2022年上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司業(yè)務(wù)情況簡介

上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司業(yè)務(wù)情況簡介一、公司資質(zhì)上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司于1月由原上海市房地產(chǎn)評(píng)估中心脫鉤改制后組建成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，目前公司已擁有中華人民共和國建設(shè)部一級(jí)評(píng)估資質(zhì)，是中華人民共和國國土資源部推薦全國范疇執(zhí)業(yè)的土地評(píng)估公司，也是上海市首批動(dòng)拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)及上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)理事單位，并通過了ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證。二、人力資源上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司擁有一支人數(shù)眾多、精誠合伙的高質(zhì)素專業(yè)人員隊(duì)伍，員工人數(shù)約70人，專職的中國注冊房地產(chǎn)/土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格人員近30人，其中大部分估價(jià)師同步還具有造價(jià)工程師、征詢工程師、資產(chǎn)評(píng)估師、監(jiān)理工程師、會(huì)計(jì)師及律師等多項(xiàng)有關(guān)執(zhí)業(yè)資格。另有五名估價(jià)師兼有英國皇家特許測量師資格、一名估價(jià)師兼有美國估價(jià)師學(xué)會(huì)會(huì)員資格、二名估價(jià)師兼有香港測量師資格，這在上海市內(nèi)資房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中是獨(dú)有的，為公司近年來從事的專業(yè)服務(wù)提供了強(qiáng)大的人力資源保障。附：英國皇家特許測量師資格證書三、公司業(yè)績1、總體狀況公司目前的業(yè)務(wù)范疇波及法院系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)、政府有關(guān)部門及社會(huì)各界，整體經(jīng)營狀況良好。，我公司共完畢各類房地產(chǎn)/土地估價(jià)項(xiàng)目4990個(gè)，評(píng)估案值約1653億元人民幣，經(jīng)營業(yè)績位居評(píng)估行業(yè)的前茅。2月，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)記錄排名，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司項(xiàng)目總價(jià)值排名全國第十，上海第一。一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)記錄排名根據(jù)12月31日之前獲得一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)上報(bào)的各季度信用檔案信息，按照有關(guān)指標(biāo)，現(xiàn)將一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)記錄排名發(fā)布如下：一、按項(xiàng)目總價(jià)值排名1、杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司2、成都精至誠房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司3、深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價(jià)顧問有限公司4、深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司5、北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司6、北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司7、北京國地房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司8、深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司9、北京康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司10、上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)二○○八年二月二十一日

2月，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)記錄排名，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司項(xiàng)目總價(jià)值排名全國第五，上海第一。附：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)記錄排名一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)記錄排名

