2022年安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理點(diǎn)睛提升模擬題庫(kù)有解析答案

《房地產(chǎn)估價(jià)師之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、對(duì)于（）競(jìng)爭(zhēng)者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場(chǎng)合可能采取也可能不采取行動(dòng)，并且無(wú)法預(yù)料它們將會(huì)采取什么行動(dòng)。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】D2、存量在數(shù)值上的表達(dá)式是（）。

A.報(bào)告期存量＝上期存量－報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

B.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量－報(bào)告期滅失量

C.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量＋報(bào)告期滅失量

D.報(bào)告期存量＝上期存量＋報(bào)告期竣工量【答案】B3、對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務(wù)。

A.投資機(jī)會(huì)研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】A4、依代理委托方的不同對(duì)物業(yè)代理進(jìn)行分類(lèi)時(shí)，不包括（）。

A.首席代理

B.買(mǎi)方代理

C.賣(mài)方代理

D.雙重代理【答案】A5、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】B6、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息

B.實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息

C.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值

D.當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率【答案】D7、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會(huì)計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】D8、某房地產(chǎn)公司，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則其速動(dòng)比率為（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】B9、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項(xiàng)目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷(xiāo)

C.所得稅

D.自有資金【答案】B10、問(wèn)卷法，是介于觀察法、專(zhuān)題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，適用于（），目的是為了了解人們的認(rèn)識(shí)、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A.抽樣性調(diào)查

B.因果性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】D11、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場(chǎng)的是（）。

A.寫(xiě)字樓市場(chǎng)

B.零售商場(chǎng)或店鋪

C.休閑旅游設(shè)施市場(chǎng)

D.倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)【答案】D12、某購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長(zhǎng)率為0.2%，則該購(gòu)房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】A13、某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】D14、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元／月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金為（）萬(wàn)元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】B15、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類(lèi)型物業(yè)的()。

A.市場(chǎng)供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.業(yè)主的愿望

D.建筑質(zhì)量【答案】A16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】A17、（）反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷(xiāo)售、未來(lái)6個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售量的預(yù)期以及開(kāi)發(fā)商對(duì)潛在購(gòu)買(mǎi)者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量?jī)r(jià)彈性

C.住房市場(chǎng)指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】C18、關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】C19、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個(gè)部分。

A.投資風(fēng)險(xiǎn)

B.投資利率

C.投資現(xiàn)值

D.投資回報(bào)【答案】D20、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2％，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】A21、物業(yè)甲為寫(xiě)字樓項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2018年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2017年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2018年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷【答案】B22、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報(bào)率

C.成本利潤(rùn)率

D.資本金凈利潤(rùn)率【答案】C23、按投資的（），可將投資分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。

A.投資對(duì)象

B.投資回收期

C.經(jīng)濟(jì)用途

D.投資形式【答案】C24、抵押型REITs主要收入來(lái)源是（）。

A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)收入

B.房地產(chǎn)的增值收入

C.房地產(chǎn)出租收入

D.抵押貸款的利息收入【答案】D25、下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）。

A.審計(jì)費(fèi)

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費(fèi)【答案】A26、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)()。

A.一級(jí)市場(chǎng)

B.二級(jí)市場(chǎng)

C.三級(jí)市場(chǎng)

D.一手房市場(chǎng)【答案】C27、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計(jì)息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實(shí)際年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】D28、員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中的()。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】A29、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是（）。

A.建筑師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.設(shè)備工程師

D.造價(jià)工程師【答案】A30、某房地產(chǎn)投資者以400萬(wàn)元購(gòu)入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬(wàn)元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬(wàn)元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】D31、房地產(chǎn)投資決策中常見(jiàn)的期權(quán)問(wèn)題不包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.放棄型期權(quán)

C.機(jī)會(huì)型期權(quán)

D.成長(zhǎng)型期權(quán)【答案】C32、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會(huì)計(jì)法

B.會(huì)計(jì)規(guī)則

C.會(huì)計(jì)規(guī)程

D.會(huì)計(jì)恒等式【答案】D33、由城市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。

A.《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)（選址）》

B.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

D.《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書(shū)》【答案】C34、下列征收補(bǔ)償費(fèi)中，不屬于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的是（）。

A.房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

B.搬遷補(bǔ)償費(fèi)

