物業(yè)服務(wù)智能化系統(tǒng)管理

物業(yè)服務(wù)智能化系統(tǒng)管理重視智能化設(shè)備設(shè)施預(yù)先維護(hù)保養(yǎng)，使智能化設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)故障率趨于零；加強(qiáng)對重點(diǎn)、核心、關(guān)鍵智能化設(shè)備設(shè)施的監(jiān)控；配備高素質(zhì)技術(shù)人員，應(yīng)對突發(fā)事件；充分保障軟件園智能化設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。軟件園是高智能化建筑，計算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)、自動控制技術(shù)等已充分應(yīng)用于建筑之中。其智能化系統(tǒng)綜合配置了樓宇自控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)等多個系統(tǒng)，現(xiàn)代化程度高。科技園物業(yè)在充分熟悉各個設(shè)備系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，將充分發(fā)揮人才優(yōu)勢，使用高科技手段，利用計算機(jī)等現(xiàn)代化科技設(shè)備設(shè)施和科學(xué)的管理方法，推行科技型物業(yè)管理。一、智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行軟件園管理中心各種設(shè)備的運(yùn)行狀況在智能化系統(tǒng)的計算機(jī)上得到全部反映。值班人員24小時實(shí)時監(jiān)控各種設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，調(diào)整運(yùn)行模式和設(shè)備狀態(tài)，達(dá)到提高效率、保證安全、降低運(yùn)行成本、延長設(shè)備使用年限的目的。（一）信息智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行信息智能化系統(tǒng)包括語音、數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)、圖像電視布線、樓宇自動控制系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)。1、語音、數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)信息處理已經(jīng)成為管理者最重要的環(huán)節(jié)，綜合布線系統(tǒng)是智能化大樓的基礎(chǔ)，一切電源、信號和控制設(shè)備都需要通過線纜連接，一個規(guī)范的布線系統(tǒng)能帶來高效優(yōu)化的自動化管理。TCL大廈的語音、數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)部分，為商務(wù)區(qū)的用戶提供了INTERNET接入、網(wǎng)上購物、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上教學(xué)、網(wǎng)上游戲、IP電話等應(yīng)用、管理平臺。語音電話部分，為客戶提供了語音電話、可視電話等語音、圖像服務(wù)。2、圖像電視布線系統(tǒng)圖像電視布線系統(tǒng)接入有線電視寬頻網(wǎng)絡(luò)，為有線VOD視頻點(diǎn)播、衛(wèi)星電視、數(shù)字電視提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)保證。3、樓宇自動控制系統(tǒng)1/11樓宇自動控制系統(tǒng)包括變配電、給排水、暖通空調(diào)、電梯設(shè)備等計算機(jī)監(jiān)控管理系統(tǒng)。通過對建筑物內(nèi)部環(huán)境和工作狀態(tài)的監(jiān)測、控制和管理，提供一個既安全、可靠、節(jié)能又舒適宜人的工作環(huán)境。實(shí)現(xiàn)樓內(nèi)自動化管理，免受不必要的干擾，但在需要的時候，也可通過樓宇自動控制系統(tǒng)傳呼保安及物業(yè)人員，并適時出現(xiàn)。