根據(jù)12月31日之前獲得一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)上報(bào)的信用檔案信息，按照有關(guān)指標(biāo)，現(xiàn)將一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)記錄排名發(fā)布如下：一、按項(xiàng)目總價(jià)值排名1 杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司2 深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司3 北京國地房地產(chǎn)評(píng)估中心4 北京銀房兆華房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司5 上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司6 北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司7 北京中企華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司8 深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司9 北京市金利安房地產(chǎn)征詢評(píng)估有限責(zé)任公司10 北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

二○○七年二月二十七日

1月，在上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)成立十周年慶?；顒?dòng)中，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司被評(píng)為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)先進(jìn)單位，公司董事長袁東華先生及公司總估價(jià)師任婷珍女士被評(píng)為優(yōu)秀估價(jià)師。 附：有關(guān)發(fā)布“房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)先進(jìn)單位”和“上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)優(yōu)秀注冊房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師（-）”名單的告知（節(jié)選）上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)滬房地估協(xié)[]第002號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)先進(jìn)單位（12月26日三屆五次理事會(huì)議通過）（共8家）上海國衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司上海百盛房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司上海房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限公司上海八達(dá)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司上海萬千房地產(chǎn)估價(jià)有限公司上海建欣房地產(chǎn)估價(jià)有限公司上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)優(yōu)秀注冊房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師（12月26日三屆五次理事會(huì)議通過）（共30人，排名不分先后）龔明榮（國衡）陳凌嵐（國衡）丁光華（百盛）楊斌（百盛）楊云林（信衡）倪郁（信衡）楊國誠（上估所）周莉（八達(dá)）陳瑋（萬千）袁東華（都市）任婷珍（都市）王建忠（建經(jīng)）陸麗華（閔恒）俞瑋（萬?。S靜（東洲）姜蘭（安大華永）林平（涌力）賈明寶（上估所）季群（八達(dá)）丁良（萬千）陸偉清（建欣）王純文（萬?。┝簜ィ|洲）孫靜（大雄）孫振昌（安大華永）姚樹德（申價(jià)）孫鳴紅（財(cái)瑞）占迎喜（耀華）陳虹（滬港）趙起（富申）

3月，中華人民共和國建設(shè)部對(duì)北京、遼寧、上海、江蘇、廣東、湖北等六省市的24家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了實(shí)地檢查，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司在檢查中受到建設(shè)部的通報(bào)表揚(yáng)。附：有關(guān)對(duì)部分一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)檢查狀況的通報(bào)（節(jié)選）有關(guān)對(duì)部分一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)檢查狀況的通報(bào)建辦住房函[]353號(hào)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委）：為貫徹貫徹《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理措施》（建設(shè)部令第142號(hào)，如下簡稱142號(hào)部令），加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)市場秩序，我部印發(fā)了《有關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的告知》（建住房[]294號(hào)，如下簡稱建住房294號(hào)文獻(xiàn)）。3月，我部對(duì)北京、遼寧、上海、江蘇、廣東、湖北等六省市的24家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了實(shí)地檢查?，F(xiàn)將有關(guān)狀況通報(bào)如下。一、貫徹貫徹142號(hào)部令和建住房294號(hào)文獻(xiàn)狀況（一）依法行政，加大行業(yè)平常監(jiān)管力度北京市建委開通了網(wǎng)上申請和網(wǎng)上審批系統(tǒng)、開發(fā)了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。