2022年安徽省房地產經紀人之房地產交易制度政策高分模擬題庫A4版可打印

《房地產經紀人之房地產交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房產稅的計稅依據(jù)是依照房產原值一次性減除()后的余值計算繳納。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】D2、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。

A.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

B.個人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D3、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。

A.房屋用途

B.租賃目的

C.住宅性質

D.租賃期長短【答案】B4、偽造、變造房屋權屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。

A.《物權法》

B.《房屋登記辦法》

C.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

D.《商品房銷售管理辦法》【答案】B5、根據(jù)《城市房地產管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產中介服務業(yè)務的處罰是()。

A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款

C.責令停止房地產中介業(yè)務活動并可處以3萬元以下罰款

D.責令停止房地產中介業(yè)務活動，沒收違法所得，并處以罰款【答案】D6、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）。

A.主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B.抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途

C.《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規(guī)定房地產抵押合同必須采用書面形式

D.擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任【答案】B7、國家重點扶持的交通項目用地的土地使用權是由()方式取得的。

A.劃撥

B.拍賣

C.出讓

D.協(xié)議【答案】A8、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。(2012年真題)

A.基層人民檢察院

B.中級人民法院

C.高級人民檢察院

D.最高人民法院【答案】D9、國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。

A.2

B.4

C.5

D.7【答案】C10、下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是()。

A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號

B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，應當在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積

D.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明【答案】D11、職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，在規(guī)定時限內未辦完手續(xù)的，經住房公積金管理中心負責人批準，可以延長()個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】B12、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限

D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C13、按《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過（）年。

A.20

B.15

C.10

D.30【答案】A14、房屋毀損、滅失的風險，在交付使用后由()承擔.

A.中介機構

B.出賣人

C.出賣人和買受人共同

D.買受人【答案】D15、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃【答案】B16、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的

C.個人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權的單位和個人【答案】D17、商品住宅在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，（）應當履行保修義務。

A.房地產施工單位

B.房地產監(jiān)理企業(yè)

C.房地產開發(fā)企業(yè)

D.房地產設計企業(yè)【答案】C18、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為（）年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】A19、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】A20、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是（）。

A.軍隊干休所用地

B.國家機關用地

C.孤兒院用地

D.學校經營性用地【答案】D21、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標準【答案】D22、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。

A.招標、掛牌

B.招標、拍賣

C.拍賣、掛牌

D.拍賣、協(xié)議【答案】B23、所在城市市區(qū)的城市維護建設稅按（）征稅。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】A24、因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的()收取。

A.1／4

B.1／3

C.1／2

D.2／3【答案】C25、（一）程某與某房地產開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.程某與該房地產開發(fā)公司

B.程某

C.委托房地產經紀公司

D.該房地產開發(fā)公司【答案】D26、故意隱瞞未取得商品房預售許可證明的事實，導致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產開發(fā)企業(yè)應承擔不超過已付購房款（）的賠償金。

A.1/3

B.1/2

C.1倍

D.2倍【答案】C27、對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后()。

A.應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償

B.抵押權人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權出讓金

C.不必繳納土地使用權出讓金

D.繳納一半的土地使用權出讓金后再對抵押權人優(yōu)先清償【答案】A28、國有土地的所有權由()代表國家行使。

A.全國人民代表大會及常務委員會

B.國務院

C.省級人民政府

D.縣級以上人民政府【答案】B29、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹慎節(jié)約的原則

B.安全運作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴格時限的效率原則【答案】A30、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為（）個工作日。

A.1

B.7

C.10

D.30【答案】C31、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D32、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。

A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形

C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】C33、下列不屬于《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。

A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的

B.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的

C.權屬有爭議的

D.取得該項目預售許可證的預售房地產【答案】D34、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。

A.約定價格

B.成交價格

C.定金價格

D.交換的價格差額【答案】B35、轉讓的商品住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用的，最高扣除限額為房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】B36、下列關于房地產開發(fā)企業(yè)銷(預)售商品房的表述中，正確的是()。

A.房地產開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售方式銷售商品房，但可采取變相返本銷售的方式

C.沒有取得商品房預售許可證的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收到任何預定款性質的費用

D.房地產開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售【答案】C37、銷售房地產的增值稅稅率為（）。

A.5%

B.5.5%

C.3%

D.1.5%【答案】A38、下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。

A.《物權法》

B.《住房公積金管理條例》

C.《房屋登記辦法》

D.《房地產抵押估價指導意見》【答案】B39、根據(jù)《關于房地產中介服務收費的通知》，房屋租賃代理收費，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

A.租賃期限長短

B.租賃房屋面積大小

C.代理服務成本高低

D.半月至一個月成交租金標準【答案】D40、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據(jù)實結算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業(yè)有權調整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D41、土地登記的一般程序為().

