酒店案例分析

51/51酒店式公寓案例分析一、不同都市案例1.1北京酒店式公寓資料：北京酒店式公寓區(qū)域多分布在商務(wù)氛圍濃重的地域，客戶要緊分布在以下三個(gè)地域： a、CBD商務(wù)中心區(qū)周?chē)獧C(jī)場(chǎng)路及使館區(qū)形成的高檔消費(fèi)區(qū)，占總數(shù)的65%； b、依托高科技形成的中關(guān)村區(qū)域商務(wù)酒店式公寓 c、金融街商務(wù)區(qū)東方廣場(chǎng)【介紹】“東方豪庭公寓”共有四幢住宅大廈，包括“尊萃豪庭”、“君匯豪庭”、“金悅豪庭”、“匯賢豪庭”。全屬美輪美奐的豪華公寓，一柱一梁皆精雕細(xì)琢，為您重新詮釋北京高尚生活的定義。

“東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個(gè)單位均布置華麗，家具精挑細(xì)選，世界級(jí)的生活藝術(shù)，體現(xiàn)于每個(gè)細(xì)節(jié)，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級(jí)酒店式家務(wù)治理、洗衣和24小時(shí)送餐服務(wù)，隨時(shí)為您效勞。

【配套設(shè)施】☉毗鄰?fù)醺?北京最大的商業(yè)中心，各種配套設(shè)施特不齊備。☉理發(fā)店、干洗店。☉診所、牙醫(yī)、緊急醫(yī)療中心。

☉便利店、書(shū)店、影音店、文具店、計(jì)算機(jī)器材店等各種商店。☉郵政、快遞、票務(wù)等設(shè)施一應(yīng)俱全。

☉銀行、24小時(shí)自動(dòng)柜員機(jī)及外匯兌換機(jī)。☉會(huì)議室、培訓(xùn)廳、產(chǎn)品展覽中心和商務(wù)中心。【服務(wù)】☉五星級(jí)酒店式家務(wù)治理。☉豪華客車(chē)班車(chē)服務(wù)。

☉24小時(shí)送餐服務(wù)。☉麗都俱樂(lè)部項(xiàng)目：網(wǎng)球，壁球，保齡球等

☉洗衣服務(wù)。☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN體育頻道等40多個(gè)國(guó)際衛(wèi)星電視頻道。

☉國(guó)內(nèi)外報(bào)刊、雜志。☉俱樂(lè)部項(xiàng)目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，閱覽室，按摩池,蒸汽浴,兒童游樂(lè)室。

【戶型與報(bào)價(jià)】戶型建筑面積（平米）租金（美元/月）一居室80--852000—2200$二居室103--1632600—4000$三居室165--2054200—5600$四居室2709000$講明：§以上租金包括物業(yè)治理、供暖、會(huì)所、寬帶、衛(wèi)星電視、每周兩次房間打掃最短一個(gè)月租期國(guó)貿(mào)公寓【介紹】國(guó)貿(mào)公寓座落在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心內(nèi)，由南、北兩座30層高的公寓樓組成。共有一居到四居及頂層豪華套房401套。國(guó)貿(mào)公寓租客能夠充分享受?chē)?guó)貿(mào)中心綜合完善的配套設(shè)施帶來(lái)的便利生活。

國(guó)貿(mào)公寓附設(shè)的“兒童之家”國(guó)際幼兒園為國(guó)貿(mào)公寓租客和其他駐京外籍人士的子女提供同國(guó)際接軌的全英文幼兒教育?！九涮自O(shè)施】☉標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的酒店式的房間清潔服務(wù)。

☉縝密安全的全天候保安服務(wù)。

☉24小時(shí)及時(shí)周到高效的維修服務(wù)。

☉包括CNN、HBO電影頻道、CNBC、NHK、ESPN體育頻道等27個(gè)國(guó)際衛(wèi)星電視頻道。

☉國(guó)貿(mào)公寓租戶免費(fèi)獲國(guó)貿(mào)俱樂(lè)部鉆石卡，可享受多種消費(fèi)優(yōu)惠。

☉經(jīng)常多樣的租戶活動(dòng)。

☉由國(guó)貿(mào)飯店提供的早餐服務(wù)。

☉日本學(xué)校班車(chē)服務(wù)。

☉洗衣服務(wù)。

☉國(guó)內(nèi)外報(bào)刊、雜志。

☉送信服務(wù)。

☉保險(xiǎn)箱。

☉標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的酒店式的房間清潔服務(wù)。

☉縝密安全的全天候保安服務(wù)。

☉24小時(shí)及時(shí)周到高效的維修服務(wù)。

☉包括CNN、HBO電影頻道、CNBC、NHK、ESPN體育頻道等27個(gè)國(guó)際衛(wèi)星電視頻道。周?chē)O(shè)施§地下停車(chē)場(chǎng)

§商務(wù)中心

§購(gòu)物廣場(chǎng)

§超市

§銀行

§24小時(shí)診所

§郵局

§室外及室內(nèi)兒童樂(lè)園

§220米屋頂緩跑徑

§會(huì)所：35米室內(nèi)泳池，600平方米健身房及健美操室，2個(gè)室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及綜合運(yùn)動(dòng)室【服務(wù)】☉國(guó)貿(mào)公寓健身房。

☉網(wǎng)球中心（中國(guó)大飯店）

☉高爾夫球中心（中國(guó)大飯店）

☉室內(nèi)泳池（中國(guó)大飯店）

☉會(huì)議大廳、宴會(huì)大廳（中國(guó)大飯店）

☉商務(wù)中心（中國(guó)大飯店）

☉室內(nèi)外兒童游樂(lè)場(chǎng)。

☉公寓周?chē)G地圍繞，國(guó)貿(mào)花園休閑小憩。

☉五星級(jí)的中國(guó)大飯店和四星級(jí)的國(guó)貿(mào)飯店為您提供多達(dá)20幾種風(fēng)味餐廳。

☉中國(guó)大飯店高級(jí)健身俱樂(lè)部可使您消除一天工作的的疲勞。

☉六萬(wàn)平米的國(guó)貿(mào)商城內(nèi)設(shè)真冰滑冰場(chǎng)，華潤(rùn)超市，2家主題店和200間各類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店，滿足各種生活需要。

☉近在咫尺的銀行、郵局、快遞公司和機(jī)票售票處方便您的日常生活【戶型與報(bào)價(jià)】戶型使用面積（平米）租金（元/月）一居室9320000--23250兩居室13228250--31500兩居室17136500--39850三居室21143200--48200三居室26552000--55000豪華套房A30578000豪華套房B36883000豪華套房C543116000講明：

§以上租金包括物業(yè)治理、供暖、會(huì)所、寬帶、衛(wèi)星電視、每周兩次房間打掃

§最短一個(gè)月租期凱賓斯基【介紹】北京凱賓斯基飯店座落在北京的使館商務(wù)區(qū)，地理位置十分優(yōu)越。它的建筑融傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代風(fēng)格于一體，成為中國(guó)首都新地標(biāo)。

擁有526間客房的飯店位于北京燕莎中心建筑群體的核心?！九涮自O(shè)施】客房設(shè)施

電壓220伏

收音機(jī)和衛(wèi)星電視

自制咖啡和茶具

保險(xiǎn)箱

豪華房配備雙線電話

國(guó)內(nèi)/國(guó)際長(zhǎng)途和語(yǔ)音留言

可調(diào)控冷暖空調(diào)