上海市房屋土地資源管理局在嚴(yán)把資質(zhì)審查的同步，建立了房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告定期抽查、評(píng)審制度和專家鑒定制度，統(tǒng)一建立了估價(jià)機(jī)構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。遼寧省建設(shè)廳嚴(yán)把資質(zhì)審批關(guān)，加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育管理。江蘇省建設(shè)廳建立了估價(jià)報(bào)告異地執(zhí)業(yè)備案制度。廣東省建設(shè)廳將房地產(chǎn)估價(jià)師人員流動(dòng)與機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理相掛鉤，較好地控制了房地產(chǎn)估價(jià)師掛靠的現(xiàn)象。（二）高度注重，認(rèn)真開展檢查工作上海市房屋土地資源管理局成立了由分管局長、職能處室處長、行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長構(gòu)成的檢查工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)全市超過半數(shù)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了實(shí)地檢查。江蘇省建設(shè)廳召開了會(huì)議專門布置檢查工作，并從今年初開始對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了拉網(wǎng)式檢查。湖北省將此項(xiàng)工作與整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作相結(jié)合，開展了自查和抽查。（三）發(fā)揮行業(yè)組織作用，增進(jìn)行業(yè)自律北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)積極承當(dāng)有關(guān)的課題研究，組織多種形式的繼續(xù)教育，積極開展各類評(píng)估鑒定，查處各類投訴案件，增進(jìn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。上海市實(shí)行“業(yè)必歸會(huì)”制度，上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)通過制定行規(guī)行約并監(jiān)督執(zhí)行、開展估價(jià)報(bào)告抽查制度，提高估價(jià)服務(wù)的質(zhì)量和水平。大連市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)通過建立市級(jí)估價(jià)信用檔案，健全信用信息公示制度和失信懲戒機(jī)制，出臺(tái)了《大連市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律準(zhǔn)則》等自律文獻(xiàn)，增進(jìn)了行業(yè)規(guī)范化管理。（四）規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，估價(jià)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理水平進(jìn)一步提高北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司、上海都市房地產(chǎn)估價(jià)公司內(nèi)部管理制度健全，信用檔案建設(shè)較好，建立了較完善的估價(jià)案例信息庫，隨機(jī)抽查的估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較高。上海都市房地產(chǎn)估價(jià)公司還積極開拓了外資金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范疇。武漢國佳房地資產(chǎn)評(píng)估有限公司通過了IS09001國際質(zhì)量體系認(rèn)證，并制定了《客戶滿意度調(diào)查和客戶回訪實(shí)行細(xì)則》，建立了比較健全的管理體系。無錫市恒茂房地產(chǎn)土地評(píng)估公司注重對(duì)職工的職業(yè)道德教育，與每一位員工都簽訂了廉潔自律責(zé)任書。常州物業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司、遼寧隆豐房地產(chǎn)評(píng)估有限公司等機(jī)構(gòu)注重估價(jià)檔案管理，估價(jià)報(bào)告及有關(guān)資料歸檔較完整。中華人民共和國建設(shè)部辦公廳二〇〇七年六月五日

9月，中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)在全國三千多家評(píng)估公司中進(jìn)行經(jīng)營業(yè)績評(píng)比，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司被評(píng)為全國房地產(chǎn)估價(jià)公司經(jīng)營業(yè)績第一名。附：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)工作簡報(bào)（節(jié)選）