A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證

B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證

C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證

D.申請→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿【答案】B42、根據(jù)《物權法》，經依法設立的不動產物權發(fā)生效力的起始時間是（）。

A.登記機構下發(fā)權利證書時

B.登記機構受理登記時

C.記載于登記簿時

D.合同簽訂時【答案】C43、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米（）元的稅額征收耕地占用稅。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】A44、關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。

A.土地增值稅的扣除項目包括開發(fā)土地的成本、費用

B.土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產

D.有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人【答案】C45、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】B46、房地產管理部門對房地產轉讓當事人提供的有關文件進行審查，()d內未作書面答復的，視為同意受理。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】B47、在房地產買賣過程中，面積誤差比的計算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】B48、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】B49、房地產業(yè)中，()主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務。

A.房地產估價

B.房地產咨詢業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產經紀業(yè)【答案】B50、拆遷()不予補償。

A.代管的房屋

B.產權有爭議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑【答案】D51、按規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（）日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】B52、建設單位應當在工程竣工驗收()前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。

A.3個工作日

B.7個工作日

C.3d

D.7d【答案】B53、土地使用制度將實行雙軌制，即()兩種制度長期并存。

A.土地使用權無償出讓和土地使用權抵押

B.土地使用權無償出讓和土地使用權劃撥

C.土地使用權有償出讓和土地使用權抵押

D.土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥【答案】D54、下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。(2012年真題)

A.旅游用地

B.國家機關用地

C.公益事業(yè)用地

D.城市基礎設施用地【答案】A55、（三）某市W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經濟適用住房小區(qū)，需要征用本市Z鄉(xiāng)400畝基本農田以外的耕地。開發(fā)半年后，W公司決定調整最初的開發(fā)方案，欲在部分經濟適用房用地上建造4棟商品住宅，并決定委托Y房地產中介機構代理銷售經濟適用房和商品住宅。在建設過程中，由于建設資金不足，W公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市H建設銀行，取得了2000萬元的建設貸款。兩年后，該經濟適用房小區(qū)及4棟商品住宅交付使用，W公司委托D物業(yè)管理公司進行整個小區(qū)的物業(yè)管理。某單位職工甲以6100元/m2的價格購買了其中一套商品住宅。

A.出讓

B.租賃

C.劃撥

D.轉讓【答案】C56、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續(xù)費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構隱藏答案收藏標記反饋【答案】A57、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】D58、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，()是物業(yè)管理的三個基本特性。

A.社會化、專業(yè)化、市場化

B.社會化、公開化、市場化

C.公開化、普遍化、市場化

D.社會化、普遍化、市場化【答案】A59、下列關于預期違約的表述中，不正確的是()。

A.預期違約也稱先期違約

B.預期違約是違約形式的一種

C.合同當事人一方無正當理由而明確表示其在履行期到來后將不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之后要求其承擔違約責任

D.履行期限到來后，當事人不履行或不完全履行合同義務【答案】D60、房地產投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產權、非專利技術作價出資，但工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】B61、下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)的是（）。

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學校擴建用地

D.公共體育場館建設用地【答案】B62、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】A63、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，原租賃合同（）。(2009年真題)

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A64、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)

A.定額

B.比例

C.超額累計遞增

D.超額累計遞減【答案】A65、下列關于房地產權屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應由縣級以上人民政府房產管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權屬發(fā)生轉移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記

D.房地產權利喪失時，原權利人應申請轉移登記【答案】C66、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窩織炎

