住宅面積計算方式分析市公開課金獎市賽課一等獎?wù)n件

住宅面積計算Residentialareacalculation第1頁住宅設(shè)計規(guī)范算法房管局（不加陽臺算法）房管局（加陽臺）算法第2頁住宅設(shè)計規(guī)范算法

注：——使用面積：各功效空間墻體內(nèi)表面所圍合水平投影面積

——總建筑面積：按全樓層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合水平投影面積之和（按保溫層計算，不包含陽臺、飄窗）

——套型陽臺面積：套內(nèi)各陽臺面積之和（在主體結(jié)構(gòu)外按半面積計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)按全方面積計算）第3頁房管局（不加陽臺）算法

注：——套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積（公共墻體分攤按半面積計算，非公共墻按全方面積計算）

——總建筑面積：按全樓層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合水平投影面積之和（按保溫層計算，不包含陽臺、飄窗）

——套型陽臺面積：套內(nèi)各陽臺面積之和（在主體結(jié)構(gòu)外按半面積計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)按全方面積計算）第4頁房管局（加陽臺）算法

注：——套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積（按戶型外圍墻體中線面積計算）

——總建筑面積：按全樓層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合水平投影面積之和（按保溫層計算，不包含陽臺、飄窗）

——套型陽臺面積：套內(nèi)各陽臺面積之和（在主體結(jié)構(gòu)外按半面積計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)按全方面積計算）第5頁面積計算規(guī)則注：——在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全方面積；在主體結(jié)構(gòu)外陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。建筑物陽臺，不論其形式怎樣，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。第6頁注：——

對于建筑物間架空走廊，有頂蓋和圍護設(shè)施，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全方面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。面積計算規(guī)則第7頁注：——

對于形成建筑空間坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上部位應(yīng)計算全方面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m及以上至2．10m以下部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1．20m以下部位不應(yīng)計算建筑面積。面積計算規(guī)則第8頁注：——

窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2．10m及以上凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。*其它詳細計算規(guī)則詳見《新版建筑面積計算規(guī)則解讀》面積計算規(guī)則第9頁住宅設(shè)計規(guī)范算法建筑輪廓線建筑外保溫線使用面積陽臺、連廊半面積第10頁住宅設(shè)計規(guī)范算法總建筑面積438.60戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59

代入公式一：住宅設(shè)計規(guī)范算法第11頁房管局（不加陽臺）算法建筑輪廓線建筑外保溫線套內(nèi)面積陽臺、連廊半面積第12頁房管局（不加陽臺）算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A97.892.830.73136.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90代入公式二：房管局（不加陽臺）算法

第13頁房管局（加陽臺）算法總建筑面積448.78戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A100.722.830.74136.85B71.822.5397.58B71.822.5397.58C85.942.29116.77代入公式三：房管局（加陽臺）算法

第14頁住宅設(shè)計規(guī)范算法總建筑面積438.60戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59房管局（不加陽臺）算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A97.892.830.73136.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局（加陽臺）算法總建筑面積448.78戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A100.722.830.74136.85B71.822.5397.58B71.822.5397.58C85.942.29116.77第15頁戶型假設(shè)一：戶型內(nèi)部墻體增加住宅設(shè)計規(guī)范算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A302.830.5260.33B62.142.53121.63B62.142.53121.63C74.552.29145.18住宅設(shè)計規(guī)范算法總建筑面積438.60戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59戶型A第16頁戶型假設(shè)二：戶型陽臺面積增加住宅設(shè)計規(guī)范算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A87.25102.830.65236.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59陽臺房管局（不加陽臺）算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A97.89102.830.73236.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局（加陽臺）算法總建筑面積548.78戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A200.72102.830.78255.99B71.822.5391.60B71.822.5391.60C85.942.29109.60戶型A第17頁戶型假設(shè)二：戶型陽臺面積增加住宅設(shè)計規(guī)范算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A87.25102.830.65236.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59房管局（不加陽臺）算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A97.89102.830.73236.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局（加陽臺）算法總建筑面積548.78戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A200.72102.830.78255.99B71.822.5391.60B71.822.5391.60C85.942.29109.60住宅設(shè)計規(guī)范算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)使用面積陽臺使用系數(shù)套型建筑面積A87.252.830.65136.60B62.142.5397.80B62.142.5397.80C74.552.29116.59房管局（不加陽臺）算法總建筑面積438.6戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A97.892.830.73136.95B69.292.5397.47B69.292.5397.47C83.652.29116.90房管局（加陽臺）算法總建筑面積448.78戶型套內(nèi)建筑面積陽臺套內(nèi)系數(shù)套型建筑面積A100.722.830.74136.85B71.822.5397.58B71.822.5397.58C85.942.29116.77第18頁總結(jié)住宅設(shè)計規(guī)范算法房管局（不加陽臺）算法房管局（加陽臺）算法1、戶型僅計算使用空間面積，戶型內(nèi)部墻體算作公攤，當戶型內(nèi)部墻體較多時，大量建筑面積被公攤到其它住戶，造成計算結(jié)果偏小，對戶型面積計算影響較大2、戶型不計算陽臺面積，陽臺面積全算作本身，當戶型陽臺面積增加時，對其它住戶