寫(xiě)字臺(tái)

寬帶接入【服務(wù)】客務(wù)服務(wù)禮賓服務(wù)24小時(shí)送餐服務(wù)報(bào)刊亭洗衣熨燙服務(wù)外幣兌換地下停車(chē)場(chǎng)航空公司售票處雙語(yǔ)職員銀行和自動(dòng)提款機(jī)購(gòu)物中心24小時(shí)醫(yī)療和牙醫(yī)服務(wù)美容美發(fā)廳租車(chē)服務(wù)旅游服務(wù)擦鞋服務(wù)【戶型與報(bào)價(jià)】長(zhǎng)期租賃價(jià)格戶型建筑面積（平米）租金（美元/月）一居室51-882500$二居室111-1393200$-4200$三居室1774500$四居室1935000$講明：

§以上租金包括物業(yè)治理、供暖、會(huì)所、寬帶、衛(wèi)星電視、每周兩次房間打掃

§最短一個(gè)月租期金宸國(guó)際公寓【介紹】集酒店、公寓、俱樂(lè)部功能于一身，獨(dú)攬與證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)及各大銀行總行等國(guó)家級(jí)金融機(jī)構(gòu)零距離對(duì)接的巨大優(yōu)勢(shì)，開(kāi)創(chuàng)與全球金融界同步的上層生活模式，締造閣下通行于國(guó)際金融生活圈的貴賓卡，已成為眾多金融精英人士在金融街的商務(wù)生活原生地，財(cái)寶與榮耀的代名詞。

西距西二環(huán)200米左右，南距長(zhǎng)安街300米左右?？傄?guī)劃面積8.5萬(wàn)平方米由兩棟13層鋼結(jié)構(gòu)體系板式體系樓組成，一期兩棟塔樓差不多入住。二期工程總建筑面積約5.5萬(wàn)平方米，綠化面積40%，戶均綠地約20平方米，氧氣與綠色充盈其間?！九涮自O(shè)施】供電系統(tǒng)：雙路供電郵政系統(tǒng)：首層每戶設(shè)置專(zhuān)用信箱

供氣系統(tǒng)：管道天燃?xì)馊霊舴仲|(zhì)供水：中央潔凈水系統(tǒng)，潔凈水入戶

生活熱水系統(tǒng)：24小時(shí)熱水

電視系統(tǒng)：衛(wèi)星及有線電視，每戶安裝四個(gè)接口

監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)出入口、地下車(chē)庫(kù)、重要通道安裝保安監(jiān)控，外圍墻設(shè)周界防范報(bào)警裝置

弱電系統(tǒng)：千兆主干以太網(wǎng)，四個(gè)電話接口，兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口，室內(nèi)設(shè)有緊急呼救按鈕，電表、氣表采納IC卡、五種水表遠(yuǎn)傳，并設(shè)有液晶免提可視對(duì)講

空調(diào)系統(tǒng)：采納美國(guó)雷諾士戶式中央空調(diào)，冷源為戶式中央空調(diào)的室外機(jī)，熱源為樓宇鍋爐房集中供暖，通過(guò)室內(nèi)空調(diào)主機(jī)完成，并設(shè)有新風(fēng)系統(tǒng)

中央吸塵系統(tǒng)：采納美國(guó)伊萊克斯戶式中央吸塵系統(tǒng)，低噪音，2微米塵超凈過(guò)濾，幸免室內(nèi)二次污染【服務(wù)】家居服務(wù)：家庭清潔、地毯清潔、地板及真皮梳理打蠟、拋光、各類(lèi)衣物干洗等

商務(wù)服務(wù)：酒店及火車(chē)票、機(jī)票代訂、代辦汽車(chē)租賃、商務(wù)旅游、商務(wù)秘書(shū)服務(wù)等

餐宴服務(wù)：會(huì)所訂餐、送餐代訂、代辦家庭宴會(huì)、代辦生日宴會(huì)、工作宴會(huì)、代請(qǐng)家教、保姆、小時(shí)工等

醫(yī)療服務(wù)：家庭特約大夫、緊急搶救服務(wù)等

物業(yè)服務(wù)：提供24小時(shí)維修服務(wù)、水、電、煤氣、空調(diào)、洗塵等設(shè)施定期檢查、維修【戶型與報(bào)價(jià)】長(zhǎng)期租賃價(jià)格戶型建筑面積（平米）租金（元/月）二間室套房70RMB11550三間室套房97RMB16005三居室套房107RMB17655一居室公寓137RMB22605一居室公寓165RMB27225二居室公寓188RMB31020三居室公寓191RMB31515講明：§以上租金包括：治理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)、差不多家具匯園國(guó)際公寓【介紹】匯園國(guó)際公寓隸屬北辰實(shí)業(yè)股份有限公司，成立于1990年，1997年在香港上市，主營(yíng)涉外公寓客房租賃經(jīng)營(yíng)及服務(wù)。公寓占地3.8萬(wàn)㎡，總面積6.6萬(wàn)㎡，四棟造型不致的公寓樓錯(cuò)落有致與面積達(dá)5公頃中心花園構(gòu)成庭院式整體環(huán)境。

公寓擁有從一室一廳到四室二廳等戶型的客房400余套，裝修風(fēng)格的多樣化和檔次多層次。公寓還提供購(gòu)物、學(xué)校及公司班車(chē)，并組織旅游、音樂(lè)會(huì)、招待會(huì)、晚會(huì)、學(xué)習(xí)班等多彩的公關(guān)活動(dòng)。庭院式的環(huán)境、酒店式的服務(wù)、現(xiàn)代化的治理得到了在住客戶的認(rèn)可與好評(píng)。公寓將接著以"親情式家園"的服務(wù)理念，為客戶提供中意的服務(wù)?！九涮自O(shè)施】1、北辰購(gòu)物中心：經(jīng)營(yíng)：食品、百貨、時(shí)裝、工藝品、珠寶飾品、家電、中西藥、煙酒、鐘表眼鏡等。

2、商務(wù)中心：位于匯欣大廈A座二層，為您提供中英文打字、表格制作、收發(fā)E-mail、傳真、辦公耗材等商務(wù)服務(wù)。

3、工商銀行：位于匯欣大廈首層。4、郵局：位于匯欣大廈2層。5、北辰國(guó)際旅游公司：承辦境內(nèi)外旅游者觀光旅游；組織國(guó)內(nèi)團(tuán)隊(duì)自費(fèi)赴海外考察、旅游，提供咨詢、辦理簽證業(yè)務(wù)。

6、國(guó)際會(huì)議中心：承辦會(huì)議展覽，世界先進(jìn)會(huì)議展覽設(shè)施、8種語(yǔ)言同聲傳譯系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)治理系統(tǒng)、先進(jìn)通訊設(shè)備。

7、北辰高爾夫俱樂(lè)部：設(shè)有高爾夫練習(xí)場(chǎng)、并銷(xiāo)售高爾夫器具。8、小康樂(lè)宮(室內(nèi)溫水游泳及健身)：M座首層。

9、美容美發(fā)廳，位于C座公寓首層，為男女來(lái)賓提供全套理發(fā)及面部皮膚護(hù)理等服務(wù)。

其它周邊設(shè)施還包括：道樂(lè)日本餐廳、上島咖啡廳、茗馨梨山茶園、靜逸軒中餐廳、馬遜西餐廳等【服務(wù)】酒店式房間清潔服務(wù)24小時(shí)維修服務(wù)24小時(shí)熱水