B.上頜骨大塊壞死

C.下頜骨小塊壞死

D.上頜骨小塊壞死

E.眼球后膿腫【答案】D67、房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。

A.預售許可證書號

B.開發(fā)企業(yè)名稱

C.建筑面積或者使用面積

D.土地使用權取得的方式【答案】D68、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。(2012年真題)

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】D69、土地使用者延期付款超過（）d，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】D70、拆遷()不予補償。

A.代管的房屋

B.產權有爭議的房屋

C.已抵押的房屋

D.違章建筑【答案】D71、城市房屋拆遷補償估價一般應當采用的方法是()。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.假設開發(fā)法【答案】B72、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執(zhí)行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】D73、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由()代管。

A.售房單位

B.房地產主管部門

C.已人住的業(yè)主

D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】B74、房地產管理部門應當積極應用網(wǎng)絡（），逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

A.管理技術

B.信息技術

C.硬件技術

D.軟件技術【答案】B75、既清熱解毒、消癰排膿，又利尿通淋的藥是

A.敗醬草

B.銀花

C.連翹

D.魚腥草【答案】D76、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構【答案】D77、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務。

A.促進經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展

B.促進土地科學使用

C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃

D.促進人居環(huán)境根本改善【答案】A78、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡易計稅方法，按照（）的征收率計算應納稅額。

A.3%

B.4%

C.5%

D.1.5%【答案】C79、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A.對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建設廉租住房，在商品住房項目中配套建設經濟適用住房，提供政府部門出具的相關材料的

C.個人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權的單位和個人【答案】D80、某市有關政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.張某與李某之間的協(xié)議無效

B.李某與M公司簽訂的購房合同無效

C.房屋權屬登記機關應當為張某、李某核發(fā)《房屋共有權證》

D.房屋權屬登記機關應當為張某核發(fā)《房屋他項權利證》【答案】A81、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。

A.單側顳下頜關節(jié)脫位

B.頦部骨折

C.右下頜角部骨折

D.右髁突頸骨折

E.右側TMJ挫傷【答案】D82、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】B83、商品房產權登記按()登記。

A.使用面積

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.套(單元)【答案】C84、85、地役權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.

A.60

B.30

C.10

D.1【答案】C86、耕地占用稅的征稅對象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地從事其他非農業(yè)建設的行為

C.占用的耕地面積

D.占用的耕地的產值【答案】B87、對于房地產交易過程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯誤的是（）。

A.對于存量房而言，買賣合同必須到房地產相關部門網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽備案

B.房地產開發(fā)企業(yè)在去的商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證

C.未預售直接現(xiàn)售商品房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認證

D.存量房進行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房兩賣”、“吃差價”、合同不規(guī)范等風險【答案】A88、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。

A.6個月以上或12個月以上

B.5個月以上或10個月以上

C.12個月以上

D.8個月以上【答案】A89、下列取得房屋所有權的情形中，屬于原始取得的是（）。

A.購買房屋

B.遺贈房屋

C.交換房屋

D.自建房屋【答案】D90、大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用，由()規(guī)定。

A.國務院

B.省級人民政府土地管理部門

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府土地管理部門【答案】A91、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。

A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍

B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定

C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房

D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D92、解決土地資源的保護、利用和配置，規(guī)范城市建設用地的征收或征用等問題的主要依據(jù)是().

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《城市房屋拆遷條例》【答案】A93、房地產業(yè)的重要作用不包括()。

A.可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境

B.吸引外資，加快改革開放的步伐

C.可以平衡政府財政收入

D.可以擴大就業(yè)【答案】C94、簽訂《房地產經紀服務合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應向房地產經紀機構提供（）。

A.委托人的收入證明

B.委托人的學歷證明

C.共有權人同意出售的書面證明

D.委托人的婚姻證明【答案】C95、土地使用制度將實行雙軌制，即()兩種制度長期并存。

A.土地使用權無償出讓和土地使用權抵押

B.土地使用權無償出讓和土地使用權劃撥

C.土地使用權有償出讓和土地使用權抵押

D.土地使用權有償出讓和土地使用權劃撥【答案】D96、房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。

A.警告

B.沒收違法所得

C.停業(yè)整頓

D.吊銷營業(yè)執(zhí)照【答案】A97、工業(yè)廠房的土地使用權出讓的最高年限為（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】C98、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不轉移占有【答案】D99、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產稅（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】A100、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。

A.頜間牽引+顱頜繃帶固定

B.嚼肌封閉

C.手法復位+顱頜繃帶固定

D.齦上夾板固定

E.以上都不是【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有（）。

A.紡織廠

B.普通商品住宅

C.私立學校

D.旅游度假村

E.高爾夫球場【答案】AC102、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.地基基礎

B.屋面防水

C.電器開關

D.燈具【答案】AB103、房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為().

