2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫(kù)高分通關(guān)300題及精品答案(四川省專(zhuān)用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫(kù)

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、根據(jù)保險(xiǎn)的近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來(lái)判斷。

A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的

B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的

C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失【答案】CCH2D4X1T4A9O6X3HA5S8T7R5Z3X6Y5ZY3L5E1N5B8K4J22、（）是指國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制予以拍賣(mài)的行為。

A.任意拍賣(mài)

B.不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)

C.動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)

D.強(qiáng)制拍賣(mài)【答案】DCV9Z6S2X8P7Z8Y4HP3G5K2E9S5Q6X8ZL9H6P4P8Z5M8E103、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，預(yù)測(cè)面積110㎡，單位建筑面積價(jià)格5000元。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實(shí)測(cè)面積100㎡，如買(mǎi)受人不退房，則甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某()元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCJ1U7G9C2C6R7T2HP6D10C3P6G3Y4V2ZU6C2V1V9P2Y5C24、以下不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書(shū)或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCH10Z8U5O1R10K1A9HE3J1B1V7G7D8G6ZC5F6S9O10V9O6X65、人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，未作評(píng)估的，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同【答案】BCL2N1E2G5B4L6A2HH9F2Y5D7R6J4B10ZY4X6W2Z9T5I8P86、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2010年銷(xiāo)售收入為8000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為5000萬(wàn)元，應(yīng)繳土地增值稅為()萬(wàn)元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCY3E8L3I2X8R6N9HH3K5H4I1M10P7L4ZT9S10O2Z7X7R2Q47、關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACU7J6R10J10S8H5H2HP10V3M8M9J3F9W6ZP7Y6W7M2C7H5U38、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為500萬(wàn)元，建筑工期為18個(gè)月。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬(wàn)元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCE9D5C3K7K1M8G8HP3W3P7L3R10X7N5ZI7P2T8H4M4R2N109、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比的是（）。

A.絕對(duì)指標(biāo)

B.相對(duì)指標(biāo)

C.平均指標(biāo)

D.變異指標(biāo)【答案】BCA5Y3O4A1Y4J7M8HH1Z8G2K3J9B6F8ZA6H4A8Y5C3X7S910、城市干道的合理間距一般應(yīng)是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACM1X1L3K1J2W9M4HQ8N10N2K1B10T10V4ZR9M1O3A7U10L8P311、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上（）備案。

A.工商行政管理部門(mén)

B.價(jià)格主管部門(mén)

C.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

D.中介行業(yè)協(xié)會(huì)【答案】CCE8V1A8T7H2I4V1HE2H6S4K1U2B2Z6ZF5P7Q10U2S10A1Z212、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCA1P4F4G10L3K1H1HQ8O6M5X6Z6L2E2ZP9N5Q3N4G8N1Y413、國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)是()。

A.房屋征收部門(mén)

B.市、縣級(jí)人民政府

C.房地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACC2H1C1K3Z7V5S5HS7B1T5X1B2P3L6ZO2L4W4P6X10D7R114、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCK4X4G9R10H3J6D2HC3Z9L5R4T8P7V4ZS3W9F1X1T9X10O1015、可認(rèn)定為閑置土地情形有()。

A.已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積的1/2，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿1年的國(guó)有建設(shè)用地

B.已投資額占總投資額30%，中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿1年的國(guó)有建設(shè)用地

C.超過(guò)劃撥決定書(shū)規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地

D.超過(guò)有償使用合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿6個(gè)月未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的國(guó)有建設(shè)用地【答案】CCP7S3C1U4D5F1P5HL2S5V10Z8O6W10Z7ZK10U9A5B9L3V9L1016、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱(chēng)甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開(kāi)工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬(wàn)平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬(wàn)平方米，道路用地面積為10萬(wàn)平方米，住宅基底總面積為24萬(wàn)平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開(kāi)始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開(kāi)發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開(kāi)發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬(wàn)元，其中法定公積金16000萬(wàn)元；負(fù)債為75412萬(wàn)元，其中借款45000萬(wàn)元；稅前利潤(rùn)3800萬(wàn)元，企業(yè)所得稅率25%。

A.0.40

B.0.57

C.2.00

D.2.17【答案】CCN4O10C5J5G4T9L1HR9X2R9Z5N9Q2R1ZA4B5P10H2K2U6L417、產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的（）為納稅人。

A.承典人

B.單位和個(gè)人

C.房產(chǎn)代管人

D.房產(chǎn)使用人【答案】BCJ6O1A10U2W1V2S6HM10N10G5D6F9Y10O3ZV8V2D5T7J6N10L718、李某用價(jià)值89萬(wàn)元的普通住房與王某價(jià)值105萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?％，則()。

