2022年安徽省房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理點睛提升模擬題庫有解析答案

《房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、對于（）競爭者的企業(yè)，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預料它們將會采取什么行動。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型【答案】D2、存量在數(shù)值上的表達式是（）。

A.報告期存量＝上期存量－報告期竣工量－報告期滅失量

B.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量－報告期滅失量

C.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量＋報告期滅失量

D.報告期存量＝上期存量＋報告期竣工量【答案】B3、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】A4、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進行分類時，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】A5、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】B6、關于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應一年中計息周期的單利計息

B.實際利率對應一年中計息周期的復利計息

C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率【答案】D7、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應期借款50000元

C.借：應付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】D8、某房地產(chǎn)公司，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】B9、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】B10、問卷法，是介于觀察法、專題討論法和實驗法之間的一種方法，適用于（），目的是為了了解人們的認識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A.抽樣性調查

B.因果性調查

C.試探性調查

D.描述性調查【答案】D11、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設施市場

D.倉儲用房市場【答案】D12、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】A13、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】D14、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元／月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】B15、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。

A.市場供求關系

B.房地產(chǎn)管理部門

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質量【答案】A16、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】A17、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當前銷售、未來6個月內銷售量的預期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調查結果構造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)【答案】C18、關于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】C19、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。

A.投資風險

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報【答案】D20、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】A21、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預計2018年末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風險比較的結果是（）。

A.甲物業(yè)投資風險較大

B.乙物業(yè)投資風險較大

C.甲、乙兩個物業(yè)投資風險一樣大

D.無法判斷【答案】B22、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】C23、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟用途

D.投資形式【答案】C24、抵押型REITs主要收入來源是（）。

A.房地產(chǎn)買賣收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】D25、下列費用中，不屬于企業(yè)財務費用的是（）。

A.審計費

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費【答案】A26、存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)()。

A.一級市場

B.二級市場

C.三級市場

D.一手房市場【答案】C27、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】D28、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經(jīng)營費用中的()。

A.人工費

B.辦公費

C.法定稅費

D.保險費【答案】A29、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結構工程師

C.設備工程師

D.造價工程師【答案】A30、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】D31、房地產(chǎn)投資決策中常見的期權問題不包括（）。

A.等待投資型期權

B.放棄型期權

C.機會型期權

D.成長型期權【答案】C32、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會計法

B.會計規(guī)則

C.會計規(guī)程

D.會計恒等式【答案】D33、由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設工程規(guī)劃許可證》

C.《建設用地規(guī)劃許可證》

D.《國有建設用地使用權出讓成交確認書》【答案】C34、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。

A.房屋價值補償費

B.搬遷補償費

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

D.土地補償費【答案】D35、關于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較【答案】A36、當可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，宜采用的方案經(jīng)濟比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內部收益率法

D.內部收益率法【答案】B37、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】C38、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準備期和經(jīng)營期【答案】C39、與房地產(chǎn)投資“開發(fā)-銷售”經(jīng)營模式相比，“開發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項中增加了（）。

A.運營成本

B.裝修費用

C.土地費用

D.開發(fā)成本【答案】A40、根據(jù)消費者()的差異，市場營銷學將他們所購商品(包括服務)分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習慣

B.購買心理

C.購買動機

D.購買行為【答案】D41、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】B42、下列關于建筑材料性質的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質【答案】A43、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】B44、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關系

C.通貨膨脹率和預期通貨膨脹率

D.內部收益率【答案】D45、某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10%，內部收益率為16%，實際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】C46、某投資者于2013年1月以1000萬元購買一寫字樓用于出租經(jīng)營：購買資金中的500萬元為年利率7%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款；2014年該寫字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬元，且市場價值增加5萬元；在考慮增值收益的情況下，2014年該項投資的投資回報率為（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】D47、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎。

A.投機需求的膨脹

B.金融機構的過度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開發(fā)商之間的博弈【答案】C48、下列不屬于項目進度管理的程序的是（）。

A.進行進度控制和變更管理

B.編制進度計劃

C.實施進度計劃

D.施工現(xiàn)場的調研與分析【答案】D49、下列有關房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】A50、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】B51、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】A52、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預算