C.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

D.土地補(bǔ)償費(fèi)【答案】D35、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬(wàn)元與5年后的100萬(wàn)元的價(jià)值相同

B.現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與5年后的148萬(wàn)元價(jià)值相同

C.現(xiàn)在的100萬(wàn)元可能與2年前的121萬(wàn)元價(jià)值相同

D.由于存在資金時(shí)間價(jià)值，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無(wú)法直接比較【答案】A36、當(dāng)可供比較的房地產(chǎn)投資方案的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期不同時(shí)，宜采用的方案經(jīng)濟(jì)比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.等額年值法

C.差額投資內(nèi)部收益率法

D.內(nèi)部收益率法【答案】B37、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】C38、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，計(jì)算期為（）之和。

A.開(kāi)發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營(yíng)期

C.開(kāi)發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期

D.經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期和經(jīng)營(yíng)期【答案】C39、與房地產(chǎn)投資“開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售”經(jīng)營(yíng)模式相比，“開(kāi)發(fā)-持有出租-出售”模式的現(xiàn)金流出項(xiàng)中增加了（）。

A.運(yùn)營(yíng)成本

B.裝修費(fèi)用

C.土地費(fèi)用

D.開(kāi)發(fā)成本【答案】A40、根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購(gòu)商品(包括服務(wù))分為三類(lèi)，即便利品、選購(gòu)品和特殊品。

A.購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣

B.購(gòu)買(mǎi)心理

C.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

D.購(gòu)買(mǎi)行為【答案】D41、如國(guó)家債券的收益率為9%，經(jīng)測(cè)算，工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.14，整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】B42、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)【答案】A43、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】B44、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤(rùn)率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】D45、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實(shí)際收益率為12%。銀行的貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】C46、某投資者于2013年1月以1000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)：購(gòu)買(mǎi)資金中的500萬(wàn)元為年利率7%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款；2014年該寫(xiě)字樓稅后現(xiàn)金流量為60萬(wàn)元，且市場(chǎng)價(jià)值增加5萬(wàn)元；在考慮增值收益的情況下，2014年該項(xiàng)投資的投資回報(bào)率為（）。

A.10.37%

B.13.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】D47、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，()是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。

A.投機(jī)需求的膨脹

B.金融機(jī)構(gòu)的過(guò)度放貸

C.土地的有限性和稀缺性

D.開(kāi)發(fā)商之間的博弈【答案】C48、下列不屬于項(xiàng)目進(jìn)度管理的程序的是（）。

A.進(jìn)行進(jìn)度控制和變更管理

B.編制進(jìn)度計(jì)劃

C.實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

D.施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析【答案】D49、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究及相關(guān)知識(shí)的表述，不正確的是()。

A.在投資機(jī)會(huì)研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機(jī)會(huì)研究階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門(mén)內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等【答案】A50、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】B51、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】A52、用于物業(yè)大規(guī)模維修的資金來(lái)自于（）。

A.保證金基金

B.資本支出預(yù)算

C.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

D.季度預(yù)算【答案】B53、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷(xiāo)售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入（）。

A.管理費(fèi)

B.銷(xiāo)售費(fèi)用

C.其他費(fèi)用

D.前期費(fèi)用【答案】B54、關(guān)于收益性物業(yè)的說(shuō)法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對(duì)資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫(xiě)字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都包含在租金中

D.在出租率達(dá)到100％時(shí)，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營(yíng)收入最高【答案】C55、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類(lèi)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】B56、某店鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為60萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)者用現(xiàn)金支付20萬(wàn)，其余的為借貸資金，如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2％，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】C57、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】C58、某商鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬(wàn)元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】C59、房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于（）。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.銷(xiāo)售收入的不同

C.固定成本的設(shè)置

D.平衡點(diǎn)的設(shè)置【答案】D60、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A.利潤(rùn)為零時(shí)

B.利潤(rùn)最大時(shí)

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】A61、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬(wàn)m2，其中從2009年跨入2010年繼續(xù)施工的面積為300萬(wàn)m2，恢復(fù)施工的面積為200萬(wàn)m2。該城市2010年商品住房新開(kāi)工面積是（）萬(wàn)m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】A62、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來(lái)，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)【答案】C63、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費(fèi)用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】C64、計(jì)算速動(dòng)比率時(shí)，扣除存貨的主要原因不包括（）。