A.李某應(yīng)繳納契稅3.15萬(wàn)元

B.李某應(yīng)繳納契稅0.48萬(wàn)元

C.王某應(yīng)繳納契稅2.67萬(wàn)元

D.王某應(yīng)繳納契稅0.48萬(wàn)元【答案】BCU2I2M6E8Q6T5R10HI2A6P6N9R1V2G5ZY8M6O10K6I10J10B419、《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過(guò)1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級(jí)行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25【答案】ACV4V5L10V6O9Y9H5HQ5H10B3P10W5W6A2ZF1R2L4T3Z10G5R620、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCO6P6I4V3E6K3A5HA3R10J5E4V5O2Y1ZN2A10X4O10W3W6G221、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)

B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣(mài)【答案】DCO1K10Y6N8P4Q3N7HR3J10A8M1J6F5K10ZY1M7K2O4N7X8C222、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其資本金最低為（）萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACV7F2I7F4N3C1M8HP5P7C6F6A3Z7G6ZJ1O5G4N9P1I6K323、下列不屬于股票基本特征的是()。

A.穩(wěn)定性

B.決策參與性

C.流通性

D.非返還性【答案】DCR7C8E8A4U9V2Q8HD9W9V9E8N1G6U4ZT3N1P7K6L1N2L424、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCK4L5V4E5B9Z9O3HI3K5W10Q8G7J10G4ZY1B3H5G4D7X7Q425、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。

A.被征收人

B.該項(xiàng)目建設(shè)單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】CCE10C3A10Q5F10J2L3HS10Z9A8S3O10A4V10ZX9A6Z5R4Y3U10Q226、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月開(kāi)發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2010年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。

A.施工企業(yè)招投標(biāo)，其開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

B.開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行

C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，且投標(biāo)價(jià)格低于成本，應(yīng)確定為中標(biāo)人

D.中標(biāo)人確定后，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人【答案】CCB4K3G6H3X2E10L10HV8M3F1T1U8Q4A7ZL6F10S2H4O6I2T927、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國(guó)土資源管理局【答案】CCX6J8L1M9T6R1S4HF5E7E5V10B3I1Y4ZA6I8A4G1L4R2V728、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A.契約型

B.公司型

C.封閉型

D.開(kāi)放型【答案】DCL4Z1G3Q4X10S1H6HR1L4S4Q2R9V3K8ZP6A10U4F3L1Q2S929、在簽訂出讓合同后，土地管理部門(mén)未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過(guò)（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCR3F4L2Y5M3G1Z4HC4T2H5Q7F10T5D9ZI1Q8X5Y1U6U3V830、2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司【答案】CCN3A6Q2Y2O3G2V8HR6A5V8L6C10X4I3ZU8T2E8J4I6A10O131、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫【答案】DCP5Z10F9N5Y8N8A9HE9H10A10B4E8U9A1ZD5M4R10L8H2Q3B432、施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣時(shí)，應(yīng)在（）監(jiān)督下進(jìn)行。

A.監(jiān)理單位

B.設(shè)計(jì)單位

C.施工單位

D.實(shí)驗(yàn)室人員【答案】ACX3N8A8I5Z10Q2S4HN9P8N3N10K7K7B2ZT3N7B3C5N6S4P233、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是（）。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.獨(dú)幢住宅樓

D.分戶家庭【答案】BCQ9H9Z7P2S8K5T4HX5R5G8C10N3K5A8ZX8P9Z9W10S1H9L734、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開(kāi)始對(duì)該區(qū)進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目房屋征收評(píng)估工作。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。2013年10月20日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。

A.制作公共車(chē)身廣告介紹該項(xiàng)目名稱(chēng)

B.向前來(lái)參觀者免費(fèi)發(fā)放VIP卡

C.在項(xiàng)目銷(xiāo)售大廳展示項(xiàng)目沙盤(pán)

D.在房地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)上預(yù)售房屋【答案】CCV8H3U9R7Z8L9U4HD3Z4D10Y1I6L10J5ZL9Y3J5O6Z6C7I835、關(guān)于商品房屋租賃合同的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.商品房屋租賃合同應(yīng)采用示范文本

B.商品房屋租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式

C.商品房屋租賃合同應(yīng)辦理登記備案

D.商品房屋租賃合同逐步實(shí)行網(wǎng)上備案【答案】ACX5S10B10H5J3Z8S7HS9A5B6Z2D4Q7T6ZZ2U4O8F8C1B6H1036、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開(kāi)發(fā)公司訂立住房買(mǎi)賣(mài)合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開(kāi)發(fā)公司寫(xiě)字樓（現(xiàn)房）。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫(xiě)字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)中一套住宅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，而施工單位以已過(guò)裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國(guó)務(wù)院【答案】CCV6D7W10Z1L6B6F7HE9L4L6H1V8F4X10ZQ2X9J8H10S3L2N737、政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行政