（1）變配電系統(tǒng)樓宇自動控制系統(tǒng)對變配電系統(tǒng)的電壓、電流、有功功率、無功功率、功率因數(shù)、用電量等各項參數(shù)進(jìn)行測量和記錄，顯示電力負(fù)荷及上述各參數(shù)的動態(tài)圖形，當(dāng)參數(shù)值超出允許范圍時產(chǎn)生報警信號，并對高壓開關(guān)柜的工作狀態(tài)、故障狀態(tài)、電力變壓器的溫度進(jìn)行監(jiān)視，統(tǒng)計動力、照明各回路用電量。（2）照明系統(tǒng)樓宇自動控制系統(tǒng)對公共照明設(shè)備的控制以時間表為依據(jù)，預(yù)設(shè)程序控制燈組的開關(guān)，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)行；對于特殊場所的照明按時間預(yù)設(shè)程序進(jìn)行調(diào)節(jié)；對于泛光照明設(shè)備與藝術(shù)照明設(shè)備按需要或時間表自動組合燈光，以實(shí)現(xiàn)不同的效果。（3）給排水系統(tǒng)樓宇自動控制系統(tǒng)對給排水系統(tǒng)的水泵、污水泵、水箱、管道、集水坑、污水處理池等設(shè)施進(jìn)行流量、壓力、液位等參數(shù)的監(jiān)測與報警，監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)與故障狀態(tài)，自動調(diào)整投運(yùn)的水泵臺數(shù)，聯(lián)動相應(yīng)的進(jìn)出水閥門。（4）中央空調(diào)冷水機(jī)組樓宇自動控制系統(tǒng)對冷水機(jī)組供回水壓差、供回水溫度作自動控制，對冷水機(jī)能進(jìn)行運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、故障等的監(jiān)視、記錄與報警，實(shí)現(xiàn)設(shè)備的運(yùn)行指導(dǎo)與參數(shù)調(diào)整，并對冷水機(jī)組進(jìn)行能源計量與統(tǒng)計。并加強(qiáng)對中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的綜合管理，使各設(shè)備之間的協(xié)調(diào)性得以增加，從而提高了效率，使能耗降低。（5）空調(diào)末端設(shè)備樓宇自動控制系統(tǒng)對空調(diào)機(jī)組設(shè)備（風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、水泵、加濕器及電動閥門等）實(shí)施聯(lián)動控制，并對送風(fēng)溫濕度或室內(nèi)溫濕度作自動控制，實(shí)現(xiàn)各設(shè)備的最優(yōu)啟停控制。對空調(diào)設(shè)備（風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、過濾器、水泵、加濕器、檢測器、電動2/11執(zhí)行器及調(diào)節(jié)閥門等）進(jìn)行運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、故障等的監(jiān)視、記錄與報警，對室內(nèi)與室外空氣的溫濕度、室內(nèi)空氣品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)視、記錄與報警，保證大廈內(nèi)空氣凈化。（6）通風(fēng)系統(tǒng)樓宇自動控制系統(tǒng)對建筑物通風(fēng)用送排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視與遙控，局部重要區(qū)域（如停車庫等）按空氣環(huán)境要求自動控制送排風(fēng)機(jī)啟停。（7）電梯設(shè)備樓宇自動控制系統(tǒng)對電梯的智能啟?？刂疲瑢?shí)現(xiàn)最佳的運(yùn)行控制，減少人為失誤，使設(shè)備長期處于良好運(yùn)行狀態(tài)，從而達(dá)到節(jié)省能源和保護(hù)設(shè)備的作用。4、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和消防聯(lián)動控制火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是為了早期發(fā)現(xiàn)并通報火災(zāi)、及時采取有效措施、控制撲滅火災(zāi)而設(shè)置的一種自動消防措施，是人們同火災(zāi)作斗爭的有力工具，在樓宇建筑防火工作中，發(fā)揮著越來越重要的作用，成為現(xiàn)代消防不可缺少的安全技術(shù)設(shè)施。