體性貶值的原因有<>A．資產(chǎn)正常使用的磨損B．資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞C．受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕D．技術(shù)落后E．利用率下降4．運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí),應(yīng)對(duì)被估機(jī)器設(shè)備與參照物進(jìn)行比較,比較因素包括<>A．個(gè)別因素B．交易因素C．地域因素D．時(shí)間因素E．市場(chǎng)因素5．在估算建筑物重置成本的方法中,價(jià)格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的緣故,一般只限用于<>A．單位價(jià)值量小的建筑物B．結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物C．結(jié)構(gòu)相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．運(yùn)用其他方法估算有困難的建筑物6．根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn),無(wú)形資產(chǎn)損耗的估算方法有<>A．市價(jià)類比法B．專家鑒定法C．修復(fù)金額法D．財(cái)務(wù)核算法E．剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法7．在評(píng)估時(shí)需要考慮實(shí)體性貶值的流動(dòng)資產(chǎn)有<>A．最近購(gòu)進(jìn)的材料B．超儲(chǔ)積壓物資C．在用的低值易耗品D．在產(chǎn)品E．在庫(kù)低值易耗品8．與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的股票價(jià)格有<>A．票面價(jià)格B．發(fā)行價(jià)格C．賬面價(jià)格D．內(nèi)在價(jià)格E．清算價(jià)格9．影響企業(yè)獲利能力的因素主要有<>A．企業(yè)所屬行業(yè)的收益B．企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例C．企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平D．該企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率E．企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等10．評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核包括但不限于<>A．對(duì)評(píng)估報(bào)告是否符合合法性原則進(jìn)行審核B．對(duì)評(píng)估目的的表述是否明晰進(jìn)行審核C．對(duì)評(píng)估結(jié)果是否切合實(shí)際進(jìn)行審核D．對(duì)評(píng)估范圍和對(duì)象是否確切進(jìn)行審核E．對(duì)評(píng)估報(bào)告從總體結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行審核三、名詞解釋〔本大題共2小題,每小題4分,共8分1．假設(shè)開(kāi)發(fā)法：2．資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)：四、簡(jiǎn)答題〔本大題共2小題,每小題9分,共18分1.根據(jù)《股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定》和我國(guó)企業(yè)改革的實(shí)踐,土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？2.簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。五、計(jì)算題〔每題12分,共24分1.有一宗"七通一平"待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地,面積為5000平方米,使用期限50年,容積率為4,擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫字樓,建設(shè)期為2年,建筑費(fèi)為每建筑平方米4800元,專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的8％,建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。預(yù)期寫字樓建成后的售價(jià)為每建筑平方米12000元,貸款利率為6.3％,合理的利潤(rùn)率為地價(jià)和開(kāi)發(fā)成本<建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)>之和的30％,稅金和銷售費(fèi)用為樓價(jià)的8％。要求：評(píng)估該宗地的價(jià)格<總價(jià)及樓面單價(jià)>。<計(jì)算結(jié)果以"萬(wàn)元"為單位,小數(shù)點(diǎn)后保留兩位>2.甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)情況和未來(lái)市場(chǎng)形勢(shì),預(yù)測(cè)未來(lái)5年的收益額分別為130萬(wàn)元、140萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元和150萬(wàn)元。預(yù)計(jì)從第6年開(kāi)始,以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬(wàn)元的水平。評(píng)估人員根據(jù)分析,確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10％。另外,采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法,評(píng)估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價(jià)值為900萬(wàn)元,可確定的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值為200萬(wàn)元。要求：〔1計(jì)算甲企業(yè)整體評(píng)估值；〔2確定甲企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值。<計(jì)算結(jié)果以"萬(wàn)元"為單位,取整>答案一、單項(xiàng)選擇題1-5:DDDAB6-10:BCDAD11-15:BADBC16-20:CCCBD二、多項(xiàng)選擇題1.ACDE2.ABD3.ABC4.ABCD5.ABE6.BE7.BC8.DB9.ABCED10.ABCDE三、名詞解釋1．假設(shè)開(kāi)發(fā)法---是指在評(píng)估待估土地價(jià)格時(shí),將待估土地預(yù)期開(kāi)發(fā)后的價(jià)值,扣除其正常的開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅金及開(kāi)發(fā)利潤(rùn),從而估算待估土地價(jià)格的一種方法。2．資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)----是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行政管理的主管機(jī)關(guān)和對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)四、簡(jiǎn)答題1．答:根據(jù)《股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定》和我國(guó)企業(yè)改革的實(shí)踐,土地權(quán)屬處置方式主要有一下集中：出讓方式。根據(jù)持股單位的不同,具體有如下兩種出讓方式：EQ\o\ac<○,1>由該企業(yè)向股份公司以土地使用權(quán)投資入股,股份作為國(guó)有股入股,也可以由股份公司向原企業(yè)租用土地。EQ\o\ac<○,2>由股份公司改組后直接向國(guó)家繳納土地出讓金,取得一定年限的土地使用權(quán)。直接投資入股方式。由國(guó)家將土地使用權(quán)出讓金折合為股權(quán)投入新設(shè)立的股份公司,土地資產(chǎn)股份作為國(guó)家股。租賃方式。由上市公司直接向國(guó)家租用土地使用權(quán),定期向國(guó)家繳納租金。2．答:一個(gè)企業(yè)的價(jià)值可以通過(guò)兩種途徑獲得其評(píng)估值：一是對(duì)組成企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)分別進(jìn)行評(píng)估后匯總；二是將企業(yè)作為一個(gè)整體,根據(jù)其獲利能力進(jìn)行評(píng)估。這兩種評(píng)估的區(qū)別主要表現(xiàn)在：兩種評(píng)估所確定的評(píng)估值的含義不同兩種評(píng)估所確定的評(píng)估值一般不相等兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的不同上述通過(guò)企業(yè)作為整體評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)匯總獲得評(píng)估值的區(qū)別說(shuō)明企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)五、計(jì)算題1．答:〔1總樓價(jià)=5000×4×1.2=24000萬(wàn)元〔2建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)=4800×〔1+8％×5000×4÷10000=10368萬(wàn)元〔3利息=地價(jià)×6.3％×2+10368×6.3％×1=0.126×地價(jià)+653.184〔4利潤(rùn)=〔地價(jià)+10368×30％=0.3×地價(jià)+3110.4〔5稅費(fèi)和銷售費(fèi)用=24000×8％=1920萬(wàn)元〔6地價(jià)=24000—10368—0.126×地價(jià)—653.184—