24小時(shí)保安衛(wèi)星電視：絕大多主流衛(wèi)星頻道都可接收互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入

門(mén)房、洗衣、商務(wù)中心服務(wù)會(huì)所服務(wù)：游泳、按摩、桑拿浴、乒乓球、壁球、臺(tái)球【戶型與報(bào)價(jià)】戶型建筑面積（平米）租金（元/月）一居室55--65RMB6500二居室106--141RMB16000三居室161RMB20000三居室171RMB20000四居室195RMB23000講明：§以上租金包括物業(yè)治理、供暖、會(huì)所、寬帶、衛(wèi)星電視、每周一次房間打掃最短一個(gè)月租期金橋國(guó)際公寓【介紹】金橋國(guó)際公寓系一家五星級(jí)酒店式服務(wù)公寓，位于北京市東二環(huán)路廣渠門(mén)立交橋西北。金橋國(guó)際公寓依托永隆國(guó)際酒店治理公司“怡嘉君悅”

模式的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，詮釋了“如家的溫馨與酒店的尊寵”獨(dú)特的整合理念，是京城商旅人士長(zhǎng)期居住或短期下榻的首選。

金橋國(guó)際公寓擁有豪華的酒店風(fēng)格大堂，首層設(shè)有中西餐廳、咖啡廳酒吧；獨(dú)具特色的陽(yáng)光走廊集成自選超市、24小時(shí)自助銀行、洗衣店、美容美發(fā)、健身美體、嬰幼托管等綜合商業(yè)配套設(shè)施；近300間套房全部配置酒店式家具、各式家用電器、廚房櫥具；衛(wèi)星電視、寬帶上網(wǎng)、電信電話入戶；經(jīng)典家居燈光設(shè)置，營(yíng)造溫馨生活氛圍，令入住客戶享受如家生活。

交通地段：距北京站5分鐘，距天壇公園、新世界中心、北京醫(yī)院、同仁醫(yī)院10分鐘，距天安門(mén)、王府井、東方廣場(chǎng)、長(zhǎng)安大戲院20分鐘，距龍?zhí)逗珗@、北京游樂(lè)園25分鐘；距離CBD賽特、貴友、國(guó)貿(mào)中心30分鐘，相當(dāng)近便；距首都機(jī)場(chǎng)45分鐘車(chē)程，往來(lái)便捷?！九涮自O(shè)施】電器：西門(mén)子歡樂(lè)60洗衣機(jī)、庫(kù)其尼微波爐、嵌入式冰箱、歐帝抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、弗蘭卡水盆、龍頭，美時(shí)櫥柜、森德暖氣、燃?xì)獗怼?/p>

室內(nèi)：內(nèi)墻：多彩環(huán)保乳膠漆;頂棚：白色環(huán)保乳膠漆,局部石膏板吊頂;臥房：美國(guó)進(jìn)口地毯；

門(mén)窗：入戶門(mén)為裝飾四防門(mén)，戶內(nèi)門(mén)為鑲板木門(mén)陽(yáng)臺(tái)門(mén)為上旋式中空隱框門(mén)；窗為中空隱框窗；

廚衛(wèi)：科勒面盆、花灑、龍頭、坐便器，整體浴房、名族牌浴霸;【服務(wù)】服務(wù)設(shè)施：超市/24小時(shí)銀行/音像中心/世界名表城/嬰幼托管服務(wù)/商務(wù)中心/租車(chē)/票務(wù)/洗衣房/商場(chǎng)/停車(chē)場(chǎng)

餐飲設(shè)施：中西餐廳海鮮餐廳酒吧休閑設(shè)施：健身、臺(tái)球、美容美發(fā)、美體按摩【戶型與報(bào)價(jià)】長(zhǎng)期租賃價(jià)格戶型建筑面積（平米）租金（元/月）短期租賃價(jià)格

一居室55RMB9800戶型建筑面積（平米）租金（元/天）一居室65RMB10900一居室55RMB458一居室75RMB12000一居室65RMB458二居室90RMB14100一居室75RMB530二居室復(fù)式124RMB18500二居室復(fù)式124RMB988講明：

§以上租金包括物業(yè)治理、供暖、會(huì)所、寬帶、衛(wèi)星電視、每周一次房間打掃

§最短一個(gè)月租期雅詩(shī)閣【介紹】位于北京商業(yè)中心區(qū)的北京雅詩(shī)閣,距中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心及國(guó)貿(mào)商城僅咫尺之遙,極盡辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)之便利。卓越的服務(wù)促使華貴的生活品質(zhì)至真至美。

我們的24小時(shí)服務(wù)滿足您每一項(xiàng)需求，每日客房清潔服務(wù)保證您住宅的潔凈整潔。您能夠在健身房、游泳池、桑拿室完全放松，也能夠在會(huì)所與各國(guó)人士暢談。

步入北京雅詩(shī)閣，現(xiàn)代亞洲文化氣氛如微風(fēng)般拂面而來(lái)。精巧、寬敞的居所帶您進(jìn)入一個(gè)無(wú)以倫比的豪華天地。

公寓設(shè)有寬敞餐室和現(xiàn)代化廚房，不管是與家人共享晚餐，依舊于親友歡聚一堂，那個(gè)地點(diǎn)差不多上您的理想天地【配套設(shè)施】健身中心，兒童房，室內(nèi)游泳池，桑拿蒸汽浴室商務(wù)中心，飯館，小型超市等?！痉?wù)】☉酒店式房間清潔服務(wù)

☉24小時(shí)維修服務(wù)

☉24小時(shí)保安

☉衛(wèi)星電視：絕大多主流衛(wèi)星頻道都可接收

☉洗衣服務(wù)

☉商務(wù)中心服務(wù)

☉會(huì)所服務(wù)：按摩、桑拿浴、蒸汽浴等

☉24小時(shí)熱水

☉互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入【戶型與報(bào)價(jià)】長(zhǎng)期租賃價(jià)格戶型建筑面積（平米）租金（美元/月）一居室105--1203300--4000$二居室178--2054900--5800$三居室2496800--7200$講明：

§以上租金包括物業(yè)治理、供暖、會(huì)所、寬帶、衛(wèi)星電視、每天房間打掃，歐式早餐

§最短一個(gè)月租期晶都國(guó)際HoterPark【介紹】

項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)酒仙橋路壩河南岸，位于燕莎商圈、麗都商圈的范圍之內(nèi)，臨近首都機(jī)場(chǎng)、第三使館區(qū)等地，占據(jù)著中央酒店區(qū)CHD的核心地段。【項(xiàng)目規(guī)模及物業(yè)類(lèi)型】建筑規(guī)劃和布局：

總建筑面積約為11萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)31%左右（不含門(mén)前公園）。1號(hào)樓規(guī)劃為四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)客房，共21層；2號(hào)樓和3號(hào)樓為行政公寓，共20層。底商部分完全按照酒店配套進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和布局。

項(xiàng)目定位于服務(wù)于將臺(tái)鄉(xiāng)都市功能帶的綜合社區(qū)，底層建設(shè)面向都市開(kāi)放的商業(yè)功能空間，沿酒仙橋路為以零售業(yè)為主的商業(yè)形式，沿康樂(lè)路為休閑類(lèi)商業(yè)。充分利用地段北側(cè)的都市公共綠帶，通過(guò)借景等方式使居住功能面向綠化帶打開(kāi)，盡量使每戶均能享用到綠化景觀，保證社區(qū)的均好性。同時(shí)，建立內(nèi)向型的綠化庭院，為使用者提供安靜、舒適的活動(dòng)空間。