A.土地一級開發(fā)收費

B.土地二級開發(fā)收費

C.土地三級開發(fā)收費

D.土地四級開發(fā)收費

E.土地五級開發(fā)收費【答案】AB104、土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目不包括()。

A.綠化費

B.土地復墾費

C.占道費

D.拆遷安置補助費

E.新菜地開發(fā)建設基金【答案】AC105、房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。(2009年真題)

A.土地使用權證書

B.工程施工合同

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設工程施工許可證【答案】ABC106、關于征收集體土地的補償?shù)恼f法，錯誤的有()。

A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用

B.土地補償費歸農村集體組織所有

C.地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有

D.用地單位應按征地協(xié)議如數(shù)支付補償費

E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費【答案】AC107、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現(xiàn)火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

A.地基基礎

B.屋面防水

C.電器開關

D.燈具【答案】AB108、在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。

A.對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

B.對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅

C.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅

D.對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅

E.對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅【答案】ACD109、《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關系包括（）。

A.供水、供電等單位與開發(fā)企業(yè)的關系

B.業(yè)主相互之間的關系

C.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關系

D.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)之間的關系

E.社區(qū)居委會與業(yè)主大會、業(yè)主委員會的關系【答案】BCD110、商品房預售應當符合的條件包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.向縣級以上地方人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明

C.按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上地方人民政府土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明

E.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定預售價格和竣工交付日期【答案】ABC111、適用變更登記的主要情形包括（）。

A.權利人姓名或者名稱變更的

B.權利人放棄不動產權利的

C.地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的

D.不動產權利期限發(fā)生變化的

E.買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的【答案】ACD112、關于房地產抵押權效力的內容，下列表述正確的有（）。

A.抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位

B.抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為

C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

D.抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存

E.抵押期間，轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸債權人所有【答案】ABCD113、不得從住宅專項維修資金中列支的費用有()。

A.應由建設單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用

B.應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修和養(yǎng)護費用

C.應由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用

D.根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和養(yǎng)護費用

E.應由業(yè)主承擔的住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造費用【答案】ABCD114、下列關于房地產抵押規(guī)定的表述中，錯誤的有（）。

A.以集體所有制企業(yè)的房地產抵押，必須經該企業(yè)職工代表大會通過

B.抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續(xù)履行原抵押合同

C.學校教育設施以外的房地產可以為第三人提供擔保

D.在建工程不得為第三人提供擔保

E.同一財產不得向兩個以上的債權人抵押【答案】CD115、主動脈瓣狹窄的并發(fā)癥為（）。

A.心律失常

B.猝死

C.感染性心內膜炎

D.胃腸道出血【答案】ABCD116、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產廣告的情形包括().

A.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的房屋

B.權屬有爭議的房屋

C.未取得該項目預售許可證的房屋

D.已被司法機關查封的房屋

E.正在出租的房屋【答案】ABCD117、土地變更登記包括()。

A.土地所有權變更登記

B.地役權變更登記

C.土地用途變更登記

D.土地抵押權變更登記

E.國有建設用地使用權變更登記【答案】BCD118、現(xiàn)階段我國實行住房().

A.商品化

B.多元化

C.專業(yè)化

D.社會化

E.透明化【答案】AD119、下列各項屬于企業(yè)所得稅的征收范圍的有（）。

A.居民企業(yè)的境內所得

B.居民企業(yè)的境外所得

C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得

D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境內所得

E.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】ABCD120、甲公司持有二級房地產開發(fā)企業(yè)資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權，擬開發(fā)建設高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。

A.向市人民政府拆遷管理部門申領

B.向市人民政府規(guī)劃管理部門申領

C.提供建設工程規(guī)劃許可證

D.提供由辦理存款業(yè)務的金融機構出具的有拆遷補償安置資金的證明【答案】AD121、教育費附加是隨()附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.營業(yè)稅

C.所得稅

D.消費稅

E.城市維護建設稅【答案】ABD122、腹瀉和便秘交替可見于（）。

A.大腸癌

B.腸結核

C.腸易激綜合征

D.結核性腹膜炎【答案】ABCD123、城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，對批準的城市規(guī)劃，采用()管理辦法，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施.