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約【答案】CCQ3R2K7I2V4B4L9HG2Q6N10N1T7T4X1ZL10Z9V4C6P8B5P138、李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCW8Q6S10F8E6N2T10HC6W8X6A3E7R8I10ZW1Y9B4D3Q6Q10G739、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以（）方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。

A.協(xié)議出讓

B.拍賣(mài)出讓

C.招標(biāo)出讓

D.劃撥【答案】DCP1D3L3A9K10R10S5HA4A10E7B10Y9N5M10ZU1I8L1N7K5R1E340、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2014年開(kāi)發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(B)萬(wàn)元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCF10B10D7U9V7T8X4HW4W10D7W10J6P5F9ZP8I6A6B5R7R5M1041、對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行()制度。

A.二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制

B.一級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制

C.二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收制

D.一級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收制【答案】ACH10N2B3P5I7K6L4HB4R1R10E9B5A10V1ZN4R7B8T4P10B10M542、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.國(guó)家強(qiáng)制性

B.主體的特定性

C.標(biāo)的的非自有性

D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性【答案】DCX9R3U4X6M6Z10E6HP10Y5E5P4X9W10K2ZY8Z9K5N9F2P3J743、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

B.房屋登記

C.房屋面積測(cè)算

D.房地產(chǎn)居間【答案】DCV7G7A4V5S6R2B4HV3C6P6W3I2B4S8ZD6C2I4S1V5L6L344、下列關(guān)于抵押的說(shuō)法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意

C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí)，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

D.訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容【答案】DCP1T7I10U4R10A6K6HD4J4O5Z7H1C1G2ZP4Q3X2Q3A3L9Z1045、某基金允許持有人申購(gòu)或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A.契約型

B.公司型

C.封閉型

D.開(kāi)放型【答案】DCW6L10S9F6F3F5F8HB8T4I10O3P6V3C3ZX9O8Z3J2R10G1M446、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.降低法定存款準(zhǔn)備金率

C.政府在公開(kāi)市場(chǎng)上拋售有價(jià)證券

D.實(shí)施優(yōu)惠利率【答案】CCF10A5F8V3D6X8Z4HN10E2K7T5X10O10R2ZX10H5T10V10H5C5T147、（）在一國(guó)金融機(jī)構(gòu)體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機(jī)構(gòu)

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行【答案】DCV10U9M2K8Q3S9O1HG3A5G6X10Q3P7D3ZP7I8H9O2O7H6U348、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCO10N7H2B4L7H5P5HU4T7K4O9I1V9S4ZH3G10L1P4S7H4S649、我國(guó)已初步形成（）的住房信貸體系。

A.商業(yè)性

B.政策性

C.商業(yè)性為主、政策性為輔

D.商業(yè)性和政策性并存【答案】DCI7K1G2Z10C1Z4P7HL3Q8P4Z1I1R9N8ZV2M8O3E7I8P8W950、下列行為中，應(yīng)征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產(chǎn)

B.贈(zèng)與房地產(chǎn)

C.出售房地產(chǎn)

D.出租房地產(chǎn)【答案】CCE7T10S8O4Z8Q9H9HJ8T5S9T6M1O3T2ZD2F4F8T4B7L4L951、符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)列入()。

A.損益表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.現(xiàn)金流量表

D.利潤(rùn)表【答案】BCR8H4I2I5U2L8Y6HA1G5X7W4C6W10M9ZT5G1M9H4I2A2A852、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途。

A.住宅用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.農(nóng)用地【答案】DCY5Z4J1L6U9L2A1HH6O3Q9F9D7B9M5ZW3K5F10E9Y5V4Z553、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)（）億元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCE2O10T7D2G3G4O4HZ8Z6U10P4Y3K3A9ZP1Z9B8O5Q10A10X554、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度【答案】CCC3R3N6D8R4K9I3HL7U10I1A7F2I3U6ZC8B10J5H1N5R4V455、下列關(guān)于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。

A.若市場(chǎng)利率低于債券利率，則平價(jià)發(fā)行

B.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則溢價(jià)發(fā)行

C.若市場(chǎng)利率等于債券利率，則折價(jià)發(fā)行

D.若市場(chǎng)利率高于債券利率，則折價(jià)發(fā)行【答案】DCM10H1S2H2U9R4O8HB6K5G3K1T1S6M4ZW1Y7D6A9L6A5X156、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣(mài)被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCU4H6T4H6K9O8Q3HS7S4U10H10P1C6E6ZK9C1U5Z8W3H7M357、下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國(guó)民收入的財(cái)政政策是()。