A.在流動(dòng)資產(chǎn)中，存貨的變現(xiàn)能力最強(qiáng)

B.由于某種原因，部分存貨可能已經(jīng)損失報(bào)廢還沒(méi)處理

C.部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權(quán)人

D.存貨估價(jià)還存在成本和合理市價(jià)相差懸殊的問(wèn)題【答案】A65、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會(huì)選擇的是（）。

A.開(kāi)發(fā)商品住宅

B.開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房

C.購(gòu)買(mǎi)優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購(gòu)買(mǎi)繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】C66、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的（）。

A.人工費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.變動(dòng)費(fèi)用

D.材料費(fèi)用【答案】C67、關(guān)于融資成本，下列說(shuō)法不正確的是()。

A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用

B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一

C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)

D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)【答案】D68、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.不易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.存在效益外溢

D.易受政策影響【答案】B69、對(duì)地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、工程項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等進(jìn)行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機(jī)會(huì)

B.初步可行性

C.詳細(xì)可行性

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策【答案】A70、下列資金中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資

C.長(zhǎng)期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入【答案】B71、在估算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，用單位工程量投資乘以工程量來(lái)估算單項(xiàng)工程投資的方法是（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程近似匡算法【答案】C72、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】B73、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競(jìng)爭(zhēng)分析

D.建造商分析【答案】D74、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】A75、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級(jí)

D.變現(xiàn)容易【答案】D76、下列財(cái)務(wù)報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表【答案】D77、在收益性物業(yè)管理中，資金來(lái)自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會(huì)【答案】C78、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來(lái)3年年初回收額分別是100萬(wàn)元、150萬(wàn)元和80萬(wàn)元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬(wàn)元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】C79、下列選項(xiàng)中，不屬于動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動(dòng)態(tài)投資回收期【答案】C80、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計(jì)為10200萬(wàn)元，其中未償還利息累計(jì)為200萬(wàn)元。年初新增貸款300萬(wàn)元，若貸款年利率為7%，當(dāng)年只付息不還本，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬(wàn)元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00【答案】C81、在住房市場(chǎng)中，存量住房市場(chǎng)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征是（）。

A.競(jìng)爭(zhēng)多于壟斷

B.壟斷多于競(jìng)爭(zhēng)

C.競(jìng)爭(zhēng)與壟斷持平

D.不存在競(jìng)爭(zhēng)和壟斷【答案】A82、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。

A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況

B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C.在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表

D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)【答案】B83、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說(shuō)明該項(xiàng)目的收益率高于（）。

A.社會(huì)平均收益率

B.項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率

C.通貨膨脹率

D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率【答案】B84、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷(xiāo)售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】C85、邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開(kāi)招標(biāo)方式，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A.3個(gè)以上

B.5～10個(gè)

C.5個(gè)以上

D.3～10個(gè)【答案】A86、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預(yù)租售收入

C.借貸資金

D.政府資助【答案】D87、采用工程量清單方式招標(biāo)的，不需要在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價(jià)

D.評(píng)標(biāo)辦法【答案】B88、某單位以現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)15%的預(yù)付款訂購(gòu)了開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了12%，則其預(yù)付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】D89、不需任何刺激需求的費(fèi)用，就可以實(shí)現(xiàn)的基本銷(xiāo)售量，又稱(chēng)（）。

A.市場(chǎng)潛量

B.市場(chǎng)預(yù)測(cè)量

C.市場(chǎng)最低量

D.市場(chǎng)最高量【答案】C90、某置業(yè)投資者以10000元/m2的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是（）。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】B91、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，則資產(chǎn)負(fù)債率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】D92、長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（）。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不確定【答案】A93、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是（）。

A.出租率

B.基準(zhǔn)收益率

C.成本利潤(rùn)率

D.財(cái)務(wù)杠桿比率【答案】A94、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是()萬(wàn)元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】B95、下列關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)和收入的表達(dá)中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤(rùn)可分為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、稅后利潤(rùn)和可分配利潤(rùn)三個(gè)層次

B.經(jīng)營(yíng)收入＝銷(xiāo)售收入＋出租收入

C.銷(xiāo)售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷(xiāo)售收入＋配套設(shè)施銷(xiāo)售收入