A.經濟的

B.技術的

C.法律的

D.先進的

E.行政的【答案】ABC124、（四）2014年1月，A房地產開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權，擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調整為6％。

A.簽訂抵押合同

B.辦理公證

C.辦理抵押登記

D.經房地產估價機構評估【答案】AC125、由業(yè)主共同決定的事項包括()。

A.對物業(yè)區(qū)域內的秩序進行規(guī)章制定

B.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

D.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人

E.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則【答案】BCD126、關于物業(yè)服務收費酬金制的說法中，正確的是().

A.酬金制的最大特點是無論管理好壞，經營盈虧均與業(yè)主無關

B.酬金制實質是實報實銷制

C.一般較高檔的物業(yè)適合選擇酬金制的計費方式

D.酬金制利于小型的物業(yè)服務企業(yè)采用

E.酬金制更體現(xiàn)了市場經濟的要求，更加透明化【答案】BC127、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。

A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止

C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權

D.褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權時，衛(wèi)某不得拒絕【答案】AC128、出賣人通過()等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。

A.預約

B.租賃

C.認購

D.預訂

E.訂購【答案】CD129、取得國有建設用地使用權的途徑有()。

A.出讓

B.劃撥

C.轉讓

D.土地或房產租賃

E.開墾荒地【答案】ABCD130、下列哪些室性心動過速可以使用直流電復律治療（）。

A.持續(xù)性室性心動過速

B.特發(fā)性室性心動過速

C.冠心病伴發(fā)室性心動過速

D.洋地黃中毒引起的室性心動過速【答案】ABC131、商品房屋租賃合同是().

A.實踐合同

B.要式合同

C.諾成合同

D.雙務合同

E.有償合同【答案】CD132、征用耕地的補償費用包括()。

A.農民失業(yè)保險費用

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物補償費

E.青苗補償費【答案】BCD133、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，F(xiàn)T440pmol/L，TSH0.01mU/L。

A.FT3、FT4

B.攝131I率

C.TRAb

D.基礎代謝率【答案】B134、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.成本價

B.市場價

C.評估價

D.標準價【答案】AD135、關于業(yè)主委員會的說法中，正確的是()。

A.業(yè)主委員會向業(yè)主大會負責

B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離

C.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生

D.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構

E.業(yè)主大會應當在第二次會議召開時選舉產生業(yè)主委員會【答案】ABCD136、關于土地登記的說法中，正確的是()。

A.土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進行

B.土地登記以宗地為基本單元

C.擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記

D.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當統(tǒng)一申請登記

E.跨縣級行政區(qū)使用土地的，應當向土地所在地其中一個縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記【答案】ABC137、下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規(guī)定的有（）。

A.非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明

B.房屋面積測算有誤差

C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記

D.房屋登記機構及工作人員過失行為

E.房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人【答案】ACD138、（一）甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.房地產成交價格申報

B.契稅登記

C.公民購房資格認證

D.房地產價格評估【答案】AD139、按照貸款性質，個人住房貸款可以分為（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.個人住房組合貸款

C.住房公積金貸款

D.按揭貸款

E.開發(fā)貸款【答案】ABC140、下列關于物權的表述中，正確的有（）。

A.物權具有優(yōu)先效力

B.任何情況下的物權均優(yōu)先于債權

C.物權的設定必須公示

D.不動產物權的公示方式是登記

E.動產物權的公示方式是占有【答案】ACD141、關于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。

A.各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調整租金減免或補貼額度

B.公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整

C.原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定

D.政府投資建設并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平

E.社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當補貼【答案】ABC142、辦理房屋登記的程序包括()。