C.年度運營預算

D.季度預算【答案】B53、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入（）。

A.管理費

B.銷售費用

C.其他費用

D.前期費用【答案】B54、關于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】C55、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】B56、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現(xiàn)金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】C57、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關系

D.家庭收入水平【答案】C58、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】C59、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動成本的設置

B.銷售收入的不同

C.固定成本的設置

D.平衡點的設置【答案】D60、保本點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到()的極限值，以風險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風險程度。

A.利潤為零時

B.利潤最大時

C.允許的最低經(jīng)濟效益指標

D.允許的最高經(jīng)濟效益指標【答案】A61、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬m2，恢復施工的面積為200萬m2。該城市2010年商品住房新開工面積是（）萬m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】A62、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風險

C.降低個別風險

D.使投資毫無風險【答案】C63、當可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內部收益率法

C.費用現(xiàn)值法

D.內部收益率法【答案】C64、計算速動比率時，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報廢還沒處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權人

D.存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題【答案】A65、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機構投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】C66、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.人工費用

B.固定費用

C.變動費用

D.材料費用【答案】C67、關于融資成本，下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用

B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費

D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費【答案】D68、關于房地產(chǎn)投資特性的說法，錯誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價值風險

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】B69、對地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等進行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機會

B.初步可行性

C.詳細可行性

D.項目的評估和決策【答案】A70、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開發(fā)建設投資

C.長期借款

D.凈轉售收入【答案】B71、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，用單位工程量投資乘以工程量來估算單項工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程近似匡算法【答案】C72、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】B73、開發(fā)項目房地產(chǎn)市場分析應該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】D74、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費用－抵押貸款還本付息－準備金－所得稅【答案】A75、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易【答案】D76、下列財務報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表【答案】D77、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】C78、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】C79、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標的是（）。

A.財務內部收益率

B.財務凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】C80、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當年只付息不還本，則當年應計利息為（）萬元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】C81、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。

A.競爭多于壟斷

B.壟斷多于競爭

C.競爭與壟斷持平

D.不存在競爭和壟斷【答案】A82、下列關于資產(chǎn)負債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權益的情況

B.資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內各期的資金盈余或短缺情況

C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標【答案】B83、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟增長率【答案】B84、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】C85、邀請招標是一種非公開招標方式，被邀請參加投標的承包商通常在（）。

A.3個以上

B.5～10個

C.5個以上

D.3～10個【答案】A86、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預租售收入

C.借貸資金

D.政府資助【答案】D87、采用工程量清單方式招標的，不需要在招標文件中公布的內容是（）。

A.工程量清單

B.招標標底

C.招標控制價

D.評標辦法【答案】B88、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】D89、不需任何刺激需求的費用，就可以實現(xiàn)的基本銷售量，又稱（）。

A.市場潛量

B.市場預測量

C.市場最低量

D.市場最高量【答案】C90、某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】B91、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，則資產(chǎn)負債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】D92、長期利率下調、預期房地產(chǎn)投資風險降低會導致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】A93、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中，屬于收益相關指標的是（）。

A.出租率

B.基準收益率

C.成本利潤率

D.財務杠桿比率【答案】A94、某家庭預計今后20年內月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是()萬元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】B95、下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉讓收入＋商品房銷售收入＋配套設施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】C96、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】B97、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地價格分析屬于（）。

A.臨界點分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】A98、開發(fā)商若委托物業(yè)代理進行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當于售價()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】A99、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉移【答案】D100、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，下一年度稅前利潤不足以彌補的，可以在5年內延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、房地產(chǎn)價格指數(shù)包括()價格指數(shù)。

A.供給

B.房屋銷售

C.需求

D.房屋租賃E土地交易【答案】BD102、房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，下列市場類型屬于二級市場的包括（）。

A.國有土地使用權出讓市場

B.土地轉讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場

E.一手房市場【答案】BC103、制訂物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應做到（）。

A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施

C.租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率

D.市場經(jīng)濟條件下，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系

E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應進行相應的修正【答案】ACD104、房地產(chǎn)市場的法律制度環(huán)境包括（）等。

A.土地制度

B.住房制度

C.宏觀金融政策

D.交易制度

E.產(chǎn)權制度【答案】ABD105、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有()。

A.投資房地產(chǎn)信托

B.購買住房抵押支持證券

C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D.購買物業(yè)用于出租經(jīng)營E購買土地進行開發(fā)【答案】ABC106、房地產(chǎn)權益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉換債券【答案】AB107、收集一手資料常用的方法有（）。