（1）消防報警系統(tǒng)消防安全至關(guān)重要。管理中心將嚴(yán)格遵照《中華人民共和國消防法》的條文規(guī)定，采取“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，將預(yù)防放在首位，人防、技防、物防并重。一旦發(fā)生火警信號，按軟件園管理中心《滅火和疏散應(yīng)急預(yù)案》執(zhí)行，切實(shí)做到萬無一失。（2）消防聯(lián)動控制設(shè)備消防聯(lián)動控制設(shè)備在收到火災(zāi)報警信號時，能自動啟動相關(guān)消防設(shè)備及顯示其狀態(tài)，主要包括自動噴淋系統(tǒng)的控制裝置、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制裝置、防排煙系統(tǒng)及空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的控制裝置、防火門和防火卷簾的控制裝置、電梯回降控制裝置、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)警報裝置、火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志等控制裝置?；馂?zāi)報警處理按第十三章《日常物業(yè)管理》消防管理部分的《滅火和疏散應(yīng)急預(yù)案》進(jìn)行。5、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)3/11根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，保證樓內(nèi)客戶及時收看歐美多頻道的精彩電視節(jié)目。（二）安防智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行安防智能化系統(tǒng)由彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、有線呼救報警系統(tǒng)、保安電子巡更管理系統(tǒng)、光電紅外線防范系統(tǒng)組成一個有機(jī)的整體。當(dāng)非授權(quán)侵入報警時，監(jiān)控中心接到報警信號，通過信息交換，閉路攝像監(jiān)視系統(tǒng)將報警地點(diǎn)附近的攝像機(jī)切換到指定監(jiān)視器上監(jiān)視，同時視頻錄像機(jī)自動記錄現(xiàn)場情況，以便查詢。而有線呼救報警系統(tǒng)則保障了客戶在緊急狀況下，能得到適時的幫助。1、監(jiān)控中心負(fù)責(zé)監(jiān)視重要位置和通道的越界和出入控制，并能根據(jù)需要調(diào)整設(shè)置各時段的系統(tǒng)運(yùn)行方式。2、彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的攝像點(diǎn)分布方案是依據(jù)大廈的功能布局，在停車場、主出/入口、電梯轎箱、頂層直升機(jī)平臺、各層樓梯走道等部位布置攝像機(jī)，為用戶提供一個無死角的全方位電視監(jiān)視系統(tǒng)，并采用數(shù)字硬盤技術(shù)和報警聯(lián)運(yùn)技術(shù)，讓客戶工作生活安心、舒心、放心。監(jiān)控中心將實(shí)施24小時屏幕監(jiān)控，同時將重要區(qū)域監(jiān)控情況記錄，以備查證。當(dāng)出現(xiàn)異常情況時，監(jiān)控中心立即通知該區(qū)域工作人員進(jìn)行現(xiàn)場處理。緊急情況時按TCL大廈《應(yīng)急處理方案》執(zhí)行。3、有線聽救報警系統(tǒng)通過在大廈各層走道設(shè)置有線式呼救報警按鈕，當(dāng)出現(xiàn)盜警等緊急情況時，能及時讓大廈保安了解出警位置、方位和時間，使保安能第一時間趕到事發(fā)現(xiàn)場，保障或維護(hù)客戶的生命財產(chǎn)安全。4、保安電子巡更管理系統(tǒng)保安電子巡更管理系統(tǒng)用于對巡視員的巡視管理，能自動記錄巡視員巡視到位的時間以及每次巡視的時間間隔，及時了解巡視過程中的任何異常情況，保障巡視員的人身安全，并防范非法入侵，監(jiān)控可疑動向的作用。