A.申請

B.受理

C.審核

D.公證

E.記載于登記簿【答案】ABC143、未取得商品房預售許可的房地產開發(fā)項目，不得以()等名目發(fā)布房地產廣告。

A.提前優(yōu)惠

B.內部認購

C.內部預約

D.內部認定

E.內部登記【答案】BD144、關于不動產登記資料查詢機構的要求，下列說法正確的有（）。

A.建立不動產登記資料管理制度

B.加強不動產登記信息化建設

C.建設符合要求的不動產登記資料存放場所

D.保障不動產登記信息安全

E.建立信息安全保密制度【答案】ABCD145、關于商品住宅保修期的說法，正確的有（）。(2012年真題)

A.管道堵塞，保修期為2個月

B.電器開關，保修期為6個月

C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個月

D.管道滲透，保修期為2年

E.屋面防水，保修期為3年【答案】AB146、2010年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.房產稅

B.增值稅

C.契稅

D.城市維護建設稅【答案】BD147、（一）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。

A.建設土地使用權

B.房屋承租權

C.房屋所有權

D.土地所有權【答案】AC148、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當事人單方申請的情形包括()。

A.權利人未放棄房屋權利

B.因合法建造房屋取得房屋權利

C.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

D.因繼承、受遺贈取得房屋權利

E.房屋滅失【答案】BCD149、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。

A.建設工程規(guī)劃許可證

B.項目轉讓合同

C.房屋所有權證

D.商品房預售許可證【答案】AD150、商品房現(xiàn)售必須符合的條件有()。

A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.取得房地產的整體房屋所有權證書

D.拆遷安置已經落實

E.物業(yè)管理方案已經落實【答案】ABD151、根據(jù)()等法律的規(guī)定，房地產抵押合同必須采用書面形式.

A.《物權法》

B.《建筑法》

C.《擔保法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E.《城市房地產管理法》【答案】AC152、物業(yè)管理服務的常規(guī)性公共服務內容包括()。

A.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務

B.物業(yè)裝飾裝修管理服務

C.各類中介服務

D.物業(yè)檔案資料的管理

E.房屋共用部位的維護與管理【答案】ABD153、2002年5月，甲房地產開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。

A.甲房地產開發(fā)公司應當向拆遷主管部門申請行政裁決

B.甲房地產開發(fā)公司應當通過司法渠道來解決

C.如甲房地產開發(fā)公司向人民法院提起民事訴訟，訴訟期間，甲房地產開發(fā)公司可以申請人民法院先予執(zhí)行

D.若雙方達成仲裁協(xié)議，仲裁實行“一裁終局制”【答案】BCD154、下列房地產相關法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有()。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《住房公積金管理條例》

C.《土地管理法實施條例》

D.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

E.《商品房屋租賃管理辦法》【答案】ABC155、某一房地產開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：

A.可以根據(jù)城市拆遷主管部門的要求進行補償

B.可以根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的要求重新建設

C.若進行貨幣補償，選用市場比較法評估較為科學

D.若進行貨幣補償，選用成本法評估較為科學【答案】BD156、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.經濟適用住房實質上就是廉租住房

B.用于解決低收入家庭的住房困難

C.經濟適用住房土地可以劃撥取得

D.購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD157、《物權法》規(guī)定不得抵押的財產有().

A.工業(yè)廠房

B.土地所有權

C.依法被查封的財產

D.農民自留山

E.醫(yī)療衛(wèi)生設施【答案】BCD158、房地產廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

A.文化教育設施

B.綠化設施

C.商業(yè)設施

D.市政條件

E.交通設施【答案】ACD159、關于中國行政訴訟制度下列表述正確的是()。

A.采取被告負舉證責任的舉證責任分配原則

B.采取原告負舉證責任的舉證責任分配原則

C.訴訟過程中，被告不得自行向原告和證人搜集證據(jù)

D.訴訟過程中，被告可以自行向原告和證人搜集證據(jù)

E.行政復議機關在復議過程中收集和補充的證據(jù)，不能作為維持原具體行政行為的依據(jù)【答案】AC160、下列情形中，免征契稅的有（）。

A.私立學校受讓教學大樓

B.市醫(yī)院購置住院部房產

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

D.法定繼承人繼承房產

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈的房產【答案】BCD161、建設用地使用權出讓合同附件的內容有().

