動遷房買賣合同

拆遷房買賣合同出賣人（甲方）：莊，出生年月：1984821住址：宣城市宣州區(qū)鰲峰辦事處城南。：買受人（乙方）： ，出生年月：年 月 日。現(xiàn)址：宣城市宣州區(qū)。根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。第一條（交易內(nèi)容）甲乙雙方自愿達成拆遷房買賣協(xié)議，約定甲方將其拆遷補償安置配購的位于宣城市市宣州區(qū)敬亭春曉室的拆遷安置房（配套商品房，以下簡稱“拆遷房”）一套出售給乙方，房屋總價為貳拾捌萬元。該房屋建筑面積：80，（14第二條（乙方付款方式）乙方于 年 月日向甲方交付貳拾萬元作為首付款。雙方定購總房款 萬元（分三期交付，第一筆主要購房款貳拾萬元于本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)一次性支付；第二筆購房叁萬元于選定正式房號后三日內(nèi)支付；尾款五萬元于房屋過戶手續(xù)正式辦理完畢當日內(nèi)付清）。第三條（基本約定）經(jīng)買賣雙方在平等自愿的情況下充分協(xié)商確定，該房屋出賣（轉讓）總價款為 萬元）。該總價款不包括該房物的過費用，過戶費用由乙方自行承擔?，F(xiàn)在所知面積的差異而變動。以任何理由、任何方式要求增加或者減少雙方約定的房屋總價款?？們r款。若甲方要求提高房屋總價、增加購房價款，構成重大20%給乙方。5.本合同簽訂之后、該房屋過戶給乙方之前的過渡期（以下簡稱“過渡期”）內(nèi)，甲方不得再將該房屋再次出賣給他人，也不得進行任何方式將該房進行抵押，出租等損害乙方行為的處分。第四條（甲方交付義務）甲方在取得拆遷安置房后一周內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，甲方應交付的包括但不限于該房屋所有鑰匙、遷補償安置協(xié)議、收房相關資料、房屋面積測量資料、房屋交接書、新建住宅質(zhì)量保證書、新建住宅使用說明書、業(yè)主手冊（物業(yè)服務手冊）、房屋維修合同等文件資料。；甲方遲延交付的，每遲延一日，向乙方支付每天100元的逾期違約金。第六五條（該安置房產(chǎn)權問題）甲方保證在今后該房屋申辦房地產(chǎn)權證時，產(chǎn)權清晰明確。如果甲方在報送做房產(chǎn)證的資料時加上其他任何人的名字，導致該房屋有乙方之外的其他共有人，影響到本次房屋轉讓的買賣合同的效力或者影響到該房屋如期順利過戶，甲方作為重大過錯方將承擔全部的損失，并承擔購房款的20%的違約責任。第六條（處分權）甲方承諾對所售房產(chǎn)歸自己所有，保證沒有任何爭議。20%賠償給乙方；同時以乙方支付的購房款為基數(shù)，按照銀行同期利率計算利息支付給乙方。若甲方隱瞞其的事實并未導致不能過戶給乙方，該房屋仍然有效過戶給乙方了，但是給乙方造成了其它損失，則甲方須賠償給乙方其遭受的損失。第七條（逾期違約責任）100如無正當理由、非因不可抗力，甲方未及時騰空房屋交付給乙100個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公30100金。第八條（戶口）甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬、親友的戶口遷入該房屋。如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何家屬、親戚好友或者任何其他人的戶口遷入該房屋，須賠償乙方損失，并加付房款的20%的違約金。第九條（甲方特別義務）房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)該房屋房地產(chǎn)權證后，甲方須在五日內(nèi)與乙方一起到房地產(chǎn)交易中將房產(chǎn)證交付乙方收存。甲方將房產(chǎn)證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內(nèi)，除非經(jīng)乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式拖延，。第十條（有關約定）該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承擔。交易限制期屆滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹）名下，屬于乙方自家內(nèi)部事務，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方屆時配合過戶給乙方指定的受讓人，若甲方拒絕配合過戶，構成重大違約，須賠償乙方。第十一條（情勢變更）因相關的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋）或者國家和本市關于動遷安置房和房地產(chǎn)買賣的行政管理規(guī)定的變動導致不能過戶而造成的損失，雙方共同承擔。第十二條（不可抗力和客觀不能）因不可抗力造成房屋滅失、毀損的，在房屋交付給乙方之前由甲方承擔，房屋完全交付給乙方后，轉由乙方承擔。第十三條（爭議解決方式）因履行本合同發(fā)生爭議，由雙方平等友好協(xié)商解決；協(xié)商