監(jiān)控中心將把巡視路線和簽到器資料由巡更系統(tǒng)加以記錄及控制。當(dāng)出現(xiàn)異常情況報警時，監(jiān)控中心將立即與巡視員進(jìn)行對講聯(lián)系，確認(rèn)情況時，由巡視員處理后繼續(xù)按路線巡視4/11，監(jiān)控中心將記錄事發(fā)原因及處理情況。5、最佳巡邏路線經(jīng)過對軟件園管理中心的現(xiàn)場查看、圖紙分析，結(jié)合中信物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)，制定TCL大廈最佳巡邏路線：監(jiān)控中心——大廈外圍——B座東大堂——B座頂層平臺——B座10層向下逐層消防梯、走廊—首層停車場——地下停車場——A座大堂——A座頂層平臺——A座19層向下逐層消防梯、走廊——A座大堂——大廈外圍——監(jiān)控中心。安防報警的應(yīng)急處理按第十三章《日常物業(yè)管理》安全管理部分的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行。（三）物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是我們面向客戶最直接的窗口，我們一貫重視物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的建設(shè)，在除軟件園管理中心原有的遠(yuǎn)程計費(fèi)系統(tǒng)、感應(yīng)式IC卡停車管理系統(tǒng)、LED電子圖文展示屏和背景音樂廣播系統(tǒng)等子系統(tǒng)外，在進(jìn)駐后，科技園物業(yè)將逐步建立“科技園物業(yè)管理公司管理軟件系統(tǒng)”平臺，為客戶提供科技園物業(yè)管理公司個性、特色的服務(wù)。1、遠(yuǎn)程計費(fèi)系統(tǒng)軟件園管理中心的點(diǎn)點(diǎn)滴滴設(shè)計都體現(xiàn)著人性化。為避免抄表時對客戶的打擾，創(chuàng)造一個高尚、隱性的物業(yè)管理服務(wù)，園區(qū)的冷水、風(fēng)機(jī)盤管、電表等都使用遠(yuǎn)程抄表、計費(fèi)管理系統(tǒng)。2、感應(yīng)式IC卡停車管理系統(tǒng)按照軟件園建筑功能布局、車輛總數(shù)、停車場分布、道路通行能力、出入分流原則等制定車輛出入口管理及道路交通管理方案。管理處對車輛的管理，除了在地下停車場進(jìn)出口各設(shè)一固定崗?fù)?，將充分利用智能設(shè)備的先進(jìn)功能，把辦理停車手續(xù)的車主資料記入電腦，并配發(fā)感應(yīng)式停車卡，以控制道閘起落，完成車輛出入登記。外來車輛在停車場出入口進(jìn)行系統(tǒng)識別，給予一次性放性通過。未經(jīng)授權(quán)的外來車輛不能進(jìn)出地下停車場。3、LED電子圖文展示屏除了通過物業(yè)管理軟件平臺，向客戶發(fā)布重要信息和通知及廣告外，還有一5/11個重要的途徑就是LED電子圖文展示屏。系統(tǒng)工作站通過對顯示信息的編輯制作和數(shù)據(jù)發(fā)送工作，可以向客戶圖文并茂地及時地發(fā)布信息。4、緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)根據(jù)軟件園的特點(diǎn)，由監(jiān)控中心對公共廣播音響與報警緊急廣播實(shí)行分區(qū)控制。在出現(xiàn)非常事件或火災(zāi)時，系統(tǒng)能夠接受監(jiān)控中心的強(qiáng)制切換，并且自動投入事故廣播和火災(zāi)報警廣播，將平時播放的背景音樂立即切換成事故廣播。背景音樂系統(tǒng)按照軟件園實(shí)際要求為公共場所提供悅耳舒適的背景音樂或語音廣播，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時，則可作為事故報警廣播引導(dǎo)疏散，指揮處理事故。二、智能化系統(tǒng)的維護(hù)通過對智能化系統(tǒng)的運(yùn)行記錄（運(yùn)行狀況、運(yùn)行時間等）、數(shù)據(jù)、設(shè)備資料的實(shí)時動態(tài)分析，制定一個完備的維護(hù)計劃以及技術(shù)升級策略，對于所有可能出現(xiàn)的、會影響到智能化系統(tǒng)正常運(yùn)行的內(nèi)部因素和外界因素都要有足夠的應(yīng)急預(yù)案，確保設(shè)備的高效率，盡量減少設(shè)備的故障，減少運(yùn)行中斷時間，達(dá)到原有的設(shè)計性能與服務(wù)年限。