A.城市建設管理要求

B.綠化率

C.建設要求

D.建筑比例

E.取得土地使用權的方式【答案】ABCD162、患者出現(xiàn)暴露部位皮膚色素沉著與上述哪項內分泌紊亂有關？（）

A.雌激素增多

B.腎上腺皮質功能減損

C.繼發(fā)性醛固酮增多

D.血管升壓素增多【答案】B163、債務人不履行到期債務時，抵押權人可以按（）方式處理抵押房地產。

A.與抵押人協(xié)議折價抵債

B.與抵押人協(xié)議變賣

C.自行拍賣

D.將抵押物直接過戶給自己

E.請求人民法院拍賣、變賣抵押財產【答案】AB164、甲房地產中介公司代理預售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內容有（）等。

A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱

B.甲房地產中介公司名稱

C.預售許可證號

D.裝修及其標準

E.規(guī)劃設計單位名稱【答案】ABC165、物業(yè)管理的目的是()。

A.發(fā)展公共利益，提升公共福祉

B.保障和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

C.創(chuàng)建和諧社會

D.提高城市的現(xiàn)代文明程度

E.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活【答案】BCD166、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地()等方式予以處置。

A.征收

B.出讓

C.保留劃撥土地使用權

D.租賃

E.作價出資(入股)【答案】BCD167、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.房屋登記費

C.公證費

D.律師費【答案】AB168、急性腎衰竭時電解質紊亂可表現(xiàn)為（）。

A.高氯

B.高鉀

C.低鈉

D.高磷【答案】BCD169、A房地產開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.取得土地使用權證

B.投入資金達到工程建設總投資20％

C.取得建設工程規(guī)劃許可證

D.取得商品房預售許可證【答案】ACD170、出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有().

A.承租人將承租的房屋擅自轉租的

B.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用房屋，致使房屋受損的

C.承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或擴建的

D.承租人在合理期限內未支付租金的

E.承租人未經出租人同意在房屋中進行娛樂活動的【答案】ABCD171、下列需要申請房屋權屬變更登記的情況有（）。

A.房屋門牌號碼改變

B.房屋裝修

C.房屋銷售

D.房屋租賃

E.房屋改建【答案】A172、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.取得房屋權屬證書后才能人住

B.有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務活動

C.有權監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

D.應當交納物業(yè)管理服務費用【答案】BCD173、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()，房屋登記機構應當實地對擬登記的房屋進行實地查看。

A.房屋預告登記

B.房屋所有權初始登記

C.地役權登記

D.在建工程抵押登記

E.因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記【答案】BD174、商品房買賣合同中關于商品房價款的內容應包括()。

A.交易銀行地點

B.價款的確定方式

C.付款時間

D.總價款

E.付款方式【答案】BCD175、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E.贈與房屋【答案】CD176、印花稅稅目中按照定額稅率收取的有（）。

A.技術合同

B.商標注冊證

C.工商營業(yè)執(zhí)照

D.借款合同

E.土地使用證【答案】BC177、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.應簽訂書面抵押合同，并辦理抵押登記

B.李某和甲、乙銀行應在抵押合同簽訂之日起30d內辦理房地產抵押登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權

D.其抵押合同自簽訂之日起生效【答案】AD178、房屋租賃期間內，因()轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

A.抵押

B.買賣

C.贈與

D.繼承

E.析產【答案】BCD179、某一房地產開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：

A.拆遷方案

B.金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

C.國有土地使用權批準文件

D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】ABCD180、關于土地查封登記的說法中，錯誤的是()。

A.土地使用權在預查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記

B.輪候查封登記的順序按照人民法院送達協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后進行排列

C.查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉為查封

D.查封法院對查封的土地使用權全部處理的，排列在后的輪候查封自動轉為查封

E.查封法院對查封的土地使用權部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動失效【答案】D181、腸結核的主要感染途徑是（）。

A.經口感染

B.經血行播散感染

C.經淋巴道感染

D.腹腔內病灶直接蔓延【答案】A182、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.劉某出租商鋪的租金，由劉某與吳某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定

B.經劉某同意，吳某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益

C.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經營需要改變房屋用途

D.在租賃期限內，無須劉某同意，吳某可以根據(jù)其經營需要拆改房屋結構【答案】