不動產(chǎn)抵押借款合同

不動產(chǎn)抵押借款合同不動產(chǎn)抵押借款合同

出借人：

抵押權(quán)人(甲方)：

身份證號：

借款人：

抵押權(quán)人(乙方)：

身份證號：

抵押人(共有人)：

身份證號：

乙方因投資需要，向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商全都同意，在乙方以其所擁有的□不動產(chǎn)/□動產(chǎn)，(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方供應(yīng)雙方商定的借款額給乙方?！醪粍赢a(chǎn)：在借款期限內(nèi)，乙方擁有抵押物的使用權(quán)，在乙方還清貸款本息前，甲方擁有抵押物的全部權(quán)?！鮿赢a(chǎn)：在抵押有效期內(nèi)，甲方應(yīng)負責(zé)妥當(dāng)保管質(zhì)物，并不得挪用，乙方一次性向甲方支取保管費元整，抵押財產(chǎn)共作價人民幣(大寫)元整，抵押率為%，在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與全部權(quán)。為此，特訂立本合同：

一、借款金額、利率、利息

乙方向甲方借款人民幣(大寫)億仟佰拾萬仟佰拾元角分，(小寫：)借款期內(nèi)的利率及計息方法，根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

二、債務(wù)履行期限

本協(xié)議商定債務(wù)履行期限自年月日至年月日止。

三、還款方式：

乙方于年月日一次性全部歸還甲方借款元整。(小寫：)

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的商定足額借款給乙方，但因乙方緣由造成拖延的除外。

2、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。

3、在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)擔(dān)當(dāng)或分別擔(dān)當(dāng)本合同項下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分抵押物。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)本協(xié)議的商定發(fā)放借款。

2、乙方應(yīng)按本協(xié)議的商定歸還借款。

六、抵押人的陳述與保證

1、抵押人具有民事權(quán)利力量和完全民事行為力量，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人供應(yīng)的全部文件，資料及信息是真實，精確，完整和有效的。

4、抵押人對抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得全部必要的同意。

5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議，訴訟(仲裁)等狀況。

七、抵押人的義務(wù)

1、抵押物有損壞或者價值明顯削減的可能，抵押人應(yīng)準時告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求供應(yīng)新的擔(dān)保。

2、抵押人應(yīng)擔(dān)當(dāng)本合同項下有關(guān)抵押物的評估，登記、公證、鑒定、保險、保管、修理及保養(yǎng)費用。

3、抵押人應(yīng)合理使用并妥當(dāng)治理抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時修理保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險。

4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價值減損或可能減損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物。

5、抵押人應(yīng)協(xié)作抵押權(quán)人對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持狀況進展檢查。

6、乙方應(yīng)按甲方要求，對質(zhì)押財產(chǎn)中的辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同商定期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長期限的，甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生意外損失，所得賠償金應(yīng)由甲方到銀行辦理專項存款，并將存款單交由乙方保管。

7、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項。

八、有以下情形時，抵押人應(yīng)馬上書面通知抵押權(quán)人：

1、抵押物的.安全、完好狀況受到可能受到不利影響;

2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議;

3、抵押物在抵押期間被實行查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施;

4、抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。

九、消失以下狀況之一時，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財產(chǎn)：

1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù);

2、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的;

3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。

處理質(zhì)物所得價款，缺乏清償債務(wù)的，甲方有權(quán)另行追索;價款歸還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。

十、抵押人應(yīng)幫助抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)并不會設(shè)置任何障礙。

十一、抵押物名稱與范圍：

不動產(chǎn)：乙方將□單獨擁有/□與共有(共有人)的坐落于;建筑面積平方米;產(chǎn)權(quán)證號為：;的房產(chǎn)抵押給甲方，作為擔(dān)保乙方向甲方借款的本金，違約金及將來實現(xiàn)抵押權(quán)利的費用;該房評估價值為人民幣元整。該房已向抵押借款人民幣元整，履行期限自年月日至年月日為止，并已通知該抵押權(quán)人做其次次抵押。

動產(chǎn)：乙方將其與(共有人)擁有的抵押物：，規(guī)格：，數(shù)量：帳面價格：(大寫)元整。

十二、違約責(zé)任(違約金)

乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣(大寫)元整，(小寫：);另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的倍計算利息。如逾期到日后仍無法履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)將抵押物依法處置，處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關(guān)處置費用等，如有余款則交由乙方。

十三、爭議協(xié)議

本協(xié)議項下依以下第種方式解決，爭議期間，各方仍應(yīng)連續(xù)履行未涉爭議的條款。

(1)向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴;

(2)由仲裁委員會依申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)章仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。

十四、協(xié)議生效

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。

十五、本協(xié)議正本一式份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)份，抵押物公證、登記部門各份。

十六、抵押人已通讀上述條款，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說明，抵押人