2、業(yè)務(wù)狀況簡介公司在近年的估價(jià)業(yè)務(wù)中保持良好的發(fā)展態(tài)勢，合伙單位波及社會(huì)各界，完畢了大量具有標(biāo)志性意義的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目及有關(guān)科研項(xiàng)目，其中涉及：1）、政府重大項(xiàng)目近年來，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受上海市政府及下屬各管理部門的委托，對(duì)一系列重大市政工程項(xiàng)目提供了大量的房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，其中較大型的項(xiàng)目涉及：上海市基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目9月，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司參與了上海市房地局及有關(guān)部門組織的“上海市基準(zhǔn)地價(jià)更新項(xiàng)目”的投標(biāo)工作，在對(duì)參與投標(biāo)的各家房地產(chǎn)評(píng)估公司的投標(biāo)方案的評(píng)比中，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的投標(biāo)方案評(píng)分為“優(yōu)”，位列各家投標(biāo)單位之首，最后成為中標(biāo)單位，為上海市全面更新基準(zhǔn)地價(jià)提供技術(shù)支持。該項(xiàng)目波及上海市所有行政區(qū)劃內(nèi)19個(gè)區(qū)縣，項(xiàng)目實(shí)行范疇廣，波及全市各行各業(yè)，目前項(xiàng)目正在緊鑼密鼓地進(jìn)行之中。上海市土地區(qū)片價(jià)格評(píng)估9月，國土資源部在全國范疇內(nèi)開展制定農(nóng)用地的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值原則和征地區(qū)片綜合地價(jià)的工作，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司作為唯一的技術(shù)支持單位，在全市范疇內(nèi)開展了上海市行政區(qū)域內(nèi)土地區(qū)片綜合地價(jià)的調(diào)研測算工作，并擬定，配合全市各區(qū)土地管理部門開展有關(guān)的調(diào)研、測算工作。該項(xiàng)目不僅波及全市14個(gè)行政區(qū)縣的土地資產(chǎn)調(diào)研，并且還波及與各有關(guān)管理部門的溝通、協(xié)調(diào)，我公司最后完畢的報(bào)告順利通過了聽證會(huì)程序并報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)，項(xiàng)目于圓滿完畢。國家/上海市開發(fā)區(qū)土地集約運(yùn)用評(píng)價(jià)開發(fā)區(qū)土地集約運(yùn)用評(píng)價(jià)旨在通過基本調(diào)查、分析評(píng)價(jià)土地集約運(yùn)用限度、測算土地集約運(yùn)用潛力，全面掌握土地集約運(yùn)用狀況，推動(dòng)開發(fā)區(qū)土地集約運(yùn)用管理基本信息建設(shè)，為開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)升級(jí)審核、動(dòng)態(tài)監(jiān)控及有關(guān)政策制定提供根據(jù)。我公司作為上海市唯一一家參與過國家級(jí)開發(fā)區(qū)土地集約運(yùn)用評(píng)價(jià)的房地產(chǎn)評(píng)估公司，在完畢國家級(jí)開發(fā)區(qū)“上海閔行經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地集約運(yùn)用評(píng)價(jià)”后，承當(dāng)了閔行、金山、嘉定、浦東、崇明五個(gè)區(qū)縣9個(gè)市級(jí)開發(fā)區(qū)中16個(gè)區(qū)塊的土地集約運(yùn)用評(píng)價(jià)工作。目前，該工作已進(jìn)入尾聲，我公司工作獲得多方好評(píng)?！叭嗣衤贰痹浇淼绖?dòng)拆遷成本核算項(xiàng)目3月，為配合上海外灘地區(qū)的綜合改造項(xiàng)目的實(shí)行，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受上海市房地局及上海市城投公司的委托，對(duì)綜合改造工程中波及的“人民路”越江隧道的前期動(dòng)拆遷成本費(fèi)用進(jìn)行核算論證，為項(xiàng)目建設(shè)方與前期動(dòng)拆遷工作的實(shí)行方提供全面的動(dòng)拆遷成本數(shù)據(jù)。通過我公司的全力工作后出具的成果報(bào)告得到了項(xiàng)目實(shí)行雙方的承認(rèn)，并在上海市政府發(fā)下屬發(fā)改委的協(xié)調(diào)會(huì)上得到最后承認(rèn)?！昂鐦蚪煌屑~”工程項(xiàng)目動(dòng)拆遷成本費(fèi)用核算為配合世博會(huì)的召開，上海市政府決定對(duì)既有的虹橋機(jī)場進(jìn)行綜合性的擴(kuò)建改造，使虹橋機(jī)場及周邊區(qū)域形成一種綜合性的交通樞紐，該樞紐將匯集機(jī)場、軌道交通、京滬高鐵、磁懸浮等在內(nèi)的多種公共交通方式。3月，根據(jù)上海市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示，在由市領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任重要負(fù)責(zé)人的工作小組指揮下，由上海市房地局與上海機(jī)場集團(tuán)共同開展了項(xiàng)目動(dòng)拆遷費(fèi)用的溝通協(xié)調(diào)工作。由此，經(jīng)上海市房地資源管理局與上海機(jī)場集團(tuán)的共同委托，我公司負(fù)責(zé)了該項(xiàng)目的動(dòng)拆遷成本核算評(píng)估工作。該項(xiàng)目的拆遷范疇涉及位于閔行區(qū)、長寧區(qū)內(nèi)共約13平方公里的土地，波及拆遷房屋建筑面積約560萬余平方米，整個(gè)項(xiàng)目實(shí)行時(shí)間急切，核算項(xiàng)目種類繁多、內(nèi)容復(fù)雜，工作難度較大，但我公司估價(jià)人員仍全力以赴，克服多種困難，在短短的30天時(shí)間內(nèi)，核查了項(xiàng)目用地范疇內(nèi)近15個(gè)樣本生產(chǎn)隊(duì)內(nèi)的各項(xiàng)資產(chǎn)，完畢了大量的數(shù)據(jù)收集、整頓、分析及測算，項(xiàng)目建設(shè)方上海機(jī)場集團(tuán)對(duì)我公司在項(xiàng)目實(shí)行過程中的工作態(tài)度及工作成果予以了高度評(píng)介和肯定，為虹橋交通樞紐工程的順利開展，較好地提供了前期配合。