A.增加稅收

B.降低存款準(zhǔn)備金率

C.增加政府支出

D.減少轉(zhuǎn)移支付【答案】CCK10S9I9K1H3X7V2HD7F8T2E1N3T5Q9ZA5O7Q6S8U10Y4D558、下列涉及房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，不屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的險(xiǎn)種是（）。

A.城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

B.建筑工程一切險(xiǎn)

C.企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D.安居定期保險(xiǎn)【答案】DCD2K3W3D9C6R4I5HX7P1J5X5U10I1B7ZD6D4L4Q8F9C3J459、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。

A.柱

B.梁

C.板

D.地面【答案】BCA10G7F5X2G10S5X8HU4O5M5W5M9W7J6ZP8J3F7D3K10B2G560、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅。

A.10％

B.20％

C.30％

D.60％【答案】BCN6Q5V3R1X8F8A7HC2B3I8W3T8S8V9ZU5U5I8D3S10X10U361、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以1200萬(wàn)元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率均為30%。某咨詢公司依法購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】BCW7X9H9W6P9P4C8HC9L8C1E9N8C10E2ZA1D8N7V3Z5Z9L162、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定()。

A.綠地控制范圍

B.歷史建筑保護(hù)范圍

C.地表水保護(hù)范圍

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線【答案】BCY10Z7A1W6M6H1S6HL6F3U1N4V6K6D7ZC4Y9L7M7Q2N9D863、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。

A.18360

B.18540

C.21810

D.27540【答案】BCJ10F6M4W4Z10V4N1HC3N3D4W4Q5Z2C7ZI1C8I6R6Q7S7X764、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣(mài)被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCA7G4X2C9N3Z3L3HR6B10X6M7K5A2R1ZO1X5D6F8J1I2E365、目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)【答案】ACY6L2K2Q1N7Q5B10HF9M9C4B3W6H6J8ZS6Z6D6L6L8B7U966、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】BCC1L1C10G9S5M1N9HW6I10K10Q3G4S7I4ZD4U3A2T9Q3D8L367、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】CCA5A10I1X7C6Z2G2HN2T1Z9R9B3B4Q2ZD4N8V6O8Y10P9B768、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCX5T9N4D7X3Q10T9HW4N3X2N6U5P8O6ZR2J10H8C2U9M6Z269、按城市人口劃分城市類(lèi)型，城區(qū)常住人口100～500萬(wàn)的城市為（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市【答案】CCE5W9W4X1V7A10C1HX7A7R6V1V4Y5E2ZP10H5M8X10T9C3O670、拍賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)為房地產(chǎn)的，確走保留價(jià)的基礎(chǔ)是（）。

A.房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果

B.人民法院的決走

C.國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)做出的決策意見(jiàn)

D.國(guó)有資產(chǎn)占有部門(mén)意見(jiàn)【答案】ACV5F8K10O6A10P1U1HZ4X10I5I10U5W3K3ZI9I7H3V10G1X4F471、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購(gòu)房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCV7Q9Q5O6A6X6C5HH4K8B8C10M5K2D3ZP8A5D9E9Q9X9N472、(2011年真題)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在我國(guó)法律體系中屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門(mén)規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】BCM9Z8R8M4F2J7G9HX5F5U8F9I1D8K7ZX2P1S4W10G7B4Z973、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場(chǎng)信用控制【答案】BCG9N7N4Y4H7Y3Z3HZ4P10N9S2X7Z5Y6ZZ6P7X7O4X7M6U774、下列對(duì)于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項(xiàng)是()。

A.信托是受托人按委托人的要求全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的信用行為

B.信托合同生效后，信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人

C.受托人不收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財(cái)產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān)，受托人只收取其提供勞務(wù)的報(bào)酬

D.信托收益根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】BCV4F5O1I5C7L2N4HU10X5T6M2W3X8K2ZN10X3B8V1F10G2H475、按建筑物的層數(shù)分類(lèi)，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】CCD4Q6J6X3B9A9U3HI7L9X5F7E7R9X7ZN7Y3W1Y7V8V8M376、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是（）保證。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任【答案】DCI1L5D4G6S4A1Q4HS10I7J8B5R3S5U2ZH3K1F6S10J8M9S1077、下列關(guān)于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

C.城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

D.自留山和自留地屬于國(guó)家所有【答案】ACQ2N9V4Z9D8P7P8HJ5Y10P3W1W4B4P1ZX3Y6J4R9O9Q3P678、(2017年真題)單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCI4D7L6A1J6M9A2HN10U6V8T3B3P3L8ZZ1H8Q10Q4Y5X1E1079、因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。

