商行重點(diǎn)押品價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試報(bào)告

商行重點(diǎn)押品價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試報(bào)告附件4：商業(yè)銀行重點(diǎn)押品價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)壓力測(cè)試報(bào)告為進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)等重點(diǎn)押品價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)潛在風(fēng)險(xiǎn)的影響，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)某行的影響，某行積極組織對(duì)全行的房地產(chǎn)等重點(diǎn)押品價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)壓力測(cè)試。現(xiàn)將情況匯報(bào)如下：一、組織領(lǐng)導(dǎo)某行成立了重點(diǎn)押品價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)壓力測(cè)試小組，由風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)，牽頭信貸管理等相關(guān)業(yè)務(wù)部門對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)行安排部署，落實(shí)工作責(zé)任，確保了此次測(cè)試工作保質(zhì)保量完成。二、測(cè)試基本情況此次測(cè)試以押品類型分類，以2015年8月31數(shù)據(jù)作為依據(jù)，測(cè)試輕度、中度、重度下壓力指標(biāo)。（一）押品基本情況截止2015年8月31日，某行各項(xiàng)貸款總額為883170萬(wàn)元，抵押貸款290106萬(wàn)元，占比30.44%,其中自然人抵押貸款103070萬(wàn)元，漁船抵押貸款14358萬(wàn)元，房產(chǎn)抵押貸款88712萬(wàn)元；對(duì)公抵押貸款187036萬(wàn)元，設(shè)備抵押5427萬(wàn)元,土地抵押39725萬(wàn)元，房產(chǎn)類在建工程46830萬(wàn)元，房產(chǎn)抵押95054萬(wàn)元。某行的重點(diǎn)押品主要為房產(chǎn)類抵押貸款183766萬(wàn)元，占比63.34%；在建工程抵押貸款46830萬(wàn)元，占比16.14%；土地抵押貸款39725萬(wàn)元，占比13.69%。本次某行主要是將房產(chǎn)類、在建工程及土地抵押貸款的押品價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試。（二）重點(diǎn)押品價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)狀況1、風(fēng)險(xiǎn)因素及情景假設(shè)：（一）房產(chǎn)類價(jià)值：綜合某行房產(chǎn)類變動(dòng)情況，某行以2015年8月未房產(chǎn)類抵押貸款余額183766萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值379884萬(wàn)元，按房產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素輕度（房地產(chǎn)價(jià)格下降10%）、中度（房地產(chǎn)價(jià)格下降20%）、嚴(yán)重壓力（房地產(chǎn)價(jià)格下降30%）情景假定進(jìn)行分析。輕度情況下房產(chǎn)類抵押品估價(jià)值為341895萬(wàn)元，抵押率為53%；中度情況下房產(chǎn)類抵押品估價(jià)值為303907萬(wàn)元，抵押率為60%；重度情況下房產(chǎn)類抵押品估價(jià)值為265919萬(wàn)元，抵押率為69%。（二）在建工程抵押：2015年8月，某行在工程抵押貸款46830萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值H6939萬(wàn)元，按在建工程價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素輕度（價(jià)格下降10%）、中度（價(jià)格下降20%）、嚴(yán)重壓力（價(jià)格下降30%）情景假定進(jìn)行分析。輕度情況下在建工程抵押品估價(jià)值為105245萬(wàn)元，抵押率為44%；中度情況下在建工程抵押品估價(jià)值為93551萬(wàn)元，抵押率為50%；重度情況下在建工程抵押品估價(jià)值為81857萬(wàn)元，抵押率為57%O（三）土地抵押貸款：2015年8月，某行在土地抵押貸款39725萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值88696萬(wàn)元，按土地價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素輕度（價(jià)格下降10%）、中度（價(jià)格下降20%）、嚴(yán)重壓力（價(jià)格下降30%）情景假定進(jìn)行分析。輕度情況下土地抵押品估價(jià)值為79826萬(wàn)元，抵押率為49%；中度情況下土地抵押品估價(jià)值為70956萬(wàn)元，抵押率為55%；重度情況下土地抵押品估價(jià)值為62087萬(wàn)元，抵押率為64%。2、壓力測(cè)試結(jié)果及影響某行規(guī)定房產(chǎn)類抵押率控制在60%以下，在建工程、土地抵押率控制在50%以下。在給定的輕度壓力情景測(cè)試下，某行房地產(chǎn)類等重點(diǎn)押品價(jià)值均能控制某行限額內(nèi)，風(fēng)險(xiǎn)較小;在中度壓力情景下，房產(chǎn)類和在建工程押品價(jià)值達(dá)到抵押率限額上限，土地抵押貸款在中度壓力測(cè)試下押品價(jià)值已超過(guò)抵押率限額，還貸壓力出現(xiàn)；在重度壓力情景下，某行的房地產(chǎn)等重點(diǎn)押品價(jià)值均已超過(guò)抵押率限額，出現(xiàn)還貸壓力風(fēng)險(xiǎn)。三、下一步工作打算通過(guò)這次對(duì)房地產(chǎn)等重點(diǎn)押品價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試，使某行進(jìn)一步掌握了房地產(chǎn)類行業(yè)波