工程合同履行過程中的不可抗力因素

工程合同履行過程中的不可抗力因素工程合同履行過程中的不可抗力因素工程合同履行過程中的不可抗力因素工程合同履行過程中的不可抗力因素編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:建設(shè)工程合同履行過程中的不可抗力因素有哪些？2009-10-1122:49建設(shè)工程合同履行時間長，履行過程中會遇到一些難以預(yù)料的風(fēng)險發(fā)生，風(fēng)險發(fā)生就意味著要加重一方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，或者導(dǎo)致工期延長。但是有些風(fēng)險因素是無須雙方承擔(dān)責(zé)任的，最主要的就是不可抗力。

民法通則規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外”建設(shè)工程合同履行過程中的不可抗力是指承、發(fā)包雙方在簽約時不可預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力的情況后，承包方應(yīng)迅速采取保護(hù)措施以盡力減少損失，并在最短期限內(nèi)通知發(fā)包方損失情況。如因承包方未及時采取有關(guān)的保護(hù)措施或未履行盡快的通知義務(wù)，致使損失擴(kuò)大的，承包方對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。律師可依據(jù)擬簽訂的合同合理提示委托人在發(fā)生不可抗力不能履行合同時，應(yīng)當(dāng)及時書面通知另一方，并在不可抗力結(jié)束后及時提供證明。不可抗力包括重大的自然災(zāi)害，如重大的地震、海嘯、臺風(fēng)、海浪、洪水、蝗災(zāi)、風(fēng)暴、冰雹、沙塵暴、火山爆發(fā)、山體滑坡、雪崩、泥石流；還包括戰(zhàn)爭等不能有合同當(dāng)事人預(yù)見等社會因素。此外，工程建設(shè)合同當(dāng)事人還可以約定其他雙方不能預(yù)見的因素，以降低自身的責(zé)任風(fēng)險，比如約定交通管制、法規(guī)修改、政策變化、物價急劇變化等社會因素。沒有任何法律條文對工程施工過程中出現(xiàn)不可抗力的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過界定，但在《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》第二部分《通用條款》有針對不可抗力費用承擔(dān)的劃分依據(jù)，而這個文本是業(yè)內(nèi)比較常用的一個文本，其中有許多內(nèi)容，基本上是約定俗成的，尤其是通用條款，通常人們在合同簽訂時不會對這塊進(jìn)行改動。如果你簽訂的是建設(shè)部推薦使用的文本，則在第有如下約定：“發(fā)包人承擔(dān)的不可抗力事件導(dǎo)致的費用主要包括：工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失、施工場地內(nèi)施工材料及待安裝設(shè)備的損害以及工程所需清理修復(fù)費用等，承包人機(jī)械設(shè)備損壞、停工損失則由承包人自行承擔(dān)，雙方的人員傷亡由各自所在單位負(fù)責(zé)?！币虼?，如果建設(shè)工程項目《施工合同》采納了上述合同范本，且在《專用條款》等合同文件中未另行約定，發(fā)包人與承包人應(yīng)按上述約定分別承擔(dān)不可抗力所導(dǎo)致的損失風(fēng)險。注：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形：(1)自然災(zāi)害：如地震、臺風(fēng)、洪水、冰雹、火災(zāi)、暴風(fēng)雨、雪災(zāi)、海嘯等；(2)政府行為，如征收、征用；(3)社會異常事件，如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。顯然，地震屬于“不可抗力”。房地產(chǎn)建筑工程節(jié)點1、拆遷完成（毛地--凈地）2、工程開挖（破土動工）3、正負(fù)00（地基做好）4、轉(zhuǎn)換層完成（針對于高層建筑）5、標(biāo)準(zhǔn)層完成6、封頂7、外裝完成8、水電到戶、開通9、綜合驗收10、交房以上是房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點，其中包含了工程節(jié)點，建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的實際應(yīng)用現(xiàn)代高層建筑向多功能和綜合用途發(fā)展，在同一豎直線上，頂部樓層布置住宅、旅館，中部樓層作辦公用房，下部樓層作商店、餐館和文化娛樂設(shè)施。