A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.事實(shí)行為成就時(shí)

C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)

D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)【答案】BCG2M7R1Z4U3Q10X7HO1T10J3B2Y1B1C5ZS5W8U7Y6S1J6E780、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：

A.成立業(yè)主委員會(huì)

B.申請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收

C.申請(qǐng)單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收

D.申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收【答案】CCF8F7M10X8S2E8T6HV1B4T6P7D6Y1E2ZD3R6S1S8O6N5K881、集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.繼承權(quán)

D.通行權(quán)【答案】ACI6Q9D6G9B5N3O8HY10P9P7C5X9O5L7ZR5Y7B7B8L6W9F782、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()

A.不受該抵押權(quán)影響

B.應(yīng)當(dāng)解除

C.沒(méi)有效力

D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】ACI3A9E2Y10E6U6U10HH8D8I3L6O10J8P6ZK9B8J2R6R6A9P983、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCW6E9J10N8X6L4Z3HN9T5C4Q4E6M5G10ZT5Q8I6Z2X7S7O1084、一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是()。

A.平等原則

B.誠(chéng)實(shí)信用原則

C.公序良俗原則

D.自愿原則【答案】BCG7N3T6G8I2U9D9HN6B10I9D7U2H6I10ZE5S5P4C7J7D8I285、(2010年真題)土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門(mén)

D.市、縣人民政府土地管理部門(mén)【答案】DCW1A8D10K4P2J8D8HC4Y9C8V4H9K3G6ZY5S10M3C3A3U7O886、（2013年真題）建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】DCO3E6Z6C6N4P7B2HH9C10D1S3T2J9N5ZM1M5T9E6J2S9K1087、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（）。

A.保險(xiǎn)單

B.銀行票據(jù)

C.商業(yè)票據(jù)

D.大額可轉(zhuǎn)讓存單【答案】CCA10L5K7P1K5C6L10HE2N9G4B9L2F10J10ZO3X2L2X7I3K3S788、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。

A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理

B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

D.目前，我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】BCT9S5D9F3V5N2U10HU9C9W5H10G7M1Q8ZS9M8P10N2Z10S7I389、（2017年真題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCC5U9D7W10N10T8N4HO4O10M8O8H1B7T7ZE7I6T9M8F7G4Z390、（2015年真題）《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCZ6L8H1Y2Y1Y1C4HH5J1J8S10Z9N8E2ZH1K3C7W1C8U10H791、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償定金額計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是（）。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價(jià)值

D.重置成本【答案】CCO3K8F3B7O10N9P2HI7B2T3K3T2X4D5ZC7A5T3J7S9E5E992、建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.國(guó)有土地使用證【答案】BCG8T4Z5M8E4K6J8HA8A9B1H9L7Z5P1ZS6A5A2L8K8R7Z993、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同【答案】BCV1M2S8B4S5S10Q4HE8R7C9Z9M2A3W7ZY7E4P3O10M2F5N994、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是()。

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響【答案】BCU2C8L5Y10L3B7E1HV2L9S1T6S3G2S1ZO5Y9W4Z1S6C8T895、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比的是（）。

A.絕對(duì)指標(biāo)

B.相對(duì)指標(biāo)

C.平均指標(biāo)

D.變異指標(biāo)【答案】BCC7S8I9W1N2O3L7HI6Q5I6H1B7F6P8ZR1H9P7I8D6M9M296、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（）。

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人

B.在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】DCH7R9U9L1B6F3U6HI2I4L6L6T7F2I10ZH1V6R10S2N3F4C697、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷(xiāo)售價(jià)格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】DCR8I6L5D6S6X6I1HW4J3V8R4Z7P10A4ZY2C7O5I6R4T10B598、下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是()。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行【答案】ACX7C1X2H5F9L6H10HZ7G4U10T6D8L5W10ZI5G7W3N4O9S1E399、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱(chēng)甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACE6L6X9N8E7K2U4HI10N5U1M7B1F3C1ZU8Z10Y9B2D2X9U7100、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買(mǎi)一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.普通商品住房的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助李某辦理首次登記

B.普通商品住房的建設(shè)項(xiàng)目資本金比例為30%

C.由于征收事宜，李某新購(gòu)的房屋免征契稅

D.李某不為房屋買(mǎi)賣(mài)合同繳納印花稅【答案】DCX5K2K9I1X6V5X10HJ3T1E8E2M3T4E6ZU4K6Z6V5A1L1G2101、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣(mài)標(biāo)的物的是（）。

