施工合同承包方的常見風險與防范

歡迎下載內(nèi)容僅供參考施工合同承包人的常見風險與防范,.如何防范和化解此類合同風險,本人結(jié)合近幾年.風險與防范一:發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表或監(jiān)理工程師頻繁變動的風險,中途往往發(fā)生人員變動.上述.,系發(fā)包人所派的現(xiàn)場代表,或系監(jiān)理單位新派的監(jiān)理工程師，否則,該文件的有效性不能確認，必增加了承包人的舉證難度。防范對策：可在發(fā)包人派駐工地代表人員每次變動時，承包人應(yīng)及時向?qū)Ψ剿饕度藛T變動通知書》，并要求對方加蓋單位印章。風險與防范二：施工圖、洽商資料等收集、保管不力導(dǎo)致的結(jié)風險 在《建設(shè)工程施工合同》履行過程中，承包人一定要派專員責收集、保管發(fā)包人、監(jiān)理工程師發(fā)來的有關(guān)工程洽商、變更的文件、協(xié)議、通知等書面資料和施工圖紙，因為，這些都視為備案合同的組成部分和補充。否則，將會增大承包人工程款的結(jié)算風險。,工程師簽發(fā)的來往手續(xù),均應(yīng)妥善保管，以防丟失.因為，這些都是維護承包人合法權(quán)益的重要證據(jù)。風險與防范三:工期延誤的風險工期延誤，往往是發(fā)包人對131條規(guī)定，因7工程師確認，工期相應(yīng)順延。其中“發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)但該條在實踐中往往發(fā)生爭議。防范對策：承包人在月底報送當月已完成工程量時，可同時用攝像風險與防范四：約定逾期竣工違約金的風險。在《建設(shè)工程施工合同》中，發(fā)包人往往要求訂立類似“工程逾期竣工一天,承包人承擔違約金一萬元”的條款，以約束承包人。這樣的逾期竣工違約金條款,并不能說是無效的.但問題是發(fā)包人往往用追索逾期竣工違約金來抵沖、對抗承包人索要工程款的要求.,約定承包人應(yīng)承擔的違約金以不超過工程價款的百分之三為限。的風險得不到因工程設(shè)計變更而本應(yīng)相應(yīng)調(diào)增的那部分價款,示范合31。214天內(nèi)不的變更.由于承包人未充分注意此條款,施工中只知道按新的設(shè)計去施工14日內(nèi)及時向發(fā)包人提交變更于因設(shè)計變更引起的價款調(diào)增部分,承包人可以在竣工結(jié)算時一并提出變更工程價款的要求。風險與防范六：三大材價格風險的防范中國是高速發(fā)展的國家，基本建設(shè)規(guī)模一直很大,因而三大建材的價格受供求關(guān)系的影響很不穩(wěn)定。防范對策:合同中應(yīng)確定三大材價格的風險系數(shù)，如10%；并標明三大材在簽約時的價格基數(shù)1010由發(fā)包人承擔。風險與防范七：承包人在分包工程合同中倒貼工程款的風險承包人與業(yè)主(發(fā)包人)簽訂《建設(shè)工程施工合同》后，有時，需例如,江蘇某施工企業(yè)與臺商公司簽訂建設(shè)高爾夫球場及配套設(shè)付款時根據(jù)建設(shè)單位資金到位情況付給昌平公司",遂產(chǎn)生兩個糾紛，江蘇公司起,起訴,工程款，如此一來，江蘇公司為此項目倒虧幾百萬元。防范對策：為了化解承包人的風險,可在分包合同中寫明承包人向分包合同承包人支付工程款的前提條件。風險與防范八：承包人所施工的工程，被其他債權(quán)人先予查封,給承包人帶來的風險2001年2月，北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司與江蘇某施工企業(yè)簽訂了一份高檔商住樓二次結(jié)構(gòu)、裝修承包合同并依法備案。在施工過程中，京某法院貼出公告,江蘇公司方知該大樓主體結(jié)構(gòu)價值早已于2000年1 月被法院查,如果繼續(xù)施,定會受到更大的損,只能被迫停工。經(jīng)與開發(fā)公司結(jié)算下欠420萬元工程后知搶先起訴開發(fā)公司的原因是開發(fā)公司為他人擔保、不能清償巨額銀行貸款。面對此困境，江蘇司工程款債權(quán)非常危險，不依法采取措施，很難保護工程款。因為銀起訴在,審理判決在先查封在先而且查封的財產(chǎn)又不能加封為了依法保護江蘇公司的合法權(quán),江蘇公司及時向法院提起了訴訟并主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償.目前此案已進入執(zhí)行分配階段。防范對策:《合同法》第286條規(guī)定，建設(shè)工程的價款就該工程.6,6并同時要求保護工程價款的優(yōu)先受償權(quán)。風險與防范九：發(fā)包人故意拖延不結(jié)算的風險→,.2793233交(1)工程竣工驗收合格后,及時向發(fā)包人提交單方結(jié)算報告書，進入竣工結(jié)算程承包人的單方結(jié)算報告