主體建筑采納“品”字型構(gòu)圖，由三棟體量與風(fēng)格相當(dāng)?shù)慕ㄖ铣隹臻g豐富、具有韻律感的居住小區(qū)?！捌贰弊中偷牟季?，與地段特不巧妙的結(jié)合，空出了三個(gè)功能各異的廣場(chǎng)。在地段的西南由1號(hào)樓、2號(hào)樓和底層商業(yè)共同圍合出沿酒仙橋路的商業(yè)廣場(chǎng)，；在地段的北側(cè)由1、2、3號(hào)樓共同圍合出社區(qū)的綠化廣場(chǎng)，那個(gè)地點(diǎn)將成為業(yè)主的公共起居廳；在地段的東南側(cè)由2號(hào)樓和3號(hào)樓圍合出以幼兒園為主體的親子廣場(chǎng)，從而使這三個(gè)廣場(chǎng)功能明確，共同構(gòu)成了居住區(qū)的公共活動(dòng)空間。

建筑的“品”字型的構(gòu)成，面向東南、西南和北側(cè)打開(kāi)，符合北京市東南—西北的季風(fēng)方向，從而保證活動(dòng)場(chǎng)地與建筑的通風(fēng)，同時(shí)由于面向西南、東南方向打開(kāi)，因此綠化廣場(chǎng)具有充足的陽(yáng)光，建筑的南側(cè)均沒(méi)有高層建筑的遮擋，使建筑具有充足的采光條件。同時(shí)所有建筑的北側(cè)也沒(méi)有建筑的遮擋，從而使建筑均能夠看到北側(cè)的綠化帶，形成了南側(cè)采光、北側(cè)觀景的建筑布局，極大的提高了居住品質(zhì)。

建筑立面設(shè)計(jì)理念采納現(xiàn)代建筑風(fēng)格，配以簡(jiǎn)約之手法，強(qiáng)調(diào)建筑線條美及層次感，以使較大的建筑體量能以輕快化及富動(dòng)感美。整體設(shè)計(jì)自然同呼吸，建筑的完美體現(xiàn)，與壩河呼應(yīng)成趣。世界城【介紹】售價(jià)：25000/平米“世界城”項(xiàng)目位于北京CBD中央商務(wù)區(qū)，南鄰世貿(mào)國(guó)際商業(yè)街，北接SOHO尚都，西側(cè)與第一使館區(qū)及日壇公園隔街相望，總建筑面積12萬(wàn)平方米，由總裁級(jí)官邸、精品酒店式公寓和運(yùn)動(dòng)休閑商業(yè)街組成。

項(xiàng)目地處于朝外商圈、建國(guó)門(mén)商圈和國(guó)貿(mào)商圈三大商圈交匯的黃金地帶，周邊商業(yè)配套成熟，生活配套及教育配套齊全，購(gòu)物配套上有貴友大廈、嘉里中心商場(chǎng)、國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心、藍(lán)島大廈、秀水街、秀水2號(hào)、雅寶路市場(chǎng)、賽特商場(chǎng)等；教育配套有全市聞名的陳經(jīng)綸中學(xué)、芳草地小學(xué)、光華路小學(xué)等、餐飲娛樂(lè)配套更有三里屯酒吧街與休閑餐飲街，長(zhǎng)安街兩旁聞名的大飯店不離左右，各類(lèi)中西餐廳、快餐更是星羅棋布。

在交通方面，地塊南側(cè)的CBD主干道之一的光華路拓寬工程將在今年正式實(shí)施，同時(shí)，東大橋東側(cè)路也將動(dòng)工新修道路；新路將北起關(guān)東店南斜街，南通長(zhǎng)安街，這些道路工程將大大緩解并改善地塊周邊的交通狀況。

“世界城”于2008年交房后，必與周邊的世貿(mào)商業(yè)街、SOHO尚都、朝外SOHO等商業(yè)項(xiàng)目一起構(gòu)建組合，成為CBD國(guó)際高檔品牌的商業(yè)核心區(qū)，CBD亦是全世界投資北京的首選熱點(diǎn)，搶得先機(jī)便是制造財(cái)寶的最佳保證，“世界城”也必將成為高尚人士的理想商務(wù)居所。

差不多指標(biāo)：公寓總建面：60000平方米，包括55平方米廳室合一與86平方米1室1廳的酒店式公寓和363平方米的總裁級(jí)官邸豪宅公寓總戶數(shù)：721套，包括酒店式公寓671套，總裁級(jí)官邸豪宅50套

商業(yè)總建面：30000平方米

公寓總戶數(shù)：721套，包括酒店式公寓671套，總裁級(jí)官邸豪宅50套

地下車(chē)位數(shù)：538個(gè)

【配套設(shè)施】

CBD商圈、朝外商圈、貴友商圈等三大商圈交匯處；

50萬(wàn)商業(yè)、商務(wù)人流，商機(jī)無(wú)限；

萬(wàn)通中心、世貿(mào)國(guó)際、尚都國(guó)際、SOHO尚都、朝外SOHO、光華國(guó)際、財(cái)寶中心、漢威大廈，以及正在興建中的中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)等5A寫(xiě)字樓林立，高端商務(wù)人流巨大；

世貿(mào)商業(yè)街、藍(lán)島商廈、SOHO尚都、貴友商廈、豐聯(lián)廣場(chǎng)、朝外商業(yè)街……商業(yè)進(jìn)展成熟，氛圍濃厚，魅力無(wú)限；

新城國(guó)際、財(cái)寶中心公寓、溫莎大道、嘉里中心、旺座……頂級(jí)酒店、公寓簇?fù)?，咫尺之遙；

美國(guó)、英國(guó)、日本、意大利、希臘……50余家駐華使館，國(guó)際友人云集。

交通條件

路網(wǎng)豐富，交通便利；

朝外大街、東大橋路、光華路、商務(wù)中心4號(hào)路，圍繞周邊；

距東二環(huán)、東三環(huán)、長(zhǎng)安街僅1公里，步行即達(dá)；

28、29、43、120等十余條公交線路直達(dá)?！竞献鲌F(tuán)隊(duì)】

投資商：SCE香港中駿置業(yè)

開(kāi)發(fā)商：北京京匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

建筑設(shè)計(jì)：U_TOWN上城建筑

園林設(shè)計(jì)：BeltCollins香港貝爾高林

室內(nèi)設(shè)計(jì)：TCDL香港陳建中設(shè)計(jì)事務(wù)所

物業(yè)治理公司：Savills第一太平戴維斯目前北京地區(qū)在售的酒店公寓的基礎(chǔ)資料如下：項(xiàng)目名稱(chēng)地理位置銷(xiāo)售價(jià)格總建筑面積總價(jià)（萬(wàn)左右）銷(xiāo)售率主力面積（平方米）物業(yè)費(fèi)(元/平方米·月)物業(yè)公司新中關(guān)海淀黃莊路口12000200007083%664.50香港喬樂(lè)物業(yè)遠(yuǎn)中悅?cè)R國(guó)際酒店公寓海淀黃莊海淀醫(yī)院路口向西300米北轉(zhuǎn)13500400008055%607.40遠(yuǎn)悅物業(yè)昆泰國(guó)際中心朝陽(yáng)朝外大街南側(cè)正中心140003300060、90-15078%40、65－1105.50北京盛達(dá)連物業(yè)皇家港灣(港灣庭)東城東直門(mén)外大街28號(hào)158001500064－6592%40-454美金北京西尚港灣物業(yè)治理有限帝景豪廷朝陽(yáng)區(qū)西大望路23號(hào)120001200014418%1202.96美國(guó)豪生酒店治理集團(tuán)維多利亞花園公寓朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)公園西里南區(qū)15號(hào)158004800023038%150澳大利亞瑞維特(RayWhite)晶都國(guó)際朝陽(yáng)酒仙橋8000300005060%503.80北京建國(guó)物業(yè)治理有限公司長(zhǎng)安興融中心鬧市口大街1號(hào)16000240008070%508.30戴德梁行物業(yè)治理公司星城亮馬國(guó)際朝陽(yáng)大山子環(huán)島東南側(cè)98002400016060%1608北京亮馬大廈置業(yè)有限公司榮尊堡國(guó)際俱樂(lè)部公寓朝陽(yáng)區(qū)科薈東路8號(hào)15000180000150-30080%100-2004．85美國(guó)百年城堡國(guó)際公司1.2天津酒店式公寓資料