A.觀察法

B.訪問法

C.頭腦風暴法

D.問卷法

E.實驗法【答案】ABD108、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內容有()。

A.開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇

B.評價方案構造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇E融資方式的分析與選擇【答案】ACD109、從投資的角度看，影響資金時間價值大小的主要因素有（）。

A.投資利潤率

B.通貨膨脹率

C.風險因素

D.存款利率

E.投資規(guī)?！敬鸢浮緼BC110、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報

D.可用于還款的利潤

E.在成本中列支的利息【答案】AD111、房地產(chǎn)項目敏感性分析的步驟主要包括（）。

A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟評價指標

B.確定不確定性因素可能的變動范圍

C.分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率

D.計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值

E.通過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析【答案】ABD112、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運營成本

D.租金收入

E.房產(chǎn)購買成本【答案】ABC113、實物期權類型主要包括（）。

A.等待投資型期權

B.成長型期權

C.放棄型期權

D.剛性期權

E.柔性期權【答案】ABC114、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有（）。

A.應納稅所得額=收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項扣除－允許彌補的以前年度虧損

B.所得稅應納稅額=應納稅所得額錯誤適用稅率

C.企業(yè)所得稅按預售收入一定比例預先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算

D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項目所在城市的級別有關

E.企業(yè)所得稅稅率為25%【答案】AC115、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系中以下()屬于盈利能力指標。

A.FIRR

B.借款償還期

C.財務凈現(xiàn)值

D.資產(chǎn)負債率E流動比率【答案】AC116、管理費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，包括()。

A.管理人員工資

B.房屋開發(fā)費

C.財務費用

D.辦公費E勘察費用【答案】AD117、王某花50萬元購買了某宗物業(yè)，預期目標收益率為10％，但該投資第一年末出現(xiàn)了風險損失，該物業(yè)第一年的實際收益可能為（）萬元。

A.2

B.3

C.4

D.5

E.6【答案】ABC118、開發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫字樓、零售物業(yè)、高級公寓等收益性房地產(chǎn)項目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運營成本

D.租金收入

E.房產(chǎn)購買成本【答案】ABC119、風險型決策的具體方法包括（）。

A.最大可能法

B.期望值法

C.決策樹法

D.大中取大法

E.最小最大后悔值法【答案】ABC120、下列各項中，與計算稅前現(xiàn)金流有關的有（）。

A.所得稅

B.完工期限

C.大修基金

D.凈經(jīng)營收入

E.抵押貸款還本付息【答案】D121、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內部收益率法

C.動態(tài)投資回收期法

D.費用現(xiàn)值比較法

E.費用年值比較法【答案】AD122、注冊商標所有人是指()。

A.商標使用人

B.商標設計人

C.商標權人

D.商標制作人【答案】C123、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段E第四階段【答案】CD124、下列關于房地產(chǎn)權益融資的說法，正確的有（）。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場和公開市場上，均可以進行權益融資

C.權益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔投資風險

D.存款性金融機構一般不參與房地產(chǎn)權益融資

E.權益融資主要來源于個人投資者【答案】BCD125、投資的特性有（）。

A.投資是一種經(jīng)濟行為

B.投資有穩(wěn)定長期的收益性

C.投資具有時間性

D.投資目的在于取得收益

E.投資具有風險性【答案】ACD126、在項目租售價格的估算中，需要考慮的因素包括（）。

A.房地產(chǎn)市場的供求關系

B.潛在的競爭項目

C.宏觀經(jīng)濟環(huán)境

D.開發(fā)商市場營銷策略

E.開發(fā)商市場營銷目標【答案】ABCD127、抵押率的確定受（）等因素的影響。

A.抵押物的流動性

B.貸款期限長短

C.通貨膨脹預期

D.抵押物所處的市場條件

E.抵押物的新舊程度【答案】ABCD128、對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行臨界點分析時，通常要進行（）分析。