D.可分配利潤(rùn)＝稅后收入－未分配利潤(rùn)【答案】C96、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計(jì)算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營(yíng)業(yè)面積【答案】B97、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析中，最高土地價(jià)格分析屬于（）。

A.臨界點(diǎn)分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】A98、開(kāi)發(fā)商若委托物業(yè)代理進(jìn)行物業(yè)銷(xiāo)售，則開(kāi)發(fā)商要支付相當(dāng)于售價(jià)()的傭金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】A99、某城市規(guī)劃將火車(chē)站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】D100、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足以彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A.所得稅前利潤(rùn)

B.所得稅后利潤(rùn)

C.應(yīng)分配利潤(rùn)

D.未分配利潤(rùn)【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)包括()價(jià)格指數(shù)。

A.供給

B.房屋銷(xiāo)售

C.需求

D.房屋租賃E土地交易【答案】BD102、房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，下列市場(chǎng)類(lèi)型屬于二級(jí)市場(chǎng)的包括（）。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

C.新建商品房租售市場(chǎng)

D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

E.一手房市場(chǎng)【答案】BC103、制訂物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到（）。

A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

D.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

E.利用已有類(lèi)似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正【答案】ACD104、房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律制度環(huán)境包括（）等。

A.土地制度

B.住房制度

C.宏觀金融政策

D.交易制度

E.產(chǎn)權(quán)制度【答案】ABD105、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有()。

A.投資房地產(chǎn)信托

B.購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券

C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)債券

D.購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)E購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)【答案】ABC106、房地產(chǎn)權(quán)益融資的方式有（）。

A.上市

B.增發(fā)新股

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.住房抵押貸款

E.可轉(zhuǎn)換債券【答案】AB107、收集一手資料常用的方法有（）。

A.觀察法

B.訪問(wèn)法

C.頭腦風(fēng)暴法

D.問(wèn)卷法

E.實(shí)驗(yàn)法【答案】ABD108、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有()。

A.開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇E融資方式的分析與選擇【答案】ACD109、從投資的角度看，影響資金時(shí)間價(jià)值大小的主要因素有（）。

A.投資利潤(rùn)率

B.通貨膨脹率

C.風(fēng)險(xiǎn)因素

D.存款利率

E.投資規(guī)?！敬鸢浮緼BC110、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（）。

A.折舊和攤銷(xiāo)

B.投資回收

C.投資回報(bào)

D.可用于還款的利潤(rùn)

E.在成本中列支的利息【答案】AD111、房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析的步驟主要包括（）。

A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

B.確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍

C.分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率

D.計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值

E.通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析【答案】ABD112、開(kāi)發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.租金收入

E.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)成本【答案】ABC113、實(shí)物期權(quán)類(lèi)型主要包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.成長(zhǎng)型期權(quán)

C.放棄型期權(quán)

D.剛性期權(quán)

E.柔性期權(quán)【答案】ABC114、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅的說(shuō)法，正確的有（）。

A.應(yīng)納稅所得額=收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項(xiàng)扣除－允許彌補(bǔ)的以前年度虧損

B.所得稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額錯(cuò)誤適用稅率

C.企業(yè)所得稅按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

D.企業(yè)所得稅稅率的高低與項(xiàng)目所在城市的級(jí)別有關(guān)

E.企業(yè)所得稅稅率為25%【答案】AC115、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中以下()屬于盈利能力指標(biāo)。

A.FIRR

B.借款償還期

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D.資產(chǎn)負(fù)債率E流動(dòng)比率【答案】AC116、管理費(fèi)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括()。

A.管理人員工資

B.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)

C.財(cái)務(wù)費(fèi)用

D.辦公費(fèi)E勘察費(fèi)用【答案】AD117、王某花50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了某宗物業(yè)，預(yù)期目標(biāo)收益率為10％，但該投資第一年末出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)損失，該物業(yè)第一年的實(shí)際收益可能為（）萬(wàn)元。

A.2

B.3

C.4

D.5

E.6【答案】ABC118、開(kāi)發(fā)－持有出租－出售模式主要適用于寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目和部分政策性租賃住宅、普通商品住宅。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括（）。

A.土地成本

B.建造成本

C.運(yùn)營(yíng)成本

D.租金收入

E.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)成本【答案】ABC119、風(fēng)險(xiǎn)型決策的具體方法包括（）。