“磁懸浮”項(xiàng)目動(dòng)拆遷成本費(fèi)用核算2月，經(jīng)多方協(xié)調(diào)論證，上海至杭州的城際迅速交通線（磁懸浮）進(jìn)入議事日程，磁懸浮的上海段中由虹橋機(jī)場至浦東龍陽路磁懸浮站的前期實(shí)行階段，建設(shè)方與該項(xiàng)目的動(dòng)拆遷實(shí)行方亦對(duì)該項(xiàng)目的動(dòng)拆遷費(fèi)用進(jìn)行了溝通協(xié)調(diào)，以求獲得共識(shí)。通過上海市政府的協(xié)調(diào)，貫徹了由上海市房地資源管理局會(huì)同建設(shè)方對(duì)項(xiàng)目的動(dòng)拆遷費(fèi)用進(jìn)行核算論證。在實(shí)行過程中，雙方共同委托我公司進(jìn)行具體的費(fèi)用核算論證工作。該項(xiàng)目波及的拆遷范疇涉及位于浦東新區(qū)、徐匯區(qū)及閔行區(qū)內(nèi)約1200畝土地，波及拆遷房屋建筑面積約50萬平方米。雖然該項(xiàng)目的工作時(shí)間緊、工作量大、測算難度高、影響面大，但最后通過我公司估價(jià)人員的全力工作，項(xiàng)目順利完畢并得到委托方上海市房地資源管理局及項(xiàng)目建設(shè)方上海磁浮交通發(fā)展有限公司的好評(píng)。上海市軍隊(duì)集資房發(fā)售價(jià)格評(píng)估7月，南京軍區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《印發(fā)“兩項(xiàng)政策”運(yùn)作程序的告知》，規(guī)定各省軍區(qū)（上海警備區(qū)）住房管理單位組織對(duì)本單位集資房項(xiàng)目分別按經(jīng)濟(jì)合用住房和房改成本價(jià)進(jìn)行測算。上海警備區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)辦公室通過調(diào)查考核，最后聘任上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司為唯一指定評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)上海行政區(qū)域內(nèi)波及的集資房項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。該項(xiàng)目波及上海19個(gè)區(qū)縣范疇內(nèi)各軍種波及的集資房產(chǎn)，區(qū)域分布廣，工作量大，任務(wù)重，目前該項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的開展之中。“臨港新城”土地基準(zhǔn)價(jià)格評(píng)估為順利進(jìn)行土地出讓工作，9月，臨港新城管委會(huì)委托我公司對(duì)臨港新城300平方公里土地的現(xiàn)時(shí)價(jià)格及土地將來增值價(jià)格進(jìn)行評(píng)估和分析。我公司經(jīng)歷半年多時(shí)間的具體工作，最后順利完畢整體測算并形成成果報(bào)告，最后成果得到臨港新城管委會(huì)的好評(píng)并在實(shí)際工作中得到具體運(yùn)用，為“臨港新城”地區(qū)的土地出讓工作提供了良好的保障。上海市貫徹政策代為經(jīng)租房產(chǎn)評(píng)估6月，為作好落政代為經(jīng)租房產(chǎn)租賃矛盾解決工作，上海市人民政府貫徹私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室推薦上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司為唯一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市落政代為經(jīng)租房產(chǎn)的市場價(jià)格評(píng)估。該項(xiàng)目的的物遍及上海市各行政區(qū)域，項(xiàng)目社會(huì)影響較大，目前我公司已與全市各區(qū)局私房落政辦公室密切配合開展此項(xiàng)工作?！笆啦?huì)”拆遷區(qū)域及寶山安頓基地動(dòng)拆遷成本費(fèi)用核算1月，在上海市世博會(huì)園區(qū)的開發(fā)過程中，市政府為掌握并協(xié)調(diào)世博園區(qū)動(dòng)拆遷成本，由上海市房地局及上海市世博土地儲(chǔ)藏中心共同委托我公司對(duì)世博園區(qū)波及的動(dòng)遷基地及安頓基地的動(dòng)拆遷成本費(fèi)用進(jìn)行核算論證。該項(xiàng)目波及的拆遷、安頓基地范疇涉及位于浦東新區(qū)、黃浦區(qū)、盧灣區(qū)三區(qū)世博會(huì)建設(shè)區(qū)域以及位于寶山的大型公司安頓基地，波及拆遷房屋建筑面積約180萬余平方米，拆遷戶數(shù)近2萬戶，波及土地面積約1.7萬余畝。此外，上海市房地局及上海市世博土地儲(chǔ)藏中心還委托我公司對(duì)上述動(dòng)拆遷定向安頓房的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，項(xiàng)目范疇涉及浦江世博家園、三林世博家園、南平社區(qū)、永泰花苑到處安頓用房，總建筑面積約223萬平方米。上述項(xiàng)目雖然工作時(shí)間急切、波及內(nèi)容復(fù)雜、測算難度較大，但我公司估價(jià)人員仍全力以赴，克服多種困難，及時(shí)完畢了有關(guān)的測算工作并同有關(guān)單位進(jìn)行了多輪的溝通協(xié)調(diào)，使我公司的論證成果及評(píng)估價(jià)格得到了有關(guān)各方的承認(rèn)，因此，市府及市房地局亦對(duì)我公司予以了充足肯定及一致好評(píng)。崇明島土地增值分析評(píng)估胡錦濤總書記視察崇明島，考慮到中國沿海大通道的重要構(gòu)成部分的滬崇蘇越江通道工程已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)階段，該項(xiàng)目的實(shí)行將徹底解決崇明島與上海的交通問題，將會(huì)對(duì)崇明島的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等各方面產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，其中對(duì)崇明島土地的增值效應(yīng)尤為明顯。