天津的酒店式公寓依照目標(biāo)客戶和物業(yè)特征，大致能夠分為兩類(lèi)：一類(lèi)是“小戶型單身公寓”，以“小戶型、低總價(jià)和酒店式物業(yè)服務(wù)”作為其最要緊的賣(mài)點(diǎn)，贏得了大量天津新興白領(lǐng)的年輕購(gòu)房群和投資客。比較典型的樓盤(pán)有：誠(chéng)基中心、特不公館、煥日線、時(shí)代奧城等。另一類(lèi)即從90年代中期開(kāi)始，伴隨著天津?qū)ν饨?jīng)濟(jì)貿(mào)易的增多，要緊為在天津從事商務(wù)活動(dòng)的外籍人士提供國(guó)際化的居家服務(wù)設(shè)施的物業(yè)產(chǎn)品。從最初的奧林匹克大廈、國(guó)際大廈到今日的港灣中心、泰達(dá)國(guó)際公寓等誠(chéng)基中心國(guó)際公寓均價(jià):10000元/平方米最高價(jià):暫無(wú)資料容積率:10.52[關(guān)于容積率]綠化率:暫無(wú)資料[關(guān)于綠化率]樓層狀況:暫無(wú)資料[全部樓層狀況]交通狀況:631、93、693、652路公交車(chē)周邊配套:小區(qū)內(nèi)部配套:會(huì)所：超五星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn),中小學(xué):耀華中學(xué)、試驗(yàn)小學(xué),綜合商場(chǎng):津樂(lè)匯吉利大廈,醫(yī)院:天津總醫(yī)院總體分析分為A\B兩座，A座擁有空中花園，1－2層是SHOPINGMALL；負(fù)1層是超市；負(fù)2層是停車(chē)場(chǎng)。B座擁有會(huì)所，游泳健身場(chǎng)所，游泳池。1、南京路CBD絕版商務(wù)核心地段上的都市坐標(biāo)，無(wú)可替代。2、百年五大道歷史底蘊(yùn)，成就津門(mén)富人居住區(qū)。3、名校云集文化氛圍，圓您望子成龍的夢(mèng)想。4、尊處交通核心樞紐，地鐵1、2號(hào)線和20多條公交線路四通八達(dá)。5、三大商業(yè)區(qū)由南京路一脈相承，金融、商業(yè)、醫(yī)療、文化、娛樂(lè)、市政配套設(shè)施一應(yīng)俱全，極具房地產(chǎn)升值潛力。6、WINGHANGCONSTRUCTIONDESIGNCOMPANYLIMITED以其先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念將五星級(jí)酒店與豪宅完美融合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)理念的前瞻性和唯一性。7、集國(guó)際公寓、五星級(jí)酒店、高尚住宅優(yōu)勢(shì)、功能于一體，充分滿足不同層面的社會(huì)需求，宜商、宜住、宜出租、宜投資。8、新古典建筑與后現(xiàn)代建筑相映成輝，進(jìn)口花崗巖干掛配飾玻璃幕墻外立面，典雅豪華，經(jīng)典永恒。9、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的大堂、公共區(qū)域、超大會(huì)所、配套功能齊全，國(guó)際化的服務(wù)、治理體系完善，彰顯業(yè)主尊貴身份。10、宜人尺度合理布置廳、臥、餐、廚、衛(wèi)、書(shū)、儲(chǔ)七大生活區(qū)域，50㎡全功能精巧戶型，演繹經(jīng)典絢麗生活。11、科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)，歷史性地突破了豪宅70%得房率極限，高達(dá)80%。制造有用空間最大化，節(jié)約業(yè)主投資10%。12、6000㎡法式洛可可中心庭園融合五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)超大會(huì)所，營(yíng)造卓越的歐式貴族生活空間。13、摩天CLUB皇朝會(huì)，君臨天下，把酒臨風(fēng)，盡覽津門(mén)都市美景。14、坐擁大型shoppingmall，休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物為所欲為。15、五星級(jí)酒店品質(zhì)、70年住宅獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、一般住宅生活成本，制造出優(yōu)于住宅、酒店、公寓、寫(xiě)字樓的租金高回報(bào)。16、高科技安防系統(tǒng)，現(xiàn)代智能服務(wù)，保障業(yè)主高枕無(wú)憂。17、由CRYSTALBeautyHotelManagementLIMITED全資子公司提供總管式物業(yè)服務(wù)（包括豪宅標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)及五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的有償服務(wù)），讓業(yè)主可充分享受高品質(zhì)生活，也可享受高達(dá)18-22.5%的投資回報(bào)率。18、國(guó)家三部節(jié)能設(shè)計(jì)，保溫、隔熱，冬暖、夏涼，追求經(jīng)濟(jì)、舒適的生活方式。19、豪華三菱電梯配置，體驗(yàn)上上下下的享受。特不公館建筑面積：20000萬(wàn)平方米裝修狀況:精裝修物業(yè)地址:河?xùn)|區(qū)新開(kāi)路與華昌大街交口西南角均價(jià):7000元/平方米物業(yè)治理費(fèi):2元/平方米·月容積率:4.98[關(guān)于容積率]綠化率:30%[關(guān)于綠化率]交通狀況:⑴華昌道，新開(kāi)路。⑵公交907、847、856、7、42、600、35、902、635、23、836、640、827、639等線路。⑶項(xiàng)目周邊規(guī)劃有地鐵二號(hào)線通過(guò)。周邊配套:中小學(xué):32中、河?xùn)|區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué),幼兒園:河?xùn)|一幼,綜合商場(chǎng):沃爾瑪超市、華潤(rùn)超市、國(guó)美電器、嘉華國(guó)際商業(yè)中心,醫(yī)院:一中心醫(yī)院北院、華北醫(yī)院、120急救中心,其他:天津工大、音樂(lè)學(xué)院總體分析：特不公館，全新精裝版小戶型公寓，面積40-100平米，為都市活力人群度身定制。項(xiàng)目運(yùn)用全新設(shè)計(jì)理念，打制全新住宅產(chǎn)品，營(yíng)造全新生活場(chǎng)所。特不公館自身?yè)碛泻廊A大堂，5個(gè)共享空間，及屋頂花園等公共休閑空間，配套方面有衛(wèi)星電視，寬帶網(wǎng)，一卡通門(mén)禁等智能配套，同時(shí)每套單元內(nèi)裝有戶式中央空調(diào)，項(xiàng)目設(shè)有會(huì)所，集餐飲娛樂(lè)休閑健身等功能于一身，物業(yè)方面增加了酒店式服務(wù)內(nèi)容。