A.最大可能法

B.期望值法

C.決策樹(shù)法

D.大中取大法

E.最小最大后悔值法【答案】ABC120、下列各項(xiàng)中，與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的有（）。

A.所得稅

B.完工期限

C.大修基金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入

E.抵押貸款還本付息【答案】D121、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內(nèi)部收益率法

C.動(dòng)態(tài)投資回收期法

D.費(fèi)用現(xiàn)值比較法

E.費(fèi)用年值比較法【答案】AD122、注冊(cè)商標(biāo)所有人是指()。

A.商標(biāo)使用人

B.商標(biāo)設(shè)計(jì)人

C.商標(biāo)權(quán)人

D.商標(biāo)制作人【答案】C123、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期超前于市場(chǎng)自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段E第四階段【答案】CD124、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說(shuō)法，正確的有（）。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場(chǎng)和公開(kāi)市場(chǎng)上，均可以進(jìn)行權(quán)益融資

C.權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)

D.存款性金融機(jī)構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資

E.權(quán)益融資主要來(lái)源于個(gè)人投資者【答案】BCD125、投資的特性有（）。

A.投資是一種經(jīng)濟(jì)行為

B.投資有穩(wěn)定長(zhǎng)期的收益性

C.投資具有時(shí)間性

D.投資目的在于取得收益

E.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性【答案】ACD126、在項(xiàng)目租售價(jià)格的估算中，需要考慮的因素包括（）。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系

B.潛在的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目

C.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

E.開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)【答案】ABCD127、抵押率的確定受（）等因素的影響。

A.抵押物的流動(dòng)性

B.貸款期限長(zhǎng)短

C.通貨膨脹預(yù)期

D.抵押物所處的市場(chǎng)條件

E.抵押物的新舊程度【答案】ABCD128、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行臨界點(diǎn)分析時(shí)，通常要進(jìn)行（）分析。

A.最低租售價(jià)格

B.最高土地取得價(jià)格

C.最高工程費(fèi)用

D.最低租售數(shù)量

E.最高銷(xiāo)售價(jià)格【答案】ABCD129、房地產(chǎn)投資之利包括()。

A.較高的收益水平

B.抵消通貨膨脹影響

C.較少的投資

D.可獲金融機(jī)構(gòu)支持E能夠得到稅收方面的好處【答案】ABD130、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷(xiāo)

B.投資回收

C.投資回報(bào)

D.可用于還款的利潤(rùn)E在成本中列支的利息【答案】AD131、下列選項(xiàng)中，不屬于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的是()。

A.王明在單位從事計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)工作，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)出一種新產(chǎn)品

B.李洋大學(xué)畢業(yè)后在單位銷(xiāo)售部門(mén)工作，后由于單位技術(shù)開(kāi)發(fā)部門(mén)人手較緊，李洋被暫調(diào)到技術(shù)開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，兩周后，李洋開(kāi)發(fā)出一種新產(chǎn)品

C.王師傅為某機(jī)械廠金屬材料倉(cāng)庫(kù)管理員。1996年7月退休后，王師傅潛心鉆研，于1997年6月發(fā)明創(chuàng)造出一種焊接高碳鋼的新方法

D.王老師是某大學(xué)以致用金相實(shí)驗(yàn)室研究員。王老師與校辦工廠合作，利用實(shí)驗(yàn)室中金相顯微鏡、光電顯微鏡等尖端設(shè)備，發(fā)明創(chuàng)造出一種性能優(yōu)越的金屬材料【答案】C132、按照物業(yè)用途類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資可以分為（）投資。

A.居住物業(yè)

B.商業(yè)物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)

E.倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)【答案】ABC133、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法中，從投資的角度來(lái)看，正確的有（）。

A.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的補(bǔ)償

C.資金的時(shí)間價(jià)值是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素可能帶來(lái)?yè)p失的補(bǔ)償

D.資金的時(shí)間價(jià)值與投資利潤(rùn)率相關(guān)

E.資金的時(shí)間價(jià)值與通貨膨脹率相關(guān)【答案】ACD134、銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有（）。

A.分期發(fā)放貸款，對(duì)其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控

B.對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷(xiāo)售款挪作他用

C.要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資本金不低于項(xiàng)目總投資的30％

D.不向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款__

E.密切關(guān)注開(kāi)發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用【答案】ABD135、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有()。