上海市政局委托我公司對(duì)總面積約1200平方公里的崇明島土地的增值效應(yīng)進(jìn)行分析評(píng)估。新鴻基房地產(chǎn)有限公司土地競投（買）價(jià)格征詢2月，我們承辦了新鴻基房地產(chǎn)（上海）有限公司對(duì)浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)3號(hào)地的土地競投買價(jià)格征詢項(xiàng)目，（1號(hào)公示3號(hào)地塊，上海市浦東新區(qū)濰坊新村街道245街坊23宗地塊，E18-A）。該地塊占地面積6.14萬平方米，合計(jì)92畝，規(guī)劃用途為商業(yè)金融/商業(yè)住宅，由于該地塊為沿黃浦江的絕版地塊，吸引了和記黃埔、保利集團(tuán)、新鴻基集團(tuán)等眾多重量級(jí)發(fā)展商的白熱化競爭。根據(jù)我公司在房地產(chǎn)市場分析方面強(qiáng)有力的技術(shù)分析和對(duì)市場的精確判斷，為新鴻基公司競投(買)該地塊提供詳實(shí)的價(jià)格參照和決策根據(jù)，在合理的利潤空間內(nèi)成功獲得該地塊提供了切實(shí)可行的出價(jià)方略。協(xié)助委托方成功競得地塊，且最后摘牌的成交價(jià)與我公司建議的最高競標(biāo)價(jià)僅相差1.85%。

2）、銀行合伙項(xiàng)目近年來，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司已成為中國銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、上海銀行、上海浦東發(fā)展銀行、交通銀行等國有商業(yè)銀行的指定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，同步還成為渣打銀行、德意志銀行、平安銀行、東亞銀行、恒生銀行、華一銀行、星展銀行、永亨銀行、華僑銀行、韓亞銀行、廈門國際銀行等外資銀行指定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，為銀行貸款業(yè)務(wù)提供專業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，完畢了如：“百安居”建材超市各門店、“喜來登”大飯店、“海神諾富特”大酒店、“震旦”大廈、“海通證券”大廈等一大批評(píng)估金額超過人民幣一億元的大型評(píng)估項(xiàng)目。3）、法院項(xiàng)目上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司自公司成立之初即成為上海市高檔人民法院、上海市第一中級(jí)人民法院及上海市第二中級(jí)人民法院等法院指定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，積極參與法院系統(tǒng)評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)行，并配合法院開展資料調(diào)查、出庭質(zhì)證等有關(guān)工作。末，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司經(jīng)上海市高檔人民法院公開評(píng)審，錄選上海法院司法委托鑒定機(jī)構(gòu)名冊。中，上海都市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司被中華人民共和國最高法院錄選進(jìn)入最高人民法院技術(shù)專業(yè)機(jī)構(gòu)名冊。4）、動(dòng)拆遷項(xiàng)目近年來，我公司承辦了一批大型的動(dòng)拆遷評(píng)估項(xiàng)目，涉及：黃浦區(qū)“世博會(huì)”項(xiàng)目動(dòng)拆遷評(píng)估、黃浦區(qū)“外灘源”項(xiàng)目動(dòng)拆遷評(píng)估、閔行區(qū)“虹橋交通樞紐”項(xiàng)目動(dòng)拆遷評(píng)估等，其中，“世博會(huì)”項(xiàng)目波及拆遷面積約20萬平方米，“外灘源”項(xiàng)目波及拆遷面積約18萬平方米，“虹橋交通樞紐”項(xiàng)目動(dòng)拆遷評(píng)估項(xiàng)目波及拆遷面積約50萬平方米。5）、其她評(píng)估項(xiàng)目 在完畢上述各類評(píng)估項(xiàng)目的同步，我公司還參與了其她一批具有較大影響力和較為重要的評(píng)估項(xiàng)目，其中涉及：華融不良資產(chǎn)國際招投標(biāo)項(xiàng)目、建行不良資產(chǎn)國際招投標(biāo)項(xiàng)目及GE（通用電氣）公司投標(biāo)項(xiàng)目上述各項(xiàng)目均為國際招投標(biāo)項(xiàng)目，委托方均為境外投資公司，評(píng)估標(biāo)的物遍及全國各省市，調(diào)查及取證均有較大難度。我公司在、、及先后接受外資投資公司的委托，對(duì)波及的不良資產(chǎn)投標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，每個(gè)項(xiàng)目波及的標(biāo)的物數(shù)量均超過50個(gè)（GE項(xiàng)目達(dá)到150個(gè)），標(biāo)的物坐落遍及全國二十多種都市。 我公司針對(duì)上述各個(gè)項(xiàng)目的評(píng)估成果均得到委托方的承認(rèn)并在委托方的投標(biāo)工作中起到重要的參照作用，通過上述項(xiàng)目的合伙，各家投資公司都與我公司建立了長期的業(yè)務(wù)合伙關(guān)系。電氣集團(tuán)、醫(yī)藥集團(tuán)、錦江集團(tuán)、寶鋼集團(tuán)土地資產(chǎn)評(píng)估大型國有公司在其集團(tuán)資產(chǎn)重組、公司改制上市過程中，均波及大量的劃撥土地需辦理土地出讓手續(xù)。我公司在上海市房地局、上海市房地產(chǎn)交易中心的協(xié)調(diào)下，近年來先后接受了上海電氣集團(tuán)、上海醫(yī)藥集團(tuán)、上海錦江集團(tuán)及上海寶鋼