不同用途的樓層，需要大小不同的開間，采用不同的結(jié)構(gòu)形式。建筑要求上部小開間的軸線布置、較多的墻體，中部辦公用房要小的和中等大小的室內(nèi)空間，下部公用部分，則希望有盡可能大的自由靈活空間，柱網(wǎng)要大，墻盡量少。這種要求與結(jié)構(gòu)的合理、自然布置正好相反，因為結(jié)構(gòu)下部樓層受力很大，即正常應(yīng)當(dāng)下部剛度大、墻多、柱網(wǎng)密，到上部逐漸減少。為了滿足建筑功能的要求，結(jié)構(gòu)必須以與常規(guī)方式相反進(jìn)行布置，上部小空間，布置剛度大的剪力墻，下部大空間，布置剛度小的框架柱。為此，必須在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的樓層設(shè)置轉(zhuǎn)換層，稱結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。按結(jié)構(gòu)功能，轉(zhuǎn)換層可分為三類：1．上層和下層結(jié)構(gòu)類型轉(zhuǎn)換。多用于剪力墻結(jié)構(gòu)和框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，它將上部剪力墻轉(zhuǎn)換為下部的框架，以創(chuàng)造一個較大的內(nèi)部自由空間。2．上、下層的柱網(wǎng)、軸線改變。轉(zhuǎn)換層上、下的結(jié)構(gòu)形式?jīng)]有改變，但是通過轉(zhuǎn)換層使下層柱的柱距擴(kuò)大，形成大柱網(wǎng)，并常用于外框筒的下層形成較大的入口。3．同時轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)形式和結(jié)構(gòu)軸線布置。即上部樓層剪力墻結(jié)構(gòu)通過轉(zhuǎn)換層改變?yōu)榭蚣艿耐瑫r，柱網(wǎng)軸線與上部樓層的軸線錯開，形成上下結(jié)構(gòu)不對齊的布置。轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)形式：當(dāng)內(nèi)部要形成大空間，包括結(jié)構(gòu)類型轉(zhuǎn)變和軸線轉(zhuǎn)變時，可采用梁式、桁架式、空腹桁架式、箱形和板式轉(zhuǎn)換層；當(dāng)框筒結(jié)構(gòu)在底層要形成大的入口，可以有多種轉(zhuǎn)換層的形式，如梁式、桁架式、墻式、合柱式和拱式等。目前，國內(nèi)用得最多的是梁式轉(zhuǎn)換層，它設(shè)計和施工簡單，受力明確，一般用于底部大空間剪力墻結(jié)構(gòu)。當(dāng)上下柱網(wǎng)、軸線錯開較多，難以用梁直接承托時，可以做成厚板或箱式轉(zhuǎn)換層，但其自重較大，材料耗用較多，計算分析也較復(fù)雜。用我自己的理解來講希望對你有幫助：在現(xiàn)行建筑行業(yè)里，一個建筑比如是辦公樓，甲施工隊投標(biāo)拿下這個建筑，進(jìn)行了施工，當(dāng)進(jìn)行到門窗安裝、防水安裝等需要專業(yè)施工隊進(jìn)行施工，而本施工隊沒有能力進(jìn)行施工的情況下，甲施工隊就自己花錢去找該方面的隊伍來做，在這種情況下，找來的專業(yè)施工隊無論是哪個單位，哪個經(jīng)銷商的，在此刻他都是以甲施工隊為施工單位，隸屬甲施工隊名下，只與甲施工隊結(jié)帳，受甲施工隊管理。還有種情況就是，甲方請人來進(jìn)行專業(yè)施工，但和上面一樣，找來的專業(yè)施工隊無論是哪個單位，哪個經(jīng)銷商的，在此刻他都是以甲施工隊為施工單位，隸屬甲施工隊名下，但該專業(yè)施工隊和建設(shè)單位直接結(jié)帳。這就叫專業(yè)分包。。。。一個建筑比如是辦公樓，在一開始招標(biāo)時，門窗安裝及防水安裝均單獨拿出來投標(biāo)，那么取的門窗安裝或防水安裝中標(biāo)的人或單位，他就具有了獨立分包的資格。他是以獨立單位，獨立法人的身份進(jìn)行一個單位工程的分包。這就叫獨立分包。。。。。再換個說法：比如一個建筑群，有兩個小