A.最低租售價格

B.最高土地取得價格

C.最高工程費用

D.最低租售數(shù)量

E.最高銷售價格【答案】ABCD129、房地產(chǎn)投資之利包括()。

A.較高的收益水平

B.抵消通貨膨脹影響

C.較少的投資

D.可獲金融機構支持E能夠得到稅收方面的好處【答案】ABD130、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報

D.可用于還款的利潤E在成本中列支的利息【答案】AD131、下列選項中，不屬于職務發(fā)明創(chuàng)造的是()。

A.王明在單位從事計算機設計工作，開發(fā)設計出一種新產(chǎn)品

B.李洋大學畢業(yè)后在單位銷售部門工作，后由于單位技術開發(fā)部門人手較緊，李洋被暫調到技術開發(fā)新產(chǎn)品，兩周后，李洋開發(fā)出一種新產(chǎn)品

C.王師傅為某機械廠金屬材料倉庫管理員。1996年7月退休后，王師傅潛心鉆研，于1997年6月發(fā)明創(chuàng)造出一種焊接高碳鋼的新方法

D.王老師是某大學以致用金相實驗室研究員。王老師與校辦工廠合作，利用實驗室中金相顯微鏡、光電顯微鏡等尖端設備，發(fā)明創(chuàng)造出一種性能優(yōu)越的金屬材料【答案】C132、按照物業(yè)用途類型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為（）投資。

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)

E.倉儲物業(yè)【答案】ABC133、關于資金時間價值的說法中，從投資的角度來看，正確的有（）。

A.資金的時間價值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時間價值表現(xiàn)為放棄即期消費的補償

C.資金的時間價值是對風險因素可能帶來損失的補償

D.資金的時間價值與投資利潤率相關

E.資金的時間價值與通貨膨脹率相關【答案】ACD134、銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實行風險管理采取的措施有（）。

A.分期發(fā)放貸款，對其現(xiàn)金情況進行監(jiān)控

B.對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于項目總投資的30％

D.不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款__

E.密切關注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內交付使用【答案】ABD135、債務融資的資金融出方所獲得的報酬有()。

A.項目投資形成的可分配利潤

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關費用【答案】B136、關于寫字樓基礎租金的說法，正確的有（）。

A.基礎租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失

B.基礎租金一般高于市場租金

C.基礎租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調整

D.基礎租金一般低于寫字樓內任一出租單元的租金

E.基礎租金一般低于寫字樓的市場租金【答案】AC137、利用概率分析中的期望值法進行投資項目風險分析時，下列表述中正確的有（）。

A.項目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項目可行

B.凈現(xiàn)值標準差能準確說明項目風險的大小

C.凈現(xiàn)值標準差越小，項目的相對風險就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時的累積概率越大，項目所承擔的風險就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時，標準差小的方案為優(yōu)【答案】A138、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有（）。

A.國有土地使用證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設工程施工許可證

E.商品房預售許可證【答案】ABCD139、建筑材料的物理性質中，與溫度有關的性質包括（）。

A.耐水性

B.抗?jié)B性

C.抗凍性

D.導熱性

E.熱容量【答案】D140、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉讓成本

B.管理費用

C.配套設施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本【答案】ACD141、決定房地產(chǎn)投資項目基準收益率大小的主要因素有（）。

A.銷售價格

B.土地費用

C.開發(fā)規(guī)模

D.資金成本

E.項目風險【答案】D142、常用的風險評價方法有（）。

A.解析方法

B.幕景分析法

C.篩選監(jiān)測診斷技術

D.蒙特卡洛模擬法

E.調查和專家打分法【答案】AD143、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內容有（）。

A.開發(fā)內容和規(guī)模的分析與選擇

B.評價方案構造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開發(fā)時機的分析與選擇

E.融資方式的分析與選擇【答案】ACD144、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照（）分類。

A.經(jīng)濟活動類型

B.投資方式

C.投資主體

D.物業(yè)用途類型

E.投資偏好【答案】ACD145、房地產(chǎn)營銷因素調查包括的類型有（）。

A.產(chǎn)品調查

B.價格調查

C.市場需求容量調查

D.技術調查

E.競爭情況調查【答案】AB146、以招拍掛出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發(fā)建設項目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開發(fā)項目的選址、定點審批