特不公館位處都市中心區(qū)，周邊建有天津工業(yè)大學(xué)，天津音樂(lè)學(xué)院，32中，河?xùn)|區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，河?xùn)|一幼等教育機(jī)構(gòu)，擁有一中心醫(yī)院北院，華北醫(yī)院，中新藥業(yè)，廣安大藥房等大型醫(yī)院及藥店，沃爾瑪超市，華潤(rùn)超市，國(guó)美電器，嘉華國(guó)際商業(yè)中心坐落周邊，其教育，醫(yī)療，生活等公共配套設(shè)施十分完善。另外南站CBD商務(wù)區(qū)，和平路商圈均近在咫尺，區(qū)域內(nèi)商務(wù)、商業(yè)氛圍十分濃厚。特不公館緊鄰內(nèi)環(huán)線，附近設(shè)有十余個(gè)公交站點(diǎn)，樓內(nèi)設(shè)有地鐵2號(hào)線站點(diǎn)，市內(nèi)出行十分便利，同時(shí)項(xiàng)目距天津站不到3公里，到濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)車(chē)程時(shí)刻僅需20分鐘，同時(shí)該項(xiàng)目位處輕軌西段沿線范圍內(nèi)，不管是去濱海新區(qū)依舊到北京、上海均方便快捷。煥日線建筑類(lèi)不:酒店式公寓裝修狀況:精裝修物業(yè)地址:河?xùn)|區(qū)區(qū)東興路與津塘公路交口東側(cè)均價(jià):60萬(wàn)元/套物業(yè)治理費(fèi):2元/平方米·月容積率:2.60[關(guān)于容積率]綠化率:34.60%[關(guān)于綠化率]樓層狀況:2棟地上12層，地下1層[全部樓層狀況]交通狀況:緊鄰津塘公路和中環(huán)線，距輕軌中山門(mén)站只有500米，門(mén)前不下30條公交線路，有47、643、642、656、621、673、30、605、815、668、92、905、67...周邊配套:綜合商場(chǎng):人人樂(lè)超市、津工超市、大榮超市,銀行:工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行,醫(yī)院:第三中心醫(yī)院、中山門(mén)醫(yī)院總體分析：項(xiàng)目為雙面X型布局蝶式公寓，設(shè)計(jì)風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。周邊交通便利，緊鄰?fù)ㄏ蛱凉恋慕蛱凉芳敖驗(yàn)I高速公路，毗鄰世紀(jì)大道、輕軌，連接著津塘的經(jīng)濟(jì)命脈。距東麗開(kāi)發(fā)區(qū)及天津機(jī)場(chǎng)車(chē)程只有20分鐘交通便利四通八達(dá)。本項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)建筑面積29263.5平方米，占地面積為11200平方米。項(xiàng)目為雙面X型布局蝶式公寓，為地下一層地上13層的小高層，地下一層為停車(chē)庫(kù)，另地上也會(huì)有車(chē)位，共有車(chē)位百余個(gè)。首層是為公寓量身定制的商業(yè)配套。2-13層為酒店式公寓，通過(guò)大堂分設(shè)兩棟單獨(dú)進(jìn)入的樓門(mén)，1門(mén)274戶，2門(mén)250戶，共524戶，全部精裝修附送部分家電的精品戶型。面積從34-122平方米左右不等，其中頂層及十一層均獨(dú)設(shè)有40余套復(fù)式戶型，其主力戶型多為40平方米左右的三星級(jí)酒店式的房間。標(biāo)準(zhǔn)層高為3.1米，框剪結(jié)構(gòu)，主體內(nèi)設(shè)有空中庭院。幾千平米的綠化廣場(chǎng)鋪設(shè)向前方，6米挑高的大堂高雅端莊，樓內(nèi)每?jī)蓪影儆嗥矫椎墓蚕硎覂?nèi)中庭花園為居住的人們提供室內(nèi)綠地休閑場(chǎng)所，頂層的屋頂花園更能讓人一覽無(wú)余，都市美景盡收眼底，身臨其中體驗(yàn)現(xiàn)代酒店式生活的時(shí)尚、優(yōu)越與尊貴般的生活天津富力城裝修狀況:精裝修均價(jià):8200元/平方米容積率:2.99[關(guān)于容積率]綠化率:35%[關(guān)于綠化率]樓層狀況:24－28[全部樓層狀況]交通狀況:臨近地鐵1號(hào)線、2號(hào)線西南角站、西北角站，公交：11、12、25、600、628、631、634、639、645、657、681、800、863、854、903、906、907、96周邊配套:中小學(xué):中營(yíng)小學(xué)、三十一中學(xué)、鈴鐺閣中學(xué)、回民中學(xué)、南開(kāi)中學(xué)、第二南開(kāi)中學(xué)、五十中學(xué)、長(zhǎng)征中學(xué)、民族中學(xué)、復(fù)興中學(xué)等,幼兒園:富力雙語(yǔ)幼兒園,綜合商場(chǎng):新安購(gòu)物廣場(chǎng)、百盛、樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福、沃爾瑪、大榮、津工、大中電器、歐倍德,郵局?？傮w分析：天津富力城項(xiàng)目位于市中心文化底蘊(yùn)深厚、公共配套齊全、商業(yè)設(shè)施完善的南開(kāi)區(qū)老城廂界內(nèi)，毗鄰規(guī)劃中的地鐵一號(hào)線、二號(hào)線。項(xiàng)目占地面積達(dá)215550㎡，地上總建筑面積724230㎡；建筑形態(tài)以24到28層短板純南北向住宅為主，符合天津人的居住適應(yīng)；樓體均為單體建筑，最多兩幢聯(lián)體，尺度寬松、疏密有致，各樓座相互錯(cuò)開(kāi)，結(jié)合富力南派園林風(fēng)格，形成較為豐富的景觀效果，再輔以特色鮮亮的商業(yè)、會(huì)所，讓每位業(yè)主輕松擁有天然高品質(zhì)生活，以后必定成為人文居住的典范。通透短板/大開(kāi)間小進(jìn)深/精裝修天津富力城為24至28層短板純南北向單體建筑，進(jìn)深12-13米，層高3米，讓每位業(yè)主領(lǐng)會(huì)到不同凡響的空間享受。不管是外立面，依舊內(nèi)裝修，從地磚、墻面到衛(wèi)生間的水龍頭，都采納羅馬、高儀等知名品牌，嚴(yán)格以實(shí)樓樣板間作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，所見(jiàn)即所得。四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的大堂、走廊和電梯間，豪華氣派的公共空間。多重景觀中心/三級(jí)綠化系統(tǒng)/珍稀動(dòng)物/豐富樹(shù)種。南派園林，一步一景，多重景觀中心。三級(jí)綠化系統(tǒng)相互交錯(cuò)，使整個(gè)社區(qū)成為山水交融、廣場(chǎng)和綠化組團(tuán)相互連綴的龐大綠色公園。