住宅設(shè)計(jì)要求及習(xí)慣做法建筑部分

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)住宅設(shè)計(jì)要求及習(xí)慣做法建筑部分前言本書針對(duì)住宅設(shè)計(jì)中的一些常見問題作一總結(jié)，作為設(shè)計(jì)及工程人員控制住宅產(chǎn)品品質(zhì)的技術(shù)指導(dǎo)手冊(cè)；為承擔(dān)住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)院提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)，以解決設(shè)計(jì)﹑繪圖﹑施工中的常見問題，提高設(shè)計(jì)﹑施工質(zhì)量，減少不必要的損失；萬科地產(chǎn)設(shè)計(jì)人員作為聯(lián)系設(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及地產(chǎn)公司項(xiàng)目工程部的紐帶，此書將為其提供技術(shù)流程指導(dǎo)及工作行為規(guī)范。本書的編制總結(jié)出地產(chǎn)公司十年來特別是97年以后開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的得失，并廣泛征集地產(chǎn)公司項(xiàng)目部、工程部、業(yè)主服務(wù)中心及有關(guān)設(shè)計(jì)院、施工隊(duì)的意見，幾經(jīng)修改，起草了本書初稿。本書以國家頒布的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（1992）和《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GBJ1--86）》、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)（GBJ104--87）》、《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)（GBJ114--88）》、《給排水制圖標(biāo)準(zhǔn)（GBJ106--87）》、GB4728《電器圖用圖形符號(hào)》、GBJ6988《電器制圖》等國家標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，進(jìn)行必要的調(diào)整與修改，未變動(dòng)部分仍以國家標(biāo)準(zhǔn)文件規(guī)定為準(zhǔn)，本書作為國家標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充內(nèi)容。目錄建筑專業(yè)部分---------------------------------------------------------------------1結(jié)構(gòu)專業(yè)部分--------------------------------------------------------------------22設(shè)備專業(yè)部分---------------------------------------------------------------------電器專業(yè)部分---------------------------------------------------------------------建筑專業(yè)部分目次通用做法-------------------------------------------------------------1圖紙目錄設(shè)計(jì)總說明室外環(huán)境、單元入口幾樓電梯間單元戶型屋頂外墻地下室及半地下室防水制圖深度-----------------------------------------------------------9圖紙目錄設(shè)計(jì)說明總平面圖各層平面圖立面剖面戶型大樣廚衛(wèi)大樣樓梯大樣10、門窗大樣及門窗表11、外墻大樣12、其它細(xì)部大樣設(shè)計(jì)配合----------------------------------------------------------11設(shè)計(jì)院配合圖紙?zhí)峁┏绦驁D紙變更工地洽商圖檔保存報(bào)建配合第一部分：習(xí)慣做法圖紙目錄圖紙目錄及每次圖紙編號(hào)應(yīng)注明日期（每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。與圖紙有關(guān)的洽商要注明在哪一輪圖紙基礎(chǔ)上進(jìn)行的。2、設(shè)計(jì)總說明1設(shè)計(jì)總說明格式詳附表設(shè)計(jì)總說明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照深圳市國土局頒發(fā)的。。。。材料做法表表中應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點(diǎn)厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。住宅外墻采用200厚粘土空心磚，內(nèi)墻采用100厚、分戶墻200厚混凝土空心砌塊。衛(wèi)生間﹑廚房墻壁處理有待商討。普通住宅中廳、臥樓地面建筑做法預(yù)留30MM（鋪設(shè)硬木地板，共50MM），地面為水泥地面；衛(wèi)生間、廚房地面為鋪磚地面，結(jié)構(gòu)降板50MM，如因降板導(dǎo)致結(jié)構(gòu)方案復(fù)雜、浪費(fèi)，則廚衛(wèi)可不降板，改設(shè)60高門坎；陽臺(tái)地面亦為鋪磚地面，結(jié)構(gòu)降板60MM，如因方案原因?qū)е虏荒芙蛋澹瑒t應(yīng)采取加設(shè)細(xì)石混凝土門坎并減少陽臺(tái)做法厚度的措施；樓梯間（做法30MM）比廳房結(jié)構(gòu)降板30MM，亦為鋪磚地面；鋼樓梯如有休息平臺(tái)與樓板相接，則考慮面層做法與樓板平。