維修工作分為定期維修和緊急維修兩類，定期維修、保養(yǎng)搞得越好，緊急維修就會相應(yīng)減少。（一）定期維修、保養(yǎng)管理定期維修保養(yǎng)工作對于保持設(shè)備良好的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、延長設(shè)備壽命極為重要，但必須制定一套定期維修保養(yǎng)計劃并且嚴(yán)格遵照執(zhí)行。檢修完畢后再將檢修情況及結(jié)果輸入并存檔，建立設(shè)備維修檔案備查。由于智能化系統(tǒng)比較復(fù)雜，系統(tǒng)及軟件皆為系統(tǒng)集成商專有技術(shù)，系統(tǒng)發(fā)生故障必須由系統(tǒng)集成商維修，因而在選型時就要考慮系統(tǒng)集成商在本地區(qū)的維修能力，例如在本地區(qū)是否設(shè)有維修點(diǎn)，維修點(diǎn)是否有足夠的零件與配件，系統(tǒng)的設(shè)計是否能支持在故障時把整個感應(yīng)器或子站換掉以維持正常運(yùn)行等等。表12-1樓宇自控系統(tǒng)管理內(nèi)容項目時間次數(shù)內(nèi)容計算機(jī)每季11、主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。2、檢測UPS工作情況是否正常，配載作放電維6/11護(hù)。3、檢測系統(tǒng)接口性能。4、內(nèi)部數(shù)據(jù)整理和備份。1、檢查各連接線路的牢固程度，是否有氧化腐蝕現(xiàn)象。集中控制箱 每周 12、檢查直接控制器、執(zhí)行器及變送器的工作情況。1、測試溫度、液位、流量、壓力傳感器的靈敏程度。傳感器 每年 12、更換性能不好的元器件，校核性能，保證質(zhì)量準(zhǔn)確。表12-2保安自動化系統(tǒng)管理內(nèi)容項目時間次數(shù)內(nèi)容閉路監(jiān)控系統(tǒng)每周11、清潔除塵。2、檢查外觀完好情況。每季11、線路整理。2、檢查各視頻及音頻接頭。攝像機(jī)1、檢查線路接口是否正常、線路是否侵蝕老化。每年12、線路標(biāo)號是否清晰可見，合理編排線路，并檢修調(diào)整。3、檢查云臺機(jī)械機(jī)構(gòu)和電動元器件的工作情況。項目時間次數(shù)內(nèi)容1、主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。每月12、檢測UPS工作情況是否正常。3、檢查各連接線路是否牢固完好，是否有氧化計算機(jī)腐蝕現(xiàn)象。和監(jiān)視器1、清潔主機(jī)內(nèi)部灰塵。每半年12、數(shù)據(jù)整理與備份。3、計算機(jī)數(shù)據(jù)整理、內(nèi)部測試。閉路監(jiān)控系統(tǒng)7/11錄像機(jī)畫面分割器切換器和AD主機(jī)控制器及紅外線探測器警笛和警燈門鎖和門摯項目停車場管理系統(tǒng)用計算機(jī)讀卡器和控制器地感裝置

每周11、清潔除塵。2、檢查外觀是否完好。每月11、檢察錄制標(biāo)準(zhǔn)。2、測試各功能鍵的工作情況。每半年1檢測音頻和視頻接口，測試各項性能指標(biāo)。1、清潔除塵。每周12、檢查外觀是否完好。3、檢查連接線路的牢固程度。每季1測試各功能鍵的工作情況。每年1線路整理，功能測試。防盜報警系統(tǒng)每月11、控制器清潔除塵。2、測試紅外線探測器的工作情況。半年1檢查各連接線路是否牢固、完好。每季1檢查報警系統(tǒng)警笛和警燈的工作情況。門禁和IC卡系統(tǒng)1、檢查門鎖、門摯固定螺絲有無松脫和缺失。每季多次2、檢查鎖頭磨損和碰傷情況。3、檢查門摯動作是否靈活。每季11、清潔除塵。2、檢測控制器接口性能。時間次數(shù)內(nèi)容停車場管理系統(tǒng)1、主機(jī)、顯示器及打印機(jī)清潔除塵。每季12、檢測UPS工作情況是否正常。3、檢測連接接口。4、內(nèi)部數(shù)據(jù)整理和備份。每周11、清潔除塵。2、讀卡器固定螺絲牢固。每半年11、檢測系統(tǒng)接口性能。2、檢查電氣元件工作情況。每季1測試地感裝置的靈敏程度并根據(jù)測試結(jié)果靈活8/11調(diào)節(jié)。（二）緊急維修管理為確保緊急維修工作能夠按期順利完成，應(yīng)通過對緊急維修的管理達(dá)到下述要求：1、對簡單的急修工作應(yīng)在最短時間內(nèi)完成。