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書(shū)面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地【答案】ACZ1O6S4Z10F10Z3Q8HS6A3A10Q7V5M8O8ZL1Q1F1T8X6C7V1102、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】DCZ4O1N6U5I7I9Y10HK8R10B8L2M3A9D10ZQ3B2R7Z2V1Z7L8103、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCQ1J9A4A1A10M6O6HQ8F1E9T10O4B5P4ZK3Z2L1N3N1R4Q5104、（2014年真題）根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時(shí)，專(zhuān)家組成員中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】BCG4S3D3Z8P6K4I7HG5Q3S8F3L2B8Z5ZX7B10H2E2W8C6H9105、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCL3R7U7H9Q6E9L7HH10X7J7W7H3N2E3ZM4N1C9F2E4Z2Z3106、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCV3N2M9T4J7A9C3HL10N7N5R6D3E5X4ZZ6H7Y10O7A2J9P5107、股票是一種只適用于（）的證券。

A.無(wú)限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司【答案】DCM7Y2D5S4N7G9L1HP3J9X5S8A4S4U3ZX10A4V9L10Y8W10M7108、下列各項(xiàng)中，不屬于留置權(quán)特征的是（）。

A.留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)

B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利

C.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)

D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)【答案】DCF5W5J10Q6B8N5A5HQ3T3N7G2X3D2W2ZL3A10Z4O5O9G10V10109、調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()。

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACK1G3N8S3D6O1T8HP6S8N10S8M5I3T5ZO10F6I9C3A3C3X9110、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣(mài)人

C.競(jìng)買(mǎi)人

D.競(jìng)賣(mài)人【答案】ACS9K7T8J6B7V2I4HH3S2G3H2C1G7E3ZV6Z2T9E5R7C6J8111、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其資本金最低為（）萬(wàn)元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACD1R4Q8Q4F4V10H10HK7H9E4U1I1H1A8ZD8Y1B2T10Y4E1F9112、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCI3J6T2A10X7V2X1HQ4C3T3P7G1A10B8ZC6Y8N10V3P5X1Q8113、（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。

A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)

B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)

C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)

D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)【答案】CCL3A8V8P6D9B5L3HO2Q4L8H5Q9C7C5ZZ4S2T5G3A4S8F10114、()是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程。

A.供給

B.生產(chǎn)

C.投入

D.產(chǎn)出【答案】BCB3S1W1L2J6F7Q10HG8Q9S1C8L3N2M7ZL7S3C10V9T5U2Y4115、因不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變化而進(jìn)行的登記，屬于（）。

A.初始登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷(xiāo)登記【答案】BCE6H4F2D3I7F3U2HR7M1L2B8D8B10F4ZX4D3A7I4N8K6J10116、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從（）起計(jì)，不得超過(guò)一年。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)委托日

C.估價(jià)報(bào)告出具日

D.估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日【答案】CCH9C4K4U6Z5Q6P4HJ4G6B6E10I3S10F5ZU6D6O9G10J8C10R7117、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

B.轉(zhuǎn)移占有

C.不轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】CCE6Y5F7U2L6X5B1HH2D8Q1U1D7W6B6ZN3M4O10M10C6Q8R4118、下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂(lè)場(chǎng)

C.賓館

D.體育館【答案】DCP3S2X3O9F2P6J6HE3Y3Y5Y8L9Z5A7ZZ3C1W4O7T1O3T4119、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批的是()。

A.一級(jí)資質(zhì)

B.一、二級(jí)資質(zhì)

C.一～三級(jí)資質(zhì)

D.一～四級(jí)資質(zhì)【答案】ACS3K6P3R3I7M8V8HA1M5H5C6Q8K3X5ZP9M4L6L9V4K3T7120、職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個(gè)人賬戶。繳存基數(shù)是（）。

A.職工本人上一年度月平均工資

B.職工本人上一季度月平均工資

C.職工所在企業(yè)上一年度月平均工資

D.職工所在企業(yè)上一季度月平均工資【答案】ACY3X2I7X10Q4Q4I4HC2S1S5L3P3O3Y8ZI6I7X4V7X4T7A4121、自用地下商業(yè)房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格【答案】ACQ9X8K1H4Z8P2X5HW8C3S9W10I1N9N6ZG7G3D4M6V9G1J8122、我國(guó)土地用途管制的核心是()。

A.實(shí)行土地有償有限期使用制度

B.經(jīng)營(yíng)土地有償使用

C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途【答案】CCY5A7D4X6X6T8J10HN1X9C9D6G2L10G7ZC2T3A1J3L6Y3G5123、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過(guò)公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCO2Y2K5J9X7V10H3HS7C6S5L3Q2I3E8ZR8Z4X7K6F3V3V8124、我國(guó)中央銀行開(kāi)展的逆回購(gòu)業(yè)務(wù)，屬于（）。