4構(gòu)造做法外墻陰陽角門窗洞邊框女兒墻壓頂墻身防潮等5設(shè)備、電氣管井的封堵做法2．6消防道路面做法7層高：采用分體空調(diào)得普通樓盤為2.8m，檔次較高得樓盤為3.0m；若采用中央空調(diào)則層高為3.3m。室外環(huán)境場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求；總圖中做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，各管線檢查口設(shè)于綠化中；當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀，可采用部分綠化遮蓋措施。室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板裝飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用于多層住宅）散水做法：埋入地下200，上設(shè)綠化。室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。（另詳附圖）室外泳池：a.深水池1.2~1.4Mb.按摩池0.75~0.8Mc.兒童嬉水池0.6~0.8M室內(nèi)外高差趨于600~900。對(duì)于各暗敷管線，施工中注意應(yīng)灌水及回填土分層夯實(shí)；4、單元入口及樓電梯間單元入口門洞尺寸為1300X2200或1500X2300，并做有組織排水。垃圾處理及信報(bào)箱位置、做法樓電梯間均努力做到自然通風(fēng)采光；消火栓采用內(nèi)龕式，必須避開廳、臥墻面及避開正對(duì)戶門設(shè)置，當(dāng)龕入墻面為住戶墻面時(shí)，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時(shí)注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火拴上皮與梁、層的關(guān)系。電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做反坡，防止梯井進(jìn)水。設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)備、電氣專業(yè)管線井道或設(shè)備位置,以及抄表方式、位置，相互協(xié)調(diào)。5、戶型單元門洞口尺寸入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘；臥室門900x2100，位于門洞中樘；廚房門800x2100，位于門洞內(nèi)樘；衛(wèi)生間門750x2100，位于門洞外樘；門下方設(shè)300x300通風(fēng)百頁傭人房門800x2100，位于門洞中樘門碰距地100。目前門高有增高的趨勢(shì)，可高至2200。2門垛尺寸不小于50,且做構(gòu)造柱加固。（施工中常有漏做現(xiàn)象）5．3戶內(nèi)走道凈寬不小于1000，當(dāng)走道長度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬走道寬度。5．4窗凸窗：窗臺(tái)高400，進(jìn)深500；臥室窗高400或做落地全玻窗，注意采取防護(hù)措施；廚衛(wèi)窗高900，衛(wèi)生間窗寬如考慮安裝排汽扇，不小于700，窗上部設(shè)400~450高固定扇，并于相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000電源插座，開關(guān)則和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)窗高設(shè)定應(yīng)同時(shí)考慮各管道洞口及吊頂高度。廳臥窗上皮高于本層建筑標(biāo)高2300或以上，廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。5玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250~300進(jìn)深，1100~1500寬，并避免與戶配電箱、對(duì)講機(jī)發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；6空調(diào)機(jī)位采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)于室內(nèi)家具一起布置并表示，避免對(duì)床直吹?？照{(diào)室外機(jī)位850~900x450x600（雙機(jī)1200），下皮距地1600（雙機(jī)1000）。墻面預(yù)留∮65（雙機(jī)∮100）PVC套管，管中距地2200，向外傾斜10゜。當(dāng)戶型或某廳房過大時(shí)需考慮大功率，空調(diào)或柜機(jī)時(shí)應(yīng)考慮留洞位置及室外機(jī)尺寸，參考3匹空調(diào)，室外機(jī)位為，柜機(jī)留洞距地。冷凝水管預(yù)埋，通常層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時(shí)，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）的可能性，靠近門窗洞口設(shè)置，并考慮槽內(nèi)對(duì)窗的影響，調(diào)整高度。