社區(qū)入口10000平米大型景觀綠地，與都市的公共空間結(jié)為一體，成為開(kāi)放性都市景觀的一部分。白天鵝、孔雀、秋沙鴨、青頭潛鴨等珍稀動(dòng)物放養(yǎng)其間，精心選擇元寶楓、水柳、銀杏、日本晚櫻等百余種植物營(yíng)造和諧生態(tài)園林。天津奧林匹克大廈天津奧林匹克大廈正如在大伙兒所期待的，天津盛捷奧林匹克大廈這一高級(jí)涉外服務(wù)、及舒適于現(xiàn)代為一體，座落于繁華的和平區(qū)，設(shè)施完善，服務(wù)一流。地理位置：位居黃金地段（開(kāi)車(chē)到大型購(gòu)物中心5分鐘）靠近日本大型購(gòu)物中心、兒童醫(yī)院、第一中心醫(yī)院、國(guó)際學(xué)校配套設(shè)施：室內(nèi)溫水游泳池、桑拿、蒸氣室、早餐房、閱覽室、臺(tái)球廳、國(guó)際幼兒園及現(xiàn)代大型健身房物業(yè)治理：24小時(shí)前臺(tái)、保安及維修服務(wù)，室內(nèi)電話線費(fèi)免費(fèi)（直線除外），每日房間清掃（周日及公共假期除外）每日提供免費(fèi)早餐。天津奧林匹克大廈該服務(wù)式公寓大樓坐落于一個(gè)寧?kù)o住宅區(qū)內(nèi)五條道路的交叉點(diǎn)。其弧形的外型從街角縮入，在入口外制造了戶外空間。階梯式立面與渾圓角位盡量減少大廈的體積，以及減少其對(duì)毗鄰環(huán)境所構(gòu)成的阻礙。在3層高的商業(yè)裙樓上，提供了大、小型的居住單位及復(fù)式公寓。屋頂之光塔是日夜都能從遠(yuǎn)處看見(jiàn)的一個(gè)焦點(diǎn)天津國(guó)際大廈公寓酒店式服務(wù)公寓共約116套，分不位于大廈27至36層，功能設(shè)施完備。同時(shí)，為更好地滿足不同客戶的生活適應(yīng)及需要，公寓房型有一室、二室及三室（面積由80平米至300平米）供客戶選擇。此外，傲視同群的三米多室內(nèi)凈高為客戶提供更寬敞、舒適的生活空間；得天獨(dú)厚的高層地理特點(diǎn)亦可讓天津的優(yōu)美景色盡收眼底。公寓除提供由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的典雅有用的房間布局與家具外，亦包括專(zhuān)業(yè)清潔，室內(nèi)保險(xiǎn)柜、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、高速寬帶網(wǎng)上網(wǎng)、專(zhuān)業(yè)或自助洗衣等服務(wù)和設(shè)施。，并提供專(zhuān)業(yè)酒店式和提供個(gè)人化服務(wù)。公寓設(shè)有客戶專(zhuān)用的進(jìn)出口和大堂，并配備兩部高速客用電梯，公寓服務(wù)中心為客人提供24小時(shí)服務(wù)。大廈衛(wèi)星電視系統(tǒng)可提供超過(guò)四十多個(gè)國(guó)內(nèi)及國(guó)際電視頻道，包括美國(guó)有線電視新聞臺(tái)、美國(guó)家庭影院票房臺(tái)、亞洲商業(yè)新聞?lì)l道、美國(guó)綜合體育臺(tái)、國(guó)家地理頻道、日本放送協(xié)會(huì)、韓國(guó)臺(tái)、意大利國(guó)家臺(tái)、法國(guó)臺(tái)、中國(guó)中央臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視和合家歡臺(tái)等供客人收看觀賞。公寓客戶除可免費(fèi)使用大廈健康中心設(shè)施外，在大廈內(nèi)餐廳用餐時(shí)更可享有折扣優(yōu)惠。此外，個(gè)不餐廳亦提供方便的客房送餐服務(wù)。1.3上海酒店式公寓資料目前小面積酒店式公寓分布要緊集中在環(huán)線內(nèi)區(qū)域，分布位置涵蓋各個(gè)行政區(qū)。其中以黃浦，老南市南浦大橋區(qū)域、徐匯、靜安、閘北環(huán)內(nèi)和虹口靠近外灘區(qū)域。酒店式公寓上海市場(chǎng)上的供應(yīng)量為9000套左右，80余個(gè)酒店式公寓，徐匯、長(zhǎng)寧和盧灣三區(qū)占據(jù)了其中71%的份額。其分布要緊集中在上海東西方向虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)到浦東小陸家嘴軸線上，其中衡山路板塊、鎮(zhèn)寧路板塊、華山路板塊和南京西路板塊酒店式服務(wù)公寓分布最為集中的區(qū)域。其次為靠近人民廣場(chǎng)的新天地板塊和外灘板塊。虹橋板塊盡管分布的物業(yè)數(shù)量許多，然而相對(duì)比較分散。協(xié)和麗豪酒店式公寓高質(zhì)素國(guó)際型精英聚居之地。美國(guó)聞名酒店物業(yè)治理服務(wù)。純酒店式公寓，要緊針對(duì)南京西路CBD地區(qū)的客源。2幢30層的高層組成。盡管比較繁華，然而周邊有點(diǎn)不整潔。從地段的進(jìn)展前景來(lái)看，有一定的潛力。靜安南京路地區(qū)在以后幾年內(nèi)將成為上海眾多中心國(guó)際辦公區(qū)和中心高檔購(gòu)買(mǎi)區(qū)之一，在該地區(qū)眾多項(xiàng)目中領(lǐng)先開(kāi)發(fā)的協(xié)和城則占一定程度的先機(jī)。在該案周?chē)姸嚅_(kāi)發(fā)商正在或者將要打造國(guó)際辦公區(qū)，這么多辦公場(chǎng)所無(wú)形中為其提供了豐富的客源。然而作為純酒店式公寓，該案只為其客戶包租一年，年投資匯報(bào)率大約在8.3％左右，因此一年過(guò)后的租客來(lái)源就必須由業(yè)主自己查找了。從地理位置來(lái)看，該案正好處于南京西路－靜安寺－中山公園這條路線的中心位置，因此購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的投資者以后面臨的租客人群差不多差不多上比較高的，目前該案購(gòu)房者構(gòu)成如下：境外客戶占30％，港澳臺(tái)占30％，上海本地30％該案的租金在9000元/月，其售價(jià)在18000元/平。其面積在53平-148平不等。目前的銷(xiāo)售率超過(guò)90%。巴黎時(shí)韻坐落在徐匯區(qū)繁華商圈內(nèi)的巴黎時(shí)韻是集公寓、寫(xiě)字樓、酒店三類(lèi)物業(yè)于一體的融投資、商務(wù)、居住三大功能的綜合性物業(yè)。位于襄陽(yáng)南路500號(hào)，黃金地段，高尚住宅，現(xiàn)推出全裝修小戶型，28萬(wàn)-73萬(wàn)，酒店化治理模式，享受個(gè)性化服務(wù)。42、45、96等十余條公交線路形成巨大的交通網(wǎng)絡(luò)，地鐵一號(hào)線衡山路站就在附近。配套設(shè)施：烏魯木齊幼兒園、超市、徐家匯商圈等。徐匯襄陽(yáng)南路500號(hào)，建國(guó)西路。占地面積，0.45萬(wàn)平米。建筑面積，3.0332萬(wàn)平米。綠