A.一般性貨幣政策工具

B.選擇性貨幣工具

C.補(bǔ)充性貨幣工具

D.財(cái)政政策工具【答案】ACJ4E3L5U7I2U3G7HV7E9W9Q6Z5I5R10ZK1I6C7N5N4P5U5125、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)

D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國(guó)有土地使用權(quán)【答案】DCJ7R8T10V2N1X7Y10HH8F1R8Q4R8B9O3ZW8N1J10U9T8K3S2126、(2016年真題)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/㎡。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105㎡，買(mǎi)受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCB10F6U10O3C10A3I2HQ1G10I3Z6C9Y4L1ZU8D7B10U2T3U7V10127、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)為（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.信息產(chǎn)業(yè)部

C.人力資源和社會(huì)保障部

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】DCP8P2K7X5A4F5Q1HM1W10C7G2G3L5Y8ZQ4N3O10D5L8T1A8128、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購(gòu)房最低首付款比例

C.提高法定存款準(zhǔn)備金率

D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】DCX5P5C7S3D10O1H1HE8P1F7O9H2I6C4ZN10Y8R2P7I5K2C3129、2016年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4【答案】BCH4M7G8Z1I9P8I7HG6X8E8K3U8H1V4ZT6M3N6V9F4H4S4130、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是（）。

A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款

B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保

C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】CCB5F9X7V10G1Q2P3HG8Q5H4P3T9F4N9ZG2J6E9I8L8G7C5131、按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)三級(jí)資質(zhì)，應(yīng)由（）部門(mén)決定審批部門(mén)。

A.A市人民政府

B.W省建設(shè)行政主管部門(mén)

C.W省人民政府

D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)【答案】BCN1H10F10X2P7H9O6HV9K1Q4J10A10R5Z2ZD6D4T9Q6M6H4U5132、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)()批準(zhǔn)。

A.國(guó)務(wù)院

B.省級(jí)人民政府

C.市級(jí)人民政府

D.縣級(jí)人民政府【答案】ACF9K8Q7X1A8I2W2HP1K6Q2N7B4S3L2ZD10G10G4W10C6U7S1133、國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多數(shù)人利益

D.個(gè)人意愿【答案】ACM3Z1S3I3E8C7K4HQ3G7V8L7Q4E5Z6ZV2D2M3T1Q4Y10G7134、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)由（）向房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

A.預(yù)售人

B.預(yù)購(gòu)人

C.預(yù)售合同約定的一方

D.預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人共同【答案】ACL7A2T4Z7N10S2M1HG10T2T9E7E8U5Z7ZN3D7X10U5B4D3X6135、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCX4T2C7H3O4C6N9HD9J10A2U7S8S8Q5ZK1C1A8D5Q4Z4P4136、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)

C.商品房預(yù)購(gòu)人

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】ACC2E7D6E9R6W10A9HD10H7Q1A2P1Q3W4ZT4N8W3J7Y6Q5U6137、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)

B.商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)

C.商品房銷(xiāo)售意向書(shū)

D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)【答案】DCN7L7K4G3W5L6A5HR8Y1L8U7S3A3B3ZI4Y2N8F7V9A3W2138、某開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)方式獲得一塊土地進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，總地價(jià)8000萬(wàn)元，擬建設(shè)高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設(shè)時(shí)，需采取排水措施，并對(duì)地基采取人工加固措施。工程建設(shè)過(guò)程中，因資金缺乏，開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，不僅自己購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，還要求開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。該住宅建成后，銷(xiāo)售情況良好，其中70%的住宅全部銷(xiāo)售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答問(wèn)題：

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】DCN3Z4T9J8O4V4G7HX3M10O2Y8P5A10E2ZF4D8V4R6U9E10P1139、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與（）相銜接。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃大綱

C.土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

D.建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃【答案】ACW1Q6U4C6I4O7Z8HB4K4J3Z6K3W9D4ZI1R7U8L3H4W7Q4140、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACJ10T2V10B4Z1L4E2HH4V7E2G8O10R6J5ZM1U5B7I5J1S5Z4141、復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過(guò)以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACZ9E7X1C3Q4Z3R10HD5C4Q4G7C8F7K6ZD1Z2P6J5Y7I5L6142、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】BCP4X5X10X7X1B10P6HF3X7L2O7J2N7R4ZZ8Q4I1E3F5R3A1143、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.國(guó)家強(qiáng)制性

B.主體的特定性

C.標(biāo)的的非自有性

D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性【答案】DCN4B5G3P9V1W10L10HL2X4U4S1C1C3Q7ZS8L4U7B7T9Q9P10144、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是()。