距離過近而對(duì)吹的兩室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位5．7廚房布置櫥柜布置遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能。櫥柜進(jìn)深550，長度在2000~3000之間。冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為，注意冰箱門的方便開啟及散熱；洗衣機(jī)位不小于600x600，廚房僅在布置有洗衣機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。注意廚房窗與吊柜及室內(nèi)擺設(shè)的關(guān)系。吊頂下皮高于窗洞上皮50；5．8油煙機(jī)廚房位于凹槽內(nèi)：留洞∮150，排風(fēng)孔中距地2500，并不影響凹槽內(nèi)臥室或書房的使用。廚房位于正立面：加設(shè)成品排煙道，多層550x350，高層600x400。5．8．3油煙不應(yīng)直排于陽臺(tái)。5．9熱水器熱水器盡量于廚房設(shè)置，洞口尺寸：對(duì)衡式：∮150，排風(fēng)孔中距地1700。強(qiáng)排式：∮120，排風(fēng)孔中距地2500，走于吊頂。注意熱水器定位，熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，宜控制在米之內(nèi)。5．9．4熱水管（鋁塑管）埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿，施工時(shí)應(yīng)注意10衛(wèi)生間布置1位于凹槽內(nèi)時(shí)，窗因?qū)σ暡捎媚ド安ＡЩ蝈e(cuò)位布置。有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。物理解決辦法為公用衛(wèi)生間以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻大于150，兩臺(tái)盆邊距450，柱盆與馬桶中距大于1200；主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度560~580，長度不小于900，高度約850，臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)面長度且高于臺(tái)面300，臺(tái)面于淋浴間或浴缸相交處做150x150(45゜)切邊，抹角20mm，毛巾架設(shè)于靠墻一側(cè)，距地1300。臺(tái)面下設(shè)儲(chǔ)物柜時(shí)，下設(shè)切角，距地面250，注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。馬桶位凈寬900，手紙盒盡量位于側(cè)墻，距后墻500，中距地660；淋浴間尺寸850x850（800~1000），為細(xì)石混凝土槽時(shí)，槽檐距樓板面高度100，淋浴開關(guān)距地1000~1200，淋浴頭由距地1680~1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；墻邊設(shè)距地1500香皂盒。浴缸尺寸通常為750x1550，邊設(shè)∮20不銹鋼浴簾桿，墻邊設(shè)距地700和1500兩香皂盒；毛巾架下邊距地900；花灑做法參上。考慮設(shè)置洗拖水頭距地500。衛(wèi)生間排汽扇的安裝位置5．11陽臺(tái)當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)排于雨落管內(nèi)；陽臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位的擺放。生活陽臺(tái)曬衣架設(shè)置應(yīng)考慮使用中的立面美觀。觀景陽臺(tái)寬度不小于1500，其它陽臺(tái)不小于1200。頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)雨棚，陽臺(tái)室內(nèi)外高差應(yīng)不小于50mm，避免暴雨時(shí)倒灌。12各留洞位置應(yīng)與雨落管、排污管留洞及位置相協(xié)調(diào)，以免發(fā)生沖突。結(jié)構(gòu)方案應(yīng)于設(shè)計(jì)初期予以考慮，以決定留洞形式，確定窗上皮及吊頂標(biāo)高。大型洞口應(yīng)計(jì)算洞頂標(biāo)高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。5．13注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響，如：避免梁偏向降板房間一邊而地面出臺(tái)。位于隔墻上的梁避免偏向起居室、餐廳一側(cè)。5．13．3房間中部不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200；5．14比鄰電梯井道的臥室應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施。5．15當(dāng)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，應(yīng)考慮上一層層面的防盜問題。屋頂屋面應(yīng)做好各管線穿板防水處理。平屋面考慮公私分區(qū)；上人平臺(tái)做150高踢腳。高層屋面獨(dú)立雨水立管位置。上人屋面女兒墻的高度應(yīng)符合規(guī)范要求并滿足觀景需要。屋頂綠化外墻噴涂墻面結(jié)合立面效果做好分格?？紤]外墻留洞修補(bǔ)影響工序及與外墻防水的關(guān)系。鋪貼墻面加注鋪貼大樣。面層防開裂措施。