A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用【答案】B136、關(guān)于寫(xiě)字樓基礎(chǔ)租金的說(shuō)法，正確的有（）。

A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失

B.基礎(chǔ)租金一般高于市場(chǎng)租金

C.基礎(chǔ)租金可以通過(guò)降低經(jīng)營(yíng)費(fèi)用向下調(diào)整

D.基礎(chǔ)租金一般低于寫(xiě)字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎(chǔ)租金一般低于寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金【答案】AC137、利用概率分析中的期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述中正確的有（）。

A.項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行

B.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能準(zhǔn)確說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目的相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)就越小

D.凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)的累積概率越大，項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越大

E.凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)【答案】A138、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有（）。

A.國(guó)有土地使用證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程施工許可證

E.商品房預(yù)售許可證【答案】ABCD139、建筑材料的物理性質(zhì)中，與溫度有關(guān)的性質(zhì)包括（）。

A.耐水性

B.抗?jié)B性

C.抗凍性

D.導(dǎo)熱性

E.熱容量【答案】D140、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷(xiāo)售成本

D.商品房銷(xiāo)售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本【答案】ACD141、決定房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率大小的主要因素有（）。

A.銷(xiāo)售價(jià)格

B.土地費(fèi)用

C.開(kāi)發(fā)規(guī)模

D.資金成本

E.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)【答案】D142、常用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法有（）。

A.解析方法

B.幕景分析法

C.篩選監(jiān)測(cè)診斷技術(shù)

D.蒙特卡洛模擬法

E.調(diào)查和專(zhuān)家打分法【答案】AD143、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有（）。

A.開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B.評(píng)價(jià)方案構(gòu)造

C.區(qū)位分析與選擇

D.開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

E.融資方式的分析與選擇【答案】ACD144、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長(zhǎng)期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實(shí)物投資外，還可以按照（）分類(lèi)。

A.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類(lèi)型

B.投資方式

C.投資主體

D.物業(yè)用途類(lèi)型

E.投資偏好【答案】ACD145、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查包括的類(lèi)型有（）。

A.產(chǎn)品調(diào)查

B.價(jià)格調(diào)查

C.市場(chǎng)需求容量調(diào)查

D.技術(shù)調(diào)查

E.競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查【答案】AB146、以招拍掛出讓方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址、定點(diǎn)審批

B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.設(shè)計(jì)方案審批

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證【答案】BCD147、張某以400萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一商鋪用于自營(yíng)，流動(dòng)資金為50萬(wàn)元。如果張某投入的資本金為240萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均經(jīng)營(yíng)收入為150萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營(yíng)收入的40％，財(cái)務(wù)費(fèi)用占年平均經(jīng)營(yíng)收入的10％，則該投資在借款償還期內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算正確的有（）。

A.投資利潤(rùn)率為16.67％

B.投資利潤(rùn)率為22.50％

C.資本金利潤(rùn)率為31.25％

D.資本金利潤(rùn)率為37.50％

E.資本金利潤(rùn)率為62.50％【答案】AC148、下列表述中，關(guān)于企業(yè)在會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告過(guò)程中貫徹及時(shí)性的做法正確的有（）。

A.及時(shí)收集會(huì)計(jì)信息

B.在經(jīng)濟(jì)交易或者事項(xiàng)發(fā)生后，及時(shí)收集整理各種原始單據(jù)或者憑證

C.按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，及時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)交易或者事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)或者計(jì)量，并編制出財(cái)務(wù)報(bào)告

D.企業(yè)提供清晰明了的會(huì)計(jì)信息，便于投資者等財(cái)務(wù)報(bào)告使用者理解和使用

E.按照國(guó)家規(guī)定的有關(guān)時(shí)限，及時(shí)地將編制的財(cái)務(wù)報(bào)告?zhèn)鬟f給財(cái)務(wù)報(bào)告使用者，便于其及時(shí)使用和決策【答案】ABC149、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期和投資周期之間的關(guān)系來(lái)看，投資周期滯后于市場(chǎng)周期變化的情況出現(xiàn)在（）。