2、對較大的急修工作應(yīng)有效跟進(jìn)，直到完成為止。3、對緊急維修的部位及項目進(jìn)行分類、統(tǒng)計、分析，以便掌握設(shè)備存在的隱患。4、對緊急維修消耗的材料進(jìn)行有益監(jiān)控。三、智能化系統(tǒng)發(fā)展設(shè)想（一）智能化軟件系統(tǒng)發(fā)展設(shè)想智能化系統(tǒng)采用開放式系統(tǒng)集成監(jiān)控軟件，通過優(yōu)化設(shè)計、選擇和配置軟件園內(nèi)的各種設(shè)備設(shè)施子系統(tǒng)，以數(shù)據(jù)通訊方式將它們集成于一個計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的監(jiān)測、控制和管理，并把采集到的有用數(shù)據(jù)放入數(shù)據(jù)庫存應(yīng)用系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)整個TCL大廈信息資源的合理共享和分配。在信息集成的基礎(chǔ)上謀求提高管理工作效率，降低設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用，節(jié)省能源，從而提供一個優(yōu)化的工作環(huán)境，以適應(yīng)當(dāng)今信息社會的發(fā)展需要。1、故障跟蹤模塊故障跟蹤管理是一個較為復(fù)雜的過程，其中包括建立故障跟蹤工作命令，分派、追蹤和實(shí)施這個工作命令，填寫報告，鑒別故障類型。故障跟蹤模塊提供了一個有效的流程工具，使得故障管理和需要協(xié)同工作的設(shè)備管理實(shí)現(xiàn)了自動化作業(yè)。2、計劃管理模塊計劃管理跟蹤模塊向管理人員提供統(tǒng)計和分析資源的消耗規(guī)律，以便制定計劃、調(diào)度資源和建立設(shè)備維護(hù)的預(yù)防性措施，確保維護(hù)程序有效及時地執(zhí)行，同時遵循一定的資源和工作優(yōu)先級別。3、材料置備和庫存模塊這個軟件模塊和計劃管理模塊協(xié)同工作，根據(jù)設(shè)備材料的需求情況制定庫存9/11計劃，同時簡化庫存管理過程，大大提高工作效率，為設(shè)備故障處理和維護(hù)工作準(zhǔn)備好所需的工具和材料。4、資產(chǎn)管理模塊資產(chǎn)管理軟件模塊使設(shè)備維護(hù)信息和資產(chǎn)檔案信息實(shí)現(xiàn)一體化管理， 方便了計劃和安排維護(hù)工作時獲取所需的信息。該模塊能夠與前面介紹的故障跟蹤、計劃管理和庫存模塊協(xié)同工作。5、合同管理模塊對設(shè)備和裝置的維護(hù)，經(jīng)常需要在設(shè)備維護(hù)隊伍和服務(wù)提供商之間進(jìn)行周密的計劃和協(xié)調(diào)。合同管理模塊增強(qiáng)和方便了這方面的管理，同時也允許設(shè)備用戶提出設(shè)備更新申請，并創(chuàng)建和跟蹤該申請項目的限期合約訂單。6、系統(tǒng)設(shè)置模塊系統(tǒng)設(shè)置軟件模塊可以方便地完成樓宇設(shè)備信息管理系統(tǒng)的功能配置。系統(tǒng)配置模塊提供易于使用的界面配置主工作站、設(shè)備、事務(wù)過程及其他管理設(shè)備的數(shù)據(jù)。（二）智能化系統(tǒng)主機(jī)功能改進(jìn)設(shè)想智能化系統(tǒng)可按監(jiān)控設(shè)備的規(guī)模和實(shí)際的要求設(shè)置一個中央管理工作站或一個中央管理工作站與多個操作員工作站。1、中央管理工作站與操作員工作站中央管理工作站應(yīng)具有對所有監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)視和對部分控制點(diǎn)具有遠(yuǎn)程遙控的功能。中央管理工作站能實(shí)時記錄各種運(yùn)行狀態(tài)信息、故障報警信息及各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)，發(fā)生報警時有關(guān)系統(tǒng)的畫面或數(shù)據(jù)能自動調(diào)出顯示。中央管理工作站存儲的歷史數(shù)據(jù)時間大于6個月。操作員工作站的功能與中央管理工作站相同，但監(jiān)控與管理的范圍僅限于授權(quán)的局部設(shè)備組