地下室及半地下室1出入口及采光窗、井結(jié)合地面環(huán)境做好設(shè)計(jì)。8．2地下室頂板上環(huán)境做法與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。防水做法廚房、衛(wèi)生間防水做法陽臺(tái)樓地面防水外墻防水屋面防水地下室、半地下室防水，注意地下水位高度雨蓬防水10、隔熱節(jié)能屋面東西向墻體第二部分：制圖深度圖紙目錄2、設(shè)計(jì)說明（注意技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核算準(zhǔn)確）3、總平面圖3．1用地紅線坐標(biāo)；3．2軸線編號(hào)定位；消防車行線及消防車道，防火間距（參照消防批文），日照間距；道路網(wǎng)；豎向設(shè)計(jì)，+-0.000標(biāo)高，入口標(biāo)示；指北針4、各層平面圖4．1注意軸線定位及軸號(hào)編寫正確。外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸?；ㄅ_(tái)尺寸、臺(tái)階尺寸、雨罩尺寸，花園尺寸，車道尺寸，以及各突出物尺寸及其圓心半徑的位置尺寸另行加注。各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示！房間名稱、樓梯編號(hào)、門窗編號(hào)等。檢查口、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；剖切線位置、方向；指北針；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置。屋面注明坡度、水流方向及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯。5、立面立面飾面材料分隔線及尺寸。空調(diào)機(jī)、水落管等表示清楚?？偢叨取⒎謱痈叨?、屋檐、雨罩、花臺(tái)、平臺(tái)、門窗洞口等尺寸或標(biāo)高，必要時(shí)標(biāo)注樓梯休息板標(biāo)高；剖面各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺(tái)、踏步、平臺(tái)、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標(biāo)高。剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點(diǎn)以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符，并注意：各層墻厚尺寸不同時(shí)的收分關(guān)系。門窗洞口，并表示可見部分。注意凈高合理性。7、戶型大樣各墻體、門窗洞口尺寸定位。家具布置及空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置空調(diào)機(jī)、熱水器、油煙機(jī)、污水管、戶配電箱、消火栓等的穿墻柱的洞口尺寸定位房間名稱、面積、樓梯編號(hào)、門窗編號(hào)等；注明各戶型建筑面積，樓梯編號(hào)、門窗表8、廚衛(wèi)大樣廚衛(wèi)各用品尺寸定位。9、樓梯大樣踏步高寬尺寸及平臺(tái)尺寸標(biāo)高，注意凈高合理性。10、門窗大樣及門窗表門窗分格尺寸及開啟方向，注意正反窗分類。11、外墻大樣（注明防水等構(gòu)造要求）各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清楚。外檐、側(cè)檐、屋脊等的構(gòu)造、基礎(chǔ)管溝。內(nèi)外墻防潮層做法。立面線角尺寸做法。檐口底標(biāo)高及坡度斜率。窗簾盒、窗臺(tái)板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示。注意滴水及防水措施。12、其他細(xì)部大樣注意索引編號(hào)與節(jié)點(diǎn)編號(hào)相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標(biāo)高發(fā)生關(guān)系，所有尺寸與標(biāo)高應(yīng)與立面圖、剖面圖相呼應(yīng)。立面拼貼小剖面空調(diào)機(jī)位、屋頂平臺(tái)鋪貼等做法細(xì)部節(jié)點(diǎn)欄桿大樣13、與其他專業(yè)校對(duì)要點(diǎn)1結(jié)構(gòu)專業(yè)軸線、軸號(hào)及軸線間尺寸。墻、梁、柱位置，梁高度。各樓板及構(gòu)筑物的標(biāo)高，注意墊層做法厚度。門窗洞口及專業(yè)留洞尺寸、定位。外墻做法（建筑專業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法）?？照{(diào)板尺寸、位置。變形縫尺寸、位置。隔墻、院墻基礎(chǔ)及構(gòu)造上預(yù)防開裂，加固的措施。2設(shè)備專業(yè)豎向設(shè)計(jì)與雨水口、井的找坡關(guān)系。雨水井、室外消火栓等與室外環(huán)境的關(guān)系。雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意毋與各留洞口及空調(diào)板發(fā)生沖突?？照{(diào)冷凝水管的位置，預(yù)留三通的高度。各屋面、房間、集水坑等的排水；各水頭、地漏的定位。消火栓、送風(fēng)口等留洞尺寸、高度。噴淋等頂棚管線的高度。煙道、通風(fēng)豎井等井道留位。水平管道與結(jié)構(gòu)、其它管線的交叉，注意最低點(diǎn)的控制。1電氣專業(yè)各電氣家具位置各配電箱、嵌入式燈具等位置、留洞，盡量避開結(jié)構(gòu)墻柱。各房間門開啟方向。各電纜橋架等頂棚管線的高度，與設(shè)備專業(yè)統(tǒng)一