B.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

C.設計方案審批

D.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證【答案】BCD147、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經(jīng)營期內的年平均經(jīng)營收入為150萬元，經(jīng)營成本、運營費用以及營業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營收入的40％，財務費用占年平均經(jīng)營收入的10％，則該投資在借款償還期內經(jīng)濟指標測算正確的有（）。

A.投資利潤率為16.67％

B.投資利潤率為22.50％

C.資本金利潤率為31.25％

D.資本金利潤率為37.50％

E.資本金利潤率為62.50％【答案】AC148、下列表述中，關于企業(yè)在會計確認、計量和報告過程中貫徹及時性的做法正確的有（）。

A.及時收集會計信息

B.在經(jīng)濟交易或者事項發(fā)生后，及時收集整理各種原始單據(jù)或者憑證

C.按照會計準則的規(guī)定，及時對經(jīng)濟交易或者事項進行確認或者計量，并編制出財務報告

D.企業(yè)提供清晰明了的會計信息，便于投資者等財務報告使用者理解和使用

E.按照國家規(guī)定的有關時限，及時地將編制的財務報告?zhèn)鬟f給財務報告使用者，便于其及時使用和決策【答案】ABC149、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場周期變化的情況出現(xiàn)在（）。

A.第一階段

B.第二階段前段

C.第二階段后段

D.第三階段

E.第四階段【答案】AB150、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標法【答案】ABC151、按照增量存量細分，房地產(chǎn)二級市場包括（）市場。

A.土地使用權出讓

B.土地使用權轉讓

C.新建商品住宅銷售

D.新建寫字樓出租

E.二手房買賣【答案】BCD152、租售方案必須明確的問題包括（）。

A.出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對應關系

B.租售收入

C.在整個租售期內每期擬銷售或出租的物業(yè)類型和數(shù)量

D.租售價格

E.收款方式【答案】AC153、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內部收益率法

C.動態(tài)投資回收期法

D.費用現(xiàn)值比較法

E.費用年值比較法【答案】AD154、債務融資的資金融出方所獲得的報酬有()。

A.項目投資形成的可分配利潤

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關費用【答案】B155、具體準則是根據(jù)基本準則制定的，有關企業(yè)會計核算的具體要求。會計具體準則根據(jù)規(guī)范的對象不同，分為（）。

A.關于共同業(yè)務的具體準則

B.關于特殊業(yè)務的具體準則

C.特殊行業(yè)基本業(yè)務的具體準則

D.有關對外披露的具體準則

E.有關資產(chǎn)處置的具體準則【答案】ACD156、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式主要有（）。

A.年度運營預算

B.資本流預算

C.資本支出預算

D.長期預算

E.資本收入預算【答案】ACD157、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷

B.投資回收

C.投資回報

D.可用于還款的利潤E在成本中列支的利息【答案】AD158、按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為（）。

A.隨機型競爭者

B.兇猛型競爭者

C.選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者

E.軟弱型競爭者【答案】ABCD159、城市建設用地使用權以熟地出讓時，出讓地價款包括（）。

A.市政基礎建設費

B.土地出讓金

C.征地拆遷費

D.契稅

E.公建配套設施費【答案】BC160、以下屬于房地產(chǎn)市場運行的社會環(huán)境的有()。

A.基礎設施狀況

B.人口數(shù)量和結構

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力【答案】BC161、可行性研究的步驟包括（）。

A.接受委托

B.調查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.財務評價和投資評價

E.編制可行性研究報告【答案】ABC162、現(xiàn)代營銷戰(zhàn)略的核心又可以稱為STP營銷，具體包括（）。

A.市場分析

B.目標市場選擇

C.市場細分

D.市場定位

E.市場調查【答案】BCD163、在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.平均建設周期

D.吸納率

E.失業(yè)率【答案】BD164、在構造評價方案過程中，通常按照（）構造2～4個基本評價方案。

A.擬投入資本金的數(shù)量

B.開發(fā)項目是否分期

C.開發(fā)經(jīng)營方式

D.物業(yè)類型的匹配結構

E.開發(fā)項目的復雜程度【答案】BCD165、以招拍掛出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發(fā)建設項目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開發(fā)項目的選址、定點審批

B.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

C.設計方案審批

D.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證【答案】BCD166、甲、乙兩個項目均為出售型住宅項目，開發(fā)經(jīng)營期為2年。對這兩個項目進行比選時，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標有（）。