A.單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B.總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國(guó)內(nèi)或國(guó)外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C.集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒(méi)有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的【答案】CCL6Z8H4F8I3L7R5HN10Q7S6Y1L3H9M3ZW7T10H3X6H3Q8X9145、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCQ5N8E4V4Y10F3U6HB5H9O1C1A5R1J7ZG7O3L3Q5P9F6W6146、下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。

A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

B.投資限額

C.建設(shè)工期

D.投資回報(bào)率【答案】DCR4T9A9K9R7X10L10HN9R5K3O6J3X2U4ZF1X10G7N2W6C4H6147、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是()。

A.房地產(chǎn)抵債——雙務(wù)行為

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股——雙務(wù)行為

C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCT9Z9E5D9A4D2G6HK8I6J10A6S3N5C4ZO8V5Y8U6N5O8Q6148、（2017年真題）商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACB8A1X7Z7K10Z1I9HH6E8V7V5B7H9K2ZP2Z2H9V4B9M8E9149、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定（）。

A.委托財(cái)產(chǎn)總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托【答案】CCA9X10T7E5U7A7V4HZ2N4K4F3D3O8N8ZL3J6U2H3R3F4S6150、下列各項(xiàng)中，不屬于測(cè)繪報(bào)告主要內(nèi)容的是（）。

A.測(cè)量技術(shù)依據(jù)

B.控制測(cè)量

C.測(cè)繪人員名單

D.界址測(cè)量【答案】CCF5G7T10C6J4N7L6HM10W1Y5L6W7U6P1ZN4D1Z8C4R4L1D5151、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對(duì)象【答案】DCU5V5G4F1N9R5L2HO2G6C5Y7S8G6K9ZL2U5Q4V7N3V10B3152、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCK3P4I10I6T10P8X1HM6M3R4V2S10M6P1ZB5Q3K2L4S3B6O5153、我國(guó)新建城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標(biāo)為（）。

A.不低與65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】CCF10J2F1O10L1Y3Q7HJ2R7P4H8P5B8D8ZY3A10F9D6K6J9V6154、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。

A.委托人

B.拍賣(mài)人

C.競(jìng)買(mǎi)人

D.競(jìng)賣(mài)人【答案】ACC4C1K9P6H4O5D10HD5D1B1U9I1E1Q6ZR2P6M6S10V6H1Y5155、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷(xiāo)售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬(wàn)元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCT9J4W9D9W4D8Z2HZ9O2U10F6W3S5C9ZX10S9Y5H2B6P9O9156、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCX8B1N10F9T3L7D3HB5W9J9C8U6Y6A6ZP9R7W5J9G9M6T1157、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

A.劃撥方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣(mài)方式

D.掛牌方式【答案】ACK5J10B1U8O2F9X3HV2W8T3R3J1N1X4ZI1U1W7Z9A3Y2Z8158、（2011年真題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.交付

C.辦理房屋所有權(quán)登記

D.入住【答案】BCU2G5T3S5Y1S2C2HM3X5O7J2R8I4L7ZP3B1H9H1D9H6G3159、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。

A.購(gòu)房人

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

C.商品房銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)

D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】BCT7U4O6P6F3Y4C7HU4E9O6L10T3C10B4ZG2J3B5K5V9P3L10160、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類(lèi)高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCX9W5B8X7X9O9N5HJ3X2Z8A7J8E6X9ZG9R6Q8T5Y10H5X6161、企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCT1O8X8K5S2P10Y9HC8M4I4K3Z9M10G8ZK4F3J7P10B1Q5R6162、下列說(shuō)法正確的是()。

A.當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對(duì)應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B.當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定

C.內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D.適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模【答案】CCB2B2B9J2R1C10E8HO5Z6L7Y5A1L1X10ZO9O8R5O2K1O5U5163、2016年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。

A.12.50億元

B.11.78億元

C.6.00億元

D.5.28億元【答案】ACN7T10M9N5F9P4F3HW1M6U6L7E2O3R10ZX5K5B7Q2N4C6P6164、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)為（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.財(cái)政管理部門(mén)

D.各級(jí)人民銀行【答案】ACN8H6B8R7V3Q9J2HJ4U10P8H10V8T7O5ZN6S8G8Y10Z3F3V8165、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開(kāi)發(fā)公司訂立住房買(mǎi)賣(mài)合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開(kāi)發(fā)公司寫(xiě)字樓（現(xiàn)房）。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫(xiě)字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)中一套住宅，購(gòu)買(mǎi)時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，而施工單位以已過(guò)裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國(guó)務(wù)院【答案】CCO1U8U2R6L8N2U9HR5N10W6R5N6B8V4ZV5Q8S5Z4H4Z3P10166