化

率，40%價(jià)格：3200—5500元/月（租）15000元/平（售）物業(yè)治理費(fèi)：

8元/平方米/月USD東方時(shí)空家匯地區(qū)的酒店式服務(wù)型公寓,地理位置優(yōu)越,交通便捷,處于徐家匯這一CBD地區(qū),投資進(jìn)展?jié)摿薮?客源眾多,是一個(gè)投資的好去處.小區(qū)鬧中取靜,板式房型,戶戶朝南,采光、通風(fēng)俱佳。綠化率:36.7裝修狀況:全裝修。虹橋路628號(hào)(番禺路口價(jià)格：3200—6000元/月（租）18000元/平（售）物業(yè)治理費(fèi)：2元/平方米/月淮海晶華地處市中心鉑金商業(yè)區(qū)，淮海中路大上海時(shí)代廣場(chǎng)正后方。由2幢樓高29層的高層、1幢樓高18層的小高層組成。西面緊鄰擁有25600平方米綠地的淮海公園?！盎春＞A”為標(biāo)準(zhǔn)板式建筑，南北通透，采光極佳。規(guī)劃有二房，三房，四房，以及頂層復(fù)式等多種房型設(shè)計(jì)，總戶數(shù)為262戶。三梯兩戶，戶戶均有私人陽(yáng)光梯廳。部分復(fù)式單位甚至規(guī)劃了空中私人泳池及空中平臺(tái)花園。裝修狀況:豪華全裝修。綠化率40.00％

容積率4.30

。占地面積：0.00萬(wàn)平米

建筑面積：6.00萬(wàn)平米

交通：內(nèi)環(huán)、911、920、42、地鐵1號(hào)線等價(jià)格：25000元/平（售）物業(yè)費(fèi)：8元/平方米/月帝景苑公寓位于徐家匯中心地帶，距離徐家匯地鐵步行僅2分鐘，其中部分房間能夠看到徐家匯公園。酒店公寓總高25層，共112個(gè)單位，面積從57M2--158M2，房型有一室一廳一衛(wèi)、一室二廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)的各種不同間隔的組合公寓按4星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建筑，房間內(nèi)配置42寸等離子電視，西門(mén)子滾筒洗衣機(jī)，酒店提供會(huì)所，商務(wù)中心等配套服務(wù)，門(mén)口有機(jī)場(chǎng)巴士，能夠到上海浦東及虹橋機(jī)場(chǎng)。酒店式服務(wù)質(zhì)量較突出。上海市徐匯區(qū)肇嘉浜路999弄88號(hào)周邊設(shè)施：

上海體育館上海八萬(wàn)人體育場(chǎng)肇嘉浜路太平洋百貨地鐵一號(hào)線上海交通大學(xué)徐家匯商圈交通：市中心：0公里火車(chē)站：10公里虹橋機(jī)場(chǎng)：15公里價(jià)格：11000—16000元/月（租）30000元/平（售）香港廣場(chǎng)酒店服務(wù)式公寓上海香港廣場(chǎng)酒店服務(wù)式公寓，聳立于上海市中心的淮海中路，套房單位面積由53～134平米。為住客房提供各種生活上及工作上的服務(wù)，照顧住客的不同需要，令顧客有賓至如歸的感受。為住客需要更靈活提供短期租務(wù)由一天起。坐落于上海香港廣場(chǎng)的酒店服務(wù)式公寓視野寬敞，繁華的淮海陸及人民廣場(chǎng)景致盡入眼簾，交通便捷。周邊：坐落于上海香港廣場(chǎng)的酒店服務(wù)式公寓視野寬敞，繁華的淮海陸及人民廣場(chǎng)景致盡入眼簾價(jià)格：1200—2000元/天（租）20000元/月（租）1.4西安租務(wù)市場(chǎng)物業(yè)品種資料依照本產(chǎn)品定位特點(diǎn)，研究重點(diǎn)為區(qū)內(nèi)公寓樓、商住樓、寫(xiě)字樓及西安市場(chǎng)的三、四星級(jí)酒店。公寓、商住樓：表1物業(yè)名稱(chēng)物業(yè)定位平米/月/租價(jià)（元）主打套面積（平米）裝修狀況配套設(shè)施物業(yè)品質(zhì)歐錦園公寓3040120精裝齊全、有地?zé)嵋话銞魅~大廈公寓4045164精裝齊全、帶家電一般紅葉大廈公寓3040240精裝齊全、帶家電較好亞美大廈商住3035160--200簡(jiǎn)裝齊全一般楓葉廣場(chǎng)商住3035175190簡(jiǎn)裝無(wú)寬帶一般瑞欣大廈商住3035200以上簡(jiǎn)裝齊全一般從上表能夠看出：1）公寓樓精裝帶家電和一般商住樓簡(jiǎn)裝的價(jià)格相當(dāng)；2）二者的單元面積都較大，但商住樓的面積相對(duì)更大；3）商住樓一般是簡(jiǎn)裝，物業(yè)治理相對(duì)公寓樓低；4）地段差不多無(wú)差不，在高新區(qū)內(nèi)位置較優(yōu)越。賓館酒店：表2西安市三、四星級(jí)賓館酒店價(jià)格表酒店名稱(chēng)級(jí)不標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格/日長(zhǎng)包房?jī)r(jià)格/日協(xié)議價(jià)格/日常包房面積m2房間數(shù)酒店位置新紀(jì)元賓館三星級(jí)540元250元380元22100多高新區(qū)內(nèi)鐘鼓樓飯店三星級(jí)460元160元368元25市中心秦都酒店三星級(jí)350元180元320元21180玉祥門(mén)驪苑酒店四星級(jí)540元250元380元25100多勞動(dòng)南路口東方大酒店四星級(jí)580元無(wú)290元21398子午路好世界酒店四星級(jí)684元280元480元28100蓮湖路從上表2能夠看出：地段、品質(zhì)是第一，同樣級(jí)不的酒店，價(jià)格不一樣，新紀(jì)元優(yōu)于鐘鼓樓飯店和秦都酒店，好世界優(yōu)于驪苑和東方大酒店；協(xié)議價(jià)格是專(zhuān)門(mén)為不定期客戶制定的，大部分是公司和酒店之間簽訂的協(xié)議價(jià)格，此價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)間和常包房之間；酒店的房間面積普遍小于公寓、商住樓，在市調(diào)時(shí)，發(fā)覺(jué)最合理的酒店套數(shù)應(yīng)設(shè)定在200300套之間；地理位置都相對(duì)優(yōu)越。二、案例項(xiàng)目綜合分析2.1案例項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)分析通過(guò)上述不同都市案例分析，酒店式公寓類(lèi)產(chǎn)品差不多差不多上擁有星級(jí)酒店和高檔公寓的一系列硬件優(yōu)勢(shì)，并有酒店治理與物業(yè)治理的互補(bǔ)性，是綜合了星級(jí)酒店和高檔公寓的一種衍生產(chǎn)品。究其共有特性大致可分為：目前在售的此類(lèi)公寓多集中于交通較便利的區(qū)域，且體量均不是專(zhuān)門(mén)大。項(xiàng)目關(guān)于周邊商業(yè)配套的依附性比較明顯。所有項(xiàng)目的主力戶型多集中在50--80平方米之間，大戶型所占比例相對(duì)較少（大戶型的功能多設(shè)置為豪華行政公寓）。所有項(xiàng)目均為精裝修交房，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為中檔偏上水平。物業(yè)治理標(biāo)準(zhǔn)高于同類(lèi)項(xiàng)目，但還未能完全達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。在價(jià)格上屬于單價(jià)較高的項(xiàng)目且物業(yè)費(fèi)較高，然而市場(chǎng)同意度較高，消化能力較強(qiáng)。公共區(qū)域配