A.第一階段

B.第二階段前段

C.第二階段后段

D.第三階段

E.第四階段【答案】AB150、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有（）。

A.單元估算法

B.工程量近似匡算法

C.單位指標(biāo)估算法

D.蒙特卡洛模擬法

E.概算指標(biāo)法【答案】ABC151、按照增量存量細(xì)分，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)包括（）市場(chǎng)。

A.土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.新建商品住宅銷(xiāo)售

D.新建寫(xiě)字樓出租

E.二手房買(mǎi)賣(mài)【答案】BCD152、租售方案必須明確的問(wèn)題包括（）。

A.出租面積和出售面積的數(shù)量及其與建筑物的對(duì)應(yīng)關(guān)系

B.租售收入

C.在整個(gè)租售期內(nèi)每期擬銷(xiāo)售或出租的物業(yè)類(lèi)型和數(shù)量

D.租售價(jià)格

E.收款方式【答案】AC153、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內(nèi)部收益率法

C.動(dòng)態(tài)投資回收期法

D.費(fèi)用現(xiàn)值比較法

E.費(fèi)用年值比較法【答案】AD154、債務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有()。

A.項(xiàng)目投資形成的可分配利潤(rùn)

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用【答案】B155、具體準(zhǔn)則是根據(jù)基本準(zhǔn)則制定的，有關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的具體要求。會(huì)計(jì)具體準(zhǔn)則根據(jù)規(guī)范的對(duì)象不同，分為（）。

A.關(guān)于共同業(yè)務(wù)的具體準(zhǔn)則

B.關(guān)于特殊業(yè)務(wù)的具體準(zhǔn)則

C.特殊行業(yè)基本業(yè)務(wù)的具體準(zhǔn)則

D.有關(guān)對(duì)外披露的具體準(zhǔn)則

E.有關(guān)資產(chǎn)處置的具體準(zhǔn)則【答案】ACD156、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有（）。

A.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

B.資本流預(yù)算

C.資本支出預(yù)算

D.長(zhǎng)期預(yù)算

E.資本收入預(yù)算【答案】ACD157、在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括()。

A.折舊和攤銷(xiāo)

B.投資回收

C.投資回報(bào)

D.可用于還款的利潤(rùn)E在成本中列支的利息【答案】AD158、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為（）。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

E.軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者【答案】ABCD159、城市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款包括（）。

A.市政基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)

B.土地出讓金

C.征地拆遷費(fèi)

D.契稅

E.公建配套設(shè)施費(fèi)【答案】BC160、以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的社會(huì)環(huán)境的有()。

A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力【答案】BC161、可行性研究的步驟包括（）。

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和投資評(píng)價(jià)

E.編制可行性研究報(bào)告【答案】ABC162、現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的核心又可以稱(chēng)為STP營(yíng)銷(xiāo)，具體包括（）。

A.市場(chǎng)分析

B.目標(biāo)市場(chǎng)選擇

C.市場(chǎng)細(xì)分

D.市場(chǎng)定位

E.市場(chǎng)調(diào)查【答案】BCD163、在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有（）。

A.空置量

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.平均建設(shè)周期

D.吸納率

E.失業(yè)率【答案】BD164、在構(gòu)造評(píng)價(jià)方案過(guò)程中，通常按照（）構(gòu)造2～4個(gè)基本評(píng)價(jià)方案。

A.擬投入資本金的數(shù)量

B.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否分期

C.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式

D.物業(yè)類(lèi)型的匹配結(jié)構(gòu)

E.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的復(fù)雜程度【答案】BCD165、以招拍掛出讓方式獲得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址、定點(diǎn)審批

B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.設(shè)計(jì)方案審批

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證【答案】BCD166、甲、乙兩個(gè)項(xiàng)目均為出售型住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2年。對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行比選時(shí)，可直接采用的靜態(tài)盈利能力比選指標(biāo)有（）。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

E.償債備付率【答案】AB167、從投資的角度看，影響資金時(shí)間價(jià)值大小的主要因素有（）。

A.投資利潤(rùn)率

B.通貨膨脹率

C.風(fēng)險(xiǎn)因素

D.存款利率

E.投資規(guī)模【答案】ABC168、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的說(shuō)法中，不正確的有（）。