A.利潤總額

B.投資利潤率

C.資產(chǎn)負債率

D.財務凈現(xiàn)值

E.償債備付率【答案】AB167、從投資的角度看，影響資金時間價值大小的主要因素有（）。

A.投資利潤率

B.通貨膨脹率

C.風險因素

D.存款利率

E.投資規(guī)?！敬鸢浮緼BC168、下列關于房地產(chǎn)投資特點的說法中，不正確的有（）。

A.房地產(chǎn)所處的宏觀區(qū)位或區(qū)域對投資者也很重要

B.房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長期投資

C.不可移動性是房地產(chǎn)的重要特性，直接導致市場上沒有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)的證券化能夠從根本上改變房地產(chǎn)資產(chǎn)流動性差的弱點

E.房地產(chǎn)投資容易受到政府宏觀調控和市場干預政策的影響【答案】CD169、一般來說，房地產(chǎn)投資風險分析主要包括()等分析。

A.投入資金的安全性

B.投資項目的變現(xiàn)性

C.投資收益的長期性

D.項目定位的科學性E資產(chǎn)管理的復雜性【答案】AB170、關于資金時間價值的說法中，從投資的角度來看，正確的有（）。

A.資金的時間價值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時間價值表現(xiàn)為放棄即期消費的補償

C.資金的時間價值是對風險因素可能帶來損失的補償

D.資金的時間價值與投資利潤率相關

E.資金的時間價值與通貨膨脹率相關【答案】ACD171、可行性研究的結論主要是說明項目的財務評價結果，表明項目（）。

A.是否有足夠的資金來源

B.是否有較為廣闊的市場

C.是否具有較理想的盈利能力

D.是否有較強的貸款償還能力和自身平衡能力和較強的抗風險能力

E.項目是否可行【答案】CD172、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有()。

A.建筑阻礙、高速路或鐵路

B.細分市場

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E鄰里關系和人口統(tǒng)計特征【答案】ACD173、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資方案比選時，通常會選擇（）的方案。

A.資金來源可靠

B.審核程序復雜

C.資金結構合理

D.融資成本較低

E.融資風險較小【答案】ACD174、下列費用中，應計入收益性物業(yè)運營費用的有（）。

A.公用設施的維修費

B.人員的工資

C.抵押貸款還本付息額

D.房產(chǎn)稅

E.保險費【答案】ABD175、盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關系的假設條件有（）。

A.產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷量變化

B.產(chǎn)品銷售量等于生產(chǎn)量

C.單位產(chǎn)品變動成本不隨產(chǎn)銷量變化

D.單位產(chǎn)品銷售價格不隨產(chǎn)銷量變化

E.單位產(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷量變化【答案】BCD176、房地產(chǎn)價格指數(shù)，是反映一定時期內房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括()。

A.房屋銷售價格指數(shù)

B.房屋租賃價格指數(shù)

C.房屋抵押價格指數(shù)

D.房屋消費價格指數(shù)E土地交易價格指數(shù)【答案】B177、常用的風險評價方法有（）。

A.解析方法

B.幕景分析法

C.篩選監(jiān)測診斷技術

D.蒙特卡洛模擬法

E.調查和專家打分法【答案】AD178、關于房屋存量的說法，正確的有（）。

A.存量屬于房地產(chǎn)市場的需求指標

B.存量單位可以是建筑面積或套數(shù)

C.存量可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計

D.報告期存量等于上期存量加報告期竣工量

E.存量是指報告期末已占用和空置的物業(yè)空間總量【答案】BC179、建筑安裝工程費用中的財產(chǎn)保險費，屬于（）。

A.措施費

B.規(guī)費

C.間接費

D.直接工程費

E.企業(yè)管理費【答案】C180、制訂物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應做到（）。

A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施

C.租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率

D.市場經(jīng)濟條件下，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系

E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應進行相應的修正【答案】ACD181、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉讓成本

B.管理費用

C.配套設施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本【答案】ACD182、對市場調查的分析與評估，主要是考察市場調查的有效性。有效的市場調查應具備的特點包括（）。

A.方法科學

B.調查方法專一性

C.創(chuàng)造性

D.合理的信息價值和成本比率

E.政策性【答案】ACD183、機器字長為8