A.房地產(chǎn)所處的宏觀區(qū)位或區(qū)域?qū)ν顿Y者也很重要

B.房地產(chǎn)投資非常適合作為一種長(zhǎng)期投資

C.不可移動(dòng)性是房地產(chǎn)的重要特性，直接導(dǎo)致市場(chǎng)上沒(méi)有兩宗完全相同的房地產(chǎn)

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)的證券化能夠從根本上改變房地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)性差的弱點(diǎn)

E.房地產(chǎn)投資容易受到政府宏觀調(diào)控和市場(chǎng)干預(yù)政策的影響【答案】CD169、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括()等分析。

A.投入資金的安全性

B.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

C.投資收益的長(zhǎng)期性

D.項(xiàng)目定位的科學(xué)性E資產(chǎn)管理的復(fù)雜性【答案】AB170、關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法中，從投資的角度來(lái)看，正確的有（）。

A.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為資金的增值

B.資金的時(shí)間價(jià)值表現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的補(bǔ)償

C.資金的時(shí)間價(jià)值是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素可能帶來(lái)?yè)p失的補(bǔ)償

D.資金的時(shí)間價(jià)值與投資利潤(rùn)率相關(guān)

E.資金的時(shí)間價(jià)值與通貨膨脹率相關(guān)【答案】ACD171、可行性研究的結(jié)論主要是說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目（）。

A.是否有足夠的資金來(lái)源

B.是否有較為廣闊的市場(chǎng)

C.是否具有較理想的盈利能力

D.是否有較強(qiáng)的貸款償還能力和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力

E.項(xiàng)目是否可行【答案】CD172、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.建筑阻礙、高速路或鐵路

B.細(xì)分市場(chǎng)

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類(lèi)型和范圍E鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征【答案】ACD173、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在融資方案比選時(shí)，通常會(huì)選擇（）的方案。

A.資金來(lái)源可靠

B.審核程序復(fù)雜

C.資金結(jié)構(gòu)合理

D.融資成本較低

E.融資風(fēng)險(xiǎn)較小【答案】ACD174、下列費(fèi)用中，應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的有（）。

A.公用設(shè)施的維修費(fèi)

B.人員的工資

C.抵押貸款還本付息額

D.房產(chǎn)稅

E.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ABD175、盈虧平衡分析中，產(chǎn)品成本與產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)量之間呈線性關(guān)系的假設(shè)條件有（）。

A.產(chǎn)品總成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

B.產(chǎn)品銷(xiāo)售量等于生產(chǎn)量

C.單位產(chǎn)品變動(dòng)成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

D.單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化

E.單位產(chǎn)品固定成本不隨產(chǎn)銷(xiāo)量變化【答案】BCD176、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)，包括()。

A.房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

B.房屋租賃價(jià)格指數(shù)

C.房屋抵押價(jià)格指數(shù)

D.房屋消費(fèi)價(jià)格指數(shù)E土地交易價(jià)格指數(shù)【答案】B177、常用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法有（）。

A.解析方法

B.幕景分析法

C.篩選監(jiān)測(cè)診斷技術(shù)

D.蒙特卡洛模擬法

E.調(diào)查和專(zhuān)家打分法【答案】AD178、關(guān)于房屋存量的說(shuō)法，正確的有（）。

A.存量屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求指標(biāo)

B.存量單位可以是建筑面積或套數(shù)

C.存量可按物業(yè)類(lèi)型分別統(tǒng)計(jì)

D.報(bào)告期存量等于上期存量加報(bào)告期竣工量

E.存量是指報(bào)告期末已占用和空置的物業(yè)空間總量【答案】BC179、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)，屬于（）。

A.措施費(fèi)

B.規(guī)費(fèi)

C.間接費(fèi)

D.直接工程費(fèi)

E.企業(yè)管理費(fèi)【答案】C180、制訂物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到（）。

A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施

C.租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

D.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

E.利用已有類(lèi)似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正【答案】ACD181、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費(fèi)用

C.配套設(shè)施銷(xiāo)售成本

D.商品房銷(xiāo)售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本【答案】ACD182、對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估，主要是考察市場(chǎng)調(diào)查的有效性。有效的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)具備的特點(diǎn)包括（）。

A.方法科學(xué)

B.調(diào)查方法專(zhuān)一性

C.創(chuàng)造性

D.合理的信息價(jià)值和成本比率

E.政策性【答案】ACD183、機(jī)器字長(zhǎng)為8